Kat Mülkiyeti Hukuku
Basım Tarihi
2017-03
Sayfa Sayısı
1480
Kapak Türü
Cilt
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750241604
Boyut
16x24
Baskı
7
Mahir Ersin GERMEÇ
Konu Başlıkları
| - | Kat Mülkiyeti Yasası Maddelerinin Açıklaması ve Yargıtay Kararları |
| - | Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı |
| - | Kat Mülkiyetinini ve Kat İrtifakının Kurulması |
| - | Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları |
| - | Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları |
| - | Ana gayrimenkulün Yönetimi |
| - | Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi |
| - | Devre Mülk Hakkı |
| - | Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler |
| - | Kat Mülkiyeti Yasası Metni, İlgili Mevzuat ve Örnekler |
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Yedinci Baskı İçin Önsöz 5
Altıncı Baskı İçin Önsöz 7
Beşinci Baskı İçin Önsöz 9
Dördüncü Baskı İçin Önsöz 11
Üçüncü Baskı İçin Önsöz 13
İkinci Baskı İçin Önsöz 15
Önsöz 17
BİRİNCİ AYRIM
KAT MÜLKİYETİ YASASI MADDELERİNİN AÇIKLAMASI VE YARGITAY KARARLARI
KAT MÜLKİYETİ YASASI
GİRİŞ 47
BİRİNCİ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI
A. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI 49
I. Genel Kural (Madde 1) 49
AÇIKLAMA 49
1. Kat Mülkiyeti 49
a. Kat Mülkiyetinin Tanımı 49
b. Kat Mülkiyetinin Konusu 50
c. Kat Mülkiyetinin Uygulama Alanı 50
ca. Yapıların Bir Arsa Üzerinde Bulunması 50
cb. Yapıların Tamamının Kargir Olması 52
cc. Yapıların Tamamlanmış Olması 52
cd. Yapılarda Her Bir Bağımsız Bölümün Başlı Başına Kullanılmaya Elverişli Bulunması 53
2. Kat İrtifakı 54
a. Kat İrtifakının Tanımı 54
b. Kat İrtifakının Konusu 55
c. Kat İrtifakının Uygulama Alanı 55
d. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar ve Benzerlikler 55
Yargıtay Kararları 56
1. Taşınmazın Üzerindeki Yapının Kat Mülkiyeti Kurulmasına Elverişli Olması 56
2. Kat Mülkiyeti Yasasının Uygulama Alanı ile İlgili Yargıtay Kararları 57
a. KMY’nin Uygulanması Gereken Uyuşmazlıklarla İlgili 57
b. KMY’nin Uygulanamayacağı Uyuşmazlıklarla İlgili Kararlar 61
c. Bağımsız Bir Bölüme Haksız Elatma ile İlgili Uyuşmazlıklara İlişkin 65
d. Başka Bir Parsele Haksız Elatma İle İlgili Uyuşmazlıklara İlişkin 65
II. Tarifler (Madde 2) 66
AÇIKLAMA 66
1. Anataşınmaz, Anayapı, Bağımsız Bölüm, Eklenti, Kat Mülkiyeti, Kat Maliki 66
a. Anataşınmaz 66
b. Anayapı 67
c. Bağımsız Bölüm 67
d. Eklenti 68
e. Kat Mülkiyeti 69
f. Kat Maliki 69
2. Ortak Yerler ve Kullanma Hakkı 70
a. Ortak Yerler 70
b. Kullanma Hakkı 71
3. Kat İrtifakı ve Kat İrtifakı Sahibi 71
a. Kat İrtifakı 71
b. Kat İrtifakı Sahibi 71
4. Arsa Payı 72
5. Sözleşme 72
III. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Niteliği (Madde 3) 73
AÇIKLAMA 73
1. Kat Mülkiyetinin Niteliği 73
2. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi 74
a. Arsa Payı Oranının Saptanması 74
b. Arsa Payının Düzeltilmesi 76
c. Arsa Paylarının Değiştirilemeyeceği Durumlar 78
3. Kat İrtifakının Niteliği 79
4. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 80
a. Tapu İdaresince Resen Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 80
b. İstem Üzerine Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 81
Yargıtay Kararları 84
1. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi ile İlgili 84
2. Arsa Payının Düzeltilmesi ile İlgili 90
IV. Ortak Yerler (Madde 4) 105
AÇIKLAMA 105
1. Ortak Yerlerin Sözleşme ile Belirlenmesi 106
2. Yasa Gereğince Ortak Yerler 106
3. Ortaklaşa Kullanma Korunma ya da Yararlanma İçin Zorunlu Olan Ortak Yerler ve Şeyler 107
4. Uygulamada Özelliği Olan Bazı Ortak Yerler 108
a. Teraslar 108
b. Genel Girişi–Çıkışı Olmayan Bahçe 109
c. Dükkânların Önündeki Boşluklar ve Avlular 109
d. Depolar ve Garajlar 110
Yargıtay Kararları 110
1. Genel Olarak Ortak Yerlerle İlgili Kararlar 110
2. Terasla İlgili Yargıtay Kararları 116
3. Çatı ve Çatı Arası İle İlgili Yargıtay Karaları 122
4. Bahçe ile İlgili Yargıtay Kararları 125
5. Özel Amaca Özgülenmiş Ortak Yerlerle İlgili 130
B. BAĞLANTILAR 132
I. Bağımsız Bölümlerle Arsa Payı Arasındaki Bağlantı (Madde 5) 132
AÇIKLAMA 132
1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri ile Oranlı Olması 132
2. Arsa Payının Tek Başına Devredilemeyeceği 133
3. Açıkta Arsa Payı Bırakılamayacağı 134
4. Ortak Yerler ve Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılamayacağı 134
5. Kat Mülkiyetini Kayıtlayan Hakların Arsa Payını da Kayıtlayacağı 135
