Yeni
9786253818845
402082
https://www.legalkitabevi.com/filiz-berberoglu-yenipinar/kat-karsiligi-insaat-sozlesmeleri--1.htm
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
1140
Filiz Berberoğlu Yenipınar ( E. Ticaret Mahkemesi Başkanı )
İÇİNDEKİLER
6. Baskıya Önsöz
7
Kısaltmalar
21
Pratik Bilgiler
23
Birinci Bölüm
GENEL BİLGİLER
I. TANIM VE KAVRAMLAR
31
A. Usul ve Yargılama – Dava Şartları
31
1. Görevli Mahkeme
31
a. Ticaret Mahkemesi
33
b. Tüketici Mahkemeleri
35
c. Sulh Hukuk Mahkemeleri
37
2. Yetkili Mahkeme
37
3. Husumet
38
a. Dava Arkadaşlığı
39
b. Paylı Mülkiyet
41
c. Sözleşmenin Temliki
45
d. Geçersiz Sözleşmeye Göre Bedel Ödenmesi
48
e. Zamanaşımı
50
B. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yargılama Esasları
51
1. Görevli Mahkeme
51
2. İnceleme ve Araştırma Esasları
54
a. Genel İnceleme
54
b. İfada İmkansızlık
60
c. Borç İlişkisinden Kaynaklanan Bütün Borçlar İfa Edilince O Borç İlişkisi Sona Erer
61
3. Sözleşmenin Sona Ermesi
66
a. Sözleşmeden Kaynaklanan Zararlar
74
aa. Müspet Zarar
75
bb. Kesinti Yöntemi
76
b. Kusursuzluk
77
4. Zamanaşımı
82
5. Gecikme Tazminatı – Cezai Şart
84
6. Tapulu Taşınmazların Satışı
87
7. Muvazaa
88
8. Yapı Ruhsatı
89
9. Ayıp Kavramı
91
10. İcra İnkâr Tazminatı
100
11. İİK 277 ve İzleyen Maddelerinde Düzenlenen Tasarrufun İptali Davaları
101
12. Anahtar Teslimi
102
13. Denkleştirici Adalet İlkesi
103
14. Nama İfa
107
15. Yolsuz Tescil İddiası
109
İkinci Bölüm
YÜKSEK YARGI KARARLARI
I. USÜL VE YARGILAMA İLE İLGİLİ YÜKSEK YARGI KARARLARI
113
Görevli Mahkeme
113
02.04.2014 Tarihinde Yasa’nın Yürürlüğünden Önce Açılmış Dava
113
Adi Ortaklık / Kira Sözleşmesi
113
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklı Tazminat İstemi
114
Asliye Hukuk Mahkemesi İle Asliye Ticaret Mahkemesi Arasındaki İlişkinin Görev İlişkisi
115
Bozma İlamından Sonra Davaya Asliye Hukuk Mahkemesi Tarafından Bakılması
116
Dar Kapsamlı Eser Sözleşmeleri
118
Dava Açıldıktan Sonra Yürürlüğe Giren HMK
120
Dava Şartı Yokluğundan Davanın Reddine Karar Verilmesi
121
Esar / Belediye / Kamu Hizmeti
122
Eser ve Kira Sözleşmesi Hükümlerini İçeren Yap–İşlet–Devret Sözleşmesi
124
Görevli Mahkeme Tüketici Mahkemesi / Temlik
125
Husumet (Sıfat )Yokluğu
125
İfa İmkansızlığı Nedeniyle Tazminat
127
İstisna Sözleşmesi
129
İş Mahkemeleri Kanunu
129
İtirazın İptali
130
Kira Akdi Bulunmaması
131
Muvazaalı devir – Asliye Hukuk Mahkemesi
131
Özel Mahkeme Niteliğindeki İhtisas Mahkemeleri İle Genel Mahkeme
133
Tarafların Satıcı ve Tüketici Durumu
133
Temlike Dayalı Tapu İptali ve Tescil Islahen Tazminat
134
Tesçile Hak Kazanma– Yargılama Gideri Sorumluluğu
134
Ticaret Mahkemesi Görevli Olması
136
Tüketici İşlemi Olarak Kabul Edilmemesi
137
Üst Düzey Teknolojiyi Gerektirmesi, Sözleşme Kapsamı I
138
