%1
Kira Hukuku Davaları Hikmet Kanık

Yargıtay UygulamasındaKira Hukuku DavalarıSözleşme - Uyarlama - Alacak - Tazminat - Fesih ve Tahliye - Bedel Belirleme - İcra Hukukunda Tahliye Davaları


Basım Tarihi
2022-12
Sayfa Sayısı
1778
Kapak Türü
Cilt
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9786050513707
Boyut
16x24
Baskı
3



Hikmet KANIK ( Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Üyesi )

 

İÇİNDEKİLER

 

3. BASKIYA ÖNSÖZ 6

 

İÇİNDEKİLER  9

 

KISALTMALAR . 41

 

GİRİŞ. 43

 

BÖLÜM I

 

KİRA HUKUKUNUN TEMEL İLKELERİ

 

VE KİRA MEVZUATI

 

KİRA HUKUKUNUN TEMEL İLKELERİ 47

 

GENEL OLARAK . 47

 

KİRACININ KORUNMASI İLKESİ 47

 

KİRA HÜKÜMLERİNİN EMREDİCİLİĞİ İLKESİ . 48

 

KİRA HUKUKU İLE KAMU DÜZENİ İLİŞKİSİ. 49

 

DÜRÜSTLÜK VE HAKKIN KÖTÜYE KULLANILMAMASI

 

İLKELERİNE AYKIRI DAVRANMAMA İLKESİ 52

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 54

 

KİRA HUKUKU MEVZUATI VE GELİŞİMİ. 58

 

GENEL OLARAK . 58

 

KİRA MEVZUATI VE GELİŞİM SÜRECİ. 59

 

MEVZUATIN UYGULAMA SIRASI 60

 

818 SAYILI BORÇLAR KANUNUN DAN 6098 SAYILI TÜRK

 

BORÇLAR KANUNA GEÇİŞ (6101,6217 VE 7161 SAYILI

 

KANUNLARA GÖRE) . 62

 

COVİD-19 SALGININ ETKİSİNİN AZALTILMASI AMACIYLA

 

YAPILAN MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ. 66

 

İş Yeri Kira Sözleşmeleri Bakımından 01.03.2020-30.06.2020 Arası

 

Kiraların Fesih Ve Tahliye Sebebi Oluşturmaması (7226 sayılı

 

Kanunun Geçici 2. Maddesi). 66

 

Cumhurbaşkanlığının 2279 sayılı Kararı 67

 

25.03.2020 kabul 26.03.2020 RG de yayın tarihli 7226 sayılı kanun

 

(Geçici 1. Maddesi) ile Sürelerde yapılan düzenlemeler 67

 

İşyeri Kira bedelindeki Stopaj ve KDV Oranlarında İndirim. 70

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 71

 

BÖLÜM II

 

KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN UYUŞMAZLIKLARDA

 

DAVA HAKKI –TARAF EHLİYETİ, GÖREV,

 

YETKİ VE ARABULUCULUK

 

KİRAYA VERENİN TARAF OLMA EHLİYETİ . 75

 

KİRAYA VEREN, TEMSİLİ, İŞLEM EHLİYETİ VE DAVA

 

HAKKI 75

 

10

 

Genel Olarak 75

 

Kiraya Verenin İşlem Ehliyeti ve Temsili. 79

 

Asaleten İşlem Yapılması. 79

 

Temsilen İşlem 82

 

Birlikte Kiraya Verenlik 86

 

Genel Olarak. 86

 

Birlikte Kiraya Verenlik Durumunun Sonuçları 88

 

Yükümlülükler Bakımından 88

 

Hakların Kullanımı Bakımından 89

 

Birlikte Kiraya Verme Halinde (Paydaş Veya Ortakların)

 

Dava Hakkı  91

 

aaa. Genel Olarak. 91

 

bbb. Paylı Mülkiyet Halinde Birlikte Kiraya Verenlik. 91

 

ccc. Elbirliği (İştirak) ile Mülkiyet Halinde Birlikte Kiraya

 

Verenlik  94

 

ddd. Paylı ve Elbirliği Mülkiyetinde Sözleşme Tarafı

 

Olmayanların Durumu . 97

 

eee. Kira Sözleşmesinde Birlikte Kiraya Verenlerin Dava

 

Hakkı  98

 

aaaa. Genel Olarak . 98

 

bbbb. Kira Sözleşmesinde Birlikte Kiraya Verenlerin

 

Sözleşmenin Feshi, Tahliye ve Usul (İhtar

 

Çekimi, Dava Açılması vs.) İşlemleri

 

Bakımından Durumu  101

 

cccc. Birlikte Kiraya Verenlerin Fesih ve Tahliye

 

Dışındaki (Alacak, Tespit, vs) Talepler

 

Bakımından Durumları. 104

 

MALİKİN DAVA HAKKI 106

 

KİRALANANIN DEVRİ İLE YENİ MALİKİN DAVA HAKKI (TBK

 

310,M. 351). 108

 

KİRACILIKTA, TARAF OLMA EHLİYETİ , TEMSİL VE DAVA

 

HAKKI  112

 

KİRACININ İŞLEM EHLİYETİ VE DAVA HAKKI . 112

 

Genel Olarak 112

 

Kiracılık Ehliyeti 112

 

Sözleşmede Temsil 113

 

Birlikte Kiracının Kira Sözleşmesi ile Yükümlendiği Borçlar

 

Bakımından Durumu . 114

 

Birlikte Kiracılıkta Kira Bedelini Ödeme Borcu . 114

 

Birlikte Kiracılıkta Kiralananı Özenle Kullanma Ve Komşulara

 

Saygı Gösterme Borcu 116

 

Kira Sözleşmesinin Bitiminde Kiralananı Geri Verme Borcu 117

 

Birlikte Kiracılıkta Taraf Ehliyeti ve Dava Hakkı 118

 

Birlikte Kiracıların Kiralananı Teslim Alma Ve Kira Süresince

 

Kullanıma Hazır Bulundurulmasına İlişkin Hakları 118

 

11

 

Birlikte Kiracıların Kiralananın Ayıplı Olarak Teslim

 

Edilmesinden Veya Sonradan Ayıplı Hale Gelmesinden Doğan

 

Haklarını Kullanmaları. 118

 

Birlikte Kiracıların Kiralanan Üzerindeki Kiracı Zilyetliğinin

 

Korunması Hükümlerinden Yararlanma Hakkı. 120

 

BİRLİKTE KİRACILIK HALİNDE FESİH VE TAHLİYE İLE USUL

 

(İHTAR ÇEKİMİ, DAVA AÇILMASI VS.) İŞLEMLERİ 121

 

Genel Olarak 121

 

Eşlerin Birlikte Kiracılığı 123

 

KİRACININ ÖLÜMÜ HALİNDE TARAF VE DAVA EHLİYETİ. 125

 

ADİ ORTAKLIĞIN KİRACILIĞI 126

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 128

 

III. KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN DAVALARDA GÖREV. 143

 

MÜLGA 1086 SAYILI HUMK HÜKÜMLERİNE GÖRE GÖREVLİ

 

MAHKEME 143

 

SHM ‘nin Görevi . 143

 

Asliye Hukuk Mahkemelerinin Görevi. 144

 

İcra Mahkemelerinin Görevi . 144

 

6100 SAYILI HMK HÜKÜMLERİNE GÖRE GÖREVLİ

 

MAHKEME 144

 

Sulh Hukuk Mahkemelerinin Görevi 144

 

Asliye Hukuk / Ticaret Mahkemelerinin Görevi 149

 

İcra Mahkemelerinin Görevi . 150

 

Fuzuli İşgal (Kira sözleşmesinin bulunmadığı) Halinde Görev . 150

 

Tahkim Usulü ile Görevli Mahkeme (3533 sayılı Umumi, Mülhak

 

ve Hususi Bütçelerle İdare Edilen Daireler veBelediyelerle

 

Sermayesinin Tamamı Devlete veya Hususi İdarelere Ait Daire ve

 

Müesseseler Arasındakiİhtilafların Tahkim Yolu ile Halli hakkında

 

Kanun) 151

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 155

 

KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN DAVALARDA YETKİ. 174

 

GENEL OLARAK . 174

 

KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA

 

YETKİ. 175

 

YETKİ SÖZLEŞMESİ. 178

 

GÖREVSİZLİK VE YETKİSİZLİK KARARI SONRASI YAPILACAK

 

İŞLEMLER . 180

 

KİRALAMADAN DOĞAN DAVALARDA YARGILAMA USUL VE

 

İŞLEMLERİ 183

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 185

 

VII. KİRA DAVALARINDA ARABULUCULUK. 196

 

GENEL OLARAK . 196

 

DAVA ŞARTI OLMAYAN (İHTİYARİ/GENEL)

 

ARABULUCULUK. 197

 

DAVA ŞARTI OLAN (ZORUNLU) ARABULUCULUK 202

 

Genel Olarak 202

 

12

 

Uyuşmazlığın 6102 sayılı TTK m.4 ve diğer kanunlarda belirtilen

 

“Ticari dava “ niteliğinde olmalı . 204

 

Davanın konusu bir miktar paranın ödenmesine ilişkin olmalı 206

 

Dava konusu olan bir miktar paranın ödenmesi için yapılan talep, bir

 

alacak veya tazminat talebi olarak ileri sürülmeli. 206

 

KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN DAVALARDA

 

ARABULUCULUK. 212

 

Kira Sözleşmelerinden Doğan Uyuşmazlıklarda İhtiyari

 

Arabuluculuk 212

 

Kira Sözleşmelerinden Doğan Ticari Dava Niteliğinde Olan Hukuki

 

Uyuşmazlıklarda Dava Şartı (Zorunlu) Olan Arabuluculuk. 213

 

Kira Sözleşmesinden Doğan Uyuşmazlık Ticari Dava

 

olmalı  213

 

Kira Sözleşmesinden (İlişkisinden ) doğan davada talep konusu“

 

bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat talepleri

 

olmalıdır 220

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 222

 

KİRA SÖZLEŞMESİNDEN DOĞAN DAVALARDA KANUN YOLU

 

İNCELEMESİ. 226

 

Kira Uyuşmazlıklarında İstinaf Yolu 226

 

Kira Sözleşmesinden Doğan Uyuşmazlıklarda Temyiz Yolu 229

 

Genel Olarak. 229

 

20.07.2016 Öncesi Döneme Ait Kararlar Bakımından Durum231

 

Temyiz İncelemesi. 231

 

Karar Düzeltme 232

 

20.07.2016 Tarihi Sonrası İstinaf mahkeme kararları ile Yargıtay

 

Bozma Kararı Sonrasında İlk Derece Mahkeme Kararlarının

 

Temyizi . 232

 

Genel Olarak 232

 

Maddi hukuka ilişkin Temyiz sebepleri 233

 

Usul Hukukuna ilişkin temyiz sebepleri . 234

 

Temyiz Süresi 234

 

Kira İlişkisinden Doğan Davalarda Temyiz . 237

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 238

 

BÖLÜM III

 

KİRA SÖZLEŞMESİNİN NİTELİĞİ,

 

TÜRLERİ VE İSPATI

 

GENEL OLARAK 243

 

KİRA SÖZLEŞMESİ 243

 

TANIM 243

 

HUKUKİ NİTELİĞİ 247

 

Borç Sözleşmesidir 247

 

Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşmelerdendir 248

 

Sürekli Borç İlişkisi Kuran Sözleşmelerdendir. 248

 

