^{Yolsuz Tescilden Kaynaklı} Tapu İptali – Tescil ve Düzeltme Davaları _{(Dava Dilekçesi Örnekleri Ekli)}

Aydın Tekdoğan (Emekli Hakim - Avukat)

İçindekiler

Önsöz 

5

Yazarın Özgeçmişi ve Yayımlanmış Kitapları 

7

Kısaltmalar 

23

Birinci Bölüm

AYNİ HAK

1. AYNİ HAK 

25

1.1. Ayni Hakkın Niteliği 

25

1.2. Sınırsız Ayni Hak (Mülkiyet Hakkı) 

26

1.2.1. Genel Olarak 

26

1.2.2. Bütünleyici Parça (Mütemmim Cüz) 

29

1. Bütünleyici Parça Kavramı 

29

1. Bütünleyici Parça Sayılabilmesi İçin Gerekli Koşullar 

31

1. Bütünleyici Parça Olmanın Sonuçları 

32

1. Ürün (Semere) 

34

1.2.3. Eklenti 

34

1. Eklenti Kavramı 

34

1. Eklenti Sayılabilmesi İçin Gereken Koşullar 

35

1. Eklenti Olmanın Sonuçları 

36

1.2.4. Mülkiyetin Çeşitleri 

37

1. Paylı (Müşterek) Mülkiyet (TMK 688–700) 

37

1. Paylı Mülkiyetin Niteliği 

37

1. Paylı Mülkiyette Yönetim 

40

1. Olağan Yönetim İşlerinde 

40

1. Önemli Yönetim İşlerinde 

41

1. Olağanüstü Yönetim İşlerinde 

43

1. Eşyadan Yararlanma ve Kullanma 

44

1. Paydaşların Üçüncü Kişilere Karşı Sorumluluğu 

46

1. Eşyaya Yapılan Gider ve Yükümlülüklere Katılma 

47

1. Eşyanın Korunması Konusundaki Yetkileri 

49

1. Hâkim Müdahalesi 

50

1. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi 

51

1. Payın Devri 

51

1. Paydaşlıktan Çıkarma 

52

1. Paylaşma (Taksim, İzale–i Şüyu) 

53

ı. Paylaşmanın İstenemeyeceği Haller 

54

1. Paydaşlar Arasında Bu Yönde Bir Anlaşma (İdame–i Şüyu) Varsa 

54

1. Eşya Devamlı Bir Amaca Özgülenmişse 

54

1. Paylaşma Zamanı Uygun Değilse 

55

1. Paylaşmayı Yasaklayan Bir Kanun Hükmü Varsa 

55

1. Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyet (TMK 701–703) 

56

1. Elbirliği Mülkiyetinin Niteliği 

56

1. Elbirliği Mülkiyetinin Kurulması 

57

1. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Hak ve Yetkileri 

57

1. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 

64

1.3. Sınırlı Ayni Hak 

65

1.3.1. Genel Olarak 

65

1.3.2. Sınırlı Ayni Haklarda Sıra 

66

1.3.3. Çeşitleri 

68

1. İrtifak Hakkı (TMK 779–838) 

68

1. Genel Olarak 

68

1. Şahıs Lehine Kurulan İrtifak Hakları 

69

1. İntifa Hakkı (TMK 794–822) 