Üst Düzey Teknolojiyi Gerektirmesi, Sözleşme Kapsamı II
139
Yükleniciden Satın Alınmayan Daire
139
Yükleniciden Satın Alınmış Daire
140
Yetkili Mahkeme
141
Yetki İtirazının İleri Sürülmesi
141
Zamanaşımı
142
Adi Ortaklığın Sonlandırılması
142
Rücu İle İlgili Özel Bir Zamanaşımı Düzenlemesi Olmaması
145
Teslim ve Teselsüm – Hak Düşürücü Süre / Hile İddiası
147
Zamanaşımı / 14 Yıl Geçmiş Olması
149
Zamanaşımı / Cevap Dilekçesi Verilmemesi
150
Zamanaşımı / Eksik İş Bedeli / 5 Yıl
151
Zamanaşımı / Islah Yolu İle İleri Sürülebilmesi
152
Zamanaşımı / İhtirazi Kayıt / 5 Yıl
155
Zamanaşımı / Müteselsil Sorumluluk
156
Zamanaşımı / Yapının İskân Alınarak Teslim Edilmemesi
158
Zamanaşımı Def’i
160
Husumet
164
Birden fazla sözleşme
164
Husumet / Apartman Yöneticisi/ Yükenici
169
Husumet / İhbar Edilen
171
Husumet / İmar Barışı
173
II. ARAŞTIRMA VE İNCELEME ESASLARI İLE İLGİLİ YÜKSEK YARGI KARARLARI
174
Dairenin 3. Kişiden satın alınması iddiası –ispat
174
Haciz Şerhlerinin Kaldırılması
176
Olumsuz Durumu İspat
183
Taraf Teşkili
184
Sözleşmenin İfası (Eksik – Ayıplı– Nama İfa – İfa İmkansızlığı)
187
Aktin Ademi İfasından Kaynaklanan Tazminat
188
Çatı Katı Bağımsız Bölümü
189
Çoğun İçinde Az Da Bulunur
189
Davacı Tarafından Ödenen Emlak Vergi Bedellerinin Tahsili
190
Devir İşlemi Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi Gereği Avans Ödemesi
191
Eksik İmalât Bedeli
192
Eksik ve Kusurlu İşlerin Giderim Bedeli İle Nesafet Farkı
193
Geri Dönüşüm Uygulamasının Sözleşmeye Etkisi
194
Hukuki İmkansızlık ve İfa İmkansızlığı
196
İfanın İmkansız Hale Gelmesi / Denkleştirme
196
Kötü Malzeme / Deprem Yönetmeliği
197
Nama İfa Yönünden Dava Konusuz Kalmış Olması
199
Nama İfaya İzin Verilmesi
200
Satış / Taşınmazın Rayiç Bedeli
201
İyiniyetli Davranma Yükümlülüğü
202
Vekâlet Görevini Kötüye Kullanan Dava Dış Olmasıı
203
Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması
204
Temlik İşlemi
206
Hukukî Nitelendirme Yapılması
209
Tasarrufun İptali
212
İntikal / Dairelerin Tesbiti
214
Kötü Niyetli Üçüncü Şahıslar Hakkında Da İptal Davası
214
Tasarrufun İptali / Eksik Araştırma
215
Tasarrufun İptali / Fahiş Fark İncelemesi
216
Tazminat / Cezai Şart / Hesaplama Şekli
217
Mahrum Kalınan Kira Bedellerinin Tahsili
218
Cezai Şart
219
Gecikme Bedeli
220
Geriye Etkili Fesih
221
İmar Oranı Şartı
224
Kanun Değişikliği / Kısmi Dava / Raiç Kira
225
Rayiç Kira Bedeli
226
Sözleşmeden Dönme
226
Teminat Konusu Taşınmazların Davacılar Tarafından Paraya Çevrilmesi / Mahsubunun Gerekip Gerekmediği
229
Zamanında Teslimatın Yapılmaması / Rayiç Kira Bedeli
230
Sözleşmeden Doğan Müspet ve Menfi Zararlarının Tazmini
231
Parsellerin Tevhit Edilememesi
232
Denkleştirici Adalet İlkesi
233
İnfazı Kabil Karar Verme Yükümlülüğü
234
KDV Ödeme Yükümlülüğü I
235
KDV Ödeme Yükümlülüğü II
236