Rızai Bir Sözleşmedir 249

 

13

 

İvazlı Bir Sözleşmedir . 249

 

KİRA SÖZLEŞMESİNİN ÖGELERİ . 250

 

Genel Olarak 250

 

Kiralamanın konusu olan kiralanan. 250

 

Genel Olarak. 250

 

Kiralananın Kiracıya Teslimi Ve Sözleşme Süresince

 

Bulundurma  251

 

Kira Bedeli. 253

 

Genel Olarak. 253

 

Kira Bedelinin Belirlenmesi. 253

 

Kira Bedelinin Kapsamı . 255

 

Kira Bedelinin Ödeme Zamanı 258

 

Ödeme Yeri. 258

 

İndirim, Fesih veya Tahliye Halinde Ödenen Kiranın İstirdatı258

 

Tarafların karşılıklı anlaşması . 259

 

Kira Sözleşmesinin Şekli (Geçerlilik ve İspat Olarak). 262

 

Genel Olarak. 262

 

Kira Sözleşmesinin Varlığının İspatı . 266

 

Genel Olarak 266

 

Yazılı Sözleşme (Belge (Senet)) İle İspat . 269

 

aaa. Kira İlişkisinin Varlığının İspatı 269

 

bbb. Sözleşme Unsurları Bakımından Uyuşmazlık. 275

 

ccc. Sözleşme Tarafları Dışındaki Yazılı Sözleşmede

 

İmzası Olanlar Bakımından Sorumluluk. 278

 

Sözlü Kira Sözleşmesinin ve Unsurlarının İspatı . 281

 

aaa. Sözleşmenin Varlığının İspatı 281

 

bbb. Sözleşmenin Kabul Edilip Başlangıç Ve Süresinde

 

Uyuşmazlık çıkması Halinde İspatı. 284

 

Sözleşme Bedelinin İspatı . 286

 

Yazılı Delil Başlangıcı İle İspat 289

 

Kira Sözleşmesinin Sona Erdiğinin İspatı 290

 

Kira ve Adi Ortaklık Sözleşmesi. 294

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 296

 

Kira Süresi 317

 

Genel Olarak. 317

 

Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri. 319

 

Genel Olarak 319

 

Genel Hükümlere Tabi olan Belirli Süreli Kira

 

Sözleşmelerinin Uzaması  320

 

aaa. Genel Olarak  320

 

bbb. Sözleşmede İhbar Şartı Bulunması Halinde  321

 

ccc. Sözleşmede İhbar Şartı Bulunmadığında  323

 

Konut veya Çatılı iş yeri Kiralarında Belirli Süreli

 

Sözleşme  326

 

aaa. Kiracı Bakımından . 326

 

bbb. Kiraya Veren Bakımından . 327

 

14

 

Belirli Süreli sözleşmede Kiracının Erken Tahliyesi

 

Bakımından Sonuçları . 328

 

Kiraya Verenin Belirli Süreli Sözleşme Sonunu Beklemeden

 

Haksız Olarak Kiracıyı Tahliye Etmesi Veya Kusuru ile

 

Tahliyeye Sebebiyet Vermesi Hali 337

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 340

 

Belirli Süreli Ürün Kirası 346

 

aaa. Sözleşmede ihbar şartının Bulunması Halinde 347

 

bbb. Sözleşmede İhbar Şartı Bulunmadığında  347

 

Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri . 349

 

Belirsiz Süreli Genel Hükümlere Tabi Kiralar . 349

 

Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları. 351

 

Belirsiz Süreli Ürün Kirası . 352

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 353

 

KİRA SÖZLEŞME TÜRLERİ. 359

 

Genel Olarak 359

 

Kira Sözleşmesi Genel Hükümlerine Tabi (Adi Kira) Kiralar

 

(TBK 299 vd.) 360

 

Konut Ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşmeleri (TBK m.339-356 vd.). 362

 

Genel Olarak. 362

 

Konut Veya Çatılı İş Yeri Kavramları . 362

 

Konut Niteliği 362

 

Çatılı İş Yeri. 364

 

Üzerinde Bulunduğu Taşınmaz İle Bütünlüğü . 367

 

Kiralananın Taşınmaz Olması 370

 

Geçici Kullanıma Özgülenmiş Taşınmaz 372

 

Konut ve Çatılı İşyeri İle Birlikte Kiracıya Bırakılan Eşya. 373

 

Konut ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşme Tarafları 374

 

Kamu Kurumlarının Kira Sözleşme Tarafı (Kiracı /kiraya veren)

 

Olmaları  377

 

Bağlantılı Sözleşme Yapma Yasağı (TBK m. 340). 383

 

ı. Kullanma Giderleri (TBK m 341) 383

 

Kiracının Güvence (Depozito) Vermesi (TBK m.342) . 385

 

TBK Öncesi Uygulama: 385

 

TBK m. 342 ‘ye Göre Kiracının Güvence (Depozito)

 

Yükümlülüğü . 388

 

aaa. Genel Olarak  388

 

bbb. Güvence Parası ile Kıymetli Evrakın Muhafazası  391

 

ccc. Güvencenin Bankadan Kiraya Verene Ödenmesi. 391

 

ddd. Güvencenin Kiracıya İadesi. 392

 

eee. Güvence Bedeli Üzerinde Tasarruf Hakkı  393

 

Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Kira Bedeli 394

 

Sözleşmenin Kuruluşunda (İlk Kira Yılı İçin) Kira

 

Belirleme 394

 

aaa. Kira Bedelinde Stopaj . 398

 

bbb. Kira Bedelinde KDV . 399

 

15

 

ccc. Kiranın Devamı Sırasında Kiraya Veren Değişimine

 

Göre Stopaj Veya KDV Değişimi . 400

 

Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Belirlenmesi Dışında,

 

Kiracı Aleyhine Değişiklik Yapılması Yasağı

 

(TBK m. 343). 401

 

Kira Bedelinin Belirlenmesinde (Tespit) Yasal

 

Düzenlemeler. 402

 

Ürün (Hasılat) Kirası (TBK m.357-378). 405

 

Genel Olarak. 405

 

Tanımı. 408

 

Ürün Kira Sözleşmelerine Uygulanacak Mevzuat 409

 

Ürün (Hasılat) Kirasının Hukuki niteliği 410

 

Ürün Kirasının Şekli 412

 

Genel Olarak . 412

 

Rödövans Sözleşmelerinde Şekil . 413

 

Ürün Kirasının Unsurları 419

 

Ürün Kirasının Konusunu (Kiralanan) Ürün Veren Taşınır,

 

Taşınmaz Mallar veya Haklar Oluşturur. 419

 

Kiralanandan Yararlanma ve Kullanma Devri Belli Bir

 

Süre İçin Olmalı. 422

 

Ürün Kirasında Kira Bedeli 423

 

Tarafların Anlaşması 425

 

Kiracının Kiralananı İşletme Yükümlülüğü (TBK m.364) 425

 

Ürün Kirasında Tutanak Tutulması . 426

 

Ürün Kirasında Tarafların Hak ve Borçları 427

 

Genel Olarak . 427

 

Kiraya Verenin Borçları . 427

 

aaa. Genel Olarak. 427

 

bbb. Kiralananın Teslimi Borcu 427

 

ccc. Kiralananı Kira Süresince Kullanıma Uygun Halde

 

Bulundurma Borcu. 428

 

ddd. Ayıba Karşı Tekeffül Borcu 429

 

eee. Kiraya Verenin Zapta Karşı Tekeffül Borcu . 433

 

aaaa. Sözleşmenin Kurulması Anında Mevcut Olan

 

Zapt . 434

 

bbbb. Sözleşmenin Kurulmasından Sonra Meydana

 

Gelen Zapt. 434

 

fff. Kiraya Verenin Kiralananın Vergi ve

 

Mükellefiyetlerini Ödeme Borcu. 435

 

ggg. Kiraya Verenin Esaslı Tamiratları Yapma Borcu . 436

 

Kiracı Borçları . 438

 

aaa. Genel olarak . 438

 

bbb. Kiralananı İyi Bir Şekilde İşletme Borcu  438

 

ccc. Kiralananın Bakım Borcu  439

 

ddd. İhbar Borcu. 439

 

eee. Kira Bedelini Ödeme Borcu  440

 

16

 

Kiralananı Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devir Yasığına

 

Uyma Borcu (TBK m.366) 444

 

Ürün Kirasının Sona Ermesi 444

 

Genel Olarak 444

 

Belirli Süreli Ürün Kirası Sözleşmesinin Sona Ermesi

 

(TBK m,367) 445

 

Önemli Sebeplerden Dolayı (Olağanüstü) Sona Erme . 447

 

Kiracının Ürün Kirasında Kiralananı Özenle Kullanma ve

 

Komşulara Saygı Gösterme Borçlarını Yerine

 

Getirmemesinden Dolayı Sona Erme 449

 

Belirsiz süreli Ürün Kirasında Fesih Bildirimi

 

(TBK m.368) 450

 

Belirsiz Süreli Ürün Kirasının Çekilmez Olması Nedeniyle

 

Sona Ermesi. 451

 

Kiracının Kira Bedeli ve Yan Giderleri ödememesi

 

(Temerrüdü). 451

 

Kiracının İflası . 455

 

ıı. Kiracının Ölümü  455

 

ı. Ürün Kirasının Sona Ermesinin Sonuçları. 456

 

Kiralananın Geri Verilmesi . 456

 

Tutanağa Geçirilmiş Eşyanın İadesi 459

 

Ürün Ve Yetişme Giderleri Talebi 459

 

Saman, Gübre ve Benzerleri 459

 

HAYVAN KİRASI (TBK m. 376) . 460

 

Genel Olarak. 460

 

Sorumluluk (TBK m.377) 461

 

Sona Ermesi (TBK m.378). 461

 

Belirli Süreli Hayvan kirasının Sona Ermesi 461

 

Belirsiz Süreli Hayvan Kirasının Sona Ermesi. 462

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 462

 

6- 2886 sayılı Devlet İhale Kanuna Göre Yapılan Kira

 

Sözleşmeleri . 481

 

Genel olarak 481

 

Sözleşme Konusu Kiralananın (Kamu İdaresinin Kamu

 

Hizmetine Tahsisli Malları İle Özel Hukuka Tabi Malları)

 

Mahiyeti  485

 

2886 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmeleri

 

Bakımından Yargı Yolu . 488

 

Kiralamada 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunundaki Usullerin

 

Uygulanması. 489

 

Kira Sözleşmesinin Kurulması. 495

 

2886 Sayılı Kanun Kapsamında Yapılan Kira Sözleşmesinin

 

Süresi. 497

 

Kiraya Veren İdarenin Sözleşme Yapma Yetki Ve Ehliyeti. 499

 

2886 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmesinin Şekli . 501

 

17

 

2886 Sy. Kanunda ki İhale Usul ve Yöntemine Aykırılık Halinde

 

Sözleşmelerin Durumu . 503

 

İ. Taşınmaz Kiraları Bakımından 2886 Sayılı Kanun ve TBK m.

