Yeni
9786253613044
403493
https://www.legalkitabevi.com/girisimciler-icin-insaat-ve-muteahhitlik--1.htm
Girişimciler İçin İnşaat ve Müteahhitlik
769.5
Dr. Serdal Özlük
İçindekiler
Ön Söz
7
Tablolar, Şekiller ve Resimler Listesi
17
Giriş
21
1. Bölüm
MÜTEAHHİTLİK: GENEL GİRİŞ
I. GİRİŞİMCİLİK
25
II. GİRİŞİMCİNİN ÖZELLİKLERİ
28
III. MÜTEAHHİTLİK KAVRAMI VE MÜTEAHHİDİN GÖREVLERİ
30
A. Müteahhit Olma Şartları
32
B. Müteahhidin Sorumlulukları
36
C. Müteahhitlik Yetki Sınıfları
37
D. Müteahhitlik İş Deneyim Belge Tespiti ve Grup Tayini
40
IV. MÜTEAHHİTLİK ŞİRKETİ TÜRLERİ
46
A. Yasada Tanımlanan Şirketler
46
1. Şahıs Şirketleri
47
2. Limited Şirket
48
3. Anonim Şirket
49
4. Müteahhitlik Açısından Şahıs, Limited ve Anonim Şirketlerin Avantajlarının ve Dezavantajlarının Karşılaştırılması
50
B. Müteahhitliğe Özel Şirketler
51
1. Ortak Girişim
51
2. Yetki Sınıfı Ortaklığı
54
3. Proje Şirketi
56
4. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO)
57
5. Konsorsiyum ve Joint Venture ile Müteahhitlik
59
6. Yurt Dışı Müteahhitlik
61
V. MÜTEAHHİTLİK YÖNTEMLERİ
65
A. Kendi Arsasını Temin Etme Yöntemiyle Müteahhitlik
65
B. Başkasının Arsasına İnşaat Yapma Yöntemiyle Müteahhitlik
67
1. Kat Karşılığı Yöntemi (Sözleşmesi) ile Müteahhitlik
67
2. Hasılat Paylaşım Yöntemi (Sözleşmesi) ile Müteahhitlik
71
C. Taşeron Müteahhitlik
74
D. Başkasının Namına Müteahhitlik (Taahhüt)
75
E. Altyapı Müteahhitliği
76
F. Yıkım Müteahhitliği
77
VI. MÜTEAHHİT FİRMALARDA YÖNETİM VE ORGANİZASYON
80
A. Küçük ve Orta Ölçekli Şirketlerde Yönetim ve Organizasyon
81
B. Büyük Ölçekli İnşaat Şirketlerinde Yönetim ve Organizasyon
83
C. Müteahhit Firmaların Büyüme Aşamaları
85
D. İnşaat Projelerinde Kullanılan Programlar
87
2. Bölüm
İNŞAAT TÜRLERİ, YAPI MALİYET HESABI VE İHALE İŞLERİ
I. İNŞAAT VE TÜRLERİ
91
A. Üst Yapı İnşaatları
93
1. Taşıyıcı Sistem Malzemelerine Göre Sınıflandırılan İnşaatlar
93
a. Betonarme İnşaat
93
b. Çelik İnşaat
94
2. Yapım Sistemlerine Göre Sınıflandırılan İnşaatlar
96
a. İlkel ve Geleneksel Yapım Yöntemleri
96
b. Gelişmiş Geleneksel ve Endüstrileşmiş Yapım Yöntemleri
97
c. Yeşil Bina Yapım Yöntemleri
98
d. Modern İnşaat Yapım Yöntemleri
100
B. Altyapı Yapı İnşaatları
102
II. İNŞAAT ÜRETİMİNDE MALİYET KAVRAMI
104
A. Metraj ve Alan Hesaplama Yöntemleri
106
B. Maliyetlerin Dağılımı
111
C. Yapı Maliyeti Hesaplama Yöntemleri
113
III. MÜTEAHHİTLİK İŞLERİNDE FİYATLANDIRMA YÖNTEMLERİ
121
A. Götürü Bedel Yöntemi
122
B. “Maliyet + Kâr” Yöntemi
123
C. Alternatif Bir Yöntem: Barter
124
IV. MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN İHALE, HAK EDİŞ VE KABULLER
125
A. İhale
125
1. İhale Süreci
126
2. İhale Usulleri
129
a. Açık İhale Usulü
129
b. Belli İstekliler Arasında İhale Usulü
129
c. Pazarlık Usulü İhale
130
3. Kamu İnşaat İşlerinde Teklif ve Sözleşme Türleri