Bilirkişi İnceleme Esasları
236
Arsa Sahipleri Haklı Olduğundan Harç, Ücreti Vekâlet ve Yargılama Giderlerinden Sorumlu Tutulmamalı
238
Ayıp ve Eksik İş Bedelini KDV İlave Edilmeksizin Belirlenmesi
239
Bağımsız Bölümlerin Yüklenicinin Tasarrufunda Olmadığının Belirlenmesi
241
Çelişkili Rapor
243
Delil tespit dosyası / inşaat / ileriye etkili fesih ve tasfiye kararı verilmesi
244
Delil Tespiti Giderleri / Yargılama Giderlerinden
246
Eserin Bütünüyle Teslim Edilmesi
248
Fazla Ödeme Bulunup Bulunmadığı
249
Hakediş Bedelinin Birim Fiyatta Hesaplanması
253
Kesilen Ağaçlar / Mahrum Kalınan Kar
253
Kesin Kabul Tutanağında Yazılı Eksik İmalâtların Kesin Kabul Tarihindeki Piyasa Fiyatlarıyla Giderim Bedeli
256
Mahsup
257
Piyasa Fiyatlarına Göre Belirlenmesi / Yazılı Anlaşma Bulunmaması
259
Piyasa Rayici / KDV ve Müteahhitlik Karı
261
Sökülüp Kaldırılması Aşırı Zarar Doğuracaksa Dönme Hakkını Kullanamayacağı
262
Sözleşme Dışı Fazladan Yapılan İmalâtların İş Sahibi Yararına Olup Olmadığı
263
Sözleşme İfası – Mücbir sebep
265
Sözleşme ve Ekleri Tasdikli Ruhsat ve Proje İle İmar Mevzuatı
273
Yeniden Keşif ve Bilirkişi İncelemesi Yapılması Talebi Hakkında Olumlu Ya Da Olumsuz Bir Karar Verilmemesi
274
Muvazaalı İşlemin İptali – Cezai Şart
276
Ahde Vefa Kuralı
278
Fesih / Yüklenicinin Temerrüdü
281
Geçersiz Sözleşmeye Dayanılarak Gecikme Tazminatı
283
Sözleşmenin Feshini İsteyen Taraf Müspet Zarar Kapsamında Gecikme Tazminatı
284
Sulh Protokolü
286
Yemin
287
Teslimi Gereken Tarih
288
Geçerlik Koşulu
289
İnşaat Ruhsatı – Kaçak Yapı
290
Gecikme Tazminatı
291
Geriye Etkili Olarak Fesih
292
İmara Aykırı ve Kaçak Yapılar
294
İmara Aykırı ve Kaçak Yapılar
295
“Kaçak” Olan Kısım Ya Da Bölümlerinin Eksik ve Kusurlarının Giderilmesi
298
Koruma Amaçlı İmar Planında Kalması Nedeniyle Başlangıçta İfa İmkânsızlığı
299
Sözleşmede Anahtar Teslim Koşulu Bulunması
301
Yapı Kayıt Belgesi Alınmak Suretiyle Yapının Yasal Hale Getirilip Getirilmediği
302
İcra İnkâr Tazminatı
304
Alacağın Varlığı ve Miktarı Yargılamayı Gerektirir
306
Vekâlet Ücreti Takdiri
307
Adli Yardım I
308
Adli Yardım II
310
Adli Yardım III
311
Kentsel Dönüşüm
312
Yargı Yeri Belirlenmesi
314
Bekletici Mesele
315
Batıl Sözleşme
317
Geriye Etkili Fesih
318
Götürü Bedelli İş
320
Sözleşme Konusu İşle İlgili Yapılan Yazışmaları Gösterir İşlem Dosyası
321
Sözleşmenin Tüm Eklerinin Getirilmesi
322
İspat Külfeti
324
Akdi İlişkinin İnkar Edilmesi
326
Her Türlü Yasal Delille ve Bu Kapsamda Tanık Delili
327
İspat Külfeti Kendisine Düşen Davalının Savunmasının Değerlendirilmesi
328
Menfi Tespit / Kötüniyet Tazminatı
329
Noksan ve Ayıplı İşlerin İspatı
330
Sözleşmenin Haksız Yere Feshedildiği/ İspat
331
Yapılan işin miktar ve değerini ispat yükü yüklenicide, iş bedelinin ödendiğini ispat yükü ise iş sahibindedir.
