Tapu İptali ve Tescil Davaları

Turan Çınar (Arabulucu Avukat)

İÇİNDEKİLER

BEŞİNCİ BASKININ ÖNSÖZÜ 

VII

ÜÇÜNCÜ BASKININ ÖNSÖZÜ 

XI

İKİNCİ BASKININ ÖNSÖZÜ 

XIV

BİRİNCİ BASKININ ÖNSÖZÜ 

XV

KISALTMALAR 

XVII

İÇİNDEKİLER 

XIX

BİRİNCİ BÖLÜM

GENEL AÇIKLAMA

I– EŞYA HUKUKU 

2

A– Eşya Kavramı 

2

B– Eşya Çeşitleri 

3

1. a) Maddi Eşya – Maddi Olmayan Eşya 

3

1. b) Misli Eşya – Misli Olmayan Eşya 

4

1. c) Menkul (Taşınır) Eşya – Gayrimenkul (Taşınmaz) Eşya 

4

1. d) Tüketime Bağlı Olan – Olmayan Eşya 

4

1. e) Sahipli Eşya – Sahipsiz Eşya 

5

II– AYNİ HAKLAR 

5

A– Ayni Hak Kavramı 

5

B– Ayni Hak – Şahsi Hak Ayırımı 

6

C– Ayni Hak Prensipleri 

7

1. a) Muayyenlik Prensibi: 

7

1. b) Aleniyet Prensibi: 

7

1. c) İyi Niyetin Korunması Prensibi: 

7

1. d) Süre İşlemez Prensibi: 

7

III– MÜLKİYET 

8

A– Mülkiyet Hakkının İçeriği 

8

B– Mülkiyet Hakkının Kapsamı 

9

1– Bütünleyici Parça 

9

2– Doğal Ürünler 

9

3– Eklenti 

10

C– Birlikte Mülkiyet 

10

1– Paylı Mülkiyet (Müşterek Mülkiyet) 

