Bu işlem için üye girişi yapmanız gerekiyor
Yeni
9786253613112
403397
https://www.legalkitabevi.com/mahir-ersin-germec/kat-mulkiyeti-hukuku--4.htm
Kat Mülkiyeti Hukuku
3752.5
Mahir Ersin GERMEÇ ( Yargıtay Hukuk Dairesi Onursal Başkanı )
İçindekiler
Onikinci Baskı İçin Önsöz
7
Onbirinci Baskı İçin Önsöz
9
Onuncu Baskı İçin Önsöz
11
Dokuzuncu Baskı İçin Önsöz
13
Sekizinci Baskı İçin Önsöz
15
Yedinci Baskı İçin Önsöz
17
Altıncı Baskı İçin Önsöz
19
Beşinci Baskı İçin Önsöz
21
Dördüncü Baskı İçin Önsöz
23
Üçüncü Baskı İçin Önsöz
25
İkinci Baskı İçin Önsöz
27
Önsöz
29
Birinci Ayrım
KAT MÜLKİYETİ YASASI MADDELERİNİN
AÇIKLAMASI VE YARGITAY KARARLARI
KAT MÜLKİYETİ YASASI
61
GİRİŞ
61
Birinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI
A. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI
63
I. Genel Kural (Madde 1)
63
AÇIKLAMA
63
1. Kat Mülkiyeti
63
a. Kat Mülkiyetinin Tanımı
63
b. Kat Mülkiyetinin Konusu
64
c. Kat Mülkiyetinin Uygulama Alanı
64
ca. Yapıların Bir Arsa Üzerinde Bulunması
64
cb. Yapıların Tamamının Kargir Olması
66
cc. Yapıların Tamamlanmış Olması
66
cd. Yapılarda Her Bir Bağımsız Bölümün Başlı Başına Kullanılmaya Elverişli Bulunması
67
2. Kat İrtifakı
68
a. Kat İrtifakının Tanımı
68
b. Kat İrtifakının Konusu
69
c. Kat İrtifakının Uygulama Alanı
69
d. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar ve Benzerlikler
69
Yargıtay Kararları
70
1. Taşınmazın Üzerindeki Yapının Kat Mülkiyeti Kurulmasına Elverişli Olması
70
2. Kat Mülkiyeti Yasasının Uygulama Alanı ile İlgili Yargıtay Kararları
71
II. Tarifler (Madde 2)
88
AÇIKLAMA
88
1. Anataşınmaz, Anayapı, Bağımsız Bölüm, Eklenti, Kat Mülkiyeti, Kat Maliki
88
a. Anataşınmaz
88
b. Anayapı
89
c. Bağımsız Bölüm
89
d. Eklenti
90
e. Kat Mülkiyeti
91
f. Kat Maliki
91
2. Ortak Yerler ve Kullanma Hakkı
92
a. Ortak Yerler
92
b. Kullanma Hakkı
93
3. Kat İrtifakı ve Kat İrtifakı Sahibi
93
a. Kat İrtifakı
93
b. Kat İrtifakı Sahibi
93
4. Arsa Payı
94
5. Sözleşme
94
III. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Niteliği (Madde 3)
95
AÇIKLAMA
95
1. Kat Mülkiyetinin Niteliği
95
2. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi
96
a. Arsa Payı Oranının Saptanması
96
b. Arsa Payının Düzeltilmesi
99
ba. Arsa Paylarının Dava Yoluyla Düzeltilmesi
99
bb. Arsa Paylarının İdari Yoldan Düzeltilmesi
102
c. Arsa Paylarının Değiştirilemeyeceği Durumlar
103
3. Kat İrtifakının Niteliği
104
4. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi
105
a. Tapu İdaresince Resen Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi
105
b. İstem Üzerine Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi
106
Yargıtay Kararları
109
1. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi ile İlgili
109
2. Arsa Payının Düzeltilmesi ile İlgili
115
IV. Ortak Yerler (Madde 4)
141
AÇIKLAMA
141
1. Ortak Yerlerin Sözleşme ile Belirlenmesi
142
2. Yasa Gereğince Ortak Yerler
142
3. Ortaklaşa Kullanma Korunma ya da Yararlanma İçin Zorunlu Olan Ortak Yerler ve Şeyler
143
4. Uygulamada Özelliği Olan Bazı Ortak Yerler
144
a. Teraslar
144
b. Genel Girişi–Çıkışı Olmayan Bahçe
145
c. Dükkânların Önündeki Boşluklar ve Avlular
145
d. Depolar ve Garajlar
146
Yargıtay Kararları
146
1. Genel Olarak Ortak Yerlerle İlgili Kararlar
146
2. Terasla İlgili Yargıtay Kararları
152
3. Çatı ve Çatı Arası İle İlgili Yargıtay Karaları
157
4. Bahçe ile İlgili Yargıtay Kararları
160
5. Özel Amaca Özgülenmiş Ortak Yerlerle İlgili
165
B. BAĞLANTILAR
167
I. Bağımsız Bölümlerle Arsa Payı Arasındaki Bağlantı (Madde 5)
167
AÇIKLAMA
167
1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri ile Oranlı Olması
169
2. Arsa Payının Tek Başına Devredilemeyeceği
170
3. Açıkta Arsa Payı Bırakılamayacağı
170
4. Ortak Yerler ve Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılamayacağı
171
5. Kat Mülkiyetini Kayıtlayan Hakların Arsa Payını da Kayıtlayacağı
172
6. Kat İrtifakıyla Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı
172
7. Tapuya Tescil Edilmiş Önceki Hakların Kat Mülkiyetini de Kayıtlayacağı
173
Yargıtay Kararları
173
1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri İle Oranlı Olmasına İlişkin
173
2. Açıkta Arsa Payı Bırakılmayacağına İlişkin
176
II. Bağımsız Bölümlerle Eklentiler ve Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı (Madde 6)
177
AÇIKLAMA
177
1. Eklentinin Hukuksal Niteliği
177
a. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Bütünleyici Parçası Olması
178
b. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Dışında Olması
179
c. Eklentilerin Onaylı Projede ve Sözleşmede Belirtilmiş Olması
179
d. Eklentilerin Kat Mülkiyeti Kütüğünün (Beyanlar) Hanesine Kaydedileceği
179
2. Bağımsız Bölüm Üzerinde Kat Mülkiyetiyle Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı
179
3. Bağımsız Bölümlerin Devri ya da Kiralanması ile Eklentilerin ve Ortak Yerlerin de Devredişmiş veya Kiralanmış Olacağı
180
Eklentilerle İlgili Yargıtay Kararları
181
C. ORTAKLIĞIN (ŞÜYUUN) GİDERİLMESİ VE ÖNCELİKLE SATIN ALMA (ŞÜF’A) HAKKI
184
I. Ortaklığın Giderilmesi (Madde 7)
184
AÇIKLAMA
184
1. Kat Mülkiyetli veya Kat İrtifaklı Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği
184
2. Paylı Bağımsız Bölümlerde Ortaklığın Giderilmesi
185
Yargıtay Kararları
186
Ortaklığın Giderilmesi ile İlgili
186
II. Öncelikle Satın Alma Hakkı (Madde 8)
190
AÇIKLAMA
190
1. Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Öncelikle Satın Alma Hakkı
190
2. Aynı Bağımsız Bölüm Paydaşlarının Öncelikle Satın Alma Hakkı
190
3. Sözleşmede Bu (8.) Maddenin Tersine Hüküm Konulabileceği
191
Yargıtay Kararı
192
D. GENEL HÜKÜMLERİN UYGULAMA ALANI (Madde 9)
193
AÇIKLAMA
193
Yargıtay Kararları
194
İkinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI
A. GENEL KURAL (Madde 10)
197
AÇIKLAMA
198
1. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Tescil ile Doğacağı
198
2. Anayapının Salt Bir Bölümü Üzerinde Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı
199
3. Aynı Katta Birbirine Bitişik Birkaç Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği
201
4. Bir Yapının İktisadi Açıdan ya da Kullanma Bakımından Bütünlük Arz Eden Birden Çok Katının veya Bölümünün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği
202
5. Kat Mülkiyetinin Kuruluş Yolları ve Tapuya Tescil İşlemleri
203
a. Kat Mülkiyetinin Sözleşme (Resmi Senet) ile Kurulması
203
aa. Anataşınmazın Maliklerince İstemde Bulunulması
203
ab. Yüklenicinin İstemde Bulunması ve Tescil İşlemi
204
ac. Cins Değişikliği Yapılması ve Tescili
206
b. Kat Mülkiyetinin Yargı Kararıyla Kurulması: (Ortaklığın Giderilmesi Davası)
206
6. Ortak Yararlanmaya Özgülenmiş Olan Bağımsız Bölümlerin Tescili
210
Yargıtay Kararları
211
1. Birden Çok Bağımsız Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescili İle İlgili
211
2. Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi İle İlgili
211
B. KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ (Madde 11)
257
AÇIKLAMA
257
1. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının “Kat Mülkiyeti Kütüğü”ne Tescil Edilmesi
257
2. Kadastrosu Yapılmamış Yerlerde “Kat Mülkiyeti Zabıt Defteri” Tutulacağı
258
Yargıtay Kararları
258
C. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI
260
I. İstem ve Belgeler (Madde 12)
260
AÇIKLAMA
260
1. Kat Mülkiyetinin Kurulması İstemi
261
2. Kat Mülkiyetinin Kurulması İçin Zorunlu Belgeler
262
a. Mimari Proje ve Yapı Kullanma İzin Belgesi
262
b. Yönetim Planı
262
Yargıtay Kararları
263
II. Sözleşme ve Tescil (Madde 13)
267
AÇIKLAMA
267
1. Sözleşmenin Düzenlenmesi
267
2. Kat Mülkiyetinin Tescili
268
Yargıtay Kararları
269
D. KAT İRTİFAKININ KURULMASI (Madde 14)
277
AÇIKLAMA
277
1. Resmi Sözleşmenin Düzenlenmesi
277
a. Kat İrtifakının Kurulması İstemi
278
b. Tapu İdaresine Verilmesi Zorunlu Belgeler
278
ba. Mimari Proje
278
bb. Yönetim Planı
279
2. Kat İrtifakının Tescili
279
Yargıtay Kararları
280
Üçüncü Bölüm
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI
A. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI
287
I. Bağımsız Bölümler Üzerinde (Madde 15)
287
AÇIKLAMA
287
1. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümler Üzerindeki Hak ve Yetkileri
287
2. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümlerini Kullanma Hakkı
288
a. Maddi Anlamda Kullanma
288
b. Hukuksal Anlamda Kullanma
289
Yargıtay Kararları
289
II. Ortak Yerler Üzerinde (Madde 16)
293
AÇIKLAMA
293
1. Ortak Yerlerden Yararlanma Oranı
293
2. Kiracının Ortak Yerden Yararlanması
294
3. Ortak Yerlerdeki Hakların Korunması
294
4. Ortak Yerlere Kat Malikinin Elatması
295
5. Ortak Yerlere Üçüncü Kişilerin Elatması
295
Yargıtay Kararları
296
B. KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI (Madde 17)
305
AÇIKLAMA
305
1. Yapının Tamamlanmasını Karşılıklı İsteme ve Dava Hakkı
306
2. Yapının Tamamlanması İçin Yönetici Atama
308
3. Kat İrtifaklı Taşınmazda Kat Mülkiyeti Hükümlerinin Uygulanması Koşulları
309
Yargıtay Kararları
311
Dördüncü Bölüm
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI
A. KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI
317
I. Genel Kural (Madde 18)
317
AÇIKLAMA
317
1. Kat Maliklerinin Borçları
318
a. Doğruluk Kurallarına Uymak
318
b. Birbirini Rahatsız Etmemek
319
ba. Gürültü Çıkarmamak
320
bb. Bağımsız Bölümde (Kedi–Köpek–Tavuk vb.) Hayvan Beslememek
321
bc. Pis Su ve Kokular Yaymamak
322
c. Birbirinin Haklarını Çiğnememek
323
d. Yönetim Planı Hükümlerine Uymak
324
2. Bağımsız Bölümde Oturanların Borçları
325
Yargıtay Kararları
326
1. Doğruluk Kurallarına Uymak ve Rahatsız Etmemekle İlgili
326
2. Bağımsız Bölümlerde Hayvan Beslemekle İlgili Kararlar
337
II. Anataşınmazın Bakımı Korunması ve Zarardan Sorumluluk (Madde 19)
344
AÇIKLAMA
344
