Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi ve Hükümsüzlüğü

Dr. Orhan SEKMEN

Bu çalışma, 23-25 Kasım 2017 tarihlerinde düzenlenen 7 nci Tüketici Hukuku Kongresinde tebliğ olarak sunulmuş ve Tüketici Hukuku ve Uygulamaları Dergisinde makale olarak yayımlanmış olmasına rağmen, konunun güncelliği ve kapsamı nedeniyle uygulamaya ışık tutması bakımından, ARİSTO Yayın Evinin talebi üzerine el kitabı olarak yayımlanmıştır.

O nedenle bu kitabın konusu, 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunun 40 ilâ 46 ncı maddelerinde düzenlenen ön ödemeli konut satış sözleşmesidir. Bu sözleşme, henüz ortada yapılmış bir konut yokken maketten yapılan konut satışlarında tüketicilerin özel kir korumaya ihtiyacı olduğu gerekçesiyle düzenlenmiştir. Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra ise ikincil düzenleme olarak Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik çıkartılmıştır.

Bu düzenlemeler kapsamında; ön ödemeli konut satış sözleşmesi ve içeriği, sözleşmenin hükümsüzlük halleri ve hükümsüzlüğün sonuçları uygulamaya ve araştırmacılara ışık tutacak şekilde incelenmiş ve açıklanmıştır.