 

349/II nin Uygulama Sorunu 505

 

2886 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmesinin İfası Ve

 

Sonlandırılması. 513

 

Sözleşme Taraflarının Değişmesi. 513

 

Sözleşme Süresinin Bitimi İle Sonlanma. 515

 

Sözleşmenin Fesih İle Sona Erdirilmesi. 524

 

2886 Sayılı Kanuna Göre Yapılan Kira Sözleşmelerinde

 

Tahliye Davası. 528

 

aaa. Genel Olarak  528

 

bbb. 2886 Sayılı DİK ‘nun 75/3-4. Maddesine Tabi Olan

 

Kurumlar  535

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 536

 

BÖLÜM IV

 

KİRA SÖZLEŞME TARAFLARININ

 

HAK VE BORÇLARI

 

GENEL OLARAK 557

 

KİRAYA VERENİN BORÇLARI. 560

 

KİRALANANI KULLANIM AMACINA UYGUN TESLİM İLE KİRA

 

SÜRESİNCE KULLANIMA HAZIR BULUNDURMA BORCU (TBK

 

M.301). 560

 

Kiralananın Kullanım Amacına Uygun Olarak Kiracıya Teslimi 560

 

Genel Olarak. 560

 

Kiralananın Kararlaştırılan Tarihte Teslimi. 561

 

Kiralanan Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişli Olarak

 

Teslim Edilmeli  564

 

Kiralananın Teslim Yeri. 565

 

Kiralananın Hiç Teslim Edilmeme Durumu 566

 

Kusursuz İmkansızlık Hali 566

 

aaa. Teslim Öncesi İmkansızlık Hali  566

 

bbb. Kiralama Sırasında İfa Mümkün İken Sonradan

 

Kusursuz Olarak Hiç Teslim Edilememe Hali 567

 

Kiraya Verenin Kusuruna Dayalı Olarak Kiralananın Hiç

 

Teslim Edilmemesi 568

 

Kiraya Verenin Temerrüdünün Sonuçları. 574

 

aaa. Genel Olarak  574

 

bbb. İfa için Uygun Süre Verilmesi. 574

 

ccc. Kiracının Hakları 575

 

Kiralananın Eksik Veya Ayıplı İfası . 577

 

Kiralananın Önemli Ayıplı Olarak Tesliminin Teklifi . 578

 

Kiralananın Önemli Ayıplı Hali ile Tesliminin Teklifi

 

Halinde Temerrüt Hükümlerinin Uygulanması 578

 

18

 

Kiralananın Önemli Ayıplı Olarak Teslim Alınması

 

Sonrasında Kiraya Verenin Sorumluluğu . 579

 

Kiralananın Önemli Olmayan Ayıplarla Teslimi 580

 

Kira süresince Kiralananın Kiracının Kullanımına Hazır Bulundurma

 

Borcu 581

 

Genel Olarak. 581

 

Kiralananın Teslimi Sonrası İfa İmkansızlığı 582

 

Teslim Sonrası Kusursuz İfa İmkansızlığı 582

 

aaa. Genel Olarak  582

 

bbb. Teslim Sonrası Kiralananın Kullanımında Sürekli[1]Geçici Tam İmkansızlık. 584

 

ccc. Teslim Sonrası Kusursuz Kısmi İmkansızlık  587

 

Teslim Sonrası Kusura Bağlı (Ayıp Hali) İmkansızlık. 589

 

Kiralananın Teslimi Sonrası Aşırı İfa Güçlüğü . 592

 

Teslim borcunun anlaşma ile sınırlanamaması 594

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 596

 

KİRAYA VERENİN VERGİ VE BENZERİ YÜKÜMLÜLÜKLERE

 

KATLANMA BORCU  603

 

YAN GİDERLERE KATLANMA BORCU. 604

 

KİRAYA VERENİN KİRALANANIN AYIPLARINDAN

 

SORUMLULUĞU 608

 

Genel Olarak 608

 

Kiralananın Teslim Anındaki Ayıplarından Sorumluluk . 614

 

Genel Olarak. 614

 

Kiralananın Teslim Anında Ayıplı Olmasından Dolayı Teslim

 

Almaktan Kaçınma. 617

 

Kiralananın Sonradan Ayıplı Hale Gelmesinden Doğan Hakları

 

kullanabilir 618

 

Kiraya Verenin Kiralanın Tesliminde Önemli Olmayan

 

Ayıplardan Sorumluluğu  620

 

Kiralananın Ayıplı Teslimi veya Sonradan Ayıplı Hale Gelmesinden

 

Sorumluluğu. 620

 

Koşullar. 620

 

Kiraya verenin kusurunun aranmaması. 620

 

Kiracı veya Eylemlerinden Sorumlu Olunanların Ayıpların

 

Meydana Gelmesinde Etkisi Olmamalı 624

 

Kiralananda Ayıp Olarak Nitelenebilecek Eksiklik veya

 

Bozukluk Bulunmalı 624

 

Gözden Geçirme ve Bildirim Yükümlülüğü. 625

 

Ayıbın Giderilmesini İsteme Hakkı . 625

 

Ayıbın Kiracı Tarafından Giderimi 628

 

Kira Bedelinden İndirim Yapılmasını isteme Hakkı (TBK m.

 

307) . 630

 

Genel Olarak 630

 

İndirim Hakkının Kullanım Şekli ve Süresi 631

 

İndirim Hesabı . 633

 

19

 

Kiralananın Ayıpsız Bir Benzeriyle Değiştirilmesini İsteme

 

Hakkı. 634

 

Kiracının Sözleşmeyi Fesih Hakkı. 636

 

Kiralanandaki Ayıp Önemli Olmalı 637

 

Ayıbın Giderilmesi İçin Uygun Süre verilmeli. 638

 

Ayıp Hali Verilen Uygun Sürede Giderilmemeli . 639

 

Fesih Hakkının Kullanımı . 641

 

Kiracının Zararın Giderilmesini İsteme Hakkı (TBK m.308). 642

 

Ayıp Halinden Sorumlulukta Kiraya Verenin Hakları 647

 

Ayıp Sorumluluğunda Zamanaşımı 648

 

Kiraya Verenin Ayıptan Sorumlu Tutulmadığı Durumlar 651

 

Kiracının Teslimde Açık Ayıpları Kiraya Verene Bildirmediği ,

 

Haklarını Saklı Tutmadığı Durumlar . 651

 

Genel Hükümlere Tabi ( Adi ) Kiralarda Giderimini Kanun Veya

 

Sözleşme Gereği Kiracının Üstlendiği Ayıplar . 655

 

Ayıbın Oluşumunda Kiracı Veya Eylemlerinden Sorumlu

 

Olduğu Kişilerin Kusurunun Bulunması Halinde Kiraya Verenin

 

Sorumluluğuna Gidilmez . 657

 

6- Ayıptan Sorumluluk İle Diğer Sorumluluk Hallerinin Yarışması 657

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 661

 

KİRAYA VERENİN ZAPTTAN SORUMLULUĞU 676

 

Genel Olarak 676

 

Kiralanan Üzerinde Kiracı Haklarıyla Uyuşmayan Hak İleri

 

Sürülmüş Olmalı 677

 

İleri Sürülen Hak Kira Öncesinde Mevcut Olmalıdır. 679

 

Kiracıya Karşı Yapılan Üstün Hak İddiasının Kiraya Verene

 

Bildirimi. 680

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 682

 

III. KİRACININ BORÇLARI  685

 

KİRA BEDELİNİ ÖDEME BORCU (TBK M.313). 685

 

Genel Olarak 685

 

Kira Sözleşmesinin Bedel Unsurunun İlk Belirlenmesi . 691

 

Kira Bedelinin Yıllara Göre Belirlenmesi. 693

 

Yenilenen Kira Dönemi Veya Bir Yıldan Daha Uzun Süreli Kira

 

Sözleşmelerinde Miktarlı Olarak Belirleme  693

 

Yenilenen Kira Dönemi Veya Bir Yıldan Daha Uzun Süreli Kira

 

Sözleşmelerinde Oranlı Artış Belirleme  695

 

Kira Bedeli İle Benzer Kavramların İlişkisi 696

 

Yan Gider 696

 

Kullanma Gideri . 697

 

Vergi Yükümlülüğü İle Bu Kapsamda Brüt ve Net Kira

 

Bedeli  697

 

Genel Olarak 697

 

Stopaj . 698

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 703

 

Kirada KDV Uygulaması 711

 

20

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 715

 

Kiraya Verende Değişiklik Halinde KDV-Stopaj

 

Dönüşümü 720

 

Kira Bedelinde Muvazaa . 721

 

Kira Bedelinin Yabancı Para Cinsinden Veya Yabancı Paraya

 

Endeksli Belirlenmesi 723

 

Kira Sözleşmeleri Bakımından Döviz Cinsinden Veya Dövize

 

Endeksli Olarak Kararlaştırma Yasağının İstisnaları. 726

 

Yabancı Para Cinsinden Olan veya Yabancı paraya Endeksli

 

Sözleşmelerin (TL) ‘na Dönüşümde İhtimaller. 729

 

Yeniden Belirlemede Damga Vergisi 730

 

Döviz Cinsinden Veya Dövize Endeksli Olan Kira

 

Sözleşmeleriyle İlgili Bir Kısım İhtimaller 731

 

Döviz Cinsinden Veya Dövize Endeksli Kiralarda (TL)

 

dönüşümünden İki yıllık süre sonrasında artırım. 735

 

Tarafların Mutabakatı Halinde 735

 

Tarafların Mutabakata varamamaları Halinde 736

 

Kira Bedeli Ödeme Yeri 737

 

Ödeme Zamanı. 744

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 749

 

KİRALANANI ÖZENLE KULLANMA VE KOMŞULARA SAYGI

 

GÖSTERME BORCU (TBK M.316) 753

 

Genel Olarak 753

 

Kiralananı Özenle Kullanma Borcu 754

 

Komşulara Saygı Gösterme Borcu 757

 

Kiralananı Özenle Kullanma Ve Komşulara Saygı Gösterme

 

Borcuna Aykırı Şekilde Kullanmanın Sonuçları  758

 

Kiraya Verenin Kira Süresince Sessiz kalması 758

 

Konut Ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Özensiz Kullanım ve

 

Komşulara Saygısızlık Nedeniyle Sözleşmenin Feshi ve

 

Tahliye  761

 

Kiraya Verenin Kiracıya Süreli Yazılı Uyarıda Bulunması

 

Gereken Haller. 761

 

Süre Vermeksizin Yazılı Bildirim ile Sözleşmenin Derhal

 

Feshi Gereken Durum 762

 

Diğer Kira Sözleşmelerinde Fesih. 763

 

Özensiz (Münhasıran kötü) Kullanıma Bağlı Olarak Oluşan Zararın

 

Tazmini  763

 

TEMİZLİK VE BAKIM GİDERLERİNİ ÖDEME BORCU. 765

 

AYIPLARI KİRAYA VERENE BİLDİRME BORCU (TBK M.318) 768

 

AYIPLARIN GİDERİLMESİNE VE KİRALANANIN

 

GÖSTERİLMESİNE KATLANMA BORCU  770

 

Ayıpların Giderilmesine Katlanma . 770

 

Kiralananın Kiralamak Veya Satın Almak İsteyen Kişiler Tarafından

 

Gezilip Görülmesi 772

 

21

 

Kira Bedelinin İndirilmesi ve Zararının Giderilmesine İlişkin

 

Haklar. 772

 

KİRALANANI SÜRE SONUNDA GERİ VERME BORCU (TBK

 

M.334). 772

 

Genel Olarak 772

 

Kiralananın Geri Verilmesinin Yerine Getirilme Usulü. 774

 

Geri Vermenin Zamanı 775

 

Kiracının Geri Verme Yükümlülüğünü İhlal 776

 