70

1. Sükna (Oturma) Hakkı (TMK 823–825) 

80

1. Taşınmaz Lehine İrtifak Hakları (TMK 779–793) 

83

1. Genel Olarak 

83

1. Taşınmaz Lehine İrtifak Hakkının Kazanılması 

83

1. Taşınmaz Lehine İrtifak Hakkının Kapsamı 

85

1. Taşınmaz Lehine İrtifak Hakkının Sona Ermesi 

88

1. Şahıs ve Taşınmaz Lehine Kurulabilen İrtifak Hakları 

88

1. Üst Hakkı 

88

1. Kaynak Hakkı 

92

1. Diğer İrtifak Hakları 

92

1. Taşınmaz Yükü (TMK 839–849) 

93

1. Genel Olarak 

93

1. Taşınmaz Yükünün Kurulması 

94

1. Taşınmaz Yükünün Hükümleri 

94

1. Taşınmaz Yükünün Sona Ermesi 

95

1. Taşınmaz Yükünün Taşınmaz Rehininden Farkları 

96

1. Rehin Hakkı 

96

1. Genel Olarak 

96

1. Taşınmaz Rehni (TMK 850–938) 

97

1. Genel Olarak 

97

1. İpotek 

109

1. İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi 

125

1. Taşınır Rehni (TMK 939–972) 

126

İkinci Bölüm

TAŞINMAZ MÜLKİYETİ

1. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAPSAMI 

131

2. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI 

139

2.1. Aslen Kazanılması– Devren Kazanılması 

139

2.1.1. Aslen Kazanılması 

139

2.1.2. Devren Kazanılması 

140

1. Genel Olarak 

140

1. Devren Kazanmayı Engelleyen Yasal Düzenlemeler 

142

2.2. Tescille Kazanılması (TMK 705/1) 

148

2.2.1. Tescil ve Terkin kavramları 

148

2.2.2. Tescil İlkesi 

150

2.2.3. Tescille Kazanmanın Koşulları (TMK 1013) 

154

1. Geçerli Bir Hukuki Nedenin Bulunması 

156

1. Yetkili Kişinin Tescil Talebinde Bulunması (Tasarruf Yetkisi ve Temsili) 

156

2.3. Tescilsiz Kazanılması Halleri (TMK 705/2) 

159

2.3.1. Genel Olarak 

159

2.3.2. Miras (TMK 599) 

162

2.3.3. Mahkeme Kararı 

166

2.3.4. Cebri İcra 

172

2.3.5. İşgal 

175

2.3.6. Kamulaştırma 

175

2.4. Yeni Arazi Oluşması 

175

Üçüncü Bölüm

TAPU SİCİLİ

1. TAPU SİCİLİ SİSTEMLERİ 

177

1.1. Kayıt ve Tespit Sistemi 

177

1.2. Tasdik Sistemi 

177

1.3. Torrens Sistemi 

177

1.4. Tapu Sicili Sistemi 

177

1.4.1. Genel Olarak 

177

1.4.2. Tapu Sicilinin Asli Unsurları (Ana Siciller) 

182

1. Tapu Kütüğü 

182

1. Kat Mülkiyeti Kütüğü 

183

1. Yevmiye Defteri 

184

1. Resmi Belgeler 

185

1. Plan 

185

1.4.3. Tapu Siciline Kaydedilebilecek Taşınmazlar 

186

1. Arazi 

188

1. Taşınmazlar Üzerindeki Bağımsız ve Sürekli Haklar 

188

1. Kat Mülkiyetine Konu Olan Bağımsız Bölümler 

189

1. Tapu Kütüğüne Kaydedilebilecek Şerhler ve Beyanlar 

189

1. Şerhler 

189

1. Kişisel (Şahsi) Hakların Şerhi 

192

1. Tasarruf Yetkisi Kısıtlamalarının Şerhi 

197

1. Geçici Tescillerin Şerhi 

204

1. Tapu Kütüğündeki Beyanlar Hanesi 

205

2. TAPU SİCİLİNE HÂKİM OLAN İLKELER 

210

2.1. Tescil İlkesi 

210

2.2. Açıklık (Aleniyet) İlkesi 

215

2.3. Sebebe Bağlılık (İlliyet) İlkesi 

217

Dördüncü Bölüm

YOLSUZ TESCİL

1. GENEL OLARAK 

223

2. BAŞTAN İTİBAREN YOLSUZ TESCİLLER 

239

2.1. Genel Olarak 

239

2.2. Tapu Siciline Yapılan Tescil veya Terkin İşleminin Baştan İtibaren Yolsuz Olmasına Yol Açan Nedenler 

241

2.2.1. Yazılı Bir Tescil veya Terkin Talebi Bulunmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması 

241

2.2.2. Geçerli Bir Hukuki Neden Olmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması 

242

2.2.3. Tescil veya Terkin Talebinde Bulunanın Tasarruf Yetkisi Olmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması 

