Yargıtay UygulamasındaKira Hukuku Davaları
| - | Sözleşme |
| - | Uyarlama |
| - | Alacak |
| - | Tazminat |
| - | Fesih ve Tahliye |
| - | Bedel Belirleme |
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ 7
İÇİNDEKİLER 11
KISALTMALAR 39
GİRİŞ 41
BÖLÜM I
KİRA HUKUKUNUN TEMEL İLKELERİ
VE KİRA MEVZUATI
I KİRA HUKUKUNUN TEMEL İLKELERİ 45
A GENEL OLARAK 45
B KİRACININ KORUNMASI İLKESİ 45
C KİRA HÜKÜMLERİNİN EMREDİCİLİĞİ İLKESİ 46
D KİRA HUKUKU İLE KAMU DÜZENİ İLİŞKİSİ 47
E- DÜRÜSTLÜK VE HAKKIN KÖTÜYE KULLANILMAMASI
İLKELERİNE AYKIRI DAVRANMAMA İLKESİ 50
II KİRA HUKUKU MEVZUATI VE GELİŞİMİ 56
A GENEL OLARAK 56
B KİRA MEVZUATI VE GELİŞİM SÜRECİ 57
C MEVZUATIN UYGULAMA SIRASI 58
D 818 SAYILI BORÇLAR KANUNUN DAN 6098 SAYILI TÜRK
BORÇLAR KANUNA GEÇİŞ (6101,6217 VE 7161 SAYILI
KANUNLARA GÖRE) 60
BÖLÜM II
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN DAVALARDA DAVA
HAKKI –TARAF EHLİYETİ, GÖREV, YETKİ
ARABULUCULUK
I KİRAYA VERENİN TARAF OLMA EHLİYETİ 69
A KİRAYA VEREN, TEMSİLİ, İŞLEM EHLİYETİ VE DAVA HAKKI69
1 Genel Olarak 69
2 Kiraya Verenin İşlem Ehliyeti ve Temsili 73
a Asaleten İşlem Yapılması 73
b Temsilen İşlem 76
12
3 Birlikte Kiraya Verenlik 78
a Genel Olarak 78
b Birlikte Kiraya Verenlik Durumunun Sonuçları 80
aa Yükümlülükler Bakımından 80
bb Hakların Kullanımı Bakımından 81
cc Birlikte Kiraya Verme Halinde (Paydaş veya Ortakların)
Dava Hakkı 83
aaa Genel Olarak 83
bbb Paylı Mülkiyet Halinde Birlikte Kiraya Verenlik 83
ccc Elbirliği (İştirak) ile Mülkiyet Halinde Birlikte
Kiraya Verenlik 86
ddd Paylı ve Elbirliği Mülkiyetinde Sözleşme Tarafı
Olmayanların Durumu 89
eee Kira Sözleşmesinde Birlikte Kiraya Verenlerin
Dava Hakkı 90
aaaa Genel Olarak 90
bbbb Kira Sözleşmesinde Birlikte Kiraya
Verenlerin Sözleşmenin Feshi, Tahliye ve
Usul (İhtar Çekimi, Dava Açılması vs)
İşlemleri Bakımından Durumu 93
cccc Birlikte Kiraya Verenlerin Fesih ve Tahliye
Dışındaki (Alacak, Tespit, vs) Talepler
Bakımından Durumları 96
B MALİKİN DAVA HAKKI 98
C KİRALANANIN DEVRİ İLE YENİ MALİKİN DAVA HAKKI
(TBK M 310,M 351) 100
II KİRACILIKTA, TARAF OLMA EHLİYETİ VE DAVA HAKKI 103
A KİRACININ İŞLEM EHLİYETİ VE DAVA HAKKI 103
1 Genel Olarak 103
2 Kiracılık Ehliyeti 104
3 Sözleşmede Temsil 105
4 Birlikte Kiracının Kira Sözleşmesi ile Yükümlendiği Borçlar
Bakımından Durumu 105
a Birlikte Kiracılıkta Kira Bedelini Ödeme Borcu 105
b Birlikte Kiracılıkta Kiralananı Özenle Kullanma ve
Komşulara Saygı Gösterme Borcu 107
c Kira Sözleşmesinin Bitiminde Kiralananı Geri
Verme Borcu 108
5 Birlikte Kiracılıkta Taraf Ehliyeti ve Dava Hakkı 108
a Birlikte Kiracıların Kiralananı Teslim Alma ve Kira Süresince
Kullanıma Hazır Bulundurulmasına İlişkin Hakları 108
b Birlikte Kiracıların Kiralananın Ayıplı Olarak Teslim
Edilmesinden veya Sonradan Ayıplı Hale Gelmesinden
Doğan Haklarını Kullanmaları 109
c Birlikte Kiracıların Kiralanan Üzerindeki Kiracı Zilyetliğinin
Korunması Hükümlerinden Yararlanma Hakkı 111
13
B BİRLİKTE KİRACILIK HALİNDE FESİH VE TAHLİYE İLE USUL
(İHTAR ÇEKİMİ, DAVA AÇILMASI VS) İŞLEMLERİ 112
1 Genel Olarak 112
2 Eşlerin Birlikte Kiracılığı 113
C KİRACININ ÖLÜMÜ HALİNDE TARAF VE DAVA EHLİYETİ 115
D ADİ ORTAKLIĞIN KİRACILIĞI 117
III KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN DAVALARDA GÖREV 133
A MÜLGA1086 SAYILI HUMK HÜKÜMLERİNE GÖRE
GÖREVLİ MAHKEME 133
1 SHM ‘nin Görevi 133
2 Asliye Hukuk Mahkemelerinin Görevi 134
3 İcra Mahkemelerinin Görevi 134
B 6100 SAYILI HMK HÜKÜMLERİNE GÖRE GÖREVLİ
MAHKEME 134
1 Sulh Hukuk Mahkemelerinin Görevi 134
2 Asliye Hukuk / Ticaret Mahkemelerinin Görevi 137
3 İcra Mahkemelerinin Görevi 138
4 Fuzuli İşgal (Kira sözleşmesinin bulunmadığı) Halinde Görev 138
5 Tahkim Usulü ile Görevli Mahkeme (3533 sayılı Umumi,
Mülhak ve Hususi Bütçelerle İdare Edilen Daireler ve
Belediyelerle Sermayesinin Tamamı Devlete veya Hususi
İdarelere Ait Daire ve Müesseseler Arasındakiİhtilafların
Tahkim Yolu ile Halli hakkında Kanun) 139
IV KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN DAVALARDA YETKİ 163
A- GENEL OLARAK 163
B- KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA
YETKİ 164
C- YETKİ SÖZLEŞMESİ 167
V GÖREVSİZLİK VE YETKİSİZLİK KARARI SONRASI YAPILACAK
İŞLEMLER 169
VI KİRALAMADAN DOĞAN DAVALARDA YARGILAMA USUL
VE İŞLEMLERİ 172
VII KİRA DAVALARINDA ARABULUCULUK 184
A- GENEL OLARAK 184
B- DAVA ŞARTI OLMAYAN (İHTİYARİ/GENEL)
ARABULUCULUK 185
C - DAVA ŞARTI OLAN (ZORUNLU) ARABULUCULUK 190
1 Genel Olarak 190
2 Uyuşmazlığın 6102 sayılı TTK m4 ve diğer kanunlarda
belirtilen “Ticari dava “ niteliğinde olması gerekir 192
3 Davanın konusu bir miktar paranın ödenmesine ilişkin olmalı 194
4 Dava konusu olan bir miktar paranın ödenmesi için yapılan talep,
bir alacak veya tazminat talebi olarak ileri sürülmelidir 194
D KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN DAVALARDA
ARABULUCULUK 200
1 Kira Sözleşmelerinden Doğan Uyuşmazlıklarda İhtiyari
Arabuluculuk 200
14
2- Kira Sözleşmelerinden Doğan Ticari Dava Niteliğinde Olan
Hukuki Uyuşmazlıklarda Dava Şartı (Zorunlu) Olan
Arabuluculuk 201
a Kira Sözleşmesinden Doğan Uyuşmazlık Ticari Dava
olmalıdır 201
b Kira Sözleşmesinden doğan davada talep konusu
“ bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat
talepleri olmalıdır 207
E KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN DAVALARDA KANUN
YOLU İNCELEMESİ 214
1 Kira Uyuşmazlıklarında İstinaf Yolu 214
2 Kira Sözleşmesinden Doğan Uyuşmazlıklarda Temyiz Yolu 217
a Genel Olarak 217
b 20072016 Öncesi Döneme Ait Kararlar Bakımından
Durum 218
aa Temyiz İncelemesi 218
bb Karar Düzeltme 219
c 20072016 Tarihi Sonrası İstinaf mahkeme kararları ile
Yargıtay Bozma Kararı Sonrasında İlk Derece Mahkeme
Kararlarının Temyizi 220
aa Genel Olarak 220
bb Maddi hukuka ilişkin Temyiz sebepleri 221
cc Usul Hukukuna ilişkin temyiz sebepleri 221
dd Temyiz Süresi 222
ee Kira İlişkisinden Doğan Davalarda Temyiz 224
BÖLÜM III
KİRA SÖZLEŞMESİNİN NİTELİĞİ, TÜRLERİ VE İSPATI
I GENEL OLARAK 231
II KİRA SÖZLEŞMESİ 231
A TANIM 231
B HUKUKİ NİTELİĞİ 235
1 Borç Sözleşmesidir 235
2 Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşmelerdendir 236
3 Sürekli Borç İlişkisi Kuran Sözleşmelerdendir 236
4 Rızai Bir Sözleşmedir 237
5 İvazlı Bir Sözleşmedir 237
C KİRA SÖZLEŞMESİNİN ÖGELERİ 237
