İÇİNDEKİLER ÖNSÖZ 7 İÇİNDEKİLER 9 KISALTMALAR CETVELİ 17 BİRİNCİ BÖLÜM GENEL ESASLAR § 1. GENEL OLARAK SINIRLI AYNÎ HAK KAVRAMI, SINIRLI AYNÎ HAKKIN KONUSU, KAPSAMI VE HUKUKÎ NİTELİĞİ 21 I. GENEL OLARAK SINIRLI AYNÎ HAK KAVRAMI 21 II. SINIRLI AYNÎ HAKKIN KONUSU 26 III. SINIRLI AYNÎ HAKKIN KAPSAMI 27 IV. SINIRLI AYNÎ HAKKIN HUKUKÎ NİTELİĞİ 28 § 2. SINIRLI AYNÎ HAKKIN ÇEŞİTLERİ, SINIRLI AYNÎ HAKLAR ARASINDA SIRA VE SINIRLI AYNÎ HAKLARIN KORUNMASI 28 I. SINIRLI AYNÎ HAKKIN ÇEŞİTLERİ 28 A. İRTİFAK 29 B. TAŞINMAZ YÜKÜ 29 C. REHİN 30 II. SINIRLI AYNÎ HAKLAR ARASINDA SIRA 31 III. SINIRLI AYNÎ HAKLARIN KORUNMASI 34 İKİNCİ BÖLÜM İRTİFAK BİRİNCİ ALT BÖLÜM GENEL ESASLAR § 3. GENEL OLARAK İRTİFAK KAVRAMI 41 § 4. İRTİFAKIN KONUSU 43 § 5. İRTİFAKIN HUKUKÎ NİTELİĞİ 43 § 6. İRTİFAKIN ÇEŞİTLERİ 44 I. GENEL AÇIKLAMA 44 II. KAYNAĞINA GÖRE İRTİFAK HAKLARI 44 III. MUHTEVALARINA GÖRE İRTİFAK HAKLARI 45 IV. YARARLANMA YETKİSİNİN KAPSAMINA GÖRE İRTİFAK HAKLARI 47 V. HAK SAHİBİNİN BELİRLENİŞ TARZINA GÖRE İRTİFAK HAKLARI 47 İKİNCİ ALT BÖLÜM TAŞINMAZ LEHİNE KURULABİLEN İRTİFAKLAR § 7. GENEL AÇIKLAMA 53
§ 8. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ KAZANILMASI 56 I. GENEL AÇIKLAMA 56 II. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ TESCİLLE KAZANILMASI 56 III. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ TESCİL DIŞI KAZANILMASI 59 IV. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ ZAMANAŞIMI YOLUYLA KAZANILMASI 60 § 9. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ HÜKÜMLERİ 62 I. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ YARARLANAN TAŞINMAZ MALİKİ AÇISINDAN HÜKÜMLERİ 62 A. YARARLANAN TAŞINMAZ MALİKİNİN HAKLARI 62 B. YARARLANAN TAŞINMAZ MALİKİNİN BORÇLARI 65 II. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ YÜKLÜ TAŞINMAZ MALİKİ AÇISINDAN HÜKÜMLERİ 66 A. YÜKLÜ TAŞINMAZ MALİKİNİN HAKLARI 66 B. YÜKLÜ TAŞINMAZ MALİKİNİN BORÇLARI 68 III. YARARLANAN TAŞINMAZIN VEYA YÜKLÜ TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ 68 A. YARARLANAN TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ 69 B. YÜKLÜ TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ 69 § 10. TAŞINMAZ LEHİNE İRTİFAK HAKKININ SONA ERMESİ 70 ÜÇÜNCÜ ALT BÖLÜM KİŞİ LEHİNE KURULABİLEN İRTİFAKLAR § 11. GENEL AÇIKLAMA 77 § 12. İNTİFA HAKKI 78 I. GENEL OLARAK İNTİFA HAKKI KAVRAMI, İNTİFA HAKKININ KONUSU, HUKUKÎ NİTELİĞİ VE ÇEŞİTLERİ 78 II. İNTİFA HAKKININ KAZANILMASI 82 III. İNTİFA HAKKININ HÜKÜMLERİ 89 A. İNTİFA HAKKININ İNTİFA HAKKI SAHİBİ AÇISINDAN HÜKÜMLERİ 89 1. İntifa Hakkı Sahibinin Hakları 89 2. İntifa Hakkı Sahibinin Borçları 96 B. İNTİFA HAKKININ MALİK AÇISINDAN HÜKÜMLERİ 98 1. Malikin Hakları 98 2. Malikin Borçları 100 IV. İNTİFA HAKKININ SONA ERMESİ 101 § 13. OTURMA HAKKI 107 I. GENEL OLARAK OTURMA HAKKI KAVRAMI, OTURMA HAKKININ KONUSU, HUKUKÎ NİTELİĞİ VE ÇEŞİTLERİ 107 II. OTURMA HAKKININ KAZANILMASI 109 III. OTURMA HAKKININ HÜKÜMLERİ 110 A. OTURMA HAKKININ OTURMA HAKKI SAHİBİ AÇISINDAN HÜKÜMLERİ 110 1. Oturma Hakkı Sahibinin Hakları 110 2. Oturma Hakkı Sahibinin Borçları 111
B. OTURMA HAKKININ YÜKLÜ TAŞINMAZ MALİKİ AÇISINDAN HÜKÜMLERİ 112 1. Yüklü Taşınmaz Malikinin Hakları 112 2. Yüklü Taşınmaz Malikinin Borçları 112 IV. OTURMA HAKKININ SONA ERMESİ 113 § 14. DİĞER İRTİFAKLAR 114 DÖRDÜNCÜ ALT BÖLÜM HEM TAŞINMAZ HEM KİŞİ LEHİNE KURULABİLEN İRTİFAKLAR § 15. GENEL AÇIKLAMA 121 § 16. ÜST HAKKI 122 I. GENEL OLARAK ÜST HAKKI KAVRAMI, ÜST HAKKININ KONUSU, HUKUKÎ NİTELİĞİ VE ÇEŞİTLERİ 122 II. ÜST HAKKININ KAZANILMASI 125 III. ÜST HAKKININ HÜKÜMLERİ 127 A. ÜST HAKKININ ÜST HAKKI SAHİBİ AÇISINDAN HÜKÜMLERİ 127 1. Üst Hakkı Sahibinin Hakları 127 2. Üst Hakkı Sahibinin Borçları 129 B. ÜST HAKKININ YÜKLÜ TAŞINMAZ MALİKİ AÇISINDAN HÜKÜMLERİ 130 1. Yüklü Taşınmaz Malikinin Hakları 130 2. Yüklü Taşınmaz Malikinin Borçları 131 IV. ÜST HAKKININ SONA ERMESİ 131 § 17. KAYNAK HAKKI 133 I. GENEL OLARAK KAYNAK HAKKI KAVRAMI, KAYNAK HAKKININ KONUSU, HUKUKÎ NİTELİĞİ VE ÇEŞİTLERİ 133 II. KAYNAK HAKKININ KAZANILMASI 136 III. KAYNAK HAKKININ HÜKÜMLERİ 137 A. KAYNAK HAKKININ KAYNAK HAKKI SAHİBİ AÇISINDAN HÜKÜMLERİ 137 1. Kaynak Hakkı Sahibinin Hakları 137 2. Kaynak Hakkı Sahibinin Borçları 139 B. KAYNAK HAKKININ YÜKLÜ TAŞINMAZ MALİKİ AÇISINDAN HÜKÜMLERİ 139 1. Yüklü Taşınmaz Malikinin Hakları 139 2. Yüklü Taşınmaz Malikinin Borçları 140 IV. KAYNAK HAKKININ SONA ERMESİ 140 § 18. MECRA HAKKI 141 I. GENEL OLARAK MECRA HAKKI KAVRAMI, MECRA HAKKININ KONUSU, HUKUKÎ NİTELİĞİ VE ÇEŞİTLERİ 141 II. MECRA HAKKININ KAZANILMASI 144 III. MECRA HAKKININ HÜKÜMLERİ 153 A. MECRA HAKKININ MECRA HAKKI SAHİBİ AÇISINDAN HÜKÜMLERİ 154 1. Mecra Hakkı Sahibinin Hakları 154 2. Mecra Hakkı Sahibinin Borçları 155
B. MECRA HAKKININ YÜKLÜ TAŞINMAZ MALİKİ AÇISINDAN HÜKÜMLERİ 156 1. Yüklü Taşınmaz Malikinin Hakları 156 2. Yüklü Taşınmaz Malikinin Borçları 157 IV. MECRA HAKKININ SONA ERMESİ 157