1. Bakım Borcu
345
2. Koruma Borcu
346
a. Mimari Durumu Koruma
346
b. Güzelliği Koruma
348
c. Sağlamlığı Koruma
348
3. Anataşınmazda Değişiklik Yapmama Borcu
349
a. Ortak Yerlerde Değişiklik
350
b. Anayapının Güçlendirilmesi
354
c. Günısı (Güneş Enerjisi ile Su Isıtma) Sistemi
356
d. Bağımsız Bölümün Balkon ve Pencerelerine Panjur Takılması
358
e. Güvenlik Amacıyla Kapı ve Pencerelere Parmaklık Takılması
358
f. Reklam Panosu Asmak, Anten ve Klima Cihazı Takmak
359
g. Bağımsız Bölümlerde Değişiklik ve Onarım
360
4. Zarardan Sorumluluk
362
Yargıtay Kararları
364
1. Davada Taraf Olma Yeteneği (Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti) ile İlgili
364
a. Kat Maliklerinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti
364
b. Yöneticinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti
374
c. İntifa Hakkı Sahibinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti
378
d. Kiracının Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar
380
e. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar
381
2. Ortak Yerlerde Değişikliğe Muvafakat ve İyi Niyetle İlgili Kararlar
383
3. Mimari Durumu, Sağlamlığı ve Güzelliği Koruma ile İlgili Kararlar
396
a. Mimari Durumu Koruma ile İlgili
396
b. Anayapının Sağlamlığının Korunması ve Yapının Güçlendirilmesi İle İlgili Kararlar
409
c. Değişiklik Projesinin Geçerliliği ve Bağlayıcılığı ile İlgili Kararlar
416
d. Projeye Aykırılığın Giderilmesinin Anayapıya Zarar Vermesi ile İlgili Kararlar
421
4. Ortak Yerlerde Onarım, Tesis ve Değişiklik Yapma ile İlgili
424
5. Bağımsız Bölümlerin İçerisinde Yapılan Değişikliklerle İlgili kararlar
456
6. Ortak Yerlerde Kat Maliklerinin Rızasına Bağlı Olmadan Yapılabilecek Tesis ve Değişikliklere İlişkin Kararlar
466
a. Günısı (Güneş Enerjisi) Sistemi ile İlgili
466
b. Sabit Tesis Niteliğinde Olmayan Panjurlarla İlgili
470
c. Güvenlik Amacıyla Kapı ve Pencerelere Parmaklık Takmakla İlgili
471
HUKUK GENEL KURULU KARARI
471
d. Reklam Panosu Asmak, Anten ve Klima Cihazı Takmakla İlgili
476
7. Zarardan Sorumlulukla İlgili Kararlar
484
III. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma (Madde 20)
496
AÇIKLAMA
496
1. Genel Giderlerin Kapsamı
497
2. Genel Giderlere Katılma Yöntemi
497
a. Genel Giderlere Katılmada Anlaşma İlkesi
498
b. Genel Giderlerin Ödenmesinde Yasal İlke
500
ba. Eşit Olarak Paylaştırılacak Giderler
500
bb. Arsa Payı Oranında Ödenecek Giderler
501
3. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama
501
a. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme
503
b. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması
503
c. Ortak Yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama
504
4. Ortak Gider Alacağı Tutarının Saptanması
505
5. Birden Çok (Toplu) Yapılarda Genel Giderlere Katılma
505
a. Kendi Blokuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluk
506
b. Bütün Yapılar İçin Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk
506
c. Tamamlanmamış Yapılardaki Maliklerin Katılacağı Ortak Giderler
507
6. Genel Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı
508
a. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi
508
b. İcra İnkâr Tazminatı
511
c. Gecikme Tazminatı
512
d. Kat Mülkiyetinin Devri Zorunluluğu
516
7. Kat İrtifaklı Taşınmazlarda 20. Maddenin Uygulanması
516
8. Kusurlu Kişinin Sorumluluğu ve Rücu Hakkı
517
Yargıtay Kararları
518
1. Kat Maliklerinin Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili
518
2. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama ile İlgili
538
3. Ortak Giderlere Katılma Yöntemi ile İlgili
545
4. Blok Yapılarda Ortak Giderlere Katılma ile İlgili
549
5. Ortak Yerlerin Onarım Giderleri ile İlgili
552
6. Ortak Giderleri Kovuşturma ve Aktif–Pasif Dava Ehliyetiyle İlgili
554
7. Gecikme Tazminatı ve İcra Tazminatı ile İlgili
564
8. Aidat Alacaklarında Zamanaşımı ile İlgili
582
IV. Sigorta Anlaşması (Madde 21)
583
AÇIKLAMA
583
1. Kat Malikleri Kurulu Kararı
583
2. Sigorta Primlerine Katılma Oranı
584
3. Sigorta Bedelinin Paylaştırılması
584
4. Özel Sigorta
584
V. Ortak Giderlerin Teminatı (Madde 22)
585
AÇIKLAMA
585
1. Ortak Giderlerden Sorumlu Olanlar
586
a. Kat Maliki
586
b. Bağımsız Bölümde Sürekli Oturan ve Yararlananlar
586
2. Yasal İpotek Hakkı
588
3. Ortak Gider Alacağının Öncelikli Olması
590
Yargıtay Kararları
590
1. Kiracının Ortak Giderlerden Sorumluluğu İle İlgili
590
2. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili
597
VI. Müsaade Mecburiyeti (Madde 23)
600
AÇIKLAMA
600
1. Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verme Zorunluluğu
601
a. Hasar ve Bozukluğun Giderilmesi
601
b. Yapının Güvenliğiyle İlgili Teknik İncelemeler Yapılması
602
c. Harap Olan Yerlerin Yeniden Yapılması
603
2. İzin Vermekle Yükümlü Olanlar
604
3. İzin Alanların Yükümlülüğü
605
4. İzin Yüzünden Uğranılan Zararın Karşılanması
606
5. Hakimin Müdahalesi
606
Yargıtay Kararları
607
VII. Yasak İşler (Madde 24)
617
AÇIKLAMA
618
1. Bağımsız Bölümü Özgülendiği Amaca Uygun Kullanma Yükümlülüğü
618
2. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşler
619
3. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliği ile Vereceği Kararla Yapılacak İşler
620
a. Kütükte Mesken Olarak Kayıtlı Bağımsız Bölümde İş Yeri Açılması
620
b. Uygulamada Kurul Kararı Olmadan Meskenlerde Açılabilecek İş Büroları
622
ba. Doktor Muayenehanesi
622
bb. Avukat Yazıhanesi, Mühendislik– Mimarlık Çizim Bürosu, Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Bürosu
624
c. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Şerh Verilmesi
627
4. Kat Malikleri Kurulu Kararına Gerek Olmayan Durumlar
628
5. Yönetim Planı ile Getirilen Yasaklama
630
6. Yasak İşlerin Yaptırımı (Eski Hale Getirme ve Tahliye)
632
a. Davacı ve Davalı Olmak
632
b. Yetkili ve Görevli Mahkeme
633
c. Mahkeme Kararının İçeriği ve Niteliği
633
Yargıtay Kararları
635
1. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşlerle İlgili
635
2. İşyeri Olan Bağımsız Bölümde Tapuda Yazılı Olandan Farklı Bir İşyeri Açılmasıyla İlgili
641
3. Meskende İş Yeri Açılması ile İlgili
648
4. Meskenin İşyeri ile Birleştirilmesiyle İlgili Yargıtay Kararları
663
5. Meskende Muayenehane Yazıhane ve Büro Açılmasıyla İlgili
665
6. Yönetim Planında Getirilen Yasaklama İle İlgili
676
7. Dava Açma Yeteneği ve İyi Niyet ile İlgili
684
VIII. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti (Madde 25)
692
AÇIKLAMA
692
1. Devir Zorunluluğunun Koşulları
693
a. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemek
693
b. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemenin Çekilmez Derecede Olması
694
ba. Ortak Gider ve Avanstan Payına Düşeni Ödememekte Direnme
695
bb. Hakimin Kararını Yerine Getirmemekte Direnme
697
bc. Bağımsız Bölümün Ahlâk ve Adaba Aykırı Olarak Kullanılması
698
2. Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Zorunlu Devrini İsteme
699
a. Devir Konusunda Kat Malikleri Kurulunca Karar Alınması
699
b. Devir Davası Açılması
701
ba. Davanın Tarafları
702
bb. Görevli ve Yetkili Mahkeme
702
3. Dava Hakkının Düşmesi
703
4. Mahkeme Kararının Niteliği
704
a. Devir Bedeli
705
b. Devrin Arsa Payı Oranında Yapılması
706
Yargıtay Kararları
707
Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Devri Davasıyla İlgili
707
B. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI (Madde 26)
714
AÇIKLAMA
714
1. Yapının Tamamlanması Yükümlülüğü
714
a. Borçları Yerine Getirmek
715
b. Yapım İşini Kolaylaştırmak
716
2. Kat İrtifakı Hakkının Devri Zorunluluğu
717
3. Kat İrtifakının Devrini İsteme Koşulları
717
a. Kat İrtifakı Sahibinin Payına Düşen Borçları Yerine Getirmemiş Olması
717
b. Borçlunun Temerrüde Düşmesi (Borcunu Ödememekte Direnmesi)
717
4. Kat İrtifakının Devri Davası
719
a. Davanın Tarafları
719
b. Dava Açma Süresi
720
c. Görevli ve Yetkili Mahkeme
720
d. Mahkeme Kararının Niteliği
720
5. Kat İrtifakı Sahiplerine Verilen Zararın Giderimi
722
Yargıtay Kararları
723
Beşinci Bölüm
ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ
A. GENEL KURUL (Madde 27)
729
AÇIKLAMA
729
1. Anataşınmaz Kat Malikleri Kurulunca Yönetilir
729
2. Yönetim Biçimi Kat Malikleri Kurulunca Kararlaştırılır
730
3. Yönetim Biçimi Yasaların Buyurucu Kurallarına Aykırı Olamaz
730
4. Kat Malikleri Kurulunun Dava ve Taraf Ehliyeti
731
Yargıtay Kararları
732
B. YÖNETİM PLANI (Madde 28)
735
AÇIKLAMA
735
1. Yönetim Planının Kapsamı
735
a. Yönetim Biçimi
735
b. Kullanma Amacı ve Biçimi
736
c. Yönetici ve Denetçilere Verilecek Ücretin Saptanması
738
d. Yönetime İlişkin Diğer Hususların Belirlenmesi
739
2. Yönetim Planının Düzenlenmesi
740
a. Yönetim Planının Oybirliğiyle Hazırlanması
740
b. Yönetim Planının İmzalanmış Sayılması
742
3. Yönetim Planının Değiştirilmesi
743
4. Yönetim Planının İptali
745
5. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı
746
Yargıtay Kararları
747
1. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı ile İlgili
747
2. Yönetim Planının Değiştirilmesi İle İlgili
769
3. Yönetim Planının İptali İle İlgili
783
4. Kat Malikinin Yönetim Planını İmzalamış Sayılmasına Karar Verilemeyeceği İle İlgili
789
C. KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTISI VE KARARLARI
792
I. Toplantı Zamanı (Madde 29)
792
AÇIKLAMA
792
1. Olağan Toplantı
792
2. Olağanüstü Toplantı
794
3. Kat Maliklerinin Toplantıya Çağırılması
795
a. Olağan Toplantıya Çağrı
795
b. Olağanüstü Toplantıya Çağrı
796
Yargıtay Kararları
798
II. Yeter Sayı (Madde 30)
815
AÇIKLAMA
815
1. Toplantı İçin Yeter Sayı
815
a. Birinci Toplantı Yeter Sayısı
816
b. İkinci Toplantı Yeter Sayısı
817
2. Karar İçin Yeter Sayı
817
a. Genel Kural (Oy Çoğunluğu)
817
b. Oybirliği Aranan Durumlar
817
c. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar
818
d. Sayı ve Pay Çoğunluğu Aranan Durumlar (Çifte Çoğunluk)
819
Yargıtay Kararları
819
III. Oya Katılma (Madde 31)
825
AÇIKLAMA
825
1. Kat Malikinin Oy Hakkı
825
a. Tek Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Hakkı
825
b. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı
826
c. Birden Çok Maliki Olan Bir Bağımsız Bölümde Oy Hakkı
826
2. Oy Kullanma
827
a. Kat Malikinin Oy Kullanması
827
b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması
828
c. Vekil Eliyle Oy Kullanma
828
3. Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama
830
Yargıtay Kararları
830
IV. Kararlar (Madde 32)
837
AÇIKLAMA
837
1. Kurul Kararlarının Dayanağı ve Kaynağı
837
2. Kurul Kararlarına Uyma Yükümlülüğü
837
3. Anlaşmazlıklarda Kat Malikleri Kuruluna Başvurma
838
a. Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar
838
b. Öncelikle Kurula Başvurmanın Gerekmediği Durumlar
839
4. Kararların Deftere Yazılması ve İmzalanması
840
5. Aynı Konuda Alınan Önceki Kararın Geçerliliği
841
Yargıtay Kararları
842
Kat Malikleri Kurulu Kararları ile İlgili
842
V. Hakimin Müdahalesi (Madde 33)
851
AÇIKLAMA
851
1. Dava Hakkı ve Hakime Başvurma
852
a. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davası
853
b. Borç ve Yükümlerini Yerine Getirmeyenlere Karşı Başvurma
855
2. Hakimin Müdahalesini İsteme Yöntemi
856
a. Dava Açma Hakkı
856
aa. Kat Maliklerinin Dava Hakkı
857
ab. Kat Maliki Olmayanların Dava Hakkı
859
ac. Yöneticinin Dava Hakkı
862
b. Davanın Kimler Hakkında Açılacağı
864
ba. Haksız Eylemlerle İlgili Anlaşmazlıklarda
864
bb. Ortak Gider Alacağı ve Tazminatla İlgili Anlaşmazlıklarda
865
bc. Toplantı ve Kurul Kararlarının İptali İstemlerinde
866
3. Görevli ve Yetkili Mahkeme
867
4. Yargılama Yöntemi
869
5. Uyuşmazlığı İnceleme ve Karar Verme
869
a. İnceleme Aşaması
870
b. Hakimin Kararı
870
6. Hakimin Kararının Yerine Getirilmemesinin Yaptırımı
871
Yargıtay Kararları
872
1. Hakimin Müdahalesi İsteminde Husumet ve İyiniyet İle İlgili
872
2. Görevli ve Yetkili Mahkeme ile İlgili
927
3. Hakimin Müdahalesi İstemlerinde Yargılama ve Hükümle İlgili
943
4. Genel Kurul Kararlarının İptali Davalarında Hak Düşürücü Süre ile ilgili
975
D. YÖNETİCİ
983
I. Atanması (Madde 34)
983
AÇIKLAMA
983
Yönetici Atanması (Seçimi)
984
1. Yönetici Atanması Koşulu
984
a. Yönetici Atanması Zorunluluğu
984
b. İsteme Bağlı Yönetici Atama
985
c. Anataşınmazın Tek Malikinin Yönetici Sayılması
986
2. Yönetici Atama Yöntemi
986
a. Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca Atanması
986
b. Yöneticinin Hakim Tarafından Atanması
988
3. Yönetici ile Sözleşme Yapılması ve Güvence İstenmesi
989
4. Yöneticinin Adı ve Adresinin Anataşınmazın Belli Bir Yerine Asılması
991
Yargıtay Kararları
991
1. Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca Seçilmesi ile İlgili
991
2. Yöneticinin Hakim Tarafından Atanması ile İlgili
1006
3. Zorunlu Olmamasına Karşın İsteme Bağlı Yönetici Atanmasıyla İlgili
1015
4. Yöneticinin Ad ve Adresinin Anayapının Girişine Asılması ile İlgili
1018
II. Yöneticinin Görevleri
1019
1. Genel Yönetim İşlerinin Görülmesi (Madde 35)
1019
AÇIKLAMA
1020
Yargıtay Kararları
1025
1. Yöneticinin Görev Kapsamı ile İlgili
1025
2. Yöneticinin Dava Açma Yeteneği İle İlgili
1035
3. Yöneticiye Husumet Yöneltilmesiyle İlgili
1048
4. Yöneticinin Yargılama Sırasında Değişmesiyle İlgili
1056
2. Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması (Madde 36)
1058
AÇIKLAMA
1058
Yargıtay Kararları
1059
3. İşletme Projesinin Yapılması
1062
Madde 37)
1062
AÇIKLAMA
1062
1. İşletme Projesinin Yapılması
1063
2. İşletme projesinin Tebliği
1064
3. İşletme Projesinin Kesinleşmesi
1064
4. Kesinleşen İşletme Projesine Göre İcra Takibi
1065
Yargıtay Kararları
1066
III. Sorumluluğu
1069
1. Genel Kural (Madde 38)
1069
AÇIKLAMA
1069
1. Yöneticinin Sorumluluğu
1069
a. Sorumluluğun Niteliği
1069
b. Sorumluluğun Yaptırımı–Tazminat
1070
c. Kurul Kararlarının İptali Davasında Yöneticinin Temsil Yetkisi ve Görevleri
1071
ca. Davada Husumetin Yöneticiye Yöneltilmesi Gerektiği
1071
cb. İptal Davasını Yöneticinin İlgililere Duyurma Görevi
1073
cc. Yargılama Giderlerinin Karşılanması
1074
Yargıtay Kararları
1075
2. Hesap Verme (Madde 39)
1092
AÇIKLAMA
1092
1. Yöneticinin Hesap Vermesi
1092
a. Yöneticinin Hesap Verme Zamanı
1092
b. Yöneticinin Hesap Vereceği Kimseler
1092
Yargıtay Kararları
1094
IV. Hakları (Madde 40)
1096
AÇIKLAMA
1096
1. Yöneticinin Hakları
1096
a. Yöneticinin Sözleşmeyi Bozma ve Yöneticilikten Çekilme Hakkı
1096
b. Yöneticinin Tazminat İsteme Hakkı
1097
c. Yöneticinin Ücret İsteme Hakkı
1097
Yargıtay Kararları
1098
E. YÖNETİMİN DENETLENMESİ (Madde 41)
1102
AÇIKLAMA
1102
1. Denetleme Zamanı
1102
2. Denetçi ya da Denetim Kurulu
1103
a. Denetleme Raporu
1103
b. Denetçi Defteri
1103
c. Denetçi Ücreti
1104
Yargıtay Kararları
1104
F. YENİLİK VE İLAVELER
1108
I. Faydalı Olanlar (Madde 42)
1108
AÇIKLAMA
1108
1. Ortak Yerlerde Faydalı Olan Yenilik ve İlaveler
1109
2. Yenilik ve İlaveler İçin Kat Malikleri Kurulu Kararı
1110
3. Faydalı Yenilik ve İlavelerin Giderlerine Katılma
1111
4. Özürlülerin Yaşamı İçin Zorunlu Yenilik ve İlaveler
1112
5. Anayapının Isı Yalıtımı, Isıtma Sisteminin ve Yakıtının Değiştirilmesi
1113
a. Isı Yalıtımı
1113
b. Isıtma Sisteminin Yakıt Dönüşümü ve/veya Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi
1115
c. Anayapının Isı Yalıtımı ve Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi Giderlere Katılma
1118
d. Isıtma Sistemi Dönüşüm Kararına Aykırı Olan Yönetim Planı Hükümlerinin Değiştirilmiş Sayılması
1118
Yargıtay Kararları
1119
1. Ortak Yer ve Tesislerde Yararlı Yenilik ve Eklemeler ile İlgili
1119
2. Özel Amaca Özgülenen Ortak Yerlerde Yenilik ve Eklemelerle İlgili
1127
3. Anayapının Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi, Yakıt Dönüşümü ve Isı Yalıtımı ile İlgili
1132
4. Yenilik ve Eklemeler Konusunda Kat Malikleri Kurulu Kararları ile İlgili
1142
5. Yararlı Yenilik ve Eklemelerin Giderlerine Katılma ile İlgili
1145
II. Çok Masraflı ve Lüks Olanlar (Madde 43)
1147
AÇIKLAMA
1147
1. Çok Masraflı veya Lüks Olan Yenilik ve Eklemeler
1148
2. Çok Masraflı ve Lüks Sayılan Yenilik ve Eklemeler İçin Giderlerin Ödenmesi
1148
Yargıtay Kararları
1150
III. Bağımsız Bölüm İlavesi (Madde 44)
1153
AÇIKLAMA
1153
1. Bağımsız Bölüm Eklemenin Kapsamı
1154
2. Anataşınmaza Yeni Bağımsız Bölüm Ekleme Koşulları
1156
a. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliğiyle Karar Vermesi
1156
b. Arsa Paylarının Oybirliğiyle Yeniden Saptanması
1157
c. Resmi Senetle Kat İrtifakı Kurulması ve Tescil
1157
3. Yeni Bağımsız Bölümde Paydaş Olmak İstemeyen Kat Malikinin Durumu
1159
4. Yeni Bağımsız Bölümün Kat Mülkiyetine Çevrilmesi ve Tescili
1159
5. 2981 Sayılı Yasasının 16/Son Maddesine Göre Tescil
1159
Yargıtay Kararları
1161
1. Bağımsız Bölüm Eklenmesine Kat Maliklerinin Oybirliğiyle Karar Vermesi Koşulu İle İlgili
1161
2. Kat Malikleri Kurulunda Olumlu Oy Vermeyen Kat Malikinin Onay Vermiş Sayılmasına Karar Verilemeyeceği ile İlgili
1172
3. Kat Eklenmesini Öngören Yönetim Planı Hükmünün Geçerli Olup Olmayacağı İle İlgili
1174
4. 2981 Sayılı Yasasının 16/Son Maddesine Göre Tescil ile İlgili
1177
5. 3194 Sayılı İmar Yasasının Geçici 7. Maddesi ile İlgili
1191
G. TEMLİKİ TASARRUFLAR VE ÖNEMLİ İŞLER (Madde 45)
1194
AÇIKLAMA
1194
1. Temliki Tasarruflar
1194
2. Önemli Yönetim İşleri – Ortak Yerlerin Kiralanması
1195
Yargıtay Kararları
1198
Altıncı Bölüm
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ
A. KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ
1215
I. Anagayrimenkulün Arsasıyla Birlikte Yok Olması veya Kamulaştırılması ile: (Madde 46)
1215
AÇIKLAMA
1215
1. Tüm Kat Maliklerinin İstemiyle Sicil Kaydının Silinmesi
1216
2. Anataşınmazın Arsasıyla Birlikte Tamamen Yok Olması
1218
3. Anataşınmazın Kamulaştırılması
1218
Yargıtay Kararları
1220
II. Anayapının Harap Olması (Madde 47)
1222
AÇIKLAMA
1222
1. Anayapının Tümünün Harap Olması
1223
2. Bağımsız Bölümlerden Birinin Harap Olması
1224
a. Kat Malikinin Bağımsız Bölümü Yeniden Yaptırma Zorunluluğu
1224
b. Harap Olan Bağımsız Bölümün Arsa Payının Devri
1224
c. Arsa Payını Devir Alanların Bağımsız Bölümü Yaptırma Zorunluluğu
1226
3. Birden Çok Bağımsız Bölümün Harap Olması
1227
4. Bağımsız Bölüm Üzerindeki Kat Mülkiyetinin Geçici Kat İrtifakına Çevrilmesi
1229
5. Bağımsız Bölüm Üzerindeki Kat İrtifakının Yeniden Kat Mülkiyetine Dönüşmesi
1230
Yargıtay Kararları
1230
III. Bildirme Ödevi ve Kaydın Silinmesi (Madde 48)
1242
AÇIKLAMA
1242
1. Bildirme Ödevi ve Zarardan Sorumluluk
1242
2. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi ve Kaydın Silinmesi
1243
3. Kat Mülkiyetinin Yeniden Kurulması
1243
B. KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ (Madde 49)
1245
AÇIKLAMA
1245
1. Kat İrtifakının İrtifak Hakkı Sahiplerinin İstemiyle Sona Ermesi
1245
2. Kat İrtifakının Kendiliğinden Sona Ermesi
1246
a. Arsanın Tamamıyla Yok Olması
1246
b. Arsanın Üzerinde Yapı Yapılamayacak Duruma Gelmesi
1246
c. Arsanın Kamulaştırılmış Olması
1247
3. Kat İrtifakının Süreye Bağlı Olarak Sona Ermesi
1247
Yargıtay Kararları
1249
Yedinci Bölüm
SON HÜKÜMLER
A. YASAKLAR (Madde 50)
1261
AÇIKLAMA
1261
1. Diğer Yasalara Göre Bağımsız Bölümler Üzerinde Kişisel İrtifak Hakkı Kurulamayacağı
1261
2. Tümü Kârgir Olmayan Yapılarda Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı
1261
Yargıtay Kararları
1262
B. YENİ DURUMA UYMA
1264
I. Medeni Kanunun Yürürlüğe Girmesinden Sonra Kurulan İrtifaklarda (Madde 51)
1264
AÇIKLAMA
1264
Yargıtay Kararları
1266
II. Medeni Kanundan Önce Kurulmuş Olan Haklarda (Madde 52)
1276
AÇIKLAMA
1276
Yargıtay Kararı
1277