1 Genel Olarak 237
2 Kiralamanın konusu olan kiralanan 238
a Genel Olarak 238
b Kiralananın Kiracıya Teslimi ve Sözleşme Süresince
Bulundurma 239
15
3 Kira Bedeli 241
a Genel Olarak 241
b Kira Bedelinin Belirlenmesi 241
c Kira Bedelinin Kapsamı 243
d Kira Bedelinin Ödeme Zamanı 245
e Ödeme Yeri 246
f İndirim, Fesih veya Tahliye Halinde Ödenen Kiranın
İstirdatı 246
4 Tarafların karşılıklı anlaşması 246
5 Kira Sözleşmesinin Şekli (Geçerlilik ve İspat Olarak) 250
a Genel Olarak 250
b Kira Sözleşmesinin Varlığının İspatı 253
aa Genel Olarak 253
bb Yazılı Sözleşme (Belge (Senet)) İle İspat 256
aaa Kira İlişkisinin Varlığının İspatı 256
bbb Sözleşme Unsurları Bakımından Uyuşmazlık 262
ccc Sözleşme Tarafları Dışındaki Yazılı Sözleşmede
İmzası Olanlar Bakımından Sorumluluk 265
cc Sözlü Kira Sözleşmesinin ve Unsurlarının İspatı 268
aaa Sözleşmenin Varlığının İspatı 268
bbb Sözleşmenin Kabul Edilip Başlangıç ve Süresinde
Uyuşmazlık çıkması Halinde İspatı: 271
dd Sözleşme Bedelinin İspatı 273
ee Yazılı Delil Başlangıcı İle İspat 276
ff Kira Sözleşmesinin Sona Erdiğinin İspatı 277
6 Kira ve Adi Ortaklık Sözleşmesi 281
7 Kira Süresi 305
a Genel Olarak 305
b Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri 307
aa Genel Olarak 307
bb Genel Hükümlere Tabi olan Belirli Süreli Kira
Sözleşmelerinin Uzaması 308
aaa Genel Olarak 308
bbb Sözleşmede İhbar Şartı Bulunması Halinde 309
ccc Sözleşmede İhbar Şartı Bulunmadığında 311
cc Konut veya Çatılı iş yeri Kiralarında Belirli Süreli
Sözleşme 314
aaa Kiracı Bakımından 314
bbbKiraya Veren Bakımından 315
dd Belirli Süreli sözleşmede Kiracının Erken Tahliyesi
Bakımından Sonuçları 316
ee Kiraya Verenin Belirli süreli sözleşme sonunu
Beklemeden Haksız Olarak Kiracıyı Tahliye Etmesi
veya Kusuru ile Tahliyeye Sebebiyet Vermesi Hali 324
ff Belirli Süreli Ürün Kirası 334
aaa Sözleşmede ihbar şartının Bulunması Halinde 335
bbb Sözleşmede İhbar Şartı Bulunmadığında 335
16
c Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri 337
aa Belirsiz Süreli Genel Hükümlere Tabi Kiralar 337
bb Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları 339
cc Belirsiz Süreli Ürün Kirası 340
D KİRA SÖZLEŞME TÜRLERİ 347
1 Genel Olarak 347
2 Kira Sözleşmesi Genel Hükümlerine Tabi Olan (Adi Kira)
Kiralar (TBK 299 vd) 348
3 Konut ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşmeleri (TBK m339-356 vd) 350
a Genel Olarak 350
b Konut veya Çatılı İş Yeri Kavramları 351
aa Konut Niteliği 351
bb Çatılı İş Yeri 352
cc Üzerinde Bulunduğu Taşınmaz İle Bütünlüğü 355
c Kiralananın Taşınmaz Olması 358
d Geçici Kullanıma Özgülenmiş Taşınmaz 359
e Konut ve Çatılı İşyeri İle Birlikte Kiracıya Bırakılan Eşya 361
f Konut ve Çatılı İş Yeri kira Sözleşme Tarafları 362
g Kamu Kurumlarının Kira Sözleşme Tarafı (Kiracı /
kiraya veren) Olmaları 365
h Bağlantılı Sözleşme Yapma Yasağı (TBK m 340) 371
ı Kullanma Giderleri (TBK m 341) 371
i Kiracının Güvence (Depozito) Vermesi (TBK m342) 373
aa TBK Öncesi Uygulama: 373
bb TBK m 342 ‘ye göre Kiracının Güvence (Depozito)
Yükümlülüğü 376
aaa Genel Olarak 376
bbb Güvence Parası ile Kıymetli Evrakın Muhafazası 379
ccc Güvencenin Bankadan Kiraya Verene Ödenmesi 379
ddd Güvencenin Kiracıya İadesi 380
eee Güvence Bedeli Üzerinde Tasarruf Hakkı 380
k Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Kira Bedeli 381
aa Sözleşmenin Kuruluşunda (İlk Kira Yılı İçin) Kira
Belirleme 381
aaa Kira Bedelinde Stopaj 385
bbb Kira Bedelinde KDV 387
ccc Kiranın devamı sırasında kiraya veren değişimine
göre Stopaj veya KDV Değişimi 388
cc Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında,
kiracı aleyhine değişiklik yapılması Yasağı
(TBK m 343) 388
bb Kira Bedelinin Belirlenmesinde (Tespit) Yasal
Düzenlemeler 390
4 Ürün (Hasılat) Kirası (TBK m357-378) 393
a Genel Olarak 393
b Tanımı 396
c Ürün Kira Sözleşmelerine Uygulanacak Mevzuat 397
17
d Ürün (Hasılat) Kirasının Hukuki niteliği 398
e Ürün kirasının Şekli 400
aa Genel Olarak 400
bb Rödövans Sözleşmelerinde Şekil 401
e Ürün Kirasının Unsurları 406
aa Ürün Kirasının Konusunu (Kiralanan) Ürün Veren
Taşınır, Taşınmaz Mallar veya Haklar Oluşturur 406
bb Kiralanandan Yararlanma ve Kullanma Devri Belli
Bir Süre İçin Olmalı 409
cc Ürün Kirasında Kira Bedeli 410
dd Tarafların Anlaşması 412
ee Kiracının Kiralananı İşletme Yükümlülüğü
(TBK m364) 413
f Ürün Kirasında Tutanak Tutulması 414
g Ürün Kirasında Tarafların Hak ve Borçları 415
aa Genel Olarak 415
bb Kiraya verenin Borçları 415
aaa Genel Olarak 415
bbb Kiralananın Teslimi Borcu 415
ccc Kiralananı Kira Süresince Kullanıma Uygun
Halde Bulundurma Borcu 416
ddd Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 417
eee Kiraya verenin zapta karşı tekeffül Borcu 419
aaaa Sözleşmenin Kurulması Anında Mevcut
Olan Zapt 419
bbbb Sözleşmenin Kurulmasından Sonra
Meydana Gelen Zapt 420
fff Kiraya verenin Kiralananın Vergi ve
Mükellefiyetlerini Ödeme Borcu 421
ggg Kiraya verenin Esaslı Tamiratları Yapma Borcu 421
cc Kiracı Borçları 423
aaa Genel olarak 423
bbb Kiralananı İyi Bir Şekilde İşletme Borcu 423
ccc Kiralananın Bakım Borcu 424
ddd İhbar Borcu 425
eee Kira Bedelini Ödeme Borcu 426
ff Kiralananı Alt kira ve Kullanım hakkının Devir
Yasığına uyma Borcu (TBK m366) 429
h Ürün Kirasının Sona Ermesi 430
aa Genel Olarak 430
bb Belirli Süreli Ürün Kirası Sözleşmesinin Sona Ermesi
(TBK m,367) 431
cc Önemli Sebeplerden Dolayı (Olağanüstü) Sona Erme 433
dd Kiracının Ürün Kirasında Kiralananı Özenle Kullanma
ve Komşulara Saygı Gösterme Borçlarını Yerine
Getirmemesinden Dolayı Sona Erme 435
18
ee Belirsiz süreli Ürün Kirasında Fesih Bildirimi
(TBK m368) 436
ff Belirsiz Süreli Ürün Kirasının Çekilmez Olması
Nedeniyle Sona Ermesi 437
gg Kiracının Kira Bedeli ve Yan Giderleri ödememesi
(Temerrüdü) 437
hh Kiracının İflası 440
ıı Kiracının Ölümü 441
ı Ürün Kirasının Sona Ermesinin Sonuçları 441
aa Kiralananın Geri Verilmesi 441
bb Tutanağa Geçirilmiş Eşyanın İadesi 444
cc Ürün ve Yetişme Giderleri Talebi 445
dd Saman, Gübre ve Benzerleri 445
5 HAYVAN KİRASI (TBK m 376) 445
a Genel Olarak 445
b Sorumluluk (TBK m377) 446
c Sona Ermesi (TBK m378) 446
aa Belirli Süreli Hayvan kirasının Sona Ermesi 446
bb Belirsiz Süreli Hayvan Kirasının Sona Ermesi 447
6 2886 sayılı Devlet İhale Kanuna göre yapılan kira sözleşmeleri 468
