Yeni

^{Almanya, İsviçre ve Avusturya ile Karşılaştırmalı} Arsa Düzenlemeleri _{3194 Sayılı İmar Yasası'nın 18. Madde Uygulaması}

Erdal Köktürk, Erol Köktürk

Stok Kodu:

9786253610111

Boyut:

16x24

Sayfa Sayısı:

1528

Basım Yeri:

Ankara

Baskı:

Basım Tarihi:

2026-07

Kapak Türü:

Cilt

Kağıt Türü:

1.Hamur

Kategori:

Hukuk Kitapları/ İmar İnşaat Tapu ve Kadastro Hukuku

%5 indirimli

3.550^,00TL

3.372^,50TL

Taksitli fiyat: 1 x 3.372^,50TL

Havale/EFT ile: 3.203^,88TL

KARGO BEDAVA

Sepete Ekle

Tavsiye et Hata bildir

9786253610111

403285

https://www.legalkitabevi.com/erdal-kokturk/almanya-isvicre-ve-avusturya-ile-karsilastirmali-arsa-duzenlemeleri-3194-sayili-imar-yasasinin-18-madde-uygulamasi.htm

Arsa Düzenlemeleri Almanya, İsviçre ve Avusturya ile Karşılaştırmalı 3194 Sayılı İmar Yasası'nın 18. Madde Uygulaması

3372.5

Dr. Müh. Erdal Köktürk

Prof. Dr. Müh. Erol Köktürk

İçindekiler

Önsöz

2. Baskıya Önsöz

3. Baskıya Önsöz

Kısaltmalar

Bölüm 01

ARSA POLİTİKASI

01.1. ARSA POLİTİKASININ ANLAMI VE KAPSAMI

01.2. TAŞINMAZ MALLAR POLİTİKASI VE ARAZİ YÖNETİMİ

01.2.1. Taşınmaz Mallar Politikası

01.2.2. Arazi Yönetimi ve Alan Yönetimi

01.2.3. Arazi Stoku

01.2.4. Değerlendirme

01.3. KENT TOPRAĞI VE ARSA İLİŞKİSİ

01.4. NÜFUS GÖSTERGELERİ

01.5. KONUT SORUNU

01.5.1. Uluslararası Belgelerde Sorunun Çerçevesi

01.5.2. Türkiye’de Resmî Belgelerde Konut Sorunu ve Gelinen Nokta

01.5.3. Konutun Finansmanı

01.5.4. Konut Üretimi

01.5.5. Konut Sorunu ve Arsa ile İlişkisi

01.5.6. Değerlendirme

01.6. TÜRKİYE’DE İMAR DÜZENİNİN VE MEVZUATININ NİTELİĞİ

01.7. BİR İTİRAF OLARAK İMAR AFLARI

01.8. ARSA POLİTİKASI İLE MEKÂNSAL PLANLAMA VE ARSA DÜZENLEMESİ İLİŞKİSİ

01.9. ARSA GELİŞTİRME STRATEJİLERİ

01.9.1. Klasik Sunu Planlaması

01.9.2. Belediye Arazilerinin Belediye Tarafından Geliştirilmesi

01.9.3. Belediye Tarafından Kurulan Bir Şirket Tarafından Geçici Edinim

100

01.9.4. Kentsel Sözleşme veya Tasarım ve Altyapı Planı

100

01.9.5. Kentsel Geliştirme Önlemleri

101

01.9.6. Değerlendirme

101

01.10. KENTSEL TOPRAK REFORMU

102

01.10.1. Toprak Reformu

102

01.10.2. Kentsel Toprak Reformu

103

01.10.3. Diriliş Romanında Tolstoy’un Toprak Reformu’na Yaklaşımı

109

01.10.4. Henry George'un Topraktaki Özel Mülkiyete Bakışı

115

01.11. MEKÂNIN ÜRETİMİ

119

01.12. TÜRKİYE’DE ARSA POLİTİKASININ ARAÇLARI VE YÖNELİMLERİ

127

01.12.1. Neden Olunan Sorunlar

129

01.12.2. Sorulması Gereken Sorular

130

01.12.3. Siyasetçiler ve Yöneticiler Boyutu

131

01.12.4. Finansman Boyutu

131

01.12.5. Daha Fazla İş Birliği

132

01.12.6. Arsa Politikasının Kapsamı

133

01.12.7. Arsa Politikasının Hedefleri

134

01.12.8. Arsa Politikasının Araçları

135

01.12.9. Özel Vurgu 1: Öncelik Boş Bekletilen Arsalar Olmalı

138

01.12.10. Özel Vurgu 2: Arazi Stoku Politikası

140

01.12.11. Özel Vurgu 3: Soba Borusu Modelleri Terk Edilmeli

141

01.12.12. Arsa Politikasının Başarısının Koşulları

143

01.12.13. Lefebvre’ye Geri Dönüş ve Değerlendirme

144

01.13. ALMANYA, AVUSTURYA VE İSVİÇRE’DE ARSA POLİTİKASININ TEMEL İLKELERİ

147

01.13.1. Genel Yaklaşım

147

01.13.1.1. Kavramlar

147

01.13.1.2. Arsa Geliştirme ve Arsaları Kentleşme Amacıyla Kullanma Neden Önemli Bir Konudur?

149

01.13.1.3. İdeal Bir Arsa Piyasası Modeli

152

01.13.2. Arsa Piyasalarında Var Olan Durum

153

01.13.2.1. Almanya

153

01.13.2.2. Avusturya

160

01.13.2.3. İsviçre

162

01.13.2.4. Özet

166

01.14. ARSA POLİTİKASININ EN ÖNEMLİ UYGULAMA ARACI OLARAK ARSA DÜZENLEMELERİNİN ÖNDERLERİ

170

01.15. ARSA POLİTİKASININ VE İMAR PLANLARININ UYGULANMASINDA CUMHURİYETİN İLK YILLARINDAN BU YANA YAŞANAN ZORLUKLARIN TARİHSEL ARKA PLANI

177

01.16. DEĞERLENDİRMELER VE SONUÇ

184

Bölüm 02

ARSA DÜZENLEMESİNİN ANLAMI, AMACI,

KAPSAMI VE TARİHÇESİ

02. ARSA DÜZENLEMESİNİN ANLAMI, AMACI, KAPSAMI VE TARİHÇESİ

187

02.1. ARSA DÜZENLEMESİNİN ANLAMI VE AMACI

187

02.1.1. Arsa Düzenlemesinin Anlamı

187

02.1.2. 3194 Sayılı İmar Yasası’nda Arsa Düzenlemesinin Amacı

192

02.2. ALMANYA, AVUSTURYA VE İSVİÇRE’DE DÜZENLEMENİN AMACI VE KULLANIM ALANI

197

02.2.1. Almanya’da Düzenlemenin Amacı ve Kullanım Alanı

197

02.2.2. Avusturya’da Düzenlemenin Amacı ve Kullanım Alanı

203

02.3. ALMANYA’DA VE İSVİÇRE’DE DÜZENLEMENİN İLKELERİ

204

02.3.1. Almanya’da Düzenlemenin İlkeleri

204

02.3.2. İsviçre’de Düzenlemenin ilkeleri

205

02.3.2.1. Zürih Kantonu’ndaki Yaklaşım

205

02.3.2.2. Bern Kantonu’ndaki Yaklaşım

206

02.4. ARSA DÜZENLEMESİNİN KAPSAMI

207

02.4.1. Türkiye’de Arsa Düzenlemesinin Kapsamını Belirleyen Etkenler

207

02.4.2. 3194 Sayılı İmar Yasası’nda Arsa Düzenlemesinin Kapsamı

209

02.4.3. Arsa Düzenlemesinin Uygulanamayacağı Yerler

217

02.4.4. İmar Yasası’nın 18. Maddesine Göre Düzenlemenin Kapsamı

221

02.5. ARSA DÜZENLEMESİNİN TARİHÇESİ

223

02.5.1. Türkiye’de Arsa Düzenlemesinin Tarihsel Gelişimi

223

02.5.2. Almanya’da Arsa Düzenlemesinin Tarihsel Gelişimi

227

02.5.2.1. Arsa Düzenlemelerine Götüren Önsel Gelişmeler

227

02.5.2.2. Arsa Düzenlemesinin Yasal Altlığa Kavuşturulması Yönündeki Çabalar

228

02.5.3. Türkiye’de ve Almanya’da Arsa Düzenlemesinin Tarihsel Gelişiminin Karşılaştırılması

232

Bölüm 03

ARSA DÜZENLEMESİNİN HUKUKSAL DAYANAKLARI, KADASTRO VE TAPU SİCİLİ İLE İLİŞKİLERİ

03.1. ARSA DÜZENLEMESİNİN HUKUKSAL NİTELİĞİ

238

03.1.1. Arsa Düzenlemesi Nitelik Olarak İmar Planından Farklı Bir İşlemdir

238

03.1.2. Arsa Düzenlemesi Nitelik Olarak Kamulaştırmadan Farklı Bir İşlemdir

242

03.1.2.1. Arsa Düzenlemesini Hatalı Değerlendiren ve Eleştiren Görüşler

242

03.1.2.2. Arsa Düzenlemesini Kamulaştırma Olarak Değerlendiren Anayasa Mahkemesi Kararı

243

03.1.2.3. Türkiye Cumhuriyeti Anayasası’na ve Anayasa Mahkemesi Kararına Göre Arsa Düzenlemesinin Kamulaştırmadan Farkı

244

03.1.2.4. Federal Almanya Anayasası ve Almanya Anayasa Mahkemesi Kararına Göre Arsa Düzenlemesinin Kamulaştırmadan Farkı

249

03.1.3. Arsa Düzenlemesi Nitelik Olarak Mülkiyetin İçeriğini Belirleyen Bir Araçtır

250

03.1.4. Türk ve Alman Anayasa Mahkemesi Kararlarında Arsa Düzenlemesinin Hukuksal Niteliği

255

03.1.5. Yargıtay’a Göre Arsa Düzenlemesinin Hukuksal Niteliği

256

03.2. ARSA DÜZENLEMESİNDE ÖNCELİKLE UYULACAK KURALLAR

256

03.2.1. Arsa Düzenlemesi İşlemlerinde Birinci Sırada Anayasa Kurallarının ve Anayasa Mahkemesi Kararlarının Uygulanması

258

03.2.1.1. Genel Çerçeve

258

03.2.1.2. Arsa Düzenlemesinde Anayasa’nın Etkisi

260

03.2.2. Arsa Düzenlemesi İşlemlerinde İkinci Sırada 3194 Sayılı İmar Yasası’nın ve Özel Yasaların Uygulanması

261

03.2.3. Arsa Düzenlemesi İşlemlerinde Üçüncü Sırada 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarının ve Plan Notlarının Temel Alınması

264

03.2.4. Arsa Düzenlemesi İşlemlerinde Dördüncü Sırada Tüzüklerin, Yönetmeliklerin ve Genelgelerin Uygulanması

265

03.2.4.1. İmar Yasası ile Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik’te Sayılan Genel Hizmet Alanları Arasında Farklılıklar

267

03.2.4.2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Arsa Düzenlemelerini Genelgelerle Yönlendirmesi

267

03.2.5. Değerlendirme

269

03.3. ARSA DÜZENLEMESİNDE TEMEL ALINAN TAPU KAYITLARINI OLUŞTURAN KADASTRO ÇALIŞMALARI

269

03.3.1. Kadastronun Tanımı

269

03.3.2. Kadastronun Tarihi

270

03.3.3. Cumhuriyet Döneminde Kadastro Çalışmalarının Başlatılması ve Tapu Sicilinin Oluşturulması

276

03.3.4. Arsa Düzenlemesinde Temel Alınan Tapu Kayıtlarını Oluşturan Kadastro Çalışmalarının Değerlendirilmesi

282

03.4. KADASTRO İLE OLUŞAN TAPU SİCİLİ VE MÜLKİYET SİSTEMİ

283

03.4.1. Kadastro ile Oluşan Tapu Sicilinin İlkeleri

283

03.4.2. Tapu Sicilinde Kayıtlı Mülkiyetin Kazanılmasında İyiniyet Unsuru

287

03.4.3. Tapu Sicilinde Düzeltme

292

03.4.4. Tapu Sicilinin Tutulmasından Doğan Bütün Zararlarda Devletin Sorumluluğu

300

03.4.4.1. Tapu Sicilinde İşlem Yapma veya İşlem Yapmaktan Kaçınma

303

03.4.4.2. Tapu Sicilinde Yapılan İşlemin veya İşlemden Kaçınmanın Hukuka Aykırı Olması

307

03.4.4.3. Tapu Sicilinin Yolsuz Tutulmasından Dolayı Maddi Bir Zararın Doğması

308

03.4.4.4. Zarar ile Tapu Sicilinin Yolsuz Tutulması Arasında Bir Nedensellik (İlliyet) Bağının Bulunması

310

03.4.4.5. Tapu Memurunun Şahsi Sorumluluğu ve Devletin Rücu Hakkı

311

03.4.5. Türkiye'de Kadastro ile Oluşan Tapu Sicilinin Değerlendirilmesi

316

03.5. KADASTRONUN SONA ERMESİ, TAPU SİCİLİNİN KESİNLEŞMESİ VE TÜRKİYE’DE İKİNCİ KADASTRO

319

03.5.1. Kadastronun Sona Ermesi ve Tapu Sicilinin Kesinleşmesi

319

03.5.2. Türkiye’de İkinci Kadastro

325

03.6. SAYISALLAŞTIRMA VE YENİLEME SONUCU GRAFİK KADASTRO İLE OLUŞAN TAPU PLANINDAKİ TAŞINMAZLARIN SINIRLARININ DEĞİŞMESİ, YÜZÖLÇÜMLERİNİN ARTMASI VEYA AZALMASI

327

03.6.1. Grafik Kadastro Sisteminde Sayısallaştırma ve Yenileme Çalışmaları

327

03.6.1.1. 3402 Sayılı Kadastro Yasası’nın 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) Bendine Göre Yapılan Çalışmalar

329

03.6.1.2. 3402 Sayılı Kadastro Yasası’nın “Hataların Düzeltilmesi” Başlıklı 41. Maddesine Göre Uygulamalar

335

03.6.1.3. 3402 Sayılı Kadastro Yasası’nın “Sayısallaştırma” Başlıklı Ek 1. Maddesine Göre Uygulamalar

339

03.6.1.4. 2859 sayılı Tapulama ve Kadastro Paftalarının Yenilenmesi Hakkında Yasa’ya Göre Uygulamalar

339

03.6.2. Tapu Planındaki Taşınmazların Sınırlarının Değişmesi, Yüzölçümlerinin Artması veya Azalması ile İlgili Anayasa Mahkemesi Kararları

344

03.6.3. 3402 sayılı Kadastro Yasası’nın 41. Madde Uygulamalarında Yüzölçümü Azalmaları ile İlgili Anayasa Mahkemesi Kararları

345

03.6.4. 3402 Sayılı Kadastro Yasası’nın 22/2–a Maddesi Uygulamalarında Yüzölçümü Azalmaları ile İlgili Anayasa Mahkemesi Kararları

353

03.6.5. Sayısallaştırma ve Yenileme Sonucu Grafik Kadastro ile Oluşan Tapu Planındaki Taşınmazların Sınırlarının Değişmesi, Yüzölçümlerinin Artması veya Azalmasının Değerlendirilmesi

358

Bölüm 04

ARSA DÜZENLEMESİNİN YAPILMASINDA VE ONAYLANMASINDA YETKİLİ KURUMLAR, ORGANLAR VE MAKAMLAR

04. ARSA DÜZENLEMESİNİN YAPILMASINDA VE ONAYLANMASINDA YETKİLİ KURUMLAR, ORGANLAR VE MAKAMLAR

361

04.1. ARSA DÜZENLEMESİNİ YAPMAYA YETKİLİ MESLEK

361

04.1.1. Yetkinin Önkoşulu

361

04.1.2. Türkiye’de Yasa ve Yönetmeliklerde Arsa Düzenlemesini Yapmaya Yetkili Meslek

362

04.1.2.1. 3194 Sayılı İmar Yasası

362

04.1.2.2. Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik

363

04.1.2.3. Harita Mühendislik Hizmetlerini Yükümlenecek Müellif ve Müellif Kuruluşlarının Ehliyet Durumlarına Ait Yönetmelik

363

04.1.2.4. Tescile Konu Olan Harita ve Planlar Yönetmeliği

364

04.1.2.5. Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği

364

04.2. ARSA DÜZENLEMESİNİ YAPMA/YAPTIRMA YÖNTEMLERİ

365

04.2.1. Arsa Düzenlemesi İşinin İdarelerce Kendi Bünyelerinde Görevli Harita Mühendislerine Yaptırılması

366

04.2.2. Arsa Düzenlemesi İşinin İhale ile Yaptırılması

372

04.2.2.1. Arsa Düzenlemesi İşinin Kamu İhale Yasası’na Göre Yaptırılması

372

04.2.2.2. Kamu İhale Sözleşmeleri Yasası’na Göre İhalelere İlişkin Sözleşmelerin Düzenlenmesi ve Uygulanması

375

04.2.2.3. Harita Mühendislik Hizmetlerini Yükümlenecek Müellif ve Müellif Kuruluşların Ehliyet Durumlarına Dair Yönetmelik

376

04.2.3. Arsa Düzenlemesi İşinin Taşınmaz Malikleri Tarafından Yapılarak İdareye Sunulması

380

04.3. ALMANYA’DA, AVUSTURYA’DA VE İSVİÇRE’DE ARSA DÜZENLEMELERİNDE GÖREV VE YETKİ

383

04.3.1. Almanya’da, Avusturya’da ve İsviçre’de Arsa Düzenlemelerinde Görev ve Yetki

383

04.3.1.1. Almanya’da Arsa Düzenlemelerinde Görev ve Yetki

383

04.3.1.2. Avusturya’da Arsa Düzenlemelerinde Görev ve Yetki

385

04.3.1.3. İsviçre’de Bern Kantonu’nda Arsa Düzenlemelerinde Görev ve Yetki

385

04.3.2. Almanya’da, Avusturya’da ve İsviçre’de Arsa Düzenlemelerinin Yapılmasında Görevlerin ve Yetkinin Türkiye’deki Uygulamalarla ilgili Değerlendirilmesi

386

04.4. ARSA DÜZENLEMESİNİN YAPIMINDA VE ONAYLANMASINDA YETKİ

391

04.4.1. Arsa Düzenlemesinda İdarelere Verilen Yetkinin Dayanağı

391

04.4.2. İmar Hukukunda Yetkinin Dayandığı Hukuk Alanı

399

04.4.3. İdarelerin Yargı Yoluyla İmar Planı Yapımına Zorlanamaması

401

04.5. TÜRKİYE’DE ARSA DÜZENLEMESİNİ ONAYLAMAYA YETKİLİ İDARELER, ORGANLAR, KURULLAR VE MAKAMLAR

405

04.5.1. Arsa Düzenlemesini Onaylamada Yetkili Organlar, Kurullar ve Makamlar

405

04.5.2. Arsa Düzenlemesini Onaylamada Yetkili Organlara, Kurullara ve Makamlara Verilen Onaylama Yetkisinin Yasal Dayanakları

410

04.5.3. 5393 Sayılı Belediye Yasası’na Bağlı İl/İlçe Belediyelerine Verilen Arsa Düzenlemesini Onaylama Yetkisi

415

04.5.4. Büyükşehirlerde Arsa Düzenlemesinin Yapılmasında ve Parselasyon Planının Onaylanmasında Yetki

419

04.5.5. 5216 Sayılı Büyükşehir Belediyesi Yasası ile Büyükşehir Belediyelerine ve Büyükşehir İçindeki İlçe Belediyelerine Verilen Arsa Düzenlemesini Onaylama Yetki

429

04.5.6. Büyükşehirlerin, Yasalarla Büyükşehir Belediyesine Verilmiş Görevlerin ve Hizmetlerin Gerektirdiği İşlerle İlgili Arsa Düzenlemesinin Yapılmasında ve Parselasyon Planının Onaylanmasında Yetkisi

432

04.5.7. 5302 Sayılı Yasa ile İl Özel İdaresine Verilen Arsa Düzenlemesini Onaylama Yetkisi

434

04.5.8. 1 Sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na Verilen Arsa Düzenlemesini Onaylama Yetkisi

436

04.5.9. 3194 Sayılı İmar Yasası ile Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’na Verilen Yetki

443

04.5.10. 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Yasası ile Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’na Verilen Arsa Düzenlemesini Onaylama Yetkisi

445

04.5.11. 5393 Sayılı Belediye Yasası’nın 73. Maddesine Göre Yapılan Arsa Düzenlemelerinde Onaylama Yetkisi

447

04.5.12. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Yasa Uyarınca Yapılan Arsa Düzenlemelerini Onaylama Yetkisi

451

04.5.13. TCDD Yasası ile Büyükşehir Belediyelerine ve İl/İlçe Belediyelerine Verilen Yetki

455

04.4.14. Türkiye’deki Arsa Düzenlemelerinin Görev ve Yetki Bakımından Değerlendirilmesi

456

04.6. ARSA DÜZENLEMELERİNİN AYRIKLI (İSTİSNAİ) BİR UYGULAMASI: 2981 SAYILI “İMAR AFFI” YASASI’NA GÖRE YAPILAN ARSA DÜZENLEMELERİ

458

04.6.1. Türkiye'de İmar Aflarını Yaratan Nedenler

460

04.6.1.1. Konunun Bağlamı

460

04.6.1.2. Türkiye'de 1948 Yılından Günümüze Kadar Gecekondu ve Kaçak Yapı Süreci

466

04.6.1.2.1. Özel Parselasyon ve Hisseli Satışlar

466

04.6.1.2.2. Türkiye’de İmar Affı Yasaları

474

04.6.1.2.3. Türk Hukuk Sisteminin Tapu Dışı İşlemlere Bakışı

477

04.6.2. 2981 Sayılı Yasa’nın 10/b, 10/c ve Ek 1. Maddelerine Göre Yapılan Uygulamalar