III. Medeni Kanuna Göre Kurulmuş Kat İrtifaklarının Yönetimi (Madde 53)
1278
AÇIKLAMA
1278
C. ÖZEL KANUNA GÖRE ORTAKLAŞTIRMA (ŞÜYULANDIRMA) HALİNDE KAT MÜLKİYETİNİN DURUMU (Madde 54)
1279
AÇIKLAMA
1279
1. Tüm Maliklerin Anlaşmasıyla Ortaklığın Giderilmesi
1280
2. Dava Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi
1281
Yargıtay Kararları
1284
D. HARÇ VE VERGİLER (Madde 55)
1297
AÇIKLAMA
1297
E. BELEDİYESİ OLMAYAN YERLERDEKİ DURUM (Madde 56)
1298
AÇIKLAMA
1298
Sekizinci Bölüm
DEVRE MÜLK HAKKI
57, 58, 59 ve 60. MADDELERİN AÇIKLAMASI
1299
A. Devre Mülk Hakkının Tanımı ve Hukuksal Niteliği
1300
1. Tanımı
1300
2. Hukuksal Niteliği
1300
B. Devre Mülk Hakkının Konusu
1300
C. Devre Mülk Hakkının Kurulması
1301
1. Devre Mülk Hakkının Kurulmasının Koşulları
1301
a. Devre Mülk Hakkı Kurulacak Taşınmaz, Mesken Nitelikli Bağımsız Bir Yapı ya da Kat Mülkiyetine veya Kat İrtifakına Çevrilmiş Bağımsız Bölüm Olmalıdır
1301
b. Bir Yapıda veya Bağımsız Bölümde Devre Mülk Hakkını Kuracak Kimseler, O Yapının veya Bağımsız Bölümün Ortak Malikleri Olmalıdır
1302
c. Devre Mülk Hakkının Kurulması İçin Ortak Malikler Arasında ve Tümünün İmzasını Taşıyan Bir Sözleşme (Devre Mülk Sözleşmesi) Yapılmalıdır
1303
d. Devre Mülk Hakkının Kurulması Konusunda Tapu Memuru Huzurunda Resmi Senet Düzenlenmelidir
1303
2. Devre Mülk Hakkının Kurulması Biçim ve Yöntemi
1303
D. Devre Mülk Hakkının Kapsamı
1304
1. Devre Mülkten Yararlanma Hakkı
1304
2. Devre Mülk Hakkı Üzerinde Tasarruf Yetkisi
1305
3. Devre Mülk Üzerinde Aynî Hak Tesisi
1305
E. Devre Mülk Payı ile Devre Sayısı ve Sürelerinin Saptanması
1306
Yargıtay Kararları
1308
61. MADDENİN AÇIKLAMASI
1312
1. Devre Mülk Sözleşmesi
1312
2. Devre Mülk Hakkı Sahipleri ile Kat Malikleri Arasındaki İlişki
1313
3. Yönetici Atanması
1314
Yargıtay Kararları
1316
62. MADDENİN AÇIKLAMASI
1318
Bağımsız Bölümde Devre Mülk Hakkı Kurulmasına Öteki Bağımsız Bölüm Maliklerinin Onay Vermesine Gerek Olmadığı
1318
63. MADDENİN AÇIKLAMASI
1319
Devre Mülk Hakkı Kurulmuş Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği
1319
64. MADDENİN AÇIKLAMASI
1320
Devre Sonunda Taşınmazı Boşaltma Yükümlülüğü
1320
65. MADDENİN AÇIKLAMASI
1321
Devre Mülk Hakkının Bağlı Olduğu Hükümler
1321
Dokuzuncu Bölüm
TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER
KAPSAM (Madde 66)
1323
AÇIKLAMA
1323
1. Toplu Yapının Tanımı
1324
2. Toplu Yapının Kapsamı ve Niteliği
1325
Yargıtay Kararları
1327
ORTAK YERLER (Madde 67)
1342
AÇIKLAMA
1342
1. Ortak Yer Niteliğindeki Parseller
1342
2. Ortak Sosyal ve Alt Yapı Tesisleri
1343
3. Toplu Yapı Kapsamındaki Ortak Yerlerin Özgülenmesi
1344
a. Bloklara Özgülenen Ortak Yerler
1345
b. Grup Oluşturan Yapılara Özgülenen Ortak Yer ve Tesisler
1345
c. Toplu Yapıdaki Tüm Maliklerinin Yararlandığı Ortak Yer ve Tesisler
1346
VAZİYET PLANI VE PROJELERİ (Madde 68)
1347
AÇIKLAMA
1347
1. Toplu Yapı Vaziyet Planı ve Projeleri
1347
2. Toplu Yapı İçerisinde Kalan Kamuya Ayrılan Yerlerin Durumu
1348
3. Toplu Yapı Uygulamasına İlişkin Yönetmelik
1349
a. Toplu Yapı KuruluşundaTaepu İdaresine Sunulması Zorunlu Belgeler
1350
b.Toplu Yapı Vaziyet Planı ve Projenin Elektronik Ortamda Düzenlenmesi
1350
YÖNETİM (Madde 69)
1352
AÇIKLAMA
1352
1. Blok Kat Malikleri Kurulu
1353
a. Blok Kat Malikleri Kurulunun Oluşumu ve Yetki Alanı
1353
b. Blok Kat Malikleri Kurulunun Toplantı Zamanı
1354
c. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı
1355
d. Kurula Katılma ve Oy Hakkı
1355
2. Grup Oluşturan (Blok Niteliğinde Olmayan Yapılar ile Blok Yapılar Maliklerinden Oluşan) Kat Malikleri Kurulu
1356
3. Birden Çok Parselden Oluşan Toplu Yapıda Parsel Kat Malikleri Kurulu
1356
4. Tek Parsel Toplu Yapılarda Kat Malikleri Kurulu ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu
1357
5. Ada Kat Malikleri Kurulu ve Ada Temsilciler Kurulu
1358
6. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu ve Temsilciler Kurulu
1360
a. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu
1360
b. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu
1360
Yargıtay Kararları
1361
TOPLU YAPILARDA KURUL TOPLANTILARI VE KARARLARI
1368
1. Toplantı Zamanı
1368
a. Olağan Toplantı
1368
b. Olağanüstü Toplantı
1368
2. Toplantıya Çağrı
1369
a. Olağan Toplantıya Çağrı
1369
b. Olağanüstü Toplantıya Çağrı
1370
3. Kurullarda Toplantı ve Karar Yeter Sayısı
1371
a. İlk Toplantı ve Karar Yeter Sayısı
1371
b. İkinci Toplantı Yeter Sayısı
1373
c. Karar Yeter Sayısı İçin Nitelikli Çoğunluk Aranan Durumlar
1374
ca. Oybirliği Aranan Durumlar
1374
cb. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar
1375
cc. Sayı ve Pay Çoğunluğu (Çifte Çoğunluk) Aranan Durumlar
1375
4. Kurullarda Oy Hakkı
1376
a. Kat Malikleri Kurullarında Oy Hakkı
1377
b. Kat Malikinin Oy Hakkı
1377
ba. Tek Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Hakkı
1377
bb. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı
1377
bc. Birden Çok Maliki Olan Bir Bağımsız Bölümde Oy Hakkı
1378
5. Oy Kullanma
1379
a. Kat Malikinin Oy Kullanması
1379
b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması
1379
c. Vekil Eliyle Oy Kullanma
1380
d. Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama
1381
6. Ada ve Toplu Yapı Temsilciler Kurullarında Oy Hakkı ve Oy Kullanma
1382
YÖNETİM PLANI VE DEĞİŞTİRİLMESİ(Madde 70)
1390
AÇIKLAMA
1390
Yargıtay Kararları
1392
YÖNETİCİ VE DENETÇİ ATAMA (Madde 71)
1397
AÇIKLAMA
1397
1. Blok İçin Yönetici ve Denetçi Atanması
1398
2. Toplu Yapı İçin Yönetici ve Denetçi Atanması
1398
ORTAK GİDERLERE KATILMA (Madde 72)
1400
AÇIKLAMA
1400
1. Toplu Yapılarda Ortak Giderlere Katılma
1400
a. Kendi Blokuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluk
1401
b. Birkaç Bloğa özgülenen Ortak Yerlere ve Hizmetlere ilişkin Giderlerden Sorumluluk
1401
c. Bütün Yapılar İçin Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk
1402
d. Yapılardan Bir Kısmının Tamamlanmış Olması Durumunda Ortak Giderlerden Sorumluluk
1402
e. Toplu Yapılarda Ortak Giderlere Katılma Orannın Belirlenmesi
1404
ea. Ortak Giderlere katılmada Anlaşma İlkesi
1405
eb. Ortak Giderlere Katılmada Yasal İlke
1406
f. Ortak Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı
1407
fa. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi
1407
fb. İcra İnkâr Tazminatı
1409
fc. Gecikme Tazminatı
1410
2. Ortak Giderlerle İlgili Kurul Kararlarının Niteliği
1414
3. Toplu Yapı Ortak Giderlerine Katılmaktan Kaçınamama
1415
a. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme
1416
b. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması
1417
c. Ortak Yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama
1418
Yargıtay Kararları
1418
GEÇİCİ YÖNETİM (Madde 73)
1450
AÇIKLAMA
1450
UYGULANACAK DİĞER HÜKÜMLER (Madde 74)
1451
AÇIKLAMA
1451
Yargıtay Kararı
1451
GÖREVLİ MAHKEME (Ek Madde 1)
1453
AÇIKLAMA
1453
Yargıtay Kararları
1454
KULLANMA YERLERİNİN BOŞALTILMASI (Ek Madde 2)
1506
AÇIKLAMA
1506
Yargıtay Kararları
1508
BİRDEN ÇOK YAPILARDA UYGULANACAK ÖZEL HÜKÜMLER (Ek Madde 3)
1521
AÇIKLAMA
1521
Yargıtay Kararları
1521
KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ (Ek Madde 4)
1529
AÇIKLAMA
1529
Yargıtay Kararları
1530
Geçici Madde 1
1533
AÇIKLAMA
1533
Geçici Madde 2
1534
AÇIKLAMA
1534
İkinci Ayrım
KAT MÜLKİYETİNDEN KAYNAKLANAN
UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜM YOLLARI
Birinci Bölüm
KAT MALİKLERİ KURULUNA BAŞVURMA
A.GİRİŞ
1539
B. KAT MALİKLERİ KURULUNA BAŞVURMA
1540
1. Öncelikle Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar
1540
2. Genel Kurula Başvurmadan Dava Açılabilecek Durumlar
1541
YARGITAY KARARLARI
1542
Kat Malikleri Kuruluna Başvurma ile İlgili Kararlar
1542
İkinci Bölüm
HAKİMİN MÜDAHALESİNİ İSTEME DAVA YOLU VE YÖNTEMİ
A. Giriş
1549
B. Görev
1550
C. Yetki
1552
D. Davacı – Davalı
1554
1. Dava Açma Hakkı (Aktif Husumet Ehliyeti)
1554
a. Kat Maliklerinin Dava Hakkı
1554
b. Kat Maliki Olmayanların Dava Hakkı
1556
c. İntifa Hakkı Sahibinin Dava Hakkı
1558
d. Kiracının Dava Hakkı
1559
e. Yöneticinin Dava Hakkı
1560
2. Pasif Husumet Ehliyeti
1562
a. Haksız Eylemlerle İlgili Anlaşmazlıklarda
1563
b. Alacak ve Tazminatla İlgili Anlaşmazlıklarda
1564
c. Toplantı ve Kurul Kararlarının İptali İstemlerinde
1565
E. Dava Hakkını Kullanma Süresi
1566
F. Kanıtlama Araçları – Kanıtlar
1567
G. Yargılama Yöntemi
1569
1. Uyuşmazlığı İnceleme Evresi
1570
2. Hâkimin Kararı
1571
a. Kararın Kaynağı
1571
b. Kararın Niteliği
1571
3. Kararın Yerine Getirilmesi İçin Süre
1572
4. Hâkimin Kararının Yerine Getirilmemesinin Yaptırımı
1573
a. Hukuki Yaptırımlar
1573
b. Para Cezası Yaptırımı
1574
Üçüncü Ayrım
KAT MÜLKİYETİ YASASI METNİ KAT MÜLKİYETİ YASASIYLA DOĞRUDAN İLGİLİ YASA MADDELERİ İLGİLİ
YÖNETMELİKLER VE ÖRNEKLER
Birinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ KANUNU METNİ
KAT MÜLKİYETİ KANUNU
1580
İkinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ YASASIYLA DOĞRUDAN İLGİLİ
YASA MADDELERİ VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER
7201 SAYILI TEBLİGAT KANUNU
1609
1136 SAYILI AVUKATLIK KANUNU
1609
3568 SAYILI SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK KANUNU
1609
YAPILARDA ÖZÜRLÜLERİN KULLANIMINA YÖNELİK PROJE TADİLİ KOMİSYONLARI TEŞKİLİ, ÇALIŞMA USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK
1610
TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK
1613
Üçüncü Bölüm
ÖRNEKLER
(Örnek: 1) YÖNETİM PLANI
1619
(Örnek: 2) TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI
1624
(Örnek: 3) …. SİTESİ YÖNETİM PLANI
1639
(Örnek: 4) KONUT KAPICILIĞI SÖZLEŞMESİ
1660
(Örnek: 5) KAPICI YÖNERGESİ
1663
Kaynakça
1665
Kavram Dizini
1667
Mahir Ersin GERMEÇ ( Yargıtay Hukuk Dairesi Onursal Başkanı )
İçindekiler
Onikinci Baskı İçin Önsöz
7