11

1. a) Paylı Mülkiyette Genel Kurallar 

11

1. b) Yönetim ve Tasarruf 

12

1. aa) Anlaşmalar 

12

1. bb) Olağan Yönetim İşleri 

12

1. cc) Önemli Yönetim İşleri 

12

1. dd) Olağanüstü Yönetim İşleri ve Tasarruflar 

13

1. c) Yararlanma, Kullanma ve Koruma 

13

1. d) Giderler ve Yükümlülükler 

13

1. e) Kararların Bağlayıcılığı 

13

1. f) Paydaşlıktan Çıkarma 

14

1. aa) Paydaşın Çıkarılması 

14

1. bb) Diğer Hak Sahiplerinin Çıkarılması 

14

1. g) Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 

15

1. aa) Paylaşma İstemi 

15

1. bb) Paylaşma Biçimi 

15

1. cc) İntifa Hakkı Sahibinin Durumu 

16

2– Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyeti 

16

1. a) Kaynakları ve Niteliği 

16

1. b) Hükümleri 

17

1. c) Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 

18

1. aa) Malın Başka Birisine Devri İle 

18

1. bb) Topluluğun Dağılması İle 

18

1. cc) Paylı Mülkiyete Geçilmesi İle 

18

IV– TAŞINMAZ MÜLKİYETİ 

18

A– Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu 

18

B– Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması 

19

1– Tescil 

19

2– Kazanma Yolları 

20

1. a) Hukuki İşlem 

20

1. b) Kamulaştırma 

22

1. c) İşgal 

23

1. d) Yeni Arazi Oluşması 

24

1. e) Arazi Kayması 

24

1. aa) Genel Olarak 

24

1. bb) Heyelan 

24

1. cc) Sınırın Yeniden Belirlenmesi 

24

V– MÜLKİYET HAKKINA DAYALI DAVALAR 

25

A– İSTİHKAK DAVASI 

25

1– Açıklama 

25

2– Davanın Niteliği 

26

3– Görev 

27

4– Yetki 

27

5– Davacı 

28

6– Davalı 

28

7– Dava Açma Süresi 

28

8– Dava Harcı 

29

10– Kanun Yolu 

29

11– Uygulama 

31

KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 

32

B– EL ATMANIN ÖNLENMESİ DAVASI 

64

1– Açıklama 

64

2– Davanın Niteliği 

65

3– Görev 

65

4– Yetki 

66

5– Davacı 

66

6– Davalı 

69

7– Dava Açma Süresi 

70

8– Dava Harcı 

70

9– Delillerin Değerlendirilmesi 

70

10– Uygulama 

72

KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 

73

VI– ZİLYEDLİK 

135

A– Zilyedlik Kavramı ve Türleri 

135

1– Kavram 

135

2– Zilyetlik Türleri 

135

1. a) Asli ve Fer’i Zilyetlik 

135

1. b) Dolaylı ve Dolaysız Zilyetlik 

136

3– Zilyetliğin Geçici Olarak Kesilmesi 

137

B– Zilyetliğin Devri 

138

1– Hazırlar Arasında Zilyetliğin Devri 

138

2– Hazır Olmayanlar Arasında Zilyetliğin Devri 

138

3– Teslimsiz Devir 

139

4– Emtiayı Temsil Eden Senetlerin Teslimi 

140

C– Zilyetliğin Hükümleri 

141

1. a) Korunması 

141

1. aa) Savunma Hakkı 

141

1. bb) Zilyetliğin Gasbında Dava Hakkı 

142

1. cc) Zilyetliğe Saldırıya Dava Hakkı 

143

1. dd) Dava Hakkının Düşmesi 

144

1. b) Zilyetliğin İdari Yolla Korunması 

144

1. c) Zilyetlik Dolayısıyla Hakkın Korunması 

146

1– Mülkiyet Karinesi 

146

2– Fer’i Zilyetlikte Karine 

146

3– Davaya Karşı Savunma 

147

4– Tasarruf Yetkisi ve Taşınır Davası 

147

5– Taşınmazlarda Karine 

148

D– Sorumluluk 

149

1– İyi Niyetli Zilyet Bakımından 

149

1. a) Yararlanma 

149

1. b) Tazminat 

150

1. aa) Zorunlu Giderler 

150

1. bb) Faydalı Giderler 

150

1. cc) Lüks Giderler 

150

2– İyi Niyetli Olmayan Zilyet Bakımından 

151

E– Kazandırıcı Zaman Aşımından Yararlanma 

152

F– Taşınır (Menkul) Davasının Öteki Davalardan Farkı 

152

1. a) Taşınır Davasının Diğer Zilyetlik Davalarından Farkı 

152

1. b) Taşınır Davasının İstihkak Davasından Farkı 

153

1. c) Taşınır Davasının Sebepsiz İktisap Davasından Farkı 

153

VII– ZİLYETLİK DAVALARINDA USUL KONULARI 

153

1– Görev 

153

2– Yetki 

153

3– Davacı 

154

4– Davalı 

154

5– Davanın Türleri 

154

6– Dava Açma Süresi 

154

7– Muhakeme Usulü 

155

8– Hukuki Sebepler 

155

9– Uygulama 

155

1. a) Mahkeme İçin 

155

1. b) Vilayet ve Kaymakamlık İçin 

156

KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 

157

İKİNCİ BÖLÜM

TAPU SİCİLİ

I– KURULMASI 

185

A– SİCİL BAKIMINDAN 

185

Genel Açıklama 

185

1– Yasada Düzenlenen Siciller (Ana Siciller – Asli Siciller) 

