Taşınmaz Hukuku Davaları Hakkında Hukuk Genel Kurulu Kararları 2021

Prof. Dr. Şebnem AKİPEK ÖCAL

Av. Aydan DÜZGÜNKAYA

 

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ

ÖZETLİ İNDEKS1

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI

KARAR NO 1: Ön Alım Hakkına Dayalı Tapu İptali ve Tescil Talebinde

Taraflar Arasında Yapılan İşlemde Muvazaaya Dayanılıp

Dayanılamayacağı.20

KARAR NO 2: Katkı Payı Alacağının Engellenmesi Amacıyla Muvazaalı

Yapılan Satış ve Tescilin İptali, Mahkemece Hükmün Ne

Şekilde Kurulması Gerektiği.29

KARAR NO 3: Muris Muvazaası, Birlikte Yaşanılan Kişiye Yapılan Taşınmaz

Satışının Muvazaalı Olduğu İddiası, Bakım ve Hizmetin Semen

Olarak Kabul Edilip Edilemeyeceği.37

KARAR NO 4: Vekalet Görevinin Kötüye Kullanıldığı İddiasıyla Tapu İptali

ve Tescil Talebi, Davalı Savunmasının Çelişkili Olması45

KARAR NO 5: Davanın Muvazaa Nedenine Dayalı Tapu İptali ve Tescil

Davası mı Yoksa Tasarrufun İptali Davası mı Olduğunun

Tespiti Gerektiği, Hak Düşürücü Süre52

KARAR NO 6: Tapuda Görünen Malik Adının Düzeltilmesi Talebi, Dava

Öncesinde İdareye Başvurulmadığı Gerekçesiyle Davanın

Reddedilip Edilemeyeceği.58

KARAR NO 7: Kazandırıcı Zamanaşımıyla Mülkiyetin Tescili Talebi,

Mahkemece Yapılması Gereken İnceleme 65

KARAR NO 8: İkrah Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Talebi, Yaşanılan

