Arama için en az 3 karakter girmelisiniz.
Yeni
9786253814458
400275
https://www.legalkitabevi.com/canan-ruhi/arsa-payi-karsiligi-insaat-sozlesmesinden-kaynaklanan-davalar-.htm
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar
2185.00
Canan RUHİ
Ahmet Cemal RUHİ
İÇİNDEKİLER
Sunuş
7
Birinci Bölüm
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHAT DEĞİŞİKLİĞİ VE
ORTAYA ÇIKAN YENİ DURUM
I. MEVZUAT
35
II. AÇIKLAMALAR
35
III. YARGITAY İÇTİHATLARI BİRLEŞTİRME BÜYÜK GENEL KURULU KARARI
37
1. Mevzuat
37
2. Konu İle İlgili Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu Kararı
37
IV. KONU İLE İLGİLİ EMSAL KARARLAR
38
1. Konu ile ilgili Eski Karar (YİBBGKK Önceki Emsal Karar)
38
2. Konu İle İlgili Yeni Karar (YİBBGKK Sonraki Emsal Karar)
45
İkinci Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ
TEMEL BİLGİLER
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ KAVRAMI
51
1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Mevzuatta ve Uygulamada İsimleri
51
2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Hukuki Niteliği ve Unsurları
52
3. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Taraflar, Temel Hak ve Borçlar
53
a. Arsa Sahibinin Borçları ve Yükümlülükleri
53
b. Yüklenicinin Borçları ve Yükümlülükleri
53
II. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ DÜZENLEME ŞEKLİ
53
1. Genel Olarak
54
2. Resmi Şekil Şartına Uygun Olmayan Sözleşmelerin Hukuki Sonuçları
54
3. Noter Onaylı (Tasdikli) Sözleşmelerin Hukuki Geçerliliği
54
4. Sözleşmede Yapılan Değişikliklerin Hukuki Niteliği
55
5. Fiil Ehliyeti Bulunmayan Taraflarla Yapılan Sözleşmelerin Hukuki Sonuçları
56
III. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN İMKÂNSIZLIĞI
56
1. Genel Olarak
56
2. Hukuki ve Fiili İmkânsızlık
57
a. Fiili İmkânsızlık
57
b. Hukuki İmkânsızlık
58
3. İmkânsızlığın Hukuki Sonuçları
58
4. Mücbir Sebep Nedeniyle Sözleşmenin İfa Edilememesi
59
IV. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ
60
1. Genel Olarak
60
2. Yüklenicinin Temerrüde Düşme Koşulları
60
3. Arsa Sahibinin Seçimlik Hakları
61
a. Aynen İfa Talebi ve Gecikme Tazminatı
61
b. Sözleşmeden Dönme ve Tazminat Talebi
61
c. Üçüncü Kişiye Tamamlattırma ve Masrafların Tazmini
62
4. Eksik ve Ayıplı İşler Durumunda Arsa Sahibinin Hakları
62
V. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE AYNEN İFA
63
1. Genel Olarak
63
2. Aynen İfa Talebinin Şartları
64
VI. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE NAMA İFA
64
1. Nama İfanın Tanımı ve Hukuki Dayanağı
65
2. Nama İfa İçin Aranan Şartlar
65
3. Nama İfa ile Aynen İfa Arasındaki İlişki
66
4. Nama İfa Yoluyla Yapılan Aynen İfa ile Bedel Tahsili Arasındaki Fark
66
5. Nama İfa Kapsamında Arsa Sahibinin Yetkileri
66
6. Nama İfa Yoluyla Yükleniciden Tahsilât
66
7. Nama İfa Yoluna Gidildiğinde Ortaya Çıkabilecek Hususlar
66
8. Nama İfa İçin Mahkemeye Başvurma Zorunluluğu
67
9. Nama İfa Davasında Taraflar
67
Üçüncü Bölüm
ARSA PAYI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN FESHİ
I. SÖZLEŞMENİN GERİYE ETKİLİ OLARAK FESİH EDİLMESİ
69
1. Genel Olarak
69
2. Geriye Etkili Feshin Sonuçları
70
3. Yüklenicinin Talep Edebileceği Bedel ve Hukuki Sınırlar
70
4. İskân Ruhsatı Alınması Durumunda Fesih Talebinin Reddi
70
5. Üçüncü Kişinin Banka Kredisi ile İpotek Tesis Etmesi Durumu
71
6. Bağımsız Bölümün Üçüncü Kişiye Satılması Durumunda Tapu İptali
71
7. Üçüncü Kişinin İnşaatı Tamamlaması Durumunda Hak Sahipliği
71
8. Tapu İptali ve Tescil Süreci
72
II. SÖZLEŞMENİN İLERİYE ETKİLİ OLARAK FESİH EDİLMESİ
72
1. İleriye Etkili Feshin Tanımı ve Hukuki Dayanağı
72
2. İleriye Etkili Fesih İçin Gerekli Şartlar
73
3. İnşaatın Tamamlanma Oranı ve Fesih Türü
73
4. Eksik İşlerin Bedelinin Ödenmesi Halinde Feshin Reddi
73
5. Üçüncü Kişilere Devredilen Bağımsız Bölümler
74
6. Ceza Koşulu ve İleriye Etkili Fesih
74
7. Arsa Sahibi ve Yüklenicinin Fesih Türü Konusunda Anlaşması
74
III. TESLİM
75
1. Teslimin Hukuki Anlamı ve Şartları
75
2. Teslimin Hukuki Geçerliliği İçin Gerekli Şartlar
76
3. Teslimin İspatı ve Yüklenicinin Sorumluluğu
76
4. Geç Teslim Halinde Yüklenicinin Sorumluluğu
77
5. Eksik veya Ayıplı Teslim Durumunda Arsa Sahibinin Hakları
77
IV. GECİKME TAZMİNATI
78
1. Gecikme Tazminatının Hukuki Niteliği ve Amacı
78
2. Gecikme Tazminatının Şartları
79
3. Gecikme Tazminatının Kapsamı
80
4. Yüklenicinin Sorumluluktan Kurtulma Halleri
80
V. İNŞAAT SEVİYESİ
81
1. İnşaatın Seviyesinin Hukuki Önemi
81
2. İnşaatın Seviyesinin Belirlenmesi
82
3. İnşaatın Seviyesi ve Fesih Türleri
83
4. İnşaat Seviyesi ve Tapu İşlemleri
83
5. İnşaat Seviyesi ve Cezai Şart
83
Dördüncü Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE SONUÇLARI
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMENİN TANIMI VE HUKUKİ NİTELİĞİ
85
1. Sözleşmenin Adlandırılması ve Terminoloji Farklılıkları
85
2. Sözleşmenin Tanımı ve Hukuki Niteliği
86
3. Tarafların Borçları
86
a. Arsa Sahibinin Borçları
86
aa. Arsanın hukuki ve fiili olarak teslim edilmesi
87
bb. Mülkiyetin devri yükümlülüğü
87
cc. Ruhsat ve izin süreçlerinin tamamlanmasına yardımcı olma yükümlülüğü
87
b. Yüklenicinin Borçları
87
aa. İnşaatı tamamlamak ve teslim etmek
87
bb. İnşaatın finansmanını sağlamak
87
cc. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu (Garanti Sorumluluğu)
88
II. SÖZLEŞMENİN RESMİ ŞEKİLDE YAPILMASININ ZORUNLU OLMASI
88
1. Hukuki Çerçeve ve Temel İlkeler
88
2. Hukuki Dayanaklar: Resmi Şekil Zorunluluğu ve Kanuni Düzenlemeler
89
3. Yargıtay Kararları Çerçevesinde Resmi Şekle Aykırılık Halleri
90
a. Tapuda Taşınmaz Devri Yapılmış Olması
90
b. Yüklenicinin Edimini Büyük Oranda Tamamlamış Olması
90
4. Hâkimin Resmi Şekil Eksikliğini Re’sen Değerlendirip Değerlendiremeyeceği
91
III. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN İFA İMKÂNSIZLIĞI
92
1. İfa İmkânsızlığının Hukuki Çerçevesi
92
2. İfa İmkânsızlığı ve Hukuki Sonuçları
92
3. Başlangıçtan Beri Mevcut Olan İmkânsızlık
93
4. Sözleşmenin Mücbir Sebep Kapsamında İmkânsızlaşması
93
5. Tarafların Hak ve Borçları
94
IV. SÖZLEŞMENİN HÜKÜMSÜZLÜĞÜ VE SONUÇLARI
94
1. Hükümsüzlük Kavramı ve Hukuki Sonuçları
94
2. Hükümsüzlüğün Türleri ve Hukuki Dayanakları
95
3. Hükümsüz Sözleşmenin Sonuçları
95
4. Şekle Aykırılık Nedeniyle Hükümsüzlük
96
5. İmkânsızlık Nedeniyle Hükümsüzlük
96
6. Tarafların Hak ve Yükümlülükleri
97
Beşinci Bölüm
YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ VE ARSA SAHİBİNİN HAKLARI
I. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDE DÜŞMESİ
99
1. Yüklenicinin Borcunun Muaccel Hale Gelmesi ve Temerrüdün Koşulları
99
a. Teslim Tarihinin Sözleşmeyle Belirlenmesi
99
aa. İnşaat Ruhsatı Alındıktan Sonra Başlayan Süre
99
bb. İskân Ruhsatının Teslim Süresine Etkisi
99
b. Teslim Tarihinin Sözleşmede Belirtilmemesi
100
c. Tarafların Anlaşmasıyla Teslim Süresinin Uzatılması
100
d. Haklı Nedenlerle Teslim Süresinin Uzaması
100
2. Yüklenicinin Borcunun İfasının Mümkün Olması
100
3. Arsa Sahibinin Yükleniciye İhtar Çekmesi ve Hukuki Sonuçları
100
a. İhtarın Hukuki Niteliği
100
b. İhtar Niteliğinde Sayılan ve Sayılmayan İşlemler
101
4. Temerrüde Düşen Yükleniciye Karşı Arsa Sahibinin Seçimlik Hakları
101
a. Süre Verme ve Temerrüdün Sonuçları
101
b. Gecikme Tazminatının Kapsamı
101
5. Arsa Sahibinin Yükleniciye Süre Vermesine Gerek Olmayan Haller
101
6. Ek Hukuki Yaptırımlar ve Mahkeme Süreci
102
II. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜNE BAĞLI SEÇİMLİK HAKLAR
102
1. Temerrüdün Tanımı ve Hukuki Dayanağı
102
2. Temerrüde Bağlı Seçimlik Haklar
103
a. Aynen İfa ve Gecikme Tazminatı Talebi
103
b. Sözleşmeden Dönme ve Müspet Zarar Talebi
103
c. Sözleşmeyi Feshetme ve Menfi Zarar Talebi
104
3. Arsa Sahibinin Seçimlik Haklarını Kullanma Koşulları
104
4. Temerrüt Durumunda Tazminat ve Uygulamalar
104
III. NAMA İFA VE HUKUKİ SONUÇLARI
105
1. Nama İfa Kavramı ve Hukuki Niteliği
105
a. Nama İfanın Hukuki Dayanağı
106
b. Nama İfa ile Aynen İfa Arasındaki İlişki
106
2. Arsa Sahibinin Nama İfa Talebinde Bulunabilmesi İçin Şartlar
106
3. Nama İfa ile Yükleniciden Bedel Tahsili Arasındaki Farklar
107
4. Nama İfanın Uygulama Süreci ve Yargı Kararları
107
5. Nama İfada Ek Hususlar ve Uygulamalar
107
a. Yaklaşık Bedelin Belirlenmesi
108
b. Peşin Ödeme Zorunluluğu ve Eksik Kalan Tutarın Talep Edilmesi
108
6. Nama İfaya İzin Davasıyla Birlikte, Eda Kapsamında Tahsil Davasının Da Açılabilmesi
108
a. Nama İfaya İzin Davası ile Eda Davasının Birlikte Açılması
108
b. Nama İfaya İzin Davası ile Eda Davası Arasındaki Farklar
109
7. Eksik İşlerin Yanı Sıra Ayıplı İşler İçin De Nama İfanın Talep Edilebilmesi
109
8. Nama İfada, Arsa Sahibinin, İnşaatın Tamamını Mı Yoksa Sadece Kendisine Düşen Bölümü Mü Tamamlama Yetkisinin Olduğu Tartışması
109
9. Nama İfada Ekonomik ve Hukuki Sonuçlar
110
a. Nama İfa Kapsamında Satışına İzin Verilen Taşınmazların Bedelinden Artanın Yükleniciye Verilmesi
110
b. Beklenmedik Halden Sorumluluk
110
c. Eksik İşlerin Bedelinin Hüküm Fıkrasında Gösterilmesi
110
d. Eksik Kalan Tutarın Yükleniciden İstenilmesi
111
e. Nama İfada Gecikme Tazminatı
111
f. Davacı Arsa Sahibinin Bilirkişi Tarafından Tespit Edilen Eksik İş Bedeli Üzerinden Harç Ödemesi
111
g. Arsa Sahibinin, Aynı Anda Hem Nama İfa Hem De Eksik İşlerin Bedelini Talep Edememesi
111
h. Arsa Sahibinin Fiziken Tamamlanmış Binada İskân Ruhsatı İçin Mahkemeden Nama İfa İzni Alabilmesi
112
10. Mahkemeden Karar Alınmadan Nama İfa ve Hukuki Sonuçları
112
a. Yüklenicinin Mahkemeden Nama İfa Kararı Almadan, Teminat Olarak Uhdesinde Tuttuğu Daireleri Satıp Satamayacağı
112
b. Mahkeme Kararı Alınmadan Yapılan Nama İfada, Satılan Dairelerin Değerlerinin İnşaatın Eksik Kısmını Karşılayıp Karşılamadığının Araştırılması
113
c. Arsa Sahibinin Teminat Olarak Bırakılan Dükkânı Satarak Eksiklikleri Gidermesi
113
d. Sözleşmede Arsa Sahibinin Mahkemeye Başvurmadan Nama İfa Yoluna Gitme Yetkisinin Mevcut Olması
113
e. Nama İfa Talebinde Bulunan Arsa Sahibinin Dava Açarken, Yüklenicinin Yanında, Nama İfa Talebinde Bulunmayan Arsa Sahiplerinin de Hasım Gösterme Zorunluluğu
114
11. Nama İfa Sürecinde Hukuki ve Fiili Uygulamalar
114
a. Nama İfa Taleplerinde Arsa Sahiplerinin Hasım Olarak Gösterilme Zorunluluğu
114
c. Nama İfa Klozu İçeren Sözleşmelerin Feshedilebilir Olması
115
d. Eksik İşlerin Tespit Edilmemesi Halinde Nama İfanın Yürütülmesi
115
e. Eksik İş Oranının Nama İfa Kararına Etkisi
116
f. Yüklenicinin Borcu, Teminat Olarak Bırakılan Dairenin Değerinden Düşükse Satış Yapılamaz
116
g. Yapı Denetim Masrafları Nama İfa Yoluyla Talep Edilip Edilemeyeceği Konusu
116
h. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Alan Kişilerin Nama İfa Yetkisi Talep Edememesi
117
Altıncı Bölüm
AYNEN İFA KAPSAMINDA EKSİK İŞLERİN BEDELİNİN VEYA AYIPLI İFA TAZMİNATI TALEP EDİLMESİ
I. AYNEN İFA KAPSAMINDA EKSİK İŞLERİN BEDELİNİN TALEP EDİLMESİ
119
1. Genel Olarak
119
2. Eksik İşlerin Bedelinin Talep Edilmesi Şartları
120
3. Yargıtay İçtihatları ve Hukuki Esaslar
120
4. Örnek Senaryolar
121
5. Eksik İş Bedelinin Hesaplanması
121
6. Eksik İşlerin Giderilmesine İlişkin Tazminat ve Cezai Şartlar
122
II. AYNEN İFA KAPSAMINDA ARSA SAHİPLERİNİN DURUMU VE HUKUKİ SONUÇLARI
122
III. ARSA SAHİPLERİNİN BİRDEN FAZLA OLMASI
122
1. Arsa Sahiplerinin Payları Oranında Eksik ve Ayıplı İşlerin Bedelini Talep Etmesi
122
2. Arsa Sahipleri Arasındaki Uyuşmazlıkların Giderilmesi
123
IV. ARSA SAHİBİNİN, ALDIĞI ÖDEMEYİ ORTAK YERLERE HARCAMAMASI
123
V. ARSA SAHİBİNİN KUSURUYLA ZARARIN ARTMASI
124
1. Eksik Teslime Rağmen Uzun Süre Dava Açmayan Arsa Sahibinin Malzeme Fiyatı Artışından Sorumlu Tutulması
124
2. Teslimden 3 Yıl Sonra Dava Açılması Halinde, Malzeme Fiyatındaki Artıştan Yüklenicinin Sorumlu Tutulamaması
124
VI. EKSİK İŞLER VE FAZLA İMALAT DAVALARININ BİRLEŞTİRİLMESİ VE HUKUKİ ESASLARI
125
1. Eksik İşler ile Fazla İmalat Davalarının Birleştirilmesi
125
2. Eksik İşler Bulunurken Bağımsız Bölümün Satışı ve Hukuki Sonuçları
125
3. Eksik Yüzölçümü İçin Bedel Belirleme Yöntemi
126
4. Eksik İşlerin Bedelini Hesaplama Yöntemi
126
VII. HİSSEYE DÜŞEN BEDELİN İSTENEBİLMESİ
127
1. Arsa Sahibinin, Taşınmazın Tamamına Değil, Kendi Hissesine Düşen Kısmın Bedelini Talep Etmesi
127
2. Arsa Sahibinin, Ortak Yerlerdeki Eksikliklerin Tamamını Değil, Yalnızca Kendi Hissesine Düşen Kısmı Talep Etmesi
128
3. Arsa Sahibinin Talep Edebileceği Miktarın, Sözleşmedeki Paylaşım Oranı ve Arsa Payı ile Sınırlı Olması
129
VIII. İNŞAATIN MEVZUATA UYGUN OLMASININ ZORUNLU OLMASI
129
1. Eksik İşlerin Bedelinin İstenebilmesi İçin İnşaatın Yasal ve İmar Projesine Uygun Olmasının Zorunluluğu
130
2. Temelden İtibaren İmara ve Projeye Aykırı Olarak Yapılan İnşaat
131
3. Yıkım Kararı Verilen Yapıların Hukuki Durumu
131
Yedinci Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN FESHİ
I. SÖZLEŞMEDEN DÖNME (GERİYE ETKİLİ FESİH)
133
1. Genel Olarak
133
2. Sözleşmeden Dönme ile Sözleşmenin Geriye Etkili Feshinin Aynı Hukuki Durum Olması
133
3. Sözleşmeden Dönme Halinde Tarafların Malvarlıklarının Sözleşme Öncesi Duruma Dönmesi
134
4. Sözleşmeden Dönme Sonucu Sebepsiz Zenginleşme Hükümlerinin Uygulanması
135
5. İfaya Ekli Ceza Koşulunun ve Gecikme Tazminatının Talep Edilememesi