483

04.6.2.1. 2981 Sayılı Yasanın İmara Aykırı Ayrıklı (İstisnai) Durumları Hukukileştirmesi

484

04.6.2.2. Başkasının Arsa veya Arazisi Üzerine Yapılmış Gecekondular Hakkındaki Uygulamalar

484

04.6.2.3. İmar Mevzuatına Aykırı Yapılara Ruhsat ve Kullanma İzni Verilmesi Uygulamaları

486

04.6.2.4. Kat İrtifakı Kurulmuş Yapılarda Yapı Ruhsatına Aykırı İnşa Edilmiş Bağımsız Bölümlerin ve Katların Hukukileşmesi

487

04.6.2.5. Paylı (Hisseli) veya Özel Parselasyona Dayalı Arsa veya Arazilerde, Fiili Kullanma Durumları Dikkate Alınarak Tapu Verilmesi

490

04.6.2.5.1. Özel Parselasyon Krokisinin Tapu Planı (Kadastro Haritası) Olarak Kabul Edilmesi

490

04.6.2.5.2. Özel Parselasyon Yapılan Yerlerde Tapu Verme İşleminin İkinci Kadastro Sayılmaması

491

04.6.2.5.3. Özel Parselasyon Krokisi Üzerinde Kamu Hizmetlerine Ayrılan Yerler

491

04.6.2.5.4. Danıştay’ın ve Yargıtay’ın Özel Parselasyona Dayalı Yapılan Tescil İş–lemleri ile İlgili Kararlarından Bazıları

494

04.6.2.6. İmara Aykırı Yapıların, İmar Mevzuatına Uygun İnşa Edilerek Kullanma İzni Alınmış Yapılar Olarak Kabul Edilmesi

496

04.6.2.7. Gecekondulara Tapu Tahsis Belgesi Verilmesi, Tespit ve Değerlendirme İşlemleri

499

04.6.2.7.1. Tapu Tahsis Belgesi Verilen Gecekondular ile İlgili İncelemeler

503

04.6.2.7.2. Tapu Tahsis Belgesinin Tapuya Dönüşmesi ve Verilen İmar Parsellerini Ödeme Koşulları

504

04.6.2.8. Gecekondu Alanlarında Islah İmar Planı Yapılması

504

04.6.2.8.1. Islah İmar Planlarının Yapılması Koşulları ve Yetkili İdareler

505

04.6.2.8.2. Islah İmar Planlarında Bina Yükseklikleri

506

04.6.2.8.3. Islah İmar Planları ile Uygulama İmar Planları Arasındaki Farklar

507

04.6.2.9. Islah İmar Planına Dayalı Arsa Düzenlemesi Uygulamaları

508

04.6.2.9.1. 2981 Sayılı Yasa’nın 10/c Maddesi Uyarınca ve Islah İmar Planına Göre Arsa Düzenlemesi Yapılması

508

04.6.2.9.2. Paylı (Hisseli) Taşınmazlarda Her Bir Paydaşa (Hissedara) Bağımsız (Müstakil–Ferdileşmiş) İmar Parseli Verilmesi

509

04.6.2.9.3. 2981 Sayılı Yasa’nın 10/c Uygulamalarında Bedele Dönüştürme

511

04.6.2.9.4. 2981 Sayılı Yasa’nın 10/c Maddesine Göre “Kanuni İpotek”

512

04.6.2.9.5. 2981 Sayılı Yasa’nın 10/c Maddesine Göre “Kanuni İpotek” Tesisinde Bazı Taşınmazlar Lehine Yapılan Uygulamalar

518

04.6.2.9.6. Payları Bedele Dönüştürülerek Tapudan Terkin Edilen Kişilerin Paylarını Kullananlar Aleyhine Kanuni İpotek Bedelinin Artırılması Davası Açması

518

04.6.2.10. 2981 Sayılı Yasa’da 3194 Sayılı İmar Yasası’na Göre Yapılan Arsa Düzenlemeleri İçin de Hüküm Konulması

519

04.6.2.11. Uygulamaların Örnek Oluşturmaması

524

04.6.3. 2981 Sayılı “İmar Affı” Yasası’nın ve Sonuçlarının Değerlendirilmesi

524

Bölüm 05

ARSA DÜZENLEMELERİNİN YAPILMASINDA

İŞLEM SIRASI VE SÜREÇLERİ

05. ARSA DÜZENLEMELERİNİN YAPILMASINDA İŞLEM SIRASI VE SÜREÇLERİ

527

05.1. DÜZENLEME SAHALARININ TESPİTİ ESASLARI

533

05.1.1. Düzenleme Sahalarının Tespitinde Yetkili Organlar

533

05.1.2. Düzenleme Sahalarının Tespiti Kararı

538

05.1.3. Almanya’da ve İsviçre’de Arsa Düzenlemesi Bölgesi

540

05.1.3.1. Almanya’da Arsa Düzenlemesi Bölgesi

541

05.1.3.2. İsviçre’de Arsa Düzenlemesi Bölgesi

541

05.1.4. Almanya’da, Avusturya’da ve İsviçre’de Arsa Düzenlemesi Kararı

542

05.1.4.1. Almanya’da Arsa Düzenlemesi Kararı

542

05.1.4.2. Avusturya’da Arsa Düzenleme Kararı

543

05.1.4.3. İsviçre’de Bern Kantonu’nda Arsa Düzenleme Kararı

544

05.1.5. Almanya’da ve İsviçre’de Arsa Düzenlemesine Katılım

545

05.1.5.1. Almanya’da Arsa Düzenlemesine Katılım

545

05.1.5.2. İsviçre’de Arsa Düzenlemesine Katılım

546

05.2. ARSA DÜZENLEMESİ SINIRININ GEÇİRİLMESİ

546

05.2.1. Arsa Düzenlemesi Sınırının Geçirilmesinde İlkeler

546

05.2.2. Arsa Düzenlemesinin Uygulanamayacağı Yerler Düzenleme Sınırının Dışında Bırakılmalıdır

550

05.2.3. Arsa Düzenlemesinin Yapılabileceği En Küçük Toprak Parçası Bir İmar Adasıdır

551

05.3. TAPU KAYITLARININ VE PARSEL SINIRLARININ ELDE EDİLMESİ

553

05.3.1. Arsa Düzenlemesinde Tapu Kayıtlarının Temel Alınması

553

05.3.2. Tapu Kayıtlarının ve Parsel Sınırlarının Elde Edilmesi

554

05.3.3. Arsa Düzenlemesine Giren Parsellerin Düzenleme Dışında Bırakılması

558

05.3.4. Arsa Düzenlemesinde, Taşınmaz Maliklerinde, Ayni ve Şahsi Haklarda, Şerhlerde ve Belirtmelerde Herhangi Bir Düzeltme ve Değişiklik Yapılamaz

561

05.3.5. Almanya’da ve Avusturya’da Düzenleme Kararının İlanı

561

05.3.5.1. Almanya’da Arsa Düzenlemesi Kararının İlanı

562

05.3.5.2. Avusturya’da Arsa Düzenlemesi Kararının İlanı

563

05.3.6. Almanya’da ve İsviçre’de Durum (Halihazır+Kadastro) Haritası ve Durum Kaydı

563

05.3.6.1. Almanya’da Durum (Halihazır+Kadastro) Haritası ve Durum Kaydı

563

05.3.6.2. İsviçre’nin Bern Kantonu’nda Durum (Halihazır+Kadastro) Haritası ve Durum Kaydı

564

05.3.7. Almanya’da ve İsviçre’de Resmi Sicillerin Düzeltilmesi

564

05.3.7.1. Almanya’da Resmi Sicillerin Düzeltilmesi

564

05.3.7.2. İsviçre’nin Bern Kantonu’nda Resmi Sicillerin Düzeltilmesi

565

05.3.8. Almanya’da ve Avusturya’da Masraflar ve Finansman

566

05.3.8.1. Almanya’da Masraflar ve Finansman

566

05.3.8.2. Avusturya’da Masraflar ve Finansman

566

05.4. TAPU KAYITLARINA BELİRTME YAPILMASI

567

05.4.1. Türkiye’de Arsa Düzenlemesinin Tapu Kayıtlarında Belirtilmesi

567

05.4.2. Almanya’da, Avusturya’da ve İsviçre’de Arsa Düzenlemesinin Tapu Kayıtlarında Belirtilmesi

569

05.4.2.1. Almanya’da Arsa Düzenlemesinin Tapu Kayıtlarında Belirtilmesi

569

05.4.2.2. Avusturya’da Arsa Düzenlemesinin Tapu Kayıtlarında Belirtilmesi

570

05.4.2.3. İsviçre’de Arsa Düzenlemesinin Tapu Kayıtlarında Belirtilmesi

570

05.5. AYIRMA ÇAPI

571

Bölüm 06

ARSA DÜZENLEMELERİNDE DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI (DOP)

06. ARSA DÜZENLEMELERİNDE DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI (DOP)

573

06.1. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYININ TANIMI VE AMACI

577

06.2. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYININ KAPSAMI

579

06.2.1. Danıştay Kararları ile Genel (Umumi) Hizmet Alanı Olduklarına Karar Verilen Yerler

582

06.2.2. İmar Yasası’nın 18. Maddesinde Sayılanların Dışında ve Onlardan Fazla Olarak Yönetmelikle Genel (Umumi) Hizmet Alanı Olduklarına Karar Verilen Yerler

584

06.2.3. İmar Yasası’nın 18. Maddesinde Sayılan Genel (Umumi) Hizmet Alanlarının İdari İşlemle Arttırılmasının Bu Kez Doğrudan Yasa ile Öngörülmesi

586

06.2.4. Arsa Düzenlemelerinde Kamu Tesisleri Arsalarına Tahsis (KOP)

591

06.2.5. Genel (Umumi) Hizmet Alanlarının Birçoğunun Yerel ve Ortaklaşa Nitelikte Olmaması ve Bazılarının Birden Fazla Kullanım İçermesi

595

06.2.6. Genel (Umumi) Hizmet Alanlarında Özel Tesis Yapılması

597

06.3. DÜZENLEME DOLAYISIYLA MEYDANA GELEN DEĞER ARTIŞLARI

597

06.4. GENEL (UMUMİ) HİZMET ALANLARININ HUKUKSAL NİTELİKLERİ

601

06.4.1. Yol

602

06.4.1.1. Yolların Hukuki Niteliği

602

06.4.1.2. İmar Planlarında Yol Olarak Görünen Yerler

605

06.4.1.3. Tapuda Kayıtlı Olmayan, Ancak İmar Planlarında Yol Olarak Görünen Yerler

606

06.4.1.4. Tapuda Gerçek Kişiler ve Özel Hukuk Tüzel Kişileri Adına Kayıtlı Olan ve Aynı Zamanda İmar Planlarında Yol Olarak Görünen Yerler

606

06.4.1.5. Kadastro Yollarının İmar Planıyla Kamu Malı Niteliğini Yitirmesi

607

06.4.1.6. Kadastro Yollarının İmar Planıyla Nitelik Değiştirdikten Sonra Farklı Yasalarla Farklı Uygulamalara Konu Olmaları

608

06.4.1.7. Otoyol İçin Kamulaştırılan, Sonrasında Kapanan Yollar ve Yol Fazlalarıyla İlgili Uygulamalar

610

06.4.2. Meydan

610

06.4.2.1. Meydanların Hukuki Niteliği

610

06.4.2.2. Meydanların İmar Planıyla Kamu Malı Niteliğini Yitirmesi

611

06.4.2.3. Meydanların Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

613

06.4.2.4. Meydanlar Üzerinde Yapılaşma Hakkı

614

06.4.2.5. İmar Planlarında “Meydan” Olarak Özgülenen Tapuda Maliye Hazinesi Mülkiyetindeki Yerler

615

06.4.3. Otopark

615

06.4.3.1. Otoparkların Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

615

06.4.3.2. İmar Planlarında “Otopark” Olarak Özgülenen Tapuda Maliye Hazinesi Mülkiyetindeki Yerler

616

06.4.3.3. Otoparkların İmar Hukuku İçindeki Önemi

616

06.4.3.4. Yönetmelik Eki Liste: Yerleşim Alanlarında Otopark Aranması Gereken Kullanım Çeşitleri ve Bunlara Ait En Az Otopark Miktarları

618

06.4.3.5. Otopark Gereksiniminin Kısmen veya Tamamen Parselde Karşılanamadığı Durumlar

618

06.4.3.6. Otoparkların, Yapı Ruhsatı/Yapı Kullanma İzni ile Kat irtifakı/Kat Mülkiyeti ile İlişkileri

619

6.4.4. Yeşil Alan

622

06.4.4.1. Yeşil Alanların Hukuki Niteliği

622

06.4.4.2. Yeşil Alanın Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

622

06.4.4.3. Tapuda Maliye Hazinesi Mülkiyetinde Olup İmar Planlarında “Yeşil Alan” Olarak Özgülenen Yerler

623

06.4.4.4. Yeşil Alanlar Üzerinde Yapılaşma Hakkı

624

06.4.4.5. Taşınmazların Yeşil Alana Dönüştürülerek Mağduriyet Yaratılması

625

06.4.4.6. Yeşil Alanların Kamunun Eline Geçmesi

628

06.4.5. Park

629

06.4.5.1. Parkların Hukuki Niteliği

629

06.4.5.2. Parkların Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

629

06.4.5.3. Parklar Üzerinde Yapılaşma Hakkı

630

06.4.5.4. Park ile Kültürpark Arasındaki Fark

630

06.4.6. Çocuk Bahçesi/Parkı

631

06.4.6.1. Çocuk Bahçesinin Hukuki Niteliği

631

06.4.6.2. Çocuk Bahçesinin Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

631

06.4.6.3. Çocuk Bahçeleri Üzerinde Yapılaşma Hakkı

632

06.4.7. İbadet Yeri

632

06.4.7.1. İbadet Yerlerinin Hukuki Niteliği, Tespiti ve Tescili

634

06.4.7.2. İbadet Yapılarının Yapımında Yetkili İdare ve Kurallar

640

06.4.7.3. İbadet Yerlerinin Bakımı ve Yönetimi Kime Aittir?

643

06.4.7.4. İbadet Yerlerinde Dini Tesise Hizmet Veren Ticari Mekânlar Yapılabilir mi?

644

06.4.7.5. İmar Mevzuatına Aykırı Yapılan Camilerden Sorumlu İdare

649

06.4.7.6. İbadet Yerleri İmar Affından ve İmar Barışından Yararlanabilir mi?

650

06.4.7.7. Diğer İbadet Yerleri

652

06.4.7.7.1. Avrupa Birliği Müktesebatına Uyum Çalışmaları

652

06.4.7.7.2. Ülkemizin İnanç Haritası

653

06.4.7.7.3. Değerlendirme

654

06.4.8. Karakol

655

06.4.8.1. Karakolun Hukuksal Niteliği

655

06.4.8.2. Karakolun Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

655

06.4.8.3. Karakol Alanı Üzerinde Yapılaşma Hakkı

656

06.4.9. Pazar Yeri

657

06.4.9.1. Pazar Yerlerinin Hukuksal Niteliği

657

06.4.9.2. Pazar Yerlerinin Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

658

06.4.9.3. Pazar Yerlerinin Yer Seçimi ve Üzerindeki Yapılaşma Durumu

658

06.4.10. Millî Eğitim Bakanlığına Bağlı Öğretime Yönelik Eğitim Tesis Alanları

659

06.4.10.1. Millî Eğitim Bakanlığı’na Bağlı Öğretime Yönelik Eğitim Tesis Alanlarının Hukuksal Niteliği

659

06.4.10.2. Millî Eğitim Bakanlığı’na Bağlı Öğretime Yönelik Eğitim Tesis Alanlarının Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

660

06.4.10.3. Millî Eğitim Bakanlığı’na Bağlı Öğretime Yönelik Eğitim Tesis Alanları Üzerinde Yapılaşma Hakkı

664

06.4.11. Semt Spor Alanı

666

06.4.11.1. Semt Spor Alanının Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

666

06.4.11.2. Semt Spor Alanı ile İlgili Mekânsal Planlama Kararları

667

06.4.12. Özel Tesis Yapılmasına Konu Olmayan Ağaçlandırılacak Alan

668

06.4.12.1. Özel Tesis Yapılmasına Konu Olmayan Ağaçlandırılacak Alanların Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

668

06.4.12.2. Özel Tesis Yapılmasına Konu Olmayan Ağaçlandırılacak Alanların Mekânsal Planlama Sistemindeki Tanımı ve Yeri

670

06.4.13. Otoyol Hariç Erişme Kontrolünün Uygulandığı Yol

671

06.4.13.1. Kesinleşen Karayolu Güzergâh Planları ve Düzenleme Ortaklık Payı

672

06.4.13.2. Otoyol Hariç Erişme Kontrolünün Uygulandığı Yolun Tanımlandığı Mevzuat

673

06.4.14. Su Yolu

674

06.4.15. Taşkın Kontrol Tesisi Alanları

678

06.4.16. Sağlık Bakanlığı’na Bağlı Sağlık Tesis Alanları

679

06.4.16.1. Sağlık Bakanlığı’na Bağlı Sağlık Tesis Alanlarının Hukuksal Niteliği

680

06.4.16.2. Sağlık Bakanlığına Bağlı Sağlık Tesis Alanlarının Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

680

06.4.16.3. Sağlık Bakanlığı’na Bağlı Sağlık Tesis Alanları ile İlgili Mekânsal Planlama Kararları ve Yapılaşma Hakları

682

06.4.16.4. Özel Hastaneler Düzenleme Ortaklık Payından (DOP) Karşılanan Genel (Umumi) Hizmet Alanları İçinde Değerlendirilebilir mi?

683

06.4.17. Toplu Taşıma İstasyonları ve Durakları

685

06.4.17.1. Tapuda Maliye Hazinesi Mülkiyetinde Olan ve İmar Planlarında “Toplu Taşıma İstasyonları ve Durakları” Olarak Özgülenen Yerler

686

06.4.17.2. Toplu Taşıma İstasyonları ve Durakları ile İlgili Yetkili İdare

687

06.4.18. Resmî Kurum Alanı

687

06.4.18.1. Resmî Kurum Alanının Hukuki Niteliği

687

06.4.18.2. Resmî Kurum Alanının Genel Hizmet Alanı Niteliği

688

06.4.19. Belediye Hizmet Alanı

689

06.4.19.1. Belediye Hizmet Alanının Hukuksal Niteliği

689

06.4.19.2. Belediye Hizmet Alanının Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

690

06.4.20. Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı

692

06.4.21. Rekreasyon Alanı Olarak Ayrılan Parseller

694

06.4.21.1. Rekreasyon Alanlarının Niteliği

694

06.4.21.2. Rekreasyon Alanlarının Düzenleme Ortaklık Payından Karşılanamayacağına İlişkin Danıştay Kararları

695

06.4.21.3. Rekreasyon Alanlarının Kamu Tesisleri Arsaları (KOP) Olarak Değerlendirilemeyeceğine İlişkin Bir Danıştay Kararı

696

06.4.21.4. “Rekreasyon Alanı” ile “Rekreaktif Alan” Arasındaki Fark

696

06.4.21.5. Rekreasyon Alanlarında Yapı Ruhsatı Düzenlenemeyeceğine İlişkin Bir Danıştay Kararı

697

06.4.22. Mesire Alanları

699

06.4.22.1. Mesire Yerleri Yönetmeliği

700

06.4.22.2. Ormanlardaki Mesire Yerleri

700

06.4.22.3. Göl ve Deniz Kıyılarındaki Mesire Yerleri

702

06.4.23. Kamuya Ait Kreş ve Gündüz Bakım Evleri

703

06.4.24. Bölgenin Geneline Hizmet Veren Spor Alanı

705

06.4.25. Kamu Hizmeti İçin Planlanan Teknik Altyapı Alanları

706

06.4.26. Trafo Alanları

708

06.4.27. Otogar Alanı

709

06.4.28. Uygulama İmar Planı Kararı ile Getirilen Diğer Umumi ve Kamu Hizmet Alanları

710

06.5. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYININ (DOP) ve DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI ORANININ (DOPO) HESAPLANMASI

714

06.5.1. 02.11.1985 tarihli Resmî Gazete’de Yayımlanan İmar Kanunu’nun 18’inci Maddesi Uyarınca Yapılacak Arazi ve Arsa Düzenlenmesi ile İlgili Esaslar Hakkında Yönetmelik’te DOP ve DOPO Hesabı

716

06.5.2. 22.02.2020 Tarihli Resmî Gazete’de Yayımlanan Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik’te DOP ve DOPO Hesabı

716

06.5.3. Düzenlemeye Giren Parsellerin Tam ve Eksiksiz Olması ve Eşit Oranda DOP Düşülmesi

721

06.5.4. Bazı Parsellerden Düzenleme Ortaklık Payı Alınmaması İşlemin İptal Nedenidir

722

06.5.5. Kapanan Yollar ve Yol Fazlalarının Bulunması Durumunda DOP ve DOPO Hesabı

724

06.5.6. Ayırma ve Birleştirme ile Oluşan Parsellerin Bulunması Durumunda DOP ve DOPO Hesabı

729

06.5.7. Bağışlanan Arazi Parçalarının Bulunması Durumunda DOP ve DOPO Hesabı

732

06.5.8. Kamulaştırılan Alanların Bulunması Durumunda DOP ve DOPO Hesabı

737

06.6. GENEL (UMUMİ) HİZMET ALANLARININ DOP ORANINDAN FAZLA OLMASI

739

06.6.1. 02.11.1985 Tarihli Resmî Gazete’de Yayınlanan İmar Kanunu’nun 18’inci Maddesi Uyarınca Yapılacak Arazi ve Arsa Düzenlenmesi ile İlgili Esaslar Hakkında Yürürlükten Kalkan Yönetmelik