a Genel olarak 468
b Sözleşme Konusu Kiralananın (Kamu idaresinin kamu
hizmetine tahsisli malları ile özel hukuka tabi malları)
Mahiyeti 472
c 2886 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmeleri
Bakımından Yargı Yolu 475
d Kiralamada 2886 sayılı Devlet İhale Kanunundaki
usullerin uygulanması 476
e Kira Sözleşmesinin Kurulması 482
f 2886 Sayılı kanun Kapsamında Yapılan Kira
Sözleşmesinin Süresi 483
g Kiraya Veren İdarenin Sözleşme Yapma Yetki ve Ehliyeti 485
h 2886 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmesinin
Şekli 488
I 2886 Sy Kanunda ki İhale Usul ve Yöntemine Aykırılık
Halinde Sözleşmelerin Durumu 490
İ Taşınmaz Kiraları Bakımından 2886 Sayılı Kanun ve
TBK m 349/II nin Uygulama Sorunu 492
k 2886 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmesinin İfası
ve Sonlandırılması 499
aa Sözleşme Taraflarının Değişmesi 500
bb Sözleşme Süresinin Bitimi İle Sonlanma 502
cc Sözleşmenin Fesih İle Sona Erdirilmesi 510
dd 2886 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmelerinde
Tahliye Davası 515
aaa Genel Olarak 515
19
bbb 2886 Sayılı DİK ‘nun 75/3-4 Maddesine Tabi
Olan Kurumlar 521
BÖLÜM IV
KİRA SÖZLEŞME TARAFLARININ HAK VE BORÇLARI
I GENEL OLARAK 547
II KİRAYA VERENİN BORÇLARI 550
A KİRALANANI KULLANIM AMACINA UYGUN TESLİM İLE
KİRA SÜRESİNCE KULLANIMA HAZIR BULUNDURMA
BORCU (TBK M301) 550
1 Kiralananın Kullanım Amacına Uygun Olarak Kiracıya Teslimi 550
a Genel Olarak 550
b Kiralananın Kararlaştırılan Tarihte Teslimi 551
c Kiralanan Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişli
Olarak Teslim Edilmeli 553
d Kiralananın Teslim Yeri 555
e Kiralananın Hiç Teslim Edilmeme Durumu 556
aa Kusursuz İmkansızlık Hali 556
aaa Teslim Öncesi İmkansızlık Hali 556
bbb Kiralama Sırasında İfa Mümkün İken Sonradan
Kusursuz Olarak Hiç Teslim Edilememe Hali 557
bb Kiraya Verenin Kusuruna Dayalı Olarak Kiralananın
Hiç Teslim Edilmemesi 558
cc Kiraya Verenin Temerrüdünün Sonuçları 563
aaa Genel Olarak 563
bbb İfa için Uygun Süre Verilmesi 564
ccc Kiracının Hakları 565
f Kiralananın Eksik veya Ayıplı İfası 567
aa Kiralananın Önemli Ayıplı Olarak Tesliminin Teklifi 567
bb Kiralananın Önemli Ayıplı Hali ile Tesliminin Teklifi
Halinde Temerrüt Hükümlerinin Uygulanması 568
cc Kiralananın Önemli Ayıplı Olarak Teslim Alınması
Sonrasında Kiraya Verenin Sorumluluğu 569
dd Kiralananın Önemli Olmayan Ayıplarla Teslimi 570
2 Kira süresince Kiralananın Kiracının Kullanımına Hazır
Bulundurma Borcu 571
a Genel Olarak 571
b Kiralananın Teslimi Sonrası İfa İmkansızlığı 571
aa Teslim Sonrası Kusursuz İfa İmkansızlığı 571
aaa Genel Olarak 571
bbb Teslim Sonrası Kiralananın Kullanımında
Sürekli-Geçici Tam İmkansızlık 574
20
ccc Teslim Sonrası Kusursuz Kısmi İmkansızlık 576
bb Teslim Sonrası Kusura Bağlı (Ayıp Hali) İmkansızlık 578
c Kiralananın Teslimi Sonrası Aşırı İfa Güçlüğü 582
d Teslim borcunun anlaşma ile sınırlanamaması 584
B KİRAYA VERENİN VERGİ VE BENZERİ YÜKÜMLÜLÜKLERE
KATLANMA BORCU 593
C YAN GİDERLERE KATLANMA BORCU 594
D KİRAYA VERENİN KİRALANANIN AYIPLARINDAN
SORUMLULUĞU 598
1 Genel Olarak 598
2 Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluk 604
a Kiralananın Ayıplı Olmasından Dolayı Teslim Almaktan
Kaçınma 608
b Kiralanan Sonradan Ayıplı Hale Gelmesinden Doğan Hakları
kullanabilir 608
c Kiraya Verenin Kiralanın Teslimindeki Önemli Olmayan
Ayıplardan Sorumluluğu 609
3 Kiralananın Ayıplı Teslimi veya Sonradan Ayıplı Hale
Gelmesinden Sorumluluğu 609
a Ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı; 613
b Ayıbın Kiracı Tarafından Giderimi 616
c Kira Bedelinden İndirim Yapılmasını isteme Hakkı
(TBK m 307) 618
d Kiralananın Ayıpsız Bir Benzeriyle Değiştirilmesini İsteme
Hakkı 622
e Kiracının Sözleşmeyi Fesih Hakkı 623
aa Kiralanandaki Ayıp Önemli Olmalı 625
bb Ayıbın Giderilmesi İçin Uygun Süre verilmeli 626
cc Ayıp Hali Verilen Uygun Sürede Giderilmemeli 627
dd Fesih Hakkının Kullanımı 629
f Kiracının Zararın Giderilmesini İsteme Hakkı 630
g Ayıp Halinden Sorumlulukta Kiraya Verenin Hakları 634
4 Ayıp Sorumluluğunda Zamanaşımı 635
5 Kiraya Verenin Ayıptan Sorumlu Tutulmadığı Durumlar 638
a Kiracının Açık Ayıpları Kiraya Verene Bildirmediği
Durumlar 638
b Genel Hükümlere Tabi Kiralarda Giderimini Kanun veya
Sözleşme Gereği Kiracının Üstlendiği Ayıplar, 641
c Ayıbın Oluşumunda Kiracı veya Eylemlerinden Sorumlu
Olduğu Kişilerin Kusurunun Bulunması Halinde Kiraya
Verenin Sorumluluğuna Gidilmez 643
6 Ayıptan Sorumluluk İle Diğer Sorumluluk Hallerinin Yarışması 644
E KİRAYA VERENİN ZAPTTAN SORUMLULUĞU 664
1 Genel Olarak 664
2 Kiralanan Üzerinde Kiracı Haklarıyla Uyuşmayan Hak İleri
Sürülmüş Olmalı 665
3 İleri Sürülen Hak Kira Öncesinde Mevcut Olmalıdır 667
21
4 Kiracıya Karşı Yapılan Üstün Hak İddiasının Kiraya Verene
Bildirimi 667
III KİRACININ BORÇLARI 673
A KİRA BEDELİNİ ÖDEME BORCU (TBK M313) 673
1 Genel Olarak 673
2 Kira Sözleşmesinin Bedel Unsurunun İlk Belirlenmesi 679
3 Kira Bedelinin Yıllara Göre Belirlenmesi 681
a Yenilenen Kira Dönemi veya Bir Yıldan Daha Uzun
Süreli Kira Sözleşmelerinde Miktarlı Olarak Belirleme 681
b Yenilenen Kira Dönemi veya Bir Yıldan Daha Uzun Süreli
Kira Sözleşmelerinde Oranlı Artış Belirleme 683
4 Kira Bedeli İle Benzer Kavramların İlişkisi 683
a Yan Gider 683
b Kullanma Gideri 684
c Vergi Yükümlülüğü İle Bu Kapsamda Brüt ve Net
Kira Bedeli 685
aa Genel Olarak 685
bb Stopaj 686
cc Kirada KDV Uygulaması 699
5 Kira Bedelinde Muvazaa 708
6 Kira Bedelinin Yabancı Para Cinsinden veya Yabancı Paraya
Endeksli Belirlenmesi 711
a Kira Sözleşmeleri Bakımından Döviz Cinsinden veya Dövize
Endeksli Olarak Kararlaştırma Yasağının İstisnaları 713
b Yabancı Para Cinsinden Olan veya Yabancı paraya Endeksli
Sözleşmelerin TL ‘na Dönüşümde İhtimaller 716
c Yeniden Belirlemede Damga Vergisi; 717
d Döviz Cinsinden veya Dövize Endeksli Olan Kira
Sözleşmeleriyle İlgili Bir Kısım İhtimaller 718
e Döviz Cinsinden veya Dövize Endeksli Kiralarda (TL)
dönüşümünden İki yıllık süre sonrasında artırım 721
aa Tarafların Mutabakatı Halinde 721
bb Tarafların Mutabakata varamamaları Halinde: 722
7 Kira Bedeli Ödeme Yeri 723
8 Ödeme Zamanı 731
B KİRALANANI ÖZENLE KULLANMA VE KOMŞULARA SAYGI
GÖSTERME BORCU (TBK M316) 740
1 Genel Olarak 740