333
Yazılı Belgenin Aksi
334
“Yemin” Deliline De Dayanma
336
Anahtar Teslimi
336
Akdi ilişkinin kabulü
337
Bağımsız Bölümün Eski Hâle Getirilme Bedeli
341
Bozmadan Sonra Islah Yapılamaz
345
Fazla İmalâtın Hesaplama Yöntemi
346
Fazla Yapılan İmalât Bedelinin Mahsubu
349
Fiili Bir Teslimin Mevcut Olup Olmadığının Araştırılması
350
Geç Teslimi Nedeni İle Kira Tazminatı
351
Hile / Temlik
351
İfa Edilmemesi Nedeniyle Sözleşmenin Feshi / Kira Kaybından Kaynaklanan Zarar
355
İfanın İmkansız Hale Geldiği (Davacının Kabul Ettiği) / Değer Tesbiti
356
İmar Uygulaması Yapılmadığı/ Tahammül Süresi
359
İskân Ruhsatının Alındığı Tarihten Önce Fiili Bir Teslim
360
Mal Rejiminde
361
Okul Yapımı İşi
363
Okulu Yapımı İşi / anahtar teslimi götürü bedelli / KDV.
367
Sözleşme Dışı Fazla İş Yapılıp Yapılmadığı
368
Sözleşme Dışı İmalât Bedeli Konusu
369
Şarta Bağlı Alacak
370
Temyiz Aşamasında İskan (Yapı Kullanım İzin) Belgesi
372
Tenkis konusunda da değerlendirme yapılması
372
Teslim Belgesi
374
Vekâletsiz İş Görme Hükümlerinin De Uygulanmasının Söz Konusu Olmadığı
376
Yapı Kullanma İzin Belgesinin Alınmaması
377
Yapım İşleri Genel Şartnamesi / Delil Sözleşmesi
378
Ücreti Vekalet
380
Adi Ortaklık İlişkisi
381
Üçüncü Bölüm
UYGULAMA VE ÖRNEKLER
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun (6306 sayılı Kanun)
387
Davalı Aleyhine Vekalet Ücreti Hesaplanması
389
Dayanak ilam hükmünde belirtilen arsa paylarının tespiti
390
Ek/ tadil taşınmaz taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamı
392
Maktu Vekâlet Ücreti Tayini
394
Nispi Vekalet Ücretinin Aşılması
395
Satış Vaadi Sözleşmesi – vekalet kapsamı
396
Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması
399
Vesayet Makamı İzni
403
Yolsuz Tescil İddiası – Karar Düzeltme
406
Yönetici – temsil yetkisi
411
ÖRNEK I. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [ve] [Arsa] [Payı] [Karşılığı] [İnşaat] [Sözleşmesi]
414
ÖRNEK II. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [ve] [Arsa] [Payı] [Karşılığı] [İnşaat] [Sözleşmesi]
414
ÖRNEK III. {Taşınmaz Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşme Vekaletnamesi} [Düzenleme] [Şeklinde] [Vekaletname]
415
ÖRNEK IV. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [Sözleşmesi]
416
ÖRNEK V. Kat Karşılığı Bina İnşaatı ve Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
416
ÖRNEK VI. Kat Karşılığı Bina İnşaatı Yapımı Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
424
ÖRNEK VII. İnşaat İle İlgili Teknik ve Özel Şartlar
433
ÖRNEK VIII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
439
ÖRNEK IX. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
444
ÖRNEK X. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
450
ÖRNEK XI. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (III) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
456
ÖRNEK XII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (IV) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