135
6. Tek Taraflı İrade Beyanı ile Değil, Mahkeme Kararıyla Yapılabilmesi
135
II. SÖZLEŞMEDEN DÖNMENİN ÖZEL DURUMLARI
136
1. Genel Olarak
136
2. Tarafların Feshin İleri mi Yoksa Geri mi Olacağı Konusunda Anlaşamaması
136
3. Banka İpoteği
137
4. Üçüncü Kişiye Yapılan Devrin Kim Tarafından Yapıldığının Sonuca Etkisi
138
5. Kendisine Düşen Bağımsız Bölümü Tamamlayan 3. Kişinin Geriye Etkili Fesih Halinde Hak Sahibi Olamaması
138
6. İnşaat Maliyetinin İstenmesi
139
III. SÖZLEŞMEDEN DÖNMENİN UYGULAMA BOYUTLARI
139
1. Genel Olarak
139
2. Tamamlanma Oranı ve Fesih Türü
140
a. Tamamlanma Oranı %68,5 Olduğunda Geriye Etkili Fesih Yapılması
140
b. Sözleşmeden Dönme Nedeniyle Arsa Sahibinin Daha Az Daire Alması
140
3. Yükleniciden Temlik Alan Kişilerin Durumu
141
IV. SÖZLEŞMENİN İLERİYE ETKİLİ FESHİ
142
1. Genel Olarak İleriye Etkili Fesih Kavramı
142
2. Hukuki Dayanaklar ve Yargıtay İçtihatları
143
3. Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar ve Çözüm Yolları
143
Sekizinci Bölüm
İNŞAATIN TESLİMİ, TESLİMATIN SÜRESİNDE YAPILAMAMASINDAN VEYA AYIPLI YAPILMASINDAN KAYNAKLANAN DAVALAR
I. İNŞAATIN TAMAMLANMASI VE TESLİMİ
145
1. Teslim İçin İmar ve Ruhsata Uygunluk Gerekliliği
145
2. Teslim Tarihinin Belirlenmesinde Resmi Kayıtların Önemi
146
3. Geç Teslimin Hukuki Sonuçları ve Gecikme Tazminatından Kurtulma
146
4. Kira Kaybı ve Gecikme Tazminatının Hesaplanması
147
5. Gecekondu veya Eski Yapılar Nedeniyle Teslimin Gecikmesi
147
6. İnşaat Süreci Devam Ederken Yapılan İmalatların Hukuki Durumu
147
II. GECİKME TAZMİNATI VE HUKUKİ SORUMLULUKLAR
148
1. Yüklenicinin Gecikme Tazminatından Sorumlu Olması İçin Kusur Şartı ve Gecikme Süresinin Hesaplanması
148
2. Müspet Zarar Talebinin Ardından Gecikme Tazminatı ve Ceza Koşulu Talep Edilememesi
149
3. Sözleşmede Gecikme Tazminatı Hükmü Bulunmasa da Tazminat Talebi
149
4. Arsa Sahibinin Taşınmazı Kiraya Vermesi ve Gecikme Tazminatına Etkisi
150
5. Belirlenen Gecikme Süresinin Aşılması Durumunda Ek Tazminat Talebi
150
6. Sözleşmenin Feshi ve Gecikme Tazminatı Talep Edilebilme Koşulları
151
7. İskân Ruhsatı Olmadan Yapılan Teslimlerde Gecikme Tazminatı Hakkı
151
8. Yüklenicinin Vekâletten Azli Durumunda Gecikme Tazminatı Yükümlülüğü
152
9. Yüklenicinin, Sözleşmeden Dönen Alıcıya Ödediği Kira Tazminatını Geri Talep Etmesi
152
10. Arsa Sahibine Ödenen Gecikme Tazminatının Kira Bedeliyle Dengeli Olması Gerekliliği
153
11. Gecikme Nedeniyle Yüklenicinin Arsa Sahibine Ödeyeceği Kira Bedelinin Hesaplanması
153
12. Binanın Eksiklikleri Giderilmeden Teslim Edilmesi Halinde Gecikme Tazminatı
154
13. Fiili Teslim Tarihinin Abonelik Kayıtları Üzerinden Belirlenmesi
154
14. Sözleşmeden Dönen Arsa Sahibinin Gecikme Tazminatı Talep Edememesi
154
15. Teslim Tarihi ile İskân Ruhsatı Alınma Tarihi Arasındaki Sürede Gecikme Tazminatı
155
III. SÖZLEŞMELERDE CEZA KOŞULU: HUKUKİ TEMELİ VE UYGULAMA
155
1. Giriş: Ceza Koşulunun Hukuki Dayanağı
156
2. Ceza Koşulunun Hukuki Niteliği ve İşlevi
156
3. Ceza Koşulu Türleri ve Yasal Dayanak
157
4. Alternatif Ceza Koşulu (TBK. m. 179/1)
157
5. İfaya Bağlı Ceza Koşulu (TBK. m. 179/2)
158
6. Sözleşmeden Tek Taraflı Çekilme Cezası (Dönme Cezası) (TBK m. 179/3)
158
7. Ceza Koşulunun Uygulanmasında Zarar Koşulunun Aranmaması
158
8. Asıl Borcun Geçersizliği veya İmkânsızlığı Durumunda Ceza Koşulunun Akıbeti
159
9. Ceza Koşuluna İlişkin Alacağın Likit Olmaması Nedeniyle İcra İnkâr Tazminatına Hükmedilememesi
159
10. Ayıplı İfaya Bağlı Ceza Koşulunun Talep Edilebilme Şartları
159
11. İdarece Mühürlenen İnşaatta Ceza Koşulunun Uygulanabilirliği
159
12. Fahiş Ceza Koşullarında Mahkemenin İndirim Yetkisi ve Bu Yetkinin Kullanımı
160
13. Ceza Koşulu İndiriminde Müspet Zarara Dikkat Edilmesi
160
14. Tacirlerin Ceza Koşulunda İndirim Talep Edememesi
160
15. Fahiş Ceza Koşulunun İndirimi Halinde Vekâlet Ücreti Kararı Verilmemesi
160
16. Sözleşmenin Feshinde Yüklenicinin Haklarından Vazgeçmesini Öngören Ceza Koşulunun Hukuki Analizi
161
17. Yapılmış İmalatların Bedelsiz Arsa Sahibine Devredilmesini Düzenleyen Ceza Koşulu
161
18. Mahkemenin Ceza Koşulunun Fahişliğini İnceleme Zorunluluğu
161
19. Kusuru Bulunmayan Tarafın Ceza Koşulundan Muafiyet İlkesi
161
20. Ceza Koşulu Talep Hakkının Süresiz Olmasına İlişkin Sözleşme Düzenlemeleri
162
21. Temerrüt Süresinin Tamamını Kapsayan Ceza Koşulu
162
22. Gecikme Tazminatı ile Ceza Koşulunun Ayrıntılı Karşılaştırılması
162
23. Feshi Kısıtlı Dönem İçin Belirlenen Ceza Koşullarının Geçerliliği
162
24. Ceza Koşulunun Sözleşmeye Sonradan Eklenmesi
162
25. İleriye Etkili Fesihlerde Ceza Koşulu
163
Dokuzuncu Bölüm
MÜSPET ZARAR, MENFİ ZARAR VE MUNZAM ZARAR
I. MÜSPET (OLUMLU) ZARAR
165
1. Müspet Zararın Tanımı ve Kapsamı
165
2. Müspet Zararın Hukuki Dayanağı
166
3. Kanunda Müspet veya Olumlu Zarar İfadesinin Yer Almaması
166
4. Müspet Zararın, Sözleşmeye Aykırı Davranış Nedeniyle Alacaklının Talep Edebileceği Bir Tazminat Oluşu
167
5. Sözleşmeden Haklı Sebeplerle Dönen Tarafın Müspet Zarar Talebi
167
6. Sözleşmeden Haksız Yere Dönen Tarafın Müspet Zarar Talep Edememesi
168
7. Her İki Tarafta Kusurlu Olduğunda Müspet Zarar Talebinin Reddi
168
8. Müspet Zarar Talebinde Bulunan Tarafın Tamamen Kusursuz Olması Gereği
169
9. Yüklenicinin Müspet Zarar Tazmini Talep Etme Şartları
169
a. Yüklenicinin Tazminat Talebinde Bulunabilmesi İçin Gerekli Koşullar
169
b. Yüklenicinin Müspet Zararının Hesaplanması
170
c. Kesinti Yöntemi İle Müspet Zarar Hesabı
170
d. Tapu Devrinin Gerçekleşmemesi Nedeniyle Yüklenicinin Tazminat Talebi
170
e. Arsa Sahibinin Haksız Feshi Nedeniyle Yüklenicinin Tazminat Talebi
171
10. Haksız Fesih ve Yüklenicinin Tazminat Hakları
171
a. Arsa Sahibinin Haksız Fesihi Nedeniyle Yüklenicinin Kâr Kaybı Talebi
171
b. Kooperatifin Haklı Feshi Durumunda Yüklenicinin Tazminat Talebinin Reddi
172
c. Arsa Sahibinin Kusurlu Davranışı Nedeniyle Yüklenicinin Tazminat Hakkı
172
d. Kusurlu Yüklenicinin Müspet Zarar Talebinin Reddi
172
11. Arsa Sahibinin Müspet Zarar Talebi ve Hukuki Değerlendirme
173
b. Yüklenicinin Arsa Sahibine Binanın Rayiç Değerini Ödemesi ve Arsa Paylarının Yüklenici Adına Tescili
174
d. Yüklenicinin, Yapmayı Üstlendiği 3 Dairenin Bedelini Ödemesi ve Müspet Zararın Giderilmesi
175
e. Mahsup Talepleri ve Hukuki Değerlendirme
175
12. Geçersiz Sözleşmelerde Taraf Hakları ve Tazminat Süreci
176
a. Genel Olarak
176
b. Ortak Mülkiyette Taraflardan Birinin Onayı Olmaksızın Yapılan Sözleşmelerin Geçersizliği
176
13. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alan Üçüncü Kişinin Hakları
177
14. Aynen İfa Yerine Müspet Zarar Talebi ve Rayiç Bedelin Hukuki Boyutu
177
a. Müspet Zararın Tanımı ve Uygulama Alanı
178
b. Mahkemelerin Değerlendirme Kriterleri
178
15. Borçlunun Borcunu Yerine Getirememe Durumu ve Sonuçları
179
16. Sözleşmenin İleriye Etkili Feshi ve Müspet Zarar Talebi
179
17. Nama İfa ve Müspet Zarar Arasındaki Farklar
180
18. Müspet Zarar Hesaplamasında Taşınmaz Değerinin Belirlenmesi
180
II. MENFİ (OLUMSUZ) ZARAR
181
1. Menfi Zarar Kavramının Tanımı ve Hukuki Temelleri
181
2. Menfi Zararın Hukuki Niteliği ve Müspet Zarar Farkı
181
3. Menfi Zararın Tazminini Gerektiren Haller
182
4. Menfi Zararın Kapsamı ve Tazmin Edilebilir Kalemler
182
5. Menfi Zarar ve Yargıtay Kararları
182
6. Menfi Zararın Tazmini ve Kusur İlişkisi
183
7. Sözleşmenin Feshi ve Kusur Tespiti
183
8. Kusurlu Tarafın Sözleşmeden Dönme Talebi ve Zarar Tazmini
184
9. Arsa Sahibinin Menfi Zarar Talebi ve Hesaplama Kriterleri
184
a. Fazladan ödenen kira ve artan inşaat maliyetleri
185
b. Zararın belgelerle somutlaştırılması
185
c. Kaçırılan fırsatların hesaplanması
185
10. Yüklenicinin Menfi Zararı ve Tazmin Edilme Şartları
186
a. Kusurlu Yüklenicinin, Arsa Sahibi Açısından Faydasız Masrafları Talep Edememesi
186
b. Projenin Arsa ile Uygunluğu ve Teslim Edilmiş Olması Şartı
186
11. Aile Konutu Şerhinin Varlığı Halinde Yüklenicinin Zarar Talebi
187
12. Sözleşmenin Geçersiz Sayılması Halinde Menfi Zarar Talebi
187
a. Şekil Eksikliği Nedeniyle Geçersizlik
187
b. Kısıtlı Arsa Sahibi Nedeniyle Sözleşmenin Hükümsüzlüğü
187
13. İş Sahibinin Hatası Nedeniyle İşin İmkânsızlaşması ve Menfi Zarar
188
III. AYNEN İFA, MÜSPET ZARAR VEYA MENFİ ZARARIN TALEP EDİLEBİLECEĞİ SÜRE
188
1. Genel Olarak
189
2. Aynen İfanın Her Zaman İstenebilmesi
189
3. Zamanaşımının, İşin Tesliminden Sonra İşlemeye Başlaması
189
4. Müspet (Olumlu) veya Menfi (Olumsuz) Zararın Temerrüt Oluştuğunda Derhal İstenmesinin Zorunlu Olup Olmadığı
190
5. Alacaklının, Seçtiği Seçimlik Hakkını Borçluya Bildirdikten Sonra Bundan Dönememesi
191
IV. MUNZAM ZARAR VE HUKUKİ BOYUTU
191
1. Genel Olarak
191
2. Munzam Zararın Tanımı ve Önemi
192
3. Munzam Zararın Asıl Borçtan Bağımsız Yapısı
192
4. Munzam Zarar Sorumluluğunun Kusura Dayalı Olması
192
5. Temerrüt Faizi Uygulanan Tüm Para Borçlarında Munzam Zarar Talep Edilebilmesi
192
6. Anayasa Mahkemesi’nin Munzam Zarar Konusundaki İçtihadı
193
7. Munzam Zararın Hesaplanması ve Kriterleri
193
8. Munzam Zararın Başlangıcı ve Sonlanması
193
Onuncu Bölüm
BORCUN EKSİK İFASI, BORCUN AYIPLI İFASI VE
HUKUKİ SONUÇLARI
I. BORCUN EKSİK VE AYIPLI İFASI
196
1. Genel Olarak
196
2. Borcun Eksik ve Ayıplı İfası Arasındaki Temel Farklar
196
a. Eksik İfa Kavramı
196
b. Ayıplı İfa Kavramı
196
c. Eksik ve Ayıplı İfa Arasındaki Farklar
197
3. Ayıp Kavramı ve Türleri
197
a. Ayıp Kavramı
197
b. Ayıp Türleri
197
4. Açık ve Gizli Ayıplar
197
a. Açık Ayıplar
197
b. Gizli Ayıplar
198
5. Ayıp İhbar Süresi ve Yargısal Değerlendirmeler
198
6. Zamanaşımı ve Hukuki Süreler
198
7. Eksik İfa ve Eksik İşlerin Hukuki Sonuçları
199
a. Sözleşme Kapsamında Eksik İfanın Tanımı ve Unsurları
199
b. Eksik İşlerin Bedelinin Talep Edilmesi ve Zamanaşımı Süresi
199
8. Eser Sözleşmesi Kapsamında Ortaya Çıkan Ayıplar ve Hukuki Değerlendirmeler
199
a. Ayıplı İfanın Kabulü ve Bildirim Yükümlülüğü
199
b. İş Sahibinin Ayıplı İfa Durumunda Sahip Olduğu Hukuki Seçenekler
199
c. Ayıplı İşin İş Sahibinin Talimatlarından Kaynaklanması Durumu
200
d. Ayıplı İfa ve Zamanaşımı Süreleri
200
e. Sözleşmeden Dönme Yasağı ve İmar Mevzuatı ile Bağlantısı
200
9. Taşınmaz Satış Sözleşmelerinde Ayıp Kavramı ve Hukuki Sonuçları
200
a. Taşınmaz Satışlarında Uygulanabilir Genel İlkeler
200
b. Satıcının Ayıptan Kaynaklanan Sorumluluğu ve Zamanaşımı Süresi
201
c. Satılan Taşınmazın Sözleşmedeki Yüzölçümünden Küçük Çıkması
201
d. Tapu Kaydında Belirtilen Yüzölçümünün Gerçek Ölçümlerden Farklı Olması
201
e. Satıcının Ayıplı Taşınmazdan Doğan Genel Sorumluluğu
201
f. Alıcının Bildiği veya Gözlemleyerek Öğrenebileceği Ayıplar
202
g. Satıcının Ağır Kusuru Halinde Sorumluluk Sınırlamalarının Geçersizliği
202
h. Alıcının Taşınmazı Gözden Geçirme ve Ayıpları Bildirme Yükümlülüğü
202
ı. Satıcının Alıcıyı Yanıltması ve Tazminat Yükümlülüğü
202
i. Sosyal Donatılar ile İlgili Eksiklikler ve Hukuki Sonuçları
202
j. Satıcının Garanti Yükümlülüğü
203
II. TÜKETİCİ STATÜSÜNDEKİ ALICININ AYIPLI TESLİM DURUMUNDAKİ HUKUKİ HAKLARI
203
1. Tüketici Olarak Kabul Edilen ve Edilmeyen Kişiler
203
2. Satıcının Profesyonel Satış Yapan Kişi Olma Şartı
203
3. Ayıplı Taşınmaz Kavramı ve Kapsamı
204
4. Satıcının Sözleşmede Yer Almayan Özelliklerden Sorumluluğu
204
5. Teslimden Sonraki 6 Ay İçinde Ortaya Çıkan Ayıpların Hukuki Statüsü
204
6. Tüketicinin, Taşınmazın Ayıplı Olduğunu Bilmese de Hak Talep Edebilmesi
205
7. Ayıplı Taşınmaz Satın Alan Tüketicinin Hakları
205
8. İlk Satışlarda Tüketicinin Ayıba Karşı Haklarını Kullanma Süresi (5 Yıl)
205
9. İkinci El Taşınmaz Alımlarında Tüketicinin Ayıp Taleplerinde Zamanaşımı (3 Yıl)
205
10. Satıcının Ağır Kusur veya Hile ile Ayıbı Gizlemesi Durumunda Zamanaşımı
206
11. Eksik İfa ve Ayıplı İfa: Hukuki Dayanakları ve İhbar Yükümlülüğü
206
a. Eksik İfa ve Ayıplı İfanın Kavramsal Ayrımı
206
b. İhbar Yükümlülüğü Açısından Eksik İfa ve Ayıplı İfa Arasındaki Farklar
206
c. İhbarın Yapılmaması Halinde Doğacak Hukuki Sonuçlar
207
12. Eksik ve Ayıplı İfa Kapsamında Yüklenici ve Alıcının Hak ve Yükümlülüklerine İlişkin Yargıtay Kararları
207
a. Ayıplı İfada Açık ve Gizli Kusurların Hukuki Sonuçları – İhbar ve Zamanaşımı Sürelerinin Belirlenmesi
207
b. Uzun Süredir Kullanımda Olan Bir Binanın Riskli Yapı Tespiti – İnşaatın Mevzuata Uygunluğunun Değerlendirilmesi
208
c. Ortak Alanlarda Eksik İmalat ve Ayıplı İşlerin Tespiti – Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri
209
d. Eksik ve Ayıplı İşlerin Bilirkişi Tarafından Belirlenmesi – Hukuki Sorumluluk Çerçevesinin Belirlenmesi
209
e. İnşaat Projelerinde Yüklenicinin Sorumluluğu – Fazladan Yapılan İşlerin Bedelinin Mahsup Edilmesi
210
f. İnşaat Ruhsatına Uygunluk Denetiminde Hangi Mevzuatın Uygulanacağı – Geriye Etkili Yaptırımların Hukuki Değerlendirilmesi
210
g. Bağımsız Bölüm Sahiplerinin Ortak Alanlara İlişkin Eksikliklerden Doğan Tazmin Hakları
211
h. İnşaat Sürecinde Yapılan İşlerin Kime Ait Olduğunun Tespiti – Teslimden Önce ve Sonra Yapılan İmalatlar
211
ı. Yüklenicinin Fazladan Yaptığı İşlerin Bedelinin Mahsup Edilmesi – Sözleşme Dışı Yapılan İmalatlar
212
i. Konut Satışlarında Bağımsız Bölüm Yüzölçümünün Sözleşmeye Aykırı Olması – Eksik İfa mı, Ayıplı İfa mı?
