Anasayfa   >   Hukuk Kitapları   >   Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku  
%3
Kat Mülkiyeti Hukuku Necat Kurak

Yargı Kararları IşığındaKat Mülkiyeti Hukuku

Necat Kurak 

Basım Tarihi
2023-09
Sayfa Sayısı
1080
Kapak Türü
Cilt
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750286667
Boyut
16x24
Baskı
2



1.290,00 TL 1.251,30 TL
(Bu ürünü aldığınızda 1251 puan kazanacaksınız)
   1251

Tavsiye et Hata bildir Favorilerime Ekle
Açıklama

Necat KURAK

 

İÇİNDEKİLER
 
Önsöz 
 
6
İkinci Baskıya Önsöz 
 
8
Birinci Kısım
 
 
DAVA ŞARTI ARABULUCULUK GÖREV–YETKİ–DAVA SÜRESİ DAVACI VE DAVALI SIFATI
 
 
I. DAVA ŞARTI OLARAK ARABULUCULUK 
 
17
A. Arabuluculuğun Hukuk Sistemimizdeki Yeri 
 
17
B. Dava Şartının Yerine Getirilmemesinin Müeyyidesi 
 
20
C. Arabulucunun Taraflar Karşısında Konumu ve Rolü 
 
20
D. Arabulucuya Müracaat ve Arabulucunun Belirlenmesi 
 
21
E–Arabuluculuk Bürosunun Yetkisine İtiraz 
 
22
F. Arabuluculuk Faaliyetinin Başlatılması ve Yürütülmesi 
 
23
G. Arabulucu Tarafından Son Tutanağın Düzenlenmesi 
 
26
H. Arabuluculuğun Anlaşma ile Sonuçlanması ve İcra Edilebilirlik Şerhinin Verilmesi 
 
28
İ. Arabuluculuğun Dava Sürelerine Etkisi 
 
29
Yargıtay Kararları 
 
30
II. GÖREVLİ MAHKEME 
 
41
Yargıtay Kararları 
 
44
III. YETKİLİ MAHKEME 
 
77
Yargıtay Kararları 
 
78
IV. HAKİMİN MÜDAHALESİNİ İSTEME VE DAVA SÜRESİ 
 
85
A. Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Davalarında Dava Süresi 
 
86
B. Eski Hale Getirme–Men’i Müdahale–Aidat–Alacak–Tahliye ve Diğer Davalarda Süre 
 
88
Yargıtay Kararları 
 
88
V. DAVACI VE DAVALI SIFATI 
 
99
A. Davacı Sıfatı 
 
99
1. Kat Maliklerinin Davacı Sıfatı 
 
99
Yargıtay Kararları 
 
101
2. Yönetimin Davacı Sıfatı 
 
117
Yargıtay Kararları 
 
118
C. Kiracının ve İntifa Hakkı Sahibinin Davacı Sıfatı 
 
131
Yargıtay Kararları 
 
132
B. Davalı Sıfatı 
 
137
1. Kat Maliklerinin Davalı Sıfatı 
 
137
Yargıtay Kararları 
 
138
2. Yönetimin Davalı Sıfatı 
 
143
Yargıtay Kararları 
 
143
3. Kiracının ve İntifa Hakkı Sahibinin Davalı Sıfatı 
 