2 Kiralananı Özenle Kullanma Borcu 741
3 Komşulara Saygı Gösterme Borcu 744
4 Kiralananı Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme
Borcuna Aykırı Şekilde Kullanmanın Sonuçları 745
a Kiraya Verenin Kira Süresince Sessiz kalması 745
b Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Özensiz Kullanım ve
komşulara saygısızlık Nedeniyle Sözleşmenin Feshi ve
Tahliye 747
22
aa Kiraya Verenin Kiracıya Süreli Yazılı Uyarıda
Bulunması Gereken Haller 747
bb Süre Vermeksizin Yazılı Bildirim ile Sözleşmenin
Derhal Feshi Gereken Durum 748
c Diğer Kira Sözleşmelerinde Fesih 749
d Özensiz (Münhasıran kötü) Kullanıma Bağlı Olarak Oluşan
Zararın Tazmini 750
C TEMİZLİK VE BAKIM GİDERLERİNİ ÖDEME BORCU 752
D AYIPLARI KİRAYA VERENE BİLDİRME BORCU
(TBK M318) 754
E AYIPLARIN GİDERİLMESİNE VE KİRALANANIN
GÖSTERİLMESİNE KATLANMA BORCU 756
1 Ayıpların Giderilmesine Katlanma 757
2 Kiralananın Kiralamak veya Satın Almak İsteyen Kişiler
Tarafından Gezilip Görülmesi 758
3 Kira Bedelinin İndirilmesi ve Zararının Giderilmesine İlişkin
Haklar 758
F KİRALANANIN SÜRE SONUNDA GERİ VERME BORCU
(TBK M334) 759
1 Genel Olarak 759
2 Kiralananın Geri Verilmesinin Yerine Getirilme Usulü 761
3 Geri Vermenin Zamanı 762
4 Kiracının Geri Verme Yükümlülüğünü İhlal 762
5 Kiralananın geri verme yeri 763
6 Geri Vermede Kiraya Verenin Yükümlülükleri 763
a Kiralananı Geri Teslim Alma Yükümü 763
b Kiralananda Yapılan Yenilik, Değişiklikler ile Faydalı ve
Zorunlu Masrafların Kiracıya Ödeme Yükümlülüğü 764
7 Geri Vermenin (Teslim) İspatı 766
8 Geri Verme Sonrası Kiralananın Gözden Geçirilme İle Bildirim
Yükümlülüğü (TBK m335) 768
a Genel Olarak 768
b Kiralananın Durumunun Gözden Geçirilmesi 768
c Bildirimin Şekli ve İçeriği 769
d Bildirimde Bulunma Zamanı 769
aa Açık Ayıplarda 769
bb Gizli Ayıplarda 770
e Bildirimde Bulunmama Hali 770
9 Kiralananın Geri verilmesine Bağlı Alacak, Tazminat Talebi
İle Zamanaşımı 770
aa Kiraya Veren Bakımından 770
bb Kiracı Bakımından 777
G GÜVENCE (DEPOZİTO) PARASI ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ 777
23
BÖLÜM VI
KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN BAZI ÖZEL
DURUMLAR
I KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI
(TBK M320,M321) 779
A KİRAYA VEREN TARAFINDAN YAPILAN YENİLEME VE
DEĞİŞTİRME (TBK M320) 779
B KİRALANANDA YENİLEME VE DEĞİŞTİRME SIRASINDA
GEÇİCİ TAHLİYE (TBK M319, M320) 780
C KİRACI TARAFINDAN YAPILAN YENİLEME VE DEĞİŞTİRME
HARCAMALARI (TBK M321) 782
II KİRACI ALEYHİNE DÜZENLEME YASAĞI (TBK M346) 788
A GENEL OLARAK 788
B KİRACIYA KİRA BEDELİ VE YAN GİDER DIŞINDA BİR
ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ GETİRME YASAĞI 788
C CEZAİ ŞART VE MUACCELİYET YASAĞI 789
1 Cezai Şart Yasağı 789
2 Muacceliyet Yasağı 790
III KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİ (TBK M310) 790
A KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİNİN HUKUKİ SONUÇLARI 792
1 Genel Olarak 792
2 Konut ve Çatılı İş Yeri Sözleşmeleri Bakımından Yeni Malikin
Durumu 794
IV KİRALANAN ÜZERİNDE SINIRLI AYNİ HAK SAHİBİ OLMA
(TBK M311) 796
V KİRALANANIN AİLE KONUTU OLMASI (TBK M349) 796
A GENEL OLARAK 798
B TAPU SİCİLİNE KİRA SÖZLEŞMESİNİN TESCİLİ USULÜ 798
C KİRA ŞERHİNİN SİCİLDEN TERKİNİ 799
D KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA ŞERHİN ETKİSİ: 801
E DİĞER TAŞINMAZLARI KONU EDİNEN KİRA
SÖZLEŞMELERİNDE ŞERHİN ETKİSİ 803
VII ALT KİRA VE KULLANIM HAKKININ DEVRİ (TBK M322) 809
A GENEL OLARAK 809
B ÜRÜN KİRASINDA ALT KİRA 811
C GENEL HÜKÜMLERE TABİ KİRALARDA ALT KİRA 811
D KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA ALT KİRA 812
E ALT KİRANIN ŞARTLARI VE SONUÇLARI 814
1 Asıl ve Alt Olmak Üzere En Az İki Kira Sözleşmesinin
Varlığı Gerekir 814
2 Her iki sözleşmede Kiralanan Aynı olmalıdır 814
3 Alt Kiranın yapılmasına Engel Bir Durum Olmamalı 815
a Genel Olarak 815
b Asıl sözleşmenin kiraya verenine zarar verecek bir
değişikliğe yol açmamalı 815
24
c Genel Hükümlere Tabi Kirada Asıl sözleşme İle Yasak
Getirilmemiş, konut ve Çatılı İş Yeri Kirasında Yazılı
Olarak İzin Verilmiş Olmalı 815
4 Alt Kira İlişkisinin Sonuçları 816
VIII SÖZLEŞMENİN (KİRACILIK İLİŞKİSİNİN) DEVRİ (TBK M 323) 822
A- GENEL OLARAK 822
IX KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI (TBK M336) 824
A GENEL OLARAK 824
B HAPİS HAKKININ KAPSAMI 825
C HAPİS HAKKININ KULLANILMASI 828
BÖLÜM VII
KİRA BELİRLEME (TESPİT) VE UYARLAMA DAVALARI
I KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ (TESPİTİ) DAVALARI 831
A TARİHSEL GELİŞİM 831
B KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA KİRA BEDELİ
BELİRLENMESİ (6098 SAYILI TBK DÖNEMİ) 835
1 Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı
aleyhine değişiklik yapılması Yasağı (TBK m 343, 346) 835
2 Kira Bedelinin Belirlenmesinde (Tespit) Yasal Düzenlemeler 838
3 Sözleşmenin Kuruluşunda (İlk Kira Yılı İçin) Kira Belirleme 843
4 İlk (Yıl)Kira Dönemi Sonrası Yeni Kira Yılında Kira Bedelinin
Belirlenmesi 846
a Genel Olarak 846
b Kira Belirlenmesi için Kiralananın Konut veya Çatılı İş Yeri
Niteliğinde Olması Gerekir 847
c Kiranın İlk Yıl Sonrasındaki (4) Uzama (Yeni Kira Yılları
Bakımından) Yılı için Kiranın Belirlenmesi 849
aa Sözleşmede Gelecek Yıllar (Yeni Dönem) İçin Kira
Bedelinde Artış Yapılacağı ve Oranın (Miktarı)
Belirlenmiş Olması Hali 851
bb Sözleşmede tarafların belirlediği kira artış oranı bir
önceki yıl 12 aylık ortalama TÜFE oranından yüksek
ise bir önceki kira yılı ortalama 12 aylık TÜFE oranı
uygulanır 853
cc Sözleşmede Artış Yapılacağının Belirtilip Oran
Belirtilmediğinde bir önceki kira yılı ortalama 12 aylık
TÜFE değişim oranı kira tespitinde uygulanır 854
dd Sözleşmede belirlenen artış oranı bir önceki kira yılı
12 aylık ortalama TÜFE den daha düşük ise sözleşmede
kararlaştırılan artış oranı uygulanacağından bu orana göre
artırılarak kira tespiti yapılır 855
25
ee 01072012 tarihi sonrası (iş yeri kiralarından kiracısı
tacir özel hukuk veya kamu hukuku tüzelkişisi olanlar
için 01012019 Tarihi Sonrası) İçin Kira Sözleşmesinde
Artış ve Oranının Kararlaştırılmadığı Durum 857
5 5 (Beş) Yıldan Uzun Süreli Kira Sözleşmeleri İle 5 (Beş) Yıldan
Sonra Yenilenen Kira Sözleşmelerinde Kiranın Belirlenmesi
(Hak ve Nesafet Dönemi) 858
6 Her Beşyıldan Sonraki Yeni Kira Dönemi Sonrasındaki Yeni
