ÖNALIM DAVALARI AÇIKLAMALI, İÇTİHATLI Ekrem YILDIZ İçindekiler İkînci Basıya Önsöz... V Sunuş ... Vıı Teşekkür... Ix İçindekiler ... Xııı Kısaltmalar ...Xvııı Birinci Bölüm Giriş... 1 Onalım (Şufa) Hakkı (Vorkaufsrecht) ... 3 Yasadan Doğan Onalım Hakkı...,... 5 Genel Olarak... 5 Türk Medeni Kanunu Kaynaklı Yasadan Doğan Onalım Hakkı... 5 1164 Sayılı Arsa Üretilmesi Ve Değerlendirilmesi Hakkındaki Yasadan Kaynaklanan Onalım Hakkı... 6 Genel Olarak... 6 Niteliği Ve Kullanım Süresi... 9 Kullanma Biçimi... 10 1164 Sayılı Yasadan Kaynaklanan Onalım Hakkı İle Türk Medeni Kanunundan Doğan Onalım Haklarının Yarışması... 11 Paydaşlar Arasındaki Satımlarda 1164 Sayılı Kanundan Kaynaklanan Onalım Hakkının Kullanılıp Kullanılamayacağı... 12 Sözleşmeden Doğan Onalım Hakkı... 13 Onalım Hakkının Konusu Ve Kapsamı... 19 Onalım Hakkının Konusu... 19 Onalım Hakkının Kapsamı... 19 Onalım Hakkının Yasadan Doğması Durumunda... 20 Onalım Hakkının Sözleşmeden Doğması Durumunda... 22 Onalım Hakkının İlgilileri... 26 Onalım Hakkı Sahibi (Önahmcı-Şefı)... 26 Türk Medeni Kanunundan Doğan Onalım Hakkında... 26 1164 Sayılı Kanundan Doğan Onalım Hakkında... 27 İndekiler Sözleşmeden Doğan Onalım Hakkında... 27 Onalım Hakkı Yükümlüsü (Satıcı-Bayi)... 27 Türk Medeni Kanunundan Doğan Onalım Hakkında... 28 1164 Sayılı Kanundan Doğan Önahm Hakkında... 28 Sözleşmeden Doğan Onalım Hakkında... 28 Onalım Hakkının Kullanılmasına Neden Olan Klşl (Alıcı-Müşteri)... 28 İklncl Bölüm Onalım Hakkının Kullanılma Koşulları... 31 Satım Sözleşmesinin Yapılmış Olması... 31 Satış Sözleşmesinin Tam Ve Geçerli Şekilde Kurulmuş Olması... 32 Geçerliliği Askıda Olan Satım Sözleşmesi... 33 Sömürmenin Önahm Hakkının Kullanılmasından Önce İleri Sürülmesi Durumunda... 34 Sömürmenin Önahm Hakkının Kullanılmasından Sonra İleri Sürülmesi Durumunda... 34 Hükümsüzlüğü Askıda Olan Satım Sözleşmesi... 38 Aksak Olan Satım Sözleşmesi... 39 Yok Veya Batıl Olan Satım Sözleşmesi... 40 Satım Sözleşmesinin İfa Edilip Edilmemesinin Önahm Hakkına Etkisi... 40 Önahm Hakkının Kullanılmasından Önce Satım Sözleşmesinin Feshi... 41 Onalım Hakkının Kullanılmasından Sonra Satım Sözleşmesinin Feshi... 41 Satım Sözleşmesinin Koşullu Olması... 42 Satımın Vefa Haklı Olarak Yapılması... 51 Satımın Feri Veya Dönemsel Edimli Olması... 53 Satımın Kısmi Olması... 54 Satımın Toptan Olması... 55 Satımın Deneme Ve Muayene Koşullu Olması... 55 Satımın Taksitli Olması... 56 Satımın Mülkiyeti Muhafazalı Olması... 56 Satımın İsteğe Bağlı Artırma İle Yapılmış Olması... 57 Satımın İhale Yasasına Göre Yapılmış Olması... 61 İçindekiler Satımın Cebri Artırma Île Yapılmış Olması... 63 Satımın Paydaşlar Arasında Yapılmış Olması... 63 Satımın Gerçekleştiğinin Onalımcı Tarafından Öğrenilmesi... 65 Satımın Bildirilmesi Zorunluluğu... 66 Satışın Bildirilme Biçimi... 67 Satımın Bildirilmesinin Kapsamı... 70 Satımın Bildirilme Süresi... 70 Onalım Hakkının Kullanılma Süresi... 71 Satış Tarihinin 4721 Sayılı Tmk'dan Önce Olması ... 75 Satışın 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunundan Sonra Olması... 78 Satışın Ortaklığın Giderilmesi Yoluyla Yapılması... 78 Onalım Hakkının Kullanılma Biçimi... 106 Üçüncüncü Bölüm Onalım Hakinin Kullanılmasının Mümkün Olmadığı Durumlar... 111 Paydaşlar Arasındaki Satımlar... 111 Cebri Artırmayla Satımlar... 