Yeni

^{Tüm Yönleriyle} Kentsel Dönüşüm

Şenol Saltık

Stok Kodu:

9789750298714

Boyut:

16x24

Sayfa Sayısı:

432

Basım Yeri:

Ankara

Baskı:

Basım Tarihi:

2025-01

Kapak Türü:

Karton

Kağıt Türü:

1.Hamur

Konu:

Hukuk Kitapları/ İmar İnşaat Tapu ve Kadastro Hukuku

%5 indirimli

855^,00TL

812^,25TL

Taksitli fiyat: 1 x 812^,25TL

Havale/EFT ile: 771^,64TL

Sepete Ekle

Tavsiye et Hata bildir

9789750298714

398078

https://www.legalkitabevi.com/tum-yonleriyle-kentsel-donusum--2.htm

Kentsel Dönüşüm Tüm Yönleriyle

812.25

Av.Şenol Saltık

İçindekiler

Yazarın Özgeçmişi

Basıma Önsöz

Bölüm

KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI HAKKINDA

GENEL AÇIKLAMALAR

KENTSEL DÖNÜŞÜM KAVRAMI

TÜRKİYE’DE KENTLEŞME SÜRECİ

TÜRKİYE’DE KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARININ GELİŞİMİ

3.1. Gecekondu Kanunu Düzenlemeleri

3.2. Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi

3.3. Tarlabaşı (Beyoğlu) Kentsel Dönüşüm Projesi

3.4. Zağnos ve Tabakhane Vadileri Kentsel Dönüşüm Projesi

3.5. Zafer Meydanı Projesi (Bursa)

3.6. Kuştepe Kentsel Dönüşüm Projesi (İstanbul)

DÜNYADA KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI

4.1. Paris’in Dönüşümü

4.2. Trafalgar Meydanı (Londra) Dönüşüm Projesi

4.3. Hiroşima (Japonya) Kentsel Dönüşüm Projesi

4.4. Beyrut Tarihi Kent Merkezi Dönüşüm Projesi (Lübnan)

4.5. Rio Kenti Gecekondu Sağlıklaştırma Programı (Brezilya)

4.6. Dünyadaki ve Ülkemizdeki Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Karşılaştırılması

KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN AMACI

5.1. Deprem Riskine Karşı Korunma

5.1.1. Deprem Yönetmeliği’nin İçeriği ve Kapsamı

5.1.2. Ülkemizdeki Binaların Afet Riskine Karşı Durumu

KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASINA İLİŞKİN GENEL KAVRAMLAR

6.1. 6306 Sayılı Yasa Kapsamında Riskli Yapı Nedir?

6.2. 6306 Sayılı Yasa Kapsamında Riskli Alan Uygulaması

6.3. Ekonomik Açıdan İşlevini Kaybetmiş Alanların Canlandırılması, Kentin Tarihi ve Kültürel Değerlerinin Korunması, Sosyal Donatı Alanları Oluşturulması

6.4. Rezerv Yapı Alanı Uygulaması

Yenileme Alanı Nedir?

7.1. Yenileme Alanı Uygulamasının Amacı

7.1.1. Yeniden Canlandırma (Revitalization)

7.1.2. Eski Hale Getirme (Rehabilitation)

7.1.3. Yenileme (Renewal)

7.2. Yenileme Alanı Kararı Alınması Usulü ve Uygulaması

7.3. Yenileme Alanı Projesine Mülk Sahiplerinin Katılımı ve Yenileme Alanlarındaki Hazineye Ait Taşınmazların Durumu

7.4. Yenileme Alanı Uygulamalarında Ortaya Çıkan Sorunlar

Bölüm

TEMEL NİTELİKLİ DÜZENLEME OLARAK KABUL EDİLEN, 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDAKİ KANUNUN KAPSAMI VE UYGULAMA ALANI

Birinci Kısım

RİSKLİ YAPI TESPİT İŞLEMLERİ

6306 SAYILI KENTSEL DÖNÜŞÜM YASASININ TEMEL MANTIĞI NEDİR?

RİSKLİ YAPI TESPİT ESASLARI

2.1. Riskli Yapı Başvurusunu Kimler Yapabilir?

2.2. Riskli Yapı Başvurusu Nereye Yapılır ve Tespit Masrafları Nasıl Karşılanır?

2.3. Riskli Yapı Tespiti Müracaatında İbraz Edilecek Belgeler Nelerdir?

2.4. Riskli Yapı Tespit Tekniği Nedir?

2.6. Metruk ve Kullanılmayan Yapılar Riskli Bina Sınıfına Girmez

2.7. Riskli Yapı Tespit Başvurusu Yapılmadan Önce, Kat Maliklerinin Kendi Aralarında Bir Anlaşma Yapmasının Faydalı Olacağı Kanaatindeyiz