248

3. GEÇERLİ TESCİLİN SONRADAN YOLSUZ HALE GELMESİ 

258

4. YOLSUZ TESCİLİN SONUÇLARI 

266

5. YOLSUZ TESCİLDEN KAYNAKLANAN DAVALAR VE FARKLARI 

268

Beşinci Bölüm

TAPU KAYDINDA DÜZELTME DAVALARI

1. GENEL OLARAK 

283

2. TAPU MEMURUNUN TAPU SİCİLİNDEKİ BASİT YAZI YANLIŞLIKLARINI RESEN DÜZELTMESİ 

284

3. TARAFLARIN ANLAŞMASINA DAYALI OLARAK GERÇEKLEŞTİRİLEN DÜZELTME 

286

4. MAHKEME KARARI İLE DÜZELTME (TAPU KAYDINDA DÜZELTME DAVASI) (TMK 1027) 

288

4.1. Genel Olarak 

288

4.2. Davanın Tarafları 

310

4.2.1. Davacı 

310

4.2.2. Davalı 

317

4.3. İspat 

320

4.4. Tespit Hükmü Kurulması Gereken Durumlar 

325

4.5. Görevli ve Yetkili Mahkeme 

330

4.6. Harç, Vekâlet Ücreti ve Yargılama Gideri 

336

4.7. Dava Dilekçesi Örneği 

337

5. SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ DÜZELTİLMESİ DAVALARI (2644 S. TAPU KANUNU 31. MADDE) 

338

6. KADASTROSU KESİNLEŞEN TAŞINMAZLARDA TEKNİK VE FENNİ HATALARIN DÜZELTİLMESİ DAVASI (3402 S. KADASTRO KANUNU 41) 

352

6.1. Açıklama ve İçtihatlar 

352

6.2. Dava Dilekçesi Örneği 

372

Altıncı Bölüm

YOLSUZ TESCİLE DAYALI TAPU İPTALİ İLE

TESCİL DAVALARI (TMK 1025)

1. ŞEKLE AYKIRILIK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 

373

1.1. Genel Olarak 

373

1.2. Taşınmazların Devrinde Geçerlilik Şekli (Resmi Şekil) 

377

1.3. Resmi Şekilde Yapılması Zorunluluğunun İstisnaları 

386

1.4. Resmi Şekle Uyulmamasının Sonuçları 

394

2. EHLİYETSİZLİK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 

398

2.1. Fiil Ehliyeti (Tam Ehliyetliler) 

398

2.1.1. Fiil Ehliyeti 

398

2.1.2. Fiil Ehliyetinin Koşulları 

398

1. Ergin (Reşit) Olmak 

398

1. Ayırt Etme Gücüne (Temyiz Kudretine) Sahip Olmak 

399

1. Kısıtlı Olmamak 

399

2.2. Fiil Ehliyetsizliği (Tam Ehliyetsizler) 

400

2.3. Sınırlı Ehliyetsizler (Ayırt Etme Gücüne Sahip Küçük ve Kısıtlılar) 

400

2.4. Sınırlı Ehliyetliler 

402

2.5. Taşınmaz Satışlarında Ehliyet ve Ehliyetsizliğin Tespiti 

403

2.6. Ehliyetsizliğin Sonuçları 

411

2.7. Yabancıların Taşınmaz Edinme Ehliyeti 

418

2.8. Dava Dilekçesi Örneği 

423

3. KANUNUN EMREDİCİ HÜKÜMLERİNE, KAMU DÜZENİNE, AHLAKA VE KİŞİLİK HAKLARINA AYKIRILIK NEDENLERİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 

424

3.1. Kanunun Emredici Hükümlerine Aykırılık 

424

3.2. Kamu Düzenine Aykırılık 

426

3.3. Ahlaka Aykırılık 

427

3.4. Kişilik Haklarına Aykırılık 

430

4. OBJEKTİF İMKÂNSIZLIK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 

431

5. AŞIRI YARARLANMA (GABİN) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 

435

5.1. Genel Olarak 

435

5.2. Aşırı Yararlanmanın Koşulları 

441

5.2.1. Açık Oransızlık Bulunmalıdır (Objektif Unsur) 

441

5.2.2. Oransızlık, Zarar Görenin Zor Durumda Kalmasından veya Düşüncesizliğinden Ya Da Deneyimsizliğinden Yararlanılmak Suretiyle Gerçekleştirilmelidir (Sübjektif Unsur) 