131
a. Birim Fiyat Usulü Sözleşme
132
b. Anahtar Teslim Götürü Bedel Sözleşmeler
134
c. Karma Sözleşmeler (Birim Fiyat + Anahtar Teslim Götürü Bedel)
134
4. Kamu İhalelerinde Yeterlilik Belgeleri ve Kriterleri
135
B. Hak Ediş
138
C. Geçici ve Kesin Kabuller
143
3. Bölüm
İNŞAAT ALANI HESAPLAMA VE
RUHSAT İŞLEMLERİ
I. İNŞAAT ALANI (EMSAL) HESAPLAMA
149
A. İmarla İlgili Temel Kavramlar
149
1. Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS)
156
2. Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS–Emsal)
158
B. Uygulamalı İnşaat Alanı Hesaplama
160
C. Örnek İnşaat Alanı Hesaplamaları
161
II. İNŞAAT RUHSATI
168
A. İnşaat Ruhsatı için Gerekli Resmî Aşamalar
169
1. İmar Durumu
171
2. Röperli Kroki, İnşaat İstikâmet Rölevesi ve Kot Kesit
171
3. İfraz ve Tevhit
171
4. Vaziyet Planı
173
5. Zemin Etüdü
173
6. Projelendirme Süreci
174
a. Avan Proje
175
b. Mimari Proje
177
c. Statik Proje (Taşıyıcı Sistem)
180
d. Mekanik Tesisat Projeleri
182
e. Isı Yalıtım Projesi
183
B. Diğer Zorunlu İşlemler
183
1. Şantiye Şefi Sözleşmesi
183
2. Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesi
185
3. Kentsel Dönüşüm İşlemleri
186
4. Yıkım Ruhsatı
190
4. Bölüm
İNŞAAT AŞAMALARI
I. İNŞAAT ÖNCESİ HAZIRLIKLAR
193
A. İnşaat Sigortası
194
B. Şantiye Kuruluşu
197
C. Şantiye Elektriğinin, Suyunun ve Pis Su Giderinin Bağlanması
198
D. İksa İşlemleri
199
E. İnşaat Malzemeleri Satın Alma ve Tedarik Süreçleri
206
II. KABA İŞLER
207
A. Hafriyat
208
B. Blokaj
210
C. Grobeton
211
D. Yalıtım
212
E. Drenaj
214
F. Temel İşlemleri
215
G. Betonarme (Karkas) ve Kalıp İşleri
218
1. Duvar İşleri
223
2. Çatı İşleri
226
III. TEKNİK VE MEKANİK TESİSAT İŞLERİ
229
A. Elektrik Tesisat İşleri
230
B. Temiz Su ve Atık Su Tesisat İşleri
234
C. Doğalgaz (Isıtma) İşleri
236
D. Klima ve Havalandırma Tesisat İşleri
242
E. Yangın Koruma ve Yangın Güvenliği İşleri
244
IV. İÇ CEPHE KABA SIVA UYGULAMALARI
245
A. Alçıpan Uygulamaları
247
B. Şap
248
V. DIŞ CEPHE SIVA VE ISI YALITIMI (MANTOLAMA) İŞLERİ
253
VI. MERMER İŞLERİ
256
VII. İNCE İŞLER
258
A. İnce Sıvalar ve Boya
258
B. Dış Cephe Kaplama Sistemleri
262
C. Seramik İşleri (Islak Zeminler)
265
D. Parke İşleri
267
E. Elektrik, Su ve Doğalgaz İşlerinin Son Montajı
269
F. Asansör Montaj ve Devreye Alma İşleri
271
G. Mobilya İşleri ve İç Kapılar
273
H. PVC Pencere Montajları
280
İ. Giriş Kapıları, Küpeşte ve Korkuluk İşleri
282
J. Çevre Düzenleme İşleri
285
VIII. İNŞAATLARDA İŞ GÜVENLİĞİ
287
VIII. İŞ BİTİRME
292
A. Kat İrtifakının Kurulması
293
B. Yapı Kullanma İzni (İskân) ve Kat Mülkiyetinin Kurulması
295
C. Geçici Aboneliklerin Kalıcı Aboneliklere Dönüştürülmesi ve Teminatların Geri Alınması
298
D. Yapılan İşin Teslim Prosedürü
300
E. Tapu İşlemleri
301
5. Bölüm
MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN SATIŞ YÖNTEMLERİ VE
SEKTÖRÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ
I. SATIŞ YÖNTEMLERİ
305
A. Gelenekçi Satış Yöntemleri
306
B. Modern Satış Yöntemleri
307
C. Satış Sonrası Hizmetler
310
D. Vergilendirme İşlemleri
311
II. MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN MARKALAŞMA, KURUMSALLAŞMA VE REKABET
315
A. Markalaşma
315
B. Kurumsallaşma
317
C. Rekabet ve Rekabet Stratejileri
319
D. İnşaatın Geleceği: İnşaat 4.0
321
E. Müteahhit Firmaların Finansal Kaynak Araçları
327
III. MÜTEAHHİTLİK SEKTÖRÜNÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ
330
A. Müteahhitlik Sektörünün Geleceği
335
B. İnşaat Üretiminin Riskleri
339
C. İnşaat Üretiminin Özellikleri
343
6. Bölüm
PROFESYONEL MÜTEAHHİTLİKTE PROJE VE
ŞANTİYE YÖNETİMİ
I. PROJE YÖNETİMİ (PROFESYONEL YÖNETİM)
347
A. Proje Yöneticisi
349
B. Proje Yönetim Süreçleri
350
1. Proje Tasarımı
350
2. Süre ve Kalite Yönetimi
351
3. Maliyet Yönetimi
352
4. Sözleşme Yönetimi
354
5. İş Güvenliği Yönetimi
356
C. İnşaat Proje Yönetim Aşamaları
357
D. Örnek Bir İnşaat Projesinin Proje Yönetimi Açısından İncelenmesi
360
II. ŞANTİYE YÖNETİMİ
367
A. Şantiye Görev Tanımları
370
B. Şantiyenin Kuruluşu
371
C. Şantiye Organizasyonu
373
D. Taşeron Yönetimi
377
Sonuç
381
Kaynakça
383
Kavram Dizini
391
Dr. Serdal Özlük
İçindekiler
Ön Söz
7
Tablolar, Şekiller ve Resimler Listesi
17
Giriş
21
1. Bölüm
MÜTEAHHİTLİK: GENEL GİRİŞ
I. GİRİŞİMCİLİK
25
II. GİRİŞİMCİNİN ÖZELLİKLERİ
28
III. MÜTEAHHİTLİK KAVRAMI VE MÜTEAHHİDİN GÖREVLERİ
30
A. Müteahhit Olma Şartları
32
B. Müteahhidin Sorumlulukları
36
C. Müteahhitlik Yetki Sınıfları
37
D. Müteahhitlik İş Deneyim Belge Tespiti ve Grup Tayini
40
IV. MÜTEAHHİTLİK ŞİRKETİ TÜRLERİ
46
A. Yasada Tanımlanan Şirketler
46
1. Şahıs Şirketleri
47
2. Limited Şirket
48
3. Anonim Şirket
49
4. Müteahhitlik Açısından Şahıs, Limited ve Anonim Şirketlerin Avantajlarının ve Dezavantajlarının Karşılaştırılması
50
B. Müteahhitliğe Özel Şirketler
51
1. Ortak Girişim
51
2. Yetki Sınıfı Ortaklığı
54
3. Proje Şirketi
56
4. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO)
57
5. Konsorsiyum ve Joint Venture ile Müteahhitlik
59
6. Yurt Dışı Müteahhitlik
61
V. MÜTEAHHİTLİK YÖNTEMLERİ
65
A. Kendi Arsasını Temin Etme Yöntemiyle Müteahhitlik
65
B. Başkasının Arsasına İnşaat Yapma Yöntemiyle Müteahhitlik
67
1. Kat Karşılığı Yöntemi (Sözleşmesi) ile Müteahhitlik
67
2. Hasılat Paylaşım Yöntemi (Sözleşmesi) ile Müteahhitlik
71
C. Taşeron Müteahhitlik
74
D. Başkasının Namına Müteahhitlik (Taahhüt)
75
E. Altyapı Müteahhitliği
76
F. Yıkım Müteahhitliği
77
VI. MÜTEAHHİT FİRMALARDA YÖNETİM VE ORGANİZASYON
80
A. Küçük ve Orta Ölçekli Şirketlerde Yönetim ve Organizasyon
81
B. Büyük Ölçekli İnşaat Şirketlerinde Yönetim ve Organizasyon
83
C. Müteahhit Firmaların Büyüme Aşamaları
