^{Yeni TBK, HMK, İİK Ve İstinafa Göre}Kira Hukuku

Nihat YAVUZ (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Onursal Başkanı)

 

- Kira Sözleşmesinin Feshi [Tahliye]

- Kira Bedelinin Belirlenmesi [Tespiti]

- Kira Alacağı

- Tazminat Davaları

- Uyarlama Davaları

 

İçindekiler

Altıncı Basıya Önsöz.Vıı

Beşinci Basıya Önsöz . Vııı

Dördüncü Basıya Önsöz . Ix

Üçüncü Basıya Önsöz.X

İkinci Basıya Önsözxıı

Önsöz  Xııı

Kaynaklar.Xxvıı

Kısaltmalarxxxı

Birinci Kitap

Kira Sözleşmesi İle İlgili Maddelerin

Açıklanması Ve Yorumu

Birinci Bölüm

Genel Hükümler

Dördüncü Bölüm

Kira Sözleşmesi

Birinci Ayırım

Genel Hükümler

1. Tanımı

Madde 299. 3

1. Kira Süresi

Madde 300. 32

1. Kiraya Verenin Borçları
2. Teslim Borcu

Madde 301. 45

Iı. Vergi Ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu

Madde 302. 67

Iıı. Yan Giderlere Katlanma Borcu

Madde 303. 70

Xvı

Iv. Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Sorumluluğu

1. Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluk

Madde 304. 83

2. Kiralananın Sonradan Ayıplı Hâle Gelmesinden Sorumluluk
3. Genel Olarak

Madde 305. 115

1. Ayıbın Giderilmesini İsteme Ve Fesih

Madde 306. 124

1. Kira Bedelinin İndirilmesi

Madde 307. 127

1. Zararın Giderimi

Madde 308. 131

1. Üçüncü Kişinin İleri Sürdüğü Haklar Sebebiyle Sorumluluk
2. Zapttan Sorumluluk

Madde 309. 134

2. Üçüncü Kişinin Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Üstün Hak Sahibi Olması
3. Kiralananın El Değiştirmesi

Madde 310. 144

1. Üçüncü Kişinin Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olması

Madde 311. 164

1. Tapu Siciline Şerh

Madde 312. 166

1. Kiracının Borçları
2. Kira Bedelini Ödeme Borcu
3. Genel Olarak

Madde 313. 175

2. İfa Zamanı

Madde 314. 229

Xvıı

3. Kiracının Temerrüdü

Madde 315. 235

Iı. Özenle Kullanma Ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu

Madde 316. 254

Iıı. Temizlik Ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu

Madde 317. 287

Iv. Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu

Madde 318. 293

1. Ayıpların Giderilmesine Ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu

Madde 319. 296

1. Özel Durumlar
2. Kiralananda Yenilik Ve Değişiklik Yapılması
3. Kiraya Veren Tarafından

Madde 320. 300

2. Kiracı Tarafından

Madde 321. 303

Iı. Alt Kira Ve Kullanım Hakkının Devri

Madde 322. 315

Iıı. Kira İlişkisinin Devri

Madde 323. 329

Iv. Kiralananın Kullanılmaması

1. Genel Olarak

Madde 324. 342

2. Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce Geri Verilmesi

Madde 325. 347

1. Takastan Feragat Yasağı

Madde 326. 361

Xvııı

1. Sözleşmenin Sona Ermesi
2. Sürenin Geçmesi

Madde 327. 364

Iı. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi

1. Genel Olarak

Madde 328. 388

2. Taşınmaz Ve Taşınır Yapı Kiralarında

Madde 329. 393

3. Taşınır Kiralarında

Madde 330. 398

Iıı. Olağanüstü Fesih

1. Önemli Sebepler

Madde 331. 402

2. Kiracının İflası

Madde 332. 411

3. Kiracının Ölümü

Madde 333. 413

1. Kiralananın Geri Verilmesi
2. Genel Olarak

Madde 334. 417

Iı. Kiralananın Gözden Geçirilmesi Ve Kiracıya Bildirme

Madde 335. 439

1. Kiraya Verenin Hapis Hakkı
2. Konusu

Madde 336. 442

Iı. Üçüncü Kişilere Ait Olan Eşya

Madde 337. 444

Iıı. Hakkın Kullanılması

Madde 338. 445

Xıx

İkinci Bölüm

Konut Ve Çatılı İşyeri Kiralarına

İlişkin Hükümler

İkinci Ayırım

Konut Ve Çatılı İşyeri Kiraları

1. Uygulama Alanı

Madde 339. 451

1. Bağlantılı Sözleşme

Madde 340. 463

1. Kullanma Giderleri

Madde 341. 468

1. Kiracının Güvence Vermesi

Madde 342. 470

1. Kira Bedeli
2. Genel Olarak

Madde 343. 520

Iı. Belirlenmesi

Madde 344. 531

Iıı. Dava Açma Süresi Ve Kararın Etkisi

Madde 345. 626

Iv. Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı

Madde 346. 634

1. Konut Ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi
2. Bildirim Yoluyla
3. Genel Olarak

Madde 347. 657

Xx

2. Bildirimin Geçerliliği
3. Şekil

Madde 348. 674

1. Aile Konutu

Madde 349. 675

Iı. Dava Yoluyla

1. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebeplerle
2. Gereksinim, Yeniden İnşa Ve İmar

