Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Prof.Dr. Öz Seçer

İÇİNDEKİLER

İKİNCİ BASIYA ÖNSÖZ
ÖNSÖZ
İÇİNDEKİLER
KISALTMALAR
GİRİŞ

BİRİNCİ BÖLÜM
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI, ŞEKLİ, HUKUKİ NİTELİĞİ, ÇEŞİTLERİ VE BENZER SÖZLEŞMELERDEN FARKLARI
I. Tanım
II. Unsurları
A. Bir Yapının İnşa Edilmesi
B. Arsa Sahibinin Arsa Paylarını Devir Borcu
C. Yüklenicinin Belirlenen Bağımsız Bölümleri Teslim Borcu Altına Girmesi
D. Taraflar Arasındaki Anlaşma
III. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tarafları
A. Arsa Sahibi
B. Yüklenici
IV. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekli
A. Genel Olarak
B. Şekle Aykırılığın Sonuçları
C. Sözleşmenin Değiştirilmesinde Şekil
V. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
A. Genel Olarak
B. Ani Edimli-Sürekli Borç İlişkisi Ayrımı Bakımından Değerlendirilmesi
VI. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Uygulanacak Hükümler
A. Genel Olarak
B. Tüketici Kanunu Hükümlerinin Uygulanıp Uygulanmayacağı
VII. Tapu Kütüğüne Şerh Verilebilmesi
A. Genel Olarak
B. Kişisel Hakkın Şerhinin Şartları
C. Şerhin Süresi
D. Tapuya Şerhin Etkisi ve Sonuçları
VIII. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Türleri
A. Genel Olarak
B. Arsa Payının Tamamının veya Belirli Arsa Paylarının Devri
C. Arsa Payının Kısım Kısım Devri
D. Satış Vaadi ve İnşaat Taahhüdü
IX. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Benzer Sözleşmelerden Farkları
A. Eser Sözleşmesinden Farkı
B. İnşaat Sözleşmesinden Farkı
C. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesinden Farkı

İKİNCİ BÖLÜM
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
I. Yüklenicinin Borçları
A. Sözleşmeye Uygun Olarak İnşaatı Yapma Borcu
B. Araç-Gereç ve Malzeme Sağlama Borcu
C. İnşaatı Sadakat ve Özenle Yapma Borcu
D. Yüklenicinin Bildirim Borcu
E. İşi Kendisi Yapmak veya Kendi Yönetimi Altında Yaptırma Borcu
F. İşe Zamanında Başlama ve Devam Etme Borcu
G. İnşaatı Teslim Borcu
H. Yüklenicinin Ayıba Karşı Tekeffül Borcu
II. Arsa Sahibinin Borçları
A. Arsa Payının Devri Borcu
B. Arsa Sahibinin İşbirliğinde Bulunma Yükümlülüğü

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
I. Arsa Sahibince Sözleşmenin Sona Erdirilmesi
A. İfa Zamanından Önce Sözleşmeden Dönme
B. İşin Yapımı Sırasında Ayıplı veya Sözleşmeye Aykırı Olacağının Öngörülmesi
C. Borçlu Temerrüdü Hükümleri Uyarınca Sözleşmeden Dönme
D. Ayıba Karşı Tekeffül Borcuna Aykırılık Sebebiyle Sözleşmeden Dönme
E. Tam Tazminatla Fesih
II. Yüklenici Tarafından Sözleşmenin Sona Erdirilmesi
A. Alacaklı Temerrüdü
B. Borçlu Temerrüdü
C. Beklenmedik Durumlar
III. Sözleşmenin Diğer Nedenlere Dayalı Olarak Sona Ermesi
A. İkale Anlaşması
B. Haklı Sebeple Fesih
C. İnşaatın veya Malzemenin Yok Olması
D. Kusursuz İfa İmkânsızlığı
E. İfa Güçsüzlüğü
F. Arsa Sahibi Yüzünden İfanın İmkânsızlaşması
G. Yüklenicinin Ölümü veya Aczi

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE ÖZELLİK ARZ EDEN DURUMLAR
I. Arsa Sahibinin Alacaklı Temerrüdü
II. Edimin İfasının Yüklenicinin Kusuruyla İmkânsızlaşması
III. Sözleşmenin Koşula Bağlanması
IV. Ceza Koşulu
A. Yükleniciden Ceza Koşulu Talep Edilmesi
B. Arsa Sahibinden Ceza Koşulu Talep Edilmesi
C. Ceza Koşulunu Aşan Zararın İstenmesi
D. Ceza Koşulunun İndirilmesi
V. Üçüncü Kişilerin Hukuki Durumu
A. Genel Olarak
B. Üçüncü Kişinin Arsa Sahibi ile Sözleşme Yapması
C. Üçüncü Kişinin Sözleşmeden Doğan Hakları
D. Üçüncü Kişinin Yüklenici ile Sözleşme Yapması
E. Sözleşmeden Dönmenin Üçüncü Kişilere Etkisi
F. Hacizlerin Durumu
G. Teminatlara Etkisi
H. Yüklenicinin İflası
I. Fesih Halinde Üçüncü Kişilerin Durumu
İ. Borçlu Temerrüdü ve Üçüncü Kişiler
J. Diğer Sona Erme Sebeplerinin Üçüncü Kişilere Etkisi
VI. İlave İş (İlave Bağımsız Bölüm) ve İş Değişikliği
A. Genel Olarak
B. İlave İş
C. İş Değişikliği
D. Yüklenicinin İlave İş ve İş Değişikliğini Yerine Getirme Zorunluluğu
VII. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Uyarlanması
A. Genel Olarak
B. Şartları
C. Arsa Sahibinin Uyarlama Talebi
D. Uyarlamada Usul
E. Uyarlamanın Hükümleri
VIII. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Taraf Değişiklikleri
A. Borcun Üstlenilmesi
B. Borca Katılma
C. Sözleşmeye Katılma
D. Sözleşmenin Devri
IX. Yüklenicinin Kanuni İpotek Hakkı Olarak Yapı Alacaklısı İpoteği
A. Genel Olarak
B. Yapı Alacağı ve Yapı Alacaklısı Kavramları
C. Yapı Alacaklısı İpoteğinin Tescili
D. Yapı Alacaklısı İpoteğinin Sırası
E. Öncelik Hakkı