742

06.6.2. 22.02.2020 Tarihli Resmî Gazete’de Yayımlanan Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik

744

06.6.3. Hesaplanan DOP Oranının Yasadaki DOP Oranına İndirilmesi İçin Tescil Harici Alanlardan Yararlanılması

749

06.7. İKİNCİ KERE DOP KESİLMESİ: DAHA ÖNCE ARSA DÜZENLEMESİ GÖRMÜŞ PARSELLERDE DOP VE DOPO HESABI

762

06.7.1. Konunun Kapsamı

762

06.7.2. Parselasyonda Herhangi Bir Parselden Bir Kereden Fazla Düzenleme Ortaklık Payı Alınmasına İlişkin Danıştay Kararı

767

06.7.3. 2981 Sayılı Yasa’ya Göre Yapılan Düzenlemelerde İkinci Kere DOP

770

06.8. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYININ BEDELE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ

771

06.8.1. 2019 Düzenlemesi Öncesi Durum

771

06.8.1.1. İmar Yasası’nın 18. Maddesindeki Düzenleme

771

06.8.1.2. Düzenleme Ortaklık Payının Bedele Dönüştürülmesinde Yönetmeliğin Başarılı Olamamasının Nedenleri

772

06.8.1.3. 2019 Yılı Öncesi Düzenleme Ortaklık Payının Bedele Dönüştürülmesinin Değerlendirilmesi

774

06.8.2. 2019 Yılında Yapılan Yeni Düzenleme

776

06.8.3. Düzenleme Ortaklık Payının Bedele Dönüştürülmesinin Nedeni Olan Yapının Niteliği

778

06.8.3.1. İmar Planının İptaliyle Kendiliğinden Geçersiz Duruma Gelen Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzni Verilen Yapıların Durumu

780

06.8.3.2. Hukuka Aykırı Verilen Yapı Ruhsatı Açısından Kazanılmış Hak

781

06.8.3.3. Ruhsat Alınmadan Başlanan veya Ruhsat ve Eklerine veya Ruhsat Alınmadan Yapılabilecek Yapılarda Projelerine ve İlgili Mevzuatına Aykırı Yapıların İmar Barışı ile Hukukileştirilmesi

784

06.8.4. Düzenleme Ortaklık Payının Alınamadığı Durumlarda Bedele Dönüştürülecek Payların Hesaplanması

786

06.8.5. Düzenleme Ortaklık Payının Alınamadığı Durumlarda Bedele Dönüştürülecek Payların Değer Tespiti

787

06.9. GENEL (UMUMİ) HİZMET ALANLARININ TAPUYA TESCİLİ

793

06.9.1. Yeni Düzenlemenin Anlamı

793

06.9.2. 3194 Sayılı İmar Yasası’nın 11. Maddesi Gereği Kamuya Ait Taşınmazların Tahsisi ve Tescili

798

06.10. YAPILARIN VE AĞAÇLARIN BAŞKASINA AİT PARSELLERDE VE GENEL HİZMET ALANLARINDA KALMASI

800

06.11. ALMANYA’DA DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI VE EŞDEĞERLİK

802

Bölüm 07

ARSA DÜZENLEMELERİNDE DAĞITIM: DÜZENLEMEYE GİREN PARSELLERİN İMAR PARSELLERİNE DAĞITILMASI

07. ARSA DÜZENLEMELERİNDE DAĞITIM: DÜZENLEMEYE GİREN PARSELLERİN İMAR PARSELLERİNE DAĞITILMASI

807

07.1. ARSA DÜZENLEMELERİNDE DAĞITIMIN ROLÜ

807

07.2. DÜZENLEMEYE GİREN PARSELLERİN İMAR PARSELLERİNE DAĞITILMASI İLE İLGİLİ İMAR YASALARINDAKİ VE YÖNETMELİKLERİNDEKİ KURALLAR

809

07.2.1. Düzenlemeye Giren Parsellerin İmar Parsellerine Dağıtılması ile İlgili İmar Yasalarındaki Kurallar

809

07.2.2. Düzenlemeye Giren Parsellerin İmar Parsellerine Dağıtılması ile İlgili Yönetmeliklerdeki Kurallar

815

07.2.3. Yasa’ya ve Yönetmeliklere Göre Dağıtım Koşulları

818

07.3. DAĞITIMIN HUKUKSAL BOYUTU

819

07.3.1. Paylı Mülkiyet Olarak Dağıtım

819

07.3.2. Bağımsız Mülkiyet Olarak Dağıtım

826

07.3.3. Kat Mülkiyetli Olarak Dağıtım

828

07.4. DAĞITIMIN TEKNİK BOYUTU

833

07.4.1. Teknik Boyut Açısından Hukuk Kaynaklarındaki Düzenlemeler

835

07.4.1.1. İmar Yasası’nın 18. ve 19. Maddeleri

835

07.4.1.2. Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik

836

07.4.1.3. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği

839

07.4.1.4. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği

842

07.4.1.5. Çıkarımlar ve Değerlendirmeler

843

07.4.2. Düzenleme Sonucu Taşınmaz Maliklerine Verilecek Parsellerin Konuma Göre Dağıtımı

844

07.4.2.1. Kadastro Parselinin Bulunduğu Yerden Tahsis

845

07.4.2.1.1. Düzenlemeye Giren Parselin Bulunduğu Yerden Tahsisi

845

07.4.2.1.2. Düzenlemeye Giren Parselin Aynı Yerdeki İmar Parsellerine Tahsisi

846

07.4.2.1.3. Düzenlemeye Giren Parselin Malikine Yapısının Bulunduğu İmar Parselinin Verilmesi

853

07.4.2.1.4. Plan ve Mevzuata Göre Korunması Olanaklı Yapıların Başkasına Ait İmar Parselinde Kalması

856

07.4.2.1.5. İmar Planında Genel Hizmet Alanlarında Kalan ve Mevzuata Göre Korunması Olanaklı Olmayan Yapılar

857

07.4.2.2. Bir Parsele Bulunduğu Yerden İmar Parseli Verilememesinde Zorunluluk Durumu

858

07.4.2.3. Düzenlemeye Giren Parselin En Yakınındaki Eşdeğer Alandan Tahsisi

859

07.4.2.3.1. Dağıtımda En Yakınındaki Eşdeğer Alandan Tahsisi Konusunun Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine Göre İncelenmesi

861

07.4.2.3.2. Düzenlemeye Giren Taşınmazlara En Yakınındaki Alandan Yer Verilmesine Danıştay Bakışı

862

07.4.3. Dağıtımda Parsellerin Biçimi ile Büyüklüğünün Anlamı ve Önemi

865

07.4.3.1. Parsel Geometrisinin Öğeleri

865

07.4.3.1.1. Parsellerin Biçimi

865

07.4.3.1.2. Parsellerin Boyutu

866

07.4.3.1.3. Parsellerin Büyüklüğü (Yüzölçümü, Alanı)

868

07.4.3.1.4. İfraz Hattının Önemi

868

07.4.3.1.5. Kademe Hattının Önemi

869

07.4.3.1.6. Üçüncü Boyutun Önemi

869

07.4.3.2. Parsel Geometrilerine İlişkin Yargı Kararları

869

07.4.4. Dağıtımı ve Parselasyonu Şehircilik Açısından Değerlendirme

871

07.4.4.1. Cumhuriyet Döneminde Parselleme

871

07.4.4.2. Kentsel Mekânların Parselasyon Yoluyla Parçalanmasının Anlamı Nedir?

873

07.4.4.2.1. İmar Uygulamalarında Parselasyon Zorunlu mudur?

877

07.4.4.2.2. Uygulamanın Niteliği ve Parselasyon

879

07.5. DÜZENLEMEYE GİREN PARSELLERİN DAĞITILMASINDA ÖZEL YASA UYGULAMALARI

885

07.5.1. Konunun Çerçevesi

885

07.5.2. Dağıtımın Değer Ölçütüne Göre Yapılması

886

07.6. PARSELASYON PLANI ÖRNEKLERİ VE DEĞERLENDİRMELER

888

07.6.1. Parselasyon Planı Örnekleri

888

07.6.2. Parselasyon Planı Örneklerinin Değerlendirilmesi

894

07.6.3. Almanya–Avusturya ve İsviçre’de Parselasyon Planına Yaklaşım

895

07.6.3.1. Almanya’da

895

07.6.3.2. Avusturya’da

899

07.6.3.3. İsviçre’de

903

07.6.3.4. Değerlendirmeler

909

07.7. ALMANYA, AVUSTURYA VE İSVİÇRE MEVZUATLARINDA DAĞITIMLA İLGİLİ DÜZENLEMELER

909

07.7.1. Almanya’da ve İsviçre’de Düzenleme ve Dağıtım Kütlesi

909

07.7.1.1. Almanya’da Düzenleme Kütlesi ve Dağıtım Kütlesi

909

07.7.1.2. İsviçre’de Düzenleme Kütlesi ve Dağıtım Kütlesi

910

07.7.2. Almanya ve Avusturya’da Dağıtım Ölçütü

910

07.7.2.1. Almanya’da Dağıtım Ölçütü

910

07.7.2.1.1. Değerlere Göre Dağıtım

910

7.7.2.1.2. Alanlara Göre Dağıtım

911

07.7.2.2.3. Dağıtım Oranı

911

07.7.2.2. Avusturya’da Dağıtım Ölçüsü

912

07.7.3. Almanya’da ve Avusturya’da Arsa Düzenlemesi Kapsamında Taşınmaz Değerleme

913

07.7.3.1. Almanya’da Arsa Düzenlemesi Kapsamında Taşınmaz Değerleme

913

07.7.3.2. Avusturya’da Arsa Düzenlemesi Kapsamında Taşınmaz Değerleme

915

07.7.4. Almanya’da, Avusturya’da ve İsviçre’de Tahsis

916

07.7.4.1. Almanya’da Tahsis

916

07.7.4.1.1. Tahsis Hakkı

916

07.7.4.1.2. Görüşme Takvimi

917

07.7.4.1.3. Tahsis İlkeleri

918

07.7.4.1.4. Para Denkleştirmesi

919

07.7.4.2. İsviçre’de Tahsis

919

07.7.4.3. Avusturya’da Tahsis

920

07.7.5. Almanya ve İsviçre’de Ödenti

922

07.7.5.1. Almanya’da Ödenti

922

07.7.5.2. İsviçre’de Ödenti

923

07.7.5.2.1. Ödentilerin Belirlenmesi

923

07.7.5.2.2. Ödentiler

923

07.7.6. Almanya’da Ortak Mülkiyet ve Özel Tüzel Koşullar

924

Bölüm 08

ARSA DÜZENLEMELERİNDE PARSELASYON PLANLARININ İLANI (DUYURULMASI), TEBLİĞİ, KESİNLEŞMESİ, KADASTRO KONTROLÜ VE TAPU SİCİLİNE TESCİLİ

08. ARSA DÜZENLEMELERİNDE PARSELASYON PLANLARININ İLANI (DUYURULMASI), TEBLİĞİ, KESİNLEŞMESİ, KADASTRO KONTROLÜ VE TAPU SİCİLİNE TESCİLİ

925

08.1. PARSELASYON PLANI PAFTALARININ HAZIRLANMASI

927

08.2. PARSELASYON PLANI DOSYASINDA BULUNMASI GEREKEN BİLGİ VE BELGELER

934

08.3. PARSELASYON PLANI AÇIKLAMA RAPORU

935

08.4 PARSELASYON PLANLARININ İDARECE KONTROLÜ VE ONAYI

937

08.5. ARSA DÜZENLEMELERİNİN İLANI (DUYURULMASI)

938

08.6. ARSA DÜZENLEMELERİNİN MALİKLERE TEBLİĞİ

941

08.7. ARSA DÜZENLEMELERİNİN KESİNLEŞMESİ

950

08.8. ARSA DÜZENLEMELERİNİN KONTROLÜ VE TESCİLİ İÇİN İDARE TARAFINDAN KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜNE GÖNDERİLMESİ

952

08.8.1. Kadastro Kontrolleri (AADHY, m. 28)

952

08.8.2. Kadastro Kontrollerinde İstenen Bilgiler ve Belgeler (AADHY, m. 29)

952

08.8.3. Koordinat Birliğinin Sağlanması (AADHY, m. 30)

953

08.8.4. Düzenleme Alanına Giren Parsellerin Yüzölçümü Kontrolü (AADHY, m. 31)

953

08.8.5. Parselasyon Planlarının Onayı (AADHY, m. 25)

954

08.9. ARSA DÜZENLEMELERİNİN TAPU SİCİLİNE TESCİLİ

972

08.9.1. Hisse Hesabı (AADHY, m. 32)

972

08.9.2. Tapuya Beyan ve Tescil (AADHY, m. 33)

972

08.9.3. Düzenleme Sahasındaki Tescil Harici Alanlar (AADHY, m. 34)

973

08.9.4. Parselasyon Planlarının Hukuki Geçerliliği (AADHY, m. 35)

973

08.9.5. Hisseli Arazi ve Arsa Satışı (AADHY, m. 36)

973

08.9.6. Uygulama Masrafı (AADHY, m. 27)

974

Bölüm 09

ARSA DÜZENLEMELERİNİN YARGISAL DENETİMİ

09. ARSA DÜZENLEMELERİNİN YARGISAL DENETİMİ

975

09.1. ARSA DÜZENLEMESİNİN ONAYLANDIĞI SIRADA YÜRÜRLÜKTE OLAN MEVZUATA GÖRE DENETLENMESİ VE KURALLARIN GERİYE YÜRÜMEMESİ

975

09.1.1 Arsa Düzenlemesinin Onaylandığı Sırada Yürürlükte Olan Mevzuata Göre Denetlenmesi

975

09.1.2 Kuralların Geriye Yürümemesi

978

09.2. YARGI ORGANLARININ ARSA DÜZENLEMESİ İŞLEMİNİN DENETLENMESİNDE YERİNDELİK DENETİMİ YAPAMAMALARI

984

09.3. ARSA DÜZENLEMELERİNDE ANAYASA MAHKEMESİ DENETİMİ

991

09.3.1. Arsa Düzenlemelerinde Anayasa Mahkemesinin “Norm Denetimi”

992

09.3.1.1. Arsa Düzenlemelerinde “Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Kesintisi” ile İlgili Anayasa Mahkemesinin “Norm” Denetimi

996

09.3.1.2. Arsa Düzenlemelerinde “Kapanan Yollar ve Yol Fazlaları” ile İlgili Anayasa Mahkemesinin “Norm” Denetimi

999

09.3.1.3. Arsa Düzenlemelerinde “İmar Mevzuatındaki Kısıtlamalar ile Plan ve Parselasyon İşlemlerindeki Askı, İlan ve İtirazlara Dair Sürelere İlişkin Hükümlere Tabi Olmaksızın” Şeklindeki Yasa Hükmü ile İlgili Anayasa Mahkemesinin “Norm” Denetimi

1001

09.3.1.4. Çeşitli Yasalarda Öngörülen, “İfraz, Tevhit, Tescil ve Tespit İşlemleri İmar Mevzuatındaki Kısıtlamalara Tabi Olmaksızın” Şeklindeki Kural ile İlgili Anayasa Mahkemesinin “Norm” Denetimi

1002

09.3.1.4.1. Anayasa Mahkemesi’nin, Özel Yasalar ile İdarelere Verilen İfraz, Tevhit, Tescil ve Tespit İşlemlerinin “İmar Mevzuatındaki Kısıtlamalara Tabi Olmaksızın” Yapılabileceğine İlişkin Kurallarını İncelemediği Kararları

1002

09.3.1.4.2. Anayasa Mahkemesi’nin, Özel Yasalar ile İdarelere Verilen İfraz, Tevhit, Tescil ve Tespit İşlemlerinin “İmar Mevzuatındaki Kısıtlamalara Tâbi Olmaksızın” Yapılabileceğine İlişkin Kurallarını İncelediği ve İptal Ettiği Kararları

1005

09.3.1.5. İmar Yasası’nın 8. Maddesinde Yer Alan, “İlan ve Askıya Dair Hükümlerden Muaf Olarak” Şeklindeki Kural ile İlgili Anayasa Mahkemesinin “Norm” Denetimi

1008

09.3.1.6. Arsa Düzenlemesine Karşı, “Kesinleşme Tarihinden İtibaren Her Halde Beş Yıl İçinde Dava Açılabilir” Şeklindeki Kural ile İlgili Anayasa Mahkemesinin “Norm” Denetimi

1008

09.3.2. Arsa Düzenlemelerinde Anayasa Mahkemesi’nin “Bireysel Başvuru” Denetimi

1012

09.3.2.1. Arsa Düzenlemelerinde Anayasa Mahkemesi’nin “Bireysel Başvuru” Denetiminde İzlediği Usul ve Esaslar

1012

09.3.2.2. Arsa Düzenlemelerinde Anayasa Mahkemesi’nin “Bireysel Başvuru” Denetiminde İnceleme Ölçütleri

1013

09.3.2.2.1. Arsa Düzenlemelerinde Anayasa Mahkemesinin Bireysel Başvuru Denetiminde “Mülkün Varlığı” İncelemesi

1014

09.3.2.2.2. Arsa Düzenlemelerinde Anayasa Mahkemesinin Bireysel Başvuru Denetiminde “Müdahalenin Varlığı ve Türü” İncelemesi

1016

09.3.2.2.3. Arsa Düzenlemelerinde Anayasa Mahkemesinin Bireysel Başvuru Denetiminde “Müdahalenin İhlal Oluşturup Oluşturmadığı” İncelemesi

1018

09.3.2.3. Arsa Düzenlemelerinde Anayasa Mahkemesi’nin “Bireysel Başvuru” Denetimi ile İlgili Örnek Kararları

1025

09.3.2.3.1. İmar Yasası’nın 15. ve 16. Maddeleri Uyarınca “Terk Edilen Yerlerin Eski Maliklerine Geri Verilmesi” ile İlgili Anayasa Mahkemesi’nin “Bireysel Başvuru” Denetimi

1026

09.3.2.3.2. Anayasa Mahkemesi’nin İmar Yasası’nın 15. ve 16. Maddeleri Uyarınca Terk Edilen Yerlerin Eski Malikine Geri Verileceğine ve Dolayısıyla Mülkiyet Hakkının İhlal Edildiğine İlişkin Kararlarının Değerlendirilmesi

1031

09.3.2.3.3. Anayasa Mahkemesi’nin İmar Yasası’nın 15. ve 16. Maddeleri Uyarınca Terk Edilen Yerlerin Eski Malikine Geri Verilemeyeceğine ve Dolayısıyla Mülkiyet Hakkının İhlal Edilmediğine İlişkin Kararlarının Değerlendirilmesi

1034

09.3.2.3.4. Anayasa Mahkemesi’nin İmar Yasası’nın 15. ve 16. Maddeleri Uyarınca Terk Edilen Yerlerle İlgili Eski Malikine Geri Verilemeyeceğine İlişkin Kararlarının Değrlendirilmesi

1038

09.3.3. Anayasa Mahkemesi Kararlarının Uygulanması Zorunluluğu

1040

09.3.3.1. Anayasa Mahkemesi’nin Norm Kararlarının Uygulanması Zorunluluğu

1040

09.3.3.2. Başvurucu Lehine İhlal Kararı Verilmesi Durumunda İhlalin ve Sonuçlarının Ortadan Kaldırılması İçin Yapılması Gerekenler

1042

09.4. ARSA DÜZENLEMELERİNDE ADLİ YARGI DENETİMİ

1045

09.4.1. Arsa Düzenlemesi İşlemi İdari Kararla Oluştuğundan İdari Bir İşlemdir ve Yargı Yetkisi İdari Yargıdadır

1045

09.4.2. Arsa Düzenlemesi İşlemi İdari Yargı Tarafından İptal Edilmeden Tapu Kayıtları ile İlgili Karar Verme Yetkisi Adli Yargıya Geçmez

1051

09.4.3. Arsa Düzenlemesi İşlemine Karşı İdari Yargı Yerine Adli Yargıda Dava Açılması

1055

09.4.4. Dayanağı İdari Bir İşlem Olmayan Tapu Kayıtları ile İlgili Uyuşmazlıklarda Yargı Yeri, İdari Yargı Olmayıp, Adli Yargıdır

1057

09.5. ARSA DÜZENLEMELERİNDE İDARİ YARGI DENETİMİ

1058

09.5.1. Önkoşullar Yönünden İnceleme

1062

09.5.1.1. İdari Yargının Arsa Düzenlemesini Önkoşullar Yönünden Denetlemesinde Görev ve Yetki

1062

09.5.1.2. Arsa Düzenlemesinin Ön Koşullar Yönünden Denetlenmesinde İdari Mercii Tecavüzü

1068

09.5.1.3. Arsa Düzenlemesinin Önkoşullar Yönünden Denetlenmesinde Ehliyet

1069

09.5.1.3.1. İdari Yargıda Taraf Ehliyeti, Dava Ehliyeti ve Dava Şartı

1070

09.5.1.3.2. İdari Yargıda Davacı Yönünden “Menfaat İhlali veya Hak İhlali”

1076

09.5.1.3.3. 2577 Sayılı İdariYUY’nda “Menfaati İhlal Edilenler” Deyimi Yerine “Kişisel Hakları İhlal Edilenler” Deyimi ile İlgili Değişikliğin İptali Kararı