212
k. Yapı Güvenliği Açısından Yüklenicinin Sorumluluğu – Zemin Etüdü Hataları Nedeniyle Oluşan Hasarların Hukuki Sonuçları
213
l. Eksik ve Kusurlu İmalatlar Nedeniyle Tazminat Talepleri – Yüklenicinin ve Alıcının Karşılıklı Hak ve Yükümlülükleri
214
m. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Sorumluluk ve Teslimatın Hukuki Boyutu
215
Onbirinci Bölüm
ZAMANAŞIMI KAVRAMI VE GENEL ESASLAR
I. GENEL OLARAK
217
II. ESER SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN ZAMANAŞIMI SÜRELERİ
218
III. TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMELERİ VE ZAMANAŞIMI
218
IV. TÜKETİCİNİN TAŞINMAZ SATIN ALMASI VE ZAMANAŞIMI SÜRELERİ
219
V. ZAMANAŞIMI SÜRESİNİN SÖZLEŞMEYLE DEĞİŞTİRİLMESİ MÜMKÜN MÜDÜR?
220
VI. ZAMANAŞIMININ BAŞLANGICI VE SÜRENİN HESAPLANMASI
221
VII. ZAMANAŞIMININ DURMASI VE KESİLMESİ
222
VIII. KOOPERATİF ÜYELİKLERİNDE ZAMANAŞIMININ İŞLETİLMESİ VE HUKUKİ SONUÇLARI
223
IX. İCRA VE İFLAS HUKUKUNDA ZAMANAŞIMI VE TAKİP SÜRELERİ
224
X. GEÇİCİ TESLİM TUTANAĞININ İBRA İÇERMEMESİ DURUMUNDA ZAMANAŞIMI
224
XI. DAVANIN ZAMANAŞIMI NEDENİYLE REDDİ HALİNDE VEKÂLET ÜCRETİ ÖDENMESİ
225
XII. REHİN AÇIĞI BELGESİNDE ZAMANAŞIMI SÜRESİ
226
XIII. SÖZLEŞMENİN İPTALİNDEN SONRA ZAMANAŞIMI SÜRESİNİN BAŞLAMASI
227
Onikinci Bölüm
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SATIŞ SÖZLEŞMESİ İLE EDİNİLMESİ
I. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ
229
1. Genel Olarak
229
2. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Yasal Dayanağı
230
3. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Kapsamında İnşa Edilen Konut Satışlarının Ön Ödemeli Konut Satışı Sayılacağı Haller
230
4. Projeden / Lansmandan / Maketten Yapılan Konut Satışlarının Ön Ödemeli Konut Satışı Şeklinde Yapılmasının Zorunlu Olup Olmadığı
231
5. Tamamlanmış Konutların Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi Kapsamında Satılıp Satılamayacağı
231
6. Alıcı İle Satıcı Arasında Ön Sözleşme Yapılıp Paranın Tamamını Taşınmazın Tapuda Devri Sırasında Vermesi Hâlinde Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi Hükümlerinin Uygulanıp Uygulanmayacağı
232
7. Sadece Konutlar İçin Uygulanabilmesi
232
8. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi İle İlgili Hususlar
233
a. Tüketici Kavramının Uygulama Alanı ve İstisnaları
233
b. Çoklu Konut Ediniminde Tüketici Niteliğinin Değerlendirilmesi
233
c. Yargı Kararlarında Üç Bağımsız Bölüm Satın Alan Davacının Tüketici Olarak Kabul Görmemesi
233
d. Birden Fazla Taşınmaz Ediniminde Ticari Amaç Şüphesi ve Tüketici Statüsünün Kaybı
234
e. İki Taşınmaz Alımında Dahi Tüketici Olmama İhtimali
234
f. İki Daire Almanın Tek Başına Tüketici Statüsünü Engellemediği Durumlar
234
g. Hisseli Satın Almada (Örneğin Üç Daire) Tüketici Vasıflandırmasının Gerekçeleri
235
h. Ticari Şirketlerin Kendi Kullanımı Amaçlı Konut Alımında Tüketici Sıfatı Sorunu
235
ı. Tüketici Vasfının Bulunmadığı Hâllerde Satın Alma İşleminin Dayanağı ve Uygulanacak Hukuk
235
i. Aynı Projede Alım Yapan Farklı Kişilerde Ayrışan Tüketici Nitelikleri
235
9. Ön Ödemeli Konut Satışının Hukuki Esasları, Tarafların Sıfatı ve Teminat Yükümlülükleri
236
a. Satıcının Ticari veya Mesleki Amaçla Hareket Eden Bir Kişi Olup Olmadığı
236
b. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesiyle Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi Arasındaki Farklar
237
c. Projedeki Konut Sayısının 30’dan Az Olmasının Sonuçları
237
d. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Kurulması
238
e. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşme Metninde Bulunması Gereken Zorunlu Unsurlar
238
f. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Noterde Yapılması veya Tapuya Tescil Edilmesinin Zorunlu Olması
239
g. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Kanuni Şekle Aykırı Yapılmasının Sonuçları
239
h. Satıcının Adi Yazılı Olarak Düzenlenen Sözleşmenin Şekle Aykırı Olduğunu İleri Sürememesi
239
ı. Satış Bedelinin Peşin Ya Da Taksitli Ödenebilmesi
240
10. Satış Bedelinin Yabancı Para İle Belirlenip Belirlenemeyeceği Sorunu
240
11. Sözleşmede Faiz Oranının Belirtilme Zorunluluğu
240
12. Temerrüt Faizinin Üst Sınırı
240
13. Tüketicinin, Neden Göstermeksizin Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinden Cayma Hakkı
240
a. Cayma Süresi
241
b. Cayma Bildiriminin Noter Aracılığıyla Gönderilmesi
241
c. Bağlı Kredinin ve Bina Tamamlama Sigortasının, 14 Günlük Cayma Hakkı Süresi Sonunda Yürürlüğe Girmesi
241
d. Cayma Hakkını Kullanan Tüketiciye 14 Gün İçinde Bedel İadesi
241
d. Tüketicinin Edinimlerini 10 Gün İçinde Satıcıya İade Etmesi
241
e. Satıcının İspat Yükümlülüğü
241
14. Tüketicinin, Gerekçe Göstermeksizin Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinden Dönme Hakkı
241
a. Gerekçe Göstermeksizin Dönme Süresi
241
b. Dönme Bildiriminin Noter Aracılığıyla Gönderilmesi
242
c. Satıcının, Sözleşmeden Dönen Alıcıdan Vergi, Harç ve Tazminat İstemesi
242
d. Tüketicinin Herhangi Bir Bedel Ödemeden Sözleşmeden Dönebileceği Haller
242
e. Bir Konutun Birden Fazla Kişiye Satılması Halinde Tüketicinin Tazminat Ödemeksizin Dönme Hakkı
242
f. Sözleşmeden Dönme Halinde Paranın ve Borç Doğuran Belgelerin 180 Gün İçinde Tüketiciye İade Edilmesi
242
g. Bağlı Kredi Kullanılmışsa Dönme Halinde Satıcının, Masrafları ve Tazminatı Düşerek Kalan Tutarı Bankaya Ödemesi
242
h. Tüketicinin Edinimlerini 10 Gün İçinde İade Etmesi
242
15. Satıcının Konutu Teslim Edeceği Son Tarih
242
16. Konut Teslimi Olarak Kabul Edilecek Haller
243
17. Proje Değişikliklerinin Tüketiciye Bildirilmesi
243
18. Proje Değişikliği Üzerine Tüketicinin Sözleşmeden Dönmesi
243
19. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinden Cayma / Dönme Karşılaştırma Tablosu
243
20. Satıcının Teminat Sağlama Yükümlülüğü
243
a. Teminat Yükümlülüğünün Konut Adedinin 30 veya Üzerinde Olan Projelerde Aranması
243
b. Teminat Yükümlülüğü Hesabında Sadece Projedeki Konutların Dikkate Alınması
244
c. Bakanlıkça Uygun Görülebilecek Başka Bir Teminatın Kullanılması
244
d. Bina Tamamlama Sigortası
244
aa. Bina Tamamlama Sigortasının Konusu ve Şartları
244
bb. Sigortacının, Taahhüt Edilen Teslim Tarihi Üzerinden 12 Ay Geçtikten Sonra Ödeme Yapması
244
e. Banka Teminat Mektubu
244
f. Hakediş Sistemi
244
aa. Paranın Satıcı Adına Açılan Hesapta Bloke Tutulması
244
cc. Bankanın Hakediş Miktarını Tespit İçin Dışarıdan Hizmet Alabilmesi
245
g. Bağlı Kredi ile Teminat
245
aa. Satıcının, Kullanılan Bağlı Kredi Tutarının Üzerinde Kalan Kısım İçin Başka Bir Teminat Göstermesi
245
bb. Bağlı Kredide Satıcı, Sağlayıcı ve Bankanın Ayıplı İfadan Müteselsilen Sorumlu Olmaları
245
cc. Tüketicinin İndirim Hakkı
245
dd. Bankanın Sorumluluğu İçin 1 Yıl İçinde Talepte Bulunma Zorunluluğu
245
21. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmelerine, Sözleşmenin Yapıldığı Tarihteki Yönetmelik Hükümlerinin Uygulanması
245
II. BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALINMASI
246
1. Ön Satış Evresinde Maket Üzerinden Bağımsız Bölüm Edinmenin Özellikleri ve Risk Analizi
246
2. Kat İrtifakı Sonrası Resmî Devride Alıcının Karşılaşabileceği Hukuki Problemler
247
3. Kat Mülkiyetinin Kurulmasının Alıcıya Sağladığı Güvenceler ve Olası Uyuşmazlıklar
248
4. Adi Yazılı Sözleşmeyle Yüklenici Hissesinin Devri: Geçerlilik ve Sınırlar
250
5. Yüklenicinin Bir Bağımsız Bölümü Birden Fazla Kişiye Satması: Karşılaştırmalı İnceleme ve İlk Alıcının Korunması
251
6. Şahsi Hakların Yarışmasında Önceki Tarihli Sözleşmeye Değer Tanınması ve Yargıtay Uygulamaları
252
7. Haricen Satışlarda Sulh Protokolleri ve Diğer Alıcıların Hakları: Danışıklılık İhtimali
253
8. Muvazaalı Tapu Devirlerinde Kötü Niyetli Alıcıların Korunmaması İlkesi
254
9. Bir Bağımsız Bölümü Peş Peşe Devralan 3. ve 4. Kişiler Karşısında İlk Alıcının Hukuki Konumu
255
10. Tapusuz Kalan Alıcının “Müspet Zarar” Kapsamındaki Tazminat Hakkı
255
III. BAZI HUKUKİ KONULAR
256
1. Defiler (Borçtan Kurtulma Savunmaları)
256
a. Arsa sahibinin def'i hakları
256
b. Yüklenicinin şahsi hakkını temlik alan üçüncü kişi
257
c. Bağımsız bölüm alan üçüncü kişinin dava açma zorunluluğu
257
d. Yapı kullanım izni ve üçüncü kişinin durumu
258
2. Dolandırıcılık Suçunun Oluşması
259
a. İnşaat şirketi yetkilisinin dolandırıcılığı
259
b. Müştekiden para alan yüklenicinin inşaata başlamaması
259
3. Eksik İşlerin Bedelinin Mahkeme Veznesine Depo Edilmesi
260
a. Üçüncü kişinin eksik işlerin bedelini mahkeme veznesine depo etmesi gerekliliği
260
b. Tapu iptali ve tescil talebinde bulunabilmek için eksik kalan kısımların bedelinin ödenmesi
260
c. Eksiklikleri gidermeyi reddeden yükleniciden bağımsız bölüm satın alan kişilerin durumu
260
d. SGK primleri ve yüklenicinin ödemesi gereken ceza koşulunun depo edilmesi
261
e. Üçüncü kişilerin başka mahkemede eksiklikleri depo etmiş olması
261
f. Birlikte ifa kuralı gereğince depo edilen paranın ödenmesi hususunun tapu iptal – tescil kararı hükmünde yer alması
261
4. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alan Kişiye Mahkemenin Yetki Vermesi
262
a. İnşaatın tamamlanması için yapı kullanma izin belgesinin alınması
262
b. Eksik işlerin tamamlanabilmesi için mahkemece belirlenen süreler
262
c. Yüklenicinin edimlerini yerine getirmemesi halinde üçüncü kişiye yetki verilmesi
263
5. Gecikme Tazminatı ve Tapuya Erişim Sorunları
263
6. Kaçak Yapılaşma ve Tapu Geçersizliği
264
7. Kademeli Ferağ ve Tapu Hakları
264
a. İnşaat Tamamlanma Oranına Göre Tapu Talebi
264
b. Yüklenicinin Sözleşmeye Uygun Edimlerini Yerine Getirme Şartı
264
8. Seçimlik Haklar ve Sözleşmeden Dönme Kararları
265
a. Sözleşmeden Dönme Hakkının Kullanılması ve Geri Alınamaması
265
b. Terditli Taleplerde Öncelikli Talebin Değerlendirilmesi
265
9. İnşaat Tamamlama Oranı ve Tapu Hakları
265
10. Tüketici Mahkemesinin Yetki Alanı ve Görev Tanımı
266
a. Yükleniciden Konut Satın Alınmasına İlişkin Uyuşmazlıklarda Tüketici Mahkemesinin Yetkisi
266
b. Konut Satışına Dayalı Uyuşmazlıklarda Tüketici Hakları ve Hukuki Süreç
266
11. Yetkisiz Temsilcilik ve Gayrimenkul Satışlarında Yetki Sorunları
266
a. Şirketin, Yetkisiz Kişi Tarafından Yapılan Satışları Zımni Olarak Benimsemesi
266
b. Yüklenicinin Şirket Adına İşlem Yapma Yetkisi Olmadan Yaptığı Satışların Geçerliliği
267
12. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alan Kişilerin Tazminat Hakları
267
a. Yüklenici ile Arsa Sahibi Arasındaki Sözleşmenin Feshi Halinde, Alıcının Rayiç Değer Talep Etme Hakkı
267
b. Yüklenici ile Arsa Sahibi Arasındaki Sözleşmenin Feshi Durumunda, Kaba İnşaatı Alıp Tamamlayan Kişinin Hakları
267
13. Bağımsız Bölüm Satışlarında Zorunlu Dava Arkadaşlığı
268
IV. YAPSATÇI MODELİYLE SATIŞ
268
1. Yüklenici–Arsa Sahibi Kimliğinin Birleşmesinin Sonuçları
268
2. Yapsatçı Olan ve Olmayan Yüklenicilerden Haricen Bağımsız Bölüm Almanın Karşılaştırılması
269
3. Yargıtay’ın Yapsatçı İle Yapılan Adi Yazılı Satış Sözleşmelerini, Tamamlama Oranına Bakılmaksızın, Geçerli Kabul Ettiği Kararlar
269
4. Yargıtay’ın Yapsatçı İle Yapılan Adi Yazılı Satış Sözleşmesini, Reddedilemeyecek Oranda Tamamlanması Şartıyla, Geçerli Kabul Ettiği Kararlar
270
5. Tapu Tescili ve Hukuki Korunma Mekanizmaları
270
V. ADİ YAZILI SÖZLEŞMEYLE BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALMA SÜRECİNİN HUKUKİ GEÇERLİLİĞİ VE SONUÇLARI
271
1. Adi Yazılı Sözleşmeyle Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Almanın Hukuki Geçersizliği
271
a. Taşınmaz Satış Sözleşmelerinin Hukuki Şekil Zorunluluğu
271
b. Yargıtay İçtihatları ve Uygulamalar
271
c. Ön Ödemeli Konut Satışı İstisnası
272
2. Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişinin Hakları ve Geçmişe Etkili Fesih Durumunda Sebepsiz Zenginleşme
272
a. Geçmişe Etkili Fesih ve Sonuçları
272
b. Yargıtay Kararları ve Hukuki Yorumlar
272
Onüçüncü Bölüm
YARGILAMA USULÜNE İLİŞKİN BAZI KONULAR
I. ARABULUCULUK SÜRECİ VE YARGILAMA ŞARTI
275
1. Tüketici Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk
275
2. Ticari Davalarda Arabuluculuğun Zorunluluğu
276
II. BİLİRKİŞİ RAPORLARI VE ÇELİŞKİLERİN GİDERİLMESİ
276
1. Bilirkişi Raporları Arasında Çelişki Olması ve Hukuki Sonuçları
276
III. DAVADAN FERAGAT VE SONUÇLARI
276
IV. GÖREVLİ MAHKEME – ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
277
V. GÖREVLİ MAHKEME – TÜKETİCİ MAHKEMESİ
277
1. Yükleniciden Konut Satışı Sözleşmeleri ile İlgili Uyuşmazlıkların Tüketici Mahkemesinde Görülmesi
277
2. Tüketici Olan Davacının Harçtan Muaf Olması
277
3. Görevsiz Mahkemede Yatırılan Harcın Davacıya İade Edilmesi
278
4. Davanın (ve Karşı Davanın), Başvuru Harcının Yatırıldığı Tarihte Açılmış Sayılması
278
5. Mahkemenin, Nispi Harcın Eksik Olup Olmadığını Re’sen İncelemesi ve Eksik Harç Varsa Tamamlatması
279
6. Bilirkişi Tarafından Tespit Edilen Değer Üzerinden Nispi İlam Harcının Tamamlanmadan Karar Verilmesinin Bozma Nedeni Sayılması
279
7. Sözleşmeye Aykırı Hususların Giderilmesi ile Dava Konusuz Kaldığından, Davalı Lehine Yargılama Giderine Hükmedilememesi
279
8. Hukuk Muhakemelerinde Islah Kavramı ve Uygulama Esasları
280
9. Kesin Süre ve Hukuki Sonuçları
283
10. Kesin Sürede Usule Uygunluk ve Hukuki Koruma
285
VI. HUKUKİ İSPAT VE TARAF SIFATI: DELİLLERİN GEÇERLİLİĞİ VE USULİ ŞARTLAR
285
1. Tanık Beyanlarının Delil Değeri ve Yazılı Delil Başlangıcı
285
a. Hukuk Muhakemelerinde Delil İlkesi ve Tanık Beyanlarının Önemi
285
b. Yazılı Delil Başlangıcının Tanımı ve Şartları
285
c. Yargıtay Kararları Işığında Yazılı Delil Başlangıcı
286
2. Taraf Sıfatı, Dava Şartları ve Zorunlu Dava Arkadaşlığı
286
a. Taraf Sıfatı Nedir? Hukuki Geçerlilik Açısından Önemi
286
b. Eksik Taraf Teşkili ve Usuli Sonuçları
286
c. Zorunlu Dava Arkadaşlığı: Kimler Birlikte Dava Açmak Zorundadır?