447

5.2.3. Zayıf Durumundan Faydalanmak Suretiyle Gerçekleştirilmiş Olmalıdır 

456

5.3. Aşırı Yararlanmanın Sonuçları 

457

5.4. Hak Düşürücü Süre 

459

5.5. Dava Dilekçesi Örneği 

461

6. İRADE BOZUKLUKLARI (HATA–HİLE–KORKUTMA) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 

463

6.1. Genel Olarak 

463

6.2. Yanılma (Hata, Aldanma) (TBK 30–35) 

469

6.2.1. Genel Olarak 

469

6.2.2. Yanılma Halleri 

473

1. Saikte Yanılma (Saik Hatası) (TBK 32) 

475

1. Açıklamada Yanılma (Beyan Hatası) (TBK 31) 

478

1. Genel Olarak 

478

1. Sözleşmenin Niteliğinde Yanılma 

481

1. Sözleşmenin Konusunda Yanılma 

484

1. Diğer Tarafın Şahsında (Kişide) Yanılma 

493

1. Şahsın Niteliğinde Yanılma 

493

1. Edimin Miktarında Yanılma 

494

1. İletmede Yanılma 

498

6.2.3. Yanılmanın Sonuçları 

499

6.2.4. Yanılmanın Dürüstlük Kuralına Aykırı Olarak İleri Sürülememesi 

502

6.2.5. Yanılanın Tazminat Ödeme Borcu 

504

6.3. Aldatma (Hile, Yanıltma) (TBK 36) 

506

6.3.1. Genel Olarak 

506

6.3.2. Aldatma (Hile) Nedeniyle Hukuki İşlemin İptali Koşulları 

518

1. Aldatma (Hile) Fiili Bulunmalıdır 

518

1. Aldatma (Hile) Kastı ile Yapılmalıdır 

523

1. Uygun Nedensellik (İlliyet) Bağı Bulunmalıdır 

525

6.3.3. Satış Bedelinin Ödenmemesinin Aldatma Teşkil Ettiği Haller 

526

6.3.4. Aldatmanın (Hilenin) Sonuçları 

537

6.4. Korkutma (İkrah–Tehdit) (TBK 37–38) 

546

6.4.1. Genel Olarak 

546

6.4.2. Korkutma Nedeniyle Hukuki İşlemin İptali Koşulları 

553

1. Bir Tehdit Olmalıdır 

553

1. Tehdit, Ağır ve Derhal Meydana Gelecek Bir Tehlikenin Mevcut Olduğu Kanaati Uyandırmalıdır 

556

1. Tehdit Kişinin Şahsına veya Yakınlarına ve Kişilik Haklarına veya Malvarlığına Yönelik Olmalıdır 

560

1. Tehdit Hukuka Aykırı Olmalıdır 

561

1. Sözleşme, Tehdidin Etkisiyle Yapılmış Olmalıdır 

563

6.4.3. Korkutmanın Sonuçları 

565

6.5. İrade Bozukluklarının Sonuçları (Hak Düşürücü Süre İçerisinde İptal Hakkı) (TBK 39) 

