Yeni
9786253612948
403358
https://www.legalkitabevi.com/veli-boke/kamulastirma-kanunu-ve-kamulastirma-bedelinin-tespiti-davalari--1.htm
Kamulaştırma Kanunu ve Kamulaştırma Bedelinin Tespiti Davaları
2232.5
Av.Dr. Veli Böke
İçindekiler
Dördüncü Baskıya Önsöz
7
Şekiller ve Tablolar Listesi
25
Kısaltmalar
27
BİRİNCİ KİTAP
GENEL HÜKÜMLER
BİRİNCİ BÖLÜM
KAVRAMSAL BİLGİLER
Madde 1– AMAÇ VE KAPSAM
29
1. KAMULAŞTIRMA KAVRAMI
29
2. KAMULAŞTIRMANIN UNSURLARI VE NİTELİĞİ
31
2.1. Kamulaştırmanın Unsurları
31
2.2. Kamulaştırmanın Hukuki Niteliği
33
2.3. Kamu Yararı (Kamulaştırma Amacı)
34
2.4. Kamu Hizmeti
37
Yargı Kararları
39
3. KAMULAŞTIRMAYLA İLİŞKİSİ VEYA BENZERLİĞİ OLAN KAVRAMLAR
42
3.1. Kamulaştırmasız El Atma – Fiili (Dolayısıyla) Kamulaştırma
42
3.2. İstimval
43
3.3. Devletleştirme
44
3.4. Satın Alma
45
3.5. Tahsis
47
4. KAMULAŞTIRILABİLECEK MALLAR
47
4.1. Mülkiyetin Tanımı
47
4.2. Taşınmaz Mülkiyet Hakkının Kapsamı
49
4.2.1. Taşınmaz (Gayrimenkul) Mal Tanımı
49
4.2.2. Mütemmim Cüz (Bütünleyici Parça)
49
4.2.3. Tabii Semereler
51
4.2.4. Teferruat (Eklenti)
52
4.3. Birlikte Mülkiyet
52
4.3.1. Paylı (Müşterek) Mülkiyet
52
4.3.2. Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyet
53
4.4. Kamulaştırmanın Mülkiyet Hakkı ile İlişkisi
53
4.5. Taşınmaz Mallar ve İrtifak Hakkı
56
5. KAMULAŞTIRILAMAYACAK MALLAR
58
5.1. Mer’alar
58
5.2. Yaylaklar ve Kışlaklar
59
5.3. Kömür Havzası İçindeki Araziler
59
5.4. Özel Yasa ile Kamulaştırması Yasak Olan Mal
59
5.5. Önceden Kamulaştırılmış Mal
60
Yargı Kararları
60
İKİNCİ BÖLÜM
KAMULAŞTIRMA TARİHİMİZ
1. TANZİMAT'TAN CUMHURİYET'E: OSMANLI İSTİMLÂK MEVZUATI
67
2. CUMHURİYET DÖNEMİ VE BAĞIMSIZ KANUNA GİDEN YOL (1956 ÖNCESİ)
68
3. İLK BAĞIMSIZ KANUN: 6830 Sayılı İstimlâk Kanunu (1956)
69
4. KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMANIN DOĞUŞU: 1956 İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI
71
5. 1961 ANAYASASI DÖNEMİ
71
6. 221 SAYILI KANUN: GEÇMİŞİN TASFİYESİ
71
7. 1982 ANAYASASI DÖNEMİ
73
8. YÜRÜRLÜKTEKİ DÜZEN: 2942 SAYILI KANUN DÖNEMİ
74
8.1. 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun Sistemi
74
8.2. 2001 Reformu ve Genel Değerlendirme
75
8.3. Kamulaştırmanın Zamanla İmtihanı: AYM Tarafından M. 38'in İptali
76
8.4. Kamulaştırmasız El Atma — Geçici Madde 6
76
8.5. Hukukî El Atma ve İmar Kısıtlılığı — Ek Madde 1
77
8.6. Kanunda Yapılan Diğer Önemli Değişiklikler
78
8.7. Son 2026 Değişiklikleri — 7584 ve 7588 sayılı Kanunlar
78
9. KANUNUN AYM İLE İMTİHANI
79
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ÇEŞİTLİ KANUNLARDA VE BAZI UYGULAMALARDA KAMULAŞTIRMA
1. 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE KAMULAŞTIRMA
83
1.1. İmar Planları, Programları ve Kamulaştırma
83
1.2. İmar Hakkı Aktarımı ve Kamulaştırma
84
1.3. İrtifak Hakkı ve Kamulaştırma
86
1.4. Kamulaştırmadan Arta Kalan Alanlar
86
1.5. İmar Hukukunda Mülkiyet Hakkının Sınırlandırılması
87
1.6. Muvakkat (Geçici) Yapılar ve Kamulaştırma
88
2. 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU
89
Yargı Kararları
93
3. KAMULAŞTIRMA VE PARSELASYON (3194 SK.18.MD) İLİŞKİSİ
94
3.1. 3914 Sayılı İmar Kanunu 18. Madde Düzenlemesi
94
3.2. Yasal DOP Sınırının Aşılması ve İdarenin Kamulaştırma Külfeti
95
3.3. Yargısal Denetim, Hukuki El Atma Ve Mülkiyet Hakkının Korunması
98
3.4. Bazı Yargıtay Kararlarında 18. Madde Düzenlemesi
98
4. 2981 SAYILI KANUN VE KAMULAŞTIRMA İLİŞKİSİ
99
Yargı Kararları
105
5. TOPLULAŞTIRMADA KAMULAŞTIRMA
137
Yargı Kararları
138
6. KENTSEL DÖNÜŞÜM VE KAMULAŞTIRMA
139
Yargı Kararları
142
İKİNCİ KİTAP
KAMULAŞTIRMADA İDARİ SÜREÇ
BİRİNCİ BÖLÜM
KAMULAŞTIRMA YETKİSİ, ŞARTLARI VE İDARİ KARAR SÜRECİ
Madde 2– TANIMLAR
145
1. KAMULAŞTIRMAYA YETKİLİ İDARELER
145
2. KAMULAŞTIRMA YETKİSİ
147
3. GERÇEK VE ÖZEL HUKUK TÜZELKİŞİLERİ ADINA KAMULAŞTIRMASI.
152
3.1. Anayasal ve Yasal Düzenleme
152
3.2. Şartları ve Hukuki Rejimi
155
3.2.1. Kanunilik, Kamu Yararı ve Ölçülülük Şartı
155
3.2.2. Yetki ve Sürecin İşleyişi
156
3.2.3. Bedel, Masraflar ve Mülkiyetin Akıbeti
156
3.3. Anayasal Sınırlar ve Mülkiyet Hakkının Korunması
157
3.3.1. Ölçülülük İlkesi ve Kamu–Özel Menfaat Dengesi
157
3.3.2. Geri Alma Hakkı ve Anayasa Mahkemesi İptal Kararları
158
3.4. Hukuki Rejim, Usul ve Yargısal Denetim
158
4. Özel Kanunlardaki Uygulama Alanları
159
4.1. Madencilik Sektörü (3213 Sayılı Maden Kanunu)
159
4.2. Petrol Sektörü (6491 Sayılı Türk Petrol Kanunu)
160
4.3. 4646 Sayılı Doğal Gaz Piyasası Kanunu
161
4.4. Enerji Piyasası (6446 Sayılı Elektrik Piyasası Kanunu)
162
4.5. Teknoloji Geliştirme Bölgeleri (4691 Sayılı Kanun)
165
4.6. Turizm Yatırımları (2634 Sayılı Turizm Teşvik Kanunu)
166
4.7. Organize Sanayi Bölgeleri (4562 Sayılı OSB Kanunu)
166
4.8. 3218 Sayılı Serbest Bölgeler Kanunu
167
Yargı Kararları
167
İKİNCİ BÖLÜM
KAMULAŞTIRMA ŞARTLARI, İDARİ İŞLEMLER VE SATINALMA USULÜ
Madde 3– KAMULAŞTIRMA ŞARTLARI
173
1. BEDELİN PEŞİN ÖDENMESİ
173
2. TAKSİTLE YAPILAN ÖDEME VE FAİZ
175
3. KÜÇÜK ÇİFTÇİYE AİT MALIN KAMULAŞTIRILMASI
177
4. İDARENİN ÖDENEK KOYMA ZORUNLULUĞU
177
Yargı Kararları
179
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
İRTİFAK HAKKI KAMULAŞTIRMASI
Madde 4– İRTİFAK HAKKININ KURULMASI
181
1. İDARE LEHİNE İRTİFAK HAKKI KURULMASI
181
2. KAMULAŞTIRMADA İRTİFAK HAKKI
183
3. TELEFERİK, KÖPRÜ, METRO, RAYLI SİSTEM VE TÜNEL
185
4. ENERJİ NAKİL HATLARI
187
5. İRTİFAK HAKKI KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ
189
5.1. İrtifak Hakkı Kamulaştırma Bedeli, Mülkiyet Bedelini Geçemez
192
5.2. Eskiden Tesis Edilmiş İrtifak Hakkı
192
5.3. Geçici İrtifak Hakkı
193
5.4. Yargıtay Uygulamalarında Değer Düşüklüğü Oranları
194
6. İRTİFAK HAKKI TESCİL VE TERKİNİ
194
7. BAZI KANUNLARDA ÖNGÖRÜLEN İRTİFAK HAKKI TESİSİ
196
7.1. 4586 Sayılı Petrolün Boru Hatları ile Transit Geçişine Dair Kanun
196
7.2. 3213 Sayılı Maden Kanunu:
197
Yargı Kararları
199
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KAMU YARARI KARARININ VERİLMESİ VE ONAYLANMASI
Madde 5– KAMU YARARI VERECEK MERCİLER
229
1. KAMU YARARI YETKİSİ
230
2. KAMU YARARI KARARI VERECEK MERCİİLER