156
Yargıtay Kararları 
 
157
C. Davaya Dahil Edilecek Dahili Davalılar 
 
163
Yargıtay Kararları 
 
164
VI. DAVA HARCI VE VEKALET ÜCRETİ 
 
187
Yargıtay Kararları 
 
187
VII. DAVAYA VEKALET 
 
191
Yargıtay Kararları 
 
191
İkinci Kısım
 
 
KAT MÜLKİYETİ İLE İLGİLİ KAVRAMLAR VE
 
 
KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUN SİSTEMİ
 
 
I. KAT MÜLKİYETİ–KAT İRTİFAKI VE BAĞLANTILI KAVRAMLAR 
 
195
A. Kat İrtifakı 
 
195
Yargıtay Kararı 
 
196
B. Kat Mülkiyeti 
 
197
C. Anagayrimenkul ve Anayapı 
 
199
D. Bağımsız Bölüm 
 
199
H. Arsa Payı 
 
201
G. Yönetim Planı 
 
202
E. Eklenti 
 
203
Yargıtay Kararları 
 
206
F. Ortak Yerler 
 
207
1. Klasik Kat Mülkiyetinde Ortak Yerler 
 
207
a. Ortak Yerlerin Tarifi 
 
207
b. Ortak Yerlerin Sınıflandırılması 
 
210
aa. Sözleşme ile Belirlenen Ortak Yerler 
 
210
bb. Kanunun Ortak Yer Saydığı Yer ve Şeyler 
 
212
aaa. Genel Dam Terasları–Çekme Kat Terası 
 
214
bbb. Avlu–Bahçe–Arsa ayırımı 
 
217
c. Zaruret Nedeni İle Ortak Sayılan Yerler 
 
222
Yargıtay Kararları 
 
222
2. Toplu Yapı Kat Mülkiyetinde Ortak Yerler 
 
231
II. KAT MÜLKİYETİ KANUNUNUN SİSTEMİ 
 
233
A. Klasik Kat Mülkiyeti Sistemi 
 
233
1. Tek Parsel Tek Anayapıdan Oluşan Klasik Kat Mülkiyeti Sistemi 
 
233
Yargıtay Kararları 
 
234
2. Tek Parsel Birden Fazla Blok/Yapıdan Oluşan Klasik Kat Mülkiyeti Sistemi 
 
242
Yargıtay Kararları 
 
243
B. Toplu Yapı Kat Mülkiyeti Sistemi 
 
248
1. Tek Parselde Toplu Yapı Yönetim Sistemi 
 
251
a. Blok Kat Malikleri Kurulu 
 
252
b. Parsel Kat Malikleri Kurulu 
 
256
c. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu 
 
262
d. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu 
 
263
2. Komşu Parsel Toplu Yapı Sistemi 
 
266
a. Komşu Parsel Blok Kat Malikleri Kurulu 
 
268
b. Komşu Parsel Kat Malikleri Kurulu 
 
269
c. Komşu Parsel Ada Kat Malikleri Kurulu 
 
270
aa. Toplu Yapı Bir Adada Birden Fazla Parselde Yer Alıyorsa 
 
270
bb. Toplu Yapı Birden Fazla Adada ve Her Bir Ada Birden Fazla Parsel Yer Alıyorsa 
 