2.8. Riskli Yapı Şerhinin Tapu Kütüğüne İşlenmesi

2.9. Riskli Yapı Şerhi, Gayrimenkulün Devir veya Temlikine Engel Değildir

2.10. Riskli Yapı Tespitini Engelleyenlerin Cezai Sorumluluğu Var mıdır?

RİSKLİ YAPI KARARINA KARŞI İTİRAZ USULÜ

3.1. Riskli Yapı Tespit Raporuna İtirazın İncelenmesi

RİSKLİ YAPI TESPİT RAPORUNA KARŞI DAVA AÇILMASI

YIKIM VE TAHLİYE İŞLEMLERİ

5.1. Yıkım İçin Öngörülen Kanuni Süreler

5.2. Riskli Yapıda Yıkım Kararı Verme Yetkisi Kime Aittir?

5.3. Yıkım Masraflarını Kim Öder

YIKIM İŞLEMİNİ DURDURABİLECEK KANUN YOLLARI VAR MIDIR?

6.1. Riskli Yapının Güçlendirilmesi Yıkım İşlemini Durdurur

6.2. Arsa Payının Düzeltilmesi Davaları

6.2.1. Arsa Payının Düzeltilmesi Davaları Bina Yıkılmadan Önce Açılmalıdır

6.2.2. Arsa Payı Düzeltilmesi Davalarının Yıkım Kararına Etkisi

RİSKLİ YAPIDA BULUNAN KİRACILARIN MAĞDURİYETİ NASIL GİDERİLECEKTİR?

İkinci Kısım

RİSKLİ YAPI KARARININ KESİNLEŞMESİ SONRASINDA

YAPILACAK İŞLEMLER

RİSKLİ YAPININ NE ŞEKİLDE DEĞERLENDİRİLECEĞİ KONUSUNDA MALİKLER TARAFINDAN YAPILACAK TOPLANTININ ZAMANI

100

TOPLANTI ÖNCESİNDE DEĞERLEME RAPORU ALINMASI ŞARTI KALDIRILMIŞTIR

100

2.1. Riskli Yapının Değeri Nasıl Tespit Edilecektir?

101

SALT ÇOĞUNLUK KARAR TOPLANTISI

102

3.1. Çoğunluk Karar Toplantısı Herhangi Bir Usule Tabi Değildir

103

3.2. Toplantının Yapılması ve Toplantıda Alınacak Kararlar

104

3.3. Salt Çoğunluk Kararının Azınlıkta Kalan Hissedarlara Bildirilmesi

107

3.4. Salt Çoğunluğun Sağlanamaması Halinde Yapılacak İşlem

107

ÇOĞUNLUK KARARINA KARŞI HUKUKİ BAŞVURU YOLLARI

108

4.1. Salt Çoğunluk Tarafından İmzalanan Sözleşmenin İptali Davası

118

4.2. Anayasa Mahkemesi’nin Üçte İki Çoğunluk Kararının İçerik Yönünden Mahkemelerce Denetime Tabi Tutulması Gerektiğin İlişkin Kararı

127

AÇIK ARTTIRMA YOLUYLA SATIŞ İŞLEMİ

135

5.1. Açık Arttırma Yoluyla Satış İşlemi Sonucunda, Tapu Kaydında Görünen, “İhtiyati Tedbir” ve “İrtifak Haklarının” Akıbeti Ne Olacaktır?

144

5.2. Açık Arttırma ve Satış İşlemlerine Karşı Açılacak Davalar

145

5.3. Satış İşleminin İdare Mahkemesi Tarafından İptal Edilmesi Halinde Mülkiyet Hakkı Eski Hak Sahibine Nasıl İade Edilecektir:

147

5.4. Salt Çoğunluğun Kararına İstinaden İnşaat Ruhsatı Düzenlenmesi Sorunu

148

KİRA YARDIMI BAŞVURUSU VE GEREKLİ BELGELER

149

MÜTEAHHİT BELİRLENİRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİDİR

150

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ DÜZENLENİRKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR

151

8.1. İnşaat Sözleşmesinin Hukuki Niteliği

151

8.2. İnşaat Sözleşmesinde Yer Alması Gereken Hususlar

153

8.2.1. Sözleşme Mutlak Surette Noterde Yapılmalıdır

153

8.2.2. Mümkünse, Asıl Sözleşme İmzalanmadan Önce, Binanın Avan Projesi Belediyeden Tasdik Ettirilmelidir

153

8.2.3. İnşaat Ruhsatının Alınma Süresi Açıkça Belirtilmelidir

154

8.2.4. İnşaat Süresinin Niteliği ve Mücbir Sebep Kavramı Tanımlanmalıdır

154

8.2.5. İnşa Edilecek Dairelerin Net veya Brüt M2’leri Açıkça Yazılmalıdır

156

8.2.6. Teknik Şartname ve Bağımsız Bölümler Listesi Sözleşmeye Eklenmelidir

157

8.2.7. Teminat ve Cezai Şart

157

8.2.8. Müteahhidin Hak Edeceği Dairelerin Kademeli Olarak Teslimi

159

8.2.9. Sözleşme Bedeli, İmar Artışının Paylaşımı ve Kira Yardımı

160

8.2.10. Yönetim Planı ve Arsa Paylarının Düzenlenmesi

161

8.2.11. Sözleşmenin Feshi İle İlgili Düzenlemeler

162

SÖZLEŞMENİN MAHKEME TARAFINDAN FESHİ HALİNDE ORTAYA ÇIKACAK HUKUKİ SONUÇLAR

163

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN İDARE TARAFINDAN FESHİ

167

III. Bölüm

RİSKLİ ALAN İLAN EDİLEN BÖLGELERE İLİŞKİN

KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI

5393 SAYILI BELEDİYE KANUNU KAPSAMINDA KENTSEL DÖNÜŞÜM

175

1.1. Kentsel Dönüşüm Alanı (Riskli Alan) İlanında Yetkili İdare

179

1.2. Belediye Kanunu Kapsamında Riskli Alan İlanı Usulü

183

1.3. Belediye Kanunu’nun 73. Maddesi Kapsamında Büyükşehir Belediyelerine Tanınan İmar Yetkileri

185

1.4. Cumhurbaşkanı Tarafından Alınan Riskli Alan Kararlarının İptali Davaları

187

1.5. Cumhurbaşkanı’nın Aldığı Riskli Alan Kararına Karşı Dava Açma Süresi

189

1.6. Acele Kamulaştırma Kararları ve Uygulaması

190

1.7. Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Acele Kamulaştırma

191

1.8. Acele Kamulaştırma Kararlarının İptaline İlişkin Danıştay İçtihatları

193

KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINDA 2018 VE 2019 YILINDA YAPILAN YASA VE YÖNETMELİK DEĞİŞİKLİKLERİ

209

2.1. Bahse Konu Değişiklikle, Müteahhit Sicili Oluşturulması, Tamamlama Sigortası ve İnşaat İşi İçin Teminat Verilmesi Düzenlemesidir

213

2.2. 04.07.2019 Tarihli Yasa Değişikliği

214

2.3. Maketten Gayrimenkul Satışına Son

216

2.4. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Tarafından Feshi Düzenlemesi

217

2.5. Yıkılacak Derecedeki Riskli Alanlarla İlgili Düzenleme

219

19.10.2019 VE 21.06.2019 TARİHLİ YÖNETMELİK DEĞİŞİKLİKLERİ

219

KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMA YÖNETMELİĞİNDE YAPILAN DAHA ÖNCEKİ DEĞİŞİKLİKLER

221

Bölüm

KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINDA YAŞANAN HUKUKİ SORUNLARIN MÜLKİYET HAKKI VE

EVRENSEL HUKUK PRENSİPLERİ ÇERÇEVESİNDE ÇÖZÜLEBİLMESİ İÇİN ÖNERİLERİMİZ

KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINDA TARAFLARIN HAKLARINI KORUYUCU DÜZENLEMELER İÇEREN, TİP SÖZLEŞME ZORUNLULUĞU GETİRİLMELİDİR

229

ARSA SAHİPLERİ TÜKETİCİ KANUNU KAPSAMINDA TÜKETİCİ OLARAK KABUL EDİLMELİDİR

232

6306 SAYILI YASA KAPSAMINDA İMZALANAN TÜM SÖZLEŞMELERDE BİNA TAMAMLAMA SİGORTASI YAPTIRILMASI ZORUNLULUĞU GETİRİLMELİDİR

232

ÇOĞUNLUK KARAR TOPLANTISI BAKANLIK KOMİSERİ GÖZETİMİNDE YAPILMALIDIR

233

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KATILIM BANKACILIĞI MODELİ

233

SONUÇ

235

Bölüm

KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARINA İLİŞKİN

DİLEKÇE ÖRNEKLERİ

RİSKLİ YAPI TESPİT MÜRACAATI DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ

237

ÇOĞUNLUK KARARI BİLDİRİM İHTARI

238

AZINLIK HİSSESİNİN SATIŞI İÇİN MÜRACAAT DİLEKÇESİ

240

RİSKLİ YAPI TESPİT RAPORUNA KARŞI İTİRAZ DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ

241

RİSKLİ YAPI TESPİT RAPORUNUN İPTALİ DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ

243

ÜÇTE İKİ ÇOĞUNLUK KARARININ İPTALİ DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ: (ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ)

246

SALT ÇOĞUNLUK KARARININ İPTALİ DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ: (SULH HUKUK MAHKEMESİ)

249

ARSA PAYININ DÜZENLENMESİ DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEĞİ

252

Bölüm

KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARININ

VERGİSEL BOYUTU

GİRİŞ

253

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE VERGİ MÜKELLEFLERİ KİMLERDİR

253

1.1. 6306 Sayılı Kanun Gereğince, Kentsel Dönüşüme İlişkin Sağlanan Vergisel Muafiyetler

254

1.2. Kentsel Dönüşüm Kapsamında Yapılan Konut Teslimlerinin KDV Açısından Değerlendirilmesi

256

1.3. Kentsel Dönüşüm Kapsamında Yapılan Kira Yardımlarının Vergisel Açıdan Değerlendirilmesi

257

KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASI NEDENİYLE, BİNADA YENİ OLUŞAN ARTI DEĞERLERİN PAYLAŞILMASININ VERGİSEL AÇIDAN DEĞERLENDİRİLMESİ (DEĞER ARTIŞ KAZANCI VERGİSİ)

258

KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA YAPILAN BİNALARA İLİŞKİN GETİRİLEN VERGİSEL AVANTAJLAR

260

3.1. Hangi Vergiler Muafiyet Kapsamındadır

260

3.2. Katma Değer Vergisi Avantajı

261

3.3 Harçlar Kanunundan Kaynaklanan Avantajlar

263

3.4. Damga Vergisi Kanunundan Kaynaklanan Muafiyetler

264

3.5. Veraset ve İntikal Vergisi Kanunundan Kaynaklanan Muafiyetler

264

3.6. Diğer Kanunlardan Kaynaklanan Teşvikler

265

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE EMLAK VERGİSİ

265

KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA YAPILAN İNŞAATLARDA KDV

266

SONUÇ

268

HARÇ VE VERGİ MUAFİYETLERİNİN KAPSAMINA İLİŞKİN BAKANLIK RESMİ YAZILARI

269

VII. Bölüm

İMAR BARIŞI DÜZENLEMESİ VE YAPI KAYIT BELGESİ

YAPI KAYIT BELGESİ NEDİR?

277

ORMAN ARAZİLERİNDEKİ YAPILAR YAPI KAYIT BELGESİ ALABİLİR Mİ?

280

YAPI KAYIT BELGESİNİN İPTALİ DAVASI

282

YAPI KAYIT BELGESİ ALINAN BİNALARLA İLGİLİ, ADLİ MAHKEMELERCE VERİLEN HAPİS, ADLİ PARA CEZASI VE MÜSADERE KARARLARI KALDIRILABİLİR Mİ?

293

KONUYA İLİŞKİN YARGITAY CEZA DAİRESİ İÇTİHATLARI

294

Yapı Kayıt Belgesi Alındıktan Sonra Verilen Cezanın Düşürülmesi Konusundaki Yargıtay İçtihadı

297

VIII. Bölüm

KENTSEL DÖNÜŞÜM MEVZUATI

ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI’NIN YAYINLADIĞI KENTSEL DÖNÜŞÜM GENELGELERİ

309

6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN

320

6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ(1)

348

İMAR KANUNU (YAPI KAYIT BELGESİ DÜZENLEMESİ)

378

DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA ESASLAR

390

RİSKLİ YAPILARIN TESPİT EDİLMESİNE İLİŞKİN ESASLAR

391

YENİLEME ALANI KANUNU

393

YENİLEME ALANI KANUNU UYGULAMA YÖNETMELİĞİ

397

ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI’NIN 07.02.2024 TARİHLİ GENELGESİ

406

YENİ USULDE MUHTARA YAPILACAK TEBLİGATLAR VE DİĞER TEBLİGAT USULLERİNE İLİŞKİN DÜZENLENECEK TUTANAK VE BELGELER

419

İSTANBUL DEPREM RİSK HARİTALARI

427

Kaynakça

429

Kavramlar Dizini

431