231
Yargı Kararları
232
Madde 6– ONAY MERCİİ
234
1. KAMU YARARI KARARINI ONAYLAYACAK MAKAMLAR
234
2. KARAR VE ONAMA GEREKTİRMEYEN KAMULAŞTIRMALAR
236
3. İMAR PLANLARI VE KAMU YARARI
237
Yargı Kararları
239
BEŞİNCİ BÖLÜM
HAZIRLIK İŞLEMLERİ VE SATINALMA USULÜ
Madde 7– KAMULAŞTIRMADA ÖNCE YAPILACAK İŞLEMLER VE İDARİ ŞERH
245
1. HAZIRLIK İŞLEMLERİ
245
2. TAPU SİCİLİNE ŞERH
250
Yargı Kararları
253
Madde 8– SATIN ALMA USULÜ
264
1. SATIN ALMA USULÜNÜ ÖNCELİKLE UYGULANACAKTIR
265
2. KIYMET TAKDİR KOMİSYONU VE ÇALIŞMA USULÜ
270
3. MALİKİN DAVET EDİLMESİ
272
4. UZLAŞMA KOMİSYONU, UZLAŞMA GÖRÜŞMELERİ VE FERAĞ
278
5. SATIN ALMA USULÜNÜN ÖNCELİKLE UYGULANMASI DAVA ŞARTIDIR
282
Yargı Kararları
287
Madde 9– KADASTRO GÖRMEMİŞ YERLERDE TESPİT İŞLEMİ
303
AÇIKLAMA
303
Yargı Kararları
304
ÜÇÜNCÜ KİTAP
KAMULAŞTIRMA YARGILAMASI
BİRİNCİ BÖLÜM
KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN MAHKEMECE TESPİTİ VE
İDARE ADINA TESCİLİ DAVASI AÇILMASI VE DURUŞMA SÜRECİ
Madde 10– KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN MAHKEMECE TESPİTİ VE TAŞINMAZ MALIN İDARE ADINA TESCİLİ
305
1. KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ VE TAŞINMAZIN İDARE ADINA TESCİLİ DAVASININ NİTELİĞİ
309
Yargı Kararları
311
2. DAVADA TARAFLAR
314
Yargı Kararları
319
3. GÖREV VE YETKİ
325
Yargı Kararları
326
4. DAVANIN AÇILMASI VE DİLEKÇE İÇERİĞİ
330
Yargı Kararları
332
5. DURUŞMA GÜNÜ TESPİTİ VE MALİKE MEŞRUHATLI DAVETİYE
334
Yargı Kararları
337
6. İDARİ YARGIDA İPTALİ DAVASININ KAMULAŞTIRMA İŞLEMİNE ETKİSİ
340
7. HAKİMİN UZLAŞMA TEKLİFİ VE DAVALININ DAVAYI KABULÜ
343
8. DURUŞMA İCRASI VE İLK İTİRAZLAR
344
Yargı Kararları
344
9. KAMULAŞTIRMANIN VE BELGELERİN İLANI
345
10. DELİLLERİN SUNULMASI
346
Yargı Kararları
348
11. BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ VE KEŞİF İCRASI
351
Yargı Kararları
353
12. PARANIN BLOKE EDİLMESİ VE FAİZ YÜRÜTÜLMESİ
360
Yargı Kararları
364
İKİNCİ BÖLÜM
MAHKEMENİN TAŞINMAZIN DEĞERİNİN TESPİTİ VE
İDARE ADINA TESCİLİ KARARI VERMESİ
1. KARARIN VERİLMESİ
373
Yargı Kararları
374
2. TESCİL HÜKMÜ
377
3. YARGILAMAYA İLİŞKİN DİĞER HUSUSLAR
379
Yargı Kararları
381
4. VEKALET ÜCRETİ
382
Yargı Kararları
385
5. 4 AYLIK FAİZ KONUSU VE AYM İPTAL KARARI
387
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KARARA KARŞI KANUN YOLLARI: İSTİNAF VE TEMYİZ
1. KARARIN İSTİNAFI
389
1.1. İstinaf Yolu ve Kamulaştırma Davaları
389
1.2. Bölge Adliye Mahkemeleri
395
2. KARARIN TEMYİZİ
396
3. KANUN YOLU İNCELEMESİ SONUCUNDA BEDELİN AZALMASI
402
4. USULÜ KAZANILMIŞ HAK
403
Yargı Kararları
406
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
TAŞINMAZ MALİKİNİN DAVA HAKKI: İDARİ YARGIDA İPTAL DAVASI VE ADLİ YARGIDA MADDİ HATA DÜZELTİM DAVALARI
Madde 14– DAVA HAKKI
415
AÇIKLAMA
415
1. ADLİ YARGIDA MADDİ HATA DÜZELTİM DAVASI
415
Yargı Kararları
419
2. İDARİ YARGIDA KAMULAŞTIRMA İŞLEMİNİN İPTALİ DAVASI
420
Yargı Kararları
424
3. İDARENİN MALİKTE YANILMASI
425
4. DAVALARIN DAVA AÇMAYANLARA ETKİSİ
427
DÖRDÜNCÜ KİTAP
KAMULAŞTIRMA DEĞERLEMESİ VE BİLİRKİŞİLER
BİRİNCİ BÖLÜM
KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN MAHKEMECE TESPİTİNDEKİ
GENEL DÜZENLEMELER
Madde 11– KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ESASLARI
433
1. TAŞINMAZIN NİTELİKLERİNİN TESPİTİ
434
2. ARSA – ARAZİ VASFININ TESPİTİ
439
Yargı Kararları
449
3. DEĞERLEMENİN STANDARTI VE HUKUKİ DAYANAĞI
458
İKİNCİ BÖLÜM
ARAZİ DEĞERLEMESİ VE NET GELİR YÖNTEMİ
1. ÜRÜN NET GELİRİNİN HESAPLANMASI
459
Yargı Kararları
471
2. KAPİTALİZASYON FAİZİ UYGULAMASI
480
Yargı Kararları
484
3. OBJEKTİF DEĞER ARTIŞI
488
Yargı Kararları
491
4. KAPAMA BAHÇE VE AĞAÇLAR
496
Yargı Kararları
501
5. SULU–SUSUZ ARAZİ
509
Yargı Kararları
513
6. SERALAR VE ÇİÇEKLİKLER
514
Yargı Kararları
515
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ARSA DEĞERLEMESİ VE EMSAL MUKAYESESİ YÖNTEMİ
1. ARSA DEĞERLEMESİNDE EMSAL SEÇİMİ
517
2. EMSAL KARŞILAŞTIRMASI (MUKAYESESİ) USULÜ
522
Yargı Kararları
530
3. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI (DOP) DÜŞÜLMESİ
546
Yargı Kararları
554
4. ARSALARDA DEĞER ARTIRICI VEYA AZALTICI NEDENLER
558
Yargı Kararları
560
5. TAPU KAYDINDAKİ ŞERH VE BEYANLAR
