Ecrimisil Davaları

Aydın Tekdoğan

İçindekiler

Önsöz 

5

Yazarın Özgeçmişi ve Yayımlanmış Kitapları 

7

Kısaltmalar 

17

Birinci Bölüm

ZİLYEDİN HAKLARI VE SORUMLULUKLARI

1. GENEL OLARAK ZİLYETLİK 

19

1. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU 

21

III. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU 

26

1. Eşyayı İade Borcu 

26

1. Ürünleri İade Borcu 

27

1. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU VE YARARLI GİDERLERİ TALEP HAKKI 

28

1. Genel Olarak 

28

1. Hapis Hakkı 

39

1. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU GİDERLERİ İSTEYEBİLME HAKKI 

51

İkinci Bölüm

ECRİMİSİL

1. TANIM 

55

1. KOŞULLARI 

62

1. Genel Olarak 

62

1. Taşınmazın İşgal Edilmesi (Fiilen Kullanılması) Koşulu 

63

1. Elatma Kavramı 

63

2. Tapu Kaydının Yerinde Uygulanması Suretiyle Kapsamının Belirlenmesi 

70

1. Tapu Kaydının Kapsamı 

70

1. Kat İrtifaklı Veya Kat Mülkiyetli Taşınmazlarda Esas Alınacak Proje 

85

1. İşgal Edenin Kötüniyetli Olması Koşulu 

87

1. Genel Olarak Kötüniyet 

87

2. Ecrimisil Açısından Kötüniyet 

89

1. Genel Olarak 

89

1. İşgal Edenin Kötüniyetli Sayılamayacağı Haller 

101

1. Taşınmazın Kullanılmasına Malikin Onayının Bulunması 

101

aaa. Kullanıma Onayın Açık Olması 

101

bbb. Kullanıma Onayın Zımni Olması (Uzun Süre Ses Çıkarılmaması) 

105

ccc. Onayın Geri Alınması 

109

1. Taşınmazın Paydaşlar Arasında Oluşan Fiili Paylaşıma Uygun Kullanılması 

113

1. Taşınmazın Geçerli Bir Hukuki Nedenle Kullanılması 

114

1. Taşınmazın Tapu Kaydına Dayalı Kullanılması 

118

1. Taşınmazın Haricen Satın Almaya Dayalı Kullanılması 

120

1. Taşınmazın Kira Sözleşmesine Dayalı Kullanılması 

131

1. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazın Kullanılması 

153

1. Şufa (Önalım) Hakkına Dayalı Tapu İptali–Tescil Davası Açılan Taşınmazın Kullanılması 

155

1. Zarar Koşulu 

157

1. 08/03/1950 Tarihli İçtihadı Birleştirme Kararına Göre 

157

2. Yerleşik Uygulamaya Göre 

158

1. Haksız Kullanımın Yeterli Olması 

158

1. Taşınmazdan Gelir Elde Etme Koşulunun Aranmaması 

160

1. Davacıya Gelir Getiren Yer Olması Koşulunun Aranmaması 

161

1. Yapının İmara Uygun Olması Koşulunun Aranmaması 

165

Üçüncü Bölüm

BİRLİKTE MÜLKİYET HALİNDE ECRİMİSİL

1. GENEL OLARAK BİRLİKTE MÜLKİYET 

167

1. Paylı Mülkiyet (TMK 688–700) 

167

1. Paylı Mülkiyetin Niteliği 

167

2. Paylı Mülkiyette Yönetim 

170

1. Olağan Yönetim İşlerinde 

170

1. Önemli Yönetim İşlerinde 

171

1. Olağanüstü Yönetim İşlerinde 

173

3. Eşyadan Yararlanma ve Kullanma 

175

4. Paydaşların Üçüncü Kişilere Karşı Sorumluluğu 

176

5. Eşyaya Yapılan Gider ve Yükümlülüklere Katılma 

178

6. Eşyanın Korunması Konusundaki Yetkileri 

179

7. Hâkim Müdahalesi 

181

8. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 

182

1. Payın Devri 

182

1. Paydaşlıktan Çıkarma 

182

1. Paylaşma (Taksim, İzale–i Şüyu) 

184

9. Paylaşmanın İstenemeyeceği Haller 

184

1. Paydaşlar Arasında Bu Yönde Bir Anlaşma (İdame–İ Şüyu) Varsa 

184

1. Eşya Devamlı Bir Amaca Özgülenmişse 

185

1. Paylaşma Zamanı Uygun Değilse 

186

1. Paylaşmayı Yasaklayan Bir Kanun Hükmü Varsa 

186

1. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyet (TMK. 701–703) 