85
D. İnşaat Projelerinde Kullanılan Programlar
87
2. Bölüm
İNŞAAT TÜRLERİ, YAPI MALİYET HESABI VE İHALE İŞLERİ
I. İNŞAAT VE TÜRLERİ
91
A. Üst Yapı İnşaatları
93
1. Taşıyıcı Sistem Malzemelerine Göre Sınıflandırılan İnşaatlar
93
a. Betonarme İnşaat
93
b. Çelik İnşaat
94
2. Yapım Sistemlerine Göre Sınıflandırılan İnşaatlar
96
a. İlkel ve Geleneksel Yapım Yöntemleri
96
b. Gelişmiş Geleneksel ve Endüstrileşmiş Yapım Yöntemleri
97
c. Yeşil Bina Yapım Yöntemleri
98
d. Modern İnşaat Yapım Yöntemleri
100
B. Altyapı Yapı İnşaatları
102
II. İNŞAAT ÜRETİMİNDE MALİYET KAVRAMI
104
A. Metraj ve Alan Hesaplama Yöntemleri
106
B. Maliyetlerin Dağılımı
111
C. Yapı Maliyeti Hesaplama Yöntemleri
113
III. MÜTEAHHİTLİK İŞLERİNDE FİYATLANDIRMA YÖNTEMLERİ
121
A. Götürü Bedel Yöntemi
122
B. “Maliyet + Kâr” Yöntemi
123
C. Alternatif Bir Yöntem: Barter
124
IV. MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN İHALE, HAK EDİŞ VE KABULLER
125
A. İhale
125
1. İhale Süreci
126
2. İhale Usulleri
129
a. Açık İhale Usulü
129
b. Belli İstekliler Arasında İhale Usulü
129
c. Pazarlık Usulü İhale
130
3. Kamu İnşaat İşlerinde Teklif ve Sözleşme Türleri
131
a. Birim Fiyat Usulü Sözleşme
132
b. Anahtar Teslim Götürü Bedel Sözleşmeler
134
c. Karma Sözleşmeler (Birim Fiyat + Anahtar Teslim Götürü Bedel)
134
4. Kamu İhalelerinde Yeterlilik Belgeleri ve Kriterleri
135
B. Hak Ediş
138
C. Geçici ve Kesin Kabuller
143
3. Bölüm
İNŞAAT ALANI HESAPLAMA VE
RUHSAT İŞLEMLERİ
I. İNŞAAT ALANI (EMSAL) HESAPLAMA
149
A. İmarla İlgili Temel Kavramlar
149
1. Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS)
156
2. Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS–Emsal)
158
B. Uygulamalı İnşaat Alanı Hesaplama
160
C. Örnek İnşaat Alanı Hesaplamaları
161
II. İNŞAAT RUHSATI
168
A. İnşaat Ruhsatı için Gerekli Resmî Aşamalar
169
1. İmar Durumu
171
2. Röperli Kroki, İnşaat İstikâmet Rölevesi ve Kot Kesit
171
3. İfraz ve Tevhit
171
4. Vaziyet Planı
173
5. Zemin Etüdü
173
6. Projelendirme Süreci
174
a. Avan Proje
175
b. Mimari Proje
177
c. Statik Proje (Taşıyıcı Sistem)
180
d. Mekanik Tesisat Projeleri
182
e. Isı Yalıtım Projesi
183
B. Diğer Zorunlu İşlemler
183
1. Şantiye Şefi Sözleşmesi
183
2. Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesi
185
3. Kentsel Dönüşüm İşlemleri
186
4. Yıkım Ruhsatı
190
4. Bölüm
İNŞAAT AŞAMALARI
I. İNŞAAT ÖNCESİ HAZIRLIKLAR
193
A. İnşaat Sigortası
194
B. Şantiye Kuruluşu
197
C. Şantiye Elektriğinin, Suyunun ve Pis Su Giderinin Bağlanması
198
D. İksa İşlemleri
199
E. İnşaat Malzemeleri Satın Alma ve Tedarik Süreçleri
206
II. KABA İŞLER
207
A. Hafriyat
208
B. Blokaj
210
C. Grobeton
211
D. Yalıtım
212
E. Drenaj
214
F. Temel İşlemleri
215
G. Betonarme (Karkas) ve Kalıp İşleri
218
1. Duvar İşleri
223
2. Çatı İşleri
226
III. TEKNİK VE MEKANİK TESİSAT İŞLERİ