Kira Döneminde Belirleme 864
7 Yabancı Para (Dövizli) veya Yabancı Paraya Endeksli Kira
Sözleşmelerinde 13092018 Tarihi Sonrası Dönüşüm ve
Dönüştürülen “TL “ Üzerinden Kira Tespiti 865
a 13092018 Tarihli RG de yayınlanan 85 sayılı
Cumhurbaşkanlığı Kararı uyarınca dövizli veya dövize
endeksli kiraların ülke parasına (TL) dönüşümü 865
b Ülke Parasına Dönüşen Kiranın 13102020 Tarihi
Sonrasındaki Yeni (uzayan) Kira Yılı İçin Artış ve oranı
Üzerinde Tarafların Mutabakatı Halinde 866
c Tarafların Artış ve Oranı Üzerinde Mutabakata
Varamamaları Halinde 866
8 Yabancı Para Üzerinden Yapılan Sözleşmelerde Kira
Belirlemesi 867
9 İş Yeri Kirasında Kiracının 6102 Sayılı TTK da Tacir olarak
sayılan kişiler İle Özel Hukuk ve Kamu Hukuku Tüzel Kişileri
Olan Sözleşmeler Bakımından Erteli (01072012-01012019)
Dönemde Kira Belirlenmesi (TBK m344 Düzenlemesinin
Uygulanmadığı dönem) 872
10 Mülga 818 Sayılı BK Döneminde Kira Tespiti Uygulaması 876
11 Kira Belirleme (Tespit) Davasında Usul Kuralları (TBK m345) 879
a Genel Olarak 879
b Mülga 818 sayılı BK Zamanında Kira Tespit Davasında
Usul 882
c TBK Sonrası Kira Belirlenmesi (Tespit) Davalarında Usul
Kuralları 886
aa Kira Belirlenmesi (Tespit) Davasının Tarafları 886
bb Kira Tespit Davası Usul ve Şartları 889
aaa Dava Açılma Zamanı: 889
bbb Davanın Açılma Zamanına Göre Verilen Kararın
Etki Zamanı: 890
aaaa Yeni Kira Döneminin Başlangıcından İtibaren
Bağlayıcı Olma Hali 891
aaaaa: Kira sözleşmesinde kira artış şartının
bulunmaması halinde davanın yeni kira
döneminin başından en az 30 gün öncesinde
dava açılması durumu 891
26
bbbbb Kira sözleşmesinde kira artış şartı olmadığında
kiraya veren tarafından yeni kira dönemi
başlangıcından en geç otuz gün önceki süre
içinde kiracıya kira artışı yapacağına ilişkin
yazılı bildirim yapılmış olması durumu 893
ccccc Sözleşmede yeni kira döneminde kira
bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm
olması hali 894
ddddd Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kira
bedelinin tespitine ilişkin dava 896
bbbb Yeni Dönem Sonrası İçin Karar Verme 896
cc Kira Tespit Davası Açılmasında Hukuki Yarar 897
dd Kira Tespit Davalarında Kanun yolu İncelemesi 898
aaa HUMK Hükümlerinin Uygulandığı Kararlar 898
bbb 6100 sayılı HMK dönemi 898
aaaa İstinaf İncelemesi 898
bbbb Temyiz İncelemesi 899
ee Kira Tespit Davasına İlişkin Diğer Hususlar 899
ff Kira Belirleme (Tespit) Kararı ve Etkisi 910
gg Tespit (Belirleme) Davasında Verilen Kararın İfası 915
hh Kira Tespit Davalarında Yargılama Usulü, Harç,
Yargılama Gideri ve Vekalet Ücreti 917
aaa Genel Olarak 917
bbb Yargılama Giderleri: 917
ccc Kira Tespit Davasında Harç 920
aaaa Başvurma Harcı 921
bbbb Karar ve İlam harcı 922
ddd Kira Belirleme (Tespit) Davasında Vekalet Ücreti 924
C UYARLAMA DAVALARI 929
1 Genel Olarak 929
2 TBK Öncesi Uyarlama 934
3 6098 Sayılı TBK Dönemi Uyarlama 940
a Genel Olarak 940
b Kira Uyarlama Davalarında Zorunlu Arabuluculuk 942
c Aşırı İfa Güçlüğüne Dayalı Uyarlama (TBK m 138) 943
aa Genel Olarak 943
bb Kira Sözleşmelerinde Aşırı İfa Güçlüğüne Dayalı
Uyarlama 944
d Uyarlama Hakkının Dava Dışı Kullanımı 945
e Uyarlamanın Dava Yolu ile Yapılması 945
f Uyarlama Davasına Hakim Olan İlkeler 950
aa Ahde Vefa İlkesi (Pacta Sund Servanda) 950
bb Sözleşmenin Değişen Şartlara Uyarlanması
(Clausula Rebus Sic Stantibus) İlkesi 950
cc İşlem Temelinin Çökmesi İlkesi 951
g Kira Sözleşmesinde Uyarlama Davasının Şartları 952
27
aa Sözleşmenin yapıldığı sırada, taraflarca öngörülmeyen ve
öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum
sonradan ortaya çıkmış olmalıdır 954
bb Olağanüstü durum ve bu durum sebebiyle şartlarda
esaslı değişiklik meydana gelmesine uyarlama talep
edenin sebep olmaması gerekliliği 962
cc Olağanüstü durumun, sözleşmenin yapıldığı sırada
mevcut olguları, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük
kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine
ağırlaştırmak suretiyle değiştirmiş olmalıdır 963
dd Borç ifa edilmemiş veya ihtirazı kayıtla ifa edilmiş
olmalı 965
h Uyarlama Kararı ve Sonuçları 966
aa Sözleşme Unsurlarının Uyarlanması 966
bb Sözleşmenin Feshi (Sona Erdirilmesi) 971
aaa Sözleşmeden Dönme 971
bbb Sözleşmenin Feshi 972
l Uyarlama Davalarında Hukuki Koruma Tedbirleri 974
aa Genel Olarak 974
bb İhtiyati Tedbir Kararı 976
cc Şartları 976
cc Teminat 977
dd Uyarlama Davalarında İhtiyati Tedbir 978
ı Uyarlama Davalarında Görev,Yetki Yargılama Giderleri,
Harç ve Vekalet Ücreti 980
BÖLÜM VIII
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ, FESHİ
VE TAHLİYE DAVALARI
I GENEL OLARAK 993
II KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME USULLERİ 997
A TARAFLARIN RIZASI (İKALE) İLE SONA ERME 997
B MAHKEME KARARI (TAHLİYE /FESİH) İLE SONA ERME 998
C KİRALANANIN YOK OLMASI / ORTADAN KALKMASI 999
D KİRACININ SONRADAN HER HANGİ BİR SEBEPLE
KİRALANANIN MALİKİ OLMASI DURUMU, 999
E AŞIRI YARARLANMA (GABİN), HATA, HİLE VEYA TEHDİT
SEBEBİYLE SÖZLEŞMENİN TBK M39 ‘AGÖRE SÜRESİNDE
AÇILACAK DAVADA VERİLECEK İPTAL KARARI 999
F FESİH,DÖNME VE TAHLİYE 1000
1 Fesih 1000
2 Dönme 1003
3 İhtar, İhbar (Bildirim) 1005
28
4 Tahliye Davası 1005
5 Fesih ve Tahliyesi Gereken Kira Sözleşmesinin Varlığı 1009
6 Fesih ve Tahliye Davalarında Taraf Sıfatı, Dava Hakkı 1011
a Fesih ve Tahliye Davalarında Dava Hakkı 1011
aa Kiraya veren ve Kiracının Dava Hakkı İle Tahliye
Sebeplerinin Sınırlılığı 1011
aaa Tek ve Birlikte Kiraya Verenlik Halinde Dava
Hakkı 1011
bbb Temsilen Kiraya verenlik halinde dava hakkı 1014
b Malikin Fesih ve Tahliye Davasında Dava Hakkı 1015
aa Malikin kiraya veren olması durumu 1015
b Kiraya verenin malik olmadığı durum 1015
ccc Malikin Sözleşmede Vekille Temsili Halinde Dava
Hakkı 1017
dd Kiraya Veren Olmayan Malikin Paydaş Olması
(Paylı Mülkiyet) Durumu 1017
ee Elbirliği Mülkiyetinde Kiraya veren olmayan Ortağın
Durumu 1020
c Birlikte (Birden Çok) Kiraya Verenlik Halinde Durum 1021
d İntifa ve Sükna Hakkının Başkasına Ait olduğunda Durum 1021
e Yeni Malikin Dava Hakkı 1021
aa Yeni malikin önceki malikin taraf olduğu sözleşmeye
dayalı olarak dava hakkı 1022
bb Yeni Malikin Gereksinim Nedeniyle Tahliye Davası
Açma hakkı 1023
cc Yeni Malikin Temerrüt Nedeniyle Tahliye Davası
Açma Hakkı 1024
