Tapu İptali Tescil Davaları

TAPU İPTALİ TESCİL DAVALARI



Mehmet Handan SURLU



İÇİNDEKİLER



BİRİNCİ KİTAP KİŞİSEL HAK KAVRAMINA İLİŞKİN GENEL BİLGİLER



§ 1. HAK KAVRAMI VE TÜRLERİ 17

§ 2. KİŞİSEL HAK 17

I. Genel Bilgi 17

II. Kişisel Hakkın Mutlak Haktan Farklılığı 18

§ 3. KİŞİSEL HAK - AYNİ HAK ÇATIŞMASI 18

§ 4. KİŞİSEL HAKLARIN YARIŞMASI 19



İKİNCİ KİTAP Birinci Bölüm

YÜKLENİCİDEN HARİCEN ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE

BAĞIMSIZ BÖLÜM ALMA



§ 1. BU ALIMLARA İLİŞKİN GENEL BİLGİ 21

I. Alımların Nedeni ve Uygulama Şekilleri 21

II. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin Niteliği 22

§ 2. ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE SATIN ALMA VE ÇÖZÜMÜNÜN HUKUKSAL DAYANAĞI 22

I. Genel Açıklama 22

II. Hukuksal Dayanak: Alacağın Temliki Kuralı 22

III. Temlikin Yazılı Olması Koşulu 23

IV. Temlikin Temlikinin Geçerli Olduğu 23

V. Arsa Sahibine Ait Bağımsız Bölümün Yüklenici Tarafından Satışının Yapılamayacağı 23

§ 3. YÜKLENİCİDEN ADİ YAZILI SÖZLEŞME İLE ALINAN BAĞIMSIZ BÖLÜM İÇİN AÇILAN TAPU İPTALİ TESCİL DAVASININ KABULÜNÜN ANA KOŞULU 24

I. Genel Açıklama 24

II. Davanın Kabulünün Ana Koşulu: Yüklenicinin Ediminin Tam İfası 24

III. Davayla İlgili Olarak Uygulamanın Aradığı Hususlar 25

1. Edimin Büyük Bölümünün Yerine Getirilmesi Hali 25

2. Binadaki Eksikliklerin Çok Fazla Olması Hali 26

3. İskan Ruhsatının Yüklenicice Alınması Şartı 27

4. İnşaatta Kalan Noksanlıkların Pek Az ve Katlanılabilir Nitelikte Olması Halinde Ödemeyle Karşılanması 27

5. Eksik Edim İçin Arsa Sahibinin Dava Açmış Olması 28

6. Yüklenicinin Sözleşmesini Bir Başka Yükleniciye Devretmesi 28

7. Satışın Hangi Sıfatla Yapıldığının Belli Olmaması Hali 28

8. Tescile Karar Verildiğinde Yükleniciden Cezai Şart İstenemeyeceği 29

IV. Davanın Kabul Edilemeyeceğini Öngören Uygulama Örnekleri 29

1. Kademeli Tapu Verilmesi 29

2. Bağımsız Bölümün Teminat Olarak Bırakılması 29

3. Arsa Sahibinin Daha Sonra Mülkiyetin Hakkını Kaybetmesi 29

4. Sözleşmenin Feshi ve Feshinden Sonra Hak Talep Edilemeyeceği 29

5. Binanın Kaçak ve Ruhsatsız Yapılmış Olması 30

§ 4. YÜKLENİCİNİN AYNI BAĞIMSIZ BÖLÜMÜ BİRDEN FAZLA KİŞİYE SATMASI 30

I. Adi Yazılı Sözleşme ile Satılan Bağımsız Bölümün Sonradan Yine Adi Yazılı Bir Sözleşme ile Bir Başka Kişiye Satılması 30