573

6.6. Dava Dilekçesi Örneği 

589

7. MUVAZAA NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 

590

7.1. Genel Olarak 

590

7.2. Muvazaanın Unsurları 

599

7.2.1. Görünüşteki İşlem 

599

1. Genel Olarak 

599

1. Görünüşteki İşlemin Muvazaalı Olduğunun İleri Sürülemeyeceği Haller 

600

1. Yazılı Borç İkrarı 

600

1. Tapu Kütüğüne Güvenin Korunması 

601

1. Dürüstlük Kuralı 

602

7.2.2. Muvazaa Anlaşması 

602

7.2.3. Aldatma Kastı 

604

7.2.4. Gizli İşlem 

604

7.3. Muvazaa Çeşitleri 

609

7.3.1. Mutlak (Adi) Muvazaa 

610

7.3.2. Nisbi (Nitelikli) Muvazaa 

611

1. Tam Muvazaa 

611

1. Kısmi Muvazaa (Bedelde Muvazaa) 

615

1. Şahısta Muvazaa 

619

7.4. Muvazaanın Sonuçları 

619

7.5. Muvazaaya Rağmen Geçerli Sayılan İşlemler 

636

7.5.1. Bedelde Muvazaa 

636

7.5.2. Dürüstlük Kuralı 

637

7.6. Muris Muvazaası 

639

7.6.1. Genel Olarak 

639

7.6.2. Muris Muvazaasının Unsurları 

642

1. Görünüşteki İşlem 

642

1. Muvazaa Anlaşması 

643

1. Mirasçılarını Aldatma Kastı 

643

1. Gizli Sözleşme 

646

1. Dürüstlük Kuralı 

646

1. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B Maddesinin Uygulanması Halinde 

647

7.6.3. Muris Muvazaası Nedeniyle İptal Edilemeyen İşlemler 

647

1. Tapusuz Taşınmazların Devri İşlemleri 

648

1. Taşınırların Devri İşlemleri 

649

1. Vasiyetname Yolu ile Yapılan Kazandırmalar 

649

1. Bağışlama Yolu ile Yapılan Kazandırmalar 

649

1. Gizli Bağış Yoluyla Yapılan Kazandırmalar 

650

1. Kooperatif Ortaklık Payı Devri 

650

1. Şirket Ortaklık Payının Devri 

651

1. Harici Satış Sözleşmesinin Muris Tarafından Mahkemede Kabulü Nedeniyle Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi 

651

1. Noterde Düzenlenen Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi 

651

İ. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 12. Maddesindeki Hak Düşürücü Süreye Tabi İşlemler 

652

1. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B–B Maddesi Gereği 10 Yıllık Süreye Tabi İşlemler 

652

1. Araç Satışına İlişkin İşlemler 

653

1. İyiniyetli Üçüncü Kişilere Yapılan Devirler 

653

7.7. Dava Dilekçesi Örnekleri 

654

7.7.1. Genel Muvazaa Nedeniyle Tapu İptali İle Tescil İstemi 

654

7.7.2. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali İle Tescil İstemli 

655

8. VEKÂLETİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 

656

8.1. Vekâlet sözleşmesi 

656

8.1.1. Tanımı ve Hukuki Niteliği 

656

8.1.2. Vekâlet Sözleşmesinin Zorunlu Unsurları 

658

8.1.3. Vekâlet Sözleşmesinin Zorunlu Olmayan Unsuru 

659

8.1.4. Şekil 

660

8.1.5. Vekâletin Kapsamı 

660

8.1.6. Özel Yetki Gerektiren İşler 

661

8.1.7. Vekilin Borçları 

662

1. Talimatlara Uygun İfa Borcu 

662

1. Şahsen İfa Borcu 

664

1. Sadakat ve Özen Gösterme Borcu 

667

1. Hesap Verme Borcu (Vekilin Bilgi Verme Yükümlülüğü) 

672

8.1.8. Vekâlet Verenin Borçları 

675

1. Ücret Ödeme Borcu (Vekâlet Ücreti) 