561
Yargı Kararları
563
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
BİNA VE İRTİFAK HAKKI KAMULAŞTIRMASI
1. BİNA VE YAPI DEĞERLEMESİ
565
Yargı Kararları
581
2. İRTİFAK HAKKI DEĞERLEMESİ
587
3. GENEL OLARAK DEĞERLEMEDE DİKKATE ALINMAYACAK HUSUSLAR
587
Yargı Kararları
588
BEŞİNCİ BÖLÜM
KISMİ KAMULAŞTIRMA VE DEĞERLEMESİ
Madde 12– KISMEN KAMULAŞTIRMA
589
1. ARSA VEYA YAPININ KISMEN KAMULAŞTIRILMASI VE DEĞERLEMESİ
590
Yargı Kararları
596
2. YARARLANMAYA MÜSAİT OLMAMASI
601
Yargı Kararları
603
3. BARAJ KAMULAŞTIRMALARI
604
Yargı Kararları
611
4. FİİLİ TAKSİM
612
Yargı Kararları
615
5. UYUŞMAZLIKLARIN YARGI YERİ
616
Yargı Kararları
616
ALTINCI BÖLÜM
BİLİRKİŞİ KURULU VE BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ
Madde 15– BİLİRKİŞİLER
617
AÇIKLAMA
617
1. GENEL OLARAK BİLİRKİŞİLİK
617
2. KAMULAŞTIRMA DAVALARINDA BİLİRKİŞİ SEÇİMİ
620
3. BİLİRKİŞİLERİN GÖREVLERİ
621
4. BİLİRKİŞİ RAPORLARININ SUNULMASI:
624
5. GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLARI
628
Yargı Kararları
630
YEDİNCİ BÖLÜM
KAMULAŞTIRMA BEDELLERİNDE FAİZ UYGULAMASI
Yargı Kararları
653
BEŞİNCİ KİTAP
KAMULAŞTIRMAYLA İLGİLİ ÇEŞİTLİ KONULAR
BİRİNCİ BÖLÜM
AYNIN ÇEKİŞMELİ OLMASI VE TAPUSUZ TAŞINMAZLARIN TESCİLİ
Madde 18– AYNIN ÇEKİŞMELİ BULUNMASI
657
AÇIKLAMA
658
Yargı Kararları
661
Madde 19– TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZ MALLARIN TESCİLİ VE ZİLYEDİN HAKLARI
663
1. KAMU MALLARI VE ZİLYETLİKLE İKTİSAP İDDİASININ ARAŞTIRILMASI
664
2. BİLİRKİŞİLERLE MAHALLİNDE İDARİ TAHKİKAT VE TUTANAK
666
3. MAHKEMEYE BAŞVURU, İNCELEME VE TEBLİGAT
667
4. İLAN USULÜ VE İLANDA YER ALACAK HUSUSLAR
667
5. KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ VE BANKAYA BLOKE EDİLMESİ
668
Yargı Kararları
675
İKİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZI BOŞALTMA, İDARENİN
KAMULAŞTIRMADAN VAZGEÇMESİ, GERİ ALMA HAKKI VE HASAR
Madde 20– TAŞINMAZ MALIN BOŞALTILMASI
685
AÇIKLAMA
685
Yargı Kararları
688
Madde 21– İDARENİN TEK TARAFLI VAZGEÇMESİ
690
AÇIKLAMA
690
Yargı Kararları
693
Madde 22– TARAFLARIN ANLAŞMASIYLA VAZGEÇME VE DEVİR
697
1. İDARENİN VAZGEÇMESİ VE TAŞINMAZIN İADESİ
698
2. MALİKİN GERI ALMAYI REDDETMESİ
701
3. TAŞINMAZIN BAŞKA BİR İDAREYE DEVRİ
701
4. ZAMAN BAKIMINDAN UYGULAMA VE GEÇİCİ 9. MADDE HÜKMÜ
701
Yargı Kararları
703
Madde 23– MAL SAHİBİNİN GERİ ALMA HAKKI
704
AÇIKLAMA
705
1. MAL SAHİBİNİN GERİ ALMA HAKKININ ŞARTLARI
705
2. HAKKIN KULLANILMASI, DAVA VE HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE
709
3. GERİ ALMA HAKKININ UYGULANMAYACAĞI HÂLLER
711
Yargı Kararları
712
Madde 24– KAMULAŞTIRMA BEDELİNDEN DÜŞÜLEBİLECEK HASAR
718
AÇIKLAMA
718
Yargı Kararları
719
Madde 25– HAKLARIN SINIRLANDIRILMASI VE MÜLKİYETİN İDAREYE GEÇMESİ
720
AÇIKLAMA
720
Yargı Kararları
727
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TRAMPA YOLU VE ACELE KAMULAŞTIRMA
Madde 26– TRAMPA YOLU İLE KAMULAŞTIRMA
729
AÇIKLAMA
729
Yargı Kararları
731
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
ACELE KAMULAŞTIRMA
Madde 27– ACELE KAMULAŞTIRMA
733
AÇIKLAMA
733
Yargı Kararları
739
BEŞİNCİ BÖLÜM
BEDELSİZ KULLANMA VE GİDERLER
Madde 28– BEDELSİZ KULLANMA YETKİSİ
741
AÇIKLAMA
741
Madde 29– GİDERLERİN ÖDENMESİ
742
AÇIKLAMA
742
Yargı Kararları
746
ALTINCI BÖLÜM
KAMU KURUMLARI VE TÜZELKİŞİLERİ ARASINDA TAŞINMAZ MAL DEVRİ
Madde 30– BİR İDAREYE AİT TAŞINMAZ MALIN DİĞER İDAREYE DEVRİ
749
AÇIKLAMA
750
Yargı Kararları
756
YEDİNCİ BÖLÜM
YASAK İŞLER, SUÇLAR VE CEZALAR
Madde 31– YASAK İŞLER VE EYLEMLER
763
AÇIKLAMA
763
Yargı Kararları
764
Madde 32– GÖREVLİ KİŞİLERİN SUÇLARI
764
AÇIKLAMA
764
Yargı Kararları
765
Madde 33– CEZALAR
765
AÇIKLAMA
766
Yargı Kararları
767
SEKİZİNCİ BÖLÜM
KAMULAŞTIRMAYLA İLGİLİ DİĞER DÜZENLEMELER
Madde 34– MAL SAHİBİNİN SAĞLADIĞI YARARLARI GERİ ALMA HAKKI
769
AÇIKLAMA
769
Madde 35– İMAR MEVZUATI UYGULANAN VE ÖZEL PARSELASYON YAPILAN YERLER
769
AÇIKLAMA
769
Yargı Kararları
771
Madde 36– KAMULAŞTIRMADAN SONRA TAPU KAYDININ İPTALİ
773
AÇIKLAMA
773
Yargı Kararları
774
Madde 37– YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME VE YARGILAMA USULÜ
775
AÇIKLAMA
775
Yargı Kararları
776