458
ÖRNEK XIII. Kat Karşılığı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
467
ÖRNEK XIV. Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
474
ÖRNEK XV. Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
478
ÖRNEK XVI. Kat Karşılığı İnşaat Yapımı Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
487
Örnek XVII. Vakıf Taşınmazlarının Kat Karşılığı İnşaat Yöntemi ile Değerlendirilmesine İlişkin Tip Sözleşme
496
EK: ESER SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ YASAL MEVZUAT
523
Kaynakça
527
Kavram Dizini
529
Filiz Berberoğlu Yenipınar ( E. Ticaret Mahkemesi Başkanı )
İÇİNDEKİLER
6. Baskıya Önsöz
7
Kısaltmalar
21
Pratik Bilgiler
23
Birinci Bölüm
GENEL BİLGİLER
I. TANIM VE KAVRAMLAR
31
A. Usul ve Yargılama – Dava Şartları
31
1. Görevli Mahkeme
31
a. Ticaret Mahkemesi
33
b. Tüketici Mahkemeleri
35
c. Sulh Hukuk Mahkemeleri
37
2. Yetkili Mahkeme
37
3. Husumet
38
a. Dava Arkadaşlığı
39
b. Paylı Mülkiyet
41
c. Sözleşmenin Temliki
45
d. Geçersiz Sözleşmeye Göre Bedel Ödenmesi
48
e. Zamanaşımı
50
B. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yargılama Esasları
51
1. Görevli Mahkeme
51
2. İnceleme ve Araştırma Esasları
54
a. Genel İnceleme
54
b. İfada İmkansızlık
60
c. Borç İlişkisinden Kaynaklanan Bütün Borçlar İfa Edilince O Borç İlişkisi Sona Erer
61
3. Sözleşmenin Sona Ermesi
66
a. Sözleşmeden Kaynaklanan Zararlar
74
aa. Müspet Zarar
75
bb. Kesinti Yöntemi
76
b. Kusursuzluk
77
4. Zamanaşımı
82
5. Gecikme Tazminatı – Cezai Şart
84
6. Tapulu Taşınmazların Satışı
87
7. Muvazaa
88
8. Yapı Ruhsatı
89
9. Ayıp Kavramı
91
10. İcra İnkâr Tazminatı
100
11. İİK 277 ve İzleyen Maddelerinde Düzenlenen Tasarrufun İptali Davaları
101
12. Anahtar Teslimi
102
13. Denkleştirici Adalet İlkesi
103
14. Nama İfa
107
15. Yolsuz Tescil İddiası
109
İkinci Bölüm
YÜKSEK YARGI KARARLARI
I. USÜL VE YARGILAMA İLE İLGİLİ YÜKSEK YARGI KARARLARI
113
Görevli Mahkeme
113
02.04.2014 Tarihinde Yasa’nın Yürürlüğünden Önce Açılmış Dava
113
Adi Ortaklık / Kira Sözleşmesi
113
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklı Tazminat İstemi
114
Asliye Hukuk Mahkemesi İle Asliye Ticaret Mahkemesi Arasındaki İlişkinin Görev İlişkisi
115
Bozma İlamından Sonra Davaya Asliye Hukuk Mahkemesi Tarafından Bakılması
116
Dar Kapsamlı Eser Sözleşmeleri
118
Dava Açıldıktan Sonra Yürürlüğe Giren HMK
120
Dava Şartı Yokluğundan Davanın Reddine Karar Verilmesi
121
Esar / Belediye / Kamu Hizmeti
122
Eser ve Kira Sözleşmesi Hükümlerini İçeren Yap–İşlet–Devret Sözleşmesi
124
Görevli Mahkeme Tüketici Mahkemesi / Temlik
125
Husumet (Sıfat )Yokluğu
125
İfa İmkansızlığı Nedeniyle Tazminat
127
İstisna Sözleşmesi
129
İş Mahkemeleri Kanunu
129
İtirazın İptali
130
Kira Akdi Bulunmaması
131
Muvazaalı devir – Asliye Hukuk Mahkemesi
131
Özel Mahkeme Niteliğindeki İhtisas Mahkemeleri İle Genel Mahkeme
133
Tarafların Satıcı ve Tüketici Durumu
133