6. Kat İrtifakıyla Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı 136
7. Tapuya Tescil Edilmiş Önceki Hakların Kat Mülkiyetini de Kayıtlayacağı 136
Yargıtay Kararları 137
1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri İle Oranlı Olmasına İlişkin 137
2. Açıkta Arsa Payı Bırakılmayacağına İlişkin 139
II. Bağımsız Bölümlerle Eklentiler ve Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı (Madde 6) 141
AÇIKLAMA 141
1. Eklentinin Hukuksal Niteliği 141
a. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Bütünleyici Parçası Olması 142
b. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Dışında Olması 143
c. Eklentilerin Onaylı Projede ve Sözleşmede Belirtilmiş Olması 143
d. Eklentilerin Kat Mülkiyeti Kütüğünün (Beyanlar) Hanesine Kaydedileceği 143
2. Bağımsız Bölüm Üzerinde Kat Mülkiyetiyle Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı 143
3. Bağımsız Bölümlerin Devri ya da Kiralanması ile Eklentilerin ve Ortak Yerlerin de Devredişmiş veya Kiralanmış Olacağı 144
Eklentilerle İlgili Yargıtay Kararları 145
C. ORTAKLIĞIN (ŞÜYUUN) GİDERİLMESİ VE ÖNCELİKLE SATINALMA (ŞÜF’A) HAKKI 149
I. Ortaklığın Giderilmesi (Madde 7) 149
AÇIKLAMA 149
1. Kat Mülkiyetli veya Kat İrtifaklı Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği 149
2. Paylı Bağımsız Bölümlerde Ortaklığın Giderilmesi 150
Yargıtay Kararları 151
Ortaklığın Giderilmesi ile İlgili 151
II. Öncelikle Satınalma Hakkı (Madde 8) 155
AÇIKLAMA 155
1. Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Öncelikle Satınalma Hakkı 155
2. Aynı Bağımsız Bölüm Paydaşlarının Öncelikle Satınalma Hakkı 155
3. Sözleşmede Bu (8.) Maddenin Tersine Hüküm Konulabileceği 156
Yargıtay Kararı 157
D. GENEL HÜKÜMLERİN UYGULAMA ALANI (Madde 9) 158
AÇIKLAMA 158
Yargıtay Kararları 159
İKİNCİ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI
A. GENEL KURAL (Madde 10) 163
AÇIKLAMA 163
1. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Tescil ile Doğacağı 164
2. Anayapının Salt Bir Bölümü Üzerinde Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı 165
3. Aynı Katta Birbirine Bitişik Birkaç Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği 166
4. Bir Yapının İktisadi Açıdan ya da Kullanma Bakımından Bütünlük Arzeden Birden Çok Katının veya Bölümünün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği 167
5. Kat Mülkiyetinin Kuruluş Yolları 168
a. Kat Mülkiyetinin Sözleşme (resmi senet) ile Kurulması 168
b. Kat Mülkiyetinin Yargı Kararıyla Kurulması: (Ortaklığın Giderilmesi Davası) 169
6. Ortak Yararlanmaya Özgülenmiş Olan Bağımsız Bölümlerin Tescili 172
Yargıtay Kararları 173
1. Birden Çok Bağımsız Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescili İle İlgili 173
2. Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi İle İlgili 174
B. KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ (Madde 11) 204
AÇIKLAMA 204
1. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının “Kat Mülkiyeti Kütüğü”ne Tescil Edilmesi 204
2. Kadastrosu Yapılmamış Yerlerde “Kat Mülkiyeti Zabıt Defteri” Tutulacağı 205
Yargıtay Kararları 205
C. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 207
I. İstem ve Belgeler (Madde 12) 207
AÇIKLAMA 207
1. Kat Mülkiyetinin Kurulması İstemi 208
2. Kat Mülkiyetinin Kurulması İçin Zorunlu Belgeler 208
a. Mimari Proje 209
b. Yönetim Planı 209
Yargıtay Kararları 210
II. Sözleşme ve Tescil (Madde 13) 214
AÇIKLAMA 214
1. Sözleşmenin Düzenlenmesi 214
2. Kat Mülkiyetinin Tescili 215
Yargıtay Kararları 216
D. KAT İRTİFAKININ KURULMASI (Madde 14) 224
AÇIKLAMA 224
1. Resmi Sözleşmenin Düzenlenmesi 224
a. Kat İrtifakının Kurulması İstemi 225
b. Tapu İdaresine Verilmesi Zorunlu Belgeler 225
ba. Mimari Proje 225
bb. Yönetim Planı 225
2. Kat İrtifakının Tescili 226
3. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 227
Yargıtay Kararları 231
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI
A. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI 237
I. Bağımsız Bölümler Üzerinde (Madde 15) 237
AÇIKLAMA 237
1. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümler Üzerindeki Hak ve Yetkileri 237
2. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümlerini Kullanma Hakkı 238
a. Maddi Anlamda Kullanma 238
b. Hukuksal Anlamda Kullanma 239
Yargıtay Kararları 239
II. Ortak Yerler Üzerinde (Madde 16) 243
AÇIKLAMA 243
1. Ortak Yerlerden Yararlanma Oranı 243
2. Kiracının Ortak Yerden Yararlanması 244
3. Ortak Yerlerdeki Hakların Korunması 244
4. Ortak Yerlere Kat Malikinin Elatması 245