Onbirinci Baskı İçin Önsöz
9
Onuncu Baskı İçin Önsöz
11
Dokuzuncu Baskı İçin Önsöz
13
Sekizinci Baskı İçin Önsöz
15
Yedinci Baskı İçin Önsöz
17
Altıncı Baskı İçin Önsöz
19
Beşinci Baskı İçin Önsöz
21
Dördüncü Baskı İçin Önsöz
23
Üçüncü Baskı İçin Önsöz
25
İkinci Baskı İçin Önsöz
27
Önsöz
29
Birinci Ayrım
KAT MÜLKİYETİ YASASI MADDELERİNİN
AÇIKLAMASI VE YARGITAY KARARLARI
KAT MÜLKİYETİ YASASI
61
GİRİŞ
61
Birinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI
A. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI
63
I. Genel Kural (Madde 1)
63
AÇIKLAMA
63
1. Kat Mülkiyeti
63
a. Kat Mülkiyetinin Tanımı
63
b. Kat Mülkiyetinin Konusu
64
c. Kat Mülkiyetinin Uygulama Alanı
64
ca. Yapıların Bir Arsa Üzerinde Bulunması
64
cb. Yapıların Tamamının Kargir Olması
66
cc. Yapıların Tamamlanmış Olması
66
cd. Yapılarda Her Bir Bağımsız Bölümün Başlı Başına Kullanılmaya Elverişli Bulunması
67
2. Kat İrtifakı
68
a. Kat İrtifakının Tanımı
68
b. Kat İrtifakının Konusu
69
c. Kat İrtifakının Uygulama Alanı
69
d. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar ve Benzerlikler
69
Yargıtay Kararları
70
1. Taşınmazın Üzerindeki Yapının Kat Mülkiyeti Kurulmasına Elverişli Olması
70
2. Kat Mülkiyeti Yasasının Uygulama Alanı ile İlgili Yargıtay Kararları
71
II. Tarifler (Madde 2)
88
AÇIKLAMA
88
1. Anataşınmaz, Anayapı, Bağımsız Bölüm, Eklenti, Kat Mülkiyeti, Kat Maliki
88
a. Anataşınmaz
88
b. Anayapı
89
c. Bağımsız Bölüm
89
d. Eklenti
90
e. Kat Mülkiyeti
91
f. Kat Maliki
91
2. Ortak Yerler ve Kullanma Hakkı
92
a. Ortak Yerler
92
b. Kullanma Hakkı
93
3. Kat İrtifakı ve Kat İrtifakı Sahibi
93
a. Kat İrtifakı
93
b. Kat İrtifakı Sahibi
93
4. Arsa Payı
94
5. Sözleşme
94
III. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Niteliği (Madde 3)
95
AÇIKLAMA
95
1. Kat Mülkiyetinin Niteliği
95
2. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi
96
a. Arsa Payı Oranının Saptanması
96
b. Arsa Payının Düzeltilmesi
99
ba. Arsa Paylarının Dava Yoluyla Düzeltilmesi
99
bb. Arsa Paylarının İdari Yoldan Düzeltilmesi
102
c. Arsa Paylarının Değiştirilemeyeceği Durumlar
103
3. Kat İrtifakının Niteliği
104
4. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi
105
a. Tapu İdaresince Resen Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi
105
b. İstem Üzerine Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi
106
Yargıtay Kararları
109
1. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi ile İlgili
109
2. Arsa Payının Düzeltilmesi ile İlgili
115
IV. Ortak Yerler (Madde 4)
141
AÇIKLAMA
141
1. Ortak Yerlerin Sözleşme ile Belirlenmesi
142
2. Yasa Gereğince Ortak Yerler
142
3. Ortaklaşa Kullanma Korunma ya da Yararlanma İçin Zorunlu Olan Ortak Yerler ve Şeyler
143
4. Uygulamada Özelliği Olan Bazı Ortak Yerler
144
a. Teraslar
144
b. Genel Girişi–Çıkışı Olmayan Bahçe
145
c. Dükkânların Önündeki Boşluklar ve Avlular
145
d. Depolar ve Garajlar
146
Yargıtay Kararları
146
1. Genel Olarak Ortak Yerlerle İlgili Kararlar
146
2. Terasla İlgili Yargıtay Kararları
152
3. Çatı ve Çatı Arası İle İlgili Yargıtay Karaları
157
4. Bahçe ile İlgili Yargıtay Kararları
160
5. Özel Amaca Özgülenmiş Ortak Yerlerle İlgili
165
B. BAĞLANTILAR
167
I. Bağımsız Bölümlerle Arsa Payı Arasındaki Bağlantı (Madde 5)
167
AÇIKLAMA
167
1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri ile Oranlı Olması
169
2. Arsa Payının Tek Başına Devredilemeyeceği
170
3. Açıkta Arsa Payı Bırakılamayacağı
170
4. Ortak Yerler ve Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılamayacağı
171
5. Kat Mülkiyetini Kayıtlayan Hakların Arsa Payını da Kayıtlayacağı
172
6. Kat İrtifakıyla Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı
172
7. Tapuya Tescil Edilmiş Önceki Hakların Kat Mülkiyetini de Kayıtlayacağı
173
Yargıtay Kararları
173
1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri İle Oranlı Olmasına İlişkin
173
2. Açıkta Arsa Payı Bırakılmayacağına İlişkin
176
II. Bağımsız Bölümlerle Eklentiler ve Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı (Madde 6)
177
AÇIKLAMA
177
1. Eklentinin Hukuksal Niteliği
177
a. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Bütünleyici Parçası Olması
178
b. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Dışında Olması
179
c. Eklentilerin Onaylı Projede ve Sözleşmede Belirtilmiş Olması
179
d. Eklentilerin Kat Mülkiyeti Kütüğünün (Beyanlar) Hanesine Kaydedileceği
179
2. Bağımsız Bölüm Üzerinde Kat Mülkiyetiyle Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı
179
3. Bağımsız Bölümlerin Devri ya da Kiralanması ile Eklentilerin ve Ortak Yerlerin de Devredişmiş veya Kiralanmış Olacağı
180
Eklentilerle İlgili Yargıtay Kararları
181
C. ORTAKLIĞIN (ŞÜYUUN) GİDERİLMESİ VE ÖNCELİKLE SATIN ALMA (ŞÜF’A) HAKKI
184
I. Ortaklığın Giderilmesi (Madde 7)
184
AÇIKLAMA
184
1. Kat Mülkiyetli veya Kat İrtifaklı Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği
184
2. Paylı Bağımsız Bölümlerde Ortaklığın Giderilmesi
185
Yargıtay Kararları
186
Ortaklığın Giderilmesi ile İlgili
186
II. Öncelikle Satın Alma Hakkı (Madde 8)
190
AÇIKLAMA
190
1. Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Öncelikle Satın Alma Hakkı
190
2. Aynı Bağımsız Bölüm Paydaşlarının Öncelikle Satın Alma Hakkı
190
3. Sözleşmede Bu (8.) Maddenin Tersine Hüküm Konulabileceği
191
Yargıtay Kararı
192
D. GENEL HÜKÜMLERİN UYGULAMA ALANI (Madde 9)
193
AÇIKLAMA
193
Yargıtay Kararları
194
İkinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI
A. GENEL KURAL (Madde 10)
197
AÇIKLAMA
198
1. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Tescil ile Doğacağı
198
2. Anayapının Salt Bir Bölümü Üzerinde Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı
199
3. Aynı Katta Birbirine Bitişik Birkaç Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği
201
4. Bir Yapının İktisadi Açıdan ya da Kullanma Bakımından Bütünlük Arz Eden Birden Çok Katının veya Bölümünün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği
202
5. Kat Mülkiyetinin Kuruluş Yolları ve Tapuya Tescil İşlemleri
203
a. Kat Mülkiyetinin Sözleşme (Resmi Senet) ile Kurulması
203
aa. Anataşınmazın Maliklerince İstemde Bulunulması
203
ab. Yüklenicinin İstemde Bulunması ve Tescil İşlemi
204
ac. Cins Değişikliği Yapılması ve Tescili
206
b. Kat Mülkiyetinin Yargı Kararıyla Kurulması: (Ortaklığın Giderilmesi Davası)
206
6. Ortak Yararlanmaya Özgülenmiş Olan Bağımsız Bölümlerin Tescili
210
Yargıtay Kararları
211
1. Birden Çok Bağımsız Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescili İle İlgili
211
2. Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi İle İlgili
211
B. KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ (Madde 11)
257
AÇIKLAMA
257
1. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının “Kat Mülkiyeti Kütüğü”ne Tescil Edilmesi
257
2. Kadastrosu Yapılmamış Yerlerde “Kat Mülkiyeti Zabıt Defteri” Tutulacağı
258
Yargıtay Kararları
258
C. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI
260
I. İstem ve Belgeler (Madde 12)
260
AÇIKLAMA
260
1. Kat Mülkiyetinin Kurulması İstemi
261
2. Kat Mülkiyetinin Kurulması İçin Zorunlu Belgeler
262
a. Mimari Proje ve Yapı Kullanma İzin Belgesi
262
b. Yönetim Planı
262
Yargıtay Kararları
263
II. Sözleşme ve Tescil (Madde 13)
267
AÇIKLAMA
267
1. Sözleşmenin Düzenlenmesi
267
2. Kat Mülkiyetinin Tescili
268
Yargıtay Kararları
269
D. KAT İRTİFAKININ KURULMASI (Madde 14)
277
AÇIKLAMA
277
1. Resmi Sözleşmenin Düzenlenmesi
277
a. Kat İrtifakının Kurulması İstemi
278
b. Tapu İdaresine Verilmesi Zorunlu Belgeler
278
ba. Mimari Proje
278
bb. Yönetim Planı
279
2. Kat İrtifakının Tescili
279
Yargıtay Kararları
280
Üçüncü Bölüm
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI
A. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI
287
I. Bağımsız Bölümler Üzerinde (Madde 15)
287
AÇIKLAMA
287
1. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümler Üzerindeki Hak ve Yetkileri
287
2. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümlerini Kullanma Hakkı
288
a. Maddi Anlamda Kullanma
288
b. Hukuksal Anlamda Kullanma
289
Yargıtay Kararları
289
II. Ortak Yerler Üzerinde (Madde 16)
293
AÇIKLAMA
293
1. Ortak Yerlerden Yararlanma Oranı
293
2. Kiracının Ortak Yerden Yararlanması
294
3. Ortak Yerlerdeki Hakların Korunması
294
4. Ortak Yerlere Kat Malikinin Elatması
295
5. Ortak Yerlere Üçüncü Kişilerin Elatması
295
Yargıtay Kararları
296
B. KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI (Madde 17)
305
AÇIKLAMA
305
1. Yapının Tamamlanmasını Karşılıklı İsteme ve Dava Hakkı
306
2. Yapının Tamamlanması İçin Yönetici Atama
308
3. Kat İrtifaklı Taşınmazda Kat Mülkiyeti Hükümlerinin Uygulanması Koşulları
309
Yargıtay Kararları
311
Dördüncü Bölüm
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI
A. KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI
317
I. Genel Kural (Madde 18)
317
AÇIKLAMA
317
1. Kat Maliklerinin Borçları
318
a. Doğruluk Kurallarına Uymak
318
b. Birbirini Rahatsız Etmemek
319
ba. Gürültü Çıkarmamak
320
bb. Bağımsız Bölümde (Kedi–Köpek–Tavuk vb.) Hayvan Beslememek
321
bc. Pis Su ve Kokular Yaymamak
322
c. Birbirinin Haklarını Çiğnememek
323
d. Yönetim Planı Hükümlerine Uymak
324
2. Bağımsız Bölümde Oturanların Borçları
325
Yargıtay Kararları
326
1. Doğruluk Kurallarına Uymak ve Rahatsız Etmemekle İlgili
326
2. Bağımsız Bölümlerde Hayvan Beslemekle İlgili Kararlar
337
II. Anataşınmazın Bakımı Korunması ve Zarardan Sorumluluk (Madde 19)
344
AÇIKLAMA
344
1. Bakım Borcu
345
2. Koruma Borcu
346
a. Mimari Durumu Koruma
346
b. Güzelliği Koruma
348
c. Sağlamlığı Koruma
348
3. Anataşınmazda Değişiklik Yapmama Borcu
349
a. Ortak Yerlerde Değişiklik
350
b. Anayapının Güçlendirilmesi
354
c. Günısı (Güneş Enerjisi ile Su Isıtma) Sistemi