272
d. Komşu Parsel Ada Temsilciler Kurulu 
 
272
e. Komşu Parsel Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu 
 
273
f. Komşu Parsel Toplu Yapı Temsilciler Kurulu 
 
274
Yargıtay Kararları 
 
276
Üçüncü Kısım
 
 
ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ
 
 
I. KAT MALİKLERİ KURULU 
 
301
Yargıtay Kararları 
 
304
II. YÖNETİM PLANI 
 
313
A. Yönetim Planının Hukuki Niteliği 
 
314
B. Yönetim Planının Yapılışı 
 
315
C. Yönetim Planının Değiştirilmesi 
 
316
1. Klasik Kat Mülkiyeti Sisteminde 
 
316
2. Toplu Yapı Sisteminde 
 
317
D. Yönetim Planının Konusu 
 
318
E. Yönetim Planının Geçersizliği ve İptali 
 
320
Yargıtay Kararları 
 
322
III. KAT MALİKLERİ KURUL TOPLANTISININ ZAMANI 
 
342
A. Olağan Toplantı 
 
343
Yargıtay Kararları 
 
345
B. Olağanüstü Toplantı 
 
349
1. Toplantı Çağrı Usulü 
 
349
Yargıtay Kararları 
 
350
2. Toplantının Gündemi 
 
358
Yargıtay Kararları 
 
358
C. Olağan ve Olağanüstü Toplantıda 7 Günlük Süre 
 
362
Yargıtay Kararları 
 
363
IV. DİVAN HEYETİ OLUŞTURULMASI 
 
364
Yargıtay Kararları 
 
365
V. OYA KATILMA 
 
368
A. Birden Fazla Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Sayısı 
 
369
Yargıtay Kararları 
 
370
B. Kat malikinin Oyunu Vekil Aracılığı ile Kullanması 
 
371
Yargıtay Kararları 
 
372
C. Kat Malikinin Oylamaya Katılamadığı Durum 
 
381
D. Toplantı Tutanağının Kat Maliki Tarafından İmzalanmaması 
 
382
Yargıtay Kararları 
 
382
VI. TOPLANTI YETER SAYISI 
 
386
Yargıtay Kararları 
 
388
VII. TOPLANTI KARAR NİSABI 
 
393
A. Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğunu Gerektiren Kararlar 
 
394
Yargıtay Kararları 
 
395
B. Kat Maliklerinin Oybirliği İle Alması Gereken Kararlar 
 
410
Yargıtay Kararları 
 
411
C. Katılanların Oy Çokluğu İle Alınabilen Kararlar 
 
419
Yargıtay Kararları 
 
419
D. Beşte Dört (4/5) Çoğunlukla Alınması Gereken Kararlar 
 
423
Yargıtay Kararları 
 
423
E. Üçte İki Çoğunluk İle Alınması Gereken Karar 
 
441
Yargıtay Kararları 
 
442
VIII. YÖNETİCİ ATANMASI 
 
445
A. Kat Malikleri Kurulu veya Toplu Yapı Kurullarınca Yönetici Seçimi 
 
446
1. Klasik Kat Mülkiyetinde Yönetici Seçimi 
 
446
Yargıtay Kararları 
 
447
2. Toplu Yapı Kat Mülkiyetinde Yönetici Seçimi 
 
461
3. Tek Malikin Yönetici Sayıldığı Durum 
 
462
B. Yöneticinin Mahkemece Atanması 
 
462
Yargıtay Kararları 
 
465
C. Yöneticinin Ölümü, İstifa Etmesi veya Azlinin İstenmesi 
 
468
D. Yöneticiden Teminat İstenmesi 
 
468
E. Yöneticinin Adı ve Adresinin Anagayrimenkulün Belli Bir Yerine Asılması 
 
469
IX. YÖNETİCİNİN GÖREVLERİ: 
 
470
A. Genel Yönetim İşlerinin Görülmesi 
 
470
B. Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması 
 
473
C. İşletme Projesinin Yapılması 
 
474
Yargıtay Kararları 
 
477
X. YÖNETİCİNİN SORUMLULUĞU 
 
494
A. Yönetici Kat Maliklerine Karşı Vekil Gibi Sorumludur 
 
494
Yargıtay Kararları 
 
495
B. Yönetici Hesap Vermelidir 
 
520
Yargıtay Kararları 
 
521
XI. YÖNETİCİNİN HAKLARI 
 
526
A. Yöneticinin Ücret Talep Hakkı 
 
526
Yargıtay Kararları 
 
528
B. Yöneticinin Gider ve Avansları Talep Hakkı 
 
534
C. Yöneticinin, Yöneticilikten Çekilme ve Tazminat Talep Hakkı 
 