dd Yeni Malikin İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası
Açma Hakkı 1024
ee Yeni Malikin Tahliye Taahüdü Nedeniyle Tahliye
Davası Açma Hakkı 1025
ff Paydaşın Diğer Payı Satın alması Hali 1025
hh Diğer Mülkiyeti Devir Hallerinde Durum 1026
ıı Önceki Kiraya Veren veya Malikin Dava
Hakkını Devri 1026
f Fesih ve Tahliye davalarında Pasif Taraf (Husumet) Ehliyeti 1027
aa Genel Olarak 1027
bb Birlikte Kiracılık Halinde Fesih ve Tahliye 1027
cc Kiracının, Sözleşmenin Paydaşlar Arasında Yapılması,
Davanın Devamı Sırasında Alt Kiraya Verilmesi, Devri,
Ölümü ve İflası Halinde Pasif Taraf Sıfatı 1029
dd Kiralananın Aile Konutu, Kiracıların Evli Eş Olması
Durumu 1032
g Tahliye Davalarında Islah 1041
h Tahliye Davalarında Yargılama Giderleri 1049
ı Tahliye Davalarında Harç 1050
i Tahliye Davalarında Vekalet Ücreti 1052
29
k Dava Açma Süresinin Süre Tutum İhtarıyla Uzaması
(TBK m353) 1068
l Fesih ve Tahliye Davalarına Özgü Diğer Usul Kuralları 1071
III ÖZEL KANUNLARDAKİ FESİH VE TAHLİYE NEDENLERİ 1074
A 2886 SAYILI KANUNA GÖRE KİRAYA VERİLEN
TAŞINMAZLAR BAKIMINDAN SÜRE BİTİMİNE
DAYANAN TAHLİYE 1074
1 Kiraya Verenin Sıfatına Göre Kapsam 1074
2 Kiralanan Bakımından Kapsam 1076
3 Sözleşme Usulü Bakımından 1076
4 Tahliye Usulü 1077
IV KİRA GENEL HÜKÜMLERİNE GÖRE FESİH VE TAHLİYE
NEDENLERİ 1089
A KİRACININ KİRALANANDAKİ ÖNEMLİ AYIP SEBEBİYLE
SÖZLEŞMEYİ FESHİ (TBK M305 VD) 1089
B TEMERRÜT NEDENİYLE FESİH VE TAHLİYE
(TBK M 315, İİKM 269/B-4) 1103
1 Genel Olarak 1103
2 Kiracıya Yazılı İhtar Tebliği 1105
a Yazılı İhtar Unsurları 1105
b İhtarda Bulunması Gerekli Ödeme Süreleri 1106
c Süre Hesabı 1107
d İhtarın Tebliği 1107
e İhtarname Şekli 1107
3 İhtara konu olan meblağın (kira bedeli ve yan giderin)
verilen sürede ödenmemiş olması 1109
4 Temerrüt Oluşturan Alacağın Kapsamı 1111
5 Dava Açma Hakkı 1113
a Kiraya Verenin Dava Açma Hakkı 1113
b Kiraya Veren Olmayan Malikin Dava Hakkı 1115
c Kiralananı Yeni İktisap Edenin Dava Hakkı 1116
6 Davalı Olma (Husumet) Hakkı (Sıfatı) 1116
7 Dava Açma Süresi 1118
8 Yazılı İhtara Rağmen Ödemenin Yapılmaması İle Fesih Bildirimi
Yapılmalıdır 1119
C KİRALANANI ÖZENLE KULLANMA VE KOMŞULARA SAYGI
GÖSTERME BORCUNA AYKILIK NEDENİYLE FESİH
VE TAHLİYE (TBK M316) 1137
1 Genel Olarak 1137
2 Genel Hükümlere Tabi Kiralar ve Ürün Kirasında Özenle
kullanma ve komşulara saygı gösterme borcuna Aykırılık
Halinde Kiraya Verenin Fesih Hakkı (TBK m316/ 2, m364) 1139
3 Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Sözleşmeye Aykırılık
Halleri 1140
a İhtarı Gerektiren Akde Aykırılık Halleri (TBK m 316/2) 1140
b İhtar Gerektirmeyen Aykırılık (Açıktan Fena Kullanım)
Halleri(TBK m 316/ 3) 1142
30
4 Dava Hakkı 1143
5 Husumet (Pasif Taraf Ehliyeti) 1144
6 Dava Açma Süresi 1144
7 Dava Açma Şartları 1145
D KİRA SÖZLEŞMESİNİN OLAĞAN SEBEPLERLE FESHİ 1165
a Genel Olarak 1165
b Belirli Süreli Sözleşmelerin Süre Bitimi Nedeniyle Fesih ve
Tahliyesi (TBK m 327, İİK m 272) 1166
aa Genel Hükümlere Tabi Sözleşmeler Bakımından Süre Bitimi
Nedeniyle Fesih ve Tahliye (TBK m 327, İİK m 272) 1166
aaa Sözleşme belirli süreli olarak yapılmış olmalıdır 1166
bbb Sözleşmedeki kararlaştırılan belirli sürenin sona ermiş
olması gerekir 1167
ccc Kiracı Süre Bittiği Halde Kullanım veya
Faydalanmaya, Kiraya Veren Kira Bedelini Tahsile
Devam Etmemelidir 1168
ddd Kiralananın kiraya verenin bilgisi ile veya onun karşı
koymaması üzerine kullanımının devamı halinde
belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür 1168
eee Belirsiz Süreli Sözleşme Haline Gelme 1171
fff Dava Açma Zamanı 1173
bb Belirli Süreli Ürün Kirasında Süre Bitimi ile Fesih ve
Tahliye (TBK m367) 1174
cc Belirli Süreli Konut ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşmesi 1175
dd 2886 sayılı Kanun kapsamında kalan taşınmazların Belirli
süreli Kiralanmaları (2886 sayılı kanunun 75 maddesi) 1176
c Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Fesih Bildirimi ve Tahliye
(TBK m 328-329) 1177
aa Genel Hükümlere Tabi Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri
Bakımından Fesih ve Tahliye (TBK m 328, m329,m330) 1177
aaa Genel Olarak (TBK m328) 1177
bbb Belirsiz Süreli Taşınmaz veya Taşınır Yapı Kira
Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi ve Tahliye
(TBK m329) 1178
aaaa Fesih Dönemi 1179
bbbb Fesih Bildirim Süresi 1179
bb Belirsiz Süreli Ürün Kirasının Feshi (TBK m 368) 1182
cc Taşınır Kiralarının Fesih Bildirimi İle Sona Erdirilmesi
(TBK m 330) 1182
aaa Genel Olarak 1182
bbbKiraya Verenin Mesleki Faaliyeti Gereği Olarak
Kiraladığı Taşınırların Durumu (TBK m330/2) 1183
dd Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İş Yeri sözleşmelerinin
Fesih Bildirimi İle Sona Erdirilmesi (TBK m 347) 1183
E OLAĞANÜSTÜ SEBEPLERLE FESİH VE TAHLİYE 1196
1 Önemli Sebeplerle Fesih (TBK m331) 1196
a Genel Olarak 1196
31
b Uygulama Koşulları 1199
c Fesih hakkının Kullanımının Sonuçları 1202
2 Kiracının İflası Halinde Fesih (TBK m332) 1206
a Genel Olarak 1206
b Kiracı hakkında iflas erteleme kararı verilmesi halinde
durum; 1207
3 Kiracının Ölümü Sebepli Fesih (TBK m 333) 1209
V KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN FESHİ İLE
DAVA YOLU İLE SONA ERDİRİLMESİ 1210
A GENEL OLARAK 1210
B BELİRLİ VE BELİRSİZ SÜRELİ KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ
KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESİH BİLDİRİMİ YOLU İLE SONA
ERDİRİLMESİ 1214
1 2886 Sayılı Kanun Kapsamında Kiraya Verilen Konut ve Çatılı
İş Yerleri Bakımından 1214
2 Belirli Süreli Konut ve çatılı İş Yeri Kiraları Bakımından Süre
Bitimi ile Fesih ve Tahliye (TBK m347/1) 1215
a Kiracı Bakımından Belirli Süreli Kirada Fesih 1216
b Belirli Süreli Sözleşmelerde Süre Bitimi sebepli olarak
Kiraya Veren Bakımından Fesih 1219
aa Genel Olarak 1219
bb Sözleşmenin TBK 300 maddesine uygun
olarak yapılmış, belirli süreli konut veya çatılı iş yeri
kirası olmalıdır 1220
cc Sözleşme süresinin bitimi sonrası birer yıllık uzamalar
toplamının 10 yılı tamamlaması gerekir 1220
dd Kiralanan, niteliği itibariyle Türk Borçlar Kanununun
konut ve çatılı iş yeri kiralarına ilişkin hükümlere tabi
olmalıdır 1222
ee Fesih bildiriminin yazılı (Adi yazılı, iadeli taahhütlü
mektupla, telgrafla veya noter vasıtası ile) olarak
yapılması gerekir (TBK m348) 1222
ff Dava Hakkı 1223