187

1. Elbirliği Mülkiyetinin Niteliği 

187

2. Elbirliği Mülkiyetinin Kurulması 

188

3. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Hak ve Yetkileri 

188

4. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 

196

1. PAYLI MÜLKİYETTE ECRİMİSİL(PAYDAŞLAR ARASINDA ECRİMİSİL) 

196

1. Genel Olarak 

196

1. Fiili Kullanma Biçimi Varsa 

200

1. Paydaşın Kullandığı veya Kullanabileceği Bir Kısım Varsa 

214

1. Paylı Mülkiyetli Taşınmaz Bir Kısım Paydaşlarca Kiraya Verilmişse 

222

1. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerliyse 

222

2. Kira Sözleşmesi Paylı Mülkiyet Hükümlerine Göre Geçerli Değilse 

223

III. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETTE ECRİMİSİL(ORTAKLAR ARASINDA ECRİMİSİL) 

225

1. Genel Olarak 

225

1. Elbirliği Mülkiyetli Taşınmaz Ortağın Katılımı veya Onayı Olmadan Kiraya Verilmişse 

231

1. İNTİFADAN MEN (YARARLANMADAN ENGELLEME) KOŞULU 

233

1. Genel Olarak 

233

1. Geçerlilik Şekli 

240

1. İspatı 

241

1. İntifadan Men Koşulunun İstisnaları 

247

1. Taşınmazın ve Elde Edilen Ürünlerin Niteliğinden Kaynaklanan İstisna 

247

2. Paydaşın Taşınmazın Tamamında Hak İddiasından Kaynaklanan İstisna 

254

3. Paydaşlar Arasındaki Kullanım Anlaşmasından Kaynaklanan İstisna 

255

4. Daha Önce Dava Açılmasından veya İcra Takibi Yapılmış Olmasından Kaynaklanan İstisna 

258

5. Malikin Kamu Kurumu Sıfatından Kaynaklanan İstisna 

262

1. BİRLİKTE MÜLKİYETE TABİ TAŞINMAZIN ÜÇÜNCÜ KİŞİLERCE İŞGALİ HALİNDE ECRİMİSİL 

265

Dördüncü Bölüm

ECRİMİSİLE İLİŞKİN ÖZEL HALLER

1. KAMULAŞTIRMASIZ EL ATMA HALİNDE 

269

1. İMAR UYGULAMASI HALİNDE ECRİMİSİL 

281

1. İmar Uygulaması 

281

1. Ecrimisil Açısından 

283

III. BOŞANMA HALİNDE AİLE KONUTU HAKKINDA ECRİMİSİL 

289

1. Aile Konutu 

289

1. Ecrimisil Açısından 

290

1. YOLSUZ TESCİL HALİNDE ECRİMİSİL 

302

1. Yolsuz Tescil 

302

1. Muris Muvazaası Halinde Ecrimisil 

303

1. Diğer Yolsuz Tescil Hallerinde Ecrimisil 

310

1. İHALEDEN ALINAN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL 

314

1. ŞAHSİ HAKKA DAYALI ECRİMİSİL 

320

VII. KAYYIM TAYİN EDİLEN TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL 

329

Beşinci Bölüm

KAMU TAŞINMAZLARINDA ECRİMİSİL

1. GENEL OLARAK 

335

1. 5018 SAYILI KAMU MALİ YÖNETİMİ VE KONTROL KANUNU 

341

III. 2886 SAYILI DEVLET İHALE KANUNU’NUN 75. MADDESİ 

342

1. 5393 SAYILI BELEDİYE KANUNU 

352

1. 5302 SAYILI İL ÖZEL İDARESİ KANUNU 

355

Altıncı Bölüm

ECRİMİSİLE ESAS SÜRENİN TESPİTİ

1. GENEL OLARAK 

357

1. DAVA TARİHİNDEN SONRASI İÇİN ECRİMİSİL İSTEMİ 

366

III. SÜRENİN TESPİTİNE İLİŞKİN ÖZEL HALLER 

367

1. İhtarname Tebliği Halinde Ecrimisile Esas Süre 

367

1. Boşanma Halinde Ecrimisile Esas Süre 

368

1. Yolsuz Tescil Halinde Ecrimisile Esas Süre 

369

1. Birlikte Mülkiyet Halinde Ecrimisile Esas Süre 

371

1. Sözleşmenin Sona Ermesi Halinde Ecrimisile Esas Süre 

373

1. Şahsi Hakka Dayalı Talep Halinde Ecrimisile Esas Süre 

375

1. Mülkiyeti Uyuşmazlık Konusu Olan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre 

377

1. İhale İle Alınan Taşınmazlarda Ecrimisile Esas Süre 

379

1. Kamulaştırmasız El Atma Halinde Ecrimisile Esas Süre 

383

İ. Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı Halinde Ecrimisile Esas Süre 

386

1. Şufa (Önalım) Halinde Ecrimisile Esas Süre 

387

Yedinci Bölüm

ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ

1. ZARARIN TESPİTİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 

389

1. ARSA VE BİNALARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ 

401

1. Kira Geliri Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 

401

1. Önceki Döneme Ait Mahkeme Kararı Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 