286
d. Yargıtay Kararlarıyla Taraf Sıfatı ve Zorunlu Dava Arkadaşlığı
287
3. Hukuki Değerlendirme ve Sonuç
288
VII. USULÎ KAZANILMIŞ HAK VE HUKUKİ ETKİLERİ
288
3. Bilirkişi Raporuna İtiraz Edilmemesinin Usulî Kazanılmış Hak Doğurması
289
VIII. HUKUKİ TEMSİL MASRAFLARI VE VEKÂLET ÜCRETİNE İLİŞKİN TEMEL İLKELER
289
IX. YARGILAMA GİDERLERİ VE MASRAF PAYLAŞIMINA İLİŞKİN HUKUKİ DEĞERLENDİRME
290
1. Dava Konusu Teminat Çekinin İadesinin Yargılama Giderlerine Etkisi
290
2. Haksız Dava Açılmasının Yargılama Giderlerine Etkisi
290
Ondördüncü Bölüm
UYGULAMADA KARŞILAŞILAN HUKUKİ SORUNLAR VE YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA ÇÖZÜM YOLLARI
I. UYGULAMADA KARŞILAŞILAN HUKUKİ SORUNLAR
292
1. Aile Konutu Şerhi: Tapudaki Kısıtlamaların İnşaat Sürecine Etkisi
292
2. Arsa Sahibinin Vefatı: Yüklenicinin Hakları ve Mirasçıların Sorumluluğu
293
a. Mirasçıların Mirası Reddetmesi Durumunda Yüklenicinin Hakları
293
b. Mirasçılar Sözleşmeye Uymaktan Kaçınırsa: Hukuki Çözüm Yolları
293
3. Murisin Bıraktığı Parayla Alınan Arsada Muvazaa Sorunu
294
4. Temyiz Aşamasında Sulh Yapılması: Yargıtay’ın Mahkemeye Geri Gönderme Yetkisi
294
5. Yüklenicinin Haksız Azli: İnşaata Devam Yetkisi ve Hukuki Süreç
294
6. Belediye ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
295
7. Birlikte İfa (Karşılıklı İfa) Kuralı
296
8. İskân Ruhsatı ve Tapu Teslimi Sorunları
296
II. TAPU KAYITLARINDAKİ NUMARA DEĞİŞİKLİKLERİ VE ECRİMİSİL DAVALARI
297
1. Bağımsız Bölüm Numarasının Değişmesinden Kaynaklanan Hukuki İhtilaflar
297
2. Hukuka Aykırı Taşınmaz Kullanımı ve Ecrimisilin Hukuki Boyutları
298
a. Ecrimisilin Hukuki Niteliği
298
b. Ecrimisil Davalarında 5 Yıllık Zamanaşımı Süresi
299
c. Ecrimisil Hesaplama Kriterleri
299
d. Tapuda Hissedar Olan Davalının, İntifadan Men Edilmedikçe Ecrimisil Ödememesi
299
e. Yükleniciden Aldığı Dairenin Tapusu İptal Edilen Alıcının Ecrimisil Ödemeye Başlayacağı Aşama
299
f. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alan ve Kötü Niyetli Olmayan Kişinin Ecrimisilden Sorumlu Tutulamaması
299
3. Taşınmaza Haksız Müdahalelerin Önlenmesi ve Ecrimisil Talepleri
300
4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Faiz Uygulamaları
300
a. İnşaat Sözleşmelerinin Ticari İş Niteliği ve Avans Faizi Talebi
301
b. İnşaat İşlerinde Ticari Faizin Uygulanması
301
5. Fazladan Yapılan Bağımsız Bölümlerin Paylaşımı ve Hukuki Sorunlar
301
a. Fazladan İnşa Edilen Bağımsız Bölümlerin Yükleniciye Ait Olması Hükmü ve Hukuki Sakıncalar
301
b. Fazladan Bağımsız Bölümlerin Sözleşmedeki Paylaşım Oranına Göre Bölüştürülmesi
302
c. Fazladan Yapılan İşlerin Değerlemesinde Temerrüt Tarihinin Esas Alınması
302
6. Haksız İhtiyati Tedbir Kararı Nedeniyle Tazminat Talebi ve Hukuki Sorumluluk
302
a. İhtiyati Tedbirin Hukuki Çerçevesi ve Haksız Tedbirin Sonuçları
302
b. Haksız Tedbir Nedeniyle Tazminatın Şartları
303
7. İnşaat Sözleşmelerinde Eksiklik Bedellerinin Talep Edilmesi ve Hukuki Dayanaklar
303
a. Eksikliklerin Türleri ve Yüklenicinin Sorumluluğu
303
b. Eksiklikler iki ana başlık altında değerlendirilir:
304
8. İflas Sürecinde Alacaklı Haklarının Korunması ve Tasarrufun İptali Davaları
304
9. İnşaat Sözleşmelerinde Fazladan Yapılan İşlerin Paylaşımı ve Bedel Talebi
304
10. Sözleşmenin Tadil Edilmesi ve Fazla İmalat Bedeli Talebi
305
III. İMAR MEVZUATINA AYKIRILIKLAR VE SÖZLEŞMELERİN GEÇERLİLİĞİ
305
1. Genel Olarak
305
3. İmarsız Kadastro Parsellerinde İnşaat Ruhsatı Alınabilir mi?
307
IV. BAZI ÖZEL KONULAR
307
1. Eser Sözleşmelerinde KDV Sorunları
307
2. Kıyı Kenar Çizgisi Kapsamında Tapu İptali ve Tazminat Hakları
308
a. Türk Medeni Kanunu’nun 1007. Maddesi Uyarınca Tapu İptalinden Doğan Tazminatın Hesaplanması ve Emsal Taşınmaz Kıyaslaması
308
b. Kıyı Kenar Çizgisi İçerisinde Kalan Taşınmazların Değer Tespitinde Arsa–Arazi Ayrımı ve Uygulanacak Hukuki Yöntemler
309
3. Kira Kaybı ve Tazminata İlişkin Hukuki Sorunlar
309
4. Kooperatif Hukuku Kapsamında Tapu, Tasfiye ve Üyelik İhtilafları
310
a. Kooperatifin Ticaret Sicilinden Silinmesi Sonrası Hukuki Durumu ve Yeniden İhyasının Zorunluluğu
311
b. Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklı Aynı Bağımsız Bölüm Üzerinde Birden Fazla Dava Açılması ve Öncelik Sırasının Belirlenmesi
311
c. Hukuki Sonuç ve Uygulamadaki Sorunlar
312
d. Kooperatif Üyesinin Bireysel Olarak Arsa Sahibine Karşı Tapu İptali ve Tescil Davası Açma Yetkisi
312
e. Kooperatif ile Üyesi Arasındaki Davalarda Yetkili Mahkeme
313
5. Miras Hukuku Kapsamında Arsa Payı ve İnşaat Sözleşmelerinin Devamı
313
a. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapan Arsa Sahibinin Vefatı Halinde Mirasçılarının Sözleşme Tarafı Olup Olamayacağı
314
b. Mirasçının Tapu Davalarında Aktif Dava Ehliyeti ve Miras Hukuku Kapsamında Yükümlülükleri
315
6. Ortak Alanlara İlişkin Hukuki İhtilaflar ve Tazminat Hakları
316
a. Arsa Sahiplerinin Ortak Alanlara İlişkin Yükleniciye Karşı Eksik İşler Nedeniyle Dava Açma Yetkisinin Kapsamı
317
b. Ortak Alanların Paylaşımında Arsa Payı Oranı mı Yoksa Sözleşmede Belirtilen Dağılım Oranı mı Esas Alınmalıdır?
318
7. Projeye Aykırı İmalatların Hukuki Sonuçları ve Giderilmesi
319
a. Projeye Aykırı Yapıların Hukuki Durumu ve Mahkeme Tarafından Düzeltilme Olasılığının Araştırılması
319
b. Projeye Aykırılığın Tespiti İçin Hukuki Süreçler ve Bilirkişi Raporları
320
c. Projeye Aykırı İmalatların Giderilip Giderilemeyeceği ve Sorumluların Belirlenmesi
321
8. Perdenin Aralanması İlkesi
322
a. Yüklenici Değişikliği Nedeniyle Mağdur Olan Alıcının Hakları ve Tüzel Kişilik Perdesinin Aralanması
322
b. Ortakları ve Adresleri Aynı Olan Şirketlerin Alacaklılardan Mal Kaçırma Amacıyla Kullanılması ve Tüzel Kişilik Perdesinin Aralanması
323
c. Tüzel Kişilik Perdesinin Çapraz Olarak Kaldırılması Gerekliliği
323
d. Tüzel Kişilik Perdesinin Kaldırılması Sonucu Belediyeye Ait Şirketlerin Borçlarından Sorumluluk
324
e. Tüzel Kişilik Perdesinin Kaldırılmasında Davada Sorumlu Tutulan Şirket veya Şahısların Taraf Olarak Eklenmesi Zorunluluğu
325
f. Aynı Ortaklara Sahip Şirketlerin Borçlardan Kaçınmak Amacıyla Kullanılması ve Tüzel Kişilik Perdesinin Kaldırılması
325
g. Tüzel Kişilik Perdesinin Kaldırılması Şartlarının Bulunmaması Halinde Mahkeme Kararlarının Ret Gerekçeleri
326
Onbeşinci Bölüm
KONUYA İLİŞKİN BAZI ÖZEL KONULAR
I. VEKÂLET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI VE SONUÇLARI
329
II. YAPI DENETİMİ VE MALİ YÜKÜMLÜLÜKLER
330
1. Yapı Denetim Masraflarının Taraflar Arasında Dağılımı
330
III. YAPI KAYIT BELGESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE UYGULAMA SORUNLARI
331
1. Yapı Kayıt Belgesi Alan Yüklenicinin Yükümlülüklerini Yerine Getirmiş Sayılmaması
331
2. Yapı Kayıt Belgesinin Kaçak Yapıyı Yasal Hale Getirmediği, Arsa Sahibinin Sözleşmeyi Feshetmeye Hakkı Olduğu
331
3. Yapı Kayıt Belgesinin Yapıyı ve İnşaatı Yasal Hale Getirmediği, Yapı Kullanma İzin Belgesi Yerine Geçmediği
332
4. Yapı Kayıt Belgesinin Tapu Tesciline Etkisi
333
5. Yapı Kayıt Belgesinin Kullanım Alanları ve Sınırları
334
a. Yapı Kayıt Belgesi ile Tapu İşlemleri
334
b. Yapı Kayıt Belgesi ile İmar Mevzuatına Aykırı Yapıların Durumu
335
6. Yapı Kullanım İzni (İskân Ruhsatı) ve Hukuki Boyutları
336
a. Yola Tecavüz Nedeniyle İmara Aykırı Olan Yapıda, Yüklenicinin İmalat Bedeline Hak Kazanabilmesi İçin Yapının İmara Uygun Hale Getirilmesi Gerektiği
336
b. İskân Ruhsatının Yüklenici Tarafından Alınacağına İlişkin Olarak Sonradan Yapılan Adi Yazılı Sözleşmenin Geçersiz Olduğu
337
c. Yükleniciden Haricen Daire Alan Davacının, Verilen Süre İçinde Tüm İnşaatın İskân Ruhsatını Alamaması Nedeniyle Tapuya Hak Kazanamaması
338
d. İskân Ruhsatı Alınabilmesi İçin Gerekli Masrafların Depo Edilmesi
338
e. İnşaatın Yasal Hale Getirilmesi İçin Yapılması Gereken İşlemlerin Belediyeden Sorulması Gerektiği
339
f. İskân Ruhsatı Alınmamış Olan Dükkanların Arsa Sahibine Teslim Edilmiş Kabul Edilemeyeceği
339
g. Yüklenici İskân Ruhsatı Almış Olsa Dahi Eksik İşler Varsa, Arsa Sahibinde Kalan Tapunun İptalini İsteyememesi
340
IV. YÜKLENİCİNİN İNŞAATI TERK ETMESİ VE HUKUKİ SONUÇLARI
341
V. YÜKLENİCİNİN EDİMİNİ ÜSTLENEN KİŞİNİN SORUMLULUĞU
342
VI. YÜKLENİCİNİN İŞTEN EL ÇEKTİRİLMESİ
343
VII. YÜKLENİCİNİN MAHKEMEDEN YETKİ İSTEMESİ
343
VIII. YÜKLENİCİNİN ÖLÜMÜ
344
KONU İLE İLGİLİ ÖRNEKLER
345
YARGITAY İLGİLİ DAİRE KARARLARI
361
ÖZET ŞEKLİNDE YARGITAY DAİRE KARARLARI
1065
ÖZET ŞEKLİNDE YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARLARI
1263
Kavram Dizini
1275
Canan RUHİ
Ahmet Cemal RUHİ
İÇİNDEKİLER
Sunuş
7
Birinci Bölüm
KONU İLE İLGİLİ İÇTİHAT DEĞİŞİKLİĞİ VE
ORTAYA ÇIKAN YENİ DURUM
I. MEVZUAT
35
II. AÇIKLAMALAR
35
III. YARGITAY İÇTİHATLARI BİRLEŞTİRME BÜYÜK GENEL KURULU KARARI
37
1. Mevzuat
37
2. Konu İle İlgili Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu Kararı
37
IV. KONU İLE İLGİLİ EMSAL KARARLAR
38
1. Konu ile ilgili Eski Karar (YİBBGKK Önceki Emsal Karar)
38
2. Konu İle İlgili Yeni Karar (YİBBGKK Sonraki Emsal Karar)
45
İkinci Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ
TEMEL BİLGİLER
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ KAVRAMI
51
1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Mevzuatta ve Uygulamada İsimleri
51
2. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Hukuki Niteliği ve Unsurları
52
3. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Taraflar, Temel Hak ve Borçlar
53
a. Arsa Sahibinin Borçları ve Yükümlülükleri
53
b. Yüklenicinin Borçları ve Yükümlülükleri
53
II. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ DÜZENLEME ŞEKLİ
53
1. Genel Olarak
54
2. Resmi Şekil Şartına Uygun Olmayan Sözleşmelerin Hukuki Sonuçları
54
3. Noter Onaylı (Tasdikli) Sözleşmelerin Hukuki Geçerliliği
54
4. Sözleşmede Yapılan Değişikliklerin Hukuki Niteliği
55
5. Fiil Ehliyeti Bulunmayan Taraflarla Yapılan Sözleşmelerin Hukuki Sonuçları
56
III. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN İMKÂNSIZLIĞI
56
1. Genel Olarak
56
2. Hukuki ve Fiili İmkânsızlık
57
a. Fiili İmkânsızlık
57
b. Hukuki İmkânsızlık
58
3. İmkânsızlığın Hukuki Sonuçları
58
4. Mücbir Sebep Nedeniyle Sözleşmenin İfa Edilememesi
59
IV. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ
60
1. Genel Olarak
60
2. Yüklenicinin Temerrüde Düşme Koşulları
60
3. Arsa Sahibinin Seçimlik Hakları
61
a. Aynen İfa Talebi ve Gecikme Tazminatı
61
b. Sözleşmeden Dönme ve Tazminat Talebi
61
c. Üçüncü Kişiye Tamamlattırma ve Masrafların Tazmini
62
4. Eksik ve Ayıplı İşler Durumunda Arsa Sahibinin Hakları
62
V. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE AYNEN İFA
63
1. Genel Olarak
63
2. Aynen İfa Talebinin Şartları
64
VI. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE NAMA İFA
64
1. Nama İfanın Tanımı ve Hukuki Dayanağı
65
2. Nama İfa İçin Aranan Şartlar
65
3. Nama İfa ile Aynen İfa Arasındaki İlişki
66
4. Nama İfa Yoluyla Yapılan Aynen İfa ile Bedel Tahsili Arasındaki Fark
66
5. Nama İfa Kapsamında Arsa Sahibinin Yetkileri
66
6. Nama İfa Yoluyla Yükleniciden Tahsilât
66
7. Nama İfa Yoluna Gidildiğinde Ortaya Çıkabilecek Hususlar
66
8. Nama İfa İçin Mahkemeye Başvurma Zorunluluğu
67
9. Nama İfa Davasında Taraflar
67
Üçüncü Bölüm
ARSA PAYI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN FESHİ
I. SÖZLEŞMENİN GERİYE ETKİLİ OLARAK FESİH EDİLMESİ
69
1. Genel Olarak
69
2. Geriye Etkili Feshin Sonuçları
70
3. Yüklenicinin Talep Edebileceği Bedel ve Hukuki Sınırlar
70
4. İskân Ruhsatı Alınması Durumunda Fesih Talebinin Reddi
70
5. Üçüncü Kişinin Banka Kredisi ile İpotek Tesis Etmesi Durumu