gg Geçiş Dönemi (01072012-01072014/01072017) 1225
3 Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İş Yeri Kirasında Bildirim Yolu
İle Fesih 1227
a Kiraya Veren Bakımından Fesih 1227
b Kiracı Bakımından Fesih 1228
c Fesih bildirimi Yazılı Olarak Yapılmalıdır (TBK m348) 1229
4 Aile Konutu Niteliği Bulunan Kiralananın Feshi 1229
5 Kiracının ölmesi Durumu 1230
a Genel Olarak 1230
b Çatılı İş Yeri Kiraları Bakımından Kiracının ölümü
(TBK m356) 1231
c Konut Kirasında Kiracının Ölümü 1231
C KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA DAVA YOLU İLE
TAHLİYE 1234
32
1 Kiraya Verenden Kaynaklanan Tahliye Davaları 1234
a Gereksinim (İhtiyaç) Nedeniyle Tahliye Davaları
(TBK m 350/1) 1235
aa Genel Olarak 1235
bb Dava Hakkı 1235
aaa Kiraya veren 1235
bbb Kiraya veren olmayan Malik 1235
ccc Kiralananın Paylı Mülkiyete Tabi Olması Hali 1235
ddd Kiralananın Elbirliği Mülkiyeti Konusu Olması
Hali 1236
eee Kiralananın Yeni Malike İntikalinde Dava Açma
Hakkı 1236
fff İntifa Hakkı Sahibinin Dava hakkı 1236
ggg Tüzel kişilerde Tahliye Davası Açma Hakkı 1237
cc Davalı Olma (Husumet) 1237
dd Konut Gereksinimi Sebebiyle Tahliye 1237
aaa Kiraya verenin kendisinin konut gereksinimi
sebebiyle kullanma zorunluluğunun bulunması 1237
bbb Kiraya verenin, altsoyu, üstsoyu veya kanun
gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin
konut gereksinimi sebebiyle kullanma
zorunluluğunun bulunması 1239
ccc Kiraya verenin eşinin ve çocuklarının konut
gereksinimi 1239
ddd Kiralananın kısmen tahliyesi davaya konu olabilir 1240
eee İş Yeri Gereksinimi 1240
ff Gereksinim Halinin Dava Açılması Sırasında Bulunmalı,
Samimi ve Gerçek olmalıdır 1243
gg Taraf Teşkili İle Usuli Şartlar 1244
hh Dava Açma Süresi 1246
aaa Genel Olarak 1246
bbb Belirli Süreli Kiralarda Dava Açma Süresi 1246
ccc Belirsiz Süreli Kiralarda Dava Açma süresi 1247
ddd Dava Açma Süresinin Uzaması 1248
b Yeni Malikin Gereksinim Sebebiyle Dava Açma Hakkı
(TBK m 351) 1265
aa Genel Olarak 1265
bb Dava Hakkı 1267
cc Davalı Olma (Husumet) 1268
dd Yazılı Bildirim Şartı 1268
ee Gereksinim Sebebiyle Kiralananı Kullanma Zorunluluğu
Bulunmalı ve Bu Durum Kanıtlanmalıdır 1269
ff Kiracının Muvazaa İddiası 1270
gg Dava Açma Süresi 1270
c Kiralananın Yeniden İnşası veya İmarı Nedeniyle Tahliye
(TBK m 350/2) 1278
aa Genel Olarak 1278
33
bb Kiralanan taşınmazın yıkılıp yeniden inşası veya imar
amacıyla esaslı onarım, genişletilme ya da değiştirilme
olmalı 1279
cc Kiralanandaki yeniden inşa veya esaslı imarı sırasında
taşınmazın sözleşmedeki amaçlanan şekilde konut
veya iş yeri olarak kullanımı mümkün olmamalıdır 1280
dd Yeniden inşa yada imarı için sunulan projenin mevzuat
kapsamında kiralanana uygulanması mümkün olmalıdır1280
ee Dava Açma Süresi ve diğer usuli şartlar 1281
ff Dava Hakkı 1281
gg Davalı (Husumet) Olma 1282
hh Süre Uzaması (TBK m353) 1282
ıı Başkasına Kiralama Yasağı (Kiracının yeniden kiralama
hakkı) 1283
2 Kiracıdan Kaynaklanan Nedenlerle Tahliye Davaları 1289
a Yazılı Boşaltma (tahliye) Üstlenmesi (taahhüdü) nedeniyle
Tahliye (TBK m 352/1) 1289
aa Genel Olarak 1289
bb Üstlenme (Taahhüt) Kiralananın kiracıya teslimi sonrası
verilmiş olmalıdır 1289
cc Üstlenme (Taahhüt) Yazılı Olarak Kiracı veya Yetkili
Temsilcisi Tarafından Yapılmış Olmalıdır 1290
dd Üstlenmenin (taahhüdün) boşaltma tarihini içermesi
gerekir 1292
ee İmza İnkarı Yapılmayan Yazılı Taahhüdün Belge ve
Boşaltma Tarihlerinin Sonradan Tamamlanması 1293
ff Kiraya Verenin Hakları 1293
gg Dava Açma Süresi 1294
hh Dava Hakkı 1295
ıı Davalı Olma (husumet) 1296
b İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye (TBK m352/2) 1304
aa Genel Olarak 1304
bb Kiraya Verenin Muaccel Olan Kira Bedelini Ödememesi
Nedeniyle Kiracıya Aynı Kira Süresi İçinde İki Haklı
İhtar Yapılmış Olmalıdır 1305
cc İhtarların Haklı ve Yazılı Olması Gerekir 1307
dd Süre 1308
ee Dava Hakkı 1309
ff Davalı Olma (Husumet) 1310
c Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe veya
Beldede Konutunun Bulunması (TBK m352/son) 1313
aa Genel Olarak 1313
bb Şartları 1314
aaa Kiralananın ve kiracı ile birlikte yaşayan eşinin
sahip olduğu taşınmazın Konut niteliği ile kullanımı
söz konusu olmalıdır 1314
34
bbb Kiracının kendi veya birlikte yaşadığı (TMK m 197
uyarınca ayrı yaşamakta hakkının olmadığı
hallerde ) eşinin, sahibi olduğu oturmağa
elverişli konutunun bulunması gerekir 1314
ccc Kiralananla aynı belde veya ilçede
bulunması gerekir 1315
ddd Kiracı veya birlikte yaşadığı eşinin sahip olduğu
taşınmazın Sosyal ve sağlık yönünden oturmaya
uygun bir konut olması gerekir 1315
ddd Sözleşmenin kurulması sırasında kiraya verence
bu durumun bilinmemesi gerekir 1316
cc Süre 1316
dd Dava Hakkı 1316
ee Davalı Olma Hakkı 1316
3 Yeniden kiralama Yasağı (TBK m355) 1318
a Genel Olarak 1318
D KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ VE KİRALANANIN
TAHLİYESİNİN SONUÇLARI 1319
1 Kiracının Kiralananı Geri Verme Borcu (TBK m 334) 1319
a Genel Olarak 1319
b Kiralananın Kiraya Verene Teslimi 1322
c Geri Teslim Yeri ve Zamanı 1323
d Geri Vermede Kiraya Veren 1324
e Geri Verme Yükümlülüklerine Aykırılık Nedeniyle
Kiracının Sorumlulukları 1324
aa Hor Kullanma Tazminatı 1325
bb Eski Hale Getirme Tazminatı 1327
2 Kiraya Verenin Faydalı ve Zorunlu Masraf Tazminat
Sorumluluğu 1328
3 Kiralananın Geç Teslime Bağlı Olarak Kararlaştırılan Ceza
Koşulu 1333
4 Fesih ve Tahliye Davasında Kiralananın Geri Verilme
Sonrasında Kiraya Verenin Kiralananı Gözden Geçirme
ve Bildirim Yükümlülüğü (TBK m 335) 1336
a Genel Olarak 1336
b Kiralananın Durumunun Gözden Geçirilmesi 1337
c Gözden Geçirmenin Zamanı 1337
d Yazılı Bildirim Zorunluluğu 1337
e Bildirim Zamanı 1337
aa Açık Eksiklik ve Ayıplarda 1337
bb Gizli Ayıplarda 1338
f Zamanında Bildirimin Yapılmamasının Sonuçları 1338
5 Erken Tahliye (Haksız Fesih) Halinde Tazminat
(TBK m 325) (Makul süre tazminatı) 1340
a Genel Olarak 1340
b Kiraya Veren Talepleri Bakımından 1341
c Kiracı Talepleri Bakımından 1342
35
BÖLÜM IX
COVİD-19 SALGINININ KİRA SÖZLEŞMELERİNE
ETKİSİ İLE KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN TAZMİNAT
VE ALACAK DAVALARI
I COVİD-19 SALGINININ KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ 1349
A GENEL OLARAK 1349
B MÜCBİR SEBEP,BEKLENMEYEN HAL, OLAĞANÜSTÜ