534
D. Yönetici, Kat Malikleri Yararına Yaptığı Kişisel Harcamalarını Talep Hakkı 
 
534
Yargıtay Kararları 
 
535
XII. YÖNETİMİN DENETLENMESİ 
 
539
A. Denetim Yetkisi 
 
540
B. Denetçi Seçimi ve Denetim Biçimi 
 
540
Yargıtay Kararı 
 
541
C. Denetçi Ücreti 
 
543
Dördüncü Kısım
 
 
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN
 
 
HAKLARI VE BORÇLARI
 
 
I. KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI 
 
545
A. Kat Maliklerinin Hakları 
 
545
Yargıtay Kararları 
 
549
B. Kat İrtifak Sahibinin Hakları 
 
582
Yargıtay Kararları 
 
583
II. KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİ BORÇLARI 
 
592
A. Kat Maliklerinin Borçları 
 
592
1. Rahatsızlık Verici Hareketlerden Kaçınma Yükümlülüğü 
 
592
a. Gürültü–Ses ve Isı Yalıtımı İle İlgili Yargıtay Kararları 
 
594
b. Su Tesisatı–Su Deposu ve Trafo İle İlgili Yargıtay Kararları 
 
616
c. Fırın ve Baca İle İlgili Yargıtay Kararları 
 
627
d. Köpek Besleme İle İlgili Yargıtay Kararları 
 
634
e. Bağımsız Bölümün İçinde Yapılan Tadilat İle İlgili Yargıtay Kararları 
 
638
f. Ortak Alana Masa–Sandalye Konulmasına İlişkin Yargıtay Kararları 
 
641
g. Otopark Bariyer Kumandası Verilmemesine ve Deniz Manzarasının Kapanması İle İlgili Yargıtay Kararları 
 
646
2. Ana Yapının, Bağımsız Bölümün ve Ortak Yerlerin Korunması Yükümlülüğü 
 
650
a. Çatı İle İlgili Yargıtay Kararları 
 
656
b. Otopark ve Garaj ile İlgili Yargıtay Kararları 
 
691
c. Mantolama İle İlgili Yargıtay Kararları 
 
705
d. Sığınak İle İlgili Yargıtay Kararları 
 
716
e. Tente ve Balkon ile İlgili Yargıtay Kararları 
 
730
f. Panjur İle İlgili Yargıtay Kararları 
 
740
g. Güneş Enerjisi ve Anten İle İlgili Yargıtay Kararları 
 
749
h. Asansör İle İlgili Yargıtay Kararları 
 
768
i. Klima ve kombi İle İlgili Yargıtay Kararları 
 
776
k. Tabela–Reklam Panosu İle İlgili Yargıtay Kararları 
 
781
l. Anayapının Güçlendirilmesi ve Riskli Yapı İle İlgili Yargıtay Kararları 
 
793
m. Deponun Meskene Dönüştürülmesi İle İlgili Yargıtay Kararları 
 
818
n. Dükkanların Birleştirilmesi–Ara Duvarın Kaldırılması–Cam Balkon İle İlgili Yargıtay Kararları 
 
819
o. Kepeng–Stor Perde İle İlgili Yargıtay Kararları 
 
834
ö. Demir Parmaklık–Dikilen Ağaçlar İle İlgili Yargıtay Kararları 
 
837
p. Güvenlik Kulübesi İle İlgili Yargıtay Kararları 
 
846
3. Bağımsız Bölümü Amacına Uygun Kullanma Yükümlülüğü (Yasak İşler) 
 
854
Yargıtay Kararları 
 
857
4. Anagayrimenkulün Genel (Ortak) Giderlerine Katılma Yükümlülüğü 
 
883
a. Klasik Kat Mülkiyetinde Genel Giderlere Katılma 
 
884
aa. Kanuna Göre Genel Giderler ve Oranı 
 
885
bb. Yönetim Planı, Resmi Senet veya Kat Malikleri Kurul Kararına Göre Genel Giderler ve Oranı 
 
886
aaa. Yönetim Planı ile Belirleme 
 
887
bbb. Resmi Senet ile Belirleme 
 
887
ccc. Kat Maliklerinin İradesi İle Belirleme 
 
888
cc. Genel Giderlerden Sorumlu Kişiler 
 
889
aaa. Kat Malikleri ve Bağımsız Bölümden Devamlı Surette Yararlananlar 
 
889
bbb. Bağımsız Bölümden Yararlanan Kiracı 
 
890
dd. Kural Olarak Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınmak Mümkün Değildir 
 