Temlike Dayalı Tapu İptali ve Tescil Islahen Tazminat
134
Tesçile Hak Kazanma– Yargılama Gideri Sorumluluğu
134
Ticaret Mahkemesi Görevli Olması
136
Tüketici İşlemi Olarak Kabul Edilmemesi
137
Üst Düzey Teknolojiyi Gerektirmesi, Sözleşme Kapsamı I
138
Üst Düzey Teknolojiyi Gerektirmesi, Sözleşme Kapsamı II
139
Yükleniciden Satın Alınmayan Daire
139
Yükleniciden Satın Alınmış Daire
140
Yetkili Mahkeme
141
Yetki İtirazının İleri Sürülmesi
141
Zamanaşımı
142
Adi Ortaklığın Sonlandırılması
142
Rücu İle İlgili Özel Bir Zamanaşımı Düzenlemesi Olmaması
145
Teslim ve Teselsüm – Hak Düşürücü Süre / Hile İddiası
147
Zamanaşımı / 14 Yıl Geçmiş Olması
149
Zamanaşımı / Cevap Dilekçesi Verilmemesi
150
Zamanaşımı / Eksik İş Bedeli / 5 Yıl
151
Zamanaşımı / Islah Yolu İle İleri Sürülebilmesi
152
Zamanaşımı / İhtirazi Kayıt / 5 Yıl
155
Zamanaşımı / Müteselsil Sorumluluk
156
Zamanaşımı / Yapının İskân Alınarak Teslim Edilmemesi
158
Zamanaşımı Def’i
160
Husumet
164
Birden fazla sözleşme
164
Husumet / Apartman Yöneticisi/ Yükenici
169
Husumet / İhbar Edilen
171
Husumet / İmar Barışı
173
II. ARAŞTIRMA VE İNCELEME ESASLARI İLE İLGİLİ YÜKSEK YARGI KARARLARI
174
Dairenin 3. Kişiden satın alınması iddiası –ispat
174
Haciz Şerhlerinin Kaldırılması
176
Olumsuz Durumu İspat
183
Taraf Teşkili
184
Sözleşmenin İfası (Eksik – Ayıplı– Nama İfa – İfa İmkansızlığı)
187
Aktin Ademi İfasından Kaynaklanan Tazminat
188
Çatı Katı Bağımsız Bölümü
189
Çoğun İçinde Az Da Bulunur
189
Davacı Tarafından Ödenen Emlak Vergi Bedellerinin Tahsili
190
Devir İşlemi Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi Gereği Avans Ödemesi
191
Eksik İmalât Bedeli
192
Eksik ve Kusurlu İşlerin Giderim Bedeli İle Nesafet Farkı
193
Geri Dönüşüm Uygulamasının Sözleşmeye Etkisi
194
Hukuki İmkansızlık ve İfa İmkansızlığı
196
İfanın İmkansız Hale Gelmesi / Denkleştirme
196
Kötü Malzeme / Deprem Yönetmeliği
197
Nama İfa Yönünden Dava Konusuz Kalmış Olması
199
Nama İfaya İzin Verilmesi
200
Satış / Taşınmazın Rayiç Bedeli
201
İyiniyetli Davranma Yükümlülüğü
202
Vekâlet Görevini Kötüye Kullanan Dava Dış Olmasıı
203
Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması
204
Temlik İşlemi
206
Hukukî Nitelendirme Yapılması
209
Tasarrufun İptali
212
İntikal / Dairelerin Tesbiti
214
Kötü Niyetli Üçüncü Şahıslar Hakkında Da İptal Davası
214
Tasarrufun İptali / Eksik Araştırma
215
Tasarrufun İptali / Fahiş Fark İncelemesi
216
Tazminat / Cezai Şart / Hesaplama Şekli
217
Mahrum Kalınan Kira Bedellerinin Tahsili
218
Cezai Şart
219
Gecikme Bedeli
220
Geriye Etkili Fesih
221
İmar Oranı Şartı
224
Kanun Değişikliği / Kısmi Dava / Raiç Kira
225
Rayiç Kira Bedeli
226
Sözleşmeden Dönme
226
Teminat Konusu Taşınmazların Davacılar Tarafından Paraya Çevrilmesi / Mahsubunun Gerekip Gerekmediği
229
Zamanında Teslimatın Yapılmaması / Rayiç Kira Bedeli
230
Sözleşmeden Doğan Müspet ve Menfi Zararlarının Tazmini
231
Parsellerin Tevhit Edilememesi
232