356
d. Bağımsız Bölümün Balkon ve Pencerelerine Panjur Takılması
358
e. Güvenlik Amacıyla Kapı ve Pencerelere Parmaklık Takılması
358
f. Reklam Panosu Asmak, Anten ve Klima Cihazı Takmak
359
g. Bağımsız Bölümlerde Değişiklik ve Onarım
360
4. Zarardan Sorumluluk
362
Yargıtay Kararları
364
1. Davada Taraf Olma Yeteneği (Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti) ile İlgili
364
a. Kat Maliklerinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti
364
b. Yöneticinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti
374
c. İntifa Hakkı Sahibinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti
378
d. Kiracının Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar
380
e. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar
381
2. Ortak Yerlerde Değişikliğe Muvafakat ve İyi Niyetle İlgili Kararlar
383
3. Mimari Durumu, Sağlamlığı ve Güzelliği Koruma ile İlgili Kararlar
396
a. Mimari Durumu Koruma ile İlgili
396
b. Anayapının Sağlamlığının Korunması ve Yapının Güçlendirilmesi İle İlgili Kararlar
409
c. Değişiklik Projesinin Geçerliliği ve Bağlayıcılığı ile İlgili Kararlar
416
d. Projeye Aykırılığın Giderilmesinin Anayapıya Zarar Vermesi ile İlgili Kararlar
421
4. Ortak Yerlerde Onarım, Tesis ve Değişiklik Yapma ile İlgili
424
5. Bağımsız Bölümlerin İçerisinde Yapılan Değişikliklerle İlgili kararlar
456
6. Ortak Yerlerde Kat Maliklerinin Rızasına Bağlı Olmadan Yapılabilecek Tesis ve Değişikliklere İlişkin Kararlar
466
a. Günısı (Güneş Enerjisi) Sistemi ile İlgili
466
b. Sabit Tesis Niteliğinde Olmayan Panjurlarla İlgili
470
c. Güvenlik Amacıyla Kapı ve Pencerelere Parmaklık Takmakla İlgili
471
HUKUK GENEL KURULU KARARI
471
d. Reklam Panosu Asmak, Anten ve Klima Cihazı Takmakla İlgili
476
7. Zarardan Sorumlulukla İlgili Kararlar
484
III. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma (Madde 20)
496
AÇIKLAMA
496
1. Genel Giderlerin Kapsamı
497
2. Genel Giderlere Katılma Yöntemi
497
a. Genel Giderlere Katılmada Anlaşma İlkesi
498
b. Genel Giderlerin Ödenmesinde Yasal İlke
500
ba. Eşit Olarak Paylaştırılacak Giderler
500
bb. Arsa Payı Oranında Ödenecek Giderler
501
3. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama
501
a. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme
503
b. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması
503
c. Ortak Yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama
504
4. Ortak Gider Alacağı Tutarının Saptanması
505
5. Birden Çok (Toplu) Yapılarda Genel Giderlere Katılma
505
a. Kendi Blokuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluk
506
b. Bütün Yapılar İçin Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk
506
c. Tamamlanmamış Yapılardaki Maliklerin Katılacağı Ortak Giderler
507
6. Genel Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı
508
a. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi
508
b. İcra İnkâr Tazminatı
511
c. Gecikme Tazminatı
512
d. Kat Mülkiyetinin Devri Zorunluluğu
516
7. Kat İrtifaklı Taşınmazlarda 20. Maddenin Uygulanması
516
8. Kusurlu Kişinin Sorumluluğu ve Rücu Hakkı
517
Yargıtay Kararları
518
1. Kat Maliklerinin Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili
518
2. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama ile İlgili
538
3. Ortak Giderlere Katılma Yöntemi ile İlgili
545
4. Blok Yapılarda Ortak Giderlere Katılma ile İlgili
549
5. Ortak Yerlerin Onarım Giderleri ile İlgili
552
6. Ortak Giderleri Kovuşturma ve Aktif–Pasif Dava Ehliyetiyle İlgili
554
7. Gecikme Tazminatı ve İcra Tazminatı ile İlgili
564
8. Aidat Alacaklarında Zamanaşımı ile İlgili
582
IV. Sigorta Anlaşması (Madde 21)
583
AÇIKLAMA
583
1. Kat Malikleri Kurulu Kararı
583
2. Sigorta Primlerine Katılma Oranı
584
3. Sigorta Bedelinin Paylaştırılması
584
4. Özel Sigorta
584
V. Ortak Giderlerin Teminatı (Madde 22)
585
AÇIKLAMA
585
1. Ortak Giderlerden Sorumlu Olanlar
586
a. Kat Maliki
586
b. Bağımsız Bölümde Sürekli Oturan ve Yararlananlar
586
2. Yasal İpotek Hakkı
588
3. Ortak Gider Alacağının Öncelikli Olması
590
Yargıtay Kararları
590
1. Kiracının Ortak Giderlerden Sorumluluğu İle İlgili
590
2. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili
597
VI. Müsaade Mecburiyeti (Madde 23)
600
AÇIKLAMA
600
1. Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verme Zorunluluğu
601
a. Hasar ve Bozukluğun Giderilmesi
601
b. Yapının Güvenliğiyle İlgili Teknik İncelemeler Yapılması
602
c. Harap Olan Yerlerin Yeniden Yapılması
603
2. İzin Vermekle Yükümlü Olanlar
604
3. İzin Alanların Yükümlülüğü
605
4. İzin Yüzünden Uğranılan Zararın Karşılanması
606
5. Hakimin Müdahalesi
606
Yargıtay Kararları
607
VII. Yasak İşler (Madde 24)
617
AÇIKLAMA
618
1. Bağımsız Bölümü Özgülendiği Amaca Uygun Kullanma Yükümlülüğü
618
2. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşler
619
3. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliği ile Vereceği Kararla Yapılacak İşler
620
a. Kütükte Mesken Olarak Kayıtlı Bağımsız Bölümde İş Yeri Açılması
620
b. Uygulamada Kurul Kararı Olmadan Meskenlerde Açılabilecek İş Büroları
622
ba. Doktor Muayenehanesi
622
bb. Avukat Yazıhanesi, Mühendislik– Mimarlık Çizim Bürosu, Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Bürosu
624
c. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Şerh Verilmesi
627
4. Kat Malikleri Kurulu Kararına Gerek Olmayan Durumlar
628
5. Yönetim Planı ile Getirilen Yasaklama
630
6. Yasak İşlerin Yaptırımı (Eski Hale Getirme ve Tahliye)
632
a. Davacı ve Davalı Olmak
632
b. Yetkili ve Görevli Mahkeme
633
c. Mahkeme Kararının İçeriği ve Niteliği
633
Yargıtay Kararları
635
1. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşlerle İlgili
635
2. İşyeri Olan Bağımsız Bölümde Tapuda Yazılı Olandan Farklı Bir İşyeri Açılmasıyla İlgili
641
3. Meskende İş Yeri Açılması ile İlgili
648
4. Meskenin İşyeri ile Birleştirilmesiyle İlgili Yargıtay Kararları
663
5. Meskende Muayenehane Yazıhane ve Büro Açılmasıyla İlgili
665
6. Yönetim Planında Getirilen Yasaklama İle İlgili
676
7. Dava Açma Yeteneği ve İyi Niyet ile İlgili
684
VIII. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti (Madde 25)
692
AÇIKLAMA
692
1. Devir Zorunluluğunun Koşulları
693
a. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemek
693
b. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemenin Çekilmez Derecede Olması
694
ba. Ortak Gider ve Avanstan Payına Düşeni Ödememekte Direnme
695
bb. Hakimin Kararını Yerine Getirmemekte Direnme
697
bc. Bağımsız Bölümün Ahlâk ve Adaba Aykırı Olarak Kullanılması
698
2. Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Zorunlu Devrini İsteme
699
a. Devir Konusunda Kat Malikleri Kurulunca Karar Alınması
699
b. Devir Davası Açılması
701
ba. Davanın Tarafları
702
bb. Görevli ve Yetkili Mahkeme
702
3. Dava Hakkının Düşmesi
703
4. Mahkeme Kararının Niteliği
704
a. Devir Bedeli
705
b. Devrin Arsa Payı Oranında Yapılması
706
Yargıtay Kararları
707
Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Devri Davasıyla İlgili
707
B. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI (Madde 26)
714
AÇIKLAMA
714
1. Yapının Tamamlanması Yükümlülüğü
714
a. Borçları Yerine Getirmek
715
b. Yapım İşini Kolaylaştırmak
716
2. Kat İrtifakı Hakkının Devri Zorunluluğu
717
3. Kat İrtifakının Devrini İsteme Koşulları
717
a. Kat İrtifakı Sahibinin Payına Düşen Borçları Yerine Getirmemiş Olması
717
b. Borçlunun Temerrüde Düşmesi (Borcunu Ödememekte Direnmesi)
717
4. Kat İrtifakının Devri Davası
719
a. Davanın Tarafları
719
b. Dava Açma Süresi
720
c. Görevli ve Yetkili Mahkeme
720
d. Mahkeme Kararının Niteliği
720
5. Kat İrtifakı Sahiplerine Verilen Zararın Giderimi
722
Yargıtay Kararları
723
Beşinci Bölüm
ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ
A. GENEL KURUL (Madde 27)
729
AÇIKLAMA
729
1. Anataşınmaz Kat Malikleri Kurulunca Yönetilir
729
2. Yönetim Biçimi Kat Malikleri Kurulunca Kararlaştırılır
730
3. Yönetim Biçimi Yasaların Buyurucu Kurallarına Aykırı Olamaz
730
4. Kat Malikleri Kurulunun Dava ve Taraf Ehliyeti
731
Yargıtay Kararları
732
B. YÖNETİM PLANI (Madde 28)
735
AÇIKLAMA
735
1. Yönetim Planının Kapsamı
735
a. Yönetim Biçimi
735
b. Kullanma Amacı ve Biçimi
736
c. Yönetici ve Denetçilere Verilecek Ücretin Saptanması
738
d. Yönetime İlişkin Diğer Hususların Belirlenmesi
739
2. Yönetim Planının Düzenlenmesi
740
a. Yönetim Planının Oybirliğiyle Hazırlanması
740
b. Yönetim Planının İmzalanmış Sayılması
742
3. Yönetim Planının Değiştirilmesi
743
4. Yönetim Planının İptali
745
5. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı
746
Yargıtay Kararları
747
1. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı ile İlgili
747
2. Yönetim Planının Değiştirilmesi İle İlgili
769
3. Yönetim Planının İptali İle İlgili
783
4. Kat Malikinin Yönetim Planını İmzalamış Sayılmasına Karar Verilemeyeceği İle İlgili
789
C. KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTISI VE KARARLARI
792
I. Toplantı Zamanı (Madde 29)
792
AÇIKLAMA
792
1. Olağan Toplantı
792
2. Olağanüstü Toplantı
794
3. Kat Maliklerinin Toplantıya Çağırılması
795
a. Olağan Toplantıya Çağrı
795
b. Olağanüstü Toplantıya Çağrı
796
Yargıtay Kararları
798
II. Yeter Sayı (Madde 30)
815
AÇIKLAMA
815
1. Toplantı İçin Yeter Sayı
815
a. Birinci Toplantı Yeter Sayısı
816
b. İkinci Toplantı Yeter Sayısı
817
2. Karar İçin Yeter Sayı
817
a. Genel Kural (Oy Çoğunluğu)
817
b. Oybirliği Aranan Durumlar
817
c. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar
818
d. Sayı ve Pay Çoğunluğu Aranan Durumlar (Çifte Çoğunluk)
819
Yargıtay Kararları
819
III. Oya Katılma (Madde 31)
825
AÇIKLAMA
825
1. Kat Malikinin Oy Hakkı
825
a. Tek Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Hakkı
825
b. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı
826
c. Birden Çok Maliki Olan Bir Bağımsız Bölümde Oy Hakkı
826
2. Oy Kullanma
827
a. Kat Malikinin Oy Kullanması
827
b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması
828
c. Vekil Eliyle Oy Kullanma
828
3. Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama
830
Yargıtay Kararları
830
IV. Kararlar (Madde 32)
837
AÇIKLAMA
837
1. Kurul Kararlarının Dayanağı ve Kaynağı
837
2. Kurul Kararlarına Uyma Yükümlülüğü
837
3. Anlaşmazlıklarda Kat Malikleri Kuruluna Başvurma
838
a. Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar
838
b. Öncelikle Kurula Başvurmanın Gerekmediği Durumlar
839
4. Kararların Deftere Yazılması ve İmzalanması
840
5. Aynı Konuda Alınan Önceki Kararın Geçerliliği
841
Yargıtay Kararları
842
Kat Malikleri Kurulu Kararları ile İlgili
842
V. Hakimin Müdahalesi (Madde 33)
851
AÇIKLAMA
851
1. Dava Hakkı ve Hakime Başvurma
852
a. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davası
853
b. Borç ve Yükümlerini Yerine Getirmeyenlere Karşı Başvurma
855
2. Hakimin Müdahalesini İsteme Yöntemi
856
a. Dava Açma Hakkı
856
aa. Kat Maliklerinin Dava Hakkı
857
ab. Kat Maliki Olmayanların Dava Hakkı
859
ac. Yöneticinin Dava Hakkı
862
b. Davanın Kimler Hakkında Açılacağı
864
ba. Haksız Eylemlerle İlgili Anlaşmazlıklarda
864
bb. Ortak Gider Alacağı ve Tazminatla İlgili Anlaşmazlıklarda
865
bc. Toplantı ve Kurul Kararlarının İptali İstemlerinde
866
3. Görevli ve Yetkili Mahkeme
867
4. Yargılama Yöntemi
869
5. Uyuşmazlığı İnceleme ve Karar Verme
869
a. İnceleme Aşaması
870
b. Hakimin Kararı
870
6. Hakimin Kararının Yerine Getirilmemesinin Yaptırımı
871
Yargıtay Kararları
872
1. Hakimin Müdahalesi İsteminde Husumet ve İyiniyet İle İlgili
872
2. Görevli ve Yetkili Mahkeme ile İlgili
927
3. Hakimin Müdahalesi İstemlerinde Yargılama ve Hükümle İlgili
943
4. Genel Kurul Kararlarının İptali Davalarında Hak Düşürücü Süre ile ilgili
975
D. YÖNETİCİ
983
I. Atanması (Madde 34)
983
AÇIKLAMA
983
Yönetici Atanması (Seçimi)
984
1. Yönetici Atanması Koşulu
984
a. Yönetici Atanması Zorunluluğu
984
b. İsteme Bağlı Yönetici Atama
985
c. Anataşınmazın Tek Malikinin Yönetici Sayılması
986
2. Yönetici Atama Yöntemi
986
a. Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca Atanması
986
b. Yöneticinin Hakim Tarafından Atanması
988
3. Yönetici ile Sözleşme Yapılması ve Güvence İstenmesi
989
4. Yöneticinin Adı ve Adresinin Anataşınmazın Belli Bir Yerine Asılması
991
Yargıtay Kararları
991
1. Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca Seçilmesi ile İlgili
991
2. Yöneticinin Hakim Tarafından Atanması ile İlgili
1006
3. Zorunlu Olmamasına Karşın İsteme Bağlı Yönetici Atanmasıyla İlgili
1015
4. Yöneticinin Ad ve Adresinin Anayapının Girişine Asılması ile İlgili
1018
II. Yöneticinin Görevleri
1019
1. Genel Yönetim İşlerinin Görülmesi (Madde 35)
1019
AÇIKLAMA
1020
Yargıtay Kararları
1025
1. Yöneticinin Görev Kapsamı ile İlgili
1025
2. Yöneticinin Dava Açma Yeteneği İle İlgili
1035
3. Yöneticiye Husumet Yöneltilmesiyle İlgili
1048
4. Yöneticinin Yargılama Sırasında Değişmesiyle İlgili
1056
2. Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması (Madde 36)
1058
AÇIKLAMA
1058
Yargıtay Kararları
1059
3. İşletme Projesinin Yapılması
1062
Madde 37)
1062
AÇIKLAMA
1062
1. İşletme Projesinin Yapılması
1063
2. İşletme projesinin Tebliği
1064
3. İşletme Projesinin Kesinleşmesi
1064
4. Kesinleşen İşletme Projesine Göre İcra Takibi
1065
Yargıtay Kararları
1066
III. Sorumluluğu
1069
1. Genel Kural (Madde 38)
1069
AÇIKLAMA
1069
1. Yöneticinin Sorumluluğu
1069
a. Sorumluluğun Niteliği
1069
b. Sorumluluğun Yaptırımı–Tazminat
1070
c. Kurul Kararlarının İptali Davasında Yöneticinin Temsil Yetkisi ve Görevleri
1071
ca. Davada Husumetin Yöneticiye Yöneltilmesi Gerektiği
1071
cb. İptal Davasını Yöneticinin İlgililere Duyurma Görevi
1073
cc. Yargılama Giderlerinin Karşılanması
1074
Yargıtay Kararları
1075
2. Hesap Verme (Madde 39)
1092
AÇIKLAMA
1092
1. Yöneticinin Hesap Vermesi
1092
a. Yöneticinin Hesap Verme Zamanı
1092
b. Yöneticinin Hesap Vereceği Kimseler
1092
Yargıtay Kararları
1094
IV. Hakları (Madde 40)
1096
AÇIKLAMA
1096
1. Yöneticinin Hakları
1096
a. Yöneticinin Sözleşmeyi Bozma ve Yöneticilikten Çekilme Hakkı
1096
b. Yöneticinin Tazminat İsteme Hakkı
1097
c. Yöneticinin Ücret İsteme Hakkı
1097
Yargıtay Kararları
1098
E. YÖNETİMİN DENETLENMESİ (Madde 41)
1102
AÇIKLAMA
1102
1. Denetleme Zamanı
1102
2. Denetçi ya da Denetim Kurulu
1103
a. Denetleme Raporu
1103
b. Denetçi Defteri
1103
c. Denetçi Ücreti
1104
Yargıtay Kararları
1104
F. YENİLİK VE İLAVELER
1108
I. Faydalı Olanlar (Madde 42)
1108
AÇIKLAMA
1108
1. Ortak Yerlerde Faydalı Olan Yenilik ve İlaveler
1109
2. Yenilik ve İlaveler İçin Kat Malikleri Kurulu Kararı
1110
3. Faydalı Yenilik ve İlavelerin Giderlerine Katılma
1111
4. Özürlülerin Yaşamı İçin Zorunlu Yenilik ve İlaveler
1112
5. Anayapının Isı Yalıtımı, Isıtma Sisteminin ve Yakıtının Değiştirilmesi
1113
a. Isı Yalıtımı
1113
b. Isıtma Sisteminin Yakıt Dönüşümü ve/veya Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi
1115
c. Anayapının Isı Yalıtımı ve Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi Giderlere Katılma
1118
d. Isıtma Sistemi Dönüşüm Kararına Aykırı Olan Yönetim Planı Hükümlerinin Değiştirilmiş Sayılması
1118
Yargıtay Kararları
1119
1. Ortak Yer ve Tesislerde Yararlı Yenilik ve Eklemeler ile İlgili
1119
2. Özel Amaca Özgülenen Ortak Yerlerde Yenilik ve Eklemelerle İlgili
1127
3. Anayapının Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi, Yakıt Dönüşümü ve Isı Yalıtımı ile İlgili
1132
4. Yenilik ve Eklemeler Konusunda Kat Malikleri Kurulu Kararları ile İlgili
1142
5. Yararlı Yenilik ve Eklemelerin Giderlerine Katılma ile İlgili
1145
II. Çok Masraflı ve Lüks Olanlar (Madde 43)
1147
AÇIKLAMA
1147
1. Çok Masraflı veya Lüks Olan Yenilik ve Eklemeler
1148
2. Çok Masraflı ve Lüks Sayılan Yenilik ve Eklemeler İçin Giderlerin Ödenmesi
1148
Yargıtay Kararları
1150
III. Bağımsız Bölüm İlavesi (Madde 44)
1153
AÇIKLAMA
1153
1. Bağımsız Bölüm Eklemenin Kapsamı
1154
2. Anataşınmaza Yeni Bağımsız Bölüm Ekleme Koşulları
1156
a. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliğiyle Karar Vermesi
1156
b. Arsa Paylarının Oybirliğiyle Yeniden Saptanması
1157
c. Resmi Senetle Kat İrtifakı Kurulması ve Tescil
1157
3. Yeni Bağımsız Bölümde Paydaş Olmak İstemeyen Kat Malikinin Durumu
1159
4. Yeni Bağımsız Bölümün Kat Mülkiyetine Çevrilmesi ve Tescili
1159
5. 2981 Sayılı Yasasının 16/Son Maddesine Göre Tescil
1159
Yargıtay Kararları
1161
1. Bağımsız Bölüm Eklenmesine Kat Maliklerinin Oybirliğiyle Karar Vermesi Koşulu İle İlgili
1161
2. Kat Malikleri Kurulunda Olumlu Oy Vermeyen Kat Malikinin Onay Vermiş Sayılmasına Karar Verilemeyeceği ile İlgili
1172
3. Kat Eklenmesini Öngören Yönetim Planı Hükmünün Geçerli Olup Olmayacağı İle İlgili
1174
4. 2981 Sayılı Yasasının 16/Son Maddesine Göre Tescil ile İlgili
1177
5. 3194 Sayılı İmar Yasasının Geçici 7. Maddesi ile İlgili
1191
G. TEMLİKİ TASARRUFLAR VE ÖNEMLİ İŞLER (Madde 45)
1194
AÇIKLAMA
1194
1. Temliki Tasarruflar
1194
2. Önemli Yönetim İşleri – Ortak Yerlerin Kiralanması
1195
Yargıtay Kararları
1198
Altıncı Bölüm
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ
A. KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ
1215
I. Anagayrimenkulün Arsasıyla Birlikte Yok Olması veya Kamulaştırılması ile: (Madde 46)
1215
AÇIKLAMA
1215
1. Tüm Kat Maliklerinin İstemiyle Sicil Kaydının Silinmesi
1216
2. Anataşınmazın Arsasıyla Birlikte Tamamen Yok Olması
1218
3. Anataşınmazın Kamulaştırılması
1218
Yargıtay Kararları
1220
II. Anayapının Harap Olması (Madde 47)
1222
AÇIKLAMA
1222
1. Anayapının Tümünün Harap Olması
1223
2. Bağımsız Bölümlerden Birinin Harap Olması
1224
a. Kat Malikinin Bağımsız Bölümü Yeniden Yaptırma Zorunluluğu
1224
b. Harap Olan Bağımsız Bölümün Arsa Payının Devri
1224
c. Arsa Payını Devir Alanların Bağımsız Bölümü Yaptırma Zorunluluğu
1226
3. Birden Çok Bağımsız Bölümün Harap Olması
1227
4. Bağımsız Bölüm Üzerindeki Kat Mülkiyetinin Geçici Kat İrtifakına Çevrilmesi
1229
5. Bağımsız Bölüm Üzerindeki Kat İrtifakının Yeniden Kat Mülkiyetine Dönüşmesi
1230
Yargıtay Kararları
1230
III. Bildirme Ödevi ve Kaydın Silinmesi (Madde 48)
1242
AÇIKLAMA
1242
1. Bildirme Ödevi ve Zarardan Sorumluluk
1242
2. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi ve Kaydın Silinmesi
1243
3. Kat Mülkiyetinin Yeniden Kurulması
1243
B. KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ (Madde 49)
1245
AÇIKLAMA
1245
1. Kat İrtifakının İrtifak Hakkı Sahiplerinin İstemiyle Sona Ermesi
1245
2. Kat İrtifakının Kendiliğinden Sona Ermesi
1246
a. Arsanın Tamamıyla Yok Olması
1246
b. Arsanın Üzerinde Yapı Yapılamayacak Duruma Gelmesi
1246
c. Arsanın Kamulaştırılmış Olması
1247
3. Kat İrtifakının Süreye Bağlı Olarak Sona Ermesi
1247
Yargıtay Kararları
1249
Yedinci Bölüm
SON HÜKÜMLER
A. YASAKLAR (Madde 50)
1261
AÇIKLAMA
1261
1. Diğer Yasalara Göre Bağımsız Bölümler Üzerinde Kişisel İrtifak Hakkı Kurulamayacağı
1261
2. Tümü Kârgir Olmayan Yapılarda Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı
1261
Yargıtay Kararları
1262
B. YENİ DURUMA UYMA
1264
I. Medeni Kanunun Yürürlüğe Girmesinden Sonra Kurulan İrtifaklarda (Madde 51)
1264
AÇIKLAMA
1264
Yargıtay Kararları
1266
II. Medeni Kanundan Önce Kurulmuş Olan Haklarda (Madde 52)
1276
AÇIKLAMA
1276
Yargıtay Kararı
1277
III. Medeni Kanuna Göre Kurulmuş Kat İrtifaklarının Yönetimi (Madde 53)
1278
AÇIKLAMA
1278
C. ÖZEL KANUNA GÖRE ORTAKLAŞTIRMA (ŞÜYULANDIRMA) HALİNDE KAT MÜLKİYETİNİN DURUMU (Madde 54)
1279
AÇIKLAMA
1279
1. Tüm Maliklerin Anlaşmasıyla Ortaklığın Giderilmesi
1280