Korkunun İradeyi Sakatlar Nitelikte Olup Olmadığı .72

KARAR NO 9: Tapuda Maliki Belli Olmayan Taşınmaz Mülkiyetinin

Zilyetlikle Kazanılması Koşullarının Eldeki Davada Mevcut

Olup Olmadığı.80

KARAR NO 10: Tapulama Çalışmaları Sırasında Malik Adına Tescil Edilen

Taşınmazın Orman Kadastrosu ile Orman Olarak Tespiti

Üzerine Tapu İptal ve Tescilinin Talep Edilmesi .86

KARAR NO 11: Mutasarrıfın Gaipliğine Karar Verilerek Taşınmazın Vakıf

Adına Tescili Talebi, İncelemenin Ne Şekilde Yapılması

Gerektiği92

İçindekiler

iv

KARAR NO 12: Vakıftan Mukataalı Olan Taşınmazın Hazine Adına Tesciline

Karar Verilmesini Takiben Tescil İşleminin 2888 S.K.'ndan

Sonra Yapılması Halinde Vakıf Adına Tescilinin Gerekip

Gerekmediği 98

KARAR NO 13: Tapuda Yapılan Tescil İşlemine Dayanak Belge Bulunmaması,

Tescilin Yolsuz Olup Olmadığı, Yapılması Gereken

İnceleme.107

KARAR NO 14: Kadastro Öncesi İrsen İntikal Nedenine Dayalı Tapu İptali ve

Tescil Davası, Yapılması Gereken İnceleme .114

KARAR NO 15: Kredi Kullanarak Borçlarını Ödeyebilmesi İçin Yakın

Akrabaya Güvenilerek Devredilen Taşınmaz, İnançlı İşlem,

Tapu İptali ve Tescil Talebi121

KARAR NO 16: Ortaklığın Giderilmesi Davası Sırasında Önalım Hakkının

Varlığının Öğrenilmesine Rağmen Tapu İptali ve Tescil

Davasının Bu Dava Sonuçlandıktan Sonra Açılması, Dürüstlük

Kuralı.129

KARAR NO 17: Vekalet Görevinin Kötüye Kullanıldığı İddiasıyla Tapu İptali

ve Tescil Talebi, İddianın İspat Edilip Edilemediği.137

KARAR NO 18: Muris Muvazaasına Dayalı Tapu İptali ve Tescil, Satıştan Önce

Yapılan Ölünceye Kadar Bakma Akdinin Muvazaayı

Gizlemeye Yönelik Olup Olmadığı 144

KARAR NO 19: Hibe Şartlarının Ortadan Kalktığı Gerekçesiye Tapu İptali

ve Tescil Talebi, Bağıştan Rücu Şartlarının Oluşup

Oluşmadığı 151

KARAR NO 20: Vekalet Görevinin Kötüye Kuulanılması Nedeniyle Tapu İptali

ve Tescil Talebi, Vekilin Kardeşler Arasında Taksim

Sözleşmesi Yapıldığı İddiası162

KARAR NO 21: Muris Muvazaası İddiası, Tapudaki Satış Bedeli ile Gerçek

Satış Bedeli Arasında Fahiş Fark Olmasının Tek Başına

Muvazaa Olarak Kabul Edilip Edilemeyeceği 170

KARAR NO 22: Satışın Kız Çocuklarından Mal Kaçırmak İçin Yapıldığı İddiası,

İddianın İspat Edilip Edilemediği .177

KARAR NO 23: Muris Muvazaası İddiası, Evlat Tarafından Yapılan Bakımın

Niteliği, Bakımın Semen Olarak Kabul Edilip Edilemeyeceği

(Olumlu Karar)183

KARAR NO 24: Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi ile Yapılan Temlik,

Temlikin Mirasçılardan Mal Kaçırmak Amacıyla Yapılıp

Yapılmadığı.189

İçindekiler

v

KARAR NO 25: Semenin Ödenmediğinden Bahisle Tapu İptali Talebi, Bu

Nedenle Tapu İptali İstenip İstenemeyeceği .194

TAZMİNAT VE ALACAK DAVALARI

KARAR NO 26: Taşınmazdaki Gizli Ayıpların Süresinde İhbar Edilmiş Olması

Halinde Hükmedilmesi Gereken Bedelin Hangi Metotla

Bulunacağı.204

KARAR NO 27: 3. Kişinin Ön Alım Hakkının Kullanılması Nedeniyle

Mülkiyetin Kaybedilmesi, Tapu Değerinden Yüksek Olan

Harici Satış Sözleşmesi ile Ödenen Bedelin İadesi Talebi211

KARAR NO 28: Taşınmaz Satışına Dair Geçersiz Sözleşmeden Kaynaklı

Tazminat Davası, Ana Taşınmaz Üzerindeki Kaçak Yapının

İmar Durumunun Araştırılmasının Gerekip Gerekmediği.215

KARAR NO 29: Termik Santral Tarafından Tarım Arazisine Zarar

Verildiğinden Bahisle Tazminat Talebi, Bilirkişi

İncelemesinde Tespit Edilmesi Gereken Hususlar219

KARAR NO 30: Ayıplı Yapılan Bina Nedeniyle Manevi Tazminat Talebi,

Manevi Zararın Oluşup Oluşmadığı .223

KARAR NO 31: Arsa Malikinin Kusuru Yüzünden İnşaat Sözleşmesinin İfa

Edilememesi, İmal Bedeli Talebinin Sözleşmenin Feshi

Anlamına Gelip Gelmediği230

MÜDAHALE VE ECRİMİSİL DAVALARI

KARAR NO 32: Kat Mülkiyeti Kurulmuş Binanın Yan Parsele Tecavüzü,

İyiniyet İddiasının Dinlenip Dinlenemeyeceği, Vefat Edenin

Mirasçılarından Ecrimisil Talebinin Nasıl Yapılacağı 242

KARAR NO 33: Komşu Kafenin Taşınmazın Bir Kısmını Otopark Olarak

Kullanarak Müdahale Ettiği İddiası ve Ecrimisil Talebi, İspat

Yükü .253

KARAR NO 34: Müdahalenin Önlenmesi - Yıkım ve Ecrimisil Talebi,

Tecavüz Eden Arsa Maliklerinin İyiniyetli Kabul Edilip

Edilemeyeceği260

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARI

KARAR NO 35: Kat Mülkiyetine Geçiş Suretiyle Ortaklığın Giderilmesi Talebi,

Koşullar Yönünden Mahkemece Yapılan İncelemenin Yeterli

Olup Olmadığı270

KARAR NO 36: Mimari Proje ile Tapu Kayıtları Arasında Çelişki Bulunması

Halinde Ortaklığın Satış Yoluyla Giderilip

Giderilemeyeceği274

İçindekiler

vi

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDEN

DOĞAN DAVALAR

KARAR NO 37: Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Gönderilen

İhtarname ile Feshi, Feshin Geriye Etkili Olduğunun Kabul

Edilip Edilemeyeceği 282

KARAR NO 38: Noksan İşler ve Geç Teslim Gibi Nedenlerle Edimlerini Gereği

Gibi İfa Etmeyen Yükleniciye Bedel Ödenmeksizin Dairelerin

Fiilen Teslimi ile Muarazanın Giderilmesi Talebi293

KARAR NO 39: Arsa Payı İnşaat Sözleşmesinin Taraflarca Feshi, İnşaatın

Geldiği Durum İtibarıyla Feshin İleriye Etkili Olup

Olmadığı.303

KARAR NO 40: Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Belirtilenden Başka Bir