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM TAŞINMAZ YÜKÜ § 19. GENEL OLARAK TAŞINMAZ YÜKÜ KAVRAMI, TAŞINMAZ YÜKÜNÜN KONUSU, HUKUKÎ NİTELİĞİ VE ÇEŞİTLERİ 163 I. GENEL OLARAK TAŞINMAZ YÜKÜ KAVRAMI 163 II. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN KONUSU 165 III. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN HUKUKÎ NİTELİĞİ 165 IV. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN ÇEŞİTLERİ 166 § 20. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN KAZANILMASI 167 § 21. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN HÜKÜMLERİ 169 I. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN ALACAKLI AÇISINDAN HÜKÜMLERİ 169 A. ALACAKLININ HAKLARI 169 B. ALACAKLININ BORÇLARI 171 II. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN YÜKLÜ TAŞINMAZ MALİKİ AÇISINDAN HÜKÜMLERİ 171 A. YÜKLÜ TAŞINMAZ MALİKİNİN HAKLARI 171 B. YÜKLÜ TAŞINMAZ MALİKİNİN BORÇLARI 172 III. TAŞINMAZ YÜKÜNDE YÜKLÜ TAŞINMAZIN DEVREDİLMESİ VEYA BÖLÜNMESİ 172 § 22. TAŞINMAZ YÜKÜNÜN SONA ERMESİ 173 DÖRDÜNCÜ BÖLÜM REHİN BİRİNCİ ALT BÖLÜM GENEL BİLGİLER § 23. GENEL OLARAK REHİN HAKKI KAVRAMI 179 § 24. REHİN HAKKININ KONUSU 182 § 25. REHİN HAKKININ HUKUKÎ NİTELİĞİ 183 § 26. REHİN HAKKININ ÇEŞİTLERİ 184 I. KAYNAĞINA GÖRE REHİN HAKKI 184 II. KONUSUNA GÖRE REHİN HAKKI 185 İKİNCİ ALT BÖLÜM TAŞINMAZ REHNİ § 27. GENEL OLARAK TAŞINMAZ REHNİ VE ÖNEMİ 189 § 28. TAŞINMAZ REHNİNİN KONUSU 190 § 29. TAŞINMAZ REHNİNİN ÇEŞİTLERİ 190 I. İPOTEK 191
II. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ 192 III. İRAT SENEDİ 192 § 30. TAŞINMAZ REHNİNE HÂKİM OLAN İLKELER 193 I. GENEL AÇIKLAMA 193 II. BELİRLİLİK İLKESİ 194 A. GENEL OLARAK BELİRLİLİK İLKESİ KAVRAMI 194 B. ALACAKTA BELİRLİLİK 194 C. TAŞINMAZDA BELİRLİLİK 199 III. SABİT DERECE İLKESİ 205 A. GENEL OLARAK SABİT DERECE İLKESİ KAVRAMI 205 B. MEDENÎ KANUN HÜKÜMLERİ ÇERÇEVESİNDE SABİT DERECE İLKESİ 207 C. SABİT DERECE İLKESİNİN İSTİSNALARI 209 1. Sözleşmeden Doğan İstisna 209 2. Kanundan Doğan İstisna 211 a. Paraya Çevirme Anında Boş Derecelerin Bulunması 212 b. Arazi İyileştirmesi 213 IV. GÜVENCE İLKESİ 214 A. GENEL OLARAK GÜVENCE İLKESİ KAVRAMI 214 B. GÜVENCENİN KONUSU 214 1. Üzerinde Rehin Hakkı Tesis Edilmiş Taşınmaz 214 2. Bütünleyici Parça 214 3. Eklenti 215 4. Kiralar 218 5. Taşınmaz Yerine İkame Olunan Değerler 219 C. GÜVENCENİN KAPSAMI 219 1. Anapara 