676

1. Vekil Tarafından Yapılan Giderleri ve Verilen Avansları Ödeme Borcu 

677

1. Vekâlet Veren Hesabına Yüklendiği Borçtan Vekili Kurtarma Borcu 

677

1. Vekile Avans Verme ve Karşılık Sağlama Borcu 

678

1. Vekâleti İfa Sebebiyle Vekilin Uğradığı Zararı Tazmin Borcu 

678

8.1.9. Vekâlet Sözleşmesinin Sona Ermesi 

679

8.2. Vekâletin Kötüye Kullanılması Hukuksal Nedenine Dayalı Tapu İptali İle Tescil Davası 

684

8.3. Dava Dilekçesi Örneği 

717

9. KETMİ VERESE (MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 

718

9.1. Mirasın Geçişi 

718

9.2. Kanuni Mirasçılar ve Miras Payları 

722

9.2.1. Genel Olarak 

722

9.2.2. Birinci Zümre Mirasçılar 

723

9.2.3. İkinci Zümre Mirasçılar 

726

9.2.4. Üçüncü Zümre Mirasçılar 

727

9.2.5. Evlatlığın Mirasçılığı 

728

9.2.6. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı 

729

1. Genel Olarak 

729

1. İntifa Hakkı 

730

9.2.7. Devletin Mirasçılığı 

730

9.3. Atanmış (İradi) Mirasçı 

732

9.4. Mirasçılık Sıfatını Sona Erdiren Nedenler 

732

9.4.1. Mirastan (Iskat) Çıkarma 

732

1. Genel Olarak 

732

1. Iskat Çeşitleri 

736

1. Cezai (Olağan) Iskat 

736

1. Genel Olarak 

736

1. Cezai Iskatın Nedenleri (TMK 510) 

737

1. Cezai Iskatın Sonuçları (TMK 511) 

738

1. Koruyucu (Borç Ödemeden Aciz Nedeniyle) Iskat (TMK 513) 

739

9.4.2. Mirastan Yoksunluk 

740

1. Genel Olarak 

740

1. Mirastan Yoksunluk Nedenleri 

741

1. Iskat (Çıkarma) İle Benzerlikleri ve Farkları 

742

9.4.3. Mirasın Reddi 

742

1. Mirasın Gerçek Reddi 

742

1. Terekenin Borca Batık Olması Nedeniyle Mirasın Hükmen Reddi 

746

1. Mirasın Reddinin Sonuçları 

749

1. Mirasın Reddi Halinde Mirasçıların Tereke Borçlarından Sorumluluğu 

751

9.4 4. Mirastan Feragat 

753

1. Genel Olarak 

753

1. Feragat Eden Mirasçının Mirasbırakanın Borçlarından Sorumluluğu 

754

9.5. Mirasçılık Belgesinin Niteliği ve Sonuçları 

755

9.5.1. Açıklama ve İçtihatlar 

755

9.5.2. Dava Dilekçesi Örneği 

765

9.6. Mirasçılık (Veraset) Belgesinin İptali Davası 

766

9.6.1. Mirasçılık Belgesinin İptali 

766

9.6.2. Davanın Tarafları 

769

9.6.3. Görevli Mahkeme 

770

9.6.4. Yetkili Mahkeme 

772

9.6.5. Harç ve Vekâlet Ücreti 

772

9.6.6. Dava Dilekçesi Örneği 

773

9.7. Ketmi Verese (Mirasçılığın Gizlenmesi) Nedeniyle Tapu İptali İle Tescil Davası 

774

9.8. Dava Dilekçesi Örneği 

806

10. SAHTECİLİK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 

808

10.1. Sahtecilik Nedeniyle Oluşan Yolsuz Tescil ve Sonuçları 

808

10.2. Tescilin Dayanağı Olan Resmi Belgede Sahtelik İddiası ve İncelenmesi Usulü 

823

10.3. Dava Dilekçesi Örneği 

835

11. CEBRİ İCRA YOLUYLA YAPILAN SATIŞTAKİ USULSÜZLÜKLER NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 

836

11.1. Açıklama ve İçtihatlar 

836

11.2. Dava Dilekçesi Örneği 

873

12. İDARİ İŞLEMİN GEÇERSİZLİĞİ VE İPTALİ NEDENLERİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 

874

13. ÇİFTE TAPU NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL 

891

Yedinci Bölüm

TAPU SİCİLİNE GÜVENİN KORUNMASI

(İYİNİYETLİ ÜÇÜNCÜ KİŞİ OLMA HALLERİ)

