4. Uyarlama Yapılabilecek Bir Sözleşme Bulunmalıdır
204
5. Uyarlamada Hakimin Görevi
204
YARGITAY KARARLARI
205
İkinci Bölüm
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA
SÖZLEŞMENİN SONA ERDİRİLMESİ
I. BİLDİRİM YOLUYLA (Genel olarak)
229
1. İlgili Madde (TBK m. 347; 6101 s. K. Geçici 2. m.)
229
2. Kira Sözleşmesinin Yenilenmesi (Uzaması)
229
3. Kiralayanın Sözleşmeyi Sona Erdirme Hakkının Bulunmadığı Durum
230
4. Kira Sözleşmesinde Süre
231
6. Konut ve İşyeri Kira Sözleşmesinin Süre Bitimi Nedeniyle Sona Erdirilmesini Kiralayanın İsteyemeyeceği
233
7. Mülkiyet Türüne Göre Dava Açma ve Fesih Bildirimi
233
9. TBK m.347/1 Hükmünün Uygulanmayacağı Kiraya Konu Taşınmazlar
234
10. Anayasa Mahkemesi Kararı
235
YARGITAY KARARLARI
242
II. BİLDİRİMİN GEÇERLİLİĞİ
292
1. İlgili Madde– (6098 s. TBK m.348)
292
A. Şekil
292
2. İlgili Madde (6098 s. TBK m.349)
293
A. Aile Konutu
293
a. Kiralananın Aile Konutu Olması
293
b. Kiracı Olmayan Eşin Kiracılık Sıfatını Kazanması
294
c. Aile Konutu Kiralarında Kiralayanın Zorunluluğu
294
d. Kiracılık Sıfatını Kazanan Eşin Sorumluluğu
294
YARGITAY KARARLARI
294
III. DAVA YOLUYLA
295
1. İlgili Madde (TBK m.350, 327, 328, 329)
295
2. Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebepler
296
A. Konut ya da İşyeri Gereksinimi Koşulları
296
a. Görev
298
b. Dava Hakkı
298
c. İhtiyaç Nedeniyle Yeni Dava Açılması, Kesin Hüküm İtirazı
299
B. Kiralananın Yeniden İnşası Ve İmarı Amacıyla Tahliye
300
YARGITAY KARARLARI
302
IV. YENİ MALİKİN GEREKSİNİMİ
325
1. İlgili Madde (TBK m. 352)
325
2. Dava Açma Zamanı
326
3. İhtarname
327
4. Sürelerin Başlangıcı
327
YARGITAY KARARLARI
327
V. KİRACIDAN KAYNAKLANAN SEBEPLERLE
333
1. İlgili Madde (TBK m. 352)
333
A. Kiracının Belli Tarihte Boşaltmayı Üstlenmesi
334
a. Tahliye Taahhüdünün Geçerliliğinde Kökleşen Kural
336
b. Kiralayanın Başvuru Yolu
337
c. Tahliye Taahhüdü Belgesinin İptali İstemi
339
e. Tahliye Taahhüdünün İptali Davasında Görev
339
f. Tahliye Taahhüdüne İlişkin Belgedeki İmzanın İnkar Edilmesi
340
g. Üçüncü Kişinin Verdiği Tahliye Taahhüdünde Yüklenilen Tazminatın Dava Edilmesi
340
B. İki Haklı İhtara Dayalı Tahliye İstemi
341
a. İhtarın Özellikleri
342
b. İhtarın Haksızlığı
343
c. İki Haklı İhtar Koşulunun Oluşmadığı Haller
343
d. Davada Taraflar
344
e. Kanıt Yükü
344
C. Kiracının Veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe Ve Belde Belediye Sınırları İçinde Konutun Bulunması
345
a. Davanın Konusu
346
b. Dava Açma Süresi
346
YARGITAY KARARLARI
347
VI. DAVA AÇMA SÜRESİNİN UZAMASI
367
1. İlgili Madde (TBK m. 353)
367
2. Bir Kira Yılı İçin Uzamış Dava Açma Süresi
367
3. Uzayan Dava Açma Süresinin Niteliği
368
4. Ödeme Tarihinin Uzayan Sürede Geçerli Olup Olmadığı
368
YARGITAY KARARLARI
368
VII. DAVA SEBEPLERİNİN SINIRLILIĞI
373
1. İlgili Madde (TBK m. 354)
373
2. Konut ve Çatılı İşyerlerinde Sınırlı Tahliye Sebepleri
373
YARGITAY KARARLARI
373
VIII. YENİDEN KİRALAMA YASAĞI
374
1. İlgili Madde (TBK m. 355)
374
2. Kiralananın Boşaltılmasının Sağlanması Kavramının Anlamı
375
3. Eski Kiracının Öncelik Hakkı
375
4. Kiralayanın Tazminat Sorumluluğu
375
IX. KİRACININ ÖLÜMÜNDE SÖZLEŞMENİN SÜRDÜRÜLMESİ
377
1. İlgili Madde (TBK m. 356)
377
2. Kira Sözleşmesinin Sürdürülebilmesi
377
X. 6325 SAYILI HUKUK UYUŞMAZLIKLARINDA ARABULUCULUK KANUNU İLG.18/A, 18/B MADDELERİ VE YARGITAY KARARLARI
378
YARGITAY KARARLARI
382
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Yargıtay Kararları Eşliğinde
Çözümlü Kira Uyuşmazlıkları (Soru/Yanıtlı)
I. TEMERRÜT NEDENİYLE TAHLİYE İSTEMİ
389
1. Kira Borcunun Ödenmemesi Nedeniyle İlamsız Tahliye Takibinin Yasal Dayanağı Hangi Kanun Hükmüdür? Takip Talebinde Hem Ödeme Hem de Tahliye İstenebilir mi?