185

1. a) Tapu Kütüğü 

185

1. b) Kat Mülkiyeti Kütüğü 

186

1. c) Yevmiye Defteri 

186

1. d) Belgeler 

186

1. e) Planlar 

187

3– Taşınmazların Kaydedilmesi 

190

1. a) Kaydedilecek Taşınmazlar 

190

1. aa) Arazi 

190

1. cc) Kat Mülkiyetine Konu Olan Bağımsız Bölümler 

191

1. b) Tapu Kütüğüne Kaydedilmeyecek Taşınmazlar 

191

B– TAPU SİCİLİNİN TUTULMASI 

192

1– Bir Bölgede 

192

2– Birden Çok Bölgede 

192

C– TAPU İDARELERİ 

192

1– Kuruluş 

192

2– Sorumluluk 

193

II– İŞLEMLER 

193

1– Tescil 

193

1. a) Tescil Talebi 

194

1. aa) Akde Dayanan Tescil 

194

1. bb) Yasa Hükmü ya da Mahkeme İlamına Dayanan Tescil 

194

1. b) Tasarruf Yetkisi 

194

1. c) Belgeleme 

195

1. d) Kütüğe Tescilin Yapılışı 

195

1. e) Tebliğ Zorunluluğu 

195

III– TAPU SİCİLİNİN AÇIKLIĞI 

195

IV– TESCİLİN ETKİLERİ 

196

A– Tescilin Yapılmamasının Sonuçları 

196

B– Tescilin Sonuçları 

196

1– Genel Olarak 

196

2– İyi Niyetli Üçüncü Kişilerin Tescile Güveninin Korunması 

196

1. a) Çifte Tapu Hali 

197

1. b) Kamu Malları 

197

3– İyi Niyetli Olmayan Üçüncü Kişilerin Korunmaması 

197

V– TERKİN VE DEĞİŞTİRME 

198

A– Yolsuz Tescilde 

198

B– Ayni Hakların Sona Ermesi 

198

C– Düzeltme 

199

D– Şerhler 

199

1. a) Kişisel Haklarda 

199

1. b) Tasarruf Yetkisinin Kısıtlanmasında 

200

1. c) Geçici Tescil Şerhi 

200

E– Beyanlar 

200

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI

1– GÖREV 

206

A– Genel Mahkemeler 

206

B– Kadastro Mahkemesi 

207

C– Tahkim 

207

D– Aile Mahkemesi 

208

E– Görevsizlik Kararı 

208

GÖREV KONUSUNDA İÇTİHATLAR 

209

2– YETKİ 

243

A– İlgili yasa maddesi 

243

B– Açıklama 

243

YETKİ KONUSUNDA İÇTİHATLAR 

244

3– DAVADA SIFAT (Husumet Ehliyeti) 

252

A– Davacı (Aktif Husumet Ehliyeti) 

253

B– Davalı (Pasif Husumet Ehliyeti) 

254

DAVADA SIFAT KONUSUNDA İÇTİHATLAR 

255

4– HARÇ MASRAF VE VEKALET ÜCRETİ 

280

HARÇ, MASRAF VEKALET ÜCRETİ KONUSUNDA İÇTİHATLAR 

281

5– DAVAYA SON VEREN TARAF İŞLEMLERİ 

289

DAVAYA SON VEREN TARAF İŞLEMLERİ İÇTİHATLARI 

290

6– HÜKÜM 

293

HÜKÜM KONUSUNDA İÇTİHATLAR 

297

7– KANUN YOLLARI 

317

KANUN YOLLARI İÇTİHATLARI 

322

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

KONULARINA GÖRE TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI

MUVAZAA 

327

AÇIKLAMA 

327

MUVAZAA DAVALARINDA USUL SORUNLARI 

330

Davanın Niteliği 

330

Görev 

330

Yetki 

330

Davacı 

330

Davalı 

330

Dava Açma Süresi 

330

Delillerin Değerlendirilmesi 

330

Uygulama 

331

KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 

332

SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ 

393

AÇIKLAMA 

393

CEBRİ TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI 

395

Davanın Niteliği 

395

Görev 

395

Yetki 

396

Davacı 

396

Davalı 

396

Dava Açma Süresi 

396

Delillerin Değerlendirilmesi 

397

Uygulama 

399

KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 

399

İNANÇ SÖZLEŞMESİ 

436

AÇIKLAMA 

436

İNANÇ SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL

SORUNLARI 

438

Davanın Niteliği 

438

Görev 

438

Yetki 

438

Davacı 

439

Davalı 

439

Dava Açma Süresi 

439

Delillerin Değerlendirilmesi 

439

Uygulama 

440

KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 

441

AŞIRI YARARLANMA 

476

İlgili Yasa–Türk Borçlar Kanunu 

476

AÇIKLAMA 

476

AŞIRI YARARLANMANIN UNSURLARI 

476

1– Objektif Unsur 

476

2– Sübjektif Unsurlar 

477

1. a) Tecrübesizlik 

477

1. b) Hiffet (Toyluk) 

477

1. c) Müzayaka 

478

AŞIRI YARARLANMA SEBEBİNE DAYALI DAVALARDA USUL SORUNLARI 

479

Davanın Niteliği 

479

Görev 

479

Yetki 

479

Davacı 

479

Davalı 

479

Dava Açma Süresi 

480

Delillerin Değerlendirilmesi 

480

Uygulama 

481

KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 

482

ANILMA (HATA) 

495

AÇIKLAMA 

496

I– YANILMA HALLERİ 

497

1. a) Açıklamada Yanılma 

497

1. aa) Esaslı Sayılan Beyan Hataları 

498

1– Sözleşmenin Mahiyetinde Hata 

498

2– Eşyada Hata (Yanılma) 

498

3– Şahısta Hata (Yanılma) 

498

4– Miktarda Hata (Yanılma) 

499

1. bb) Esaslı Sayılan Saik Hatası 

499

1. b) Vasıtanın Hatası – İletmede Yanılma 

499

II– Hataya Dayanma Hakkının Sınırlanması 

500

III– Hataya Dayananın Tazminat Ödemesi 

500

IV– Hata’ya Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davalarında Usul Sorunları 

500

Davanın Niteliği 

500

Görev 

501

Yetki 

501

Davacı 

501

Davalı 

501

Süre 

501

Deliller 

501

Uygulama 

502

KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 

503

HİLE (Aldatma) 