1. GENEL OLARAK 

899

2. TAPU KÜTÜĞÜNE GÜVEN İLKESİNDEN YARARLANMA KOŞULLARI 

906

2.1. Üçüncü Şahısların Kazandığı Hakkın Bir Ayni Bir Hak Olması Gerekir 

906

2.2. Bu İktisap Tapu Sicilindeki Yolsuz Bir Tescile Dayanmalıdır 

909

2.3. Ayni Hak Edinimi Geçerli ve Tapu Sicilinin Yansıttığı Görüntüye Dayanmalıdır 

915

2.4. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi Olmalıdır 

918

2.5. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi İyiniyetli Olmalıdır 

919

2.5.1. Genel Olarak 

919

2.5.2. Karineler 

935

3. TAPUYA GÜVEN İLKESİNİN İSTİSNALARI 

945

3.1. Üçüncü Şahsın Ayni Hakkı Edinmesi İçin Gerekli Kurucu Unsurlarda Eksiklik 

945

3.2. Özel Mülkiyete Konu Olamayacak Taşınmazlarda 

950

3.3. Çifte Tapu Halinde 

951

3.4. Yardımcı Sicillere Dayalı Mülk Edinmelerde 

952

4. TAPUYA GÜVEN İLKESİNİN SONUÇLARI 

952

Sekizinci Bölüm

YOLSUZ TESCİLE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI

1. DAVANIN AMACI, KONUSU VE HUKUKİ NİTELİĞİ 

955

2. DAVANIN TARAFLARI 

962

2.1. Genel Olarak Taraf ve Dava Ehliyeti 

962

2.2. Davacı 

971

2.2.1. Genel olarak 

971

2.2.2. Paylı Mülkiyete Tabi Taşınmazlar Hakkında Paydaş Tarafından Açılan Davalarda Davacı Sıfatı 

990

2.2.3. Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazlar Hakkında Ortak Tarafından Açılan Davalarda Davacı Sıfatı 

990

2.2.4. Tereke Temsilcisinin Atanması Halinde Takip Yetkisi 

1013

2.3. Davalı 

1014

2.3.1. Dava Açılırken Kayıt Sahibi Kimse Ona Karşı Açılmalıdır 

1014

2.3.2. Birlikte Mülkiyet Halinde Davalı 

1027

2.3.3. Dava Devam Ederken Taşınmaz Devredilirse 

1029

3. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ 

1031

3.1. Yargılama Gideri 

1031

3.1.1. Genel Olarak 

1031

3.1.2. Yolsuz Tescil Nedeniyle Tapu İptali–Tescil Davalarında Yargılama Giderlerinden Sorumluluk 

1038

3.2. Harç 

1045

3.2.1. Genel Olarak 

1045

3.2.2. Başvurma Harcı 

1045

3.2.3. Karar ve İlam Harcı 

1046

3.2.4. Yolsuz Tescil Nedeniyle Tapu İptali–Tescil Davasında Harç 

1049

3.3. Vekâlet Ücreti 

1060

3.3.1. Genel Olarak 

1060

3.3.2. Yolsuz Tescil Nedenine Dayalı Tapu İptali–Tescil Davalarında Vekâlet Ücreti 

1063

4. GÖREVLİ MAHKEME 

1071

4.1. Genel Olarak 

1071

4.2. Yolsuz Tescil Nedenine Dayalı Tapu İptali–Tescil Davasında Görevli Mahkeme 

1080

5. YETKİLİ MAHKEME 

1090

5.1. Genel Olarak 

1090

5.2. Yolsuz Tescile Dayalı Tapu İptali–Tescil Davasında Yetkili Mahkeme 

1096

6. YOLSUZ TESCİL NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASINDA İSPAT SORUNU 

1100

6.1. Genel Olarak 

1100

6.2. Yolsuz Tescile Dayalı Davalarda İspat Yükü ve İspat Şekli 

1110

7. TAPU KAYDININ İPTALİ İLE BİRLİKTE TESCİL İSTENİLMEMİŞSE 

1133

8. TAZMİNAT İSTEMİ İLE BİRLİKTE KADEMELİ AÇILABİLME ÖZELLİĞİ 

1137

9. YOLSUZ TESCİL NEDENİYLE AÇILAN TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVALARINDA ZAMANAŞIMI VE HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE 

1141

9.1. Genel Olarak 

1141

9.2. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12/3. Maddesinde Düzenlenen Hak Düşürücü Süre Uygulaması 

1145

9.3. Sürelerin Tespitinde Dikkate Alınacak Hükümler 

1151

10. OLAĞAN VE OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI SONUCU MALİK OLMANIN YOLSUZ TESCİL NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASINA ETKİSİ 

1152

10.1. Olağan Zamanaşımı İle Mülk Edinme (TMK 712) 

1152

10.2. Olağanüstü Zamanaşımı İle Mülk Edinme (TMK 713) 

1153

10.3. Yolsuz Tescil Nedeniyle Açılan Tapu İptali İle Tescil Davasına Etkisi 

1154

Kaynakça 

1157

Kavram Dizini 

1159