Kiralananın Geri Verme Yeri 777

 

Geri Vermede Kiraya Verenin Yükümlülükleri . 777

 

Kiralananı Geri Teslim Alma Yükümü 777

 

Kiralananda Yapılan Yenilik, Değişiklikler ile Faydalı Ve

 

Zorunlu Masrafların Kiracıya Ödeme Yükümlülüğü  778

 

Geri Vermenin (Teslim) İspatı 780

 

Geri Verme Sonrası Kiralananın Gözden Geçirilme İle Bildirim

 

Yükümlülüğü (TBK m.335) 782

 

Genel Olarak. 782

 

Kiralananın Durumunun Gözden Geçirilmesi . 782

 

Bildirimin Şekli ve İçeriği 783

 

Bildirimde Bulunma Zamanı 783

 

Açık Ayıplarda. 783

 

Gizli Ayıplarda 784

 

Bildirimde Bulunmama Hali 784

 

Kiralananın Geri Verilmesine Bağlı Alacak, Tazminat Talebi İle

 

Zamanaşımı 784

 

Kiraya Veren Bakımından 784

 

Kiracı Bakımından. 791

 

GÜVENCE (DEPOZİTO) PARASI ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ . 791

 

BÖLÜM VI

 

KİRA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN

 

BAZI ÖZEL DURUMLAR

 

KİRALANANDA YENİLİK VE DEĞİŞİKLİK YAPILMASI (TBK

 

M.320,M.321) 793

 

KİRAYA VEREN TARAFINDAN YAPILAN YENİLEME VE

 

DEĞİŞTİRME (TBK M.320). 793

 

KİRALANANDA YENİLEME VE DEĞİŞTİRME SIRASINDA

 

GEÇİCİ TAHLİYE (TBK M.319, M.320) 795

 

KİRACI TARAFINDAN YAPILAN YENİLEME VE DEĞİŞTİRME

 

HARCAMALARI (TBK M.321). 797

 

KİRACI ALEYHİNE DÜZENLEME YASAĞI (TBK M.346) 802

 

GENEL OLARAK 802

 

KİRACIYA KİRA BEDELİ VE YAN GİDER DIŞINDA BİR ÖDEME

 

YÜKÜMLÜLÜĞÜ GETİRME YASAĞI. 803

 

CEZAİ ŞART VE MUACCELİYET YASAĞI 804

 

Cezai Şart Yasağı. 804

 

22

 

Muacceliyet Yasağı . 805

 

III. KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİ (TBK M.310) 805

 

KİRALANANIN EL DEĞİŞTİRMESİNİN HUKUKİ SONUÇLARI 807

 

Genel Olarak 807

 

Konut Ve Çatılı İş Yeri Sözleşmeleri Bakımından Yeni Malikin

 

Durumu  809

 

KİRALANAN ÜZERİNDE SINIRLI AYNİ HAK SAHİBİ OLMA (TBK

 

M.311) . 811

 

KİRALANANIN AİLE KONUTU OLMASI (TBK M.349) 811

 

GENEL OLARAK . 813

 

TAPU SİCİLİNE KİRA SÖZLEŞMESİNİN TESCİLİ USULÜ . 813

 

KİRA ŞERHİNİN SİCİLDEN TERKİNİ 815

 

KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA ŞERHİN ETKİSİ . 816

 

DİĞER TAŞINMAZLARI KONU EDİNEN KİRA

 

SÖZLEŞMELERİNDE ŞERHİN ETKİSİ. 818

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 819

 

VII. ALT KİRA VE KULLANIM HAKKININ DEVRİ (TBK M.322) 824

 

GENEL OLARAK . 824

 

ÜRÜN KİRASINDA ALT KİRA 825

 

GENEL HÜKÜMLERE TABİ KİRALARDA ALT KİRA . 826

 

KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA ALT KİRA . 827

 

ALT KİRANIN ŞARTLARI VE SONUÇLARI. 829

 

Asıl ve Alt Olmak Üzere En Az İki Kira Sözleşmesinin Varlığı

 

Gerekir . 829

 

Her iki sözleşmede Kiralanan Aynı olmalıdır. 829

 

Alt Kiranın yapılmasına Engel Bir Durum Olmamalı 829

 

Genel Olarak. 829

 

Asıl sözleşmenin kiraya verenine zarar verecek bir değişikliğe

 

yol açmamalı. 830

 

Genel Hükümlere Tabi Kirada Asıl sözleşme İle Yasak

 

Getirilmemiş, konut Ve Çatılı İş Yeri Kirasında Yazılı Olarak

 

İzin Verilmiş Olmalı. 830

 

Alt Kira İlişkisinin Sonuçları. 831

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 834

 

VIII. SÖZLEŞMENİN (KİRACILIK İLİŞKİSİNİN ) DEVRİ (TBK M. 323) 836

 

KİRAYA VERENİN HAPİS HAKKI (TBK M.336) 839

 

GENEL OLARAK . 839

 

HAPİS HAKKININ KAPSAMI 840

 

HAPİS HAKKININ KULLANILMASI 842

 

KİRALANANIN KULLANILMAMASI (TBK M.324) 843

 

BÖLÜM VII

 

KİRA BELİRLEME (TESPİT) VE

 

UYARLAMA DAVALARI

 

KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ (TESPİTİ) DAVALARI . 845

 

TARİHSEL GELİŞİM 845

 

23

 

MÜLGA 818 SAYILI BK DÖNEMİNDE KİRA TESPİTİ

 

UYGULAMASI . 850

 

KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA KİRA BEDELİ

 

BELİRLENMESİNDE TBK DÖNEMİ  853

 

Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Belirlenmesi Dışında, Kiracı

 

Aleyhine Değişiklik Yapılması Yasağı (TBK m. 343, 346). 853

 

Kira Bedelinin Belirlenmesinde (Tespit) Yasal Düzenlemeler 856

 

Sözleşmenin Kuruluşunda (İlk Kira Yılı İçin) Kira Belirleme. 860

 

İlk Yıl Sonrası Yenilenen (Uzayan ) Kira Yılında Kira Bedelinin

 

Belirlenmesi . 863

 

Genel Olarak. 863

 

Kiralanan Konut veya Çatılı İş Yeri Niteliğinde Olmalı . 864

 

Kiranın İlk Yıl Sonrasındaki (4) Uzama (Yenilenen) Kira Yılları

 

İçin Kiranın Belirlenmesi . 866

 

Sözleşmede İlk Yıl Sonrasındaki Yıllar (Yeni Dönem) İçin

 

Kira Bedelinde Artış Yapılacağı ve Oranın (Miktarı)

 

Belirlenmiş Olması Hali 868

 

Sözleşmede Belirlenen Kira Artış Oranı Bir Önceki Kira

 

Yılı 12 Aylık Ortalama TÜFE Oranından Yüksek İse Bir

 

Önceki Kira Yılı Ortalama 12 Aylık TÜFE Değişim Oranı

 

Artışta Uygulanır . 870

 

Sözleşmede Artış Yapılacağının Kararlaştırılmadığı veya

 

Artış Yapılacağının Kararlaştırıldığı Halde Artış Oranının

 

Belirtilmediğinde Bir Önceki Kira Yılı Ortalama 12 Aylık

 

TÜFE Değişim Oranı Geçmeyecek Şekilde Artışlı Kira

 

Belirlenir  872

 

Sözleşmede Belirlenen Artış Oranı Bir Önceki Kira Yılı 12

 

Aylık Ortalama TÜFE den Daha Düşük İse Sözleşmede

 

Kararlaştırılan Artış Oranı Uygulanacağından Bu Orana

 

Göre Artırılarak Kira Tespiti Yapılır  872

 

Çatılı İş Yeri Kiralarından Kiracısı Tacir, Özel Hukuk Veya

 

Kamu Hukuku Tüzel Kişisi Olanlar Bakımından

 

01.01.2019 Tarihi Sonrası İçin Kira Sözleşmesinde Artış ve

 

Oranının Kararlaştırılmadığı Durum. 874

 

5 (Beş) Yıldan Uzun Süreli , Belirsiz Süreli veya Belirli Süreli Olup

 

ilk yıldan itibaren Dört (4) Yenileme Yılı Sonrasında Sözleşme

 

Başlangıcından İtibaren Beş (5) Yıldan Sonra Yenilenen Kira

 

Dönemi İçin (6. Kira Yılı için) Kiranın Belirlenmesi (Hak Ve

 

Nesafet Dönemi) 875

 

Her Beşyıldan Sonraki Yeni Kira Dönemi (Hak ve Nesafet

 

Dönemi ) Sonrasındaki Yeni Kira Döneminde Belirleme 883

 

Yabancı Para (Dövizli) Veya Yabancı Paraya Endeksli Kira

 

Sözleşmelerinde 13.09.2018 Tarihi Sonrası Dönüşüm ve

 

Dönüştürülen “TL “ Üzerinden Kira Tespiti. 884

 

24

 

13.09.2018 Tarihli R.G. de yayınlanan 85 sayılı

 

Cumhurbaşkanlığı Kararı uyarınca dövizli veya dövize endeksli

 

kiraların ülke parasına (TL) dönüşümü 884

 

Ülke Parasına Dönüşen Kiranın 13.10.2020 Tarihi Sonrasındaki

 

Yeni (uzayan) Kira Yılı İçin Artış Ve oranı Üzerinde Tarafların

 

Mutabakatı Halinde  885

 

Tarafların Artış Ve Oranı Üzerinde Mutabakata Varamamaları

 

Halinde 885

 

Yabancı Para Üzerinden Yapılan Sözleşmelerde Kira Tespiti

 

(Belirlemesi ) . 886

 

İş Yeri Kirasında Kiracının 6102 Sayılı TTK da Tacir olarak sayılan

 

kişiler İle Özel Hukuk Ve Kamu Hukuku Tüzel Kişileri Olan

 

Sözleşmeler Bakımından Erteli (01.07.2012-01.01.2019) Dönemde

 

Kira Belirlenmesi (TBK m.344 Düzenlemesinin Uygulanmadığı

 

dönem)  891

 

Kira Belirleme (Tespit) Davasında Usul Kuralları (TBK m.345) 895

 

Genel Olarak. 895

 

Mülga 818 sayılı BK Zamanında Kira Tespit Davasında Usul899

 

TBK Sonrası Kira Belirlenmesi (Tespit) Davalarında Usul

 

Kuralları  902

 

Kira Belirlenmesi (Tespit) Davasının Tarafları 902

 

Kira Tespit Davası Usul ve Şartları. 906

 

aaa. Dava Açılma Zamanı ( TBK m.345 ) : 906

 

bbb. Davanın Açılma Zamanına Göre Verilen Kararın

 

Etkisi 908

 

aaaa. Yeni Kira Döneminin Başlangıcından İtibaren

 

Bağlayıcı Olma Hali. 908

 

aaaaa: Kira Sözleşmesinde Kira Artış Şartının

 

Bulunmaması Halinde Davanın Yeni Kira

 

Döneminin Başından En Az 30 Gün Öncesinde

 

Dava Açılması Durumu 909

 

bbbbb. Kira Sözleşmesinde Kira Artış Şartı

 

Olmadığında Kiraya Veren Tarafından Yeni

 

Kira Dönemi Başlangıcından En Geç Otuz Gün

 

Önceki Süre İçinde Kiracıya Kira Artışı

 

Yapacağına İlişkin Yazılı Bildirim Yapılmış

 