II. Adi Yazılı Sözleşme ile Satılan Bağımsız Bölümün Sonradan Satış Vaadi ile Başka Kişiye Satılması 30

III. Adi Yazılı Sözleşme ile Satılan Bağımsız Bölümün Sonradan Üçüncü Kişiye Tapudan Satılması 31

§ 5. BİNANIN DEPREMDE YIKILMASI 31

§ 6. TAPUNUN TALEP EDİLEMEMESİ DURUMUNDA TEMELLÜK EDENİN YÜKLENİCİDEN NEYİ İSTEYEBİLECEĞİ 32

İçtihatlar 32

Hukuk Genel Kurulu Kararları 32

Daire Kararları 47

Tam İfa İçtihatları 47

İskan Zorunluluğu İçtihatları 50

İnşaatın Fizik Seviye İçtihatları 56

Fesihle İlgili İçtihatlar 58

İki Kişiye Satış İçtihatları 62

Eksik İşlerin Pek Az Olması İçtihatları 63

Adi Yazılı Sözleşme ile Satış İçtihatları 68

Bağımsız Bölümün Sonradan Tapudan Üçüncü Kişiye Satılması İçtihatları 70

Kaçak Yapı İçtihatları 73

Çeşitli Konu İçtihatları 74



İkinci Bölüm

YAPSATÇIDAN HARİCEN ALMADA VE

30.09.1988 TARİH 2/2 SAYILI

İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARININ

ÖNGÖRDÜĞÜ HALLERDE UYGULAMA



§ 1. YAP-SATÇI KAVRAMI 99

§ 2. BU TÜR ALIMLARA DAYALI TAPU İPTAL DAVALARININ HUKUKSAL ÇÖZÜMÜNÜN DAYANAĞI 99

I. Taşınmaz Mülkiyetinin Aktarımının Ana İlkesi: Resmi Şekil 99

II. Konunun Çözümünün Dayanağı: 30.09.1988 Tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı 99

III. İçtihadı Birleştirme Kararının Uygulama Olanağı 100

İçtihatlar 101

İçtihadı Birleştirme Kararı 101

Hukuk Genel Kurulu Kararları 108

Daire Kararları 109

Yap - Satçıdan Almaya Dair İçtihatlar 109

Arsa Sahibinin Satışına Dair İçtihatlar 117

İçtihadı Birleştirme Uygulama Koşulları İçtihatları 119

Teslimin Şart Oluşu İçtihatları 124



Üçüncü Bölüm

HARİCİ ALIMA DAYALI

TAPU İPTALİ DAVALARINA İLİŞKİN USUL KONULARI



§ 1. GÖREV 133

I. Genel Görev İlkesi 133

II. Tüketici Mahkemelerinin Görevli Olması 133

§ 2. YETKİ 134

I. Yasal Dayanak 134

II. Tapu İptali Davalarında Yetki 134

§ 3. TARAF TEŞKİLİ 135

I. Davacı Olma 135

II. Davalı Olma 135

§ 4. DİĞER USUL KONULARI 135

İçtihatlar 136

Hukuk Genel Kurulu Kararları 136

Daire Kararları 137

Görev İçtihatları 137

Yetki İçtihatları 145

Taraf Teşkili İçtihatları 146

Diğer Usul İçtihatları 151



ÜÇÜNCÜ KİTAP TAPU TAHSİS BELGESİNE DAYALI

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI



§ 1. TAPU TAHSİS BELGESİNİN YASAL DAYANAĞI 157

§ 2. TAPU TAHSİS BELGESİNİ KİMLERİN VEREBİLECEĞİ VE HUKUKİ NİTELİĞİ 157

I. Tapu Tahsis Belgesini Kimler Verebilir 157

II. Tapu Tahsis Belgesinin Hukuki Niteliği 157

İçtihatlar 158

Hukuk Genel Kurulu Kararı 158

Daire Kararları 159

§ 3. TAPU TAHSİS BELGESİNE DAYALI TAPU İPTALİ TESCİL DAVALARININ DİNLENEBİLME VE KABUL KOŞULLARI 160

I. Ana İlke 160

Ana İlke İçtihatları 162

Hukuk Genel Kurulu Kararı 162

Daire Kararları 164