71
6. Bağımsız Bölümün Üçüncü Kişiye Satılması Durumunda Tapu İptali
71
7. Üçüncü Kişinin İnşaatı Tamamlaması Durumunda Hak Sahipliği
71
8. Tapu İptali ve Tescil Süreci
72
II. SÖZLEŞMENİN İLERİYE ETKİLİ OLARAK FESİH EDİLMESİ
72
1. İleriye Etkili Feshin Tanımı ve Hukuki Dayanağı
72
2. İleriye Etkili Fesih İçin Gerekli Şartlar
73
3. İnşaatın Tamamlanma Oranı ve Fesih Türü
73
4. Eksik İşlerin Bedelinin Ödenmesi Halinde Feshin Reddi
73
5. Üçüncü Kişilere Devredilen Bağımsız Bölümler
74
6. Ceza Koşulu ve İleriye Etkili Fesih
74
7. Arsa Sahibi ve Yüklenicinin Fesih Türü Konusunda Anlaşması
74
III. TESLİM
75
1. Teslimin Hukuki Anlamı ve Şartları
75
2. Teslimin Hukuki Geçerliliği İçin Gerekli Şartlar
76
3. Teslimin İspatı ve Yüklenicinin Sorumluluğu
76
4. Geç Teslim Halinde Yüklenicinin Sorumluluğu
77
5. Eksik veya Ayıplı Teslim Durumunda Arsa Sahibinin Hakları
77
IV. GECİKME TAZMİNATI
78
1. Gecikme Tazminatının Hukuki Niteliği ve Amacı
78
2. Gecikme Tazminatının Şartları
79
3. Gecikme Tazminatının Kapsamı
80
4. Yüklenicinin Sorumluluktan Kurtulma Halleri
80
V. İNŞAAT SEVİYESİ
81
1. İnşaatın Seviyesinin Hukuki Önemi
81
2. İnşaatın Seviyesinin Belirlenmesi
82
3. İnşaatın Seviyesi ve Fesih Türleri
83
4. İnşaat Seviyesi ve Tapu İşlemleri
83
5. İnşaat Seviyesi ve Cezai Şart
83
Dördüncü Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE SONUÇLARI
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMENİN TANIMI VE HUKUKİ NİTELİĞİ
85
1. Sözleşmenin Adlandırılması ve Terminoloji Farklılıkları
85
2. Sözleşmenin Tanımı ve Hukuki Niteliği
86
3. Tarafların Borçları
86
a. Arsa Sahibinin Borçları
86
aa. Arsanın hukuki ve fiili olarak teslim edilmesi
87
bb. Mülkiyetin devri yükümlülüğü
87
cc. Ruhsat ve izin süreçlerinin tamamlanmasına yardımcı olma yükümlülüğü
87
b. Yüklenicinin Borçları
87
aa. İnşaatı tamamlamak ve teslim etmek
87
bb. İnşaatın finansmanını sağlamak
87
cc. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu (Garanti Sorumluluğu)
88
II. SÖZLEŞMENİN RESMİ ŞEKİLDE YAPILMASININ ZORUNLU OLMASI
88
1. Hukuki Çerçeve ve Temel İlkeler
88
2. Hukuki Dayanaklar: Resmi Şekil Zorunluluğu ve Kanuni Düzenlemeler
89
3. Yargıtay Kararları Çerçevesinde Resmi Şekle Aykırılık Halleri
90
a. Tapuda Taşınmaz Devri Yapılmış Olması
90
b. Yüklenicinin Edimini Büyük Oranda Tamamlamış Olması
90
4. Hâkimin Resmi Şekil Eksikliğini Re’sen Değerlendirip Değerlendiremeyeceği
91
III. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN İFA İMKÂNSIZLIĞI
92
1. İfa İmkânsızlığının Hukuki Çerçevesi
92
2. İfa İmkânsızlığı ve Hukuki Sonuçları
92
3. Başlangıçtan Beri Mevcut Olan İmkânsızlık
93
4. Sözleşmenin Mücbir Sebep Kapsamında İmkânsızlaşması
93
5. Tarafların Hak ve Borçları
94
IV. SÖZLEŞMENİN HÜKÜMSÜZLÜĞÜ VE SONUÇLARI
94
1. Hükümsüzlük Kavramı ve Hukuki Sonuçları
94
2. Hükümsüzlüğün Türleri ve Hukuki Dayanakları
95
3. Hükümsüz Sözleşmenin Sonuçları
95
4. Şekle Aykırılık Nedeniyle Hükümsüzlük
96
5. İmkânsızlık Nedeniyle Hükümsüzlük
96
6. Tarafların Hak ve Yükümlülükleri
97
Beşinci Bölüm
YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ VE ARSA SAHİBİNİN HAKLARI
I. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDE DÜŞMESİ
99
1. Yüklenicinin Borcunun Muaccel Hale Gelmesi ve Temerrüdün Koşulları
99
a. Teslim Tarihinin Sözleşmeyle Belirlenmesi
99
aa. İnşaat Ruhsatı Alındıktan Sonra Başlayan Süre
99
bb. İskân Ruhsatının Teslim Süresine Etkisi
99
b. Teslim Tarihinin Sözleşmede Belirtilmemesi
100
c. Tarafların Anlaşmasıyla Teslim Süresinin Uzatılması
100
d. Haklı Nedenlerle Teslim Süresinin Uzaması
100
2. Yüklenicinin Borcunun İfasının Mümkün Olması
100
3. Arsa Sahibinin Yükleniciye İhtar Çekmesi ve Hukuki Sonuçları
100
a. İhtarın Hukuki Niteliği
100
b. İhtar Niteliğinde Sayılan ve Sayılmayan İşlemler
101
4. Temerrüde Düşen Yükleniciye Karşı Arsa Sahibinin Seçimlik Hakları
101
a. Süre Verme ve Temerrüdün Sonuçları
101
b. Gecikme Tazminatının Kapsamı
101
5. Arsa Sahibinin Yükleniciye Süre Vermesine Gerek Olmayan Haller
101
6. Ek Hukuki Yaptırımlar ve Mahkeme Süreci
102
II. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜNE BAĞLI SEÇİMLİK HAKLAR
102
1. Temerrüdün Tanımı ve Hukuki Dayanağı
102
2. Temerrüde Bağlı Seçimlik Haklar
103
a. Aynen İfa ve Gecikme Tazminatı Talebi
103
b. Sözleşmeden Dönme ve Müspet Zarar Talebi
103
c. Sözleşmeyi Feshetme ve Menfi Zarar Talebi
104
3. Arsa Sahibinin Seçimlik Haklarını Kullanma Koşulları
104
4. Temerrüt Durumunda Tazminat ve Uygulamalar
104
III. NAMA İFA VE HUKUKİ SONUÇLARI
105
1. Nama İfa Kavramı ve Hukuki Niteliği
105
a. Nama İfanın Hukuki Dayanağı
106
b. Nama İfa ile Aynen İfa Arasındaki İlişki
106
2. Arsa Sahibinin Nama İfa Talebinde Bulunabilmesi İçin Şartlar
106
3. Nama İfa ile Yükleniciden Bedel Tahsili Arasındaki Farklar
107
4. Nama İfanın Uygulama Süreci ve Yargı Kararları
107
5. Nama İfada Ek Hususlar ve Uygulamalar
107
a. Yaklaşık Bedelin Belirlenmesi
108
b. Peşin Ödeme Zorunluluğu ve Eksik Kalan Tutarın Talep Edilmesi
108
6. Nama İfaya İzin Davasıyla Birlikte, Eda Kapsamında Tahsil Davasının Da Açılabilmesi
108
a. Nama İfaya İzin Davası ile Eda Davasının Birlikte Açılması
108
b. Nama İfaya İzin Davası ile Eda Davası Arasındaki Farklar
109
7. Eksik İşlerin Yanı Sıra Ayıplı İşler İçin De Nama İfanın Talep Edilebilmesi
109
8. Nama İfada, Arsa Sahibinin, İnşaatın Tamamını Mı Yoksa Sadece Kendisine Düşen Bölümü Mü Tamamlama Yetkisinin Olduğu Tartışması
109
9. Nama İfada Ekonomik ve Hukuki Sonuçlar
110
a. Nama İfa Kapsamında Satışına İzin Verilen Taşınmazların Bedelinden Artanın Yükleniciye Verilmesi
110
b. Beklenmedik Halden Sorumluluk
110
c. Eksik İşlerin Bedelinin Hüküm Fıkrasında Gösterilmesi
110
d. Eksik Kalan Tutarın Yükleniciden İstenilmesi
111
e. Nama İfada Gecikme Tazminatı
111
f. Davacı Arsa Sahibinin Bilirkişi Tarafından Tespit Edilen Eksik İş Bedeli Üzerinden Harç Ödemesi
111
g. Arsa Sahibinin, Aynı Anda Hem Nama İfa Hem De Eksik İşlerin Bedelini Talep Edememesi
111
h. Arsa Sahibinin Fiziken Tamamlanmış Binada İskân Ruhsatı İçin Mahkemeden Nama İfa İzni Alabilmesi
112
10. Mahkemeden Karar Alınmadan Nama İfa ve Hukuki Sonuçları
112
a. Yüklenicinin Mahkemeden Nama İfa Kararı Almadan, Teminat Olarak Uhdesinde Tuttuğu Daireleri Satıp Satamayacağı
112
b. Mahkeme Kararı Alınmadan Yapılan Nama İfada, Satılan Dairelerin Değerlerinin İnşaatın Eksik Kısmını Karşılayıp Karşılamadığının Araştırılması
113
c. Arsa Sahibinin Teminat Olarak Bırakılan Dükkânı Satarak Eksiklikleri Gidermesi
113
d. Sözleşmede Arsa Sahibinin Mahkemeye Başvurmadan Nama İfa Yoluna Gitme Yetkisinin Mevcut Olması
113
e. Nama İfa Talebinde Bulunan Arsa Sahibinin Dava Açarken, Yüklenicinin Yanında, Nama İfa Talebinde Bulunmayan Arsa Sahiplerinin de Hasım Gösterme Zorunluluğu
114
11. Nama İfa Sürecinde Hukuki ve Fiili Uygulamalar
114
a. Nama İfa Taleplerinde Arsa Sahiplerinin Hasım Olarak Gösterilme Zorunluluğu
114
c. Nama İfa Klozu İçeren Sözleşmelerin Feshedilebilir Olması
115
d. Eksik İşlerin Tespit Edilmemesi Halinde Nama İfanın Yürütülmesi
115
e. Eksik İş Oranının Nama İfa Kararına Etkisi
116
f. Yüklenicinin Borcu, Teminat Olarak Bırakılan Dairenin Değerinden Düşükse Satış Yapılamaz
116
g. Yapı Denetim Masrafları Nama İfa Yoluyla Talep Edilip Edilemeyeceği Konusu
116
h. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Alan Kişilerin Nama İfa Yetkisi Talep Edememesi
117
Altıncı Bölüm
AYNEN İFA KAPSAMINDA EKSİK İŞLERİN BEDELİNİN VEYA AYIPLI İFA TAZMİNATI TALEP EDİLMESİ
I. AYNEN İFA KAPSAMINDA EKSİK İŞLERİN BEDELİNİN TALEP EDİLMESİ
119
1. Genel Olarak
119
2. Eksik İşlerin Bedelinin Talep Edilmesi Şartları
120
3. Yargıtay İçtihatları ve Hukuki Esaslar
120
4. Örnek Senaryolar
121
5. Eksik İş Bedelinin Hesaplanması
121
6. Eksik İşlerin Giderilmesine İlişkin Tazminat ve Cezai Şartlar
122
II. AYNEN İFA KAPSAMINDA ARSA SAHİPLERİNİN DURUMU VE HUKUKİ SONUÇLARI
122
III. ARSA SAHİPLERİNİN BİRDEN FAZLA OLMASI
122
1. Arsa Sahiplerinin Payları Oranında Eksik ve Ayıplı İşlerin Bedelini Talep Etmesi
122
2. Arsa Sahipleri Arasındaki Uyuşmazlıkların Giderilmesi
123
IV. ARSA SAHİBİNİN, ALDIĞI ÖDEMEYİ ORTAK YERLERE HARCAMAMASI
123
V. ARSA SAHİBİNİN KUSURUYLA ZARARIN ARTMASI
124
1. Eksik Teslime Rağmen Uzun Süre Dava Açmayan Arsa Sahibinin Malzeme Fiyatı Artışından Sorumlu Tutulması
124
2. Teslimden 3 Yıl Sonra Dava Açılması Halinde, Malzeme Fiyatındaki Artıştan Yüklenicinin Sorumlu Tutulamaması
124
VI. EKSİK İŞLER VE FAZLA İMALAT DAVALARININ BİRLEŞTİRİLMESİ VE HUKUKİ ESASLARI
125
1. Eksik İşler ile Fazla İmalat Davalarının Birleştirilmesi
125
2. Eksik İşler Bulunurken Bağımsız Bölümün Satışı ve Hukuki Sonuçları
125
3. Eksik Yüzölçümü İçin Bedel Belirleme Yöntemi
126
4. Eksik İşlerin Bedelini Hesaplama Yöntemi
126
VII. HİSSEYE DÜŞEN BEDELİN İSTENEBİLMESİ
127
1. Arsa Sahibinin, Taşınmazın Tamamına Değil, Kendi Hissesine Düşen Kısmın Bedelini Talep Etmesi
127
2. Arsa Sahibinin, Ortak Yerlerdeki Eksikliklerin Tamamını Değil, Yalnızca Kendi Hissesine Düşen Kısmı Talep Etmesi
128
3. Arsa Sahibinin Talep Edebileceği Miktarın, Sözleşmedeki Paylaşım Oranı ve Arsa Payı ile Sınırlı Olması
129
VIII. İNŞAATIN MEVZUATA UYGUN OLMASININ ZORUNLU OLMASI
129
1. Eksik İşlerin Bedelinin İstenebilmesi İçin İnşaatın Yasal ve İmar Projesine Uygun Olmasının Zorunluluğu
130
2. Temelden İtibaren İmara ve Projeye Aykırı Olarak Yapılan İnşaat
131
3. Yıkım Kararı Verilen Yapıların Hukuki Durumu
131
Yedinci Bölüm
ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN FESHİ
I. SÖZLEŞMEDEN DÖNME (GERİYE ETKİLİ FESİH)
133
1. Genel Olarak
133
2. Sözleşmeden Dönme ile Sözleşmenin Geriye Etkili Feshinin Aynı Hukuki Durum Olması
133
3. Sözleşmeden Dönme Halinde Tarafların Malvarlıklarının Sözleşme Öncesi Duruma Dönmesi
134
4. Sözleşmeden Dönme Sonucu Sebepsiz Zenginleşme Hükümlerinin Uygulanması
135
5. İfaya Ekli Ceza Koşulunun ve Gecikme Tazminatının Talep Edilememesi
135
6. Tek Taraflı İrade Beyanı ile Değil, Mahkeme Kararıyla Yapılabilmesi
135
II. SÖZLEŞMEDEN DÖNMENİN ÖZEL DURUMLARI
136
1. Genel Olarak
136
2. Tarafların Feshin İleri mi Yoksa Geri mi Olacağı Konusunda Anlaşamaması
136
3. Banka İpoteği
137
4. Üçüncü Kişiye Yapılan Devrin Kim Tarafından Yapıldığının Sonuca Etkisi
138
5. Kendisine Düşen Bağımsız Bölümü Tamamlayan 3. Kişinin Geriye Etkili Fesih Halinde Hak Sahibi Olamaması
138
6. İnşaat Maliyetinin İstenmesi
139
III. SÖZLEŞMEDEN DÖNMENİN UYGULAMA BOYUTLARI
139
1. Genel Olarak
139
2. Tamamlanma Oranı ve Fesih Türü
140
a. Tamamlanma Oranı %68,5 Olduğunda Geriye Etkili Fesih Yapılması
140
b. Sözleşmeden Dönme Nedeniyle Arsa Sahibinin Daha Az Daire Alması
140
3. Yükleniciden Temlik Alan Kişilerin Durumu
141
IV. SÖZLEŞMENİN İLERİYE ETKİLİ FESHİ
142
1. Genel Olarak İleriye Etkili Fesih Kavramı
142
2. Hukuki Dayanaklar ve Yargıtay İçtihatları
143
3. Uygulamada Karşılaşılan Sorunlar ve Çözüm Yolları
143
Sekizinci Bölüm
İNŞAATIN TESLİMİ, TESLİMATIN SÜRESİNDE YAPILAMAMASINDAN VEYA AYIPLI YAPILMASINDAN KAYNAKLANAN DAVALAR
I. İNŞAATIN TAMAMLANMASI VE TESLİMİ
145
1. Teslim İçin İmar ve Ruhsata Uygunluk Gerekliliği
145
2. Teslim Tarihinin Belirlenmesinde Resmi Kayıtların Önemi
146
3. Geç Teslimin Hukuki Sonuçları ve Gecikme Tazminatından Kurtulma
146
4. Kira Kaybı ve Gecikme Tazminatının Hesaplanması
147
5. Gecekondu veya Eski Yapılar Nedeniyle Teslimin Gecikmesi
147
6. İnşaat Süreci Devam Ederken Yapılan İmalatların Hukuki Durumu
147
II. GECİKME TAZMİNATI VE HUKUKİ SORUMLULUKLAR
148
1. Yüklenicinin Gecikme Tazminatından Sorumlu Olması İçin Kusur Şartı ve Gecikme Süresinin Hesaplanması