5. Ortak Yerlere Üçüncü Kişilerin Elatması 245
Yargıtay Kararları 246
B. KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI (Madde 17) 255
AÇIKLAMA 255
1. Yapının Tamamlanmasını Karşılıklı İsteme ve Dava Hakkı 256
2. Yapının Tamamlanması İçin Yönetici Atama 258
3. Kat İrtifaklı Taşınmazda Kat Mülkiyeti Hükümlerinin Uygulanması Koşulları 259
Yargıtay Kararları 261
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI
A. KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI 267
I. Genel Kural (Madde 18) 267
AÇIKLAMA 267
1. Kat Maliklerinin Borçları 268
a. Doğruluk Kurallarına Uymak 268
b. Birbirini Rahatsız Etmemek 269
ba. Gürültü Çıkarmamak 270
bb. Bağımsız Bölümde (Kedi–Köpek–Tavuk vb.) Hayvan Beslememek 271
bc. Pis Su ve Kokular Yaymamak 272
c. Birbirinin Haklarını Çiğnememek 273
d. Yönetim Planı Hükümlerine Uymak 274
2. Bağımsız Bölümde Oturanların Borçları 275
Yargıtay Kararları 276
1. Doğruluk kurallarına uymak ve Rahatsız Etmemekle İlgili 276
2. Bağımsız Bölümlerde Hayvan Beslemekle İlgili Kararlar 287
II. Anataşınmazın Bakımı Korunması ve Zarardan Sorumluluk (Madde 19) 293
AÇIKLAMA 293
1. Bakım Borcu 294
2. Koruma Borcu 295
a. Mimari Durumu Koruma 295
b. Güzelliği Koruma 297
c. Sağlamlığı Koruma 297
3. Anataşınmazda Değişiklik Yapmama Borcu 298
a. Ortak Yerlerde Değişiklik 299
b. Anayapının Güçlendirilmesi 303
c. Günısı (Güneş Enerjisi ile Su Isıtma) Sistemi 304
d. Bağımsız Bölümlerde Değişiklik ve Onarım 306
4. Zarardan Sorumluluk 307
Yargıtay Kararları 310
1. Davada Taraf Olma Yeteneği (Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti) ile İlgili 310
a. Kat Maliklerinin aktif–pasif husumet ehliyeti 310
b. Yöneticinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti 319
c. İntifa Hakkı Sahibinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti 324
d. Kiracının Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar 325
e. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar 327
2. Ortak Yerlerde Değişikliğe Muvafakat ve İyi Niyetle İlgili Kararlar 329
3. Mimari Durumu, Sağlamlığı ve Güzelliği Koruma ile İlgili Kararlar 341
a. Mimari Durumu Koruma ile İlgili 341
b. Anayapının Sağlamlığının Korunması ve Yapının Güçlendirilmesi İle İlgili Kararlar 350
c. Değişiklik Projesinin Geçerliliği ve Bağlayıcılığı ile İlgili Kararlar 357
d. Projeye Aykırılığın Giderilmesinin Anayapıya Zarar Vermesi ile İlgili Kararlar 361
4. Ortak Yerlerde Onarım, Tesis ve Değişiklik Yapma ile İlgili 364
5. Bağımsız Bölümlerin İçerisinde Yapılan Değişikliklerle İlgili kararlar 390
6. Ortak Yerlerde Kat Maliklerinin Rızasına Bağlı Olmadan Yapılabilecek Tesis ve Değişikliklere İlişkin Kararlar 400
a. Günısı (Güneş Enerjisi) Sistemi ile İlgili 400
b. Sabit Tesis Niteliğinde Olmayan Panjurlarla İlgili 403
c. Güvenlik Amacıyla Kapı ve Pencerelere Parmaklık Takmakla İlgili 405
d. Reklam Panosu Asmak, Anten ve Klima Cihazı Takmakla İlgili 408
7. Zarardan Sorumlulukla İlgili kararlar 415
III. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma (Madde 20) 423
AÇIKLAMA 423
1. Genel Giderlerin Kapsamı 424
2. Genel Giderlere Katılma Yöntemi 425
a. Genel Giderlere Katılmada Anlaşma İlkesi 425
b. Genel Giderlerin Ödenmesinde Yasal İlke 427
ba. Eşit Olarak Paylaştırılacak Giderler 427
bb. Arsa Payı Oranında Ödenecek Giderler 428
3. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama 428
a. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme 430
b. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması 430
c. Ortak yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama 431
4. Birden Çok (Toplu) Yapılarda Genel Giderlere Katılma 431
a. Kendi Blokuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluk 432
b. Bütün Yapılar İçin Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk 433
5. Genel Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı 433
a. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi 434
b. İcra İnkâr Tazminatı 435
c. Gecikme Tazminatı 436
d. Kat Mülkiyetinin Devri Zorunluluğu 440
6. Kat İrtifaklı Taşınmazlarda 20. Maddenin Uygulanması 441
7. Kusurlu Kişinin Sorumluluğu ve Rücu Hakkı 441
Yargıtay Kararları 442
1. Kat Maliklerinin Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili 442
2. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama ile İlgili 455
3. Ortak Giderlere Katılma Yöntemi ile İlgili 461
4. Blok Yapılarda Ortak Giderlere Katılma ile İlgili 465
5. Ortak Yerlerin Onarım Giderleri ile İlgili 467