DURUM VE SONUÇLARI 1353
1 Genel Olarak 1353
2 Sonuçları 1357
3 Sözleşmede Taraflarca Kararlaştırılan Şart Olarak
Mücbir Sebep 1358
a Genel Olarak 1358
b Mücbir Sebebin Olumlu Şart Olarak Kararlaştırılması 1359
c Olumsuz Şart Olarak Düzenleme 1361
d COVİD-19 Pandemisi Bakımından Sözleşme Hükümlerinin
Değerlendirilmesi 1362
C MÜCBİR SEBEP OLARAK COVİD-19 PANDEMİSİNİN KİRA
SÖZLEŞMESİNDE TAM VEYA KISMİ İMKANSIZLIK
OLUŞTURMASI (TBK M136, M137) 1363
1 Mücbir Sebebin (Pandeminin) Tam İmkansızlık Oluşturması
(TBK m136) 1363
2 Geçici (Askıda Olma) İmkansızlık 1365
D MÜCBİR SEBEP NEDENİYLE KİRALANANIN
KULLANILAMAMASI (TBK M324) 1367
E KİRA SÖZLEŞMESİNİN MÜCBİR SEBEB (SALGIN
HASTALIK) NEDENİYLE AŞIRI İFA GÜÇLÜĞÜNE DAYALI
UYARLANMASI (TBK M 138) 1368
1 Genel Olarak 1368
2 Uyarlamada İlkeler 1368
a Sözleşmeye Bağlılık (Ahde Vefa -Pacta Sund Servanda
İlkesi) 1368
b İşlem Temelinin Çökmesi 1369
c Sözleşmenin Değişen Şartlara Uyarlanması İlkesi
(clausula rebus sic stantibus) 1369
3 Uyarlama Şartları 1371
a Sözleşmede Uyarlama Konusunda Bir Hükmün
Bulunması 1371
b Kuruluş Sonrası Şartlarda Aleyhe Esaslı Değişiklik 1372
c Kuruluş Sırasında Öngörülememe Şartı 1373
d Edimler Arası Dengede Aşırı Bozulma Nedeniyle
Katlanmazlık Oluşturmalı 1373
e Aşırı İfa Güçlüğü ile Olağanüstü Durum Arasında Uygun
İlliyet Bağı Olmalı 1374
36
f Aşırı ifa güçlüğü doğuran sebeplerin ortaya çıkmasında
borçlu kusuru bulunmamalıdır 1375
g Borçlunun Edimini İfa Etmemiş veya İhtirazı Kayıtla İfa
Etmiş Olması Gerekir 1375
4 Kira Sözleşmelerinde Uyarlama Usulü 1377
5 Uyarlamada Geçici Hukuki Koruma (İhtiyati Tedbir) 1381
F COVID-19 SALGINI VE OLAĞANÜSTÜ FESİH (TBK M331) 1395
1 Genel Olarak 1395
2 Şartları 1395
a Taraflar arasında Kira sözleşmesi bulunmalı 1395
b Kira ilişkisinin devamını taraf bakımından çekilmez hale
getiren önemli sebep olması gerekir 1395
c Fesih Bildirimi yapılmalıdır 1396
3 Olağanüstü Feshin Sonuçları 1396
G COVİD-19 SALGININ ETKİSİNİN AZALTILMASI AMACIYLA
YAPILAN MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ 1397
1 İş Yeri Kira Sözleşmeleri Bakımından 01032020-30062020
Arası Kiraların Fesih ve Tahliye Sebebi Oluşturmaması
(7226 sayılı Kanunun Geçici 2 Maddesi) 1397
2 Cumhurbaşkanlığının 2279 sayılı Kararı 1398
3 25032020 kabul 26032020 RG de yayın tarihli 7226 sayılı
kanun (Geçici 1 Maddesi) ile Sürelerde yapılan düzenlemeler 1398
4 İşyeri Kira bedelindeki Stopaj ve KDV Oranlarında İndirim 1401
II KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN ALACAK VE TAZMİNAT
DAVALARI 1402
A GENEL OLARAK 1402
B KİRAYA VERENİN KİRA SÖZLEŞMESİ SEBEPLİ OLARAK
AÇABİLECEĞİ ALACAK VE TAZMİNAT DAVALARI 1403
1 Kira Alacağı Davaları 1403
a Genel Olarak 1403
b Kira Alacağı ile Stopaj ve KDV 1407
c Ödeme Zamanı 1409
d Ödeme Yeri 1411
e Kira Alacağı Tahsilatında Makbuz Düzenlenmesi 1413
f Kira Parasında Yapılabilecek Artış, İndirim ve Mahsuplar 1414
aa Artışlı Talep 1414
bb Kiralanana yapılan zorunlu ve Faydalı Masrafların
Mahsubu 1415
g Kısmi ve Belirsiz Alacak Davası 1416
h Kira Sözleşmesinden Doğan Alacak Davalarında
Arabuluculuk 1418
aa İhtiyari Arabuluculuk 1418
bb Ticari Davalarda Zorunlu Arabuluculuk 1420
ı Alacak Davasında Davalı Kiracının Savunmaları 1422
i Dava Hakkı 1426
k Kira Alacağında Pasif Husumet 1428
l Kira Alacağında Zamanaşımı 1430
37
2 Kira Sözleşmesinde Kefalet ve Kefilin Sorumluluğundan
Doğan Dava 1448
a Genel Olarak 1448
b Kefaletin Koşulları, Süresi ve Sorumluluğun Kapsamı 1450
aa Kefaletin Şartları 1450
bb Kefaletin Süresi 1452
cc Kefaletin Kapsamı 1454
dd Zamanaşımı 1455
3 Kiralananın Süresinden Önce Erken Tahliyesi Halinde Kiraya
Verenin Tazminat Hakkı (Makul Süre Tazminatı -
TBK m 325) 1466
a Genel Olarak 1466
b Makul süre 1466
c Tazminat Kapsamı 1470
4 Hor kullanma Tazminatı 1480
a Genel Olarak 1480
b Bildirim Süresi 1481
c Taraflar 1482
d Hor kullanmanın İspatı 1483
e Alacağın Muaccel Olduğu Tarih ve Faiz Başlangıç Tarihi 1485
f Hor kullanma halinde tazminat hesaplama usulü 1486
g Zamanaşımı 1488
5 Eski Hale Getirme Tazminatı 1495
a Genel Olarak 1495
b Bildirim Süresi 1497
c Tazminat Kapsamı 1498
C KİRACININ AÇABİLECEĞİ ALACAK VE TAZMİNAT
DAVALARI 1504
1 Kiralananı İyileştirme Bedeli Alacağı Davası (TBK m321) 1504
2 Kiracının Faydalı ve Zorunlu Masraflara İlişkin Tazminat
Davası 1507
a Genel Olarak 1507
b Sözleşme İle Düzenleme 1508
c Kiracı Tarafından Kiralanana Yapılan Masraflar 1509
aa Zorunlu Masraf 1509
bb Faydalı masraf 1510
cc Lüks masraflar 1511
dd Sökülebilir imalat 1511
ee Kullanmakla tükenen şeyler 1512
ff Tezyinat ve Süslemeler 1512
gg Kiralananın Tahliye Edilmiş Olması 1513
hh Faydalı ve Zorunlu Masrafların Geri Verilmesi
Talebinin Hukuki Mahiyeti (Vekaletsiz İşgörme ve
Sebepsiz Zenginleşme) 1514
aaa Genel Olarak 1514
bbb Vekaletsiz İş Görme Hükümlerine Göre Talep 1515
ccc Sebepsiz Zenginleşme Hükümlerine Göre Talep 1518
38
ıı Zamanaşımı 1520
3 Güvence / Depozito Bedeli Alacağı Davası 1528
a Genel Olarak 1528
b TBK Döneminde Uygulama 1529
c Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında TBK Öncesi Depozito
/Güvence Uygulaması 1530
4 Yeniden Kiralama Yasağından Doğan Tazminat Davası
(TBK m355) 1538
a Genel Olarak 1538
b Koşulları 1539
5 Erken Fesih/Tahliye nedeniyle Kiracının Açabileceği Davalar 1544
a Genel Olarak 1544
b İstirdat Davası 1545
c Kâr Yoksunluğuna Dayalı Tazminat Talebi 1546
6 Kiracılık Sıfatının Tespiti Davası 1549
7 Ayıba Dayalı Tazminat Davası (Kiralananın Sözleşmede
Amaçlanan Kullanıma Uygun Teslim Edilmeme,
Bulundurmama Yükümlülüğüne Aykırılık) 1554
a Kiracının kiralananın kullanıma elverişli olarak tesliminin
gerçekleştirilmemesi halinde tazminat talebi 1559
b Kiralananın sonradan ayıplı hâle gelmesinden sorumluluk
(TBKm305 vd) 1560
8 Zapttan Doğan Tazminat Davası 1560
D CEZA KOŞULU TALEPLİ DAVALAR 1567
1 Genel Olarak 1567
2 Kira Sözleşmelerinde Ceza Koşulu 1568
3 Gecikme Cezası-Ceza Koşulu 1570
E İCRA İNKAR TAZMİNATI 1580
F ALACAK VE TAZMİNAT DAVALARINDA YARGILAMA
USULÜ İLE VEKALET ÜCRETİ, HARÇ VE YARGILAMA
GİDERİ 1585
1 Görev 1585
2 Yetki 1590
3 Yargılama Usulü 1591
4 Vekalet Ücreti 1593
5 Harçlar 1594
a Genel Olarak 1594
b Harçtan Muaf Olan Kurum ve Kişiler 1595
6 Alacak ve Tazminat Davalarında Yargılama Giderleri 1597
KAYNAKÇA 1603
KAVRAM DİZİNİ 160