Madde 38– HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE / (Anayasa Mahkemesi Kararı ile İptal)
780
AÇIKLAMA
780
Yargı Kararları
785
Madde 39– VERGİLENDİRME
786
AÇIKLAMA
787
Madde 40– KALDIRILAN VE SAKLI HÜKÜMLER
790
AÇIKLAMA
790
Yargı Kararları
790
Madde 41– İSTİMLAK KANUNUNA YAPILAN ATIFLAR
793
AÇIKLAMA
793
Yargı Kararları
794
ALTINCI KİTAP
EK MADDELER – HUKUKİ EL ATMA
BİRİNCİ BÖLÜM
HUKUKİ EL ATMA – EK 1 UYGULAMASI
Ek Madde 1– HUKUKİ EL ATMA
795
1. HUKUKİ EL ATMA KAVRAMI VE İLK EK MADDE 1 DÜZENLEMESİ
796
2. ANAYASA MAHKEMESİ TARAFINDAN İPTAL EDİLEN HÜKÜMLER
797
3. YÜRÜRLÜKTEKİ KALAN EK MADDE 1 VE UYGULAMASI
807
Yargı Kararları
809
İKİNCİ BÖLÜM
DİĞER EK MADDELER
Ek Madde 2 –
811
Yargı Kararları
812
AÇIKLAMA
813
Yargı Kararları
822
EK MADDE 4 – (Ek : 7421 – 16.11.2022 / m.5)
830
YEDİNCİ KİTAP
KAMULAŞTIRMANIN ZAMAN TÜNELİ: TARİHSEL DÖNEMLER VE UYGULANACAK REJİM – GEÇİCİ MADDELER
BİRİNCİ BÖLÜM
1956 ÖNCESİ KAMULAŞTIRMALAR VE KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMALAR – 221 SAYILI KANUN VE AYM İPTALİ SONRASI SÜREÇ
GEÇİCİ MADDE 4:
833
AÇIKLAMA
833
1. 221 SAYILI KANUN VE 5 OCAK 1961 ÖNCESİ FİİLİ EL ATMALARA HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE
834
2. ANAYASA MAHKEMESİ’NİN TARİHÎ İPTAL KARARI VE HUKUKÎ SONUÇLARI
836
Yargı Kararları
842
GEÇİCİ MADDE 20:
843
AÇIKLAMA
844
İKİNCİ BÖLÜM
1956 – 1983 ARASI KAMULAŞTIRMALAR VE KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMALAR – GEÇİCİ MADDE 6 UYGULAMASI
GEÇİCİ MADDE 6 – KAMULAŞTIRILMAKSIZIN KAMU HİZMETİNE AYRILAN TAŞINMAZLARIN BEDEL TESPİTİ
849
1. ESKİ YILLARDAKİ EL ATMALAR: 9/10/1956 – 4/11/1983 ARASI DÖNEM
852
Yargı Kararları
855
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
1983 SONRASI KAMULAŞTIRMALAR VE KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMALAR – GEÇİCİ MADDE 19 UYGULAMASI (4/11/1983 – 28/7/2021)
GEÇİCİ MADDE 19:
873
1. 4/11/1983 – 28/7/2021 ARASI DÖNEM
873
2. 28/7/2021 SONRASI DÖNEM
877
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
DİĞER GEÇİCİ MADDELER
GEÇİCİ MADDE 1:
879
AÇIKLAMA
879
Yargı Kararları
881
Geçici Madde 2:
883
Geçici Madde 3:
883
Geçici Madde 5–
884
Geçici Madde 8:
884
Geçici Madde 9:
884
GEÇİCİ MADDE 10
885
GEÇİCİ MADDE 12
886
1. 2981 İMAR UYGULAMALARINDAN DOĞAN DAVALAR
886
2. DEĞERLENDİRME TARİHİ VE Yİ–ÜFE GÜNCELLEMESİ
890
Geçici Madde 13:
891
Geçici Madde 15:
892
Geçici Madde 17:
892
Geçici Madde 18:
892
AÇIKLAMA
893
BEŞİNCİ BÖLÜM
AYM TARAFINDAN İPTAL EDİLEN GEÇİCİ MADDELER
Geçici Madde 7:
895
Geçici Madde 11:
898
Geçici Madde 13:
902
Geçici Madde 14:
905
Geçici Madde 16:
909
Kavram Dizini
917
Kararlar Dizini
933
Kaynakça
989
Av.Dr. Veli Böke
İçindekiler
Dördüncü Baskıya Önsöz
7
Şekiller ve Tablolar Listesi
25
Kısaltmalar
27
BİRİNCİ KİTAP
GENEL HÜKÜMLER
BİRİNCİ BÖLÜM
KAVRAMSAL BİLGİLER
Madde 1– AMAÇ VE KAPSAM
29
1. KAMULAŞTIRMA KAVRAMI
29
2. KAMULAŞTIRMANIN UNSURLARI VE NİTELİĞİ
31
2.1. Kamulaştırmanın Unsurları
31
2.2. Kamulaştırmanın Hukuki Niteliği
33
2.3. Kamu Yararı (Kamulaştırma Amacı)
34
2.4. Kamu Hizmeti
37
Yargı Kararları
39
3. KAMULAŞTIRMAYLA İLİŞKİSİ VEYA BENZERLİĞİ OLAN KAVRAMLAR
42
3.1. Kamulaştırmasız El Atma – Fiili (Dolayısıyla) Kamulaştırma
42
3.2. İstimval
43
3.3. Devletleştirme
44
3.4. Satın Alma
45
3.5. Tahsis
47
4. KAMULAŞTIRILABİLECEK MALLAR
47
4.1. Mülkiyetin Tanımı
47
4.2. Taşınmaz Mülkiyet Hakkının Kapsamı
49
4.2.1. Taşınmaz (Gayrimenkul) Mal Tanımı
49
4.2.2. Mütemmim Cüz (Bütünleyici Parça)
49
4.2.3. Tabii Semereler
51
4.2.4. Teferruat (Eklenti)
52
4.3. Birlikte Mülkiyet
52
4.3.1. Paylı (Müşterek) Mülkiyet
52
4.3.2. Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyet
53
4.4. Kamulaştırmanın Mülkiyet Hakkı ile İlişkisi
53
4.5. Taşınmaz Mallar ve İrtifak Hakkı
56
5. KAMULAŞTIRILAMAYACAK MALLAR
58
5.1. Mer’alar
58
5.2. Yaylaklar ve Kışlaklar
59
5.3. Kömür Havzası İçindeki Araziler
59
5.4. Özel Yasa ile Kamulaştırması Yasak Olan Mal
59
5.5. Önceden Kamulaştırılmış Mal
60
Yargı Kararları
60
İKİNCİ BÖLÜM
KAMULAŞTIRMA TARİHİMİZ
1. TANZİMAT'TAN CUMHURİYET'E: OSMANLI İSTİMLÂK MEVZUATI
67
2. CUMHURİYET DÖNEMİ VE BAĞIMSIZ KANUNA GİDEN YOL (1956 ÖNCESİ)
68
3. İLK BAĞIMSIZ KANUN: 6830 Sayılı İstimlâk Kanunu (1956)