891
ee. Genel Giderlere Katılımın İstisnası 
 
893
ff. Ödenmeyen Genel Giderin Tahsili İçin Her Kat Maliki İcra Takibi Yapabilir veya Dava Açabilir 
 
893
gg. Genel Giderleri Geç Ödeyenler Gecikme Faizi (Tazminatı) Ödemek Zorundadır 
 
894
hh. Kanuni İpotek Hakkı 
 
894
Yargıtay Kararları 
 
894
b. Toplu Yapılarda Genel Giderlere Katılma 
 
930
Yargıtay Kararları 
 
931
5. Onarım İçin Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verme Yükümlülüğü 
 
935
Yargıtay Kararları 
 
936
6. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti 
 
942
a. Genel Olarak 
 
944
b. Devir Mecburiyetinin Koşulları 
 
944
c. Yargılama ile İlgili Hususlar 
 
950
Yargıtay Kararı 
 
952
B. Kat İrtifak Sahiplerinin Borçları 
 
954
Yargıtay Kararları 
 
955
Beşinci Kısım
 
 
ORTAK YERLERDE YENİLİK VE İLAVE YAPILMASI
 
 
I. GENEL OLARAK ORTAK YERLERE FAYDALI İMALAT YAPILMASI 
 
959
Yargıtay Kararı 
 
961
II. ISITMA VE YAKIT SİSTEMİNİN DEĞİŞTİRİLMESİ 
 
969
Yargıtay Kararları 
 
970
III. ENGELLİLERİN YAŞAMI İÇİN ZORUNLU YENİLİK VE İLAVELER 
 
995
Yargıtay Kararları 
 
997
IV. ÇOK MASRAFLI VEYA LÜKS YENİLİK VE İLAVELER 
 
1000
Yargıtay Kararı 
 
1001
V. ORTAK YERLERE BAĞIMSIZ BÖLÜM İLAVESİ 
 
1002
Yargıtay Kararları 
 
1003
VI. ANATAŞINMAZIN ORTAK YERLERİ İLE İLGİLİ TEMLİKİ TASARRUFLAR VE ÖNEMLİ İŞLER 
 
1009
Yargıtay Kararlar 
 
1010
Altıncı Kısım
 
 
ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİ
 
 
I. ARSA PAYININ ÖNEMİ 
 
1015
II. YASAL DÜZENLEME VE ARSA PAYININ DÜZELTİLMESİNİN UNSURLARI 
 
1015
Yargıtay Kararları 
 
1016
EKLER
 
 
A. MEVZUAT 
 
1027
Kat Mülkiyeti Kanunu 
 
1027
Konut Kapıcıları Yönetmeliği 
 
1058
B. GENEL KURUL TUTANAĞI VE BAĞLANTILI BELGELER 
 
1062
1. Gündem 
 
1062
2. Gelir–Gider Bütçesi (Faaliyet Raporu) 
 
1063
3. Taslak Bütçe 
 
1065
4. İşletme Bütçesi 
 
1067
5. Genel Kurul Tutanağı Örneği 
 
1070
Kaynakça 
 
1073
Kavram Dizini 
 
1075
Necat Kurak   Hukuk Kitapları   Kat Mülkiyeti ve Kira Hukuku   Seçkin Yayınevi   Yargı Kararları Işığında   Kat Mülkiyeti Hukuku   9789750286582   
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Taksit Seçenekleri
Cardfinans ( Finansbank )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.251,30   
1.251,30   
2
625,65   
1.251,30   
3
417,10   
1.251,30   
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.251,30   
1.251,30   
2
625,65   
1.251,30   
3
417,10   
1.251,30   
Worldcard ( YKB - TEB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.251,30   
1.251,30   
2
625,65   
1.251,30   
3
417,10   
1.251,30   
Diğer Kartlar
Taksit Sayısı
Taksit tutarı
Genel Toplam
1
1.251,30   
1.251,30   
2
625,65   
1.251,30   
3
417,10   
1.251,30   
Bu ürünü alanlar bunları da aldı
Yazarın Diğer Kitapları
Kapat