220 2. Takip Masrafları 220 3. Gecikme Faizi 220 4. Sözleşme Faizi 221 5. Olağan Koruma Giderleri ve Sigorta Primleri 222 D. GÜVENCENİN KORUNMASI 225 1. Taşınmazın Değer Kaybına Uğraması 225 a. Malikin Kusurlu Bir Davranışı Sonucunda Ortaya Çıkan Değer Kayıpları 225 b. Malikin Kusurlu Bir Davranışı Olmaksızın Ortaya Çıkan Değer Kayıpları 227 2. Taşınmazın Bölünmesi 229 E. GÜVENCEDEN YARARLANMA 231 § 31. TAŞINMAZ REHNİNİN KAZANILMASI VE SONA ERMESİ 237 I. TAŞINMAZ REHNİNİN KAZANILMASI 237 A. GENEL AÇIKLAMA 237 B. TAŞINMAZ REHNİNİN TESCİLLE KAZANILMASI 238
C. TAŞINMAZ REHNİNİN TESCİL DIŞI KAZANILMASI 244 II. TAŞINMAZ REHNİNİN SONA ERMESİ 246 § 32. TAŞINMAZ REHİNLERİ BAKIMINDAN ORTAK DİĞER ESASLAR 249 I. ALACAKLIYA KAYYIM ATANMASI 249 II. TAŞINMAZIN TEK TARAFLI OLARAK REHİN YÜKÜNDEN KURTARILMASI 250 III. PARSELLERİN BİRLEŞTİRİLMESİ 252 § 33. İPOTEK 254 I. GENEL OLARAK İPOTEK KAVRAMI VE İPOTEĞİN ÖZELLİKLERİ 254 A. GENEL OLARAK İPOTEK KAVRAMI 254 B. İPOTEĞİN ÖZELLİKLERİ 255 II. İPOTEĞİN ÇEŞİTLERİ 259 A. GÜVENCE MİKTARININ BELİRLENİŞ TARZINA GÖRE İPOTEK 259 1. Anapara İpoteği 259 2. Üst Sınır İpoteği. 260 B. KAYNAĞINA GÖRE İPOTEK 261 1. İradî İpotek 261 2. Kanunî İpotek 262 a. Tescile Bağlı Olmayan Kanunî İpotekler 262 b. Tescile Bağlı Kanunî İpotekler 263 aa. Genel Açıklama 263 bb. Yapı Alacaklısı İpoteği 266 III. İPOTEĞİN KURULMASI 273 IV. İPOTEĞİN HÜKÜMLERİ 273 A. İPOTEKLİ TAŞINMAZIN DEVREDİLMESİ 274 B. İPOTEKLİ TAŞINMAZIN BÖLÜNMESİ. 278 C. İPOTEKLİ ALACAĞIN DEVREDİLMESİ 279 V. İPOTEĞİN SONA ERMESİ 280 § 34. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİ 282 I. GENEL AÇIKLAMA 282 II. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİNE İLİŞKİN ESASLAR 282 III. İRAT SENEDİNE İLİŞKİN ESASLAR 284 IV. İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİ İÇİN ORTAK ESASLAR 286 § 35. TAŞINMAZ REHNİYLE GÜVENCE ALTINA ALINAN ÖDÜNÇ SENETLERİ 294 I. GENEL AÇIKLAMA 294 II. TAŞINMAZ KARŞILIK GÖSTERİLEREK TAHVİL ÇIKARILMASI 295 A. SENET ALACAKLILARI LEHİNE TAŞINMAZ REHNİ KURULARAK TAHVİL ÇIKARILMASI 295 B. ARACI BANKA LEHİNE TAŞINMAZ REHNİ KURULARAK TAHVİL ÇIKARILMASI 296 III. SERİ HÂLİNDE İPOTEKLİ BORÇ SENEDİ VE İRAT SENEDİ ÇIKARILMASI 297