69
4. KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMANIN DOĞUŞU: 1956 İÇTİHADI BİRLEŞTİRME KARARLARI
71
5. 1961 ANAYASASI DÖNEMİ
71
6. 221 SAYILI KANUN: GEÇMİŞİN TASFİYESİ
71
7. 1982 ANAYASASI DÖNEMİ
73
8. YÜRÜRLÜKTEKİ DÜZEN: 2942 SAYILI KANUN DÖNEMİ
74
8.1. 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun Sistemi
74
8.2. 2001 Reformu ve Genel Değerlendirme
75
8.3. Kamulaştırmanın Zamanla İmtihanı: AYM Tarafından M. 38'in İptali
76
8.4. Kamulaştırmasız El Atma — Geçici Madde 6
76
8.5. Hukukî El Atma ve İmar Kısıtlılığı — Ek Madde 1
77
8.6. Kanunda Yapılan Diğer Önemli Değişiklikler
78
8.7. Son 2026 Değişiklikleri — 7584 ve 7588 sayılı Kanunlar
78
9. KANUNUN AYM İLE İMTİHANI
79
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ÇEŞİTLİ KANUNLARDA VE BAZI UYGULAMALARDA KAMULAŞTIRMA
1. 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE KAMULAŞTIRMA
83
1.1. İmar Planları, Programları ve Kamulaştırma
83
1.2. İmar Hakkı Aktarımı ve Kamulaştırma
84
1.3. İrtifak Hakkı ve Kamulaştırma
86
1.4. Kamulaştırmadan Arta Kalan Alanlar
86
1.5. İmar Hukukunda Mülkiyet Hakkının Sınırlandırılması
87
1.6. Muvakkat (Geçici) Yapılar ve Kamulaştırma
88
2. 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU
89
Yargı Kararları
93
3. KAMULAŞTIRMA VE PARSELASYON (3194 SK.18.MD) İLİŞKİSİ
94
3.1. 3914 Sayılı İmar Kanunu 18. Madde Düzenlemesi
94
3.2. Yasal DOP Sınırının Aşılması ve İdarenin Kamulaştırma Külfeti
95
3.3. Yargısal Denetim, Hukuki El Atma Ve Mülkiyet Hakkının Korunması
98
3.4. Bazı Yargıtay Kararlarında 18. Madde Düzenlemesi
98
4. 2981 SAYILI KANUN VE KAMULAŞTIRMA İLİŞKİSİ
99
Yargı Kararları
105
5. TOPLULAŞTIRMADA KAMULAŞTIRMA
137
Yargı Kararları
138
6. KENTSEL DÖNÜŞÜM VE KAMULAŞTIRMA
139
Yargı Kararları
142
İKİNCİ KİTAP
KAMULAŞTIRMADA İDARİ SÜREÇ
BİRİNCİ BÖLÜM
KAMULAŞTIRMA YETKİSİ, ŞARTLARI VE İDARİ KARAR SÜRECİ
Madde 2– TANIMLAR
145
1. KAMULAŞTIRMAYA YETKİLİ İDARELER
145
2. KAMULAŞTIRMA YETKİSİ
147
3. GERÇEK VE ÖZEL HUKUK TÜZELKİŞİLERİ ADINA KAMULAŞTIRMASI.
152
3.1. Anayasal ve Yasal Düzenleme
152
3.2. Şartları ve Hukuki Rejimi
155
3.2.1. Kanunilik, Kamu Yararı ve Ölçülülük Şartı
155
3.2.2. Yetki ve Sürecin İşleyişi
156
3.2.3. Bedel, Masraflar ve Mülkiyetin Akıbeti
156
3.3. Anayasal Sınırlar ve Mülkiyet Hakkının Korunması
157
3.3.1. Ölçülülük İlkesi ve Kamu–Özel Menfaat Dengesi
157
3.3.2. Geri Alma Hakkı ve Anayasa Mahkemesi İptal Kararları
158
3.4. Hukuki Rejim, Usul ve Yargısal Denetim
158
4. Özel Kanunlardaki Uygulama Alanları
159
4.1. Madencilik Sektörü (3213 Sayılı Maden Kanunu)
159
4.2. Petrol Sektörü (6491 Sayılı Türk Petrol Kanunu)
160
4.3. 4646 Sayılı Doğal Gaz Piyasası Kanunu
161
4.4. Enerji Piyasası (6446 Sayılı Elektrik Piyasası Kanunu)
162
4.5. Teknoloji Geliştirme Bölgeleri (4691 Sayılı Kanun)
165
4.6. Turizm Yatırımları (2634 Sayılı Turizm Teşvik Kanunu)
166
4.7. Organize Sanayi Bölgeleri (4562 Sayılı OSB Kanunu)
166
4.8. 3218 Sayılı Serbest Bölgeler Kanunu
167
Yargı Kararları
167
İKİNCİ BÖLÜM
KAMULAŞTIRMA ŞARTLARI, İDARİ İŞLEMLER VE SATINALMA USULÜ
Madde 3– KAMULAŞTIRMA ŞARTLARI
173
1. BEDELİN PEŞİN ÖDENMESİ
173
2. TAKSİTLE YAPILAN ÖDEME VE FAİZ
175
3. KÜÇÜK ÇİFTÇİYE AİT MALIN KAMULAŞTIRILMASI
177
4. İDARENİN ÖDENEK KOYMA ZORUNLULUĞU
177
Yargı Kararları
179
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
İRTİFAK HAKKI KAMULAŞTIRMASI
Madde 4– İRTİFAK HAKKININ KURULMASI
181
1. İDARE LEHİNE İRTİFAK HAKKI KURULMASI
181
2. KAMULAŞTIRMADA İRTİFAK HAKKI
183
3. TELEFERİK, KÖPRÜ, METRO, RAYLI SİSTEM VE TÜNEL
185
4. ENERJİ NAKİL HATLARI
187
5. İRTİFAK HAKKI KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ
189
5.1. İrtifak Hakkı Kamulaştırma Bedeli, Mülkiyet Bedelini Geçemez
192
5.2. Eskiden Tesis Edilmiş İrtifak Hakkı
192
5.3. Geçici İrtifak Hakkı
193
5.4. Yargıtay Uygulamalarında Değer Düşüklüğü Oranları
194
6. İRTİFAK HAKKI TESCİL VE TERKİNİ
194
7. BAZI KANUNLARDA ÖNGÖRÜLEN İRTİFAK HAKKI TESİSİ
196
7.1. 4586 Sayılı Petrolün Boru Hatları ile Transit Geçişine Dair Kanun
196
7.2. 3213 Sayılı Maden Kanunu:
197
Yargı Kararları
199
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
KAMU YARARI KARARININ VERİLMESİ VE ONAYLANMASI
Madde 5– KAMU YARARI VERECEK MERCİLER
229
1. KAMU YARARI YETKİSİ
230
2. KAMU YARARI KARARI VERECEK MERCİİLER
231
Yargı Kararları
232
Madde 6– ONAY MERCİİ
234
1. KAMU YARARI KARARINI ONAYLAYACAK MAKAMLAR
234
2. KARAR VE ONAMA GEREKTİRMEYEN KAMULAŞTIRMALAR
236
3. İMAR PLANLARI VE KAMU YARARI
237
Yargı Kararları
239
BEŞİNCİ BÖLÜM
HAZIRLIK İŞLEMLERİ VE SATINALMA USULÜ
Madde 7– KAMULAŞTIRMADA ÖNCE YAPILACAK İŞLEMLER VE İDARİ ŞERH
245
1. HAZIRLIK İŞLEMLERİ
245
2. TAPU SİCİLİNE ŞERH
250
Yargı Kararları
253
Madde 8– SATIN ALMA USULÜ
264
1. SATIN ALMA USULÜNÜ ÖNCELİKLE UYGULANACAKTIR
265
2. KIYMET TAKDİR KOMİSYONU VE ÇALIŞMA USULÜ
270
3. MALİKİN DAVET EDİLMESİ
272
4. UZLAŞMA KOMİSYONU, UZLAŞMA GÖRÜŞMELERİ VE FERAĞ
278
5. SATIN ALMA USULÜNÜN ÖNCELİKLE UYGULANMASI DAVA ŞARTIDIR
282
Yargı Kararları
287
Madde 9– KADASTRO GÖRMEMİŞ YERLERDE TESPİT İŞLEMİ
303
AÇIKLAMA
303
Yargı Kararları
304
ÜÇÜNCÜ KİTAP
KAMULAŞTIRMA YARGILAMASI
BİRİNCİ BÖLÜM
KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN MAHKEMECE TESPİTİ VE
İDARE ADINA TESCİLİ DAVASI AÇILMASI VE DURUŞMA SÜRECİ
Madde 10– KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN MAHKEMECE TESPİTİ VE TAŞINMAZ MALIN İDARE ADINA TESCİLİ
305
1. KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ VE TAŞINMAZIN İDARE ADINA TESCİLİ DAVASININ NİTELİĞİ
309
Yargı Kararları
311
2. DAVADA TARAFLAR
314
Yargı Kararları
319
3. GÖREV VE YETKİ
325
Yargı Kararları
326
4. DAVANIN AÇILMASI VE DİLEKÇE İÇERİĞİ
330
Yargı Kararları
332
5. DURUŞMA GÜNÜ TESPİTİ VE MALİKE MEŞRUHATLI DAVETİYE
334
Yargı Kararları
337
6. İDARİ YARGIDA İPTALİ DAVASININ KAMULAŞTIRMA İŞLEMİNE ETKİSİ
340
7. HAKİMİN UZLAŞMA TEKLİFİ VE DAVALININ DAVAYI KABULÜ
343
8. DURUŞMA İCRASI VE İLK İTİRAZLAR
344
Yargı Kararları
344
9. KAMULAŞTIRMANIN VE BELGELERİN İLANI
345
10. DELİLLERİN SUNULMASI
346
Yargı Kararları
348
11. BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ VE KEŞİF İCRASI
351
Yargı Kararları
353
12. PARANIN BLOKE EDİLMESİ VE FAİZ YÜRÜTÜLMESİ
360
Yargı Kararları
364
İKİNCİ BÖLÜM
MAHKEMENİN TAŞINMAZIN DEĞERİNİN TESPİTİ VE
İDARE ADINA TESCİLİ KARARI VERMESİ
1. KARARIN VERİLMESİ
373
Yargı Kararları
374
2. TESCİL HÜKMÜ
377
3. YARGILAMAYA İLİŞKİN DİĞER HUSUSLAR
379
Yargı Kararları
381
4. VEKALET ÜCRETİ
382
Yargı Kararları
385
5. 4 AYLIK FAİZ KONUSU VE AYM İPTAL KARARI
387
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
KARARA KARŞI KANUN YOLLARI: İSTİNAF VE TEMYİZ
1. KARARIN İSTİNAFI
389
1.1. İstinaf Yolu ve Kamulaştırma Davaları
389
1.2. Bölge Adliye Mahkemeleri
395
2. KARARIN TEMYİZİ
396
3. KANUN YOLU İNCELEMESİ SONUCUNDA BEDELİN AZALMASI
402
4. USULÜ KAZANILMIŞ HAK
403
Yargı Kararları
406
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
TAŞINMAZ MALİKİNİN DAVA HAKKI: İDARİ YARGIDA İPTAL DAVASI VE ADLİ YARGIDA MADDİ HATA DÜZELTİM DAVALARI
Madde 14– DAVA HAKKI
415
AÇIKLAMA
415
1. ADLİ YARGIDA MADDİ HATA DÜZELTİM DAVASI
415
Yargı Kararları
419
2. İDARİ YARGIDA KAMULAŞTIRMA İŞLEMİNİN İPTALİ DAVASI
420
Yargı Kararları
424
3. İDARENİN MALİKTE YANILMASI
425
4. DAVALARIN DAVA AÇMAYANLARA ETKİSİ
427
DÖRDÜNCÜ KİTAP
KAMULAŞTIRMA DEĞERLEMESİ VE BİLİRKİŞİLER
BİRİNCİ BÖLÜM
KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN MAHKEMECE TESPİTİNDEKİ
GENEL DÜZENLEMELER
Madde 11– KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ESASLARI
433
1. TAŞINMAZIN NİTELİKLERİNİN TESPİTİ
434
2. ARSA – ARAZİ VASFININ TESPİTİ
439
Yargı Kararları
449
3. DEĞERLEMENİN STANDARTI VE HUKUKİ DAYANAĞI
458
İKİNCİ BÖLÜM
ARAZİ DEĞERLEMESİ VE NET GELİR YÖNTEMİ
1. ÜRÜN NET GELİRİNİN HESAPLANMASI
459
Yargı Kararları
471
2. KAPİTALİZASYON FAİZİ UYGULAMASI
480
Yargı Kararları
484
3. OBJEKTİF DEĞER ARTIŞI
488
Yargı Kararları
491
4. KAPAMA BAHÇE VE AĞAÇLAR
496
Yargı Kararları
501
5. SULU–SUSUZ ARAZİ
509
Yargı Kararları
513
6. SERALAR VE ÇİÇEKLİKLER
514
Yargı Kararları
515
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
ARSA DEĞERLEMESİ VE EMSAL MUKAYESESİ YÖNTEMİ
1. ARSA DEĞERLEMESİNDE EMSAL SEÇİMİ
517
2. EMSAL KARŞILAŞTIRMASI (MUKAYESESİ) USULÜ
522
Yargı Kararları
530
3. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI (DOP) DÜŞÜLMESİ
546
Yargı Kararları
554
4. ARSALARDA DEĞER ARTIRICI VEYA AZALTICI NEDENLER
558
Yargı Kararları
560
5. TAPU KAYDINDAKİ ŞERH VE BEYANLAR
561
Yargı Kararları
563
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
BİNA VE İRTİFAK HAKKI KAMULAŞTIRMASI
1. BİNA VE YAPI DEĞERLEMESİ
565
Yargı Kararları
581
2. İRTİFAK HAKKI DEĞERLEMESİ
587
3. GENEL OLARAK DEĞERLEMEDE DİKKATE ALINMAYACAK HUSUSLAR
587
Yargı Kararları
588
BEŞİNCİ BÖLÜM
KISMİ KAMULAŞTIRMA VE DEĞERLEMESİ
Madde 12– KISMEN KAMULAŞTIRMA
589
1. ARSA VEYA YAPININ KISMEN KAMULAŞTIRILMASI VE DEĞERLEMESİ
590
Yargı Kararları
596
2. YARARLANMAYA MÜSAİT OLMAMASI
601
Yargı Kararları
603
3. BARAJ KAMULAŞTIRMALARI
604
Yargı Kararları
611
4. FİİLİ TAKSİM
612
Yargı Kararları
615
5. UYUŞMAZLIKLARIN YARGI YERİ
616
Yargı Kararları
616
ALTINCI BÖLÜM
BİLİRKİŞİ KURULU VE BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ
Madde 15– BİLİRKİŞİLER
617
AÇIKLAMA
617
1. GENEL OLARAK BİLİRKİŞİLİK
617
2. KAMULAŞTIRMA DAVALARINDA BİLİRKİŞİ SEÇİMİ
620
3. BİLİRKİŞİLERİN GÖREVLERİ
621
4. BİLİRKİŞİ RAPORLARININ SUNULMASI:
624
5. GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLARI
628
Yargı Kararları
630
YEDİNCİ BÖLÜM
KAMULAŞTIRMA BEDELLERİNDE FAİZ UYGULAMASI
Yargı Kararları
653
BEŞİNCİ KİTAP
KAMULAŞTIRMAYLA İLGİLİ ÇEŞİTLİ KONULAR
BİRİNCİ BÖLÜM
AYNIN ÇEKİŞMELİ OLMASI VE TAPUSUZ TAŞINMAZLARIN TESCİLİ
Madde 18– AYNIN ÇEKİŞMELİ BULUNMASI
657
AÇIKLAMA
658
Yargı Kararları
661
Madde 19– TAPUDA KAYITLI OLMAYAN TAŞINMAZ MALLARIN TESCİLİ VE ZİLYEDİN HAKLARI
663
1. KAMU MALLARI VE ZİLYETLİKLE İKTİSAP İDDİASININ ARAŞTIRILMASI
664
2. BİLİRKİŞİLERLE MAHALLİNDE İDARİ TAHKİKAT VE TUTANAK
666
3. MAHKEMEYE BAŞVURU, İNCELEME VE TEBLİGAT
667
4. İLAN USULÜ VE İLANDA YER ALACAK HUSUSLAR
667
5. KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ VE BANKAYA BLOKE EDİLMESİ
668
Yargı Kararları
675
İKİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZI BOŞALTMA, İDARENİN
KAMULAŞTIRMADAN VAZGEÇMESİ, GERİ ALMA HAKKI VE HASAR