Bağımsız Bölümün Tescil Edilmesi, Hile İddiasının

Araştırılmasının Gerekip Gerekmediği.310

KARAR NO 41: Ayıplı İmal Edildiği İçin Daha Düşük Bedele Satıldığından

Bahisle Zarar Tazmini Talebi, Eski Hale Getirme Bedelinin

İstenip İstenemeyeceği317

KADASTRO DAVALARI

KARAR NO 42: Emlak Beyanının Zilyetlik Belgesi Olarak Kabul Edilip

Edilemeyeceği, Mülkiyeti İktisap İçin Gerekli Sürenin

Bulunup Bulunmadığı 324

KARAR NO 43: 1983 Yılında Yapılan Genel Arazi Kadastrosundan Sonra 2003

Yılında 6831 S.K. Uyarınca Yapılan Kadastronun İkinci

Kadastro Niteliğinde Olup Olmadığı332

KARAR NO 44: Kadastro Tespitine İtiraz, Mahkemece Araştırmanın Nasıl

Yapılması Gerektiği .341

KARAR NO 45: Somut Olayda Zilyetlikle Kazanma Koşullarının Gerçekleşip

Gerçekleşmediği .349

KARAR NO 46: Orman Kadastrosuna İtiraz, Taşınmazın Orman Vasfı ve

Zilyetlikle Kazanılmasının Mümkün Olup Olmadığı.356

KAMULAŞTIRMA DAVALARI

KARAR NO 47: Kamulaştırmadan Artan Bedelin Tahsili Davası, Hak

Düşürücü Süre.364

KARAR NO 48: Malikin Muvafakati ile Yeşil Alana Terk Edilen Taşınmazın

Belediyece Farklı Bir Kamu Hizmetine Özgülenmesi,

Mülkiyetin İadesinin İstenip İstenemeyeceği367

İçindekiler

vii

KARAR NO 49: Kamulaştırmasız El Atılan Taşınmazın Bedelinin Tahsili

Talebi, Adresi Tespit Edilemeyen Malike Yapılan İlanen

Tebligatların Usulüne Uygun Olup Olmadığı .373

KARAR NO 50: Henüz Su Altında Kalmamış Olmasına Rağmen Su Kotu

Altında Bulunan Taşınmaz İçin Kamulaştırmasız El Atmadan

Kaynaklı Talepte Bulunulup Bulunulamayacağı382

KARAR NO 51: Somut Olayda Belediye Tarafından "Yola Terk" Açıklamasıyla

Yapılan Müdahalenin Kamulaştırmasız El Atma Olup

Olmadığı.391

KARAR NO 52: Kamulaştırmasız El Atmadan Kaynaklı Tazminat Talebi, Tapu

Kaydının Pasif Görünmesi, Yapılması Gereken Araştırma 404

KARAR NO 53: Üzerinde Ürün Bulunan Tarım Arazisinin Kamulaştırılması,

Bedel Tespitinin Nasıl Yapılacağı411

KOOPERATİF HUKUKUNDAN DOĞAN DAVALAR

KARAR NO 54: Kooperatif Üyeliğinden İhraç Edilen Ortağın, Ortak Olduğu

Dönemde Doğmuş Gecikme Zammı Borcunun Çıkma Payı

Alacağından Mahsup Edilip Edilemeyeceği418

KARAR NO 55: Kooperatif Üyesinin Aidat ve Ana Para Borcuna BK'nun

Yürürlüğe Girdiği Tarihten Sonra Hangi Faiz Oranının

Uygulanacağı423

KAYNAĞINI İCRA HUKUKUNDAN ALAN DAVALAR

KARAR NO 56: Aile Konutu, Eş Muvafakati Alınmadan Tesis Edilen İpotek

Sonucu Taşınmazın Satılması, İhalenin Feshedilip

Edilemeyeceği434

KARAR NO 57: İhalenin Feshi Talebi, Yeniden Kıymet Takdiri İstenemeyecek

Olan 2 Yıllık Sürenin Ne Zaman Başlayacağı440

KARAR NO 58: Tasarrufun İptali İçin Gereken Acz Halinin İspatı İçin Aciz

Belgesinin Şart Olup Olmadığı445

KARAR NO 59: Taraflar Arasında İpoteğe Temel Teşkil Edecek Bir Borç

İlişkisi Bulunmadığı Gerekçesiyle Menfi Tespit ve İpoteğin

Terkini Talebi 451

KARAR NO 60: Satış İlanı Tebligatında Usulsüzlük İddiası, Dosyaya

Vekaletname Gönderilmesinin İhaleden Haberdar Olunduğu

Anlamına Gelip Gelmeyeceği.460

KARAR NO 61: İhale Şartnamesinde Yer Almasına Rağmen İhalenin

Kesinleşmesinden Sonra KDV Oranıyla İlgili Yapılan Şikayetin

Hakkın Kötüye Kullanımı Olup Olmadığı.468

İçindekiler

viii

KARAR NO 62: Tasarrufun İptali, Tapu Malikinin Davacının Alacağının

Muvazaalı Olduğu Yönündeki İddiasının Araştırılması

Gerektiği, Araştırmanın Nasıl Yapılacağı.472

KARAR NO 63: İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla İlamlı Takip, Alacaklı

Çıkmaması Nedeniyle İhalenin Sonuçsuz Kalması, Tekrar Ne

Zaman Satış İstenebileceği.480

KARAR NO 64: Meskeniyet Şikayeti, Şikayetin Süresinde Olup Olmadığı487

ŞERH TESİS ve TERKİN TALEPLERİ

KARAR NO 65: Vakıf Şerhi Terkin Talebi, Mahkemece Yapılan Araştırmanın

Yeterli Olup Olmadığı, Yapılması Gereken İnceleme494

KARAR NO 66: Görülmekte Olan Zilyetlik Şerhinin Terkini Davasının 6292 S.

Orman Köylülerini Kalkındırma Kanunu Gereği Durmasının

Gerekip Gerekmediği502

KARAR NO 67: Geçit Hakkı Kurulması Talebi, Mutlak ya da Nispi Geçit Hakkı

Tesisi İhtiyacının Belirlenmesi Gerektiği 508

YARGILAMA USULÜ

KARAR NO 68: Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası, Kısa Kararda Sadece

Kararda Direnildiğinin Belirtilmesi, Kararın Usule Uygun

Olmadığı.514

KARAR NO 69: Tapu İptali ve Tescil, Davacının Temyiz Talebi Olmayan

Eldeki Davada Davalının Katılma Yolu ile Temyizinin

Mümkün Olup Olmadığı, Dava Açıdıktan Sonra Taşınmazın

Satılması Halinde Taraf Teşkili515

KARAR NO 70: Tapu İptali ve Tescil, Bozma Sonrası Toplanan Delillerle

Verilen Direnme Adı Altındaki Kararın Yeni Hüküm Olup

Olmadığı.523

KARAR NO 71: Alacak Davası, Keşif İçin Masraf Yatırılmasına İlişkin Olarak

Verilen Kesin Sürenin Usule Uygun Olup Olmadığı 526

KARAR NO 72: Alacak Davası, Bozma Sonrası Celseye Mazeret Sunulmasına

Rağmen Mahkemece Mazeretin Kabul Edilmeyerek Direnme

Kararı Verilmesi533

KARAR NO 73: Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Aleyhine Açılan Tescil