1081

09.5.1.3.4. İmar Planlarına Karşı Açılan İptal Davalarında Dava Açma Ehliyeti

1084

09.5.1.3.5. Arsa Düzenlemesine Karşı Açılan İptal Davalarında Dava Açma Ehliyeti

1089

09.5.1.4. Arsa Düzenlemesinin Önkoşullar Yönünden Denetlenmesinde İdari Davaya Konu Olacak Kesin ve Yürütülmesi Gereken Bir İşlem Olup Olmadığı

1098

09.5.1.5. Arsa Düzenlemesinin Önkoşullar Yönünden Denetlenmesinde Süre

1105

09.5.1.5.1. Arsa Düzenlemesinin Bildirim Şekli ve Dava Açma Süresi

1109

09.5.1.5.2. Arsa Düzenlemesinde Bildirim (Tebligat)

1111

09.5.1.5.3. Arsa Düzenlemesinin Bildirimi (Tebliği) Ardından Dava Açılması

1115

09.5.1.5.4. Arsa Düzenlemesine Bir Aylık İlan Süresi İçinde İdari İtiraz ve Dava Açılması

1118

09.5.1.5.5. Bir Aylık İlan Süresi İçinde Arsa Düzenlemesine İtiraz Edilmesi ve Yapılan İtiraza İdarece Son İlan Tarihini İzleyen Günden İtibaren Otuz Gün İçinde Yanıt Verilmemesi

1122

09.5.1.5.6. Zımni Ret Durumunda Dava Açma Süresinin İşlemeye Başlaması İçin Gerekli Koşullar

1124

09.5.1.5.7. Bir Aylık İlan Süresi İçinde Arsa Düzenlemesine Yapılan İtiraza, İdarece Son İlan Tarihini İzleyen Günden Başlayarak Otuz Gün İçinde Yanıt Verilmekle Birlikte İsteğin Reddedilmesi

1126

09.5.1.5.8. Bir Aylık İlan Süresi İçinde Arsa Düzenlemesine Yapılan İtiraza, İdarece Son İlan Tarihini İzleyen Günden Başlayarak Otuz Gün İçinde İsteğin Kabul Edilmesi Yönünde Yanıt Verilmesi

1127

09.5.1.5.9. Bir Aylık İlan Süresi İçinde Yapılan İtiraza, İdarece Son İlan Tarihini İzleyen Günden İtibaren Otuz Gün Geçtikten Sonra Yanıt Verilmesi

1127

09.5.1.5.10. Bir Aylık İlan Tarihini İzleyen Günden Başlayarak Otuz Günlük Süre İçinde İdari İtiraz Başvurusu

1128

09.5.1.5.11. Dava Açmanın Son Gününün Tatil Gününe ya da Çalışmaya Ara Verme Günlerine Rastlaması

1130

09.5.1.5.12. Bir Ay Süreyle İlan Edilmeyen (Askıya Çıkarılmayan) ya da Askı Süresi Tamamlanmayan Arsa Düzenlemesine Karşı Dava Açılıp Açılamayacağı

1132

09.5.1.5.13. İmar Planlarının Uygulanması Niteliğindeki İşlemlere Karşı Açılacak Davalarda İmar Planlarının İptalinin de İstenebilmesi

1133

09.5.1.6. Arsa Düzenlemesinin Önkoşullar Yönünden Denetlenmesinde Husumet

1139

09.5.1.7. Arsa Düzenlemesinin Önkoşullar Yönünden Denetlenmesinde İdari Yargılama Usulü Yasası’nın 3. ve 5. Maddelerine Uygunluk

1141

09.5.2. İdari Yargıda Arsa Düzenlemesinin Esas Yönünden İncelenmesi

1143

09.5.2.1. İdari Yargıda Arsa Düzenlemesinin Esas Yönünden İncelenmesinde Yetki

1144

09.5.2.2. İdari Yargıda Arsa Düzenlemesinin Esas Yönünden İncelenmesinde Şekil (Usul= Yol= Yöntem)

1146

09.5.2.2.1. Türkiye’de Arsa Düzenlemesinde Şekil (Usul= Biçim)

1146

09.5.2.2.2. Almanya Federal İmar Yasası’nda Eşdeğerlik İlkesine Dayalı Arsa Düzenlemesinde İşlem Sırası (Şekil= Usul= Yol= Yöntem)

1152

09.5.2.3. İdari Yargıda Arsa Düzenlemesinin Esas Yönünden İncelenmesinde Sebep

1155

09.5.2.4. İdari Yargıda Arsa Düzenlemesinin Esas Yönünden İncelenmesinde Konu

1162

09.5.2.5. İdari Yargıda Arsa Düzenlemesinin Esas Yönünden İncelenmesinde Amaç (Maksat)

1163

09.5.2.5.1. Kamu Yararının Tanımı ve Kapsamı

1163

09.5.2.5.2. Kamu Yararı ve Toplum Yararı Arasındaki Farklar

1164

09.5.2.5.3. Kamu Yararının Niteliği

1167

09.5.2.5.4. AİHM Penceresinden Kamu Yararı

1171

09.5.2.5.5. Arsa Düzenlemelerinde Kamu Yararı

1173

09.6. ARSA DÜZENLEMELERİNDE BİLİRKİŞİLİK KURUMU

1176

09.6.1. Arsa Düzenlemelerini Yapmaya Yetkili Meslek Üyeleri

1176

09.6.2. Bilirkişilik Kurumu ile İlgili Mevzuat

1176

09.6.2.1. Hukuk Usulü Muhakemeleri Yasası Düzenlemeleri

1177

09.6.2.2. 6754 Sayılı Bilirkişilik Yasası Düzenlemeleri

1178

09.6.2.3. Yargı İçtihatlarında Bilirkişilik Kurumu

1180

Bölüm 10

ARSA DÜZENLEMELERİNİN İDARİ YARGIDA YÜRÜTMESİNİN DURDURULMASI VE/VEYA İPTALİ İLE SONRASINDA YAPILACAK İŞLEMLER

10. ARSA DÜZENLEMELERİNİN İDARİ YARGIDA YÜRÜTMESİNİN DURDURULMASI VE/VEYA İPTALİ İLE SONRASINDA YAPILACAK İŞLEMLER

1189

10.1. İDARİ YARGIDA ARSA DÜZENLEMESİNİN YÜRÜTMESİNİN DURDURULMASI

1189

10.1.1. Yürütmenin Durdurulması Kararının Niteliği ve Etkileri

1189

10.1.2. Yürütmenin Durdurulması Kararının Gerek İşlem Gerekse Bu İşlemle Tapu Siciline Kaydedilen Tapu Kayıtları Bakımından Etkileri Nelerdir?

1194

10.2. İDARİ YARGIDA ARSA DÜZENLEMESİNİN İPTAL EDİLMESİ

1195

10.2.1. Arsa Düzenlemesinin İdari Yargı Kararıyla İptal Edilmesi

1195

10.2.2. Arsa Düzenlemesinin Dayanağı Olan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının İdari Yargı Yerince İptali Durumunda Geçersiz Olması

1201

10.2.3. Arsa Düzenlemesi ile İlgili İdari Yargıda Açılan İptal Davalarında Verilen “İptal” ve “Yürütmenin Durdurulması” Kararları Arasındaki Farklar!

1206

10.3. ARSA DÜZENLEMESİNİN İPTALİ İLE BİRLİKTE TAPU KAYITLARININ YOLSUZ TESCİLE DÖNÜŞMESİ

1209

10.3.1. Yolsuz Tescil Nedir? Ve Ne Tür İşlemlerin Yapılmasını Gerektirir?

1209

10.3.2. “İyiniyet” Unsurunun Yolsuz Tescil Edilen Tapu Kayıtları Üzerinde Etkileri

1214

10.3.3. Yargıtay’ın Yolsuz Tescile Dönüşen Tapu Kayıtları ile İlgili Kararları

1219

10.3.4. Anayasa Mahkemesi’nin Yolsuz Tescile Dönüşen Tapu Kayıtları ile İlgili Kararları

1235

10.3.4.1. Anayasa Mahkemesi’nin Faik Tari ve Sultan Tari Başvurusu ile İlgili 20.07.2017 Karar Tarihli ve 2014/12321 Başvuru Numaralı Kararı

1237

10.3.4.2. Anayasa Mahkemesi’nin Sevda Ülger Başvurusu ile İlgili 23.11.2021 Karar Tarihli ve 2019/4821 Başvuru Numaralı Kararı

1239

10.4. İPTAL EDİLEN ARSA DÜZENLEMESİNDEN ÖNCEKİ DURUMA DÖNÜLMESİ

1241

10.4.1. Mahkeme Kararlarının Uygulanması Zorunluluğu

1242

10.4.2. Arsa Düzenlemesini Onaylayan İdarelerce Arsa Düzenlemesinden Önceki Duruma Dönülmesi

1248

10.4.2.1. Hangi İdareler Düzenlemeden Önceki Duruma Dönmede Yetkilidir?

1248

10.4.2.2. İdare, Hangi Süre İçinde, Düzenlemeden Önceki Duruma Dönmelidir?

1249

10.4.2.3. İdare, Düzenlemeden Önceki Duruma Dönerken “İstişari” Görüş İsteyebilir mi?

1254

10.4.2.4. Arsa Düzenlemesinin İptali Sonrasında Hangi Tapu Kayıtlarına Dönülür?

1258

10.4.2.5. İdareler, Düzenleme Öncesi Duruma Dönerlerken, Usulde ve Yetkide Paralellik İlkesine Tabi Midir?

1262

10.4.2.6. Düzenleme Öncesi Tapu Kayıtlarının Oluşturulmasından Sonra İdarece Yeniden Arsa Düzenlemesinin Yapılması

1265

10.4.2.6.1. Düzenleme Öncesine Dönülmesi ile Yeni Arsa Düzenlemesi Yapılması Farklı İşlemlerdir ve Mutlaka Birlikte Yapılmaları Gerekmemektedir

1265

10.4.2.6.2. İdari Yargının İptal Kararı Arsa Düzenlemesinin Tamamı İçin Verilmişse

1272

10.4.2.6.3. İdari Yargının İptal Kararı Bir veya Birkaç Parsel İçin Verilmişse

1273

10.4.2.6.4. İdarece Yeniden Arsa Düzenlemesi Yapılırken Düzenleme Öncesine Dönülerek Tapuda Oluşturulan Kayıtların Temel Alınması

1278

10.4.2.6.5. İdarece Yeniden Arsa Düzenlemesi Yapılırken Mahkemenin İptal Gerekçelerinin Temel Alınması

1281

10.4.2.6.6. Mahkeme Kararı Olmadan ve İdarelerce, Parselasyon Planlarının Hatalı Olduğunun Tespiti Durumunda, Geri Dönüşüm İşlemleri ile Birlikte Aynı Anda Yeni Bir Arsa Düzenlemesi Yapılması

1283

10.4.3. Adli Yargıda Açılacak Dava ile Arsa Düzenlemesinden Önceki Duruma Dönülmesi

1286

10.4.3.1. Adli Yargıda Düzenleme Öncesi Kadastro Durumuna Dönülmesi Koşulları

1287

10.4.3.2. Düzenleme Öncesi Kadastro Durumuna Dönülmesi ile İlgili Adli Yargı Kararlarının Değerlendirilmesi

1289

10.5. ARSA DÜZENLEMESİNİ İPTAL EDEN İDARİ YARGI KARARININ UYGULANMAMASI VE SONUÇLARI

1297

10.5.1. Mahkemelerin İptal Kararlarını Uygulamayan İdarenin ve İdaredeki Görevlilerin Sorumluluğu

1300

10.5.2. Memurların ve Diğer Kamu Görevlilerinin Görevleri Sebebiyle İşledikleri Suçlarla İlgili Soruşturma İzni Verilmesi

1303

10.5.3. Yetkili Makamca Soruşturma İzni Verilmemesi

1307

10.5.4. Ceza Hukukunun Temel İlkelerinden Biri Olan “Lehe Olan Yasa Hükmünün Uygulanması” İlkesi

1308

10.5.5. İdari Yargı Kararını Uygulamadığına Karar Verilen Kişinin, Kararı Uygulamamakta Direnmesinin İkinci Kez Suç Oluşturacağı

1309

10.5.6. Savunma Alınmadan Disiplin Cezası Verilemeyeceği

1309

10.5.7. Usul Kurallarına Aykırılığın Bozma Nedeni Olması İçin, Aykırılığın Verilecek Kararı Değiştirecek Nitelikte Olması Gerektiği

1310

10.5.8. Yargıtay Tarafından Verilen Kararların Erişime Açık Tutulması

1311

10.5.9. Mahkeme Kararını Yerine Getirmemek Eylemi, Görevi Kötüye Kullanma Suçunu Oluşturmaktadır

1312

10.5.10. Soruşturma İzni Verilmesi veya Verilmemesi ile İlgili Danıştay Kararları

1314

10.5.11. Mahkemelerin İptal Kararlarının Uygulanmaması Nedeniyle Maddi ve Manevi Tazminat Davası

1324

10.5.11.1. 2577 Sayılı İdariYUY Gereği Açılacak Tam Yargı Davalarının İdari Yargı Yerince Çözümlenmesi Gerekir

1331

10.5.11.2. Tazminat Ödeyerek Yargı Kararları Bertaraf Edilemez

1331

10.5.11.3. Tam Yargı Davalarında Hasım Düzeltilerek Dava Dilekçesinin Mahkemece Tespit Edilecek Gerçek Hasma Tebliğ Edilmesi Gerekir

1331

10.5.11.4. İdareler Hukuka Uygun Eylemleri Nedeniyle Oluşacak Zararlardan da Sorumlu Olurlar

1332

10.5.11.5. İdare Hukuku İlkelerine Göre Ancak Doğmuş Zararların Tazmini İstenebilir

1333

10.6. DEĞERLENDİRMELER

1334

Bölüm 11

İMAR PLANLARININ ARSA DÜZENLEMESİ YOLUYLA UYGULANAMAMASININ SONUÇLARI

11. İMAR PLANLARININ ARSA DÜZENLEMESİ YOLUYLA UYGULANAMAMASININ SONUÇLARI

1339

11.1. AYIRMA VE BİRLEŞTİRME (İFRAZ VE TEVHİT)

1346

11.1.1. Ayırma ve Birleştirme (İfraz ve Tevhit) İşleminin Hukuksal Dayanağı

1346

11.1.2. Parselasyon Planı Olmadan Ayırma ve Birleştirme (İfraz ve Tevhit) Yapılabilir mi?

1349

11.1.3. Parselasyon Planı Olmadan Ayırma ve Birleştirme (İfraz ve Tevhit) İşleminin Yapılmasının Anayasa’nın 10. Maddesindeki Eşitlik İlkesine Aykırı Olması

1353

11.1.4. Arsa Düzenlemesi ile Ayırma ve Birleştirme (İfraz ve Tevhit) İşlemi Arasındaki Farklar

1353

11.1.5. Ayırma ve Birleştirme (İfraz ve Tevhit) İşlemi Yapılan Parselin Daha Sonra Arsa Düzenlemesi Kapsamına Alınması

1356

11.1.6. İfraz, Tevhit, Tescil ve Tespit İşlemleri, İmar Mevzuatındaki Kısıtlamalara Tabi Olmaksızın Yapılabilir mi?

1359

11.1.7. Ayırma ve Birleştirme İşlemi ile Terk Edilen Yerler Plan Değişikliği ile İmara Açıldığında Eski Maliklerine Geri Döner Mi?

1360

11.1.8. İmar Yasası’nda 2019 Yılında Yapılan Değişiklikten Sonra Ayırma ve Birleştirme

1360

11.1.9. Ayırma ve Birleştirme ile İlgili İşlemlerin Değerlendirilmesi

1364

11.2. KAMULAŞTIRMASIZ EL KOYMA YOLUYLA TAZMİNAT DAVALARI

1366

11.2.1. Kamulaştırmasız El Koymanın Tanımı

1366

11.2.2. Kamulaştırma Yasası’na Göre Kamulaştırmanın İlkeleri

1367

11.2.3. Kamulaştırmasız El Koyma ile İlgili Uyuşmazlıklarda Yetkili Mahkeme

1370

11.2.4. Kamulaştırmasız El Koymanın Tarihsel Evrimi

1373

11.2.5. Kamulaştırma Yasası’nda Kamulaştırmasız El Koyma ile İlgili Düzenlemeler

1379

11.2.6. İmar Yasası’nda Mülkiyet Hakkına Getirilen Kısıtlamalar: Kamulaştırmasız El Koymalar

1382

11.2.7. Danıştay Kararlarında Kamulaştırmasız El Koyma

1385

11.2.8. Kamulaştırmasız El Koyma ile İlgili Genel Değerlendirme

1392

11.2.8.1. El Koyan İdare Kamulaştırma Yetkisine Sahip Olmalıdır

1392

11.2.8.2. İdarenin Kamulaştırma Yapmaksızın Taşınmaza Yaptığı El Koyma, Kalıcı Nitelikte Olmalı ve Sahiplenme Amacı Taşımalıdır

1395

11.8.2.3. İdarenin Kamu Yararı Amacıyla Özel Mülkiyetteki Taşınmaza El Koymasının Sürekli ve Kalıcı Olması Gerekmektedir

1397

11.3. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE–İ ŞÜYU) DAVALARI

1399

11.3.1. Paylı (Ortak–Hisseli) Taşınmazlarda, Arsa Düzenlemesi ile, Her Bir Paydaşa Bağımsız Bir İmar Parseli Verilememesinin Nedeni

1400

11.3.2. Türk Medeni Kanunu ve Yüksek Yargı Kararlarında Ortaklığın Giderilmesi

1401

11.3.3. Paydaşların Paylaşımın Nasıl Yapılacağında Anlaşamamaları Durumunda Paylaşımın Yargıç Tarafından Yapılması

1405

11.3.4. Paylı Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinde “Aynen Taksim”

1412

11.3.5. Paylı Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinde “Satış”

1419

11.3.6. Paylı Taşınmazda Ortaklığın Satış Yoluyla Giderilmesinde “Muhdesat”

1424

11.3.7. Ortaklığın Giderilmesinde Özel Yasa Uygulamaları

1427

11.3.7.1. İmar Yasası Hükümlerine Göre Ortaklaştırılan Taşınmazlarda İmar Yasası’nın 16. Maddesi Uygulamaları

1427

11.3.7.2. Üzerinde Kat Mülkiyetine Uygun Yapı Bulunan Ortak Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesi

1429

11.3.7.3. Tapusuz Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi

1435

11.3.7.4. İcra İflas Yasası’na Göre Elbirliği Mülkiyetindeki Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi

1436

11.4. İMAR HAKKI AKTARIMI

1438

11.4.1. İmar Hakkı Aktarımının Değerlendirilmesi

1441

11.4.2. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yasası’nda İmar Hakkı Aktarımı

1448

11.4.3. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Yasada İmar Hakkı Aktarımı

1448

11.4.4. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının Görev ve Yetkilerini Yeniden Düzenleyen, 1 Sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinde İmar Hakkı Aktarımı

1449

11.5. TRAMPA (MAL DEĞİŞİMİ)

1450

11.5.1. Trampa Uygulamalarının Hukuksal Dayanakları

1450

11.5.2. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yasası’na Göre Trampa

1451

11.5.2.1. Kültür ve Tabiat Varlığı İlan ve Tescil Edilen Yerlerde Kalan Taşınmazların Kamulaştırılması

1452

11.5.2.2. Kültür ve Tabiat Varlığı İlan ve Tescil Edilen Yerlerde Kalan Taşınmazların Hazine Taşınmazları ile Trampası

1455

11.5.2.3. Kültür ve Tabiat Varlığı Olarak İlan ve Tescil Edilen Yerlerde Kalan Taşınmazların Mülkiyet veya Yapılanma Haklarının Aktarımı