530

AÇIKLAMA 

530

1. a) Hilenin Şartları 

531

1– Karşı Tarafı Aldatma Şartı 

531

2– Aldatma Kastı 

531

3– İlliyet Bağı 

532

1. b) Hilenin Hükümleri 

532

1– İcazet 

532

2– İptal 

532

3– Edimlerin Karşılıklı Geri Verilmesi 

533

4– Tazminat 

533

HİLEYE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI 

534

Görev 

534

Yetki 

534

Davacı 

534

Davalı 

534

Dava 

534

Süre 

534

Deliller 

535

Uygulama 

535

KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 

536

İKRAH (Korkutma) 

569

AÇIKLAMA 

569

1. a) İkrahın (Korkutmanın) Şartları 

570

1– Korkutmanın İşlemi Yapan ya da Yakınlarına Karşı Yapılmış Olması 

570

2– Korkutmanın Esaslı Olması 

570

3– Korkutmanın Hukuka Aykırı Olması 

570

4– Sözleşmenin Korkutma Sonucu Yapılması 

570

1. b) Korkutmanın Hükümleri 

571

KORKUTMAYA DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA USUL SORUNLARI 

571

Görev 

571

Yetki 

571

Davacı 

571

Davalı 

571

Dava 

571

Süre 

572

Deliller 

572

Uygulama 

572

KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 

573

BAĞIŞLAMA (HİBE) 

588

AÇIKLAMA 

591

1– Tarifi 

591

2– Unsurları 

592

1. a) Bağışlayanın Malvarlığı 

592

1. b) Bağışlama İvazsız Bir İşlemdir 

593

1. c) Bağışlama Anlaşması 

593

3– Bağışlama Çeşitleri 

593

1. a) Bağışlama Taahhüdü 

593

1. b) Elden Bağışlama 

594

1. c) Şartlı ve Mükellefiyetli Bağışlama 

594

4– Hükümleri 

595

I– Bağışlayanın Hak ve Borçları 

595

1. a) Hakları 

595

1– Yerine getirilmiş bağışlama taahhüdü ve elden bağışlamadan

dönme imkânı 

595

1. aa) Bağışlanan bağışlayana yahut yakınlarından birine karşı

ağır bir cürüm işlerse 

595

1. bb) Bağışlanan, bağışlayan veya onun ailesine karşı

kanunen yükümlü olduğu ödevlerine önemli surette

riayetsizlik etmiş ise 

595

1. cc) Bağışlanan, bağışlamayı takyit eden mükellefiyeti haklı bir

sebep olmaksızın icra etmezse 

596

2– Tenfiz Edilmemiş bağışlama taahhüdünden dönme imkânı 

596

1. b) Borçları 

596

II– Bağışlananın Hak ve Borçları 

597

1. a) Hakları 

597

1. b) Borçları 

597

5– Bağışlamanın Sona Ermesi 

597

6– Müruruzaman 

597

DAVADA USUL SORUNLARI 

598

Görev 

598

Yetki 

598

Davacı 

598

Davalı 

598

Dava 

598

Süre 

598

Deliller 

599

Uygulama 

599

KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 

600

VEKÂLET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI 

624

AÇIKLAMA 

629

Temsil yetkisinin sona ermesi 

630

VEKÂLET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASINA DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL

DAVALARINDA USUL SORUNLARI 

631

Görev 

631

Yetki 

631

Davacı 

631

Davalı 

631

Dava 

631

Deliller 

632

Uygulama 

632

KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 

633

ESER SÖZLEŞMESİ (İstisna Akti) 

670

AÇIKLAMA 

674

A– Tarifi 

674

B– Unsurları 

675

1– Eser 

675

2– Ücret Vaadi 

675

3– Anlaşma 

675

C– Hükümleri 

676

1– Müteahhidin Hak ve Borçları 

676

1. a) Hakları 

676

1. b) Borçları 

677

1. aa) Teslim borcu 

677

1. bb) Sadakat ve özen borcu 

677

1. cc) Eseri kendi yapması borcu 

678

1. dd) Malzeme ve araç temin borcu 

678

1. ee) Haber verme borcu 

678

1. ff) Başlama ve teslim borcu 

678

1. gg) Ayıba karşı tekeffül borcu 

678

1. hh) Zamanaşımı 

679

2– İş Sahibinin Hak ve Borçları 

679

1. a) Hakları 

679

1. b) Borçları 

679

D– Akdin Sona Ermesi 

680

ESER SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARINDA

USUL SORUNLARI 

680

Görev 

680

Yetki 

681

Davacı 

681

Davalı 

681

Dava 

681

Süre 

682

Deliller 

682

Uygulama 

683

KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 

684

ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ 

736

AÇIKLAMA 

738

1. a) Tarif 

738

1. b) Taraflar 

739

1– Bakım Alacaklısı 

739

2– Bakım Borçlusu: 