ÜÇÜNCÜ ALT BÖLÜM TAŞINIR REHNİ § 36. GENEL OLARAK TAŞINIR REHNİ VE ÖNEMİ 301 § 37. TAŞINIR REHNİNİN KONUSU 302 § 38. TAŞINIR REHNİNİN ÇEŞİTLERİ 303 § 39. TAŞINIR REHNİNE HÂKİM OLAN İLKELER 304 I. GENEL AÇIKLAMA 304 II. BELİRLİLİK İLKESİ 305 A. GENEL OLARAK BELİRLİLİK İLKESİ KAVRAMI 305 B. ALACAKTA BELİRLİLİK 305 C. KONUDA BELİRLİLİK 306 III. GÜVENCE İLKESİ 307 A. GENEL OLARAK GÜVENCE İLKESİ KAVRAMI 307 B. GÜVENCENİN KONUSU 307 C. GÜVENCENİN KAPSAMI 309 D. GÜVENCENİN KORUNMASI 310 E. GÜVENCEDEN YARARLANMA 311 IV. TARİH İTİBARIYLA ÖNCELİK İLKESİ 312 § 40. TAŞINIR REHNİNİN KAZANILMASI VE SONA ERMESİ 314 I. TAŞINIR REHNİNİN KAZANILMASI 314 II. TAŞINIR REHNİNİN SONA ERMESİ 317 § 41. TESLİME BAĞLI REHİN 319 I. GENEL OLARAK TESLİME BAĞLI REHİN KAVRAMI 319 II. TESLİME BAĞLI REHNİN KONUSU 320 III. TESLİME BAĞLI REHNİN KAZANILMASI 321 IV. TESLİME BAĞLI REHNİN HÜKÜMLERİ 326 A. TESLİME BAĞLI REHNİN REHİNLİ ALACAKLI AÇISINDAN HÜKÜMLERİ 326 1. Rehinli Alacaklının Hakları 326 2. Rehinli Alacaklının Borçları 328 B. TESLİME BAĞLI REHNİN MALİK AÇISINDAN HÜKÜMLERİ 330 1. Malikin Hakları 330 2. Malikin Borçları 331 V. TESLİME BAĞLI REHNİN SONA ERMESİ 331 § 42. TESLİME BAĞLI OLMAYAN REHİN 334 I. GENEL AÇIKLAMA 334 II. HAYVAN REHNİ 335 A. GENEL OLARAK HAYVAN REHNİ KAVRAMI 335 B. HAYVAN REHNİNİN KONUSU 336 C. HAYVAN REHNİNİN KAZANILMASI 336 D. HAYVAN REHNİNİN HÜKÜMLERİ 338 E. HAYVAN REHNİNİN SONA ERMESİ 339 III. SİCİLE TESCİLİ ZORUNLU OLAN TAŞINIR MALLARIN REHNİ 339
IV. TİCARÎ İŞLEMLERDE TAŞINIR REHNİ 341 A. KAVRAM 341 B. KONUSU 343 C. KURULMASI 345 1. Sözleşme 346 2. Tescil 348 D. HÜKÜMLERİ 349 § 43. HAPİS HAKKI 353 I. GENEL OLARAK HAPİS HAKKI KAVRAMI 353 II. HAPİS HAKKININ KONUSU 355 III. HAPİS HAKKININ ŞARTLARI 355 A. ALACAKLININ TAŞINIRA VEYA KIYMETLİ EVRAKA BORÇLUNUN RIZASI İLE ZİLYET OLMASI 356 B. GEÇERLİ VE MUACCEL BİR ALACAĞIN BULUNMASI 357 C. EŞYA İLE ALACAK ARASINDA DOĞAL BİR BAĞLILIK İLİŞKİSİNİN BULUNMASI 358 D. HAPİS HAKKININ HERHANGİ BİR ŞEKİLDE BERTARAF EDİLMEMİŞ OLMASI 358 IV. HAPİS HAKKININ HÜKÜMLERİ 360 V. HAPİS HAKKININ SONA ERMESİ 362 § 44. REHİN KARŞILIĞINDA ÖDÜNÇ PARA VERME İŞİYLE UĞRAŞANLARLA YAPILAN REHİN 363 I. GENEL AÇIKLAMA 363 II. REHİN HAKKININ KAZANILMASI 364 III. REHİN HAKKININ HÜKÜMLERİ 365 A. İŞLETME AÇISINDAN 365 B. REHİN VEREN AÇISINDAN 366 IV. REHİN HAKKININ SONA ERMESİ 367 DÖRDÜNCÜ ALT BÖLÜM HAK REHNİ § 45. GENEL OLARAK HAK REHNİ KAVRAMI 371 § 46. HAK REHNİNİN KONUSU 371 § 47. HAK REHNİNİN KAZANILMASI 372 § 48. HAK REHNİNİN HÜKÜMLERİ 375 § 49. HAK REHNİNİN SONA ERMESİ 376 § 50. REHİNLİ TAHVİL 377 KAVRAMLARA GÖRE ARAMA CETVELİ 379 KAYNAKLAR 383