1462

11.5.3. 1 Sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinde Trampa

1463

Bölüm 12

ÜLKEMİZDE ARSA DÜZENLEMELERİNİN

YENİDEN MODELLENMESİ

12.1. GİRİŞ

1465

12.2. VAR OLAN DURUM

1466

12.3. EŞİT ORANLI TOPRAK KESİNTİSİNİN SAKINCALARI

1468

12.4. ÜLKEMİZDEKİ BAZI GİRİŞİMLER VE EŞDEĞERLİĞİN KAVRANAMAYIŞI

1470

12.4.1. İmar Yasası Tartışmaları

1470

12.4.2. Torba Yasayla Yapılmak İstenen Değişiklikler

1471

12.4.3. Bakanlığın Yaptırdığı Pilot Çalışmalar

1472

12.5. BİR MODEL ARAYIŞININ ÖN SAVLARI

1473

12.5.1. Mülkiyet Açısından İnceleme

1473

12.5.2. Arsa Düzenlemelerinde Eşdeğerlik Sürecine Katılanların Eşitliği Açısından İnceleme

1474

12.5.3. Değerleme Açısından İnceleme

1477

12.5.4. Arsa Düzenlemesi ile Taşınmazlarda Oluşan Değer Artışları Kamuya Mal Edilmelidir

1480

12.5.5. Düzenleme, Tahsis Aşamasında Hak Sahiplerine Seçenekler Sunulabilmelidir

1481

12.5.6. Dağıtım Ölçütleri: Alan Ölçüsüne ve Değer Eşitliğine Göre Dağıtım

1481

12.6. EŞDEĞERLİK MODELİNİN İLKELERİ

1482

12.7. ALMANYA, İSVİÇRE VE AUSTURYA’DA ARSA DÜZENLEMESİ SÜRECİNİN TEMEL ÖĞELERİ

1483

12.7.1. Arsa Düzenlemesinin Amacı ve Dayanağı

1484

12.7.2. Arsa Düzenlemesinde Yetki ve Koşullar

1484

12.7.3. Maliklerle Görüşme ve Düzenleme Kararı

1485

12.7.4. Arsa Düzenlemesi Kararının İçeriği

1485

12.7.5. Arsa Düzenlemesi Kararının Duyurulması

1485

12.7.6. Arsa Düzenlemesi Kurulunun Oluşturulması

1486

12.7.7. Arsa Düzenlemesi Kurumunun Yetkilerinin Devredilmesi

1487

12.7.8. Arsa Düzenlemesinde Durum Haritası ve Durum Çizelgesi

1487

12.7.9. Arsa Düzenlemesinin Tapu Kütüğünde Belirtilmesi

1488

12.7.10. Arsa Düzenlemesinde Düzenleme Kütlesi ve Dağıtım Kütlesi

1488

12.7.11. Arsa Düzenlemesinde Dağıtım Ölçüsü

1490

12.7.12. Arsa Düzenlemesinde Tahsis ve Ödenti

1491

12.7.13. Arsa Düzenlemesinde Ortak Mülkiyet, Özel Tüzel Koşullar

1493

12.7.14. Arsa Düzenlemesi Planının (Parselasyon Haritasının) Hazırlanması ve İçeriği

1493

12.7.15. Arsa Düzenlemesi Planının Duyurulması ve Yürürlüğe Girmesi

1494

12.7.16. Eşdeğerlik İlkesinin Uygulanmasında Taşınmaz Değerlemesi

1495

12.7.17. Maliklerin Arsa Düzenlemesine Katılımı

1496

12.7.18. Düzenleme Sonuçlarının Kabulü ve Tapuya Tescili

1497

Kaynakça

1501

Kavram Dizini

1521

Yazarlar Hakkında

1525

Dr. Müh. Erdal Köktürk

Prof. Dr. Müh. Erol Köktürk

İçindekiler

Önsöz

2. Baskıya Önsöz

3. Baskıya Önsöz

Kısaltmalar

Bölüm 01

ARSA POLİTİKASI

01.1. ARSA POLİTİKASININ ANLAMI VE KAPSAMI

01.2. TAŞINMAZ MALLAR POLİTİKASI VE ARAZİ YÖNETİMİ

01.2.1. Taşınmaz Mallar Politikası

01.2.2. Arazi Yönetimi ve Alan Yönetimi

01.2.3. Arazi Stoku

01.2.4. Değerlendirme

01.3. KENT TOPRAĞI VE ARSA İLİŞKİSİ

01.4. NÜFUS GÖSTERGELERİ

01.5. KONUT SORUNU

01.5.1. Uluslararası Belgelerde Sorunun Çerçevesi

01.5.2. Türkiye’de Resmî Belgelerde Konut Sorunu ve Gelinen Nokta

01.5.3. Konutun Finansmanı

01.5.4. Konut Üretimi

01.5.5. Konut Sorunu ve Arsa ile İlişkisi

01.5.6. Değerlendirme

01.6. TÜRKİYE’DE İMAR DÜZENİNİN VE MEVZUATININ NİTELİĞİ

01.7. BİR İTİRAF OLARAK İMAR AFLARI

01.8. ARSA POLİTİKASI İLE MEKÂNSAL PLANLAMA VE ARSA DÜZENLEMESİ İLİŞKİSİ

01.9. ARSA GELİŞTİRME STRATEJİLERİ

01.9.1. Klasik Sunu Planlaması

01.9.2. Belediye Arazilerinin Belediye Tarafından Geliştirilmesi

01.9.3. Belediye Tarafından Kurulan Bir Şirket Tarafından Geçici Edinim

100

01.9.4. Kentsel Sözleşme veya Tasarım ve Altyapı Planı

100

01.9.5. Kentsel Geliştirme Önlemleri

101

01.9.6. Değerlendirme

101

01.10. KENTSEL TOPRAK REFORMU

102

01.10.1. Toprak Reformu

102

01.10.2. Kentsel Toprak Reformu

103

01.10.3. Diriliş Romanında Tolstoy’un Toprak Reformu’na Yaklaşımı

109

01.10.4. Henry George'un Topraktaki Özel Mülkiyete Bakışı

115

01.11. MEKÂNIN ÜRETİMİ

119

01.12. TÜRKİYE’DE ARSA POLİTİKASININ ARAÇLARI VE YÖNELİMLERİ

127

01.12.1. Neden Olunan Sorunlar

129

01.12.2. Sorulması Gereken Sorular

130

01.12.3. Siyasetçiler ve Yöneticiler Boyutu

131

01.12.4. Finansman Boyutu

131

01.12.5. Daha Fazla İş Birliği

132

01.12.6. Arsa Politikasının Kapsamı

133

01.12.7. Arsa Politikasının Hedefleri

134

01.12.8. Arsa Politikasının Araçları

135

01.12.9. Özel Vurgu 1: Öncelik Boş Bekletilen Arsalar Olmalı

138

01.12.10. Özel Vurgu 2: Arazi Stoku Politikası

140

01.12.11. Özel Vurgu 3: Soba Borusu Modelleri Terk Edilmeli

141

01.12.12. Arsa Politikasının Başarısının Koşulları

143

01.12.13. Lefebvre’ye Geri Dönüş ve Değerlendirme

144

01.13. ALMANYA, AVUSTURYA VE İSVİÇRE’DE ARSA POLİTİKASININ TEMEL İLKELERİ

147

01.13.1. Genel Yaklaşım

147

01.13.1.1. Kavramlar

147

01.13.1.2. Arsa Geliştirme ve Arsaları Kentleşme Amacıyla Kullanma Neden Önemli Bir Konudur?

149

01.13.1.3. İdeal Bir Arsa Piyasası Modeli

152

01.13.2. Arsa Piyasalarında Var Olan Durum

153

01.13.2.1. Almanya

153

01.13.2.2. Avusturya

160

01.13.2.3. İsviçre

162

01.13.2.4. Özet

166

01.14. ARSA POLİTİKASININ EN ÖNEMLİ UYGULAMA ARACI OLARAK ARSA DÜZENLEMELERİNİN ÖNDERLERİ

170

01.15. ARSA POLİTİKASININ VE İMAR PLANLARININ UYGULANMASINDA CUMHURİYETİN İLK YILLARINDAN BU YANA YAŞANAN ZORLUKLARIN TARİHSEL ARKA PLANI

177

01.16. DEĞERLENDİRMELER VE SONUÇ

184

Bölüm 02

ARSA DÜZENLEMESİNİN ANLAMI, AMACI,

KAPSAMI VE TARİHÇESİ

02. ARSA DÜZENLEMESİNİN ANLAMI, AMACI, KAPSAMI VE TARİHÇESİ

187

02.1. ARSA DÜZENLEMESİNİN ANLAMI VE AMACI

187

02.1.1. Arsa Düzenlemesinin Anlamı

187

02.1.2. 3194 Sayılı İmar Yasası’nda Arsa Düzenlemesinin Amacı

192

02.2. ALMANYA, AVUSTURYA VE İSVİÇRE’DE DÜZENLEMENİN AMACI VE KULLANIM ALANI

197

02.2.1. Almanya’da Düzenlemenin Amacı ve Kullanım Alanı

197

02.2.2. Avusturya’da Düzenlemenin Amacı ve Kullanım Alanı

203

02.3. ALMANYA’DA VE İSVİÇRE’DE DÜZENLEMENİN İLKELERİ

204

02.3.1. Almanya’da Düzenlemenin İlkeleri

204

02.3.2. İsviçre’de Düzenlemenin ilkeleri

205

02.3.2.1. Zürih Kantonu’ndaki Yaklaşım

205

02.3.2.2. Bern Kantonu’ndaki Yaklaşım

206

02.4. ARSA DÜZENLEMESİNİN KAPSAMI

207

02.4.1. Türkiye’de Arsa Düzenlemesinin Kapsamını Belirleyen Etkenler

207

02.4.2. 3194 Sayılı İmar Yasası’nda Arsa Düzenlemesinin Kapsamı

209

02.4.3. Arsa Düzenlemesinin Uygulanamayacağı Yerler

217

02.4.4. İmar Yasası’nın 18. Maddesine Göre Düzenlemenin Kapsamı

221

02.5. ARSA DÜZENLEMESİNİN TARİHÇESİ

223

02.5.1. Türkiye’de Arsa Düzenlemesinin Tarihsel Gelişimi

223

02.5.2. Almanya’da Arsa Düzenlemesinin Tarihsel Gelişimi

227

02.5.2.1. Arsa Düzenlemelerine Götüren Önsel Gelişmeler

227

02.5.2.2. Arsa Düzenlemesinin Yasal Altlığa Kavuşturulması Yönündeki Çabalar

228

02.5.3. Türkiye’de ve Almanya’da Arsa Düzenlemesinin Tarihsel Gelişiminin Karşılaştırılması

232

Bölüm 03

ARSA DÜZENLEMESİNİN HUKUKSAL DAYANAKLARI, KADASTRO VE TAPU SİCİLİ İLE İLİŞKİLERİ

03.1. ARSA DÜZENLEMESİNİN HUKUKSAL NİTELİĞİ

238

03.1.1. Arsa Düzenlemesi Nitelik Olarak İmar Planından Farklı Bir İşlemdir

238

03.1.2. Arsa Düzenlemesi Nitelik Olarak Kamulaştırmadan Farklı Bir İşlemdir

242

03.1.2.1. Arsa Düzenlemesini Hatalı Değerlendiren ve Eleştiren Görüşler

242

03.1.2.2. Arsa Düzenlemesini Kamulaştırma Olarak Değerlendiren Anayasa Mahkemesi Kararı

243

03.1.2.3. Türkiye Cumhuriyeti Anayasası’na ve Anayasa Mahkemesi Kararına Göre Arsa Düzenlemesinin Kamulaştırmadan Farkı

244

03.1.2.4. Federal Almanya Anayasası ve Almanya Anayasa Mahkemesi Kararına Göre Arsa Düzenlemesinin Kamulaştırmadan Farkı

249

03.1.3. Arsa Düzenlemesi Nitelik Olarak Mülkiyetin İçeriğini Belirleyen Bir Araçtır

250

03.1.4. Türk ve Alman Anayasa Mahkemesi Kararlarında Arsa Düzenlemesinin Hukuksal Niteliği

255

03.1.5. Yargıtay’a Göre Arsa Düzenlemesinin Hukuksal Niteliği

256

03.2. ARSA DÜZENLEMESİNDE ÖNCELİKLE UYULACAK KURALLAR

256

03.2.1. Arsa Düzenlemesi İşlemlerinde Birinci Sırada Anayasa Kurallarının ve Anayasa Mahkemesi Kararlarının Uygulanması

258

03.2.1.1. Genel Çerçeve

258

03.2.1.2. Arsa Düzenlemesinde Anayasa’nın Etkisi

260

03.2.2. Arsa Düzenlemesi İşlemlerinde İkinci Sırada 3194 Sayılı İmar Yasası’nın ve Özel Yasaların Uygulanması

261

03.2.3. Arsa Düzenlemesi İşlemlerinde Üçüncü Sırada 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarının ve Plan Notlarının Temel Alınması

264

03.2.4. Arsa Düzenlemesi İşlemlerinde Dördüncü Sırada Tüzüklerin, Yönetmeliklerin ve Genelgelerin Uygulanması

265

03.2.4.1. İmar Yasası ile Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik’te Sayılan Genel Hizmet Alanları Arasında Farklılıklar

267

03.2.4.2. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Arsa Düzenlemelerini Genelgelerle Yönlendirmesi

267

03.2.5. Değerlendirme

269

03.3. ARSA DÜZENLEMESİNDE TEMEL ALINAN TAPU KAYITLARINI OLUŞTURAN KADASTRO ÇALIŞMALARI

269

03.3.1. Kadastronun Tanımı

269

03.3.2. Kadastronun Tarihi

270

03.3.3. Cumhuriyet Döneminde Kadastro Çalışmalarının Başlatılması ve Tapu Sicilinin Oluşturulması

276

03.3.4. Arsa Düzenlemesinde Temel Alınan Tapu Kayıtlarını Oluşturan Kadastro Çalışmalarının Değerlendirilmesi

282

03.4. KADASTRO İLE OLUŞAN TAPU SİCİLİ VE MÜLKİYET SİSTEMİ

283

03.4.1. Kadastro ile Oluşan Tapu Sicilinin İlkeleri

283

03.4.2. Tapu Sicilinde Kayıtlı Mülkiyetin Kazanılmasında İyiniyet Unsuru

287

03.4.3. Tapu Sicilinde Düzeltme

292

03.4.4. Tapu Sicilinin Tutulmasından Doğan Bütün Zararlarda Devletin Sorumluluğu

300

03.4.4.1. Tapu Sicilinde İşlem Yapma veya İşlem Yapmaktan Kaçınma

303

03.4.4.2. Tapu Sicilinde Yapılan İşlemin veya İşlemden Kaçınmanın Hukuka Aykırı Olması

307

03.4.4.3. Tapu Sicilinin Yolsuz Tutulmasından Dolayı Maddi Bir Zararın Doğması

308

03.4.4.4. Zarar ile Tapu Sicilinin Yolsuz Tutulması Arasında Bir Nedensellik (İlliyet) Bağının Bulunması

310

03.4.4.5. Tapu Memurunun Şahsi Sorumluluğu ve Devletin Rücu Hakkı

311

03.4.5. Türkiye'de Kadastro ile Oluşan Tapu Sicilinin Değerlendirilmesi

316

03.5. KADASTRONUN SONA ERMESİ, TAPU SİCİLİNİN KESİNLEŞMESİ VE TÜRKİYE’DE İKİNCİ KADASTRO

319

03.5.1. Kadastronun Sona Ermesi ve Tapu Sicilinin Kesinleşmesi

319

03.5.2. Türkiye’de İkinci Kadastro

325

03.6. SAYISALLAŞTIRMA VE YENİLEME SONUCU GRAFİK KADASTRO İLE OLUŞAN TAPU PLANINDAKİ TAŞINMAZLARIN SINIRLARININ DEĞİŞMESİ, YÜZÖLÇÜMLERİNİN ARTMASI VEYA AZALMASI

327

03.6.1. Grafik Kadastro Sisteminde Sayısallaştırma ve Yenileme Çalışmaları

327

03.6.1.1. 3402 Sayılı Kadastro Yasası’nın 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) Bendine Göre Yapılan Çalışmalar

329

03.6.1.2. 3402 Sayılı Kadastro Yasası’nın “Hataların Düzeltilmesi” Başlıklı 41. Maddesine Göre Uygulamalar

335

03.6.1.3. 3402 Sayılı Kadastro Yasası’nın “Sayısallaştırma” Başlıklı Ek 1. Maddesine Göre Uygulamalar

339

03.6.1.4. 2859 sayılı Tapulama ve Kadastro Paftalarının Yenilenmesi Hakkında Yasa’ya Göre Uygulamalar

339

03.6.2. Tapu Planındaki Taşınmazların Sınırlarının Değişmesi, Yüzölçümlerinin Artması veya Azalması ile İlgili Anayasa Mahkemesi Kararları

344

03.6.3. 3402 sayılı Kadastro Yasası’nın 41. Madde Uygulamalarında Yüzölçümü Azalmaları ile İlgili Anayasa Mahkemesi Kararları

345

03.6.4. 3402 Sayılı Kadastro Yasası’nın 22/2–a Maddesi Uygulamalarında Yüzölçümü Azalmaları ile İlgili Anayasa Mahkemesi Kararları

353

358

Bölüm 04

ARSA DÜZENLEMESİNİN YAPILMASINDA VE ONAYLANMASINDA YETKİLİ KURUMLAR, ORGANLAR VE MAKAMLAR

04. ARSA DÜZENLEMESİNİN YAPILMASINDA VE ONAYLANMASINDA YETKİLİ KURUMLAR, ORGANLAR VE MAKAMLAR

361

04.1. ARSA DÜZENLEMESİNİ YAPMAYA YETKİLİ MESLEK

361

04.1.1. Yetkinin Önkoşulu

361

04.1.2. Türkiye’de Yasa ve Yönetmeliklerde Arsa Düzenlemesini Yapmaya Yetkili Meslek

362

04.1.2.1. 3194 Sayılı İmar Yasası

362

04.1.2.2. Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik

363

04.1.2.3. Harita Mühendislik Hizmetlerini Yükümlenecek Müellif ve Müellif Kuruluşlarının Ehliyet Durumlarına Ait Yönetmelik

363

04.1.2.4. Tescile Konu Olan Harita ve Planlar Yönetmeliği

364

04.1.2.5. Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği

364

04.2. ARSA DÜZENLEMESİNİ YAPMA/YAPTIRMA YÖNTEMLERİ

365

04.2.1. Arsa Düzenlemesi İşinin İdarelerce Kendi Bünyelerinde Görevli Harita Mühendislerine Yaptırılması

366

04.2.2. Arsa Düzenlemesi İşinin İhale ile Yaptırılması

372

04.2.2.1. Arsa Düzenlemesi İşinin Kamu İhale Yasası’na Göre Yaptırılması

372

04.2.2.2. Kamu İhale Sözleşmeleri Yasası’na Göre İhalelere İlişkin Sözleşmelerin Düzenlenmesi ve Uygulanması

375

04.2.2.3. Harita Mühendislik Hizmetlerini Yükümlenecek Müellif ve Müellif Kuruluşların Ehliyet Durumlarına Dair Yönetmelik

376

04.2.3. Arsa Düzenlemesi İşinin Taşınmaz Malikleri Tarafından Yapılarak İdareye Sunulması

380

04.3. ALMANYA’DA, AVUSTURYA’DA VE İSVİÇRE’DE ARSA DÜZENLEMELERİNDE GÖREV VE YETKİ

383

04.3.1. Almanya’da, Avusturya’da ve İsviçre’de Arsa Düzenlemelerinde Görev ve Yetki

383

04.3.1.1. Almanya’da Arsa Düzenlemelerinde Görev ve Yetki

383

04.3.1.2. Avusturya’da Arsa Düzenlemelerinde Görev ve Yetki

385

04.3.1.3. İsviçre’de Bern Kantonu’nda Arsa Düzenlemelerinde Görev ve Yetki

385

04.3.2. Almanya’da, Avusturya’da ve İsviçre’de Arsa Düzenlemelerinin Yapılmasında Görevlerin ve Yetkinin Türkiye’deki Uygulamalarla ilgili Değerlendirilmesi

386

04.4. ARSA DÜZENLEMESİNİN YAPIMINDA VE ONAYLANMASINDA YETKİ

391

04.4.1. Arsa Düzenlemesinda İdarelere Verilen Yetkinin Dayanağı

391

04.4.2. İmar Hukukunda Yetkinin Dayandığı Hukuk Alanı

399

04.4.3. İdarelerin Yargı Yoluyla İmar Planı Yapımına Zorlanamaması

401

04.5. TÜRKİYE’DE ARSA DÜZENLEMESİNİ ONAYLAMAYA YETKİLİ İDARELER, ORGANLAR, KURULLAR VE MAKAMLAR

405

04.5.1. Arsa Düzenlemesini Onaylamada Yetkili Organlar, Kurullar ve Makamlar

405

04.5.2. Arsa Düzenlemesini Onaylamada Yetkili Organlara, Kurullara ve Makamlara Verilen Onaylama Yetkisinin Yasal Dayanakları

410

04.5.3. 5393 Sayılı Belediye Yasası’na Bağlı İl/İlçe Belediyelerine Verilen Arsa Düzenlemesini Onaylama Yetkisi

415

04.5.4. Büyükşehirlerde Arsa Düzenlemesinin Yapılmasında ve Parselasyon Planının Onaylanmasında Yetki

419

04.5.5. 5216 Sayılı Büyükşehir Belediyesi Yasası ile Büyükşehir Belediyelerine ve Büyükşehir İçindeki İlçe Belediyelerine Verilen Arsa Düzenlemesini Onaylama Yetki

429

432

04.5.7. 5302 Sayılı Yasa ile İl Özel İdaresine Verilen Arsa Düzenlemesini Onaylama Yetkisi

434

04.5.8. 1 Sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na Verilen Arsa Düzenlemesini Onaylama Yetkisi

436

04.5.9. 3194 Sayılı İmar Yasası ile Özelleştirme İdaresi Başkanlığı’na Verilen Yetki

443

04.5.10. 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Yasası ile Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’na Verilen Arsa Düzenlemesini Onaylama Yetkisi

445

04.5.11. 5393 Sayılı Belediye Yasası’nın 73. Maddesine Göre Yapılan Arsa Düzenlemelerinde Onaylama Yetkisi

447

04.5.12. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Yasa Uyarınca Yapılan Arsa Düzenlemelerini Onaylama Yetkisi

451

04.5.13. TCDD Yasası ile Büyükşehir Belediyelerine ve İl/İlçe Belediyelerine Verilen Yetki

455

04.4.14. Türkiye’deki Arsa Düzenlemelerinin Görev ve Yetki Bakımından Değerlendirilmesi

456

04.6. ARSA DÜZENLEMELERİNİN AYRIKLI (İSTİSNAİ) BİR UYGULAMASI: 2981 SAYILI “İMAR AFFI” YASASI’NA GÖRE YAPILAN ARSA DÜZENLEMELERİ

458

04.6.1. Türkiye'de İmar Aflarını Yaratan Nedenler

460

04.6.1.1. Konunun Bağlamı

460

04.6.1.2. Türkiye'de 1948 Yılından Günümüze Kadar Gecekondu ve Kaçak Yapı Süreci

466

04.6.1.2.1. Özel Parselasyon ve Hisseli Satışlar

466

04.6.1.2.2. Türkiye’de İmar Affı Yasaları

474

04.6.1.2.3. Türk Hukuk Sisteminin Tapu Dışı İşlemlere Bakışı

477

04.6.2. 2981 Sayılı Yasa’nın 10/b, 10/c ve Ek 1. Maddelerine Göre Yapılan Uygulamalar