740

1. c) Sözleşmenin Şekli 

740

1. d) Sözleşmenin Hükümleri 

740

1. e) İtiraz ve Tenkis 

741

1. f) Sözleşmenin Sona Ermesi 

741

1– Feshi İhbar 

741

2– Ölüm 

742

DAVADA USUL SORUNLARI 

742

Görev 

742

Yetki 

743

Davacı 

743

Davalı 

743

Dava 

743

Süre 

743

Deliller 

743

Uygulama 

744

KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 

745

ÖNALIM (Şuf’a) HAKKI 

782

AÇIKLAMA 

783

1– Tarifi 

783

2– Çeşitleri 

783

1. a) Yasal Önalım Hakkı 

783

1. b) Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı 

784

3– Hükümleri 

785

1. a) Feragat ve Vazgeçme 

785

1. b) Süre 

785

1. c) Kullanılması 

785

1. d) Fiili Paylaşma 

785

4– Alım ve Geri Alım Hakları 

786

5– DAVADA USUL SORUNLARI 

786

Görev 

786

Yetki 

787

Davacı 

787

Davalı 

787

Dava 

787

Süre 

787

Deliller 

788

Uygulama 

788

KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 

789

ARAZİDEKİ YAPILAR 

838

AÇIKLAMA 

839

1– Yapı Tarifi 

839

2– Yapının Haksız Yapılması 

839

1. a) Yapıyı Arsa Sahibinin Yapması 

839

Malzeme Sahibinin Hakları 

839

1. aa) Malzemenin sökülerek kendisine verilmesini isteme hakkı 

839

1. bb) Tazminat hakkı 

840

1. cc) Mülkiyeti isteme hakkı 

840

1. b) Yapıyı malzeme sahibinin yapması 

840

Arsa sahibinin hakları 

842

1. aa) Malzemenin sökülerek kaldırılmasını isteme hakkı 

842

1. bb) Mülkiyetin kendisine verilmesini isteme hakkı 

843

3– Taşkın Yapı 

843

DAVADA USUL SORUNLARI 

844

Görev 

844

Yetki 

844

Davacı 

844

Davalı 

844

Dava 

844

Süre 

845

Deliller 

845

Uygulama 

845

KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 

846

KAMULAŞTIRMA 

889

AÇIKLAMA 

893

1– Tarifi 

893

2– Kamulaştırma Yöntemi 

893

1. a) İdarece Yapılacak İşlemler 

893

1. b) Bedel Tespiti ve Tescil Davası 

894

1. c) İptal Davası 

896

1. d) Maddi Hata Düzeltim Davası 

896

3– Davada Usul Sorunları 

897

Görev 

897

Yetki 

897

Davacı 

897

Davalı 

897

Dava 

897

Süre 

897

Deliller 

897

Uygulama 

898

KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 

899

KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA 

920

AÇIKLAMA 

923

DAVADA USUL SORUNLARI 

929

Görev 

929

Yetki 

929

Davacı 

929

Davalı 

929

Dava 

929

Süre 

929

Deliller 

930

Uygulama 

931

KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 

932

İYİ NİYETLE KAZANMA 

982

AÇIKLAMA 

982

Şartları 

982

1. a) Üçüncü Şahıs Yolsuz Bir Tescile Dayanmalıdır 

982

1. b) Ayni Bir Hak İktisap Edilmelidir 

983

1. c) Hukuki Bir Engel Olmamalıdır 

983

1. d) Üçüncü Şahıs İyi Niyetli Olmalıdır 

983

1. e) Çifte Tapu Olmamalıdır 

983

DAVADA USUL SORUNLARI 

983

Görev 

984

Yetki 

984

Davacı 

984

Davalı 

984

Dava 

984

Süre 

984

Deliller 

984

Uygulama 

984

KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 

985

YOLSUZ TESCİL VE TAPU KAYDININ DÜZELTİLMESİ 

1023

AÇIKLAMA 

1024

1– Tarifi 

1024

2– Çeşitleri 

1025

1. a) Baştan Yolsuz Tescil 

1025

1. b) Sonradan Yolsuzlaşmış Tescil 

1026

3– Sonuçları 

1026

4– Düzeltme 

1027

1. a) Rıza ile Düzeltme 

1027

1. b) Mahkeme Kararı İle Düzeltme 

1027

1. c) Tüzüğe göre düzeltme 

1027

Düzeltmenin şekli 

1028

1. d) Geri Dönüşüm Davası (Kadastral Mülkiyet Durumunun İhyası) 