6. Ortak Giderleri Kovuşturma ve Aktif–Pasif Dava Ehliyetiyle İlgili 470
7. Gecikme Tazminatı ve İcra Tazminatı ile İlgili 481
8. Aidat Alacaklarında Zamanaşımı ile İlgili 496
IV. Sigorta Anlaşması (Madde 21) 498
AÇIKLAMA 498
1. Kat Malikleri Kurulu Kararı 498
2. Sigorta Primlerine Katılma Oranı 499
3. Sigorta Bedelinin Paylaştırılması 499
4. Özel Sigorta 499
V. Ortak Giderlerin Teminatı (Madde 22) 500
AÇIKLAMA 500
1. Ortak Giderlerden Sorumlu Olanlar 501
a. Kat Maliki 501
b. Bağımsız Bölümde Sürekli Oturan ve Yararlananlar 501
2. Yasal İpotek Hakkı 503
3. Ortak Gider Alacağının Öncelikli Olması 505
Yargıtay Kararları 505
1. Kiracının Ortak Giderlerden Sorumluluğu İle İlgili 505
2. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Ortak Giderlerden Sorumluluğu İle İlgili 511
VI. Müsaade Mecburiyeti (Madde 23) 515
AÇIKLAMA 515
1. Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verme Zorunluluğu 516
a. Hasar ve Bozukluğun Giderilmesi 516
b. Yapının Güvenliğiyle İlgili Teknik İncelemeler Yapılması 517
c. Harap Olan Yerlerin Yeniden Yapılması 518
2. İzin Vermekle Yükümlü Olanlar 519
3. İzin Alanların Yükümlülüğü 520
4. İzin Yüzünden Uğranılan Zararın Karşılanması 521
5. Hakimin Müdahalesi 521
Yargıtay Kararları 522
VII. Yasak İşler (Madde 24) 533
AÇIKLAMA 534
1. Bağımsız Bölümü Özgülendiği Amaca Uygun Kullanma Yükümlülüğü 534
2. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşler 535
3. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliği ile Vereceği Kararla Yapılacak İşler 536
a. Kütükte Mesken Olarak Kayıtlı Bağımsız Bölümde İş Yeri Açılması 536
b. Uygulamada Kurul Kararı Olmadan Meskenlerde Açılabilecek İş Büroları 538
ba. Doktor Muayenehanesi 538
bb. Avukat Yazıhanesi, Mühendislik– Mimarlık Çizim Bürosu, Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Bürosu 540
c. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Şerh Verilmesi 543
4. Kat Malikleri Kurulu Kararına Gerek Olmayan Durumlar 544
5. Yönetim Planı ile Getirilen Yasaklama 545
6. Yasak İşlerin Yaptırımı (Eski Hale Getirme ve Tahliye) 547
a. Davacı ve Davalı Olmak 548
b. Yetkili ve Görevli Mahkeme 549
c. Mahkeme Kararının İçeriği ve Niteliği 549
Yargıtay Kararları 550
1. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşlerle İlgili 550
2. İşyeri Olan Bağımsız Bölümde Tapuda Yazılı Olandan Farklı Bir İşyeri Açılmasıyla İlgili 557
3. Meskende İş Yeri Açılması ile İlgili 564
4. Meskenin İşyeri ile Birleştirilmesiyle İlgili Yargıtay Kararları 579
5. Meskende Muayenehane Yazıhane ve Büro Açılmasıyla İlgili 580
6. Yönetim Planında Getirilen Yasaklama İle İlgili 592
7. Dava Açma Yeteneği ve İyi Niyet ile İlgili 600
VIII. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti (Madde 25) 608
AÇIKLAMA 608
1. Devir Zorunluluğunun Koşulları 609
a. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemek 609
b. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemenin Çekilmez Derecede Olması 610
ba. Ortak Gider ve Avanstan Payına Düşeni Ödememekte Direnme 611
bb. Hakimin Kararını Yerine Getirmemekte Direnme 613
bc. Bağımsız Bölümün Ahlâk ve Adaba Aykırı Olarak Kullanılması 614
2. Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Zorunlu Devrini İsteme 615
a. Devir Konusunda Kat Malikleri Kurulunca Karar Alınması 615
b. Devir Davası Açılması 617
ba. Davanın Tarafları 618
bb. Görevli ve Yetkili Mahkeme 618
3. Dava Hakkının Düşmesi 619
4. Mahkeme Kararının Niteliği 620
a. Devir Bedeli 621
b. Devrin Arsa Payı Oranında Yapılması 622
Yargıtay Kararları 623
Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Devri Davasıyla İlgili 623
B. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI (Madde 26) 630
AÇIKLAMA 630
1. Yapının Tamamlanması Yükümlülüğü 630
a. Borçları Yerine Getirmek 631
b. Yapım İşini Kolaylaştırmak 632
2. Kat İrtifakı Hakkının Devri Zorunluluğu 633
3. Kat İrtifakının Devrini İsteme Koşulları 633
a. Kat İrtifakı Sahibinin Payına Düşen Borçları Yerine Getirmemiş Olması 633
b. Borçlunun Temerrüde Düşmesi (Borcunu Ödememekte Direnmesi) 633
4. Kat İrtifakının Devri Davası 635
a. Davanın Tarafları 635
b. Dava Açma Süresi 636
c. Görevli ve Yetkili Mahkeme 636
d. Mahkeme Kararının Niteliği 636
5. Kat İrtifakı Sahiplerine Verilen Zararın Giderimi 638
Yargıtay Kararları 639
BEŞİNCİ BÖLÜM
ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ
A. GENEL KURAL (Madde 27) 645
AÇIKLAMA 645
1. Anataşınmaz Kat Malikleri Kurulunca Yönetilir 645
2. Yönetim Biçimi Kat Malikleri Kurulunca Kararlaştırılır 646