II. İlkelerin Uygulama ile İrdelenmesi 167

1. Geçerli Tahsis Belgesinin Bulunması 167

İçtihatlar 168

Hukuk Genel Kurulu Kararı 168

Daire Kararları 171

2. İmar ve Islah Planı Uygulanmış Olması 177

İçtihatlar 178

3. Tahsise Konu Yerin Kamuya Ayrılmamış Olması 181

İçtihatlar 182

Hukuk Genel Kurulu Kararı 182

Daire Kararları 183

4. Bedelin Ödenmiş Olması 184

İçtihatlar 185

Daire Kararları 185

5. Düzenleme Ortaklık Payının Düşülmüş Olması 187

İçtihatlar 187

Daire Kararları 187

§ 4. USUL KONULARI 191

I. Görev 191

İçtihatlar 191

Hukuk Genel Kurulu Kararları 191

II. Yetki 200

İçtihatlar 200

III. Taraf Teşkili 201

İçtihatlar 201

IV. İnceleme ve Hüküm Kurma Biçimi 204

İçtihatlar 204

§ 5. TAPU TAHSİS BELGELİ YERE ELATMA 207

İçtihatlar 207

Mevzuat (2981 Sayılı Kanunun Metni) 214



DÖRDÜNCÜ KİTAP BELEDİYEDEN İHALE İLE SATIN ALMAYA DAYALI

TAPU İPTALİ TESCİL DAVALARI



§ 1. BELEDİYENİN İHALE İLE TAŞINMAZ SATIMININ YASAL DAYANAĞI VE HUKUKİ NİTELİĞİ 231

I. Yürürlükteki Yasal Dayanak 231

II. Önceki Mevzuat 231

III. İhale Usulü 231

IV. Hukuki Nitelik 231

§ 2. İHALENİN OLUŞUM VE GEÇERLİLİK KOŞULU 232

İçtihatlar 233

Hukuk Genel Kurulu Kararı 233

Daire Kararları 234



BEŞİNCİ KİTAP KOOPERATİF PAY DEVRİNE DAYALI

TAPU İPTALİ TESCİL DAVALARI



§ 1. YAPI KOOPERATİFİNİN ORTAKLARINA SAĞLADIĞI HAK VE BU HAKKIN NİTELİĞİ 243

§ 2. ORTAĞIN PAYINI DEVİR OLANAĞI 243

§ 3. PAY DEVRİNDEN KAYNAKLANAN ÇEKİŞMELER VE PAY DEVRİNİN VERDİĞİ HAKKIN NİTELİĞİ İLE DAVANIN KABULÜ KOŞULU 244

§ 4. USUL KONULARI 244

İçtihatlar 244



ALTINCI KİTAP MİRAS PAYININ DEVRİNE (TEMLİKİNE) DAYALI

TAPU İPTALİ TESCİL DAVALARI (TMK. m. 677)



§ 1. MİRAS PAYININ DEVRİNİN (TEMLİKİNİN) YASAL DAYANAĞI 263

§ 2. MİRAS PAYININ DEVRİNİN (TEMLİKİNİN) HUKUKİ NİTELİĞİ 263

I. Mirasçının Mirasçıya Pay Devri 263

II. Mirasçının Üçüncü Kişiye Pay Devri 264

§ 3. DAVANIN KABUL EDİLEBİLİRLİK KOŞULU 265

I. Mirasçılar Arasında Pay Devrinde 265

II. Miras Payının Üçüncü Kişiye Devrinde 266

İçtihatlar 266

Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı 266

Hukuk Genel Kurulu Kararları 268

Daire Kararları 273

§ 4. PAYLI (MÜŞTEREK) MÜLKİYETE KONU TAŞINMAZLARDA PAYDAŞLAR ARASINDA ELATMA DAVALARI 285

İçtihatlar 285

Hukuk Genel Kurulu Kararları 285



YEDİNCİ KİTAP MİRAS PAYLAŞIM (TAKSİM) SÖZLEŞMESİNE DAYALI

TAPU İPTALİ TESCİL DAVALARI (TMK. m. 676)



§ 1. MİRAS PAYLAŞIM (TAKSİM) SÖZLEŞMESİNİN YASAL DAYANAĞI 293

§ 2. MİRAS PAYLAŞIM (MİRAS TAKSİM) SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 293

§ 3. DAVANIN KABUL EDİLEBİLİRLİK KOŞULU 294

İçtihatlar 294

İçtihadı Birleştirme Kararı 294

Hukuk Genel Kurulu Kararları 295

Daire Kararları 299

Kavramlar Dizini 303