229
A. Elektrik Tesisat İşleri
230
B. Temiz Su ve Atık Su Tesisat İşleri
234
C. Doğalgaz (Isıtma) İşleri
236
D. Klima ve Havalandırma Tesisat İşleri
242
E. Yangın Koruma ve Yangın Güvenliği İşleri
244
IV. İÇ CEPHE KABA SIVA UYGULAMALARI
245
A. Alçıpan Uygulamaları
247
B. Şap
248
V. DIŞ CEPHE SIVA VE ISI YALITIMI (MANTOLAMA) İŞLERİ
253
VI. MERMER İŞLERİ
256
VII. İNCE İŞLER
258
A. İnce Sıvalar ve Boya
258
B. Dış Cephe Kaplama Sistemleri
262
C. Seramik İşleri (Islak Zeminler)
265
D. Parke İşleri
267
E. Elektrik, Su ve Doğalgaz İşlerinin Son Montajı
269
F. Asansör Montaj ve Devreye Alma İşleri
271
G. Mobilya İşleri ve İç Kapılar
273
H. PVC Pencere Montajları
280
İ. Giriş Kapıları, Küpeşte ve Korkuluk İşleri
282
J. Çevre Düzenleme İşleri
285
VIII. İNŞAATLARDA İŞ GÜVENLİĞİ
287
VIII. İŞ BİTİRME
292
A. Kat İrtifakının Kurulması
293
B. Yapı Kullanma İzni (İskân) ve Kat Mülkiyetinin Kurulması
295
C. Geçici Aboneliklerin Kalıcı Aboneliklere Dönüştürülmesi ve Teminatların Geri Alınması
298
D. Yapılan İşin Teslim Prosedürü
300
E. Tapu İşlemleri
301
5. Bölüm
MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN SATIŞ YÖNTEMLERİ VE
SEKTÖRÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ
I. SATIŞ YÖNTEMLERİ
305
A. Gelenekçi Satış Yöntemleri
306
B. Modern Satış Yöntemleri
307
C. Satış Sonrası Hizmetler
310
D. Vergilendirme İşlemleri
311
II. MÜTEAHHİTLER AÇISINDAN MARKALAŞMA, KURUMSALLAŞMA VE REKABET
315
A. Markalaşma
315
B. Kurumsallaşma
317
C. Rekabet ve Rekabet Stratejileri
319
D. İnşaatın Geleceği: İnşaat 4.0
321
E. Müteahhit Firmaların Finansal Kaynak Araçları
327
III. MÜTEAHHİTLİK SEKTÖRÜNÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ
330
A. Müteahhitlik Sektörünün Geleceği
335
B. İnşaat Üretiminin Riskleri
339
C. İnşaat Üretiminin Özellikleri
343
6. Bölüm
PROFESYONEL MÜTEAHHİTLİKTE PROJE VE
ŞANTİYE YÖNETİMİ
I. PROJE YÖNETİMİ (PROFESYONEL YÖNETİM)
347
A. Proje Yöneticisi
349
B. Proje Yönetim Süreçleri
350
1. Proje Tasarımı
350
2. Süre ve Kalite Yönetimi
351
3. Maliyet Yönetimi
352
4. Sözleşme Yönetimi
354
5. İş Güvenliği Yönetimi
356
C. İnşaat Proje Yönetim Aşamaları
357
D. Örnek Bir İnşaat Projesinin Proje Yönetimi Açısından İncelenmesi
360
II. ŞANTİYE YÖNETİMİ
367
A. Şantiye Görev Tanımları
370
B. Şantiyenin Kuruluşu
371
C. Şantiye Organizasyonu
373
D. Taşeron Yönetimi
377
Sonuç
381
Kaynakça
383
Kavram Dizini
391
Yorum yaz
Bu kitabı henüz kimse eleştirmemiş.
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 769,50TL | 769,50TL |
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 769,50TL | 769,50TL |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 769,50TL | 769,50TL |
-
Yeni-%5
Satışta değil -
Yeni-%3
Satışta değil%3İNDİRİM485,00TL 470,45TL
-
Yeni-%3
Satışta değil
-
Yeni
Satışta değil
-
Yeni
Satışta değil