Madde 20– TAŞINMAZ MALIN BOŞALTILMASI
685
AÇIKLAMA
685
Yargı Kararları
688
Madde 21– İDARENİN TEK TARAFLI VAZGEÇMESİ
690
AÇIKLAMA
690
Yargı Kararları
693
Madde 22– TARAFLARIN ANLAŞMASIYLA VAZGEÇME VE DEVİR
697
1. İDARENİN VAZGEÇMESİ VE TAŞINMAZIN İADESİ
698
2. MALİKİN GERI ALMAYI REDDETMESİ
701
3. TAŞINMAZIN BAŞKA BİR İDAREYE DEVRİ
701
4. ZAMAN BAKIMINDAN UYGULAMA VE GEÇİCİ 9. MADDE HÜKMÜ
701
Yargı Kararları
703
Madde 23– MAL SAHİBİNİN GERİ ALMA HAKKI
704
AÇIKLAMA
705
1. MAL SAHİBİNİN GERİ ALMA HAKKININ ŞARTLARI
705
2. HAKKIN KULLANILMASI, DAVA VE HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE
709
3. GERİ ALMA HAKKININ UYGULANMAYACAĞI HÂLLER
711
Yargı Kararları
712
Madde 24– KAMULAŞTIRMA BEDELİNDEN DÜŞÜLEBİLECEK HASAR
718
AÇIKLAMA
718
Yargı Kararları
719
Madde 25– HAKLARIN SINIRLANDIRILMASI VE MÜLKİYETİN İDAREYE GEÇMESİ
720
AÇIKLAMA
720
Yargı Kararları
727
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TRAMPA YOLU VE ACELE KAMULAŞTIRMA
Madde 26– TRAMPA YOLU İLE KAMULAŞTIRMA
729
AÇIKLAMA
729
Yargı Kararları
731
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
ACELE KAMULAŞTIRMA
Madde 27– ACELE KAMULAŞTIRMA
733
AÇIKLAMA
733
Yargı Kararları
739
BEŞİNCİ BÖLÜM
BEDELSİZ KULLANMA VE GİDERLER
Madde 28– BEDELSİZ KULLANMA YETKİSİ
741
AÇIKLAMA
741
Madde 29– GİDERLERİN ÖDENMESİ
742
AÇIKLAMA
742
Yargı Kararları
746
ALTINCI BÖLÜM
KAMU KURUMLARI VE TÜZELKİŞİLERİ ARASINDA TAŞINMAZ MAL DEVRİ
Madde 30– BİR İDAREYE AİT TAŞINMAZ MALIN DİĞER İDAREYE DEVRİ
749
AÇIKLAMA
750
Yargı Kararları
756
YEDİNCİ BÖLÜM
YASAK İŞLER, SUÇLAR VE CEZALAR
Madde 31– YASAK İŞLER VE EYLEMLER
763
AÇIKLAMA
763
Yargı Kararları
764
Madde 32– GÖREVLİ KİŞİLERİN SUÇLARI
764
AÇIKLAMA
764
Yargı Kararları
765
Madde 33– CEZALAR
765
AÇIKLAMA
766
Yargı Kararları
767
SEKİZİNCİ BÖLÜM
KAMULAŞTIRMAYLA İLGİLİ DİĞER DÜZENLEMELER
Madde 34– MAL SAHİBİNİN SAĞLADIĞI YARARLARI GERİ ALMA HAKKI
769
AÇIKLAMA
769
Madde 35– İMAR MEVZUATI UYGULANAN VE ÖZEL PARSELASYON YAPILAN YERLER
769
AÇIKLAMA
769
Yargı Kararları
771
Madde 36– KAMULAŞTIRMADAN SONRA TAPU KAYDININ İPTALİ
773
AÇIKLAMA
773
Yargı Kararları
774
Madde 37– YETKİLİ VE GÖREVLİ MAHKEME VE YARGILAMA USULÜ
775
AÇIKLAMA
775
Yargı Kararları
776
Madde 38– HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE / (Anayasa Mahkemesi Kararı ile İptal)
780
AÇIKLAMA
780
Yargı Kararları
785
Madde 39– VERGİLENDİRME
786
AÇIKLAMA
787
Madde 40– KALDIRILAN VE SAKLI HÜKÜMLER
790
AÇIKLAMA
790
Yargı Kararları
790
Madde 41– İSTİMLAK KANUNUNA YAPILAN ATIFLAR
793
AÇIKLAMA
793
Yargı Kararları
794
ALTINCI KİTAP
EK MADDELER – HUKUKİ EL ATMA
BİRİNCİ BÖLÜM
HUKUKİ EL ATMA – EK 1 UYGULAMASI
Ek Madde 1– HUKUKİ EL ATMA
795
1. HUKUKİ EL ATMA KAVRAMI VE İLK EK MADDE 1 DÜZENLEMESİ
796
2. ANAYASA MAHKEMESİ TARAFINDAN İPTAL EDİLEN HÜKÜMLER
797
3. YÜRÜRLÜKTEKİ KALAN EK MADDE 1 VE UYGULAMASI
807
Yargı Kararları
809
İKİNCİ BÖLÜM
DİĞER EK MADDELER
Ek Madde 2 –
811
Yargı Kararları
812
AÇIKLAMA
813
Yargı Kararları
822
EK MADDE 4 – (Ek : 7421 – 16.11.2022 / m.5)
830
YEDİNCİ KİTAP
KAMULAŞTIRMANIN ZAMAN TÜNELİ: TARİHSEL DÖNEMLER VE UYGULANACAK REJİM – GEÇİCİ MADDELER
BİRİNCİ BÖLÜM
1956 ÖNCESİ KAMULAŞTIRMALAR VE KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMALAR – 221 SAYILI KANUN VE AYM İPTALİ SONRASI SÜREÇ
GEÇİCİ MADDE 4:
833
AÇIKLAMA
833
1. 221 SAYILI KANUN VE 5 OCAK 1961 ÖNCESİ FİİLİ EL ATMALARA HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE
834
2. ANAYASA MAHKEMESİ’NİN TARİHÎ İPTAL KARARI VE HUKUKÎ SONUÇLARI
836
Yargı Kararları
842
GEÇİCİ MADDE 20:
843
AÇIKLAMA
844
İKİNCİ BÖLÜM
1956 – 1983 ARASI KAMULAŞTIRMALAR VE KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMALAR – GEÇİCİ MADDE 6 UYGULAMASI
GEÇİCİ MADDE 6 – KAMULAŞTIRILMAKSIZIN KAMU HİZMETİNE AYRILAN TAŞINMAZLARIN BEDEL TESPİTİ
849
1. ESKİ YILLARDAKİ EL ATMALAR: 9/10/1956 – 4/11/1983 ARASI DÖNEM
852
Yargı Kararları
855
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
1983 SONRASI KAMULAŞTIRMALAR VE KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMALAR – GEÇİCİ MADDE 19 UYGULAMASI (4/11/1983 – 28/7/2021)
GEÇİCİ MADDE 19:
873
1. 4/11/1983 – 28/7/2021 ARASI DÖNEM
873
2. 28/7/2021 SONRASI DÖNEM
877
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
DİĞER GEÇİCİ MADDELER
GEÇİCİ MADDE 1:
879
AÇIKLAMA
879
Yargı Kararları
881
Geçici Madde 2:
883
Geçici Madde 3:
883
Geçici Madde 5–
884
Geçici Madde 8:
884
Geçici Madde 9:
884
GEÇİCİ MADDE 10
885
GEÇİCİ MADDE 12
886
1. 2981 İMAR UYGULAMALARINDAN DOĞAN DAVALAR
886
2. DEĞERLENDİRME TARİHİ VE Yİ–ÜFE GÜNCELLEMESİ
890
Geçici Madde 13:
891
Geçici Madde 15:
892
Geçici Madde 17:
892
Geçici Madde 18:
892
AÇIKLAMA
893
BEŞİNCİ BÖLÜM
AYM TARAFINDAN İPTAL EDİLEN GEÇİCİ MADDELER
Geçici Madde 7:
895
Geçici Madde 11:
898
Geçici Madde 13:
902
Geçici Madde 14:
905
Geçici Madde 16:
909
Kavram Dizini
917
Kararlar Dizini
933
Kaynakça
989
Yorum yaz
Bu kitabı henüz kimse eleştirmemiş.
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 2.232,50 | 2.232,50 |
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 2.232,50 | 2.232,50 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 2.232,50 | 2.232,50 |
-
-
-%3
Satışta değil%3İNDİRİM195,00TL 189,15TL -