3. Yönetim Biçimi Yasaların Buyurucu Kurallarına Aykırı Olamaz 646
Yargıtay Kararları 647
B. YÖNETİM PLANI (Madde 28) 651
AÇIKLAMA 651
1. Yönetim Planının Kapsamı 651
a. Yönetim Biçimi 651
b. Kullanma Amacı ve Biçimi 652
c. Yönetici ve Denetçilere Verilecek Ücretin Saptanması 654
d. Yönetime İlişkin Diğer Hususların Belirlenmesi 654
2. Yönetim Planının Düzenlenmesi 655
a. Yönetim Planının Oybirliğiyle Hazırlanması 656
b. Yönetim Planının İmzalanmış Sayılması 657
3. Yönetim Planının Değiştirilmesi 657
4. Yönetim Planının İptali 659
5. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı 659
Yargıtay Kararları 661
1. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı İle İlgili 661
2. Yönetim Planının Değiştirilmesi İle İlgili 683
3. Yönetim Planının İptali İle İlgili 698
4. Kat MalikininYönetim Planını İmzalamış Sayılmasına Karar Verilemeyeceği İle İlgili 704
C. KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTISI VE KARARLARI 707
I. Toplantı Zamanı (Madde 29) 707
AÇIKLAMA 707
1. Olağan Toplantı 707
2. Olağanüstü Toplantı 709
3. Kat Maliklerinin Toplantıya Çağırılması 709
a. Olağan Toplantıya Çağrı 709
b. Olağanüstü Toplantıya Çağrı 710
Yargıtay Kararları 712
II. Yeter Sayı (Madde 30) 728
AÇIKLAMA 728
1. Toplantı İçin Yeter Sayı 728
a. Birinci Toplantı Yeter Sayısı 728
b. İkinci Toplantı Yeter Sayısı 730
2. Karar İçin Yeter Sayı 730
a. Genel Kural (Oy Çoğunluğu) 730
b. Oybirliği Aranan Durumlar 730
c. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar 731
d. Sayı ve Pay Çoğunluğu Aranan Durumlar (çifte çoğunluk) 731
Yargıtay Kararları 732
III. Oya Katılma (Madde 31) 737
AÇIKLAMA 737
1. Kat Malikinin Oy Hakkı 737
a. Tek Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Hakkı 737
b. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı 738
c. Birden Çok Maliki Olan Bir Bağımsız Bölümde Oy Hakkı 738
2. Oy Kullanma 739
a. Kat Malikinin Oy Kullanması 739
b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması 740
c. Vekil Eliyle Oy Kullanma 740
3. Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama 742
Yargıtay Kararları 742
IV. Kararlar (Madde 32) 749
AÇIKLAMA 749
1. Kurul Kararlarının Dayanağı ve Kaynağı 749
2. Kurul Kararlarına Uyma Yükümlülüğü 749
3. Anlaşmazlıklarda Kat Malikleri Kuruluna Başvurma 750
a. Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar 750
b. Öncelikle Kurula Başvurmanın Gerekmediği Durumlar 751
4. Kararların Deftere Yazılması ve İmzalanması 752
5. Aynı Konuda Alınan Önceki Kararın Geçerliliği 753
Yargıtay Kararları 754
Kat Malikleri Kurulu Kararları ile İlgili 754
V. Hakimin Müdahalesi (Madde 33) 763
AÇIKLAMA 763
1. Dava Hakkı ve Hakime Başvurma 764
a. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davası 765
b. Borç ve Yükümlerini Yerine Getirmeyenlere Karşı Başvurma 767
2. Hakimin Müdahalesini İsteme Yöntemi 768
a. Dava Açma Hakkı 768
aa. Kat Maliklerinin Dava Hakkı 769
ab. Kat Maliki Olmayanların Dava Hakkı 771
ac. Yöneticinin Dava Hakkı 774
b. Davanın Kimler Hakkında Açılacağı 775
ba. Haksız Eylemlerle İlgili Anlaşmazlıklarda 775
bb. Tazminat ve Alacakla İlgili Anlaşmazlıklarda 776
bc. Toplantı ve Kurul Kararlarının İptali İstemlerinde 778
3. Görevli ve Yetkili Mahkeme 779
4. Yargılama Yöntemi 780
5. Uyuşmazlığı İnceleme ve Karar Verme 780
a. İnceleme Aşaması 781
b. Hakimin Kararı 781
6. Hakimin Kararının Yerine Getirilmemesinin Yaptırımı 782
Yargıtay Kararları 783
1. Hakimin Müdahalesi İsteminde Husumet ve İyiniyet İle İlgili 783
2. Görevli ve Yetkili Mahkeme ile İlgili 829
3. Hakimin Müdahalesi İstemlerinde Yargılama ve Hükümle İlgili 841
4. Genel Kurul Kararlarının İptali Davalarında Hak Düşürücü Süre ile ilgili 873
D. YÖNETİCİ 881
I. Atanması (Madde 34) 881
AÇIKLAMA 881
Yönetici Atanması (Seçimi) 882
1. Yönetici Atanması Koşulu 882
a. Yönetici Atanması Zorunluluğu 882
b. İsteme Bağlı Yönetici Atama 883
c. Anataşınmazın Tek Malikinin Yönetici Sayılması 884
2. Yönetici Atama Yöntemi 884
a. Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca Atanması 884
b. Yöneticinin Hakim Tarafından Atanması 886
3. Yönetici ile Sözleşme Yapılması ve Güvence İstenmesi 887
4. Yöneticinin Adı ve Adresinin Anataşınmazın Belli Bir Yerine Asılması 889
Yargıtay Kararları 889
1. Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca Seçilmesi ile İlgili 889
2. Yöneticinin Hakim Tarafından Atanması ile İlgili 903
3. Zorunlu Olmamasına Karşın İsteme Bağlı Yönetici Atanmasıyla İlgili 912