Olması Durumu  910

 

ccccc. Sözleşmede Yeni Kira Döneminde Kira

 

Bedelinin Artırılacağına İlişkin Bir Hüküm

 

Olması Hali. 912

 

ddddd. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Kira

 

Bedelinin Tespitine İlişkin Dava 913

 

bbbb. Yeni Dönem Sonrası İçin Karar Verme 913

 

Kira Tespit Davası Açılmasında Hukuki Yarar 914

 

Kira Tespit Davalarında Kanun yolu İncelemesi 915

 

aaa. HUMK Hükümlerinin Uygulandığı Kararlar 915

 

25

 

bbb. 6100 sayılı HMK dönemi  915

 

aaaa. İstinaf İncelemesi 915

 

bbbb. Temyiz İncelemesi. 916

 

Kira Tespit Davasına İlişkin Diğer Hususlar 916

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 921

 

Kira Belirleme (Tespit) Kararı ve Etkisi. 927

 

Tespit (Belirleme) Davasında Verilen Kararın İfası. 930

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 931

 

Kira Tespit Davalarında Yargılama Usulü, Harç, Yargılama

 

Gideri ve Vekalet Ücreti 931

 

aaa. Genel Olarak  931

 

bbb. Yargılama Giderleri:  932

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 934

 

ccc. Kira Tespit Davasında Harç. 935

 

aaaa. Başvurma Harcı  936

 

bbbb. Karar Ve İlam harcı . 937

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 938

 

ddd. Kira Belirleme (Tespit) Davasında Vekalet Ücreti . 939

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 941

 

UYARLAMA DAVALARI (TBK M.138 ) 943

 

Genel Olarak 943

 

TBK Öncesi Kira Sözleşmelerinde Uyarlama 949

 

TBK Döneminde Uyarlama 954

 

Genel Olarak. 954

 

Kira Uyarlama Davalarında Arabuluculuk 956

 

Aşırı İfa Güçlüğüne Dayalı Uyarlama (TBK m. 138). 957

 

Genel Olarak 957

 

Kira Sözleşmelerinde Aşırı İfa Güçlüğüne Dayalı

 

Uyarlama 958

 

Uyarlama Hakkının Sözleşmede Kararlaştırılması İle Dava Dışı

 

Kullanımı  959

 

Genel Olarak 959

 

Sözleşmede Uyarlama Konusunda Bir Hükmün

 

Bulunması 959

 

Uyarlamanın Dava Yolu ile Yapılması 961

 

Uyarlama Davasına Hakim Olan İlkeler 965

 

Ahde Vefa (Pacta Sund Servanda) İlkesi 965

 

Sözleşmenin Değişen Şartlara Uyarlanması (Clausula Rebus

 

Sic Stantibus) İlkesi. 966

 

İşlem Temelinin Çökmesi İlkesi . 966

 

Kira Sözleşmesinde Uyarlama Davasının Şartları. 967

 

Sözleşmenin Yapıldığı Sırada, Taraflarca Öngörülmeyen ve

 

Öngörülmeside Beklenmeyen Olağanüstü Bir Durum

 

Sonradan Ortaya Çıkmış Olmalıdır. 969

 

26

 

Olağanüstü Durum ve Bu Durum Sebebiyle Şartlarda Esaslı

 

Değişiklik Meydana Gelmesine Uyarlama Talep Edenin

 

Sebep Olmaması Gerekliliği . 977

 

Olağanüstü Durumun, Sözleşmenin Yapıldığı Sırada

 

Mevcut Olguları, Kendisinden İfanın İstenmesini Dürüstlük

 

Kurallarına Aykırı Düşecek Derecede Borçlu Aleyhine

 

Ağırlaştırmak Suretiyle Değiştirmiş Olması. 978

 

Borcun İfa Edilmemiş Veya İhtirazı Kayıtla İfa Edilmiş

 

Olması 981

 

Uyarlama Kararı ve Sonuçları 984

 

Sözleşme Unsurlarının Uyarlanması. 984

 

Sözleşmenin Feshi (Sona Erdirilmesi) 988

 

aaa. Sözleşmeden Dönme 989

 

bbb. Sözleşmenin Feshi 989

 

Kira Sözleşmelerinde Covid-19 Pandemisi Sebepli Aşırı İfa

 

Güçlüğü ve Uyarlama Usulü  991

 

İ. Uyarlama Davalarında Geçici Hukuki Korumalar 996

 

Genel Olarak 996

 

İhtiyati Tedbir Kararı. 998

 

Şartları 998

 

Teminat 999

 

Uyarlama Davalarında İhtiyati Tedbir 1000

 

Uyarlama Davalarında Görev,Yetki Yargılama Giderleri,Harç ve

 

Vekalet Ücreti. 1002

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1003

 

D . COVİD-19 SALGINININ KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ  1012

 

Genel Olarak 1012

 

Mücbir Sebep,Beklenmeyen Hal, Olağanüstü Durum ve

 

Sonuçları  1016

 

Genel Olarak. 1016

 

Sonuçları . 1019

 

Sözleşmede Taraflarca Kararlaştırılan Şart Olarak Mücbir

 

Sebep. 1021

 

Genel Olarak 1021

 

Mücbir Sebebin Olumlu Şart Olarak Kararlaştırılması 1022

 

Olumsuz Şart Olarak Düzenleme 1024

 

COVİD-19 Pandemisi Bakımından Sözleşme Hükümlerinin

 

Değerlendirilmesi  1025

 

Mücbir Sebep Olarak COVİD-19 Pandemisinin Kira Sözleşmesinde

 

Tam veya Kısmi İmkansızlık Oluşturması (TBK m.136, m.137) 1026

 

Mücbir Sebebin (Pandeminin) Tam İmkansızlık Oluşturması

 

(TBK m.136). 1026

 

Geçici (Askıda Olma) İmkansızlık. 1027

 

Uyarlama Sebebi Olarak Covid-19 Pandemisinin Aşırı İfa Güçlüğü

 

Oluşturması  1030

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1030

 

27

 

BÖLÜM VIII

 

KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ,

 

FESHİ VE TAHLİYE DAVALARI

 

GENEL OLARAK 1039

 

KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERME USULLERİ. 1043

 

TARAFLARIN RIZASI (İKALE) İLE SONA ERME. 1043

 

MAHKEME KARARI (TAHLİYE /FESİH) İLE SONA ERME 1044

 

KİRALANANIN YOK OLMASI / ORTADAN KALKMASI 1045

 

KİRACININ SONRADAN HER HANGİ BİR SEBEPLE

 

KİRALANANIN MALİKİ OLMASI DURUMU, 1045

 

AŞIRI YARARLANMA (GABİN), HATA, HİLE VEYA TEHDİT

 

SEBEBİYLE SÖZLEŞMENİN TBK M.39 ‘AGÖRE SÜRESİNDE

 

AÇILACAK DAVADA VERİLECEK İPTAL KARARI İLE SONA

 

ERME 1046

 

FESİH,DÖNME VE TAHLİYE 1046

 

Fesih . 1046

 

Dönme 1050

 

İhtar, İhbar (Bildirim) . 1051

 

Tahliye Davası 1051

 

Fesih Ve Tahliyesi Gereken Kira Sözleşmesinin Varlığı. 1056

 

Fesih ve Tahliye Davalarında Taraf Sıfatı, Dava Hakkı. 1057

 

Fesih ve Tahliye Davalarında Dava Hakkı 1057

 

Kiraya veren ve Kiracının Dava Hakkı (Taraf Sıfatı ) İle

 

Tahliye Sebeplerinin Sınırlılığı . 1057

 

aaa. Tek ve Birlikte Kiraya Verenlik Halinde Dava

 

Hakkı  1058

 

bbb. Temsilen Kiraya Verenlik Halinde Dava Hakkı. 1060

 

Malikin Fesih ve Tahliye Davasında Dava Hakkı. 1062

 

Malikin kiraya veren olması durumu 1062

 

Kiraya Verenin Malik Olmadığı Durum. 1062

 

Malikin Sözleşmede Vekille Temsili Halinde Dava

 

Hakkı 1064

 

Paylı Mülkiyet Halinde Kiraya Veren Olmayan Paydaşın

 

Durumu  1064

 

Elbirliği Mülkiyetinde Kiraya Veren Olmayan Ortağın

 

Durumu  1066

 

Birlikte (Birden Çok) Kiraya Verenlik Halinde Durum . 1067

 

Çıplak Mülkiyette (İntifa Ve Sükna Hakkının Başkasına Ait

 

Olduğunda) Durum. 1068

 

Yeni Malikin Dava Hakkı 1068

 

Yeni Malikin Önceki Malikin Taraf Olduğu Sözleşmeye

 

Dayalı Olarak Dava Hakkı  1069

 

Yeni Malikin Gereksinim Nedeniyle Tahliye Davası Açma

 

hakkı  1069

 

28

 

Yeni Malikin Temerrüt Nedeniyle Tahliye Davası Açma

 

Hakkı 1070

 

Yeni Malikin İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası

 

Açma Hakkı. 1071

 

Yeni Malikin Tahliye Taahüdü Nedeniyle Tahliye Davası

 

Açma Hakkı. 1071

 

Paydaşın Diğer Payı Satın alması Hali 1072

 

Sonradan İntifa Hakkı sahip olunması. 1073

 

Diğer Mülkiyeti Devir Hallerinde Durum . 1073

 

ıı. Önceki Kiraya Veren Veya Malikin Dava Hakkını Devri 1073

 

Fesih ve Tahliye Davalarında Pasif Taraf (Husumet) Ehliyeti 1073

 

Genel Olarak 1073

 

Birlikte Kiracılık Halinde Fesih ve Tahliye 1074

 

Kiracının, Sözleşmenin Paydaşlar Arasında Yapılması, Davanın

 

Devamı Sırasında Alt Kiraya Verilmesi, Devri, Ölümü ve İflası

 

Halinde Pasif Taraf Sıfatı . 1075

 

Kiralananın Aile Konutu, Kiracıların Evli Eş Olması

 

Durumu . 1078

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1078

 

Tahliye Davalarında Islah 1087

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1091

 

Tahliye Davalarında Yargılama Giderleri. 1094

 

ı. Tahliye Davalarında Harç 1096

 

Tahliye Davalarında Vekalet Ücreti 1097

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1099

 

Dava Açma Süresinin Süre Tutum İhtarıyla Uzaması

 

(TBK m.353) 1113

 

Fesih Ve Tahliye Davalarına Özgü Diğer Usul Kuralları. 1116

 

III. ÖZEL KANUNLARDAKİ FESİH VE TAHLİYE NEDENLERİ  1119

 

2886 SAYILI KANUNA GÖRE KİRAYA VERİLEN TAŞINMAZLAR

 

BAKIMINDAN SÜRE BİTİMİNE DAYANAN TAHLİYE. 1119

 

Kiraya Verenin Sıfatına Göre Kapsam 1119

 

Kiralanan Bakımından Kapsam. 1121

 

Sözleşme Usulü Bakımından. 1121

 

Tahliye Usulü. 1121

 

Süre Bitimine Bağlı Tahliye. 1121

 

Kiralananın Kira Sözleşmesi Genel Hükümlerine veya

 

Ürün Kirasına Tabi Taşınmaz Olması Hali  1121

 

Kiralananın Konut ve Çatılı İş Yeri Niteliğinde Taşınmaz

 