417

1. Önceki Döneme Ait Kira Sözleşmesi Üzerinden Ecrimisil Bedelinin Tespiti 

423

1. Muhdesat Şerhinin Bulunması veya Yapının Davalıya Ait Olması Halinde 

425

III. ARAZİ VASIFLI TAŞINMAZLARDA ECRİMİSİL BEDELİNİN TESPİTİ 

431

Sekizinci Bölüm

ZAMANAŞIMI, FAİZ, İCRA İNKÂR TAZMİNATI, MAHSUP

1. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE ZAMANAŞIMI SÜRESİ 

445

1. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE FAİZ 

462

III. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE İCRA İNKÂR TAZMİNATI 

471

1. İcra İnkâr Tazminatı 

471

1. Ecrimisil Açısından 

476

1. ECRİMİSİL İSTEMLERİNDE MAHSUP VE TAKAS 

477

1. Mahsup 

477

1. Takas 

484

1. Genel Olarak 

484

2. Takasın Koşulları 

488

1. Olumlu Koşullar 

488

1. Olumsuz Koşullar 

489

1. Mahsup ile Takasın Farkları 

490

1. Ecrimisil Açısından 

493

Dokuzuncu Bölüm

ECRİMİSİL DAVASI

1. HUKUKİ NİTELİĞİ 

499

1. GÖREVLİ MAHKEME 

509

1. Genel Olarak 

509

1. Ecrimisil Davalarında Görevli Mahkeme 

516

1. Mülkiyet Hakkına Dayalı Davalarda 

516

2. Kira İlişkisi Halinde 

523

3. Vekâletsiz İş Görme ve Sebepsiz Zenginleşme Hukuksal Nedenlerine Dayanılması Halinde 

526

4. Kat Mülkiyeti Kanununa Tabi Taşınmazlar Hakkında Açılan Ecrimisil Davalarında 

527

5. 3533 Sayılı Kanun Gereği Tahkime Tabi Davalarda 

531

III. YETKİLİ MAHKEME 

534

1. Genel Olarak 

534

1. Ecrimisil Davalarında Yetkili Mahkeme 

540

1. DAVANIN TARAFLARI 

542

1. Taraf ve Dava Ehliyeti 

542

1. Davacı 

550

1. Genel Olarak 

550

2. Ferdi Mülkiyette Davacı Sıfatı 

557

3. Birlikte Mülkiyette Davacı Sıfatı 

558

1. Paylı Mülkiyette Davacı Sıfatı 

558

1. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyette Davacı Sıfatı 

559

1. Üçüncü Kişiye Karşı Dava Açılması Halinde 

559

1. Ortaklar Arasında Dava Açılması Halinde 

561

4. Kat Mülkiyetli Taşınmazların Ortak Yerlerinin İşgali Halinde 

563

1. Davalı 

565

1. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ 

573

1. Yargılama Gideri 

573

1. Harç 

580

1. Genel Olarak 

580

2. Başvurma Harcı 

581

3. Karar ve İlam Harcı 

581

4. Ecrimisil Davasında Harç 

585

1. Vekâlet Ücreti 

587

1. Genel Olarak 

587

2. Ecrimisil Davalarında Vekâlet Ücreti 

591

1. ECRİMİSİL DAVASINDA İSPAT 

592