483

04.6.2.1. 2981 Sayılı Yasanın İmara Aykırı Ayrıklı (İstisnai) Durumları Hukukileştirmesi

484

04.6.2.2. Başkasının Arsa veya Arazisi Üzerine Yapılmış Gecekondular Hakkındaki Uygulamalar

484

04.6.2.3. İmar Mevzuatına Aykırı Yapılara Ruhsat ve Kullanma İzni Verilmesi Uygulamaları

486

04.6.2.4. Kat İrtifakı Kurulmuş Yapılarda Yapı Ruhsatına Aykırı İnşa Edilmiş Bağımsız Bölümlerin ve Katların Hukukileşmesi

487

04.6.2.5. Paylı (Hisseli) veya Özel Parselasyona Dayalı Arsa veya Arazilerde, Fiili Kullanma Durumları Dikkate Alınarak Tapu Verilmesi

490

04.6.2.5.1. Özel Parselasyon Krokisinin Tapu Planı (Kadastro Haritası) Olarak Kabul Edilmesi

490

04.6.2.5.2. Özel Parselasyon Yapılan Yerlerde Tapu Verme İşleminin İkinci Kadastro Sayılmaması

491

04.6.2.5.3. Özel Parselasyon Krokisi Üzerinde Kamu Hizmetlerine Ayrılan Yerler

491

04.6.2.5.4. Danıştay’ın ve Yargıtay’ın Özel Parselasyona Dayalı Yapılan Tescil İş–lemleri ile İlgili Kararlarından Bazıları

494

04.6.2.6. İmara Aykırı Yapıların, İmar Mevzuatına Uygun İnşa Edilerek Kullanma İzni Alınmış Yapılar Olarak Kabul Edilmesi

496

04.6.2.7. Gecekondulara Tapu Tahsis Belgesi Verilmesi, Tespit ve Değerlendirme İşlemleri

499

04.6.2.7.1. Tapu Tahsis Belgesi Verilen Gecekondular ile İlgili İncelemeler

503

04.6.2.7.2. Tapu Tahsis Belgesinin Tapuya Dönüşmesi ve Verilen İmar Parsellerini Ödeme Koşulları

504

04.6.2.8. Gecekondu Alanlarında Islah İmar Planı Yapılması

504

04.6.2.8.1. Islah İmar Planlarının Yapılması Koşulları ve Yetkili İdareler

505

04.6.2.8.2. Islah İmar Planlarında Bina Yükseklikleri

506

04.6.2.8.3. Islah İmar Planları ile Uygulama İmar Planları Arasındaki Farklar

507

04.6.2.9. Islah İmar Planına Dayalı Arsa Düzenlemesi Uygulamaları

508

04.6.2.9.1. 2981 Sayılı Yasa’nın 10/c Maddesi Uyarınca ve Islah İmar Planına Göre Arsa Düzenlemesi Yapılması

508

04.6.2.9.2. Paylı (Hisseli) Taşınmazlarda Her Bir Paydaşa (Hissedara) Bağımsız (Müstakil–Ferdileşmiş) İmar Parseli Verilmesi

509

04.6.2.9.3. 2981 Sayılı Yasa’nın 10/c Uygulamalarında Bedele Dönüştürme

511

04.6.2.9.4. 2981 Sayılı Yasa’nın 10/c Maddesine Göre “Kanuni İpotek”

512

04.6.2.9.5. 2981 Sayılı Yasa’nın 10/c Maddesine Göre “Kanuni İpotek” Tesisinde Bazı Taşınmazlar Lehine Yapılan Uygulamalar

518

04.6.2.9.6. Payları Bedele Dönüştürülerek Tapudan Terkin Edilen Kişilerin Paylarını Kullananlar Aleyhine Kanuni İpotek Bedelinin Artırılması Davası Açması

518

04.6.2.10. 2981 Sayılı Yasa’da 3194 Sayılı İmar Yasası’na Göre Yapılan Arsa Düzenlemeleri İçin de Hüküm Konulması

519

04.6.2.11. Uygulamaların Örnek Oluşturmaması

524

04.6.3. 2981 Sayılı “İmar Affı” Yasası’nın ve Sonuçlarının Değerlendirilmesi

524

Bölüm 05

ARSA DÜZENLEMELERİNİN YAPILMASINDA

İŞLEM SIRASI VE SÜREÇLERİ

05. ARSA DÜZENLEMELERİNİN YAPILMASINDA İŞLEM SIRASI VE SÜREÇLERİ

527

05.1. DÜZENLEME SAHALARININ TESPİTİ ESASLARI

533

05.1.1. Düzenleme Sahalarının Tespitinde Yetkili Organlar

533

05.1.2. Düzenleme Sahalarının Tespiti Kararı

538

05.1.3. Almanya’da ve İsviçre’de Arsa Düzenlemesi Bölgesi

540

05.1.3.1. Almanya’da Arsa Düzenlemesi Bölgesi

541

05.1.3.2. İsviçre’de Arsa Düzenlemesi Bölgesi

541

05.1.4. Almanya’da, Avusturya’da ve İsviçre’de Arsa Düzenlemesi Kararı

542

05.1.4.1. Almanya’da Arsa Düzenlemesi Kararı

542

05.1.4.2. Avusturya’da Arsa Düzenleme Kararı

543

05.1.4.3. İsviçre’de Bern Kantonu’nda Arsa Düzenleme Kararı

544

05.1.5. Almanya’da ve İsviçre’de Arsa Düzenlemesine Katılım

545

05.1.5.1. Almanya’da Arsa Düzenlemesine Katılım

545

05.1.5.2. İsviçre’de Arsa Düzenlemesine Katılım

546

05.2. ARSA DÜZENLEMESİ SINIRININ GEÇİRİLMESİ

546

05.2.1. Arsa Düzenlemesi Sınırının Geçirilmesinde İlkeler

546

05.2.2. Arsa Düzenlemesinin Uygulanamayacağı Yerler Düzenleme Sınırının Dışında Bırakılmalıdır

550

05.2.3. Arsa Düzenlemesinin Yapılabileceği En Küçük Toprak Parçası Bir İmar Adasıdır

551

05.3. TAPU KAYITLARININ VE PARSEL SINIRLARININ ELDE EDİLMESİ

553

05.3.1. Arsa Düzenlemesinde Tapu Kayıtlarının Temel Alınması

553

05.3.2. Tapu Kayıtlarının ve Parsel Sınırlarının Elde Edilmesi

554

05.3.3. Arsa Düzenlemesine Giren Parsellerin Düzenleme Dışında Bırakılması

558

05.3.4. Arsa Düzenlemesinde, Taşınmaz Maliklerinde, Ayni ve Şahsi Haklarda, Şerhlerde ve Belirtmelerde Herhangi Bir Düzeltme ve Değişiklik Yapılamaz

561

05.3.5. Almanya’da ve Avusturya’da Düzenleme Kararının İlanı

561

05.3.5.1. Almanya’da Arsa Düzenlemesi Kararının İlanı

562

05.3.5.2. Avusturya’da Arsa Düzenlemesi Kararının İlanı

563

05.3.6. Almanya’da ve İsviçre’de Durum (Halihazır+Kadastro) Haritası ve Durum Kaydı

563

05.3.6.1. Almanya’da Durum (Halihazır+Kadastro) Haritası ve Durum Kaydı

563

05.3.6.2. İsviçre’nin Bern Kantonu’nda Durum (Halihazır+Kadastro) Haritası ve Durum Kaydı

564

05.3.7. Almanya’da ve İsviçre’de Resmi Sicillerin Düzeltilmesi

564

05.3.7.1. Almanya’da Resmi Sicillerin Düzeltilmesi

564

05.3.7.2. İsviçre’nin Bern Kantonu’nda Resmi Sicillerin Düzeltilmesi

565

05.3.8. Almanya’da ve Avusturya’da Masraflar ve Finansman

566

05.3.8.1. Almanya’da Masraflar ve Finansman

566

05.3.8.2. Avusturya’da Masraflar ve Finansman

566

05.4. TAPU KAYITLARINA BELİRTME YAPILMASI

567

05.4.1. Türkiye’de Arsa Düzenlemesinin Tapu Kayıtlarında Belirtilmesi

567

05.4.2. Almanya’da, Avusturya’da ve İsviçre’de Arsa Düzenlemesinin Tapu Kayıtlarında Belirtilmesi

569

05.4.2.1. Almanya’da Arsa Düzenlemesinin Tapu Kayıtlarında Belirtilmesi

569

05.4.2.2. Avusturya’da Arsa Düzenlemesinin Tapu Kayıtlarında Belirtilmesi

570

05.4.2.3. İsviçre’de Arsa Düzenlemesinin Tapu Kayıtlarında Belirtilmesi

570

05.5. AYIRMA ÇAPI

571

Bölüm 06

ARSA DÜZENLEMELERİNDE DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI (DOP)

06. ARSA DÜZENLEMELERİNDE DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI (DOP)

573

06.1. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYININ TANIMI VE AMACI

577

06.2. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYININ KAPSAMI

579

06.2.1. Danıştay Kararları ile Genel (Umumi) Hizmet Alanı Olduklarına Karar Verilen Yerler

582

06.2.2. İmar Yasası’nın 18. Maddesinde Sayılanların Dışında ve Onlardan Fazla Olarak Yönetmelikle Genel (Umumi) Hizmet Alanı Olduklarına Karar Verilen Yerler

584

06.2.3. İmar Yasası’nın 18. Maddesinde Sayılan Genel (Umumi) Hizmet Alanlarının İdari İşlemle Arttırılmasının Bu Kez Doğrudan Yasa ile Öngörülmesi

586

06.2.4. Arsa Düzenlemelerinde Kamu Tesisleri Arsalarına Tahsis (KOP)

591

06.2.5. Genel (Umumi) Hizmet Alanlarının Birçoğunun Yerel ve Ortaklaşa Nitelikte Olmaması ve Bazılarının Birden Fazla Kullanım İçermesi

595

06.2.6. Genel (Umumi) Hizmet Alanlarında Özel Tesis Yapılması

597

06.3. DÜZENLEME DOLAYISIYLA MEYDANA GELEN DEĞER ARTIŞLARI

597

06.4. GENEL (UMUMİ) HİZMET ALANLARININ HUKUKSAL NİTELİKLERİ

601

06.4.1. Yol

602

06.4.1.1. Yolların Hukuki Niteliği

602

06.4.1.2. İmar Planlarında Yol Olarak Görünen Yerler

605

06.4.1.3. Tapuda Kayıtlı Olmayan, Ancak İmar Planlarında Yol Olarak Görünen Yerler

606

06.4.1.4. Tapuda Gerçek Kişiler ve Özel Hukuk Tüzel Kişileri Adına Kayıtlı Olan ve Aynı Zamanda İmar Planlarında Yol Olarak Görünen Yerler

606

06.4.1.5. Kadastro Yollarının İmar Planıyla Kamu Malı Niteliğini Yitirmesi

607

06.4.1.6. Kadastro Yollarının İmar Planıyla Nitelik Değiştirdikten Sonra Farklı Yasalarla Farklı Uygulamalara Konu Olmaları

608

06.4.1.7. Otoyol İçin Kamulaştırılan, Sonrasında Kapanan Yollar ve Yol Fazlalarıyla İlgili Uygulamalar

610

06.4.2. Meydan

610

06.4.2.1. Meydanların Hukuki Niteliği

610

06.4.2.2. Meydanların İmar Planıyla Kamu Malı Niteliğini Yitirmesi

611

06.4.2.3. Meydanların Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

613

06.4.2.4. Meydanlar Üzerinde Yapılaşma Hakkı

614

06.4.2.5. İmar Planlarında “Meydan” Olarak Özgülenen Tapuda Maliye Hazinesi Mülkiyetindeki Yerler

615

06.4.3. Otopark

615

06.4.3.1. Otoparkların Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

615

06.4.3.2. İmar Planlarında “Otopark” Olarak Özgülenen Tapuda Maliye Hazinesi Mülkiyetindeki Yerler

616

06.4.3.3. Otoparkların İmar Hukuku İçindeki Önemi

616

06.4.3.4. Yönetmelik Eki Liste: Yerleşim Alanlarında Otopark Aranması Gereken Kullanım Çeşitleri ve Bunlara Ait En Az Otopark Miktarları

618

06.4.3.5. Otopark Gereksiniminin Kısmen veya Tamamen Parselde Karşılanamadığı Durumlar

618

06.4.3.6. Otoparkların, Yapı Ruhsatı/Yapı Kullanma İzni ile Kat irtifakı/Kat Mülkiyeti ile İlişkileri

619

6.4.4. Yeşil Alan

622

06.4.4.1. Yeşil Alanların Hukuki Niteliği

622

06.4.4.2. Yeşil Alanın Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

622

06.4.4.3. Tapuda Maliye Hazinesi Mülkiyetinde Olup İmar Planlarında “Yeşil Alan” Olarak Özgülenen Yerler

623

06.4.4.4. Yeşil Alanlar Üzerinde Yapılaşma Hakkı

624

06.4.4.5. Taşınmazların Yeşil Alana Dönüştürülerek Mağduriyet Yaratılması

625

06.4.4.6. Yeşil Alanların Kamunun Eline Geçmesi

628

06.4.5. Park

629

06.4.5.1. Parkların Hukuki Niteliği

629

06.4.5.2. Parkların Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

629

06.4.5.3. Parklar Üzerinde Yapılaşma Hakkı

630

06.4.5.4. Park ile Kültürpark Arasındaki Fark

630

06.4.6. Çocuk Bahçesi/Parkı

631

06.4.6.1. Çocuk Bahçesinin Hukuki Niteliği

631

06.4.6.2. Çocuk Bahçesinin Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

631

06.4.6.3. Çocuk Bahçeleri Üzerinde Yapılaşma Hakkı

632

06.4.7. İbadet Yeri

632

06.4.7.1. İbadet Yerlerinin Hukuki Niteliği, Tespiti ve Tescili

634

06.4.7.2. İbadet Yapılarının Yapımında Yetkili İdare ve Kurallar

640

06.4.7.3. İbadet Yerlerinin Bakımı ve Yönetimi Kime Aittir?

643

06.4.7.4. İbadet Yerlerinde Dini Tesise Hizmet Veren Ticari Mekânlar Yapılabilir mi?

644

06.4.7.5. İmar Mevzuatına Aykırı Yapılan Camilerden Sorumlu İdare

649

06.4.7.6. İbadet Yerleri İmar Affından ve İmar Barışından Yararlanabilir mi?

650

06.4.7.7. Diğer İbadet Yerleri

652

06.4.7.7.1. Avrupa Birliği Müktesebatına Uyum Çalışmaları

652

06.4.7.7.2. Ülkemizin İnanç Haritası

653

06.4.7.7.3. Değerlendirme

654

06.4.8. Karakol

655

06.4.8.1. Karakolun Hukuksal Niteliği

655

06.4.8.2. Karakolun Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

655

06.4.8.3. Karakol Alanı Üzerinde Yapılaşma Hakkı

656

06.4.9. Pazar Yeri

657

06.4.9.1. Pazar Yerlerinin Hukuksal Niteliği

657

06.4.9.2. Pazar Yerlerinin Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

658

06.4.9.3. Pazar Yerlerinin Yer Seçimi ve Üzerindeki Yapılaşma Durumu

658

06.4.10. Millî Eğitim Bakanlığına Bağlı Öğretime Yönelik Eğitim Tesis Alanları

659

06.4.10.1. Millî Eğitim Bakanlığı’na Bağlı Öğretime Yönelik Eğitim Tesis Alanlarının Hukuksal Niteliği

659

06.4.10.2. Millî Eğitim Bakanlığı’na Bağlı Öğretime Yönelik Eğitim Tesis Alanlarının Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

660

06.4.10.3. Millî Eğitim Bakanlığı’na Bağlı Öğretime Yönelik Eğitim Tesis Alanları Üzerinde Yapılaşma Hakkı

664

06.4.11. Semt Spor Alanı

666

06.4.11.1. Semt Spor Alanının Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

666

06.4.11.2. Semt Spor Alanı ile İlgili Mekânsal Planlama Kararları

667

06.4.12. Özel Tesis Yapılmasına Konu Olmayan Ağaçlandırılacak Alan

668

06.4.12.1. Özel Tesis Yapılmasına Konu Olmayan Ağaçlandırılacak Alanların Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

668

06.4.12.2. Özel Tesis Yapılmasına Konu Olmayan Ağaçlandırılacak Alanların Mekânsal Planlama Sistemindeki Tanımı ve Yeri

670

06.4.13. Otoyol Hariç Erişme Kontrolünün Uygulandığı Yol

671

06.4.13.1. Kesinleşen Karayolu Güzergâh Planları ve Düzenleme Ortaklık Payı

672

06.4.13.2. Otoyol Hariç Erişme Kontrolünün Uygulandığı Yolun Tanımlandığı Mevzuat

673

06.4.14. Su Yolu

674

06.4.15. Taşkın Kontrol Tesisi Alanları

678

06.4.16. Sağlık Bakanlığı’na Bağlı Sağlık Tesis Alanları

679

06.4.16.1. Sağlık Bakanlığı’na Bağlı Sağlık Tesis Alanlarının Hukuksal Niteliği

680

06.4.16.2. Sağlık Bakanlığına Bağlı Sağlık Tesis Alanlarının Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

680

06.4.16.3. Sağlık Bakanlığı’na Bağlı Sağlık Tesis Alanları ile İlgili Mekânsal Planlama Kararları ve Yapılaşma Hakları

682

06.4.16.4. Özel Hastaneler Düzenleme Ortaklık Payından (DOP) Karşılanan Genel (Umumi) Hizmet Alanları İçinde Değerlendirilebilir mi?

683

06.4.17. Toplu Taşıma İstasyonları ve Durakları

685

06.4.17.1. Tapuda Maliye Hazinesi Mülkiyetinde Olan ve İmar Planlarında “Toplu Taşıma İstasyonları ve Durakları” Olarak Özgülenen Yerler

686

06.4.17.2. Toplu Taşıma İstasyonları ve Durakları ile İlgili Yetkili İdare

687

06.4.18. Resmî Kurum Alanı

687

06.4.18.1. Resmî Kurum Alanının Hukuki Niteliği

687

06.4.18.2. Resmî Kurum Alanının Genel Hizmet Alanı Niteliği

688

06.4.19. Belediye Hizmet Alanı

689

06.4.19.1. Belediye Hizmet Alanının Hukuksal Niteliği

689

06.4.19.2. Belediye Hizmet Alanının Genel (Umumi) Hizmet Alanı Niteliği

690

06.4.20. Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı

692

06.4.21. Rekreasyon Alanı Olarak Ayrılan Parseller

694

06.4.21.1. Rekreasyon Alanlarının Niteliği

694

06.4.21.2. Rekreasyon Alanlarının Düzenleme Ortaklık Payından Karşılanamayacağına İlişkin Danıştay Kararları

695

06.4.21.3. Rekreasyon Alanlarının Kamu Tesisleri Arsaları (KOP) Olarak Değerlendirilemeyeceğine İlişkin Bir Danıştay Kararı

696

06.4.21.4. “Rekreasyon Alanı” ile “Rekreaktif Alan” Arasındaki Fark

696

06.4.21.5. Rekreasyon Alanlarında Yapı Ruhsatı Düzenlenemeyeceğine İlişkin Bir Danıştay Kararı

697

06.4.22. Mesire Alanları

699

06.4.22.1. Mesire Yerleri Yönetmeliği

700

06.4.22.2. Ormanlardaki Mesire Yerleri

700

06.4.22.3. Göl ve Deniz Kıyılarındaki Mesire Yerleri

702

06.4.23. Kamuya Ait Kreş ve Gündüz Bakım Evleri

703

06.4.24. Bölgenin Geneline Hizmet Veren Spor Alanı

705

06.4.25. Kamu Hizmeti İçin Planlanan Teknik Altyapı Alanları

706

06.4.26. Trafo Alanları

708

06.4.27. Otogar Alanı

709

06.4.28. Uygulama İmar Planı Kararı ile Getirilen Diğer Umumi ve Kamu Hizmet Alanları

710

06.5. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYININ (DOP) ve DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI ORANININ (DOPO) HESAPLANMASI

714

716

06.5.2. 22.02.2020 Tarihli Resmî Gazete’de Yayımlanan Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik’te DOP ve DOPO Hesabı

716

06.5.3. Düzenlemeye Giren Parsellerin Tam ve Eksiksiz Olması ve Eşit Oranda DOP Düşülmesi

721

06.5.4. Bazı Parsellerden Düzenleme Ortaklık Payı Alınmaması İşlemin İptal Nedenidir

722

06.5.5. Kapanan Yollar ve Yol Fazlalarının Bulunması Durumunda DOP ve DOPO Hesabı

724

06.5.6. Ayırma ve Birleştirme ile Oluşan Parsellerin Bulunması Durumunda DOP ve DOPO Hesabı

729

06.5.7. Bağışlanan Arazi Parçalarının Bulunması Durumunda DOP ve DOPO Hesabı

732

06.5.8. Kamulaştırılan Alanların Bulunması Durumunda DOP ve DOPO Hesabı

737

06.6. GENEL (UMUMİ) HİZMET ALANLARININ DOP ORANINDAN FAZLA OLMASI

739

742

06.6.2. 22.02.2020 Tarihli Resmî Gazete’de Yayımlanan Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik

744

06.6.3. Hesaplanan DOP Oranının Yasadaki DOP Oranına İndirilmesi İçin Tescil Harici Alanlardan Yararlanılması

749

06.7. İKİNCİ KERE DOP KESİLMESİ: DAHA ÖNCE ARSA DÜZENLEMESİ GÖRMÜŞ PARSELLERDE DOP VE DOPO HESABI

762

06.7.1. Konunun Kapsamı

762

06.7.2. Parselasyonda Herhangi Bir Parselden Bir Kereden Fazla Düzenleme Ortaklık Payı Alınmasına İlişkin Danıştay Kararı