389
2. İcra Dairesinin İhtarlı Ödeme Emrinin Kapsamında Neler Yazılıdır?
389
3. Borçlunun (Kiracının) Ödeme Emrine Süresinde İtiraz Etmesi Ve Etmemesinin Sonuçları Nedir?
390
4. İcra Mahkemesince Tahliye Kararı Ne Zaman ve Ne Türlü İncelemeyle Verilir?
390
5. İcra Mahkemesinde Delillerin İkamesi Nasıl Olur?
391
II. KİRACININ KİRALANANDA YAPTIĞI MASRAFLARIN ÖDENMESİ İSTEMİ
392
1. Kiracının Kiralananda Yaptığı Masraflar İçin Kiralayana Karşı Açtığı Tazminat Davasında Hangi Hukuksal Hükme Dayanmaktadır?
392
2. Kiracı Ne Tür Masraftan Neyi Düştükten Sonra Talebe Hak Kazanır?
392
3. Mahkemece Yapılacak İşlemler Nelerdir?
393
III. ERKEN TAHLİYEDE KİRACININ FAYDALI MASRAFLARI İSTEMESİ
396
1. Hangi Faydalı Gider Hangi Koşul ve Zamanda Kiracı Tarafından Talep Edilemez?
397
2. Erken Tahliye Halinde Hangi Koşulla Faydalı Giderleri Kiracı İsteyebilir?
397
3. Tahliye Tarihinin Çekişmeli Olması Durumunda Kira İlişkisinin Son Bulduğunu Kanıtlama Yükü Kimdedir?
397
4. Anahtar Teslimi Ne Suretle İspat Edilmelidir?
397
5. Kiracı Anahtar Teslimini İspat Edemezse Açtığı Davanın Sonucu Ne Olur?
398
IV. İCRA TAKİBİNE KONU KİRA ALACAĞINA BORÇLU İTİRAZI
398
1. Maddi Olayda Uyuşmazlık Hangi Noktada Odaklanmaktadır?
398
2. İtirazın Kaldırılması Hangi Sürede İstenebilir ve Neyi Sağlamayı Amaçlar?
398
3. Alacaklının İtirazın Kaldırılmasını İstemesinde Dayandığı Belgeler Kaç Türdür?
399
4. Kira Sözleşmelerine İtiraz ve Sonuçları İİK Hangi Maddesinde Düzenlenmiştir?
399
5. Kiracının Kira Sözleşmesi Dışındaki İtirazları Hangi Maddede Düzenlenmiştir?
400
6. Taşınmazın Kiracıya Teslim Edilmediği İtirazı Kira Akdi Dışındaki İtiraz mıdır?
401
V. TEMERRÜT NEDENİYLE KİRA AKTİNİN FESHİ VE İHTARLI ÖDEME EMRİ
401
1. Kiraya Veren Tahliye İstemeden Yalnız İtirazın Kaldırılmasını İsteyebilir mi?
401
2. İtirazla Duran Takibin Devam Etmesi İçin İcra Mahkemesince Ne Şekilde Karar Verilmelidir?
402
3. Alacaklı, Sulh Hukuk Mahkemesinde Alacak ve Tahliye Davası Açabilir mi?
402
4. Ödeme Emrinin Tebliğ Edilmemesinin İtirazın Kaldırılması İstemine Etkisi Nedir?
402
VI. YENİ MALİKİN ÇATILI İŞYERİNDEKİ KİRACIYA KARŞI TAHLİYE İSTEMİ
403
1. Yeni Malik İktisap Nedeniyle Hangi Sürede Kiracıya Karşı Dava Açabilir?
403
2. Nitelik Yönüyle Hangi Taşınmazlar Çatılı Yapılar Sayılır ve Davaya Konu Edilir?
%3435,00 TL421,95 TL
%3515,00 TL499,55 TL