Madde 350. 689

1. Yeni Malikin Gereksinimi

Madde 351. 771

2. Kiracıdan Kaynaklanan Sebeplerle

Madde 352. 790

3. Dava Süresinin Uzaması

Madde 353. 854

4. Dava Sebeplerinin Sınırlılığı

Madde 354. 861

5. Yeniden Kiralama Yasağı

Madde 355. 871

6. Kiracının Ölümünde Sözleşmenin Sürdürülmesi

Madde 356. 890

Üçüncü Bölüm

Ürün (Hasılat) Kirasına İlişkin Hükümler

Üçüncü Ayırım

Ürün Kirası

1. Tanımı

Madde 357. 897

Xxı

1. Genel Hükümlerin Uygulanması

Madde 358. 939

1. Tutanak Düzenleme

Madde 359. 939

1. Kiraya Verenin Borçları
2. Teslim Borcu

Madde 360. 941

Iı. Esaslı Onarımlar

Madde 361. 942

1. Kiracının Borçları
2. Kira Bedelini Ve Yan Giderleri Ödeme Borcu
3. Genel Olarak

Madde 362. 944

2. Olağanüstü Durumlarda Kira Bedelinden İndirim

Madde 363. 948

Iı. Kiralananı Kullanma Ve İşletme Borcu

Madde 364. 961

Iıı. Bakım Borcu

Madde 365. 963

1. Alt Kira Ve Kullanım Hakkını Devir Yasağı

Madde 366. 967

1. Sözleşmenin Sona Ermesi
2. Sona Erme Sebepleri
3. Sürenin Geçmesi

Madde 367. 968

2. Fesih Bildirimi

Madde 368. 974

Xxıı

3. Olağanüstü Fesih
4. Önemli Sebepler

Madde 369. 976

1. Kiracının İflası

Madde 370. 978

1. Kiracının Ölümü

Madde 371. 979

Iı. Sona Ermenin Sonuçları

1. Geri Verme

Madde 372. 981

2. Tutanağa Geçirilmiş Eşya

Madde 373. 983

3. Ürün Ve Yetişme Giderleri

Madde 374. 987

4. Saman, Gübre Ve Benzerleri

Madde 375. 988

1. Hayvan Kirası
2. Konusu

Madde 376. 990

Iı. Sorumluluk

Madde 377. 992

Iıı. Fesih

Madde 378. 993

Xxııı

Dördüncü Bölüm

Çeşitli İncelemeler

Birinci Kesim

Kira Sözleşmesi Kavramı . 995

İkinci Kesim

Kiralayan, Kira Sözleşmesinde (Yaptığı Bedelde Muvazaaya)

Dayanabilir Mi? . 1030

Üçüncü Kesim

Kira Hukukunun Nedensiz Zenginleşme Ve

Vekaletsiz İşgörme Davaları İle İlgili Kimi Sorunları . 1034

Dördüncü Kesim

Kiraya Verilen Taşınmazın Bir Başkasına (Üçüncü Kişiye)