Olması Hali 1123

 

Sürenin Bitmesi Sonrasında Tahliye Talebinin

 

İncelenmesi  1123

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1128

 

KİRA GENEL HÜKÜMLERİNE GÖRE FESİH VE TAHLİYE

 

NEDENLERİ. 1135

 

29

 

KİRACININ KİRALANANDAKİ ÖNEMLİ AYIP SEBEBİYLE

 

SÖZLEŞMEYİ FESHİ (TBK M.305 VD.) 1135

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1144

 

TEMERRÜT NEDENİYLE FESİH VE TAHLİYE (TBK M. 315,

 

İİK.M. 269/B-4) 1149

 

Genel Olarak 1149

 

Kiracıya Yazılı İhtar Tebliği 1151

 

Yazılı İhtar Unsurları 1151

 

İhtarda Bulunması Gereken Ödeme Süreleri . 1152

 

Süre Hesabı. 1153

 

İhtarın Usulü ve Tebliği 1153

 

İhtarnamenin Yazılı veya Ödeme Emri Suretiyle Tebliği. 1154

 

İhtara konu olan meblağın (kira bedeli ve yan giderin) verilen sürede

 

ödenmemiş olması . 1155

 

Temerrüt Oluşturan Alacağın Kapsamı 1157

 

Dava Açma Hakkı 1159

 

Kiraya Verenin Dava Açma Hakkı 1159

 

Kiraya Veren Olmayan Malikin Dava Hakkı 1161

 

Kiralananı Yeni İktisap Edenin Dava Hakkı 1162

 

Davalı Olma (Pasif Husumet) Sıfatı 1163

 

Dava Açma Süresi . 1164

 

Ödemenin Süresinde Yapılmaması Üzerrine SHM ‘de Dava

 

Açılması . 1165

 

Doğrudan SHM ‘de Açılan Davada Talep ve Savunmaların

 

İncelenmesi . 1165

 

İlamsız İcra Takibi Sonrası SHM ‘de İtirazın İptali ile Tahliye

 

Davası Acılması 1168

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1169

 

KİRALANANI ÖZENLE KULLANMA VE KOMŞULARA SAYGI

 

GÖSTERME BORCUNA AYKILIK NEDENİYLE FESİH VE

 

TAHLİYE (TBK M.316) 1185

 

Genel Olarak 1185

 

Genel Hükümlere Tabi Kiralar ve Ürün Kirasında Özenle Kullanma

 

ve Komşulara Saygı Gösterme Borcuna Aykırılık Halinde Kiraya

 

Verenin Fesih Hakkı (TBK m.316/ 2, m.364) 1186

 

Konut Ve Çatılı İş Yeri Kiralarında Sözleşmeye Aykırılık Halleri. 1187

 

İhtarı Gerektiren Akde Aykırılık Halleri (TBK m. 316/2) 1187

 

İhtar Gerektirmeyen Aykırılık (Açıktan Fena Kullanım)

 

Halleri(TBK m. 316/ 3) 1189

 

Dava Hakkı 1190

 

Davalı Taraf Sıfatı . 1191

 

Dava Açma Süresi . 1191

 

Dava Açma Şartları 1192

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1193

 

KİRA SÖZLEŞMESİNİN OLAĞAN SEBEPLERLE FESHİ . 1211

 

Genel Olarak 1211

 

30

 

Belirli Süreli Sözleşmelerin Süre Bitimi Nedeniyle Fesih ve

 

Tahliyesi (TBK m. 327, İİK m. 272). 1212

 

Genel Hükümlere Tabi Sözleşmeler Bakımından Süre Bitimi

 

Nedeniyle Fesih Ve Tahliye (TBK m. 327, İİK m. 272). 1213

 

aaa. Sözleşme Belirli Süreli Olarak Yapılmış Olmalıdır. 1213

 

bbb. Sözleşmedeki Kararlaştırılan Belirli Sürenin Sona Ermiş

 

Olması Gerekir. 1213

 

ccc. Kiracı Süre Bittiği Halde Kullanım veya Faydalanmaya,

 

Kiraya Veren Kira Bedelini Tahsile Devam

 

Etmemelidir . 1214

 

ddd. Kiralananın Kiraya Verenin Bilgisi İle Veya Onun Karşı

 

Koymaması Üzerine Kullanımının Devamı Halinde

 

Belirsiz Süreli Sözleşmeye Dönüşür. 1214

 

eee. Belirli Süreli Sözleşmenin Belirsiz Süreli Sözleşme Haline

 

Gelmesi  1217

 

fff. Dava Açma Zamanı. 1220

 

Belirli Süreli Ürün Kirasında Süre Bitimi ile Fesih ve Tahliye

 

(TBK m.367). 1220

 

Belirli Süreli Konut ve Çatılı İş Yeri Kira Sözleşmesi 1221

 

2886 Sayılı Kanun Kapsamında Kalan Taşınmazların Belirli

 

Süreli Kiralanmaları (2886 Sayılı Kanunun 75. Maddesi) 1222

 

Belirsiz Süreli Sözleşmelerde Fesih Bildirimi Ve Tahliye (TBK m.

 

328-329). 1223

 

Genel Hükümlere Tabi Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri

 

Bakımından Fesih Ve Tahliye (TBK m. 328 -330). 1223

 

aaa. Genel Olarak (TBK m.328). 1223

 

bbb. Belirsiz Süreli Taşınmaz veya Taşınır Yapı Kira

 

Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi ve Tahliye

 

(TBK m.329) 1224

 

aaaa. Fesih Dönemi 1225

 

bbbb. Fesih Bildirim Süresi. 1225

 

Belirsiz Süreli Ürün Kirasının Feshi (TBK m. 368). 1228

 

Belirsiz Süreli Taşınır Kiralarının Fesih Bildirimi İle Sona

 

Erdirilmesi (TBK m. 330)  1229

 

aaa. Genel Olarak 1229

 

bbb.Kiraya Verenin Mesleki Faaliyeti Gereği Olarak Kiraladığı

 

Taşınırların Durumu (TBK m.330/2) 1229

 

Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İş Yeri Sözleşmelerinin Fesih

 

Bildirimi İle Sona Erdirilmesi (TBK m. 347) 1230

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1231

 

OLAĞANÜSTÜ SEBEPLERLE FESİH VE TAHLİYE . 1242

 

Önemli Sebeplerle Fesih (TBK m.331) 1242

 

Genel Olarak. 1242

 

Uygulama Koşulları 1245

 

Covid-19 Pandemisi Bakımından Olağanüstü Fesih

 

Değerlendirilmesi . 1248

 

31

 

Fesih hakkının Kullanımının Sonuçları . 1249

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1250

 

Kiracının İflası Halinde Fesih (TBK m.332) 1253

 

Genel Olarak. 1253

 

Kiracı Hakkında İflas Erteleme Kararı Verilmesi Halinde

 

Durum; 1254

 

Kiracının Ölümü Sebepli Olağanüstü Fesih (TBK m. 333) . 1256

 

KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN FESHİ İLE

 

DAVA YOLU İLE SONA ERDİRİLMESİ. 1257

 

GENEL OLARAK . 1257

 

BELİRLİ VE BELİRSİZ SÜRELİ KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRA

 

SÖZLEŞMESİNİN FESİH BİLDİRİMİ YOLU İLE SONA

 

ERDİRİLMESİ. 1261

 

2886 Sayılı Kanun Kapsamında Kiraya Verilen Konut Ve Çatılı İş

 

Yerleri Bakımından . 1261

 

Belirli Süreli Konut Ve çatılı İş Yeri Kiraları Bakımından Süre

 

Bitimi ile Fesih Ve Tahliye (TBK m.347/1). 1262

 

Kiracı Bakımından Belirli Süreli Kirada Fesih . 1263

 

Belirli Süreli Sözleşmelerde Süre Bitimi Sebepli Olarak Kiraya

 

Veren Bakımından Fesih  1266

 

Genel Olarak 1266

 

Sözleşmenin TBK 300. Maddesine Uygun Olarak Yapılmış,

 

Belirli Süreli Konut Veya Çatılı İş Yeri Kirası

 

Olmalıdır 1267

 

Sözleşme Süresinin Bitimi Sonrası Yıldan Yıla Yenilenerek

 

Uzamalar Toplamının 10 Yılı Tamamlaması Gerekir 1267

 

Kiralanan, Niteliği İtibariyle Türk Borçlar Kanununun

 

Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarına İlişkin Hükümlere Tabi

 

Olmalıdır 1269

 

Fesih Bildiriminin Yazılı (Adi Yazılı, İadeli Taahhütlü

 

Mektupla, Telgrafla Veya Noter Vasıtası İle) Olarak

 

Yapılması Gerekir. (TBK m.348). 1270

 

Dava Hakkı 1271

 

Geçiş Dönemi (01.07.2012-01.07.2014/01.07.2017). 1272

 

Belirsiz Süreli Konut ve Çatılı İş Yeri Kirasında Bildirim Yolu İle

 

Fesih . 1274

 

Kiraya Veren Bakımından Fesih 1274

 

Kiracı Bakımından Fesih 1275

 

Fesih Bildirimi Yazılı Olarak Yapılmalıdır. (TBK m.348). 1276

 

Aile Konutu Niteliği Bulunan Kiralananın Feshi . 1276

 

Kiracının ölmesi Durumu 1277

 

Genel Olarak. 1277

 

Çatılı İş Yeri Kiraları Bakımından Kiracının ölümü (TBK

 

m.356). 1278

 

Konut Kirasında Kiracının Ölümü . 1278

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1279

 

32

 

KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA DAVA YOLU İLE

 

TAHLİYE . 1282

 

Kiraya Verenden Kaynaklanan Tahliye Davaları. 1282

 

Gereksinim (İhtiyaç) Nedeniyle Tahliye Davaları (TBK m.