148
2. Müspet Zarar Talebinin Ardından Gecikme Tazminatı ve Ceza Koşulu Talep Edilememesi
149
3. Sözleşmede Gecikme Tazminatı Hükmü Bulunmasa da Tazminat Talebi
149
4. Arsa Sahibinin Taşınmazı Kiraya Vermesi ve Gecikme Tazminatına Etkisi
150
5. Belirlenen Gecikme Süresinin Aşılması Durumunda Ek Tazminat Talebi
150
6. Sözleşmenin Feshi ve Gecikme Tazminatı Talep Edilebilme Koşulları
151
7. İskân Ruhsatı Olmadan Yapılan Teslimlerde Gecikme Tazminatı Hakkı
151
8. Yüklenicinin Vekâletten Azli Durumunda Gecikme Tazminatı Yükümlülüğü
152
9. Yüklenicinin, Sözleşmeden Dönen Alıcıya Ödediği Kira Tazminatını Geri Talep Etmesi
152
10. Arsa Sahibine Ödenen Gecikme Tazminatının Kira Bedeliyle Dengeli Olması Gerekliliği
153
11. Gecikme Nedeniyle Yüklenicinin Arsa Sahibine Ödeyeceği Kira Bedelinin Hesaplanması
153
12. Binanın Eksiklikleri Giderilmeden Teslim Edilmesi Halinde Gecikme Tazminatı
154
13. Fiili Teslim Tarihinin Abonelik Kayıtları Üzerinden Belirlenmesi
154
14. Sözleşmeden Dönen Arsa Sahibinin Gecikme Tazminatı Talep Edememesi
154
15. Teslim Tarihi ile İskân Ruhsatı Alınma Tarihi Arasındaki Sürede Gecikme Tazminatı
155
III. SÖZLEŞMELERDE CEZA KOŞULU: HUKUKİ TEMELİ VE UYGULAMA
155
1. Giriş: Ceza Koşulunun Hukuki Dayanağı
156
2. Ceza Koşulunun Hukuki Niteliği ve İşlevi
156
3. Ceza Koşulu Türleri ve Yasal Dayanak
157
4. Alternatif Ceza Koşulu (TBK. m. 179/1)
157
5. İfaya Bağlı Ceza Koşulu (TBK. m. 179/2)
158
6. Sözleşmeden Tek Taraflı Çekilme Cezası (Dönme Cezası) (TBK m. 179/3)
158
7. Ceza Koşulunun Uygulanmasında Zarar Koşulunun Aranmaması
158
8. Asıl Borcun Geçersizliği veya İmkânsızlığı Durumunda Ceza Koşulunun Akıbeti
159
9. Ceza Koşuluna İlişkin Alacağın Likit Olmaması Nedeniyle İcra İnkâr Tazminatına Hükmedilememesi
159
10. Ayıplı İfaya Bağlı Ceza Koşulunun Talep Edilebilme Şartları
159
11. İdarece Mühürlenen İnşaatta Ceza Koşulunun Uygulanabilirliği
159
12. Fahiş Ceza Koşullarında Mahkemenin İndirim Yetkisi ve Bu Yetkinin Kullanımı
160
13. Ceza Koşulu İndiriminde Müspet Zarara Dikkat Edilmesi
160
14. Tacirlerin Ceza Koşulunda İndirim Talep Edememesi
160
15. Fahiş Ceza Koşulunun İndirimi Halinde Vekâlet Ücreti Kararı Verilmemesi
160
16. Sözleşmenin Feshinde Yüklenicinin Haklarından Vazgeçmesini Öngören Ceza Koşulunun Hukuki Analizi
161
17. Yapılmış İmalatların Bedelsiz Arsa Sahibine Devredilmesini Düzenleyen Ceza Koşulu
161
18. Mahkemenin Ceza Koşulunun Fahişliğini İnceleme Zorunluluğu
161
19. Kusuru Bulunmayan Tarafın Ceza Koşulundan Muafiyet İlkesi
161
20. Ceza Koşulu Talep Hakkının Süresiz Olmasına İlişkin Sözleşme Düzenlemeleri
162
21. Temerrüt Süresinin Tamamını Kapsayan Ceza Koşulu
162
22. Gecikme Tazminatı ile Ceza Koşulunun Ayrıntılı Karşılaştırılması
162
23. Feshi Kısıtlı Dönem İçin Belirlenen Ceza Koşullarının Geçerliliği
162
24. Ceza Koşulunun Sözleşmeye Sonradan Eklenmesi
162
25. İleriye Etkili Fesihlerde Ceza Koşulu
163
Dokuzuncu Bölüm
MÜSPET ZARAR, MENFİ ZARAR VE MUNZAM ZARAR
I. MÜSPET (OLUMLU) ZARAR
165
1. Müspet Zararın Tanımı ve Kapsamı
165
2. Müspet Zararın Hukuki Dayanağı
166
3. Kanunda Müspet veya Olumlu Zarar İfadesinin Yer Almaması
166
4. Müspet Zararın, Sözleşmeye Aykırı Davranış Nedeniyle Alacaklının Talep Edebileceği Bir Tazminat Oluşu
167
5. Sözleşmeden Haklı Sebeplerle Dönen Tarafın Müspet Zarar Talebi
167
6. Sözleşmeden Haksız Yere Dönen Tarafın Müspet Zarar Talep Edememesi
168
7. Her İki Tarafta Kusurlu Olduğunda Müspet Zarar Talebinin Reddi
168
8. Müspet Zarar Talebinde Bulunan Tarafın Tamamen Kusursuz Olması Gereği
169
9. Yüklenicinin Müspet Zarar Tazmini Talep Etme Şartları
169
a. Yüklenicinin Tazminat Talebinde Bulunabilmesi İçin Gerekli Koşullar
169
b. Yüklenicinin Müspet Zararının Hesaplanması
170
c. Kesinti Yöntemi İle Müspet Zarar Hesabı
170
d. Tapu Devrinin Gerçekleşmemesi Nedeniyle Yüklenicinin Tazminat Talebi
170
e. Arsa Sahibinin Haksız Feshi Nedeniyle Yüklenicinin Tazminat Talebi
171
10. Haksız Fesih ve Yüklenicinin Tazminat Hakları
171
a. Arsa Sahibinin Haksız Fesihi Nedeniyle Yüklenicinin Kâr Kaybı Talebi
171
b. Kooperatifin Haklı Feshi Durumunda Yüklenicinin Tazminat Talebinin Reddi
172
c. Arsa Sahibinin Kusurlu Davranışı Nedeniyle Yüklenicinin Tazminat Hakkı
172
d. Kusurlu Yüklenicinin Müspet Zarar Talebinin Reddi
172
11. Arsa Sahibinin Müspet Zarar Talebi ve Hukuki Değerlendirme
173
b. Yüklenicinin Arsa Sahibine Binanın Rayiç Değerini Ödemesi ve Arsa Paylarının Yüklenici Adına Tescili
174
d. Yüklenicinin, Yapmayı Üstlendiği 3 Dairenin Bedelini Ödemesi ve Müspet Zararın Giderilmesi
175
e. Mahsup Talepleri ve Hukuki Değerlendirme
175
12. Geçersiz Sözleşmelerde Taraf Hakları ve Tazminat Süreci
176
a. Genel Olarak
176
b. Ortak Mülkiyette Taraflardan Birinin Onayı Olmaksızın Yapılan Sözleşmelerin Geçersizliği
176
13. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alan Üçüncü Kişinin Hakları
177
14. Aynen İfa Yerine Müspet Zarar Talebi ve Rayiç Bedelin Hukuki Boyutu
177
a. Müspet Zararın Tanımı ve Uygulama Alanı
178
b. Mahkemelerin Değerlendirme Kriterleri
178
15. Borçlunun Borcunu Yerine Getirememe Durumu ve Sonuçları
179
16. Sözleşmenin İleriye Etkili Feshi ve Müspet Zarar Talebi
179
17. Nama İfa ve Müspet Zarar Arasındaki Farklar
180
18. Müspet Zarar Hesaplamasında Taşınmaz Değerinin Belirlenmesi
180
II. MENFİ (OLUMSUZ) ZARAR
181
1. Menfi Zarar Kavramının Tanımı ve Hukuki Temelleri
181
2. Menfi Zararın Hukuki Niteliği ve Müspet Zarar Farkı
181
3. Menfi Zararın Tazminini Gerektiren Haller
182
4. Menfi Zararın Kapsamı ve Tazmin Edilebilir Kalemler
182
5. Menfi Zarar ve Yargıtay Kararları
182
6. Menfi Zararın Tazmini ve Kusur İlişkisi
183
7. Sözleşmenin Feshi ve Kusur Tespiti
183
8. Kusurlu Tarafın Sözleşmeden Dönme Talebi ve Zarar Tazmini
184
9. Arsa Sahibinin Menfi Zarar Talebi ve Hesaplama Kriterleri
184
a. Fazladan ödenen kira ve artan inşaat maliyetleri
185
b. Zararın belgelerle somutlaştırılması
185
c. Kaçırılan fırsatların hesaplanması
185
10. Yüklenicinin Menfi Zararı ve Tazmin Edilme Şartları
186
a. Kusurlu Yüklenicinin, Arsa Sahibi Açısından Faydasız Masrafları Talep Edememesi
186
b. Projenin Arsa ile Uygunluğu ve Teslim Edilmiş Olması Şartı
186
11. Aile Konutu Şerhinin Varlığı Halinde Yüklenicinin Zarar Talebi
187
12. Sözleşmenin Geçersiz Sayılması Halinde Menfi Zarar Talebi
187
a. Şekil Eksikliği Nedeniyle Geçersizlik
187
b. Kısıtlı Arsa Sahibi Nedeniyle Sözleşmenin Hükümsüzlüğü
187
13. İş Sahibinin Hatası Nedeniyle İşin İmkânsızlaşması ve Menfi Zarar
188
III. AYNEN İFA, MÜSPET ZARAR VEYA MENFİ ZARARIN TALEP EDİLEBİLECEĞİ SÜRE
188
1. Genel Olarak
189
2. Aynen İfanın Her Zaman İstenebilmesi
189
3. Zamanaşımının, İşin Tesliminden Sonra İşlemeye Başlaması
189
4. Müspet (Olumlu) veya Menfi (Olumsuz) Zararın Temerrüt Oluştuğunda Derhal İstenmesinin Zorunlu Olup Olmadığı
190
5. Alacaklının, Seçtiği Seçimlik Hakkını Borçluya Bildirdikten Sonra Bundan Dönememesi
191
IV. MUNZAM ZARAR VE HUKUKİ BOYUTU
191
1. Genel Olarak
191
2. Munzam Zararın Tanımı ve Önemi
192
3. Munzam Zararın Asıl Borçtan Bağımsız Yapısı
192
4. Munzam Zarar Sorumluluğunun Kusura Dayalı Olması
192
5. Temerrüt Faizi Uygulanan Tüm Para Borçlarında Munzam Zarar Talep Edilebilmesi
192
6. Anayasa Mahkemesi’nin Munzam Zarar Konusundaki İçtihadı
193
7. Munzam Zararın Hesaplanması ve Kriterleri
193
8. Munzam Zararın Başlangıcı ve Sonlanması
193
Onuncu Bölüm
BORCUN EKSİK İFASI, BORCUN AYIPLI İFASI VE
HUKUKİ SONUÇLARI
I. BORCUN EKSİK VE AYIPLI İFASI
196
1. Genel Olarak
196
2. Borcun Eksik ve Ayıplı İfası Arasındaki Temel Farklar
196
a. Eksik İfa Kavramı
196
b. Ayıplı İfa Kavramı
196
c. Eksik ve Ayıplı İfa Arasındaki Farklar
197
3. Ayıp Kavramı ve Türleri
197
a. Ayıp Kavramı
197
b. Ayıp Türleri
197
4. Açık ve Gizli Ayıplar
197
a. Açık Ayıplar
197
b. Gizli Ayıplar
198
5. Ayıp İhbar Süresi ve Yargısal Değerlendirmeler
198
6. Zamanaşımı ve Hukuki Süreler
198
7. Eksik İfa ve Eksik İşlerin Hukuki Sonuçları
199
a. Sözleşme Kapsamında Eksik İfanın Tanımı ve Unsurları
199
b. Eksik İşlerin Bedelinin Talep Edilmesi ve Zamanaşımı Süresi
199
8. Eser Sözleşmesi Kapsamında Ortaya Çıkan Ayıplar ve Hukuki Değerlendirmeler
199
a. Ayıplı İfanın Kabulü ve Bildirim Yükümlülüğü
199
b. İş Sahibinin Ayıplı İfa Durumunda Sahip Olduğu Hukuki Seçenekler
199
c. Ayıplı İşin İş Sahibinin Talimatlarından Kaynaklanması Durumu
200
d. Ayıplı İfa ve Zamanaşımı Süreleri
200
e. Sözleşmeden Dönme Yasağı ve İmar Mevzuatı ile Bağlantısı
200
9. Taşınmaz Satış Sözleşmelerinde Ayıp Kavramı ve Hukuki Sonuçları
200
a. Taşınmaz Satışlarında Uygulanabilir Genel İlkeler
200
b. Satıcının Ayıptan Kaynaklanan Sorumluluğu ve Zamanaşımı Süresi
201
c. Satılan Taşınmazın Sözleşmedeki Yüzölçümünden Küçük Çıkması
201
d. Tapu Kaydında Belirtilen Yüzölçümünün Gerçek Ölçümlerden Farklı Olması
201
e. Satıcının Ayıplı Taşınmazdan Doğan Genel Sorumluluğu
201
f. Alıcının Bildiği veya Gözlemleyerek Öğrenebileceği Ayıplar
202
g. Satıcının Ağır Kusuru Halinde Sorumluluk Sınırlamalarının Geçersizliği
202
h. Alıcının Taşınmazı Gözden Geçirme ve Ayıpları Bildirme Yükümlülüğü
202
ı. Satıcının Alıcıyı Yanıltması ve Tazminat Yükümlülüğü
202
i. Sosyal Donatılar ile İlgili Eksiklikler ve Hukuki Sonuçları
202
j. Satıcının Garanti Yükümlülüğü
203
II. TÜKETİCİ STATÜSÜNDEKİ ALICININ AYIPLI TESLİM DURUMUNDAKİ HUKUKİ HAKLARI
203
1. Tüketici Olarak Kabul Edilen ve Edilmeyen Kişiler
203
2. Satıcının Profesyonel Satış Yapan Kişi Olma Şartı
203
3. Ayıplı Taşınmaz Kavramı ve Kapsamı
204
4. Satıcının Sözleşmede Yer Almayan Özelliklerden Sorumluluğu
204
5. Teslimden Sonraki 6 Ay İçinde Ortaya Çıkan Ayıpların Hukuki Statüsü
204
6. Tüketicinin, Taşınmazın Ayıplı Olduğunu Bilmese de Hak Talep Edebilmesi
205
7. Ayıplı Taşınmaz Satın Alan Tüketicinin Hakları
205
8. İlk Satışlarda Tüketicinin Ayıba Karşı Haklarını Kullanma Süresi (5 Yıl)
205
9. İkinci El Taşınmaz Alımlarında Tüketicinin Ayıp Taleplerinde Zamanaşımı (3 Yıl)
205
10. Satıcının Ağır Kusur veya Hile ile Ayıbı Gizlemesi Durumunda Zamanaşımı
206
11. Eksik İfa ve Ayıplı İfa: Hukuki Dayanakları ve İhbar Yükümlülüğü
206
a. Eksik İfa ve Ayıplı İfanın Kavramsal Ayrımı
206
b. İhbar Yükümlülüğü Açısından Eksik İfa ve Ayıplı İfa Arasındaki Farklar
206
c. İhbarın Yapılmaması Halinde Doğacak Hukuki Sonuçlar
207
12. Eksik ve Ayıplı İfa Kapsamında Yüklenici ve Alıcının Hak ve Yükümlülüklerine İlişkin Yargıtay Kararları
207
a. Ayıplı İfada Açık ve Gizli Kusurların Hukuki Sonuçları – İhbar ve Zamanaşımı Sürelerinin Belirlenmesi
207
b. Uzun Süredir Kullanımda Olan Bir Binanın Riskli Yapı Tespiti – İnşaatın Mevzuata Uygunluğunun Değerlendirilmesi
208
c. Ortak Alanlarda Eksik İmalat ve Ayıplı İşlerin Tespiti – Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri
209
d. Eksik ve Ayıplı İşlerin Bilirkişi Tarafından Belirlenmesi – Hukuki Sorumluluk Çerçevesinin Belirlenmesi
209
e. İnşaat Projelerinde Yüklenicinin Sorumluluğu – Fazladan Yapılan İşlerin Bedelinin Mahsup Edilmesi
210
f. İnşaat Ruhsatına Uygunluk Denetiminde Hangi Mevzuatın Uygulanacağı – Geriye Etkili Yaptırımların Hukuki Değerlendirilmesi
210
g. Bağımsız Bölüm Sahiplerinin Ortak Alanlara İlişkin Eksikliklerden Doğan Tazmin Hakları
211
h. İnşaat Sürecinde Yapılan İşlerin Kime Ait Olduğunun Tespiti – Teslimden Önce ve Sonra Yapılan İmalatlar
211
ı. Yüklenicinin Fazladan Yaptığı İşlerin Bedelinin Mahsup Edilmesi – Sözleşme Dışı Yapılan İmalatlar
212
i. Konut Satışlarında Bağımsız Bölüm Yüzölçümünün Sözleşmeye Aykırı Olması – Eksik İfa mı, Ayıplı İfa mı?