121 Bağışlama... 123 Bir Şirkete Sermaye Olarak Konulması... 132 Miras Yolu İle İntikal Ve Ölüme Bağlı Tasarruflar... 135 Onalım Konusunun Trampa Yapılması... 135 Onalım Konusunun Kamulaştırılması... 143 Onalım Konusunun Tapusuz Olması... 144 Mirasın Taksimi... 145 Paydaşlıktan Çıkarmada... 146 Onalım Hakkı Konusunun Kat Mülkiyetine Tabi Olması... 147 Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Yapılmış Olması... 152 Taşınmaz Satım Vaadi Sözleşmesi Yapılmış Olması... 152 Payh Taşınmazın Paydaşlar Arasında Fiilen Paylaşılmış Olması... 153 Önalım Hakkından Feragat Veya Vazgeçilmiş Olması... 162 Onalım Hakkının Kötüye Kullanılması... 163 Onalım Hakkından Feragat Ve Vazgeçme... 176 Onalım Hakkının Kullanılmasından Önce... 176 Önahm Hakkının Kullanılmasından Sonra... 177 İndekiler Dördüncü Bölüm Nalım Hakkının Kullanılması Onalım Davaları... 189 Onalım Davalarında Görevli Mahkeme... 190 Onalım Davalarında Yetkili Mahkeme... 207 Davanın Açılma Zamanı... 209 Satışın 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunundan Önce Olması... 209 Satışın 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunundan Sonra Yapılmış Olması... 210 Satışın Humk 570 Ve Devamı Maddelere Göre Yapılmakta Olması... 217 Onalım Davasının Tarafları... 224 Genel Olarak Davanın Tarafları... 224 Onalım Davasının Davacısı... 224 Onalım Davasının Davalısı... 255 Onalım Davasında Yanların Değişmesi... 262 Davacının Değişmesi... 262 Davalının Değişmesi... 263 Onalım Davasının İhbarı (Üçüncü Kişiye Bildirimi)... 274 Onalım Davasına Katılma (Müdahale)... 275 Onalım Davalarının Birleştirilmesi Ve Ayrılması... 276 Onalım Davalarında Görülebilecek Bazı Sorunlar... 278 Onalım Davasının Süresinde Açılıp Açılmadığı Sorunu... 278 Danışıklılık (Muvazaa) İddiaları... 279 Davacı Tarafından İleri Sürülmesi... 280 Davalı Tarafından İleri Sürülmesi... 281 Onalım Davası Konusunun Başka Bir Hakkın Konusu Yapılması... 338 Onalım Davasından Önce... 338 Onalım Davasından Sonra... 341 Onalım Davasında Bekletici Sorunlar... 343 Onalım Davasının Satış Tarihinden Çok Sonra Açılmış Olması... 351 Satış Parası İle Alıcıya Düşen Tapu Giderlerinin Yatırılması (Depo Kararı)... 366 Depo Dilecek Miktar... 366 Deponun Zamanı... 371 Depo Edilme Süresi... 372 Deponun Yeri... 372 İçindekiler Deponun Gerekmemesi... 374 Onalım Davasına Son Veren Taraf İşlemleri... 397 Davadan Feragat... 397 Davanın Kabulü... 400 Sulh... 400 Davanın İşlemden Kaldırılması Ve Açılmamış Sayılması... 401 Onalım Davasının Sonuçlanması... 402 Davanın Reddine Karar Verilmesi... 402 Davanın Kabulüne Karar Verilmesi... 403 Onalım Davalarında Yargılama Giderleri... 408 Davanın Reddi Durumunda... 408 Davanın Kabulü Durumunda... 409 Davanın Konusuz Kalması... 421 Kararın Kesinleşmesi... 423 Onalım Hakkının Kabulüne İlişkin Kararın Zamanaşımına Uğrayıp Uğramaması... 423 Yararlanma Hakkının Geçme Zamanı... 428 Onalım Hakkının Kabulüne İlişkin Birden Çok Hüküm Bulunması... 451 Onalım Davalarında Yargılamanın Ladesi... 456 Beşinci Bölüm Onalım Hakkının Sona Ermesi... 459 Altıncı Bölüm Dava Dilekçe Örnekleri... 461 Hüküm Örnekleri... 477 İlgili Mevzuat... 481 Türk Medeni Kanunu'nun İlgili Maddeleri... 481 Türk Borçlar Kanunu Tasarısının İlgili Maddeleri... 485 1164 Sayılı Kanun... 488 Yararlanılan Kaynaklar... 494