 

350/1) 1282

 

Genel Olarak 1282

 

Dava Hakkı 1282

 

aaa. Kiraya Veren  1282

 

bbb. Kiraya Veren Olmayan Malik. 1283

 

ccc. Kiralananın Paylı Mülkiyete Tabi Olması Hali. 1283

 

ddd. Kiralananın Elbirliği Mülkiyeti Konusu Olması

 

Hali . 1284

 

eee. Kiralananın Yeni Malike İntikalinde Dava Açma

 

Hakkı  1284

 

fff. İntifa Hakkı Sahibinin Dava hakkı 1285

 

ggg. Tüzel kişilerde Tahliye Davası Açma Hakkı 1285

 

Davalı Olma Sıfatı. 1285

 

Konut Gereksinimi Sebebiyle Tahliye 1285

 

aaa. Kiraya Verenin Kendisinin Konut Gereksinimi

 

Sebebiyle Kullanma Zorunluluğunun Bulunması. 1286

 

bbb. Kiraya Verenin, Altsoyu, Üstsoyu Veya Kanun Gereği

 

Bakmakla Yükümlü Olduğu Diğer Kişilerin Konut

 

Gereksinimi Sebebiyle Kullanma Zorunluluğunun

 

Bulunması. 1287

 

ccc. Kiraya Verenin Eşinin ve Çocuklarının Konut

 

Gereksinimi  1288

 

ddd. Kiralananın Kısmen Tahliyesi Davaya Konu

 

Olabilir 1288

 

eee. İş Yeri Gereksinimi 1288

 

Gereksinim Halinin Dava Açılması , Devamı Sırasında

 

Bulunmalı, Samimi ve Gerçek olmalı. 1291

 

Taraf Teşkili İle Usuli Şartlar 1292

 

Dava Açma Süresi . 1294

 

aaa. Genel Olarak  1294

 

bbb. Belirli Süreli Kiralarda Dava Açma Süresi . 1294

 

ccc. Belirsiz Süreli Kiralarda Dava Açma süresi 1295

 

ddd. Dava Açma Süresinin Uzaması . 1296

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1297

 

Yeni Malikin Gereksinim Sebebiyle Dava Açma Hakkı (TBK

 

351) 1312

 

Genel Olarak 1312

 

Dava Hakkı 1314

 

Davalı Olma Sıfatı. 1315

 

Yazılı Bildirim Şartı 1315

 

Gereksinim Sebebiyle Kiralananı Kullanma Zorunluluğu

 

Bulunmalı ve Bu Durum Kanıtlanmalıdır. 1317

 

33

 

Kiracının Muvazaa İddiası 1317

 

Dava Açma Süresi . 1318

 

Kiralananın Yeniden İnşası Veya İmarı Nedeniyle Tahliye

 

(TBK m. 350/2)  1326

 

Genel Olarak 1326

 

Kiralanan Taşınmazın Yıkılıp Yeniden İnşası Veya İmar

 

Amacıyla Esaslı Onarım, Genişletilme ya da Değiştirilme

 

Olmalı  1326

 

Kiralanandaki Yeniden İnşa Veya Esaslı İmarı Sırasında

 

Taşınmazın Sözleşmedeki Amaçlanan Şekilde Konut Veya

 

İş Yeri Olarak Kullanımı Mümkün Olmamalıdır. 1328

 

Yeniden İnşa Yada İmarı İçin Sunulan Projenin Mevzuat

 

Kapsamında Kiralanana Uygulanması Mümkün

 

Olmalıdır 1328

 

Dava Açma Süresi ve Diğer Usuli Şartlar 1328

 

Dava Hakkı 1329

 

Davalı Sıfatı . 1329

 

Süre Uzaması (TBK m.353) 1330

 

ıı. Başkasına Kiralama Yasağı (Kiracının yeniden kiralama

 

hakkı) . 1330

 

Kiracıdan Kaynaklanan Nedenlerle Tahliye Davaları 1336

 

Yazılı Boşaltma (tahliye) Üstlenmesi (taahhüdü) nedeniyle

 

Tahliye Davası (TBK m. 352/1)  1336

 

Genel Olarak 1336

 

Üstlenme (Taahhüt) Kiralananın Kiracıya Teslimi Sonrası

 

Verilmiş Olmalıdır. 1337

 

Üstlenme (Taahhüt) Yazılı Olarak Kiracı Veya Yetkili

 

Temsilcisi Tarafından Yapılmış Olmalıdır . 1338

 

Üstlenmenin (Taahhüdün) Boşaltma Tarihini İçermesi

 

Gerekir.  1340

 

İmza İnkarı Yapılmayan Yazılı Taahhüdün Belge ve

 

Boşaltma Tarihlerinin Sonradan Tamamlanması . 1341

 

Kiraya Verenin Hakları . 1341

 

Dava Açma Süresi . 1342

 

Dava Hakkı 1344

 

ıı. Davalı Olma Sıfatı 1344

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1346

 

İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye (TBK m.352/2) 1352

 

Genel Olarak 1352

 

Kiraya Verenin Muaccel Olan Kira Bedelini Ödememesi

 

Nedeniyle Kiracıya Aynı Kira Süresi veya Bir Kira Yılı

 

İçinde İki Haklı İhtar Yapılmış Olmalıdır. 1353

 

İhtarların Haklı ve Yazılı Olması Gerekir. 1354

 

Süre 1356

 

Dava Hakkı 1357

 

Davalı Olma Sıfatı. 1358

 

34

 

Kiracının veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Aynı İlçe veya Beldede

 

Konutunun Bulunması (TBK m.352/son) 1361

 

Genel Olarak 1361

 

Şartları 1362

 

aaa. Kiralananın ve İle Birlikte Yaşayan Eşinin Sahip

 

Olduğu Taşınmazın Konut Niteliği İle Kullanımı Söz

 

Konusu Olmalıdır. 1362

 

bbb. Kiracının kendi veya Birlikte Yaşadığı (TMK m. 197 )

 

Uyarınca Ayrı Yaşamakta Hakkının Olmadığı

 

Hallerde ) Eşinin, Sahibi Olduğu Oturmağa Elverişli

 

Konutunun Bulunması Gerekir 1362

 

ccc. Kiralananla Aynı Belde Veya İlçede Bulunması

 

Gerekir 1363

 

ddd. Kiracı Veya Birlikte Yaşadığı Eşinin Sahip Olduğu

 

Taşınmazın Sosyal ve Sağlık Yönünden Oturmaya

 

Uygun Bir Konut Olması Gerekir 1363

 

ddd. Sözleşmenin Kurulması Sırasında Kiraya Verence Bu

 

Durumun Bilinmemesi Gerekir . 1364

 

Süre 1364

 

Davacı Sıfatı 1364

 

Davalı Olma Sıfatı. 1364

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1364

 

Yeniden kiralama Yasağı (TBK m.355) . 1366

 

Genel Olarak. 1366

 

KİRA SÖZLEŞMESİNİN FESHİ İLE KİRALANANIN

 

TAHLİYESİNİN SONUÇLARI 1367

 

Kiracı Bakımından Sonuçları 1367

 

Kiracının Kiralananı Geri Verme Borcu (TBK m. 334) İle Buna

 

Bağlanan Sonuçlar 1367

 

Genel Olarak 1367

 

Kiralananın Kiraya Verene Teslimi 1370

 

Geri Teslim Yeri Ve Zamanı. 1371

 

Geri Vermede Kiraya Veren 1371

 

Geri Verme Yükümlülüklerine Aykırılık Nedeniyle

 

Kiracının Sorumlulukları. 1372

 

aaa.Genel Olarak 1372

 

bbb. Hor Kullanma Tazminatı . 1373

 

ccc . Eski Hale Getirme Tazminatı . 1375

 

Kiralananın Geç Teslime Bağlı Olarak Kararlaştırılan Ceza

 

Koşulu . 1376

 

Kiraya Veren Bakımından Geri Vermenin Sonuçları. 1379

 

Faydalı ve Zorunlu Masraf Tazminat Sorumluluğu 1379

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1382

 

Fesih ve Tahliye Davasında Kiralananın Geri Verilme

 

Sonrasında Kiraya Verenin Kiralananı Gözden Geçirme Ve

 

Bildirim Yükümlülüğü (TBK m. 335). 1384

 

35

 

Genel Olarak 1384

 

Kiralananın Durumunun Gözden Geçirilmesi 1384

 

Gözden Geçirmenin Zamanı . 1385

 

Yazılı Bildirim Zorunluluğu 1385

 

Bildirim Zamanı. 1385

 

aaa. Açık Eksiklik ve Ayıplarda 1385

 

bbb. Gizli Ayıplarda. 1386

 

Zamanında Bildirimin Yapılmamasının Sonuçları. 1386

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1386

 

Erken Tahliye (Haksız Fesih) Halinde Tarafların Durumu (TBK m.

 

325) (Makul süre tazminatı) 1387

 

Genel Olarak. 1387

 

Kiraya Veren Talepleri Bakımından 1389

 

Kiracı Talepleri Bakımından 1390

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1391

 

BÖLÜM IX

 

KİRA SÖZLEŞMELERİNDEN DOĞAN ALACAK ,

 

TAZMİNAT VE MENFİ TESPİT DAVALARI

 

GENEL OLARAK 1395

 

KİRAYA VERENİN KİRA SÖZLEŞMESİ SEBEPLİ OLARAK

 

AÇABİLECEĞİ ALACAK VE TAZMİNAT DAVALARI. 1397

 

KİRA ALACAĞI DAVALARI. 1397

 

Genel Olarak 1397

 

Kira Alacağı ile Stopaj ve KDV 1401

 

Ödeme Zamanı. 1403

 

Ödeme Yeri 1406

 

Kira Alacağı Tahsilatında Makbuz Düzenlenmesi . 1408

 

Kira Parasında Yapılabilecek Artış, İndirim ve Mahsuplar 1409

 

Artışlı Talep 1409

 

Kiralanana Yapılan Zorunlu ve Faydalı Masrafların Takas ve

 

Mahsubu 1410

 

Kısmi ve Belirsiz Alacak Davası. 1410

 

Kira Sözleşmesinden Doğan Alacak Davalarında Arabuluculuk. 1413

 

İhtiyari Arabuluculuk 1413

 

Ticari Dava Niteliğinde Olan Kira Sözleşemelerinden

 

Kaynaklanan Davalarda Zorunlu Arabuluculuk 1415

 

Alacak Davasında Davalı Kiracının Savunmaları 1417

 

Davacı Sıfatı. 1421

 

Davalı Sıfatı . 1423

 

Kira Alacağında Zamanaşımı 1425

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1427

 

KİRA SÖZLEŞMESİNDE KEFALET VE KEFİLİN

 

SORUMLULUĞUNDAN DOĞAN DAVA. 1444

 

Genel Olarak 1444

 

Kefaletin Koşulları, Süresi ve Sorumluluğun Kapsamı 1446

 

36

 

Kefaletin Şartları. 1446

 

Kefaletin Süresi. 1448

 

Kefaletin Kapsamı 1451

 

Zamanaşımı. 1451

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1452

 

KİRALANANIN SÜRESİNDEN ÖNCE ERKEN TAHLİYESİ

 

HALİNDE KİRAYA VERENİN TAZMİNAT HAKKI (MAKUL SÜRE

 

TAZMİNATI -TBK M. 325) 1462

 

Genel Olarak 1462

 

Makul Süre. 1463

 

Tazminat Kapsamı. 1466

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1469

 

HOR KULLANMA TAZMİNATI 1475

 

Genel Olarak 1475

 

Bildirim Süresi. 1477

 

Taraflar. 1478

 

Hor kullanmanın İspatı 1478

 

Alacağın Muaccel Olduğu Tarih ve Faiz Başlangıç Tarihi 1481

 

Hor Kullanma Halinde Tazminat Hesaplama Usulü 1482

 

Zamanaşımı 1484

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1485

 

ESKİ HALE GETİRME TAZMİNATI. 1490

 

Genel Olarak 1490

 

Bildirim Süresi. 1492

 

Tazminat Kapsamı. 1494

 

III. KİRACININ AÇABİLECEĞİ ALACAK TAZMİNAT VE DİĞER

 

DAVALAR . 1499

 

KİRALANANI İYİLEŞTİRME BEDELİ ALACAĞI DAVASI (TBK

 

M.321). 1499

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1502

 

KİRACININ FAYDALI VE ZORUNLU MASRAFLARA İLİŞKİN

 

TAZMİNAT DAVASI. 1502

 

Genel Olarak 1502

 

Sözleşme İle Düzenleme . 1504

 

Kiracı Tarafından Kiralanana Yapılan Masraflar . 1506

 

Zorunlu Masraf. 1506

 

Faydalı masraf. 1507

 

Lüks masraflar 1507

 

Sökülebilir imalat 1508

 

Kullanmakla tükenen şeyler. 1508

 

Tezyinat ve Süslemeler. 1508

 

Kiralananın Tahliye Edilmiş Olması 1509

 