1. Genel Olarak İspat 

592

1. Ecrimisil Davasında İspat 

599

VII. ECRİMİSİL DAVALARINDA DERDESTLİK VE KESİN HÜKÜM 

608

1. Genel olarak 

608

1. Ecrimisil Davalarında Derdestlik ve Kesin Hüküm 

611

Onuncu Bölüm

DAVA VE CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ

1. DAVA DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 

617

1. Mülkiyeti Davacıya Ait Taşınmazın İşgali 

617

1. Boşanma Kararı Kesinleşmesine Rağmen Taşınmazın İşgali 

618

1. İhtarname ile Kullanım Onayı Geri Alınan Taşınmazın İşgali 

619

1. Kamulaştırmasız El Atma Suretiyle Taşınmazın İşgali 

620

1. Muris Muvazaası Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olduğu Mahkeme Kararı İle Kesinleşen Taşınmazın Paydaşça İşgali 

621

1. İrade Bozukluğu Nedeniyle Tescilin Yolsuz Olduğu Mahkeme Kararı İle Kesinleşen Taşınmazın İşgali 

622

1. Elbirliği (Paylı) Mülkiyette Ortağın (Paydaşın) Taşınmazı İşgali (İntifadan Men Koşulu Ortaklığın Giderilmesi Davası İle Yerine Getirilmiştir) 

623

1. Elbirliği (Paylı) Mülkiyette Ortağın (Paydaşın) Taşınmazı İşgali (İntifadan Men Koşulu Tanıkla İspatlanacaktır) 

624

1. Paylı Mülkiyette Davalı Paydaşın Kiraya Vermek Suretiyle Taşınmazı İşgali 

625

İ. Elbirliği Mülkiyetinde Davalı Ortağın Kiraya Vermek Suretiyle Taşınmazı İşgali 

626

1. Davalılar Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali) 

627

1. Paylı Mülkiyette Davalı Paydaş İle Davalı İşgalci Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali) 

628

1. Elbirliği Mülkiyetinde Davalı Ortak İle Davalı İşgalci Arasındaki Kira İlişkisi Sonucu Taşınmazın İşgali (Müteselsil Sorumluluk Hali) 

629

1. CEVAP DİLEKÇESİ ÖRNEKLERİ 

630

1. Haksız İşgalin Bulunmadığı Savunması 

630

1. Malikin Onayı İle Kullanma Savunması 

631

1. Harici Satışa Dayalı Kullanma Savunması 

632

1. İmar Uygulamasından Kaynaklanan Kullanma Savunması 

633

1. Mülkiyetin Uyuşmazlık Konusu Olduğu Savunması 

634

1. Paydaşın Onaya Dayalı Kullanma Savunması 

635

1. Fiili Kullanıma Uygun Kullanıldığı Savunması 

636

1. Tapuya Dayalı Kullanma Savunması 

637

1. Kira Akdine Dayalı Kullanma Savunması 

638

İ. Davacı Paydaşın Kullanabileceği Yerin Bulunduğu Savunması 

639

1. İntifadan Men Koşulunun Yerine Getirilmediği Savunması 

640

Kaynakça 

641

Kavram Dizini 

643