212
k. Yapı Güvenliği Açısından Yüklenicinin Sorumluluğu – Zemin Etüdü Hataları Nedeniyle Oluşan Hasarların Hukuki Sonuçları
213
l. Eksik ve Kusurlu İmalatlar Nedeniyle Tazminat Talepleri – Yüklenicinin ve Alıcının Karşılıklı Hak ve Yükümlülükleri
214
m. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Sorumluluk ve Teslimatın Hukuki Boyutu
215
Onbirinci Bölüm
ZAMANAŞIMI KAVRAMI VE GENEL ESASLAR
I. GENEL OLARAK
217
II. ESER SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN ZAMANAŞIMI SÜRELERİ
218
III. TAŞINMAZ SATIŞ SÖZLEŞMELERİ VE ZAMANAŞIMI
218
IV. TÜKETİCİNİN TAŞINMAZ SATIN ALMASI VE ZAMANAŞIMI SÜRELERİ
219
V. ZAMANAŞIMI SÜRESİNİN SÖZLEŞMEYLE DEĞİŞTİRİLMESİ MÜMKÜN MÜDÜR?
220
VI. ZAMANAŞIMININ BAŞLANGICI VE SÜRENİN HESAPLANMASI
221
VII. ZAMANAŞIMININ DURMASI VE KESİLMESİ
222
VIII. KOOPERATİF ÜYELİKLERİNDE ZAMANAŞIMININ İŞLETİLMESİ VE HUKUKİ SONUÇLARI
223
IX. İCRA VE İFLAS HUKUKUNDA ZAMANAŞIMI VE TAKİP SÜRELERİ
224
X. GEÇİCİ TESLİM TUTANAĞININ İBRA İÇERMEMESİ DURUMUNDA ZAMANAŞIMI
224
XI. DAVANIN ZAMANAŞIMI NEDENİYLE REDDİ HALİNDE VEKÂLET ÜCRETİ ÖDENMESİ
225
XII. REHİN AÇIĞI BELGESİNDE ZAMANAŞIMI SÜRESİ
226
XIII. SÖZLEŞMENİN İPTALİNDEN SONRA ZAMANAŞIMI SÜRESİNİN BAŞLAMASI
227
Onikinci Bölüm
BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SATIŞ SÖZLEŞMESİ İLE EDİNİLMESİ
I. ÖN ÖDEMELİ KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ
229
1. Genel Olarak
229
2. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Yasal Dayanağı
230
3. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Kapsamında İnşa Edilen Konut Satışlarının Ön Ödemeli Konut Satışı Sayılacağı Haller
230
4. Projeden / Lansmandan / Maketten Yapılan Konut Satışlarının Ön Ödemeli Konut Satışı Şeklinde Yapılmasının Zorunlu Olup Olmadığı
231
5. Tamamlanmış Konutların Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi Kapsamında Satılıp Satılamayacağı
231
6. Alıcı İle Satıcı Arasında Ön Sözleşme Yapılıp Paranın Tamamını Taşınmazın Tapuda Devri Sırasında Vermesi Hâlinde Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi Hükümlerinin Uygulanıp Uygulanmayacağı
232
7. Sadece Konutlar İçin Uygulanabilmesi
232
8. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi İle İlgili Hususlar
233
a. Tüketici Kavramının Uygulama Alanı ve İstisnaları
233
b. Çoklu Konut Ediniminde Tüketici Niteliğinin Değerlendirilmesi
233
c. Yargı Kararlarında Üç Bağımsız Bölüm Satın Alan Davacının Tüketici Olarak Kabul Görmemesi
233
d. Birden Fazla Taşınmaz Ediniminde Ticari Amaç Şüphesi ve Tüketici Statüsünün Kaybı
234
e. İki Taşınmaz Alımında Dahi Tüketici Olmama İhtimali
234
f. İki Daire Almanın Tek Başına Tüketici Statüsünü Engellemediği Durumlar
234
g. Hisseli Satın Almada (Örneğin Üç Daire) Tüketici Vasıflandırmasının Gerekçeleri
235
h. Ticari Şirketlerin Kendi Kullanımı Amaçlı Konut Alımında Tüketici Sıfatı Sorunu
235
ı. Tüketici Vasfının Bulunmadığı Hâllerde Satın Alma İşleminin Dayanağı ve Uygulanacak Hukuk
235
i. Aynı Projede Alım Yapan Farklı Kişilerde Ayrışan Tüketici Nitelikleri
235
9. Ön Ödemeli Konut Satışının Hukuki Esasları, Tarafların Sıfatı ve Teminat Yükümlülükleri
236
a. Satıcının Ticari veya Mesleki Amaçla Hareket Eden Bir Kişi Olup Olmadığı
236
b. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesiyle Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesi Arasındaki Farklar
237
c. Projedeki Konut Sayısının 30’dan Az Olmasının Sonuçları
237
d. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Kurulması
238
e. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşme Metninde Bulunması Gereken Zorunlu Unsurlar
238
f. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Noterde Yapılması veya Tapuya Tescil Edilmesinin Zorunlu Olması
239
g. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinin Kanuni Şekle Aykırı Yapılmasının Sonuçları
239
h. Satıcının Adi Yazılı Olarak Düzenlenen Sözleşmenin Şekle Aykırı Olduğunu İleri Sürememesi
239
ı. Satış Bedelinin Peşin Ya Da Taksitli Ödenebilmesi
240
10. Satış Bedelinin Yabancı Para İle Belirlenip Belirlenemeyeceği Sorunu
240
11. Sözleşmede Faiz Oranının Belirtilme Zorunluluğu
240
12. Temerrüt Faizinin Üst Sınırı
240
13. Tüketicinin, Neden Göstermeksizin Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinden Cayma Hakkı
240
a. Cayma Süresi
241
b. Cayma Bildiriminin Noter Aracılığıyla Gönderilmesi
241
c. Bağlı Kredinin ve Bina Tamamlama Sigortasının, 14 Günlük Cayma Hakkı Süresi Sonunda Yürürlüğe Girmesi
241
d. Cayma Hakkını Kullanan Tüketiciye 14 Gün İçinde Bedel İadesi
241
d. Tüketicinin Edinimlerini 10 Gün İçinde Satıcıya İade Etmesi
241
e. Satıcının İspat Yükümlülüğü
241
14. Tüketicinin, Gerekçe Göstermeksizin Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinden Dönme Hakkı
241
a. Gerekçe Göstermeksizin Dönme Süresi
241
b. Dönme Bildiriminin Noter Aracılığıyla Gönderilmesi
242
c. Satıcının, Sözleşmeden Dönen Alıcıdan Vergi, Harç ve Tazminat İstemesi
242
d. Tüketicinin Herhangi Bir Bedel Ödemeden Sözleşmeden Dönebileceği Haller
242
e. Bir Konutun Birden Fazla Kişiye Satılması Halinde Tüketicinin Tazminat Ödemeksizin Dönme Hakkı
242
f. Sözleşmeden Dönme Halinde Paranın ve Borç Doğuran Belgelerin 180 Gün İçinde Tüketiciye İade Edilmesi
242
g. Bağlı Kredi Kullanılmışsa Dönme Halinde Satıcının, Masrafları ve Tazminatı Düşerek Kalan Tutarı Bankaya Ödemesi
242
h. Tüketicinin Edinimlerini 10 Gün İçinde İade Etmesi
242
15. Satıcının Konutu Teslim Edeceği Son Tarih
242
16. Konut Teslimi Olarak Kabul Edilecek Haller
243
17. Proje Değişikliklerinin Tüketiciye Bildirilmesi
243
18. Proje Değişikliği Üzerine Tüketicinin Sözleşmeden Dönmesi
243
19. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesinden Cayma / Dönme Karşılaştırma Tablosu
243
20. Satıcının Teminat Sağlama Yükümlülüğü
243
a. Teminat Yükümlülüğünün Konut Adedinin 30 veya Üzerinde Olan Projelerde Aranması
243
b. Teminat Yükümlülüğü Hesabında Sadece Projedeki Konutların Dikkate Alınması
244
c. Bakanlıkça Uygun Görülebilecek Başka Bir Teminatın Kullanılması
244
d. Bina Tamamlama Sigortası
244
aa. Bina Tamamlama Sigortasının Konusu ve Şartları
244
bb. Sigortacının, Taahhüt Edilen Teslim Tarihi Üzerinden 12 Ay Geçtikten Sonra Ödeme Yapması
244
e. Banka Teminat Mektubu
244
f. Hakediş Sistemi
244
aa. Paranın Satıcı Adına Açılan Hesapta Bloke Tutulması
244
cc. Bankanın Hakediş Miktarını Tespit İçin Dışarıdan Hizmet Alabilmesi
245
g. Bağlı Kredi ile Teminat
245
aa. Satıcının, Kullanılan Bağlı Kredi Tutarının Üzerinde Kalan Kısım İçin Başka Bir Teminat Göstermesi
245
bb. Bağlı Kredide Satıcı, Sağlayıcı ve Bankanın Ayıplı İfadan Müteselsilen Sorumlu Olmaları
245
cc. Tüketicinin İndirim Hakkı
245
dd. Bankanın Sorumluluğu İçin 1 Yıl İçinde Talepte Bulunma Zorunluluğu
245
21. Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmelerine, Sözleşmenin Yapıldığı Tarihteki Yönetmelik Hükümlerinin Uygulanması
245
II. BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALINMASI
246
1. Ön Satış Evresinde Maket Üzerinden Bağımsız Bölüm Edinmenin Özellikleri ve Risk Analizi
246
2. Kat İrtifakı Sonrası Resmî Devride Alıcının Karşılaşabileceği Hukuki Problemler
247
3. Kat Mülkiyetinin Kurulmasının Alıcıya Sağladığı Güvenceler ve Olası Uyuşmazlıklar
248
4. Adi Yazılı Sözleşmeyle Yüklenici Hissesinin Devri: Geçerlilik ve Sınırlar
250
5. Yüklenicinin Bir Bağımsız Bölümü Birden Fazla Kişiye Satması: Karşılaştırmalı İnceleme ve İlk Alıcının Korunması
251
6. Şahsi Hakların Yarışmasında Önceki Tarihli Sözleşmeye Değer Tanınması ve Yargıtay Uygulamaları
252
7. Haricen Satışlarda Sulh Protokolleri ve Diğer Alıcıların Hakları: Danışıklılık İhtimali
253
8. Muvazaalı Tapu Devirlerinde Kötü Niyetli Alıcıların Korunmaması İlkesi
254
9. Bir Bağımsız Bölümü Peş Peşe Devralan 3. ve 4. Kişiler Karşısında İlk Alıcının Hukuki Konumu
255
10. Tapusuz Kalan Alıcının “Müspet Zarar” Kapsamındaki Tazminat Hakkı
255
III. BAZI HUKUKİ KONULAR
256
1. Defiler (Borçtan Kurtulma Savunmaları)
256
a. Arsa sahibinin def'i hakları
256
b. Yüklenicinin şahsi hakkını temlik alan üçüncü kişi
257
c. Bağımsız bölüm alan üçüncü kişinin dava açma zorunluluğu
257
d. Yapı kullanım izni ve üçüncü kişinin durumu
258
2. Dolandırıcılık Suçunun Oluşması
259
a. İnşaat şirketi yetkilisinin dolandırıcılığı
259
b. Müştekiden para alan yüklenicinin inşaata başlamaması
259
3. Eksik İşlerin Bedelinin Mahkeme Veznesine Depo Edilmesi
260
a. Üçüncü kişinin eksik işlerin bedelini mahkeme veznesine depo etmesi gerekliliği
260
b. Tapu iptali ve tescil talebinde bulunabilmek için eksik kalan kısımların bedelinin ödenmesi
260
c. Eksiklikleri gidermeyi reddeden yükleniciden bağımsız bölüm satın alan kişilerin durumu
260
d. SGK primleri ve yüklenicinin ödemesi gereken ceza koşulunun depo edilmesi
261
e. Üçüncü kişilerin başka mahkemede eksiklikleri depo etmiş olması
261
f. Birlikte ifa kuralı gereğince depo edilen paranın ödenmesi hususunun tapu iptal – tescil kararı hükmünde yer alması
261
4. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alan Kişiye Mahkemenin Yetki Vermesi
262
a. İnşaatın tamamlanması için yapı kullanma izin belgesinin alınması
262
b. Eksik işlerin tamamlanabilmesi için mahkemece belirlenen süreler
262
c. Yüklenicinin edimlerini yerine getirmemesi halinde üçüncü kişiye yetki verilmesi
263
5. Gecikme Tazminatı ve Tapuya Erişim Sorunları
263
6. Kaçak Yapılaşma ve Tapu Geçersizliği
264
7. Kademeli Ferağ ve Tapu Hakları
264
a. İnşaat Tamamlanma Oranına Göre Tapu Talebi
264
b. Yüklenicinin Sözleşmeye Uygun Edimlerini Yerine Getirme Şartı
264
8. Seçimlik Haklar ve Sözleşmeden Dönme Kararları
265
a. Sözleşmeden Dönme Hakkının Kullanılması ve Geri Alınamaması
265
b. Terditli Taleplerde Öncelikli Talebin Değerlendirilmesi
265
9. İnşaat Tamamlama Oranı ve Tapu Hakları
265
10. Tüketici Mahkemesinin Yetki Alanı ve Görev Tanımı
266
a. Yükleniciden Konut Satın Alınmasına İlişkin Uyuşmazlıklarda Tüketici Mahkemesinin Yetkisi
266
b. Konut Satışına Dayalı Uyuşmazlıklarda Tüketici Hakları ve Hukuki Süreç
266
11. Yetkisiz Temsilcilik ve Gayrimenkul Satışlarında Yetki Sorunları
266
a. Şirketin, Yetkisiz Kişi Tarafından Yapılan Satışları Zımni Olarak Benimsemesi
266
b. Yüklenicinin Şirket Adına İşlem Yapma Yetkisi Olmadan Yaptığı Satışların Geçerliliği
267
12. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alan Kişilerin Tazminat Hakları
267
a. Yüklenici ile Arsa Sahibi Arasındaki Sözleşmenin Feshi Halinde, Alıcının Rayiç Değer Talep Etme Hakkı
267
b. Yüklenici ile Arsa Sahibi Arasındaki Sözleşmenin Feshi Durumunda, Kaba İnşaatı Alıp Tamamlayan Kişinin Hakları
267
13. Bağımsız Bölüm Satışlarında Zorunlu Dava Arkadaşlığı
268
IV. YAPSATÇI MODELİYLE SATIŞ
268
1. Yüklenici–Arsa Sahibi Kimliğinin Birleşmesinin Sonuçları
268
2. Yapsatçı Olan ve Olmayan Yüklenicilerden Haricen Bağımsız Bölüm Almanın Karşılaştırılması
269
3. Yargıtay’ın Yapsatçı İle Yapılan Adi Yazılı Satış Sözleşmelerini, Tamamlama Oranına Bakılmaksızın, Geçerli Kabul Ettiği Kararlar
269
4. Yargıtay’ın Yapsatçı İle Yapılan Adi Yazılı Satış Sözleşmesini, Reddedilemeyecek Oranda Tamamlanması Şartıyla, Geçerli Kabul Ettiği Kararlar
270
5. Tapu Tescili ve Hukuki Korunma Mekanizmaları
270
V. ADİ YAZILI SÖZLEŞMEYLE BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALMA SÜRECİNİN HUKUKİ GEÇERLİLİĞİ VE SONUÇLARI
271
1. Adi Yazılı Sözleşmeyle Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Almanın Hukuki Geçersizliği
271
a. Taşınmaz Satış Sözleşmelerinin Hukuki Şekil Zorunluluğu
271
b. Yargıtay İçtihatları ve Uygulamalar
271
c. Ön Ödemeli Konut Satışı İstisnası
272
2. Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Alan Üçüncü Kişinin Hakları ve Geçmişe Etkili Fesih Durumunda Sebepsiz Zenginleşme
272
a. Geçmişe Etkili Fesih ve Sonuçları
272
b. Yargıtay Kararları ve Hukuki Yorumlar
272
Onüçüncü Bölüm
YARGILAMA USULÜNE İLİŞKİN BAZI KONULAR
I. ARABULUCULUK SÜRECİ VE YARGILAMA ŞARTI
275
1. Tüketici Uyuşmazlıklarında Zorunlu Arabuluculuk
275
2. Ticari Davalarda Arabuluculuğun Zorunluluğu
276
II. BİLİRKİŞİ RAPORLARI VE ÇELİŞKİLERİN GİDERİLMESİ
276
1. Bilirkişi Raporları Arasında Çelişki Olması ve Hukuki Sonuçları
276
III. DAVADAN FERAGAT VE SONUÇLARI
276
IV. GÖREVLİ MAHKEME – ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
277
V. GÖREVLİ MAHKEME – TÜKETİCİ MAHKEMESİ
277
1. Yükleniciden Konut Satışı Sözleşmeleri ile İlgili Uyuşmazlıkların Tüketici Mahkemesinde Görülmesi
277
2. Tüketici Olan Davacının Harçtan Muaf Olması
277
3. Görevsiz Mahkemede Yatırılan Harcın Davacıya İade Edilmesi
278
4. Davanın (ve Karşı Davanın), Başvuru Harcının Yatırıldığı Tarihte Açılmış Sayılması
278
5. Mahkemenin, Nispi Harcın Eksik Olup Olmadığını Re’sen İncelemesi ve Eksik Harç Varsa Tamamlatması
279
6. Bilirkişi Tarafından Tespit Edilen Değer Üzerinden Nispi İlam Harcının Tamamlanmadan Karar Verilmesinin Bozma Nedeni Sayılması
279
7. Sözleşmeye Aykırı Hususların Giderilmesi ile Dava Konusuz Kaldığından, Davalı Lehine Yargılama Giderine Hükmedilememesi
279
8. Hukuk Muhakemelerinde Islah Kavramı ve Uygulama Esasları
280
9. Kesin Süre ve Hukuki Sonuçları
283
10. Kesin Sürede Usule Uygunluk ve Hukuki Koruma
285
VI. HUKUKİ İSPAT VE TARAF SIFATI: DELİLLERİN GEÇERLİLİĞİ VE USULİ ŞARTLAR
285
1. Tanık Beyanlarının Delil Değeri ve Yazılı Delil Başlangıcı
285
a. Hukuk Muhakemelerinde Delil İlkesi ve Tanık Beyanlarının Önemi
285
b. Yazılı Delil Başlangıcının Tanımı ve Şartları
285
c. Yargıtay Kararları Işığında Yazılı Delil Başlangıcı
286
2. Taraf Sıfatı, Dava Şartları ve Zorunlu Dava Arkadaşlığı
286
a. Taraf Sıfatı Nedir? Hukuki Geçerlilik Açısından Önemi
286
b. Eksik Taraf Teşkili ve Usuli Sonuçları
286
c. Zorunlu Dava Arkadaşlığı: Kimler Birlikte Dava Açmak Zorundadır?