4. Yöneticinin Ad ve Adresinin Anayapının Girişine Asılması ile İlgili 915
II. Yöneticinin Görevleri 917
1. Genel Yönetim İşlerinin Görülmesi (Madde 35) 917
AÇIKLAMA 917
Yargıtay Kararları 923
1. Yöneticinin Görev Kapsamı ile İlgili 923
2. Yöneticinin Dava Açma Yeteneği İle İlgili 933
3. Yöneticiye Husumet Yöneltilmesiyle İlgili 946
4. Yöneticinin Yargılama Sırasında Değişmesiyle İlgili 951
2. Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması (Madde 36) 953
AÇIKLAMA 953
Yargıtay Kararları 954
3. İşletme Projesinin Yapılması (Madde 37) 957
AÇIKLAMA 957
1. İşletme Projesinin Yapılması 957
2. İşletme Projesinin Tebliği ve İtiraz 958
3. İşletme Projesinin Kesinleşmesi 959
4. Kesinleşen İşletme Projesine Göre İcra Takibi 960
Yargıtay Kararları 961
III. Sorumluluğu 967
1. Genel Kural (Madde 38) 967
AÇIKLAMA 967
1. Yöneticinin Sorumluluğu 967
a. Sorumluluğun Niteliği 967
b. Sorumluluğun Yaptırımı–Tazminat 968
c. Kurul Kararlarının İptali Davasında Yöneticinin Temsil Yetkisi ve Görevleri 969
ca. Davada Husumetin Yöneticiye Yöneltilmesi Gerektiği 969
cb. İptal Davasını Yöneticinin İlgililere Duyurma Görevi 971
cc. Yargılama Giderlerinin Karşılanması 972
Yargıtay Kararları 972
2. Hesap Verme (Madde 39) 986
AÇIKLAMA 986
1. Yöneticinin Hesap Vermesi 986
a. Yöneticinin Hesap Verme Zamanı 986
b. Yöneticinin Hesap Vereceği Kimseler 986
Yargıtay Kararları 987
IV. Hakları (Madde 40) 990
AÇIKLAMA 990
1. Yöneticinin Hakları 990
a. Yöneticinin Sözleşmeyi Bozma ve Yöneticilikten Çekilme Hakkı 990
b. Yöneticinin Tazminat İsteme Hakkı 991
c. Yöneticinin Ücret İsteme Hakkı 991
Yargıtay Kararları 992
E. YÖNETİMİN DENETLENMESİ (Madde 41) 996
AÇIKLAMA 996
1. Denetleme Zamanı 996
2. Denetçi ya da Denetim Kurulu 997
a. Denetleme Raporu 997
b. Denetçi Defteri 997
c. Denetçi Ücreti 998
Yargıtay Kararları 998
F. YENİLİK VE İLAVELER 1000
I. Faydalı Olanlar (Madde 42) 1000
AÇIKLAMA 1000
1. Ortak Yerlerde Faydalı Olan Yenilik ve İlaveler 1001
2. Yenilik ve İlaveler İçin Kat Malikleri Kurulu Kararı 1002
3. Faydalı Yenilik ve İlavelerin Giderlerine Katılma 1003
4. Özürlülerin Yaşamı İçin Zorunlu Yenilik ve İlaveler 1004
5. Anayapının Isı Yalıtımı, Isıtma Sisteminin ve Yakıtının Değiştirilmesi 1005
a. Isı Yalıtımı 1005
b. Isıtma Sisteminin Yakıt Dönüşümü ve/veya Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi 1007
c. Anayapının Isı Yalıtımı ve Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi Giderlere Katılma 1010
d. Isıtma Sistemi Dönüşüm Kararına Aykırı Olan Yönetim Planı Hükümlerinin Değiştirilmiş Sayılması 1010
Yargıtay Kararları 1011
1. Ortak Yer ve Tesislerde Yararlı Yenilik ve Eklemeler ile İlgili 1011
2. Özel Amaca Özgülenen Ortak Yerlerde Yenilik ve Eklemelerle İlgili 1019
3. Anayapının Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi, Yakıt Dönüşümü ve Isı Yalıtımı ile İlgili 1024
4. Yenilik ve Eklemeler Konusunda Kat Malikleri Kurulu Kararları ile İlgili 1034
5. Yararlı Yenilik ve Eklemelerin Giderlerine Katılma ile İlgili 1037
II. Çok Masraflı ve Lüks Olanlar (Madde 43) 1039
AÇIKLAMA 1039
1. Çok Masraflı veya Lüks Olan Yenilik ve Eklemeler 1040
2. Çok Masraflı ve Lüks Sayılan Yenilik ve Eklemeler İçin Giderlerin Ödenmesi 1040
Yargıtay Kararları 1042
III. Bağımsız Bölüm İlavesi (Madde 44) 1044
AÇIKLAMA 1044
1. Bağımsız Bölüm Eklemenin Kapsamı 1045
2. Anataşınmaza Yeni Bağımsız Bölüm Ekleme Koşulları 1047
a. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliğiyle Karar Vermesi 1047
b. Arsa Paylarının Oybirliğiyle Yeniden Saptanması 1048
c. Resmi Senetle Kat İrtifakı Kurulması ve Tescil 1048
3. Yeni Bağımsız Bölümde Paydaş Olmak İstemeyen Kat Malikinin Durumu 1050
4. Yeni Bağımsız Bölümün Kat Mülkiyetine Çevrilmesi ve Tescili 1050
5. 2981 Sayılı Yasasının 16/Son Maddesine Göre Tescil 1050
Yargıtay Kararları 1052
1. Bağımsız Bölüm Eklenmesine Kat Maliklerinin Oybirliğiyle Karar Vermesi Koşulu İle İlgili 1052
2. Kat Malikleri Kurulunda Olumlu Oy Vermeyen Kat Malikinin Onay Vermiş Sayılmasına Karar Verilemeyeceği İle İlgili 1063
3. Kat Eklenmesini Öngören Yönetim Planı Hükmünün Geçerli Olup Olmayacağı İle İlgili 1065
4. 2981 Sayılı Yasasının 16/Son Maddesine Göre Tescil ile İlgili 1069
5. 3194 Sayılı İmar Yasasının Geçici 7. Maddesi ile İlgili 1084
G. TEMLİKİ TASARRUFLAR VE ÖNEMLİ İŞLER (Madde 45) 1088
AÇIKLAMA 1088
1. Temliki Tasarruflar 1088
2. Önemli Yönetim İşleri 1089
Yargıtay Kararları 1089
ALTINCI BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ
A. KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 1101
I. Anagayrimenkulün Arsasıyla Birlikte Yok Olması veya Kamulaştırılması ile (Madde 46) 1101
AÇIKLAMA 1101
1. Tüm Kat Maliklerinin İstemiyle Sicil Kaydının Silinmesi 1102
2. Anataşınmazın Arsasıyla Birlikte Tamamen Yok Olması 1104
3. Anataşınmazın Kamulaştırılması 1104
Yargıtay Kararları 1105
II. Anayapının Harap Olması (Madde 47) 1108
AÇIKLAMA 1108
1. Anayapının Tümünün Harap Olması 1109
2. Bağımsız Bölümlerden Birinin Harap Olması 1110
a. Kat Malikinin Bağımsız Bölümü Yeniden Yaptırma Zorunluluğu 1110
b. Harap Olan Bağımsız Bölümün Arsa Payının Devri 1110
c. Arsa Payını Devir Alanların Bağımsız Bölümü Yaptırma Zorunluluğu 1112
3. Birden Çok Bağımsız Bölümün Harap Olması 1113
4. Bağımsız Bölüm Üzerindeki Kat Mülkiyetinin Geçici Kat İrtifakına Çevrilmesimesi 1115
5. Bağımsız Bölüm Üzerindeki Kat İrtifakının Yeniden Kat Mülkiyetine Dönüşmesi 1115
Yargıtay Kararları 1116
III. Bildirme Ödevi ve Kaydın Silinmesi (Madde 48) 1125
AÇIKLAMA 1125
1. Bildirme Ödevi ve Zarardan Sorumluluk 1125
2. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi ve Kaydın Silinmesi 1126
3. Kat Mülkiyetinin Yeniden Kurulması 1126
B. KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ (Madde 49) 1128
AÇIKLAMA 1128
1. Kat İrtifakının İrtifak Hakkı Sahiplerinin İstemiyle Sona Ermesi 1128
2. Kat İrtifakının Kendiliğinden Sona Ermesi 1129
a. Arsanın Tamamıyla Yok Olması 1129
b. Arsanın Üzerinde Yapı Yapılamayacak Duruma Gelmesi 1129
c. Arsanın Kamulaştırılmış Olması 1130
3. Kat İrtifakının Süreye Bağlı Olarak Sona Ermesi 1130
Yargıtay Kararları 1132
YEDİNCİ BÖLÜM
SON HÜKÜMLER
A. YASAKLAR (Madde 50) 1143
AÇIKLAMA 1143
1. Diğer Yasalara Göre Bağımsız Bölümler Üzerinde Kişisel İrtifak Hakkı Kurulamayacağı 1143
2. Tümü Kargir Olmayan Yapılarda Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı 1143
Yargıtay Kararları 1144
B. YENİ DURUMA UYMA 1146
I. Medeni Kanunun Yürürlüğe Girmesinden Sonra Kurulan İrtifaklarda
(Madde 51) 1146
AÇIKLAMA 1146
Yargıtay Kararları 1148
II. Medeni Kanundan Önce Kurulmuş Olan Haklarda (Madde 52) 1158
AÇIKLAMA 1158
Yargıtay Kararı 1159
III. Medeni Kanuna Göre Kurulmuş Kat İrtifaklarının Yönetimi (Madde 53) 1160
AÇIKLAMA 1160
C. ÖZEL KANUNA GÖRE ORTAKLAŞTIRMA (ŞÜYULANDIRMA) HALİNDE KAT MÜLKİYETİNİN DURUMU (Madde 54) 1161
AÇIKLAMA 1161
1. Tüm Maliklerin Anlaşmasıyla Ortaklığın Giderilmesi 1162
2. Dava Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi 1163
Yargıtay Kararları 1165
D. HARÇ VE VERGİLER (Madde 55) 1179
AÇIKLAMA 1179
E. BELEDİYESİ OLMAYAN YERLERDEKİ DURUM (Madde 56) 1180
AÇIKLAMA 1180
SEKİZİNCİ BÖLÜM
DEVRE MÜLK HAKKI
57, 58, 59 ve 60. MADDELERİN AÇIKLAMASI 1181
A. Devre Mülk Hakkının Tanımı ve Hukuksal Niteliği 1182
1. Tanımı 1182
2. Hukuksal Niteliği 1182
B. Devre Mülk Hakkının Konusu 1182
C. Devre Mülk Hakkının Kurulması 1183
1. Devre Mülk Hakkının Kurulmasının Koşulları 1183
a. Devre Mülk Hakkı Kurulacak Taşınmaz, Mesken Nitelikli Bağımsız Bir Yapı ya da Kat Mülkiyetine veya Kat İrtifakına Çevrilmiş Bağımsız Bölüm Olmalıdır 1183
b. Bir Yapıda veya Bağımsız Bölümde Devre Mülk Hakkını Kuracak Kimseler, O Yapının veya Bağımsız Bölümün Ortak Malikleri Olmalıdır 1184
c. Devre Mülk Hakkının Kurulması İçin Ortak Malikler Arasında ve Tümünün İmzasını Taşıyan Bir Sözleşme (Devre Mülk Sözleşmesi) Yapılmalıdır 1185
d. Devre Mülk Hakkının Kurulması Konusunda Tapu Memuru Huzurunda Resmi Senet Düzenlenmelidir 1185
2. Devre Mülk Hakkının Kurulması Biçim ve Yöntemi 1185
D. Devre Mülk Hakkının Kapsamı 1187
1. Devre Mülkten Yararlanma Hakkı 1187
2. Devre Mülk Hakkı Üzerinde Tasarruf Yetkisi 1187
3. Devre Mülk Üzerinde Aynî Hak Tesisi 1188
E. Devre Mülk Payı ile Devre Sayısı ve Sürelerinin Saptanması 1188
Yargıtay Kararları 1191
61. MADDENİN AÇIKLAMASI 1195
1. Devre Mülk Sözleşmesi 1195
2. Devre Mülk Hakkı Sahipleri ile Kat Malikleri Arasındaki İlişki 1196
3. Yönetici Atanması 1197
Yargıtay Kararları 1199
62. MADDENİN AÇIKLAMASI 1201
Bağımsız Bölümde Devre Mülk Hakkı Kurulmasına Öteki Bağımsız Bölüm Maliklerinin Onay Vermesine Gerek Olmadığı 1201
63. MADDENİN AÇIKLAMASI 1202
Devre Mülk Hakkı Kurulmuş Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği 1202
64. MADDENİN AÇIKLAMASI 1203
Devre Sonunda Taşınmazı Boşaltma Yükümlülüğü 1203
65. MADDENİN AÇIKLAMASI 1204
Devre Mülk Hakkının Bağlı Olduğu Hükümler 1204
DOKUZUNCU BÖLÜM
TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER
KAPSAM (Madde 66) 1207
AÇIKLAMA 1207
1. Toplu Yapının Tanımı 1207
2. Toplu Yapının Kapsamı ve Niteliği 1208
Yargıtay Kararları 1210
ORTAK YERLER (Madde 67) 1221
AÇIKLAMA 1221
1. Ortak Yer Niteliğindeki Parseller 1221
2. Ortak Sosyal ve Alt Yapı Tesisleri 1222
VAZİYET PLANI VE PROJELERİ (Madde 68) 1224
AÇIKLAMA 1224
1. Toplu Yapı Vaziyet Planı ve Projeleri 1224
2. Toplu Yapı İçerisinde Kalan Kamuya Ayrılan Yerlerin Durumu 1225
3. Toplu Yapı Uygulamasına İlişkin Yönetmelik 1226
YÖNETİM (Madde 69) 1228
AÇIKLAMA 1228
1. Blok Kat Malikleri Kurulu ve Blok Yönetimi 1229
a. Blok Kat Malikleri Kurulunun Oluşumu ve Yetki Alanı 1229
b. Blok Kat Malikleri Kurulunun Toplantı Zamanı 1230
c. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı 1231
d. Kurula Katılma ve Oy Hakkı 1231
2. Ada Kat Malikleri Kurulu ve Ada Yönetimi 1232
3. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu ve Toplu Yapı Yönetimi 1233
Yargıtay Kararları 1234
YÖNETİM PLANI VE DEĞİŞTİRİLMESİ (Madde 70) 1240
AÇIKLAMA 1240
Yargıtay Kararları 1242
YÖNETİCİ VE DENETÇİ ATAMA (Madde 71) 1247
AÇIKLAMA 1247
1. Blok İçin Yönetici ve Denetçi Atanması 1248
2. Toplu Yapı İçin Yönetici ve Denetçi Atanması 1248
ORTAK GİDERLERE KATILMA (Madde 72) 1250
AÇIKLAMA 1250
1. Toplu Yapılarda Ortak Giderlere Katılma 1250
a. Kendi Blokuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluk 1251
b. Bütün Yapılar İçin Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk 1251
c. Ortak Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı 1252
ca. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi 1253
cb. İcra İnkâr Tazminatı 1255
cc. Gecikme Tazminatı 1256
2. Ortak Giderlerle İlgili Kurul Kararlarının Niteliği 1259
3. Toplu Yapı Ortak Giderlerine Katılmaktan Kaçınamama 1260
a. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme 1261
b. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması 1262
c. Ortak yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama 1263
Yargıtay Kararı 1263
GEÇİCİ YÖNETİM (Madde 73) 1264
AÇIKLAMA 1264
UYGULANACAK DİĞER HÜKÜMLER (Madde 74) 1265
AÇIKLAMA 1265
Yargıtay Kararı 1265
GÖREVLİ MAHKEME (Ek Madde 1) 1267
AÇIKLAMA 1267
Yargıtay Kararları 1268
KULLANMA YERLERİNİN BOŞALTILMASI (Ek Madde 2) 1292
AÇIKLAMA 1292
Yargıtay Kararları 1294
BİRDEN ÇOK YAPILARDA UYGULANACAK ÖZEL HÜKÜMLER
(Ek Madde 3) 1307
AÇIKLAMA 1307
Yargıtay Kararları 1307
KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ (Ek Madde 4) 1315
AÇIKLAMA 1315
Yargıtay Kararları 1316
AÇIKLAMA 1319
AÇIKLAMA 1320
İKİNCİ AYRIM
KAT MÜLKİYETİ YASASININ UYGULANMASINDAN KAYNAKLANAN DAVALAR VE DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ
BİRİNCİ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİ YASASININ UYGULANMASINDAN
KAYNAKLANAN DAVALAR
A. Giriş 1323
B. Görev 1324
C. Yetki 1326
D. Davacı – Davalı 1327
1. Dava Açma Hakkı (Aktif Husumet Ehliyeti) 1327
a. Kat Maliklerinin Dava Hakkı 1328
b. Kat Maliki Olmayanların Dava Hakkı 1330
c. Yöneticinin Dava Hakkı 1333
2. Pasif Husumet Ehliyeti 1335
a. Haksız Eylemlerle İlgili Anlaşmazlıklarda 1335
b. Tazminat ve Alacakla İlgili Anlaşmazlıklarda 1336
c. Toplantı ve Kurul Kararlarının İptali İstemlerinde 1338
E. Dava Hakkını Kullanma Süresi 1339
F. Kanıtlama Araçları – Kanıtlar 1340
G. Yargılama Yöntemi 1342
1. Uyuşmazlığı İnceleme Evresi 1343
2. Hâkimin Kararı 1343
a. Kararın Kaynağı 1343
b. Kararın Niteliği 1344
3. Kararın Yerine Getirilmesi İçin Süre 1345
4. Hâkimin Kararının Yerine Getirilmemesinin Yaptırımı 1345
a. Hukuki Yaptırımlar 1346
b. Para Cezası Yaptırımı 1347
İKİNCİ BÖLÜM
DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ
İKİNCİ BÖLÜM DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 1349
ÜÇÜNCÜ AYRIM
KAT MÜLKİYETİ YASASI METNİ KOMİSYON RAPORLARI, MADDE GEREKÇELERİ VE ÖRNEKLER
BİRİNCİ BÖLÜM
KAT MÜLKİYETİ KANUNU METNİ
KAT MÜLKİYETİ KANUNU 1366
HÜKÜMET GEREKÇELERİ VE KOMİSYON RAPORLARI 1395
İKİNCİ BÖLÜM
İLGİLİ YÖNETMELİKLER
YAPILARDA ÖZÜRLÜLERİN KULLANIMINA YÖNELİK PROJE TADİLİ KOMİSYONLARI TEŞKİLİ, ÇALIŞMA USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK 1429
TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK 1433
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ÖRNEKLER
(Örnek: 1) YÖNETİM PLANI 1439
(Örnek: 2) TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 1444
(Örnek: 3) KONUT KAPICILIĞI SÖZLEŞMESİ 1459
(Örnek: 4) KAPICI YÖNERGESİ 1462
Kaynakça 1465
Kavram Dizini 1467
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