Faydalı ve Zorunlu Masrafların Geri Verilmesi Talebinin

 

Hukuki Mahiyeti (Vekaletsiz İşgörme ve Sebepsiz

 

Zenginleşme)  1511

 

Genel Olarak 1511

 

37

 

Vekaletsiz İş Görme Hükümlerine Göre Talep 1511

 

Sebepsiz Zenginleşme Hükümlerine Göre Talep . 1514

 

ı. Zamanaşımı. 1516

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1516

 

GÜVENCE / DEPOZİTO BEDELİ ALACAĞI DAVASI. 1525

 

Genel Olarak 1525

 

TBK Döneminde Uygulama 1526

 

Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarında TBK Öncesi Depozito /Güvence

 

Uygulaması  1527

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1531

 

YENİDEN KİRALAMA YASAĞINDAN DOĞAN TAZMİNAT

 

DAVASI (TBK M.355) 1535

 

Genel Olarak 1535

 

Koşulları. 1536

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1538

 

ERKEN FESİH/TAHLİYE NEDENİYLE KİRACININ AÇABİLECEĞİ

 

DAVALAR. 1541

 

Genel Olarak 1541

 

İstirdat Davası 1542

 

Kâr Yoksunluğuna Dayalı Tazminat Talebi . 1543

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1544

 

KİRACILIK SIFATININ TESPİTİ DAVASI. 1546

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1549

 

AYIBA DAYALI TAZMİNAT DAVASI (KİRALANANIN

 

SÖZLEŞMEDE AMAÇLANAN KULLANIMA UYGUN TESLİM

 

EDİLMEME, BULUNDURMAMA YÜKÜMLÜLÜĞÜNE

 

AYKIRILIK). 1551

 

Kiracının Kiralananın Kullanıma Elverişli Olarak Tesliminin

 

Gerçekleştirilmemesi Halinde Tazminat Talebi . 1556

 

Kiralananın Sonradan Ayıplı Hâle Gelmesinden Sorumluluk

 

(TBK.m.305 vd.) 1557

 

ZAPTTAN DOĞAN TAZMİNAT DAVASI 1557

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1558

 

CEZA KOŞULU TALEPLİ DAVALAR 1564

 

Genel Olarak 1564

 

Kira Sözleşmelerinde Ceza Koşulu. 1565

 

Gecikme Cezası (Tazminatı ) -Ceza Koşulu. 1568

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1568

 

İ. İCRA İNKAR TAZMİNATI . 1577

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1579

 

ALACAK VE TAZMİNAT DAVALARINDA YARGILAMA USULÜ

 

İLE VEKALET ÜCRETİ , HARÇ VE YARGILAMA GİDERİ. 1581

 

Görev 1581

 

Yetki. 1586

 

Yargılama Usulü 1587

 

Vekalet Ücreti 1589

 

38

 

Harçlar 1591

 

Genel Olarak. 1591

 

Harçtan Muaf Olan Kurum ve Kişiler 1591

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1593

 

Alacak ve Tazminat Davalarında Yargılama Giderleri 1594

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY İÇTİHATLARI 1595

 

BÖLÜM X

 

İCRA HUKUKUNDA KİRALANAN

 

TAŞINMAZLARIN TAHLİYESİ

 

I . MEVZUAT . 1599

 

2004 SY. İCRA VE İFLAS KANUNUN İLGİLİ MADDELERİ 1599

 

TÜRK BORÇLAR KANUNUN İLGİLİ MADDELERİ 1603

 

GENEL OLARAK 1604

 

III. KİRA BEDELİ VE YAN GİDERLERİN VERİLEN SÜREDE

 

ÖDENMEMESİ DURUMUNDA KİRALANAN TAŞINMAZLARIN

 

İLAMSIZ İCRA YOLU İLE TAHLİYESİ (İİK M. 269-269D) . 1605

 

GENEL OLARAK . 1605

 

Takip Talebi. 1608

 

a . Genel Olarak. 1608

 

b . Yetkili İcra Dairesi . 1608

 

Takip talebinin alacaklısı 1609

 

Takip Talebinin Borçlusu . 1612

 

Takipte Muaccel Olan Ödeme Miktarı İçin Haciz ve Tahliye

 

Talep Edilmeli. 1613

 

Ödeme Emri. 1617

 

Borçlu Kiracının Ödeme Emrine İtiraz Etmeyerek Ödemeyi Yapması

 

(İİK m.269/a) . 1620

 

Ödeme Emrine İtiraz Edilmemesi ve Ödemenin Hiç Yapılmaması

 

veya EksikYapılması Halinde Haciz ve Tahliye Talebi

 

(İİK m.269/a) . 1624

 

Genel Olarak. 1624

 

İcra Dairesine Haciz Başvurusu . 1624

 

İcra Mahkemesine Tahliye Başvurusu ve Süresi. 1625

 

Tahliye talebinin İnceleme Usulü ile Karar. 1625

 

Verilen Kararın Yerine getirilmesi ile Menfi tespit. 1629

 

Ödeme Emrine İtiraz Edilmesi İle İtirazın Kaldırılması ve Tahliye

 

İncelemesi (İİK m.269/b vd.)  1629

 

Genel Olarak. 1629

 

İcra Mahkemesine İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talepli

 

Olarak Başvuruda Bulunulması . 1632

 

İstem süresi . 1635

 

İtirazın Kaldırılması ile Tahliyede İnceleme Usulü. 1636

 

Genel Olarak . 1636

 

Kira Sözleşmesine ve Kiracılığa İtirazın İncelenmesi (İİK

 

m.269/b). 1638

 

39

 

aaa. Sözlü Kira Sözleşmesine Dayanan Takiplerde

 

İnceleme . 1638

 

bbb. Adi Yazılı Kira Sözleşmesine Dayanan Takipte

 

Kiracılığa İtiraz  1639

 

ccc. Noterlikte Düzenlenmiş veya Onaylanmış Kira

 

Sözleşmesine Dayanan Takiplerde İnceleme  1639

 

Kira Sözleşmesi (kiracılık) Dışındaki itirazın Kaldırılması

 

ile Tahliye Talebinin İncelenmesi (İİK m.269/c) . 1640

 

aaa. Genel Olarak  1640

 

bbb. Değişik İtiraz Sebeplerinin (Kira Bedeli İtirazı,

 

Ödeme, Takas, Sona Erme, zamanaşımı vs.)

 

İncelemesi. 1641

 

İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebi İncelemesi

 

Sonucunda Verilecek Kararlar  1645

 

aaa. İtirazın Kaldırılması ile Tahliye Kararı . 1645

 

bbb. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebinin Reddi

 

Kararı 1646

 

ccc. İtirazın Kaldırılması Kararı 1648

 

ddd. İtirazın Kaldırılmasının Kabulü ile Tahliye Talebinin

 

Reddi kararı 1648

 

eee. İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebinin Konusuz

 

Kalması. 1649

 

İlamsız Tahliye Takibi Sonrası SHM ‘de Açılabilecek Davalar 1650

 

Genel Olarak. 1650

 

SHM ‘de Tahliye Davası Açılması ( TBK m.315 ). 1650

 

İtirazın İptali ve Tahliye Davası Açılması (İİK m.67 ). 1651

 

Menfi Tespit ve İstirdat Davası (İİK m.72 ) 1654

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1655

 

KİRALANAN TAŞINMAZLARIN KİRA SÜRESİNİN SONA ERMESİ

 

VEYA YAZILI OLARAK BOŞALTMAYI ÜSTLENME (YAZILI

 

TAHLİYE TAAHÜDÜ) SEBEBİYLE İLAMSIZ TAHLİYESİ (İİK M. 272-

 

275) 1677

 

GENEL OLARAK . 1677

 

KİRA SÖZLEŞMESİ GENEL HÜKÜMLERİNE (ADİ KİRA ) VEYA

 

ÜRÜN KİRASINA TABİ TAŞINMAZLARIN SÜRE BİTİMİNDE

 

İLAMSIZ TAHLİYESİ 1680

 

Genel Olarak 1680

 

İlamsız Tahliye Takibinde Bulunma Süresi 1683

 

Takip Talebi. 1684

 

Tahliye Emri 1685

 

İlamsız Tahliye Takibinde Tahliye Emrine İtiraz Edilmemesi İle

 

Takibin Kesinleşmesi. 1685

 

Tahliye Emrine İtiraz Edilmesi Halinde İcra Mahkemesinde İtirazın

 

Kaldırılması İncelemesi. 1686

 

Genel Olarak. 1686

 

İtirazın kaldırılması ve Tahliye Kararı Verilmesi 1687

 

40

 

İtirazın Kaldırılması ile Tahliye Talebinin Reddi 1689

 

İtirazın Kaldırılması Talebinin Konusuz Kalması . 1690

 

Süre Bitimi Nedeniyle SHM ‘de Doğrudan Tahliye Davası açılması

 

ile Duran Takibin Devamı İçin İtirazın İptali İle Tahliye Davası

 

Açılması . 1690

 

KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA İLAMSIZ İCRA

 

TAKİBİ YOLU İLE YAZILI BOŞALTMA ÜSTLENMESİ (TAHLİYE

 

TAAHHÜDÜ) İLE TAHLİYESİ. 1690

 

Genel Olarak 1690

 

Yazılı Olarak Boşaltmayı Üstlenme (Yazılı Tahliye Taahhüdü)1691

 

Takip Talebi. 1696

 

Tahliye Emri 1698

 

Tahliye Emrine İtiraz Edilmemesi Hali 1698

 

6 Tahliye Emrine İtiraz Edilmesi ve Takibin Durması 1699

 

İcra Mahkemesine İtirazın Kaldırılması Talebinde Bulunulması ve

 

İncelenmesi (İİK m.275 ). 1700

 

Genel Olarak. 1700

 

Adi Yazılı Tahliye Taahhüdüne Dayalı Olarak Yapılan Takipte

 

İtirazın Kaldırılması 1702

 

İmza İnkarı. 1702

 

Tahliye Taahüdündeki Tarihe İtiraz Edilmesi 1703

 

Noterlikçe Düzenlenen, imza ve tarihi Onaylanmış Tahliye

 

Taahhüdü Bulunması 1704

 

Kiracı İtirazlarının İspatı ve İncelenmesi. 1704

 

İtirazın kaldırılması İle Tahliye Kararı 1705

 

İtirazın Kaldırılması Talebinin Reddi Kararı. 1707

 

İtirazın Kaldırılması Talebinin Konusuz Kalması . 1708

 

Tahliye Taahhüdüne Dayalı Olarak SHM’de Doğrudan Tahliye

 

Davası veya İtirazın İptali ve Tahliye Davası Açılması . 1708

 

Tahliye Taahhüdüne Dayalı Olarak Tahliye Davası

 

Açılması  1708

 

İtirazın İptali İle Tahliye Davası Açılması. 1709

 

Kiracı tarafından Açılabilecek Olan Menfi Tespit Davası . 1710

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI. 1711

 

TAŞINMAZ TAHLİYESİ (İİK M.276 ) 1723

 

GENEL OLARAK 1723

 

TAŞINMAZDA BORÇLU, AİLESİ İLE İŞ ORTAĞI OTURUYORSA 1724

 

TAŞINMAZDA ÜÇÜNCÜ KİŞİ OTURUYORSA 1725

 

BÖLÜMLE İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 1726

 

KAYNAKÇA 1731

 

KAVRAM DİZİNİ. 1737

Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Kapat