286
d. Yargıtay Kararlarıyla Taraf Sıfatı ve Zorunlu Dava Arkadaşlığı
287
3. Hukuki Değerlendirme ve Sonuç
288
VII. USULÎ KAZANILMIŞ HAK VE HUKUKİ ETKİLERİ
288
3. Bilirkişi Raporuna İtiraz Edilmemesinin Usulî Kazanılmış Hak Doğurması
289
VIII. HUKUKİ TEMSİL MASRAFLARI VE VEKÂLET ÜCRETİNE İLİŞKİN TEMEL İLKELER
289
IX. YARGILAMA GİDERLERİ VE MASRAF PAYLAŞIMINA İLİŞKİN HUKUKİ DEĞERLENDİRME
290
1. Dava Konusu Teminat Çekinin İadesinin Yargılama Giderlerine Etkisi
290
2. Haksız Dava Açılmasının Yargılama Giderlerine Etkisi
290
Ondördüncü Bölüm
UYGULAMADA KARŞILAŞILAN HUKUKİ SORUNLAR VE YARGITAY KARARLARI IŞIĞINDA ÇÖZÜM YOLLARI
I. UYGULAMADA KARŞILAŞILAN HUKUKİ SORUNLAR
292
1. Aile Konutu Şerhi: Tapudaki Kısıtlamaların İnşaat Sürecine Etkisi
292
2. Arsa Sahibinin Vefatı: Yüklenicinin Hakları ve Mirasçıların Sorumluluğu
293
a. Mirasçıların Mirası Reddetmesi Durumunda Yüklenicinin Hakları
293
b. Mirasçılar Sözleşmeye Uymaktan Kaçınırsa: Hukuki Çözüm Yolları
293
3. Murisin Bıraktığı Parayla Alınan Arsada Muvazaa Sorunu
294
4. Temyiz Aşamasında Sulh Yapılması: Yargıtay’ın Mahkemeye Geri Gönderme Yetkisi
294
5. Yüklenicinin Haksız Azli: İnşaata Devam Yetkisi ve Hukuki Süreç
294
6. Belediye ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
295
7. Birlikte İfa (Karşılıklı İfa) Kuralı
296
8. İskân Ruhsatı ve Tapu Teslimi Sorunları
296
II. TAPU KAYITLARINDAKİ NUMARA DEĞİŞİKLİKLERİ VE ECRİMİSİL DAVALARI
297
1. Bağımsız Bölüm Numarasının Değişmesinden Kaynaklanan Hukuki İhtilaflar
297
2. Hukuka Aykırı Taşınmaz Kullanımı ve Ecrimisilin Hukuki Boyutları
298
a. Ecrimisilin Hukuki Niteliği
298
b. Ecrimisil Davalarında 5 Yıllık Zamanaşımı Süresi
299
c. Ecrimisil Hesaplama Kriterleri
299
d. Tapuda Hissedar Olan Davalının, İntifadan Men Edilmedikçe Ecrimisil Ödememesi
299
e. Yükleniciden Aldığı Dairenin Tapusu İptal Edilen Alıcının Ecrimisil Ödemeye Başlayacağı Aşama
299
f. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Satın Alan ve Kötü Niyetli Olmayan Kişinin Ecrimisilden Sorumlu Tutulamaması
299
3. Taşınmaza Haksız Müdahalelerin Önlenmesi ve Ecrimisil Talepleri
300
4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Faiz Uygulamaları
300
a. İnşaat Sözleşmelerinin Ticari İş Niteliği ve Avans Faizi Talebi
301
b. İnşaat İşlerinde Ticari Faizin Uygulanması
301
5. Fazladan Yapılan Bağımsız Bölümlerin Paylaşımı ve Hukuki Sorunlar
301
a. Fazladan İnşa Edilen Bağımsız Bölümlerin Yükleniciye Ait Olması Hükmü ve Hukuki Sakıncalar
301
b. Fazladan Bağımsız Bölümlerin Sözleşmedeki Paylaşım Oranına Göre Bölüştürülmesi
302
c. Fazladan Yapılan İşlerin Değerlemesinde Temerrüt Tarihinin Esas Alınması
302
6. Haksız İhtiyati Tedbir Kararı Nedeniyle Tazminat Talebi ve Hukuki Sorumluluk
302
a. İhtiyati Tedbirin Hukuki Çerçevesi ve Haksız Tedbirin Sonuçları
302
b. Haksız Tedbir Nedeniyle Tazminatın Şartları
303
7. İnşaat Sözleşmelerinde Eksiklik Bedellerinin Talep Edilmesi ve Hukuki Dayanaklar
303
a. Eksikliklerin Türleri ve Yüklenicinin Sorumluluğu
303
b. Eksiklikler iki ana başlık altında değerlendirilir:
304
8. İflas Sürecinde Alacaklı Haklarının Korunması ve Tasarrufun İptali Davaları
304
9. İnşaat Sözleşmelerinde Fazladan Yapılan İşlerin Paylaşımı ve Bedel Talebi
304
10. Sözleşmenin Tadil Edilmesi ve Fazla İmalat Bedeli Talebi
305
III. İMAR MEVZUATINA AYKIRILIKLAR VE SÖZLEŞMELERİN GEÇERLİLİĞİ
305
1. Genel Olarak
305
3. İmarsız Kadastro Parsellerinde İnşaat Ruhsatı Alınabilir mi?
307
IV. BAZI ÖZEL KONULAR
307
1. Eser Sözleşmelerinde KDV Sorunları
307
2. Kıyı Kenar Çizgisi Kapsamında Tapu İptali ve Tazminat Hakları
308
a. Türk Medeni Kanunu’nun 1007. Maddesi Uyarınca Tapu İptalinden Doğan Tazminatın Hesaplanması ve Emsal Taşınmaz Kıyaslaması
308
b. Kıyı Kenar Çizgisi İçerisinde Kalan Taşınmazların Değer Tespitinde Arsa–Arazi Ayrımı ve Uygulanacak Hukuki Yöntemler
309
3. Kira Kaybı ve Tazminata İlişkin Hukuki Sorunlar
309
4. Kooperatif Hukuku Kapsamında Tapu, Tasfiye ve Üyelik İhtilafları
310
a. Kooperatifin Ticaret Sicilinden Silinmesi Sonrası Hukuki Durumu ve Yeniden İhyasının Zorunluluğu
311
b. Kooperatif Üyeliğinden Kaynaklı Aynı Bağımsız Bölüm Üzerinde Birden Fazla Dava Açılması ve Öncelik Sırasının Belirlenmesi
311
c. Hukuki Sonuç ve Uygulamadaki Sorunlar
312
d. Kooperatif Üyesinin Bireysel Olarak Arsa Sahibine Karşı Tapu İptali ve Tescil Davası Açma Yetkisi
312
e. Kooperatif ile Üyesi Arasındaki Davalarda Yetkili Mahkeme
313
5. Miras Hukuku Kapsamında Arsa Payı ve İnşaat Sözleşmelerinin Devamı
313
a. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapan Arsa Sahibinin Vefatı Halinde Mirasçılarının Sözleşme Tarafı Olup Olamayacağı
314
b. Mirasçının Tapu Davalarında Aktif Dava Ehliyeti ve Miras Hukuku Kapsamında Yükümlülükleri
315
6. Ortak Alanlara İlişkin Hukuki İhtilaflar ve Tazminat Hakları
316
a. Arsa Sahiplerinin Ortak Alanlara İlişkin Yükleniciye Karşı Eksik İşler Nedeniyle Dava Açma Yetkisinin Kapsamı
317
b. Ortak Alanların Paylaşımında Arsa Payı Oranı mı Yoksa Sözleşmede Belirtilen Dağılım Oranı mı Esas Alınmalıdır?
318
7. Projeye Aykırı İmalatların Hukuki Sonuçları ve Giderilmesi
319
a. Projeye Aykırı Yapıların Hukuki Durumu ve Mahkeme Tarafından Düzeltilme Olasılığının Araştırılması
319
b. Projeye Aykırılığın Tespiti İçin Hukuki Süreçler ve Bilirkişi Raporları
320
c. Projeye Aykırı İmalatların Giderilip Giderilemeyeceği ve Sorumluların Belirlenmesi
321
8. Perdenin Aralanması İlkesi
322
a. Yüklenici Değişikliği Nedeniyle Mağdur Olan Alıcının Hakları ve Tüzel Kişilik Perdesinin Aralanması
322
b. Ortakları ve Adresleri Aynı Olan Şirketlerin Alacaklılardan Mal Kaçırma Amacıyla Kullanılması ve Tüzel Kişilik Perdesinin Aralanması
323
c. Tüzel Kişilik Perdesinin Çapraz Olarak Kaldırılması Gerekliliği
323
d. Tüzel Kişilik Perdesinin Kaldırılması Sonucu Belediyeye Ait Şirketlerin Borçlarından Sorumluluk
324
e. Tüzel Kişilik Perdesinin Kaldırılmasında Davada Sorumlu Tutulan Şirket veya Şahısların Taraf Olarak Eklenmesi Zorunluluğu
325
f. Aynı Ortaklara Sahip Şirketlerin Borçlardan Kaçınmak Amacıyla Kullanılması ve Tüzel Kişilik Perdesinin Kaldırılması
325
g. Tüzel Kişilik Perdesinin Kaldırılması Şartlarının Bulunmaması Halinde Mahkeme Kararlarının Ret Gerekçeleri
326
Onbeşinci Bölüm
KONUYA İLİŞKİN BAZI ÖZEL KONULAR
I. VEKÂLET GÖREVİNİN KÖTÜYE KULLANILMASI VE SONUÇLARI
329
II. YAPI DENETİMİ VE MALİ YÜKÜMLÜLÜKLER
330
1. Yapı Denetim Masraflarının Taraflar Arasında Dağılımı
330
III. YAPI KAYIT BELGESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE UYGULAMA SORUNLARI
331
1. Yapı Kayıt Belgesi Alan Yüklenicinin Yükümlülüklerini Yerine Getirmiş Sayılmaması
331
2. Yapı Kayıt Belgesinin Kaçak Yapıyı Yasal Hale Getirmediği, Arsa Sahibinin Sözleşmeyi Feshetmeye Hakkı Olduğu
331
3. Yapı Kayıt Belgesinin Yapıyı ve İnşaatı Yasal Hale Getirmediği, Yapı Kullanma İzin Belgesi Yerine Geçmediği
332
4. Yapı Kayıt Belgesinin Tapu Tesciline Etkisi
333
5. Yapı Kayıt Belgesinin Kullanım Alanları ve Sınırları
334
a. Yapı Kayıt Belgesi ile Tapu İşlemleri
334
b. Yapı Kayıt Belgesi ile İmar Mevzuatına Aykırı Yapıların Durumu
335
6. Yapı Kullanım İzni (İskân Ruhsatı) ve Hukuki Boyutları
336
a. Yola Tecavüz Nedeniyle İmara Aykırı Olan Yapıda, Yüklenicinin İmalat Bedeline Hak Kazanabilmesi İçin Yapının İmara Uygun Hale Getirilmesi Gerektiği
336
b. İskân Ruhsatının Yüklenici Tarafından Alınacağına İlişkin Olarak Sonradan Yapılan Adi Yazılı Sözleşmenin Geçersiz Olduğu
337
c. Yükleniciden Haricen Daire Alan Davacının, Verilen Süre İçinde Tüm İnşaatın İskân Ruhsatını Alamaması Nedeniyle Tapuya Hak Kazanamaması
338
d. İskân Ruhsatı Alınabilmesi İçin Gerekli Masrafların Depo Edilmesi
338
e. İnşaatın Yasal Hale Getirilmesi İçin Yapılması Gereken İşlemlerin Belediyeden Sorulması Gerektiği
339
f. İskân Ruhsatı Alınmamış Olan Dükkanların Arsa Sahibine Teslim Edilmiş Kabul Edilemeyeceği
339
g. Yüklenici İskân Ruhsatı Almış Olsa Dahi Eksik İşler Varsa, Arsa Sahibinde Kalan Tapunun İptalini İsteyememesi
340
IV. YÜKLENİCİNİN İNŞAATI TERK ETMESİ VE HUKUKİ SONUÇLARI
341
V. YÜKLENİCİNİN EDİMİNİ ÜSTLENEN KİŞİNİN SORUMLULUĞU
342
VI. YÜKLENİCİNİN İŞTEN EL ÇEKTİRİLMESİ
343
VII. YÜKLENİCİNİN MAHKEMEDEN YETKİ İSTEMESİ
343
VIII. YÜKLENİCİNİN ÖLÜMÜ
344
KONU İLE İLGİLİ ÖRNEKLER
345
YARGITAY İLGİLİ DAİRE KARARLARI
361
ÖZET ŞEKLİNDE YARGITAY DAİRE KARARLARI
1065
ÖZET ŞEKLİNDE YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARLARI
1263
Kavram Dizini
1275
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 2.185,00 | 2.185,00 |
Cardfinans ( Finansbank )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 2.185,00 | 2.185,00 |
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 2.185,00 | 2.185,00 |
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 2.185,00 | 2.185,00 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 2.185,00 | 2.185,00 |
-
-
-
-
%5İNDİRİM2.000,00TL 1.900,00TL
-
-
%5İNDİRİM2.300,00TL 2.185,00TL
-
-
-
%5İNDİRİM2.150,00TL 2.042,50TL
-
%5İNDİRİM2.150,00TL 2.042,50TL
-
-
