İnşaat Hukukundan Kaynaklanan Davalar

Mahmut Coşkun (Yargıtay Altıncı Hukuk Dairesi Başkanı)

 

 

 

 

 

 

İçindekileri

Dördüncü Baskıya Önsöz 

5

Kısaltmalar 

29

• 1. İMAR KANUNUNUN İNŞAAT HUKUKUNU

İLGİLENDİREN YÖNLERİ

1. GENEL OLARAK 

31

1. KORUMA AMAÇLI PLANLAMA 

32

III. NAZIM İMAR PLANI 

34

1. UYGULAMA İMAR PLANI 

34

İçtihatlar 

35

1. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI (3194 s.K.m.18) 

36

1. İFRAZ VE TEVHİT İŞLERİ 

37

İçtihatlar 

38

VII. YAPI RUHSATI: (3194 s.K.m.21) 

39

VIII. YAPI DENETİMİ (4708 s.K.m.2) 

43

1. Kapsam 

43

1. Yapı Denetim Kuruluşu 

44

1. Yapı Denetim Kuruluşlarının Görevleri (4708 s.K.m.2/4) 

44

1. Yapı Denetim Kuruluşlarının Sorumluluğu: (4708 s.K.m.3) 

45

1. Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmeleri: (4708 s.K.m.5) 

45

1. Yapı Denetim Yönetmeliği 

46

İçtihatlar 

46

1. FENNİ MESUL: (3194 s.K.m.28) 

46

1. YAPI KULLANMA İZNİ: (3194 s.K.m.30) 

48

İçtihatlar 

50

• 2. BEDEL KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

1. KAMU İHALE SÖZLEŞMELERİ 

55

1. Kamu İhalelerinde Temel İlkeler (4734 S.K) 

55

1. Kamu İdarelerin Kullanımında Bulunan Her Türlü Kaynaktan Karşılanan 

55

2. İhalelerde Bazı Temel İlkeler (KİK.m.5) 

55

3. Yüklenicinin Ortak Girişim Olması (KİK.m.14) 

56

4. İhale Yapılmasından Vazgeçilmesi (KİK.m.16) 

56

5. İhale Üç Şekilde Yapılabilir (KİK.m.18) 

56

6. Tekliflerin Değerlendirilmesi (m.37) 

56

7. İhalenin Yapılması ve Bildirilmesi 

57

8. İhalelerdeki Usulsüzlüklere Karşı Başvuru Yolları 

57

1. Kamu İhale Sözleşmeleri 

58

1. Genel Olarak 

58

2. Sözleşme Türleri (m.6) 

58

3. Sözleşmede Değişiklik Yapılması (m.15) 

59

4. Sözleşmenin Devri 

59

5. Sözleşmenin Feshi 

59

6. Sözleşme Kapsamında Yaptırılabilecek İlave İşler, İş Eksilişi ve İşin Tasfiyesi (m.24) 

61

İçtihatlar 

62

7. İhalelere Katılmaktan Yasaklama (m.26) 