1029

DAVADA USUL SORUNLARI 

1032

Görev 

1032

Yetki 

1032

Davacı 

1032

Davalı 

1032

Dava 

1032

Süre 

1033

Deliller 

1033

Uygulama 

1033

KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 

1034

HARİCİ SATIŞ 

1070

AÇIKLAMA 

1071

1– Tarifi 

1071

2– Hükümleri 

1072

DAVADA USUL SORUNLARI 

1075

Görev 

1075

Yetki 

1075

Davacı 

1075

Davalı 

1075

Dava 

1075

Süre 

1075

Deliller 

1076

Uygulama 

1076

KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 

1077

KIYI KANUNU 

1112

AMAÇ 

1112

1– Kanundaki Tarifler 

1114

2– Kanunun Hükümleri 

1117

3– Kıyı Kenar Çizgisinin Tespiti 

1118

TAZMİNAT KONUSU 

1120

DAVADA USUL SORUNLARI 

1121

Görev 

1121

Yetki 

1121

Davacı 

1121

Davalı 

1121

Dava 

1122

Süre 

1122

Deliller 

1122

Uygulama 

1122

KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 

1123

BEŞİNCİ BÖLÜM

KAZANDIRICI ZAMANAŞIMINA DAYALI TESCİL DAVALARI

AÇIKLAMA 

1152

I– TAŞINMAZ (Gayrimenkul) TARİFİ 

1152

II– TAŞINMAZ KONUSUNDA YASAL DÜZENLEMELER 

1153

1– İslam Hukuku Dönemi 

1153

1. a) Öşür arazi 

1154

1. b) Haraç arazi 

1154

1. c) Miri arazi 

1154

1. d) Vakıf arazi 

1155

1. e) İkta arazi 

1155

2– Selçuklular Dönemi 

1155

1. a) Mülk arazi 

1155

1. b) Vakıf arazi 

1155

1. c) Amme emlaki 

1156

3– Osmanlı İmparatorluğu Dönemi 

1156

1. a) Arazi Kanunnamesinden Önceki Dönem 

1156

1. aa) Miri arazi 

1156

aaa) Has 

1156

bbb) Zeamet 

1156

ccc) Tımar 

1156

1. bb) Mülk arazi 

1157

1. b) Arazi Kanunnamesinden Sonraki Dönem 

1157

1. c) Cumhuriyet Dönemi 

1167

III– ZAMANAŞIMI İLE KAZANMA 

1169

A– Olağan Zamanaşımı ile Kazanma 

1169

1– Olağan Zaman Aşımı ile Kazanmanın Şartları 

1170

1. a) Taşınmaza İlişkin Şartlar 

1170

1. aa) Taşınmaz tapuda kayıtlı olmalıdır 

1170

1. bb) Taşınmazın niteliği (kamu malı olmamalıdır) 