2. Dava Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi
1281
Yargıtay Kararları
1284
D. HARÇ VE VERGİLER (Madde 55)
1297
AÇIKLAMA
1297
E. BELEDİYESİ OLMAYAN YERLERDEKİ DURUM (Madde 56)
1298
AÇIKLAMA
1298
Sekizinci Bölüm
DEVRE MÜLK HAKKI
57, 58, 59 ve 60. MADDELERİN AÇIKLAMASI
1299
A. Devre Mülk Hakkının Tanımı ve Hukuksal Niteliği
1300
1. Tanımı
1300
2. Hukuksal Niteliği
1300
B. Devre Mülk Hakkının Konusu
1300
C. Devre Mülk Hakkının Kurulması
1301
1. Devre Mülk Hakkının Kurulmasının Koşulları
1301
a. Devre Mülk Hakkı Kurulacak Taşınmaz, Mesken Nitelikli Bağımsız Bir Yapı ya da Kat Mülkiyetine veya Kat İrtifakına Çevrilmiş Bağımsız Bölüm Olmalıdır
1301
b. Bir Yapıda veya Bağımsız Bölümde Devre Mülk Hakkını Kuracak Kimseler, O Yapının veya Bağımsız Bölümün Ortak Malikleri Olmalıdır
1302
c. Devre Mülk Hakkının Kurulması İçin Ortak Malikler Arasında ve Tümünün İmzasını Taşıyan Bir Sözleşme (Devre Mülk Sözleşmesi) Yapılmalıdır
1303
d. Devre Mülk Hakkının Kurulması Konusunda Tapu Memuru Huzurunda Resmi Senet Düzenlenmelidir
1303
2. Devre Mülk Hakkının Kurulması Biçim ve Yöntemi
1303
D. Devre Mülk Hakkının Kapsamı
1304
1. Devre Mülkten Yararlanma Hakkı
1304
2. Devre Mülk Hakkı Üzerinde Tasarruf Yetkisi
1305
3. Devre Mülk Üzerinde Aynî Hak Tesisi
1305
E. Devre Mülk Payı ile Devre Sayısı ve Sürelerinin Saptanması
1306
Yargıtay Kararları
1308
61. MADDENİN AÇIKLAMASI
1312
1. Devre Mülk Sözleşmesi
1312
2. Devre Mülk Hakkı Sahipleri ile Kat Malikleri Arasındaki İlişki
1313
3. Yönetici Atanması
1314
Yargıtay Kararları
1316
62. MADDENİN AÇIKLAMASI
1318
Bağımsız Bölümde Devre Mülk Hakkı Kurulmasına Öteki Bağımsız Bölüm Maliklerinin Onay Vermesine Gerek Olmadığı
1318
63. MADDENİN AÇIKLAMASI
1319
Devre Mülk Hakkı Kurulmuş Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği
1319
64. MADDENİN AÇIKLAMASI
1320
Devre Sonunda Taşınmazı Boşaltma Yükümlülüğü
1320
65. MADDENİN AÇIKLAMASI
1321
Devre Mülk Hakkının Bağlı Olduğu Hükümler
1321
Dokuzuncu Bölüm
TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER
KAPSAM (Madde 66)
1323
AÇIKLAMA
1323
1. Toplu Yapının Tanımı
1324
2. Toplu Yapının Kapsamı ve Niteliği
1325
Yargıtay Kararları
1327
ORTAK YERLER (Madde 67)
1342
AÇIKLAMA
1342
1. Ortak Yer Niteliğindeki Parseller
1342
2. Ortak Sosyal ve Alt Yapı Tesisleri
1343
3. Toplu Yapı Kapsamındaki Ortak Yerlerin Özgülenmesi
1344
a. Bloklara Özgülenen Ortak Yerler
1345
b. Grup Oluşturan Yapılara Özgülenen Ortak Yer ve Tesisler
1345
c. Toplu Yapıdaki Tüm Maliklerinin Yararlandığı Ortak Yer ve Tesisler
1346
VAZİYET PLANI VE PROJELERİ (Madde 68)
1347
AÇIKLAMA
1347
1. Toplu Yapı Vaziyet Planı ve Projeleri
1347
2. Toplu Yapı İçerisinde Kalan Kamuya Ayrılan Yerlerin Durumu
1348
3. Toplu Yapı Uygulamasına İlişkin Yönetmelik
1349
a. Toplu Yapı KuruluşundaTaepu İdaresine Sunulması Zorunlu Belgeler
1350
b.Toplu Yapı Vaziyet Planı ve Projenin Elektronik Ortamda Düzenlenmesi
1350
YÖNETİM (Madde 69)
1352
AÇIKLAMA
1352
1. Blok Kat Malikleri Kurulu
1353
a. Blok Kat Malikleri Kurulunun Oluşumu ve Yetki Alanı
1353
b. Blok Kat Malikleri Kurulunun Toplantı Zamanı
1354
c. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı
1355
d. Kurula Katılma ve Oy Hakkı
1355
2. Grup Oluşturan (Blok Niteliğinde Olmayan Yapılar ile Blok Yapılar Maliklerinden Oluşan) Kat Malikleri Kurulu
1356
3. Birden Çok Parselden Oluşan Toplu Yapıda Parsel Kat Malikleri Kurulu
1356
4. Tek Parsel Toplu Yapılarda Kat Malikleri Kurulu ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu
1357
5. Ada Kat Malikleri Kurulu ve Ada Temsilciler Kurulu
1358
6. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu ve Temsilciler Kurulu
1360
a. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu
1360
b. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu
1360
Yargıtay Kararları
1361
TOPLU YAPILARDA KURUL TOPLANTILARI VE KARARLARI
1368
1. Toplantı Zamanı
1368
a. Olağan Toplantı
1368
b. Olağanüstü Toplantı
1368
2. Toplantıya Çağrı
1369
a. Olağan Toplantıya Çağrı
1369
b. Olağanüstü Toplantıya Çağrı
1370
3. Kurullarda Toplantı ve Karar Yeter Sayısı
1371
a. İlk Toplantı ve Karar Yeter Sayısı
1371
b. İkinci Toplantı Yeter Sayısı
1373
c. Karar Yeter Sayısı İçin Nitelikli Çoğunluk Aranan Durumlar
1374
ca. Oybirliği Aranan Durumlar
1374
cb. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar
1375
cc. Sayı ve Pay Çoğunluğu (Çifte Çoğunluk) Aranan Durumlar
1375
4. Kurullarda Oy Hakkı
1376
a. Kat Malikleri Kurullarında Oy Hakkı
1377
b. Kat Malikinin Oy Hakkı
1377
ba. Tek Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Hakkı
1377
bb. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı
1377
bc. Birden Çok Maliki Olan Bir Bağımsız Bölümde Oy Hakkı
1378
5. Oy Kullanma
1379
a. Kat Malikinin Oy Kullanması
1379
b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması
1379
c. Vekil Eliyle Oy Kullanma
1380
d. Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama
1381
6. Ada ve Toplu Yapı Temsilciler Kurullarında Oy Hakkı ve Oy Kullanma
1382
YÖNETİM PLANI VE DEĞİŞTİRİLMESİ(Madde 70)
1390
AÇIKLAMA
1390
Yargıtay Kararları
1392
YÖNETİCİ VE DENETÇİ ATAMA (Madde 71)
1397
AÇIKLAMA
1397
1. Blok İçin Yönetici ve Denetçi Atanması
1398
2. Toplu Yapı İçin Yönetici ve Denetçi Atanması
1398
ORTAK GİDERLERE KATILMA (Madde 72)
1400
AÇIKLAMA
1400
1. Toplu Yapılarda Ortak Giderlere Katılma
1400
a. Kendi Blokuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluk
1401
b. Birkaç Bloğa özgülenen Ortak Yerlere ve Hizmetlere ilişkin Giderlerden Sorumluluk
1401
c. Bütün Yapılar İçin Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk
1402
d. Yapılardan Bir Kısmının Tamamlanmış Olması Durumunda Ortak Giderlerden Sorumluluk
1402
e. Toplu Yapılarda Ortak Giderlere Katılma Orannın Belirlenmesi
1404
ea. Ortak Giderlere katılmada Anlaşma İlkesi
1405
eb. Ortak Giderlere Katılmada Yasal İlke
1406
f. Ortak Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı
1407
fa. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi
1407
fb. İcra İnkâr Tazminatı
1409
fc. Gecikme Tazminatı
1410
2. Ortak Giderlerle İlgili Kurul Kararlarının Niteliği
1414
3. Toplu Yapı Ortak Giderlerine Katılmaktan Kaçınamama
1415
a. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme
1416
b. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması
1417
c. Ortak Yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama
1418
Yargıtay Kararları
1418
GEÇİCİ YÖNETİM (Madde 73)
1450
AÇIKLAMA
1450
UYGULANACAK DİĞER HÜKÜMLER (Madde 74)
1451
AÇIKLAMA
1451
Yargıtay Kararı
1451
GÖREVLİ MAHKEME (Ek Madde 1)
1453
AÇIKLAMA
1453
Yargıtay Kararları
1454
KULLANMA YERLERİNİN BOŞALTILMASI (Ek Madde 2)
1506
AÇIKLAMA
1506
Yargıtay Kararları
1508
BİRDEN ÇOK YAPILARDA UYGULANACAK ÖZEL HÜKÜMLER (Ek Madde 3)
1521
AÇIKLAMA
1521
Yargıtay Kararları
1521
KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ (Ek Madde 4)
1529
AÇIKLAMA
1529
Yargıtay Kararları
1530
Geçici Madde 1
1533
AÇIKLAMA
1533
Geçici Madde 2
1534
AÇIKLAMA
1534
İkinci Ayrım
KAT MÜLKİYETİNDEN KAYNAKLANAN
UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜM YOLLARI
Birinci Bölüm
KAT MALİKLERİ KURULUNA BAŞVURMA
A.GİRİŞ
1539
B. KAT MALİKLERİ KURULUNA BAŞVURMA
1540
1. Öncelikle Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar
1540
2. Genel Kurula Başvurmadan Dava Açılabilecek Durumlar
1541
YARGITAY KARARLARI
1542
Kat Malikleri Kuruluna Başvurma ile İlgili Kararlar
1542
İkinci Bölüm
HAKİMİN MÜDAHALESİNİ İSTEME DAVA YOLU VE YÖNTEMİ
A. Giriş
1549
B. Görev
1550
C. Yetki
1552
D. Davacı – Davalı
1554
1. Dava Açma Hakkı (Aktif Husumet Ehliyeti)
1554
a. Kat Maliklerinin Dava Hakkı
1554
b. Kat Maliki Olmayanların Dava Hakkı
1556
c. İntifa Hakkı Sahibinin Dava Hakkı
1558
d. Kiracının Dava Hakkı
1559
e. Yöneticinin Dava Hakkı
1560
2. Pasif Husumet Ehliyeti
1562
a. Haksız Eylemlerle İlgili Anlaşmazlıklarda
1563
b. Alacak ve Tazminatla İlgili Anlaşmazlıklarda
1564
c. Toplantı ve Kurul Kararlarının İptali İstemlerinde
1565
E. Dava Hakkını Kullanma Süresi
1566
F. Kanıtlama Araçları – Kanıtlar
1567
G. Yargılama Yöntemi
1569
1. Uyuşmazlığı İnceleme Evresi
1570
2. Hâkimin Kararı
1571
a. Kararın Kaynağı
1571
b. Kararın Niteliği
1571
3. Kararın Yerine Getirilmesi İçin Süre
1572
4. Hâkimin Kararının Yerine Getirilmemesinin Yaptırımı
1573
a. Hukuki Yaptırımlar
1573
b. Para Cezası Yaptırımı
1574
Üçüncü Ayrım
KAT MÜLKİYETİ YASASI METNİ KAT MÜLKİYETİ YASASIYLA DOĞRUDAN İLGİLİ YASA MADDELERİ İLGİLİ
YÖNETMELİKLER VE ÖRNEKLER
Birinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ KANUNU METNİ
KAT MÜLKİYETİ KANUNU
1580
İkinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ YASASIYLA DOĞRUDAN İLGİLİ
YASA MADDELERİ VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER
7201 SAYILI TEBLİGAT KANUNU
1609
1136 SAYILI AVUKATLIK KANUNU
1609
3568 SAYILI SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK KANUNU
1609
YAPILARDA ÖZÜRLÜLERİN KULLANIMINA YÖNELİK PROJE TADİLİ KOMİSYONLARI TEŞKİLİ, ÇALIŞMA USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK
1610
TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK
1613
Üçüncü Bölüm
ÖRNEKLER
(Örnek: 1) YÖNETİM PLANI
1619
(Örnek: 2) TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI
1624
(Örnek: 3) …. SİTESİ YÖNETİM PLANI
1639
(Örnek: 4) KONUT KAPICILIĞI SÖZLEŞMESİ
1660
(Örnek: 5) KAPICI YÖNERGESİ
1663
Kaynakça
1665
Kavram Dizini
1667
Yorum yaz
Bu kitabı henüz kimse eleştirmemiş.
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 3.752,50 | 3.752,50 |
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 3.752,50 | 3.752,50 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 3.752,50 | 3.752,50 |
-
Yeni-%5
Satışta değil -
-
Yeni-%3
Satışta değil
-
Yeni
Satışta değil
-
Yeni
Satışta değil
-
Yeni
Satışta değil