Devredilmesi Halinde Kiracının Hakları . 1056

Beşinci Kesim

Üçüncü Kişiyi Koruyucu Etkili Sözleşme Ve

Bunun Kira Hukukundaki Bazı Yansıma Örnekleri . 1072

İkinci Kitap

Türk Borçlar Kanunu’nun Kira İle İlgili Bölümünün

Sistematik Açıklaması

Birinci Kesim

Kira Parasının Ödeme Yeri Ve Tarzı . 1079

İkinci Kesim

Kira Parasını Ödeme Zamanı (Bk. 257; Tbk. 314)  1081

Üçüncü Kesim

Borçlar Kanununa Göre Kiracının Kira Bedelini Ödemekte

Temerrüdü Nedeniyle Kira Sözleşmesinin Feshi Ve Sonuçları

(Bk. Mad. 260 Ve 288; Tbk. Mad. 315 Ve 362). 1084

Dördüncü Kesim

Kiracının Borçları (Bk. Mad. 256; Tbk. Mad. 316) . 1110

Xxıv

Beşinci Kesim

Kiracının Kiralananı Başkasına Kiralaması

(Kiracının Kiracısı Sorunu). 1127

Altıncı Kesim

Kullanmanın Mümkün Olmaması Halinde Kira Bedelinin

Ödenmesi (Bk. Mad. 252; Tbk. Mad. 324)  1150

Yedinci Kesim

Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Feshi Bildirme

(Bk. Mad. 262, 285; Tbk. Mad. 328, 368). 1153

Sekizinci Kesim

Önemli Nedenlerden Dolayı Feshi Bildirme

(Bk. Mad. 264, 286; Tbk. Mad. 331, 369). 1162

Dokuzuncu Kesim

Kiracının İflası Halinde Kiralayanın Sözleşmeyi Feshi

(Bk. Mad. 261 Ve 290; Tbk. Mad. 332 Ve 370). 1168

Onuncu Kesim

Kiracının Ölümü Sebebiyle Feshi Bildirme

(Bk. Mad. 265 Ve 291; Tbk Mad. 333 Ve 371) 1173

Onbirinci Kesim

Kiralananı Kira Süresi Sonunda Geri Verme Borcu. 1177

Onikinci Kesim

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye. 1191

Onüçüncü Kesim

Taşınmazı Yeniden İnşa Veya İmar Amacıyla Tahliye  1208

Ondördüncü Kesim

Yeniden İktisap Nedeniyle Tahliye

(6570 Sk. Mad. 7/D; Tbk Mad. 351) 1220

Onbeşinci Kesim

Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayanılarak Kira Sözleşmesinin

Sona Erdirilmesi (6570 Sk. Mad. 7/A; Tbk Mad. 352/1)  1222

Xxv

Onaltıncı Kesim

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye

(6570 Sk. Mad. 7/E; Tbk Mad. 352/2). 1238

Onyedinci Kesim

Kiracının Veya Birlikte Yaşadığı Eşinin (Aynı İlçe Veya Belde Belediye

Sınırları İçinde Oturmaya Elverişli Bir Konutu) Bulunması Nedeniyle Tahliye

(Tbk Mad. 352/Son)  1240

Onsekizinci Kesim

Tarımsal Taşınmazların Hâsılat Kirasında Olağanüstü

Olaylarda (Felâket Veya Doğal Âfetler) Kira Parasının İndirilmesi

(Bk. Mad. 282; Tbk Mad. 363). . 1249

Ondokuzuncu Kesim

Kiralananda Sigorta 1254

Yirminci Kesim

Kiralanan Taşınmazların İlamsız İcra Yolu İle Tahliyesi . 1255

Yirmibirinci Kesim

Kiralayanın Hapis Hakkı. 1264

Yirmiikinci Kesim

Devlet İhale Kanununa Göre Tahliye Ve Ecrimisil Davaları  1287

Üçüncü Kitap

Kira Hukuku İle İlgili Alacak, Tazminat Ve

Medeni Yargılama Hukukuna İlişkin Açıklamalar

Birinci Kesim

Birinci Alt Kesim (Genel Olarak)

Kira Alacağı Ve Tazminat Davalarının İlkeleri . 1293

İkinci Alt Kesim (Özel Olarak). 1305

İkinci Kesim

Kira Sözleşmelerinde Kefalet, Adi Ve Müteselsil Kefalet Farkı

İle Kefaletin Kapsamı  1340

Xxvı

Üçüncü Kesim

Kiracının Kiralananda Gider Ve Onarım Yapması Sorunu . 1346

Dördüncü Kesim

Davaya Fer’i Ve Aslı Müdahale . 1348

Beşinci Kesim

Islah  1350

Altıncı Kesim

Kesin Hüküm Ve Derdestlik İtirazı  1353

Yedinci Kesim

Yemin. 1355

Sekizinci Kesim

Feragat - Kabul - Sulh. 1357

Dokuzuncu Kesim

İkrar (Hmk Mad. 188)  1360

Onuncu Kesim

Birden Çok Kiralayan Ve Kiracı Olması Sorunu. 1362

Onbirinci Kesim

Şarta Bağlı Olarak Yapılan Kira Sözleşmeleri. 1371

Onikinci Kesim

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Ettirilen Yerin Başkasına Kiralanması. 1372

Onüçüncü Kesim

Kira İle İlgili Medeni Usul Hukuku’na İlişkin

Yargıtay’ın En Son İçtihatları  1377

Ondördüncü Kesim

Kira Parasının Uyarlanması  1412

Onbeşinci Kesim

Kira Davalarında İstinaf  1423

Kavram Dizini 1435

Madde Dizini. 1461