1170

aaa) Sahipsiz yerler ve kamuya ait mallar 

1170

bbb) Kadastro Kanununun 16/A maddesinde yazılı kamu malları 

1170

ccc) Kadastro Kanununun 16/B maddesinde yazılı kamu malları 

1171

I– Mer’a 

1171

II– Yaylak 

1171

III– Kışlak 

1171

IV– Otlak 

1171

V– Harman yerleri 

1171

VI– Pazar ve panayır yerleri 

1172

VII– Sıvat yeri 

1172

VIII– Eğrek yeri 

1172

ddd) Kadastro Kanununun 16/C maddesinde yazılı kamu malları 

1173

eee) Kadastro Kanununun 16/D maddesinde yazılı kamu malları 

1173

1. b) Şahsa İlişkin Şart 

1173

1. c) Zilyetliğe İlişkin Şart 

1173

2– Zilyetlikle Kazanmanın Hükmü 

1174

B– Olağanüstü Zamanaşımı ile Kazanma 

1174

1– Zamanaşımı ile Kazanmanın Şartları 

1175

1. a) Taşınmaza İlişkin Şart 

1175

1. b) Tapu malikine İlişkin Şart 

1176

1. c) Zilyetliğe İlişkin Şart 

1176

1. aa) Taşınmaz malik sıfatıyla kullanılmış olmalıdır 

1176

1. bb) Taşınmaz ara vermeden 20 yıl süre ile kullanılmış olmalıdır 

1177

1. cc) Taşınmaz için bu süre içinde dava açılmamış olmalıdır 

1177

1. dd) Son ilan tarihinden itibaren 3 ay içinde itiraz edilmemiş olmalıdır 

1178

2– Zamanaşımı ile Kazanmanın Hükmü 

1179

DAVADA USUL SORUNLARI 

1180

Görev 

1180

Yetki 

1180

Davacı 

1180

Davalı 

1180

Dava 

1180

Süre 

1180

Deliller 

1181

Uygulama 

1181

KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 

1182

KADASTRO DAVALARI 

1247

AÇIKLAMA 

1250

1– Tapulu Taşınmazların Tespiti 

1250

2– Tapusuz Taşınmazların Tespiti 

1251

A– 31.12.1981 Tarihine veya Daha Önceki Tarihlere Ait Vergi Kayıtları 

1251

B– Tasdikli İrade Suretleri ile Fermanlar 

1253

1– Kesin mahiyetteki fermanlar 

1254

2– İdari mahiyetteki fermanlar 

1254

C– Muteber Mütevelli, Sipahi, Mültezim, Temessük veya Senetleri 

1255

D– Kayıtları Bulunmayan Tapu veya Mülga Hazine–i Hassa Senetleri veya

Muvakkat Tasarruf İlmühaberleri 

1255

E– Tasdiksiz Tapu Yoklama Kayıtları 

1256

F– Mülkname, Muhasebatı Atike Kalemi Kayıtları 

1256

1– Arazi–i emiriyenin rakabesinin temliki 

1256

2– Menafi–i emiriyenin temliki 

1256

G– Mübayaa, İstihkâm ve İhbar Hüccetleri 

1257

H– Evkaf İdarelerinden Tapuya Devredilmemiş Tasarruf Kayıtları 

1257

3– Zilyetlik Şartları 

1258

1. a) Şahsa Ait Şartlar 

1258

1. b) Zilyetliğe Ait Şartlar 

1258

1. aa) Zilyetlik kesintisiz olmalıdır 

1258

1. bb) Zilyetlik davasız olmalıdır 

1259

1. cc) Süre 

1259

1. c) Taşınmaza Ait Şartlar 

1260

4– Taksim ve Kısmi İktisap Hali 

1260

5– Kamu Malları 

1261

A– Kamu Hizmetinde Kullanılan, Bütçelerinden Ayrılan Ödenek veya

Yardımlarla Yapılan Resmi Bina ve Tesisler 

1262

B– Mer’a, Yaylak, Kışlak, Otlak, Harman ve Panayır Yerleri 

1262

C– Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Kayalar, Tepeler, Dağlar, –

İle Deniz, Göl, Nehir Gibi Genel Sular 

1264

D– Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Ormanlar 

1265

KADASTRO DAVALARINDA USUL SORUNLARI 

1265

Görev 

1265

Yetki 

1265

Davacı 

1265

Davalı 

1265

Dava 

1266

Süre 

1266

Deliller 

1266

Hüküm 

1266

Uygulama 

1268

KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 

1269

İMAR VE İHYA 

1344

AÇIKLAMA 

1344

1– İmar ve İhyanın Tarifi 

1344

2– İhyanın Tarihsel Gelişimi 

1345

I– Cumhuriyetten Önceki Dönem 

1345

1. a) Arazi Kanununa Göre İhya 

1346

1. b) Mecelle’ye Göre İhya 

1346

II– Cumhuriyet Döneminde İhya 

1346

3– İhya ile Kazanmanın Şartları 

1348

1. a) Taşınmaz ile İlgili Şartlar 

1348

I– Taşınmaz Orman Sayılan Yerlerden Olmamalıdır 

1348

II– Belediye İmar Planı 

1348

III– Taşınmaz Devlete Kalan Yerlerden Olmamalıdır 

1348

IV– Taşınmaz Başka Şahsın Mülkiyet veya Zilyetliğinde Olmamalıdır 

1348

V– Taşınmaz Tarım Arazisi Niteliğine Dönüştürülmelidir 

1348

VI– Taşınmaz Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Arazilerden

Olmalıdır 

1349

1. b) Zilyetle İlgili Şartlar 

1349

I– Zilyedin Emek ve Masraf Etmesi Şartı 

1349

II– Zilyetlik Koşullarının Oluşması Şartı 

1349

DAVADA USUL SORUNLARI 

1350

Görev 

1350

Yetki 

1350

Davacı 

1350

Davalı 

1350

Dava 

1350

Süre 

1350

Deliller 

1350

Hüküm 

1351

Uygulama 

1351

KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 

1352

SİT ALANI 

1405

AÇIKLAMA 

1411

1– Yasal Düzenlemeler 

1411

1. a) Asari Atika Nizamnamesi 

1412

1. b) Eski Eserler Kanunu 

1412

1. c) Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu 

1412

14. d) 14.07.2004 tarih ve 5226 sayılı Yasa ile Yapılan Değişiklik ve

Kazanılmış Hak 

1412

2– Tarifi 

1414

1. a) Kültür Varlıkları 

1414

1. b) Taşınmaz Tabiat Varlıkları 

1415

1. c) Sit Alanı 

1415

1. aa) “Kentsel sit” 