Denkleştirici Adalet İlkesi
233
İnfazı Kabil Karar Verme Yükümlülüğü
234
KDV Ödeme Yükümlülüğü I
235
KDV Ödeme Yükümlülüğü II
236
Bilirkişi İnceleme Esasları
236
Arsa Sahipleri Haklı Olduğundan Harç, Ücreti Vekâlet ve Yargılama Giderlerinden Sorumlu Tutulmamalı
238
Ayıp ve Eksik İş Bedelini KDV İlave Edilmeksizin Belirlenmesi
239
Bağımsız Bölümlerin Yüklenicinin Tasarrufunda Olmadığının Belirlenmesi
241
Çelişkili Rapor
243
Delil tespit dosyası / inşaat / ileriye etkili fesih ve tasfiye kararı verilmesi
244
Delil Tespiti Giderleri / Yargılama Giderlerinden
246
Eserin Bütünüyle Teslim Edilmesi
248
Fazla Ödeme Bulunup Bulunmadığı
249
Hakediş Bedelinin Birim Fiyatta Hesaplanması
253
Kesilen Ağaçlar / Mahrum Kalınan Kar
253
Kesin Kabul Tutanağında Yazılı Eksik İmalâtların Kesin Kabul Tarihindeki Piyasa Fiyatlarıyla Giderim Bedeli
256
Mahsup
257
Piyasa Fiyatlarına Göre Belirlenmesi / Yazılı Anlaşma Bulunmaması
259
Piyasa Rayici / KDV ve Müteahhitlik Karı
261
Sökülüp Kaldırılması Aşırı Zarar Doğuracaksa Dönme Hakkını Kullanamayacağı
262
Sözleşme Dışı Fazladan Yapılan İmalâtların İş Sahibi Yararına Olup Olmadığı
263
Sözleşme İfası – Mücbir sebep
265
Sözleşme ve Ekleri Tasdikli Ruhsat ve Proje İle İmar Mevzuatı
273
Yeniden Keşif ve Bilirkişi İncelemesi Yapılması Talebi Hakkında Olumlu Ya Da Olumsuz Bir Karar Verilmemesi
274
Muvazaalı İşlemin İptali – Cezai Şart
276
Ahde Vefa Kuralı
278
Fesih / Yüklenicinin Temerrüdü
281
Geçersiz Sözleşmeye Dayanılarak Gecikme Tazminatı
283
Sözleşmenin Feshini İsteyen Taraf Müspet Zarar Kapsamında Gecikme Tazminatı
284
Sulh Protokolü
286
Yemin
287
Teslimi Gereken Tarih
288
Geçerlik Koşulu
289
İnşaat Ruhsatı – Kaçak Yapı
290
Gecikme Tazminatı
291
Geriye Etkili Olarak Fesih
292
İmara Aykırı ve Kaçak Yapılar
294
İmara Aykırı ve Kaçak Yapılar
295
“Kaçak” Olan Kısım Ya Da Bölümlerinin Eksik ve Kusurlarının Giderilmesi
298
Koruma Amaçlı İmar Planında Kalması Nedeniyle Başlangıçta İfa İmkânsızlığı
299
Sözleşmede Anahtar Teslim Koşulu Bulunması
301
Yapı Kayıt Belgesi Alınmak Suretiyle Yapının Yasal Hale Getirilip Getirilmediği
302
İcra İnkâr Tazminatı
304
Alacağın Varlığı ve Miktarı Yargılamayı Gerektirir
306
Vekâlet Ücreti Takdiri
307
Adli Yardım I
308
Adli Yardım II
310
Adli Yardım III
311
Kentsel Dönüşüm
312
Yargı Yeri Belirlenmesi
314
Bekletici Mesele
315
Batıl Sözleşme
317
Geriye Etkili Fesih
318
Götürü Bedelli İş
320
Sözleşme Konusu İşle İlgili Yapılan Yazışmaları Gösterir İşlem Dosyası
321
Sözleşmenin Tüm Eklerinin Getirilmesi
322
İspat Külfeti
324
Akdi İlişkinin İnkar Edilmesi
326
Her Türlü Yasal Delille ve Bu Kapsamda Tanık Delili
327
İspat Külfeti Kendisine Düşen Davalının Savunmasının Değerlendirilmesi
328
Menfi Tespit / Kötüniyet Tazminatı
329
Noksan ve Ayıplı İşlerin İspatı
330
Sözleşmenin Haksız Yere Feshedildiği/ İspat
331
Yapılan işin miktar ve değerini ispat yükü yüklenicide, iş bedelinin ödendiğini ispat yükü ise iş sahibindedir.