İstemli Davada Görevli Yargı Yolu537

KARAR NO 74: Tapu İptali ve Tescil Davası, Temyiz Aşamasında Davadan

Feragat Edilmesi Halinde Yapılması Gereken İşlem.544

KARAR NO 75: Tapu İptali ve Tescil Davası, Mahkemece Direnme Adı Altında

Farklı Gerekçeyle Verilen Hükmün Yeni Hüküm Olacağı.545

İçindekiler

ix

KARAR NO 76: Mirasçının Kendi Payı Adına Açtığı Tapu İptali ve Tescil

Davası, Diğer Mirasçılar Adına Talepte Bulunulmadığından

Davanın Reddi Gerektiği.551

KARAR NO 77: Geç Ödenen Kamulaştırma Bedeli Nedeniyle Doğan Maddi

Zararın Tazmini Talebi, Temyiz Kesinlik Sınırı 556

KARAR NO 78: Toplu Yapı Yönetimi Tarafından Açılan Aidat ve Ortak Gider

Alacağına İlişkin Davada Görevli Mahkeme .562

KARAR NO 79: Tapu İptali ve Tescil, Dilekçelerde "vs. Deliller" veya "Tüm

Deliller" Şeklindeki İfadelerin Yemin Delilini Kapsayıp

Kapsamadığı.570

KARAR NO 80: Tapu İptali ve Tescil ile Alacak Davası, Dosya Kapsamında

Yapılan Tebligatların Usule Uygun Olup Olmadığı577

KARAR NO 81: Tapu Kaydı Düzeltim Davası Açıldıktan Sonra İdarece Kaydın

Düzeltilmesi Halinde Mahkemece Verilmesi Gereken Kararın

Ne Olduğu586

KARAR NO 82: İmar Kısıtlamasından Kaynaklanan Hukuki El Atma

Davasında Görevli Yargı Yolu .589

KARAR NO 83: Çatıdaki Baz İstasyonunun Kaldırılarak Eski Hale Getirilmesi

Davası, Taraf Teşkili594

KARAR NO 84: Elatmanın Önlenmesi ve Kal Davası, Dava Konusu Edilmeyen

Bir Taşınmazın Islah Yoluyla Davaya Dahil Edilip

Edilemeyeceği598

KARAR NO 85: Tescil Davası, Tebliğ Mazbatasında Tebligat Yapılan Kişinin

Adreste Bulunmama Nedeninin Yazılı Olmaması, Tebligatın

Usulsüz Olup Olmadığı.604

KARAR NO 86: İhalenin Feshi Davası, TK.m.21'e Göre Tebliğ Hususunun

Mazbatada Yer Almamasına Rağmen Posta Memurunun

m.21'e Göre Tebligat Yapması, Usulsüz Tebligat.611

KARAR NO 87: Sitede Yer Alan Komşu Taşınmazın Balkonunun Projeye

Uygun Hale Getirilmesi Talebi, Görevli Mahkeme.616

KARAR NO 88: Birden Fazla Parsel Üzerinde Kurulu Sitede Ortak Alana

El Atmanın Önlenmesi ve Tazminat Davası, Görevli

Mahkeme .621

KARAR NO 89: Ortaklığın Giderilmesi Davası, İfrazın Mümkün Olduğuna

İlişkin Encümen Kararının İptali İçin Açılmış Davanın

Bekletici Mesele Yapılıp Yapılmayacağı.627

İçindekiler

x

KARAR NO 90: Kat Karşılığı İnşaat Sözeşmesinden Kaynaklı Alacak,

Süresinde Cevap Dilekçesi Verilmemesine Rağmen

Sonradan Islahla Zamanaşımı Def'inde Bulunulup

Bulunulamayacağı .632

KARAR NO 91: Hukuki El Atma İddiası, Kamulaştırmasız El Atmadan

Kaynaklı Bedel Talebi, Görevli Yargı Yolu.639

KARAR NO 92: Kooperatif Üyeliğinden Çıkarılma Kararının İptali Talebi,

Temyiz Dilekçesinin Usule Uygun Olup Olmadığı, Temyiz

İncelemesinin Nasıl Yapılacağı.644