1415

1. bb) “Tarihi sit” 

1415

1. cc) “Arkeolojik sit 

1415

1. dd) “Tabii sit” 

1416

3– Tespit ve Tescili 

1416

1. a) Koruma Yüksek Kurulu 

1417

1. aa) Teşkili 

1417

1. bb) Görev Yetki ve Çalışma Şekli 

1418

1. b) Koruma Bölge Kurulları 

1419

1. aa) Teşkili 

1419

1. bb) Görev Yetki ve Çalışma Şekli 

1419

1. c) Üyeliğin Sona Ermesi, Süresi ve Huzur Hakkı 

1420

1. d) Tespitlerde Değerlendirme Kıstasları 

1421

1. e) Kurullarca Verilen Kararlar 

1422

4– Kamulaştırma 

1424

5– Sit alanlarının Zilyetlikle Kazanılması 

1425

SİT ALANLARI İLE İLGİLİ DAVALARDA USUL SORUNLARI 

1426

Görev 

1426

Yetki 

1426

Davacı 

1426

Davalı 

1426

Dava 

1426

Süre 

1427

Deliller 

1427

Hüküm 

1428

Uygulama 

1428

KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 

1430

ORMAN DAVALARI 

1475

AÇIKLAMA 

1484

1– Yasal Düzenlemeler 

1486

1. a) Cumhuriyetten Önceki Dönem 

1486

I– Özel Ormanlar 

1487

II– Vakıf Ormanlar 

1487

III– Köy ve Kasabaya Ait Ormanlar 

1487

IV– Devlet Ormanları 

1487

1. b) Cumhuriyet Dönemi 

1488

I– Anayasa 

1488

II– Türk Medeni Kanunu 

1491

III– Kadastro Kanunu 

1491

IV– Orman Kanunu 

1493

2– Ormanların Tarifi 

1493

3– Ormanların İktisabı ve Tescili 

1495

4– Orman Çeşitleri 

1496

1. a) Ormanların Mülkiyet ve İdare Bakımından Sınıflandırılması 

1496

1. aa) Devlet ormanları 

1496

1. bb) Hükmi şahsiyeti haiz amme müesseselerine ait ormanlar 

1496

1. cc) Hususi ormanlar 

1496

1. b) Ormanların Vasıf ve Karakter Bakımından Sınıflandırılması 

1497

A– Muhafaza ormanları 

1497

B– Milli parklar 

1497

C– İstihsal ormanları 

1497

5– Orman Kadastrosu 

1498

1. a) Orman Kadastro Komisyonu’nun Teşkili 

1498

1. b) Komisyonun Çalışma Usul ve Esasları 

1499

1. c) Kadastro Tespitinin Kesinleşmesi, İtiraz ve Dava Hakkı 

1500

1. d) Orman Kadastrosu Görmemiş Yerlerde, Orman Niteliğinin Tespiti 

1501

6– 2/B UYGULAMASI 

1503

1. a) 2/B nin Tarifi 

1503

1. b) 2/B Uygulama Yöntemi 

1505

A– 2/B uygulanacak yerlerin tespiti 

1505

B– 2/B uygulamasının bütünlüğü ve sonuçlandırılması 

1505

C– Orman Kadastrosunun yapılacağına dair ilanlar 

1506

D– Orman kadastrosu ve 2/B uygulamasının başlama tarihinin ilanı 

1506

E– Belge ve bilgilerin Toplanması 

1507

1. aa) Orman İşletme Müdürlüğünden istenecek bilgiler 

1507

1. bb) Tapu ve Kadastro Dairelerinden istenecek bilgi ve belgeler 

1508

1. cc) İl ve ilçelerden istenecek belgeler 

1508

1. c) Orman Sayılmayan Yerlerde Sahipliğin Tespitinde Aranan Belgeler 

1508

1. d) Devlet Ormanı Olarak Tespit Edilecek Yerler 

1509

1. e) 2/B Maddesine Göre Orman Sınırları Dışına Çıkarılacak Yerler 

1510

1. f) 2/B Uygulamasının Bitirilmesi 

1511

1. aa) Düzeltme ve onay 

1511

1. bb) İlan 

1511

1. cc) İtiraz ve dava 

1512

1. dd) 6292 ve 6527 Sayılı Kanun 

1516

ORMAN DAVALARINDA USUL SORUNLARI 

1520

Görev 

1520

Yetki 

1520

Davacı 

1520

Davalı 

1520

Dava 

1521

Süre 

1521

Deliller 

1521

Hüküm 

1522

Uygulama 

1524

KONU İLE İLGİ İÇTİHATLAR 

1525

KAVRAM DİZİNİ 

1651

KAYNAKÇA 

1659