333
Yazılı Belgenin Aksi
334
“Yemin” Deliline De Dayanma
336
Anahtar Teslimi
336
Akdi ilişkinin kabulü
337
Bağımsız Bölümün Eski Hâle Getirilme Bedeli
341
Bozmadan Sonra Islah Yapılamaz
345
Fazla İmalâtın Hesaplama Yöntemi
346
Fazla Yapılan İmalât Bedelinin Mahsubu
349
Fiili Bir Teslimin Mevcut Olup Olmadığının Araştırılması
350
Geç Teslimi Nedeni İle Kira Tazminatı
351
Hile / Temlik
351
İfa Edilmemesi Nedeniyle Sözleşmenin Feshi / Kira Kaybından Kaynaklanan Zarar
355
İfanın İmkansız Hale Geldiği (Davacının Kabul Ettiği) / Değer Tesbiti
356
İmar Uygulaması Yapılmadığı/ Tahammül Süresi
359
İskân Ruhsatının Alındığı Tarihten Önce Fiili Bir Teslim
360
Mal Rejiminde
361
Okul Yapımı İşi
363
Okulu Yapımı İşi / anahtar teslimi götürü bedelli / KDV.
367
Sözleşme Dışı Fazla İş Yapılıp Yapılmadığı
368
Sözleşme Dışı İmalât Bedeli Konusu
369
Şarta Bağlı Alacak
370
Temyiz Aşamasında İskan (Yapı Kullanım İzin) Belgesi
372
Tenkis konusunda da değerlendirme yapılması
372
Teslim Belgesi
374
Vekâletsiz İş Görme Hükümlerinin De Uygulanmasının Söz Konusu Olmadığı
376
Yapı Kullanma İzin Belgesinin Alınmaması
377
Yapım İşleri Genel Şartnamesi / Delil Sözleşmesi
378
Ücreti Vekalet
380
Adi Ortaklık İlişkisi
381
Üçüncü Bölüm
UYGULAMA VE ÖRNEKLER
Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun (6306 sayılı Kanun)
387
Davalı Aleyhine Vekalet Ücreti Hesaplanması
389
Dayanak ilam hükmünde belirtilen arsa paylarının tespiti
390
Ek/ tadil taşınmaz taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamı
392
Maktu Vekâlet Ücreti Tayini
394
Nispi Vekalet Ücretinin Aşılması
395
Satış Vaadi Sözleşmesi – vekalet kapsamı
396
Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması
399
Vesayet Makamı İzni
403
Yolsuz Tescil İddiası – Karar Düzeltme
406
Yönetici – temsil yetkisi
411
ÖRNEK I. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [ve] [Arsa] [Payı] [Karşılığı] [İnşaat] [Sözleşmesi]
414
ÖRNEK II. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [ve] [Arsa] [Payı] [Karşılığı] [İnşaat] [Sözleşmesi]
414
ÖRNEK III. {Taşınmaz Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşme Vekaletnamesi} [Düzenleme] [Şeklinde] [Vekaletname]
415
ÖRNEK IV. [Düzenleme] [Şeklinde] [Taşınmaz] [Satış] [Vaadi] [Sözleşmesi]
416
ÖRNEK V. Kat Karşılığı Bina İnşaatı ve Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
416
ÖRNEK VI. Kat Karşılığı Bina İnşaatı Yapımı Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
424
ÖRNEK VII. İnşaat İle İlgili Teknik ve Özel Şartlar
433
ÖRNEK VIII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
439
ÖRNEK IX. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
444
ÖRNEK X. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
450
ÖRNEK XI. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (III) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
456
ÖRNEK XII. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (IV) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
458
ÖRNEK XIII. Kat Karşılığı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
467
ÖRNEK XIV. Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
474
ÖRNEK XV. Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi (II) (Noterde Düzenleme Şeklinde)
478
ÖRNEK XVI. Kat Karşılığı İnşaat Yapımı Sözleşmesi (Noterde Düzenleme Şeklinde)
487
Örnek XVII. Vakıf Taşınmazlarının Kat Karşılığı İnşaat Yöntemi ile Değerlendirilmesine İlişkin Tip Sözleşme
496
EK: ESER SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ YASAL MEVZUAT
523
Kaynakça
527
Kavram Dizini
529
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 1.140,00 | 1.140,00 |
Cardfinans ( Finansbank )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 1.140,00 | 1.140,00 |
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 1.140,00 | 1.140,00 |
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 1.140,00 | 1.140,00 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 1.140,00 | 1.140,00 |
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Yeni-%5
Satışta değil -
-
%5İNDİRİM2.000,00TL 1.900,00TL