767

06.7.3. 2981 Sayılı Yasa’ya Göre Yapılan Düzenlemelerde İkinci Kere DOP

770

06.8. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYININ BEDELE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ

771

06.8.1. 2019 Düzenlemesi Öncesi Durum

771

06.8.1.1. İmar Yasası’nın 18. Maddesindeki Düzenleme

771

06.8.1.2. Düzenleme Ortaklık Payının Bedele Dönüştürülmesinde Yönetmeliğin Başarılı Olamamasının Nedenleri

772

06.8.1.3. 2019 Yılı Öncesi Düzenleme Ortaklık Payının Bedele Dönüştürülmesinin Değerlendirilmesi

774

06.8.2. 2019 Yılında Yapılan Yeni Düzenleme

776

06.8.3. Düzenleme Ortaklık Payının Bedele Dönüştürülmesinin Nedeni Olan Yapının Niteliği

778

06.8.3.1. İmar Planının İptaliyle Kendiliğinden Geçersiz Duruma Gelen Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzni Verilen Yapıların Durumu

780

06.8.3.2. Hukuka Aykırı Verilen Yapı Ruhsatı Açısından Kazanılmış Hak

781

784

06.8.4. Düzenleme Ortaklık Payının Alınamadığı Durumlarda Bedele Dönüştürülecek Payların Hesaplanması

786

06.8.5. Düzenleme Ortaklık Payının Alınamadığı Durumlarda Bedele Dönüştürülecek Payların Değer Tespiti

787

06.9. GENEL (UMUMİ) HİZMET ALANLARININ TAPUYA TESCİLİ

793

06.9.1. Yeni Düzenlemenin Anlamı

793

06.9.2. 3194 Sayılı İmar Yasası’nın 11. Maddesi Gereği Kamuya Ait Taşınmazların Tahsisi ve Tescili

798

06.10. YAPILARIN VE AĞAÇLARIN BAŞKASINA AİT PARSELLERDE VE GENEL HİZMET ALANLARINDA KALMASI

800

06.11. ALMANYA’DA DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI VE EŞDEĞERLİK

802

Bölüm 07

ARSA DÜZENLEMELERİNDE DAĞITIM: DÜZENLEMEYE GİREN PARSELLERİN İMAR PARSELLERİNE DAĞITILMASI

07. ARSA DÜZENLEMELERİNDE DAĞITIM: DÜZENLEMEYE GİREN PARSELLERİN İMAR PARSELLERİNE DAĞITILMASI

807

07.1. ARSA DÜZENLEMELERİNDE DAĞITIMIN ROLÜ

807

07.2. DÜZENLEMEYE GİREN PARSELLERİN İMAR PARSELLERİNE DAĞITILMASI İLE İLGİLİ İMAR YASALARINDAKİ VE YÖNETMELİKLERİNDEKİ KURALLAR

809

07.2.1. Düzenlemeye Giren Parsellerin İmar Parsellerine Dağıtılması ile İlgili İmar Yasalarındaki Kurallar

809

07.2.2. Düzenlemeye Giren Parsellerin İmar Parsellerine Dağıtılması ile İlgili Yönetmeliklerdeki Kurallar

815

07.2.3. Yasa’ya ve Yönetmeliklere Göre Dağıtım Koşulları

818

07.3. DAĞITIMIN HUKUKSAL BOYUTU

819

07.3.1. Paylı Mülkiyet Olarak Dağıtım

819

07.3.2. Bağımsız Mülkiyet Olarak Dağıtım

826

07.3.3. Kat Mülkiyetli Olarak Dağıtım

828

07.4. DAĞITIMIN TEKNİK BOYUTU

833

07.4.1. Teknik Boyut Açısından Hukuk Kaynaklarındaki Düzenlemeler

835

07.4.1.1. İmar Yasası’nın 18. ve 19. Maddeleri

835

07.4.1.2. Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik

836

07.4.1.3. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği

839

07.4.1.4. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği

842

07.4.1.5. Çıkarımlar ve Değerlendirmeler

843

07.4.2. Düzenleme Sonucu Taşınmaz Maliklerine Verilecek Parsellerin Konuma Göre Dağıtımı

844

07.4.2.1. Kadastro Parselinin Bulunduğu Yerden Tahsis

845

07.4.2.1.1. Düzenlemeye Giren Parselin Bulunduğu Yerden Tahsisi

845

07.4.2.1.2. Düzenlemeye Giren Parselin Aynı Yerdeki İmar Parsellerine Tahsisi

846

07.4.2.1.3. Düzenlemeye Giren Parselin Malikine Yapısının Bulunduğu İmar Parselinin Verilmesi

853

07.4.2.1.4. Plan ve Mevzuata Göre Korunması Olanaklı Yapıların Başkasına Ait İmar Parselinde Kalması

856

07.4.2.1.5. İmar Planında Genel Hizmet Alanlarında Kalan ve Mevzuata Göre Korunması Olanaklı Olmayan Yapılar

857

07.4.2.2. Bir Parsele Bulunduğu Yerden İmar Parseli Verilememesinde Zorunluluk Durumu

858

07.4.2.3. Düzenlemeye Giren Parselin En Yakınındaki Eşdeğer Alandan Tahsisi

859

07.4.2.3.1. Dağıtımda En Yakınındaki Eşdeğer Alandan Tahsisi Konusunun Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine Göre İncelenmesi

861

07.4.2.3.2. Düzenlemeye Giren Taşınmazlara En Yakınındaki Alandan Yer Verilmesine Danıştay Bakışı

862

07.4.3. Dağıtımda Parsellerin Biçimi ile Büyüklüğünün Anlamı ve Önemi

865

07.4.3.1. Parsel Geometrisinin Öğeleri

865

07.4.3.1.1. Parsellerin Biçimi

865

07.4.3.1.2. Parsellerin Boyutu

866

07.4.3.1.3. Parsellerin Büyüklüğü (Yüzölçümü, Alanı)

868

07.4.3.1.4. İfraz Hattının Önemi

868

07.4.3.1.5. Kademe Hattının Önemi

869

07.4.3.1.6. Üçüncü Boyutun Önemi

869

07.4.3.2. Parsel Geometrilerine İlişkin Yargı Kararları

869

07.4.4. Dağıtımı ve Parselasyonu Şehircilik Açısından Değerlendirme

871

07.4.4.1. Cumhuriyet Döneminde Parselleme

871

07.4.4.2. Kentsel Mekânların Parselasyon Yoluyla Parçalanmasının Anlamı Nedir?

873

07.4.4.2.1. İmar Uygulamalarında Parselasyon Zorunlu mudur?

877

07.4.4.2.2. Uygulamanın Niteliği ve Parselasyon

879

07.5. DÜZENLEMEYE GİREN PARSELLERİN DAĞITILMASINDA ÖZEL YASA UYGULAMALARI

885

07.5.1. Konunun Çerçevesi

885

07.5.2. Dağıtımın Değer Ölçütüne Göre Yapılması

886

07.6. PARSELASYON PLANI ÖRNEKLERİ VE DEĞERLENDİRMELER

888

07.6.1. Parselasyon Planı Örnekleri

888

07.6.2. Parselasyon Planı Örneklerinin Değerlendirilmesi

894

07.6.3. Almanya–Avusturya ve İsviçre’de Parselasyon Planına Yaklaşım

895

07.6.3.1. Almanya’da

895

07.6.3.2. Avusturya’da

899

07.6.3.3. İsviçre’de

903

07.6.3.4. Değerlendirmeler

909

07.7. ALMANYA, AVUSTURYA VE İSVİÇRE MEVZUATLARINDA DAĞITIMLA İLGİLİ DÜZENLEMELER

909

07.7.1. Almanya’da ve İsviçre’de Düzenleme ve Dağıtım Kütlesi

909

07.7.1.1. Almanya’da Düzenleme Kütlesi ve Dağıtım Kütlesi

909

07.7.1.2. İsviçre’de Düzenleme Kütlesi ve Dağıtım Kütlesi

910

07.7.2. Almanya ve Avusturya’da Dağıtım Ölçütü

910

07.7.2.1. Almanya’da Dağıtım Ölçütü

910

07.7.2.1.1. Değerlere Göre Dağıtım

910

7.7.2.1.2. Alanlara Göre Dağıtım

911

07.7.2.2.3. Dağıtım Oranı

911

07.7.2.2. Avusturya’da Dağıtım Ölçüsü

912

07.7.3. Almanya’da ve Avusturya’da Arsa Düzenlemesi Kapsamında Taşınmaz Değerleme

913

07.7.3.1. Almanya’da Arsa Düzenlemesi Kapsamında Taşınmaz Değerleme

913

07.7.3.2. Avusturya’da Arsa Düzenlemesi Kapsamında Taşınmaz Değerleme

915

07.7.4. Almanya’da, Avusturya’da ve İsviçre’de Tahsis

916

07.7.4.1. Almanya’da Tahsis

916

07.7.4.1.1. Tahsis Hakkı

916

07.7.4.1.2. Görüşme Takvimi

917

07.7.4.1.3. Tahsis İlkeleri

918

07.7.4.1.4. Para Denkleştirmesi

919

07.7.4.2. İsviçre’de Tahsis

919

07.7.4.3. Avusturya’da Tahsis

920

07.7.5. Almanya ve İsviçre’de Ödenti

922

07.7.5.1. Almanya’da Ödenti

922

07.7.5.2. İsviçre’de Ödenti

923

07.7.5.2.1. Ödentilerin Belirlenmesi

923

07.7.5.2.2. Ödentiler

923

07.7.6. Almanya’da Ortak Mülkiyet ve Özel Tüzel Koşullar

924

Bölüm 08

ARSA DÜZENLEMELERİNDE PARSELASYON PLANLARININ İLANI (DUYURULMASI), TEBLİĞİ, KESİNLEŞMESİ, KADASTRO KONTROLÜ VE TAPU SİCİLİNE TESCİLİ

08. ARSA DÜZENLEMELERİNDE PARSELASYON PLANLARININ İLANI (DUYURULMASI), TEBLİĞİ, KESİNLEŞMESİ, KADASTRO KONTROLÜ VE TAPU SİCİLİNE TESCİLİ

925

08.1. PARSELASYON PLANI PAFTALARININ HAZIRLANMASI

927

08.2. PARSELASYON PLANI DOSYASINDA BULUNMASI GEREKEN BİLGİ VE BELGELER

934

08.3. PARSELASYON PLANI AÇIKLAMA RAPORU

935

08.4 PARSELASYON PLANLARININ İDARECE KONTROLÜ VE ONAYI

937

08.5. ARSA DÜZENLEMELERİNİN İLANI (DUYURULMASI)

938

08.6. ARSA DÜZENLEMELERİNİN MALİKLERE TEBLİĞİ

941

08.7. ARSA DÜZENLEMELERİNİN KESİNLEŞMESİ

950

08.8. ARSA DÜZENLEMELERİNİN KONTROLÜ VE TESCİLİ İÇİN İDARE TARAFINDAN KADASTRO MÜDÜRLÜĞÜNE GÖNDERİLMESİ

952

08.8.1. Kadastro Kontrolleri (AADHY, m. 28)

952

08.8.2. Kadastro Kontrollerinde İstenen Bilgiler ve Belgeler (AADHY, m. 29)

952

08.8.3. Koordinat Birliğinin Sağlanması (AADHY, m. 30)

953

08.8.4. Düzenleme Alanına Giren Parsellerin Yüzölçümü Kontrolü (AADHY, m. 31)

953

08.8.5. Parselasyon Planlarının Onayı (AADHY, m. 25)

954

08.9. ARSA DÜZENLEMELERİNİN TAPU SİCİLİNE TESCİLİ

972

08.9.1. Hisse Hesabı (AADHY, m. 32)

972

08.9.2. Tapuya Beyan ve Tescil (AADHY, m. 33)

972

08.9.3. Düzenleme Sahasındaki Tescil Harici Alanlar (AADHY, m. 34)

973

08.9.4. Parselasyon Planlarının Hukuki Geçerliliği (AADHY, m. 35)

973

08.9.5. Hisseli Arazi ve Arsa Satışı (AADHY, m. 36)

973

08.9.6. Uygulama Masrafı (AADHY, m. 27)

974

Bölüm 09

ARSA DÜZENLEMELERİNİN YARGISAL DENETİMİ

09. ARSA DÜZENLEMELERİNİN YARGISAL DENETİMİ

975

09.1. ARSA DÜZENLEMESİNİN ONAYLANDIĞI SIRADA YÜRÜRLÜKTE OLAN MEVZUATA GÖRE DENETLENMESİ VE KURALLARIN GERİYE YÜRÜMEMESİ

975

09.1.1 Arsa Düzenlemesinin Onaylandığı Sırada Yürürlükte Olan Mevzuata Göre Denetlenmesi

975

09.1.2 Kuralların Geriye Yürümemesi

978

09.2. YARGI ORGANLARININ ARSA DÜZENLEMESİ İŞLEMİNİN DENETLENMESİNDE YERİNDELİK DENETİMİ YAPAMAMALARI

984

09.3. ARSA DÜZENLEMELERİNDE ANAYASA MAHKEMESİ DENETİMİ

991

09.3.1. Arsa Düzenlemelerinde Anayasa Mahkemesinin “Norm Denetimi”

992

09.3.1.1. Arsa Düzenlemelerinde “Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Kesintisi” ile İlgili Anayasa Mahkemesinin “Norm” Denetimi

996

09.3.1.2. Arsa Düzenlemelerinde “Kapanan Yollar ve Yol Fazlaları” ile İlgili Anayasa Mahkemesinin “Norm” Denetimi

999

1001

1002

1005

09.3.1.5. İmar Yasası’nın 8. Maddesinde Yer Alan, “İlan ve Askıya Dair Hükümlerden Muaf Olarak” Şeklindeki Kural ile İlgili Anayasa Mahkemesinin “Norm” Denetimi

1008

09.3.1.6. Arsa Düzenlemesine Karşı, “Kesinleşme Tarihinden İtibaren Her Halde Beş Yıl İçinde Dava Açılabilir” Şeklindeki Kural ile İlgili Anayasa Mahkemesinin “Norm” Denetimi

1008

09.3.2. Arsa Düzenlemelerinde Anayasa Mahkemesi’nin “Bireysel Başvuru” Denetimi

1012

09.3.2.1. Arsa Düzenlemelerinde Anayasa Mahkemesi’nin “Bireysel Başvuru” Denetiminde İzlediği Usul ve Esaslar

1012

09.3.2.2. Arsa Düzenlemelerinde Anayasa Mahkemesi’nin “Bireysel Başvuru” Denetiminde İnceleme Ölçütleri

1013

09.3.2.2.1. Arsa Düzenlemelerinde Anayasa Mahkemesinin Bireysel Başvuru Denetiminde “Mülkün Varlığı” İncelemesi

1014

09.3.2.2.2. Arsa Düzenlemelerinde Anayasa Mahkemesinin Bireysel Başvuru Denetiminde “Müdahalenin Varlığı ve Türü” İncelemesi

1016

09.3.2.2.3. Arsa Düzenlemelerinde Anayasa Mahkemesinin Bireysel Başvuru Denetiminde “Müdahalenin İhlal Oluşturup Oluşturmadığı” İncelemesi

1018

09.3.2.3. Arsa Düzenlemelerinde Anayasa Mahkemesi’nin “Bireysel Başvuru” Denetimi ile İlgili Örnek Kararları

1025

09.3.2.3.1. İmar Yasası’nın 15. ve 16. Maddeleri Uyarınca “Terk Edilen Yerlerin Eski Maliklerine Geri Verilmesi” ile İlgili Anayasa Mahkemesi’nin “Bireysel Başvuru” Denetimi

1026

1031

1034

09.3.2.3.4. Anayasa Mahkemesi’nin İmar Yasası’nın 15. ve 16. Maddeleri Uyarınca Terk Edilen Yerlerle İlgili Eski Malikine Geri Verilemeyeceğine İlişkin Kararlarının Değrlendirilmesi

1038

09.3.3. Anayasa Mahkemesi Kararlarının Uygulanması Zorunluluğu

1040

09.3.3.1. Anayasa Mahkemesi’nin Norm Kararlarının Uygulanması Zorunluluğu

1040

09.3.3.2. Başvurucu Lehine İhlal Kararı Verilmesi Durumunda İhlalin ve Sonuçlarının Ortadan Kaldırılması İçin Yapılması Gerekenler

1042

09.4. ARSA DÜZENLEMELERİNDE ADLİ YARGI DENETİMİ

1045

09.4.1. Arsa Düzenlemesi İşlemi İdari Kararla Oluştuğundan İdari Bir İşlemdir ve Yargı Yetkisi İdari Yargıdadır

1045

09.4.2. Arsa Düzenlemesi İşlemi İdari Yargı Tarafından İptal Edilmeden Tapu Kayıtları ile İlgili Karar Verme Yetkisi Adli Yargıya Geçmez

1051

09.4.3. Arsa Düzenlemesi İşlemine Karşı İdari Yargı Yerine Adli Yargıda Dava Açılması

1055

09.4.4. Dayanağı İdari Bir İşlem Olmayan Tapu Kayıtları ile İlgili Uyuşmazlıklarda Yargı Yeri, İdari Yargı Olmayıp, Adli Yargıdır

1057

09.5. ARSA DÜZENLEMELERİNDE İDARİ YARGI DENETİMİ

1058

09.5.1. Önkoşullar Yönünden İnceleme

1062

09.5.1.1. İdari Yargının Arsa Düzenlemesini Önkoşullar Yönünden Denetlemesinde Görev ve Yetki

1062

09.5.1.2. Arsa Düzenlemesinin Ön Koşullar Yönünden Denetlenmesinde İdari Mercii Tecavüzü

1068

09.5.1.3. Arsa Düzenlemesinin Önkoşullar Yönünden Denetlenmesinde Ehliyet

1069

09.5.1.3.1. İdari Yargıda Taraf Ehliyeti, Dava Ehliyeti ve Dava Şartı

1070

09.5.1.3.2. İdari Yargıda Davacı Yönünden “Menfaat İhlali veya Hak İhlali”

1076

09.5.1.3.3. 2577 Sayılı İdariYUY’nda “Menfaati İhlal Edilenler” Deyimi Yerine “Kişisel Hakları İhlal Edilenler” Deyimi ile İlgili Değişikliğin İptali Kararı

1081

09.5.1.3.4. İmar Planlarına Karşı Açılan İptal Davalarında Dava Açma Ehliyeti

1084

09.5.1.3.5. Arsa Düzenlemesine Karşı Açılan İptal Davalarında Dava Açma Ehliyeti

1089

09.5.1.4. Arsa Düzenlemesinin Önkoşullar Yönünden Denetlenmesinde İdari Davaya Konu Olacak Kesin ve Yürütülmesi Gereken Bir İşlem Olup Olmadığı

1098

09.5.1.5. Arsa Düzenlemesinin Önkoşullar Yönünden Denetlenmesinde Süre

1105

09.5.1.5.1. Arsa Düzenlemesinin Bildirim Şekli ve Dava Açma Süresi

1109

09.5.1.5.2. Arsa Düzenlemesinde Bildirim (Tebligat)

1111

09.5.1.5.3. Arsa Düzenlemesinin Bildirimi (Tebliği) Ardından Dava Açılması

1115

09.5.1.5.4. Arsa Düzenlemesine Bir Aylık İlan Süresi İçinde İdari İtiraz ve Dava Açılması

1118

09.5.1.5.5. Bir Aylık İlan Süresi İçinde Arsa Düzenlemesine İtiraz Edilmesi ve Yapılan İtiraza İdarece Son İlan Tarihini İzleyen Günden İtibaren Otuz Gün İçinde Yanıt Verilmemesi

1122

09.5.1.5.6. Zımni Ret Durumunda Dava Açma Süresinin İşlemeye Başlaması İçin Gerekli Koşullar

1124

1126

1127

09.5.1.5.9. Bir Aylık İlan Süresi İçinde Yapılan İtiraza, İdarece Son İlan Tarihini İzleyen Günden İtibaren Otuz Gün Geçtikten Sonra Yanıt Verilmesi

1127

09.5.1.5.10. Bir Aylık İlan Tarihini İzleyen Günden Başlayarak Otuz Günlük Süre İçinde İdari İtiraz Başvurusu

1128

09.5.1.5.11. Dava Açmanın Son Gününün Tatil Gününe ya da Çalışmaya Ara Verme Günlerine Rastlaması

1130

09.5.1.5.12. Bir Ay Süreyle İlan Edilmeyen (Askıya Çıkarılmayan) ya da Askı Süresi Tamamlanmayan Arsa Düzenlemesine Karşı Dava Açılıp Açılamayacağı

1132

09.5.1.5.13. İmar Planlarının Uygulanması Niteliğindeki İşlemlere Karşı Açılacak Davalarda İmar Planlarının İptalinin de İstenebilmesi

1133

09.5.1.6. Arsa Düzenlemesinin Önkoşullar Yönünden Denetlenmesinde Husumet

1139

09.5.1.7. Arsa Düzenlemesinin Önkoşullar Yönünden Denetlenmesinde İdari Yargılama Usulü Yasası’nın 3. ve 5. Maddelerine Uygunluk

1141

09.5.2. İdari Yargıda Arsa Düzenlemesinin Esas Yönünden İncelenmesi

1143

09.5.2.1. İdari Yargıda Arsa Düzenlemesinin Esas Yönünden İncelenmesinde Yetki

1144

09.5.2.2. İdari Yargıda Arsa Düzenlemesinin Esas Yönünden İncelenmesinde Şekil (Usul= Yol= Yöntem)

1146

09.5.2.2.1. Türkiye’de Arsa Düzenlemesinde Şekil (Usul= Biçim)

1146

09.5.2.2.2. Almanya Federal İmar Yasası’nda Eşdeğerlik İlkesine Dayalı Arsa Düzenlemesinde İşlem Sırası (Şekil= Usul= Yol= Yöntem)

1152

09.5.2.3. İdari Yargıda Arsa Düzenlemesinin Esas Yönünden İncelenmesinde Sebep

1155

09.5.2.4. İdari Yargıda Arsa Düzenlemesinin Esas Yönünden İncelenmesinde Konu

1162

09.5.2.5. İdari Yargıda Arsa Düzenlemesinin Esas Yönünden İncelenmesinde Amaç (Maksat)

1163

09.5.2.5.1. Kamu Yararının Tanımı ve Kapsamı

1163

09.5.2.5.2. Kamu Yararı ve Toplum Yararı Arasındaki Farklar

1164

09.5.2.5.3. Kamu Yararının Niteliği

1167

09.5.2.5.4. AİHM Penceresinden Kamu Yararı

1171

09.5.2.5.5. Arsa Düzenlemelerinde Kamu Yararı

1173

09.6. ARSA DÜZENLEMELERİNDE BİLİRKİŞİLİK KURUMU

1176

09.6.1. Arsa Düzenlemelerini Yapmaya Yetkili Meslek Üyeleri

1176

09.6.2. Bilirkişilik Kurumu ile İlgili Mevzuat

1176

09.6.2.1. Hukuk Usulü Muhakemeleri Yasası Düzenlemeleri

1177

09.6.2.2. 6754 Sayılı Bilirkişilik Yasası Düzenlemeleri

1178

09.6.2.3. Yargı İçtihatlarında Bilirkişilik Kurumu

1180

Bölüm 10

ARSA DÜZENLEMELERİNİN İDARİ YARGIDA YÜRÜTMESİNİN DURDURULMASI VE/VEYA İPTALİ İLE SONRASINDA YAPILACAK İŞLEMLER

10. ARSA DÜZENLEMELERİNİN İDARİ YARGIDA YÜRÜTMESİNİN DURDURULMASI VE/VEYA İPTALİ İLE SONRASINDA YAPILACAK İŞLEMLER

1189

10.1. İDARİ YARGIDA ARSA DÜZENLEMESİNİN YÜRÜTMESİNİN DURDURULMASI

1189

10.1.1. Yürütmenin Durdurulması Kararının Niteliği ve Etkileri

1189

10.1.2. Yürütmenin Durdurulması Kararının Gerek İşlem Gerekse Bu İşlemle Tapu Siciline Kaydedilen Tapu Kayıtları Bakımından Etkileri Nelerdir?

