^{HGK Diyor Ki}Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Doğan Davalar

Yayın Kurulu

İÇİNDEKİLER

ÖNSÖZ i

İÇİNDEKİLER.iii

TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN DAVALAR

KARAR NO: 1

Satın Alınan Konutta Açık Ayıp Bulunması, Teslim Tutanağına Düşülen

"Ayıp Halinde Tazminat Haklarının Saklı Tutulduğu" Kaydının Ayıp

İhbarı Sayılıp Sayılamayacağı  1

KARAR NO: 2

Site İçinde Taşınmaz Satın Alırken Teslim Edileceği Taahhüt Edilen

Sosyal Donatıların Teslim Edilmemesi, Eksikliğin Açık Ayıp mı Yoksa

Eksik İfa mı Olduğu . 7

KARAR NO: 3

Belediyeden İhale Yolu ile Satın Alınan Ana Taşınmazda İnşa Edilen

Dairenin Harici Satış Sözleşmesi ile Satılması, Satın Alan Kişinin Tescil

Talebinde Bulunup Bulunamayacağı  16

KARAR NO: 4

Harici Satış Sözleşmesi ile Alınan Taşınmazın Sonradan 3. Kişiye

Satılması, 3. Kişinin Taşınmazı Görmeden Almış Olması, 3. Kişinin

İyiniyetli Malik Sayılıp Sayılamayacağı  26

KARAR NO: 5

Harici Satış Sözleşmesi ile Alınan Taşınmazların Belirtilen Tarihte Boş

Olarak Teslim Edilmemesi Nedeniyle Sözleşmede Belirtilen Cezai Şartın

İstenip İstenemeyeceği . 37

KARAR NO: 6

Kısmi Davada İstenmeyen Taşınmaz Satış Sözleşmesinden Kaynaklı

Bakiye Bedelin Ek Dava ile İstenmesi, Kısmi Davadaki Tespitlerin Ek

Davada Bağlayıcı Olup Olmayacağı  44

İçindekiler

iv

KARAR NO: 7

Satış Bedelinin Tapu Devrinden Sonra Araçta Bulunan Para ile

Ödeneceği Beyanı, Taşınmazın Vekil Aracılığıyla Satılması, Vekilin

İradesinin Hile ile Sakatlanıp Sakatlanmadığı  50

KARAR NO: 8

Sözleşmenin İptali Davası, Yargıtay Tarafından Verilen Görev Yeri

Belirleme Kararının Temyiz Edilip Edilemeyeceği  60

KARAR NO: 9

Satılan Dairenin Bulunduğu Sitenin Ortak Alanlarında Yapılması

Vadedilen Düzenlemelerin Yapılmaması, Eksikliğin Ayıp Olarak mı Eksik

İfa Olarak mı Değerlendirilmesi Gerektiği, Zamanaşımı . 63

KARAR NO: 10

Maketten Konut Alımı, Yeşil Alanın Taahhüt Edilenden Küçük Olması ve

Eksik İmalatların Bulunmasının Eksik İfa mı Açık Ayıp mı Olduğu . 71

KARAR NO: 11

Mülkiyeti Siteye Ait Olmayan Alana Site Yeşil Alanının İnşa Edilerek

Konutların Teslim Edilmesi, Açık Ayıp mı Yoksa Eksik İfa Olarak mı

Değerlendirilmesi Gerektiği . 81

KARAR NO: 12

İtirazın İptali Davası, İlk Hükmü Temyiz Etmeyen Tarafa Bozma Sonrası

Yapılan Yargılamada Yer Verilmemesinin Usule Aykırı Olup Olmadığı  89

KARAR NO: 13

Eksik ve Ayıp Nedeniyle Tazminat Talebi, Eksik İşlerin

Değerlendirilmesi Hususunda Alınan BK Raporunun Hüküm Kurmaya

Elverişli Olup Olmadığı  95

KARAR NO: 14

Harici Sözleşme ile Taşınmaz Satışı, Bakiye Bedel Karşılığı 3. Kişi

Lehine İpotek Tesisi, İpotek Nedeniyle İade Borcundan Kaçınma

Savunmasına İtibar Edilip Edilemeyeceği  103

KARAR NO: 15

Tek Nüsha Olarak Düzenlenip Davalıda Kalan Sözleşmede El Yazısı ile

Yazılan İhtirazi Kaydın Geçerli Kabul Edilip Edilemeyeceği  111

İçindekiler

v

KARAR NO: 16

Kendi Edimini İfa Etmeyen Kişinin Cezai Şart ve Geç Teslimden

Kaynaklı Kira Kaybı Talep Edip Edemeyeceği  116

KARAR NO: 17

Devlet İhale Kanunu Uyarınca İhaleye Çıkan Taşınmazın İlk İhale

Alıcısının Edimini İfa Etmemesi Nedeniyle İkinci Satışta Satılması, İki

Satış Arasındaki Satış Bedeli Farkının Tazminat Olarak Talep Edilip

Edilemeyeceği  121

KARAR NO: 18

Taşınmaz Satışına Dair Geçersiz Sözleşmeden Kaynaklı Tazminat

Davası, Ana Taşınmaz Üzerindeki Kaçak Yapının İmar Durumunun

Araştırılmasının Gerekip Gerekmediği  132

KARAR NO: 19

Sözleşmedeki Cezai Şartın İstenebilmesi İçin İfa Sırasında Cezai Şarta

İlişkin İhtirazi Kayıt İleri Sürülmesinin Gerekip Gerekmediği  136

KARAR NO: 20

Taşınmaz Satışı, Sonradan Ortaya Çıkan Ayıp, Süresinde İhbar Talebinde

Bulunulmasının Gerekip Gerekmediği . 142

KARAR NO: 21

Taşınmaz Satış Sözleşmesi, Resmi Şekil Şartına Uyulmaması, Geçersiz

Sözleşmeden Doğan Tazminat Talebinin İçeriği  146

KARAR NO: 22

Adi Yazılı Taşınmaz Satım Sözleşmesi, Kaporanın İadesi Talebinde

Sözleşmenin Geçerli Sayılıp Sayılamayacağı  154