1194

10.2. İDARİ YARGIDA ARSA DÜZENLEMESİNİN İPTAL EDİLMESİ

1195

10.2.1. Arsa Düzenlemesinin İdari Yargı Kararıyla İptal Edilmesi

1195

10.2.2. Arsa Düzenlemesinin Dayanağı Olan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının İdari Yargı Yerince İptali Durumunda Geçersiz Olması

1201

10.2.3. Arsa Düzenlemesi ile İlgili İdari Yargıda Açılan İptal Davalarında Verilen “İptal” ve “Yürütmenin Durdurulması” Kararları Arasındaki Farklar!

1206

10.3. ARSA DÜZENLEMESİNİN İPTALİ İLE BİRLİKTE TAPU KAYITLARININ YOLSUZ TESCİLE DÖNÜŞMESİ

1209

10.3.1. Yolsuz Tescil Nedir? Ve Ne Tür İşlemlerin Yapılmasını Gerektirir?

1209

10.3.2. “İyiniyet” Unsurunun Yolsuz Tescil Edilen Tapu Kayıtları Üzerinde Etkileri

1214

10.3.3. Yargıtay’ın Yolsuz Tescile Dönüşen Tapu Kayıtları ile İlgili Kararları

1219

10.3.4. Anayasa Mahkemesi’nin Yolsuz Tescile Dönüşen Tapu Kayıtları ile İlgili Kararları

1235

10.3.4.1. Anayasa Mahkemesi’nin Faik Tari ve Sultan Tari Başvurusu ile İlgili 20.07.2017 Karar Tarihli ve 2014/12321 Başvuru Numaralı Kararı

1237

10.3.4.2. Anayasa Mahkemesi’nin Sevda Ülger Başvurusu ile İlgili 23.11.2021 Karar Tarihli ve 2019/4821 Başvuru Numaralı Kararı

1239

10.4. İPTAL EDİLEN ARSA DÜZENLEMESİNDEN ÖNCEKİ DURUMA DÖNÜLMESİ

1241

10.4.1. Mahkeme Kararlarının Uygulanması Zorunluluğu

1242

10.4.2. Arsa Düzenlemesini Onaylayan İdarelerce Arsa Düzenlemesinden Önceki Duruma Dönülmesi

1248

10.4.2.1. Hangi İdareler Düzenlemeden Önceki Duruma Dönmede Yetkilidir?

1248

10.4.2.2. İdare, Hangi Süre İçinde, Düzenlemeden Önceki Duruma Dönmelidir?

1249

10.4.2.3. İdare, Düzenlemeden Önceki Duruma Dönerken “İstişari” Görüş İsteyebilir mi?

1254

10.4.2.4. Arsa Düzenlemesinin İptali Sonrasında Hangi Tapu Kayıtlarına Dönülür?

1258

10.4.2.5. İdareler, Düzenleme Öncesi Duruma Dönerlerken, Usulde ve Yetkide Paralellik İlkesine Tabi Midir?

1262

10.4.2.6. Düzenleme Öncesi Tapu Kayıtlarının Oluşturulmasından Sonra İdarece Yeniden Arsa Düzenlemesinin Yapılması

1265

10.4.2.6.1. Düzenleme Öncesine Dönülmesi ile Yeni Arsa Düzenlemesi Yapılması Farklı İşlemlerdir ve Mutlaka Birlikte Yapılmaları Gerekmemektedir

1265

10.4.2.6.2. İdari Yargının İptal Kararı Arsa Düzenlemesinin Tamamı İçin Verilmişse

1272

10.4.2.6.3. İdari Yargının İptal Kararı Bir veya Birkaç Parsel İçin Verilmişse

1273

10.4.2.6.4. İdarece Yeniden Arsa Düzenlemesi Yapılırken Düzenleme Öncesine Dönülerek Tapuda Oluşturulan Kayıtların Temel Alınması

1278

10.4.2.6.5. İdarece Yeniden Arsa Düzenlemesi Yapılırken Mahkemenin İptal Gerekçelerinin Temel Alınması

1281

1283

10.4.3. Adli Yargıda Açılacak Dava ile Arsa Düzenlemesinden Önceki Duruma Dönülmesi

1286

10.4.3.1. Adli Yargıda Düzenleme Öncesi Kadastro Durumuna Dönülmesi Koşulları

1287

10.4.3.2. Düzenleme Öncesi Kadastro Durumuna Dönülmesi ile İlgili Adli Yargı Kararlarının Değerlendirilmesi

1289

10.5. ARSA DÜZENLEMESİNİ İPTAL EDEN İDARİ YARGI KARARININ UYGULANMAMASI VE SONUÇLARI

1297

10.5.1. Mahkemelerin İptal Kararlarını Uygulamayan İdarenin ve İdaredeki Görevlilerin Sorumluluğu

1300

10.5.2. Memurların ve Diğer Kamu Görevlilerinin Görevleri Sebebiyle İşledikleri Suçlarla İlgili Soruşturma İzni Verilmesi

1303

10.5.3. Yetkili Makamca Soruşturma İzni Verilmemesi

1307

10.5.4. Ceza Hukukunun Temel İlkelerinden Biri Olan “Lehe Olan Yasa Hükmünün Uygulanması” İlkesi

1308

10.5.5. İdari Yargı Kararını Uygulamadığına Karar Verilen Kişinin, Kararı Uygulamamakta Direnmesinin İkinci Kez Suç Oluşturacağı

1309

10.5.6. Savunma Alınmadan Disiplin Cezası Verilemeyeceği

1309

10.5.7. Usul Kurallarına Aykırılığın Bozma Nedeni Olması İçin, Aykırılığın Verilecek Kararı Değiştirecek Nitelikte Olması Gerektiği

1310

10.5.8. Yargıtay Tarafından Verilen Kararların Erişime Açık Tutulması

1311

10.5.9. Mahkeme Kararını Yerine Getirmemek Eylemi, Görevi Kötüye Kullanma Suçunu Oluşturmaktadır

1312

10.5.10. Soruşturma İzni Verilmesi veya Verilmemesi ile İlgili Danıştay Kararları

1314

10.5.11. Mahkemelerin İptal Kararlarının Uygulanmaması Nedeniyle Maddi ve Manevi Tazminat Davası

1324

10.5.11.1. 2577 Sayılı İdariYUY Gereği Açılacak Tam Yargı Davalarının İdari Yargı Yerince Çözümlenmesi Gerekir

1331

10.5.11.2. Tazminat Ödeyerek Yargı Kararları Bertaraf Edilemez

1331

10.5.11.3. Tam Yargı Davalarında Hasım Düzeltilerek Dava Dilekçesinin Mahkemece Tespit Edilecek Gerçek Hasma Tebliğ Edilmesi Gerekir

1331

10.5.11.4. İdareler Hukuka Uygun Eylemleri Nedeniyle Oluşacak Zararlardan da Sorumlu Olurlar

1332

10.5.11.5. İdare Hukuku İlkelerine Göre Ancak Doğmuş Zararların Tazmini İstenebilir

1333

10.6. DEĞERLENDİRMELER

1334

Bölüm 11

İMAR PLANLARININ ARSA DÜZENLEMESİ YOLUYLA UYGULANAMAMASININ SONUÇLARI

11. İMAR PLANLARININ ARSA DÜZENLEMESİ YOLUYLA UYGULANAMAMASININ SONUÇLARI

1339

11.1. AYIRMA VE BİRLEŞTİRME (İFRAZ VE TEVHİT)

1346

11.1.1. Ayırma ve Birleştirme (İfraz ve Tevhit) İşleminin Hukuksal Dayanağı

1346

11.1.2. Parselasyon Planı Olmadan Ayırma ve Birleştirme (İfraz ve Tevhit) Yapılabilir mi?

1349

11.1.3. Parselasyon Planı Olmadan Ayırma ve Birleştirme (İfraz ve Tevhit) İşleminin Yapılmasının Anayasa’nın 10. Maddesindeki Eşitlik İlkesine Aykırı Olması

1353

11.1.4. Arsa Düzenlemesi ile Ayırma ve Birleştirme (İfraz ve Tevhit) İşlemi Arasındaki Farklar

1353

11.1.5. Ayırma ve Birleştirme (İfraz ve Tevhit) İşlemi Yapılan Parselin Daha Sonra Arsa Düzenlemesi Kapsamına Alınması

1356

11.1.6. İfraz, Tevhit, Tescil ve Tespit İşlemleri, İmar Mevzuatındaki Kısıtlamalara Tabi Olmaksızın Yapılabilir mi?

1359

11.1.7. Ayırma ve Birleştirme İşlemi ile Terk Edilen Yerler Plan Değişikliği ile İmara Açıldığında Eski Maliklerine Geri Döner Mi?

1360

11.1.8. İmar Yasası’nda 2019 Yılında Yapılan Değişiklikten Sonra Ayırma ve Birleştirme

1360

11.1.9. Ayırma ve Birleştirme ile İlgili İşlemlerin Değerlendirilmesi

1364

11.2. KAMULAŞTIRMASIZ EL KOYMA YOLUYLA TAZMİNAT DAVALARI

1366

11.2.1. Kamulaştırmasız El Koymanın Tanımı

1366

11.2.2. Kamulaştırma Yasası’na Göre Kamulaştırmanın İlkeleri

1367

11.2.3. Kamulaştırmasız El Koyma ile İlgili Uyuşmazlıklarda Yetkili Mahkeme

1370

11.2.4. Kamulaştırmasız El Koymanın Tarihsel Evrimi

1373

11.2.5. Kamulaştırma Yasası’nda Kamulaştırmasız El Koyma ile İlgili Düzenlemeler

1379

11.2.6. İmar Yasası’nda Mülkiyet Hakkına Getirilen Kısıtlamalar: Kamulaştırmasız El Koymalar

1382

11.2.7. Danıştay Kararlarında Kamulaştırmasız El Koyma

1385

11.2.8. Kamulaştırmasız El Koyma ile İlgili Genel Değerlendirme

1392

11.2.8.1. El Koyan İdare Kamulaştırma Yetkisine Sahip Olmalıdır

1392

11.2.8.2. İdarenin Kamulaştırma Yapmaksızın Taşınmaza Yaptığı El Koyma, Kalıcı Nitelikte Olmalı ve Sahiplenme Amacı Taşımalıdır

1395

11.8.2.3. İdarenin Kamu Yararı Amacıyla Özel Mülkiyetteki Taşınmaza El Koymasının Sürekli ve Kalıcı Olması Gerekmektedir

1397

11.3. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE–İ ŞÜYU) DAVALARI

1399

11.3.1. Paylı (Ortak–Hisseli) Taşınmazlarda, Arsa Düzenlemesi ile, Her Bir Paydaşa Bağımsız Bir İmar Parseli Verilememesinin Nedeni

1400

11.3.2. Türk Medeni Kanunu ve Yüksek Yargı Kararlarında Ortaklığın Giderilmesi

1401

11.3.3. Paydaşların Paylaşımın Nasıl Yapılacağında Anlaşamamaları Durumunda Paylaşımın Yargıç Tarafından Yapılması

1405

11.3.4. Paylı Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinde “Aynen Taksim”

1412

11.3.5. Paylı Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinde “Satış”

1419

11.3.6. Paylı Taşınmazda Ortaklığın Satış Yoluyla Giderilmesinde “Muhdesat”

1424

11.3.7. Ortaklığın Giderilmesinde Özel Yasa Uygulamaları

1427

11.3.7.1. İmar Yasası Hükümlerine Göre Ortaklaştırılan Taşınmazlarda İmar Yasası’nın 16. Maddesi Uygulamaları

1427

11.3.7.2. Üzerinde Kat Mülkiyetine Uygun Yapı Bulunan Ortak Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesi

1429

11.3.7.3. Tapusuz Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi

1435

11.3.7.4. İcra İflas Yasası’na Göre Elbirliği Mülkiyetindeki Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi

1436

11.4. İMAR HAKKI AKTARIMI

1438

11.4.1. İmar Hakkı Aktarımının Değerlendirilmesi

1441

11.4.2. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yasası’nda İmar Hakkı Aktarımı

1448

11.4.3. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Yasada İmar Hakkı Aktarımı

1448

1449

11.5. TRAMPA (MAL DEĞİŞİMİ)

1450

11.5.1. Trampa Uygulamalarının Hukuksal Dayanakları

1450

11.5.2. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yasası’na Göre Trampa

1451

11.5.2.1. Kültür ve Tabiat Varlığı İlan ve Tescil Edilen Yerlerde Kalan Taşınmazların Kamulaştırılması

1452

11.5.2.2. Kültür ve Tabiat Varlığı İlan ve Tescil Edilen Yerlerde Kalan Taşınmazların Hazine Taşınmazları ile Trampası

1455

11.5.2.3. Kültür ve Tabiat Varlığı Olarak İlan ve Tescil Edilen Yerlerde Kalan Taşınmazların Mülkiyet veya Yapılanma Haklarının Aktarımı

1462

11.5.3. 1 Sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinde Trampa

1463

Bölüm 12

ÜLKEMİZDE ARSA DÜZENLEMELERİNİN

YENİDEN MODELLENMESİ

12.1. GİRİŞ

1465

12.2. VAR OLAN DURUM

1466

12.3. EŞİT ORANLI TOPRAK KESİNTİSİNİN SAKINCALARI

1468

12.4. ÜLKEMİZDEKİ BAZI GİRİŞİMLER VE EŞDEĞERLİĞİN KAVRANAMAYIŞI

1470

12.4.1. İmar Yasası Tartışmaları

1470

12.4.2. Torba Yasayla Yapılmak İstenen Değişiklikler

1471

12.4.3. Bakanlığın Yaptırdığı Pilot Çalışmalar

1472

12.5. BİR MODEL ARAYIŞININ ÖN SAVLARI

1473

12.5.1. Mülkiyet Açısından İnceleme

1473

12.5.2. Arsa Düzenlemelerinde Eşdeğerlik Sürecine Katılanların Eşitliği Açısından İnceleme

1474

12.5.3. Değerleme Açısından İnceleme

1477

12.5.4. Arsa Düzenlemesi ile Taşınmazlarda Oluşan Değer Artışları Kamuya Mal Edilmelidir

1480

12.5.5. Düzenleme, Tahsis Aşamasında Hak Sahiplerine Seçenekler Sunulabilmelidir

1481

12.5.6. Dağıtım Ölçütleri: Alan Ölçüsüne ve Değer Eşitliğine Göre Dağıtım

1481

12.6. EŞDEĞERLİK MODELİNİN İLKELERİ

1482

12.7. ALMANYA, İSVİÇRE VE AUSTURYA’DA ARSA DÜZENLEMESİ SÜRECİNİN TEMEL ÖĞELERİ

1483

12.7.1. Arsa Düzenlemesinin Amacı ve Dayanağı

1484

12.7.2. Arsa Düzenlemesinde Yetki ve Koşullar

1484

12.7.3. Maliklerle Görüşme ve Düzenleme Kararı

1485

12.7.4. Arsa Düzenlemesi Kararının İçeriği

1485

12.7.5. Arsa Düzenlemesi Kararının Duyurulması

1485

12.7.6. Arsa Düzenlemesi Kurulunun Oluşturulması

1486

12.7.7. Arsa Düzenlemesi Kurumunun Yetkilerinin Devredilmesi

1487

12.7.8. Arsa Düzenlemesinde Durum Haritası ve Durum Çizelgesi

1487

12.7.9. Arsa Düzenlemesinin Tapu Kütüğünde Belirtilmesi

1488

12.7.10. Arsa Düzenlemesinde Düzenleme Kütlesi ve Dağıtım Kütlesi

1488

12.7.11. Arsa Düzenlemesinde Dağıtım Ölçüsü

1490

12.7.12. Arsa Düzenlemesinde Tahsis ve Ödenti

1491

12.7.13. Arsa Düzenlemesinde Ortak Mülkiyet, Özel Tüzel Koşullar

1493

12.7.14. Arsa Düzenlemesi Planının (Parselasyon Haritasının) Hazırlanması ve İçeriği

1493

12.7.15. Arsa Düzenlemesi Planının Duyurulması ve Yürürlüğe Girmesi

1494

12.7.16. Eşdeğerlik İlkesinin Uygulanmasında Taşınmaz Değerlemesi

1495

12.7.17. Maliklerin Arsa Düzenlemesine Katılımı

1496

12.7.18. Düzenleme Sonuçlarının Kabulü ve Tapuya Tescili

1497

Kaynakça

1501

Kavram Dizini

1521

Yazarlar Hakkında

1525

Erdal Köktürk Erol Köktürk Hukuk Kitapları İmar İnşaat Tapu ve Kadastro Hukuku Seçkin Yayıncılık Almanya İsviçre ve Avusturya ile Karşılaştırmalı Arsa Düzenlemeleri 3194 Sayılı İmar Yasası'nın 18. Madde Uygulaması 9786253610111

Yorum yaz

Bu kitabı henüz kimse eleştirmemiş.

Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )

Taksit Sayısı	Taksit tutarı	Genel Toplam
Tek Çekim	3.372,50	3.372,50

Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )

Taksit Sayısı	Taksit tutarı	Genel Toplam
Tek Çekim	3.372,50	3.372,50

Diğer Kartlar

Taksit Sayısı	Taksit tutarı	Genel Toplam
Tek Çekim	3.372,50	3.372,50

Yazarın Diğer Kitapları

Yeni

-%5

Sepete Ekle

Taşınmaz Değerlemesi

Erol Köktürk

%5
İNDİRİM

2.850^,00TL 2.707^,50TL
Yeni

-%5

Sepete Ekle

İmar Planları

Erdal Köktürk

%5
İNDİRİM

3.550^,00TL 3.372^,50TL
Yeni

-%5

Satışta değil

Taşınmaz Değerlemesi

Erdal Köktürk

%5
İNDİRİM

2.850^,00TL 2.707^,50TL
Yeni

-%5

Satışta değil

Arsa Düzenlemeleri

Erdal Köktürk

%5
İNDİRİM

3.550^,00TL 3.372^,50TL
Yeni

-%5

Satışta değil

İmar Planları

Erol Köktürk

%5
İNDİRİM

2.050^,00TL 1.947^,50TL
Yeni

-%3

Satışta değil

Taşınmaz Değerlemesi

Erol Köktürk

%3
İNDİRİM

2.050^,00TL 1.988^,50TL
Yeni

-%3

Satışta değil

Arsa Düzenlemeleri

Erdal Köktürk

%3
İNDİRİM

1.250^,00TL 1.212^,50TL
Yeni

Satışta değil

İmar Planları

Erdal Köktürk

375^,00TL
Yeni

Satışta değil

Taşınmaz Değerlemesi

Erol Köktürk

250^,00TL
Satışta değil

Taşınmaz Değerlemesi

Erol Köktürk

180^,50TL

Tümünü göster

Almanya, İsviçre ve Avusturya ile Karşılaştırmalı Arsa Düzenlemeleri 3194 Sayılı İmar Yasası'nın 18. Madde Uygulaması

^{Almanya, İsviçre ve Avusturya ile Karşılaştırmalı} Arsa Düzenlemeleri _{3194 Sayılı İmar Yasası'nın 18. Madde Uygulaması}