64

8. Yüklenicinin Sorumlulukları 

64

İçtihatlar 

67

9. Yapı Denetim Görevlilerinin Sorumluluğu (m.31) 

69

10. Hizmet Sunucularının Sorumluluğu (m.34) 

69

12. Yüksek Fen Kurulu Başkanlığı (KİSK. Ek.m.1) 

69

12. Anlaşmazlıkların Çözümü 

70

13. Uygulanacak Hukuk 

70

14. Tip Sözleşmelerin Hazırlanması 

71

15. Fiyat farkı verilmesi (KİSK.m.8) 

71

1. Kamu İhalele Sözleşmelerinin Feshi Ve Sonuçları 

74

1. Genel Olarak 

74

2. Sözleşme Türleri (.m.6) 

74

1. Götürü Bedelli Sözleşme 

74

1. Birim Fiyatlı Sözleşme 

75

1. Karma Sözleşme 

75

3. Dönme ve Fesih 

75

1. Dönme 

75

1. Fesih 

75

1. Kamu İhale Sözleşmelerinin TBK Göre Sona Erme Nedenleri 

76

1. İfa 

76

2. İbra 

76

3. Takas 

76

4. Kusurlu İmkansızlık 

76

5. Kusursuz (Objektif) İmkansızlık 

77

6. Kusurlu İfa 

77

İçtihatlar 

78

1. Kamu İhale Sözleşmeleri Kanununda Yer Alan Sona Erme Nedenleri ve Yöntemleri 

78

1. Fesih Yöntemleri 

78

1. Bildirimli Fesih 

78

1. Bildirimsiz Fesih 

79

2. İdarenin Fesih Neden ve Yöntemleri 

80

1. Sözleşmenin İzinsiz Devri 

80

1. Yüklenicinin Ölümü, İflâsı, Ağır Hastalığı, Tutukluluğu veya Mahkûmiyeti Sebebiyle Kamu İhale Sözleşmesinin Feshi 

80

1. Yüklenicinin Malî Acz İçinde Bulunması Yüzünden Sözleşmenin Feshi 

81

1. Yüklenicinin Temerrüdü Sebebiyle Sözleşmenin Feshi Yöntemi ve Sonuçları 

82

1. Mücbir Sebep 

84

3. Yüklenicinin Sözleşmeyi Feshetme Neden ve Yöntemleri 

84

1. Sözleşmenin Geriye Etkili Veya İleriye Etkili Feshi ve Sonuçları 

85

1. Sözleşmenin Geriye Etkili Feshi (Dönme) 

85

2. Sözleşmenin (İleriye Etkili) Feshi 

86

3. Menfi–Müspet Zarar 

87

• 3. BORÇLAR KANUNUNA TABİ SÖZLEŞMELER

1. GENEL OLARAK 

89

1. Borç ve Borç İlişkisi 

89

1. Edim 

89

1. Eser Sözleşmesi 

90

İçtihatlar 

91

1. Sözleşmenin Yorumlanması 

95

İçtihatlar 

96

1. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 

102

1. Tarafların gerçek kişi veya özel hukuk tüzel kişisi olması 

102

İçtihatlar 

103

1. Taraflardan Birinin Kamu Tüzel Kişisi Olması 

111

1. Genel Olarak 

111

2. Yapım İşleri Genel Şartnamesi 

112

İçtihatlar 

113

1. Eserin Alt Yükleniciye(Taşeron) Yaptırılması 

115

III. ESER SÖZLEŞMESİNİN KONUSU 

115

1. Genel Olarak 

115

1. Sözleşmenin, Kanunun Emredici Hükümlerine Aykırılığı 

116

1. Sözleşmenin Ahlaka Aykırı Olması 

117

1. Sözleşmenin Kamu Düzenine Aykırılığı 

118

1. Sözleşmenin Kişilik Haklarına Aykırı Olması 

119

1. Sözleşmenin Konusunun İmkânsız Olması 

119

1. Sözleşmenin Yokluğu veya Kesin Hükümsüzlüğü (Butlan) 

120

İçtihatlar 

120

1. ESER SÖZLEŞMELERİNDE ŞEKİL VE İSPAT 

122

1. Genel Olarak 

122

İçtihatlar 

125

1. Şekle Aykırılığın İleri Sürülemeyeceği Haller 

129

İçtihatlar 

130

1. Sözleşmenin Değiştirilmesi 

132

1. Sözleşme Olmamasına Rağmen, Eser Veya Fazla İş Yapılması 

133

İçtihatlar 

135

1. ESER SÖZLEŞMESİNİN BENZER SÖZLEŞMELERDEN FARKLARI 

139

1. Satış Sözleşmesinden Farkı 

139

1. Vekâlet Sözleşmesinden Farkı 

139

İçtihatlar 

140

1. Hizmet Sözleşmesinden Farkı 

143

1. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI 

144

1. İnşaata Başlamadan Önceki Borçlar 

144

İçtihatlar 

145

1. İnşaata Başladıktan Sonraki Borçlar 

148

1. Yüklenicinin Özen Borcu 

149

İçtihatlar 

150

2. Yüklenicinin Sadakat Borcu 

157

İçtihatlar 

157

3. Eseri Bizzat Yapma Borcu 

158

İçtihatlar 

161

4. Araç ve Gereçleri Sağlama Borcu 

161

İçtihatlar 

162

5. Malzeme Bakımından Yüklenicinin Borcu 

163

İçtihatlar 

164

6. İşe Zamanında Başlama Borcu (TBK.m.473) 

167

İçtihatlar 

170

7. Yüklenicinin Ayıpsız Eser Yapma Borcu 

172

1. Teslimden Önceki Ayıp (TBK.m.473/2) 

172

1. İnşaatın Ayıplı Yapılması 

172

İçtihatlar 

174

1. İnşaatın Hukuki Ayıplı (İmar Mevzuatına aykırı) Olması 

177

İçtihatlar 

178

1. Eserin Tesliminden Sonraki Ayıbı 

186

1. Genel Olarak 

186

1. Eserin İş Sahibince Kabulü 

188

İçtihatlar 

188

1. Teslimden Sonra Deprem Nedeniyle Ortaya Çıkan Ayıplar 

194

İçtihatlar 

194

1. Yüklenicinin Sözleşme İle Sorumluluktan Kurtulması 

197

İçtihatlar 

198

1. Ayıbın İş Sahibinden Kaynaklanmış Olması (TBK.m.476) 

198

İçtihatlar 

199

8. Eser Sözleşmesinde Ayıplı İfada İş Sahibinin Hakları (TBK.m.475) 

200

1. Genel Olarak 

200

İçtihatlar 

201

1. Sözleşmeden Dönme Hakkı (TBK.m.475/1–1) 

205

İçtihatlar 

206

1. Ayıp Oranında Bedelden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı: (TBK.m.475/1–2) 

209

İçtihatlar 

210

1. Onarım Yapılmasını İsteme Hakkı (TBK.m.475/3) 

214

1. Tazminat İsteme Hakkı: (TBK.m.475/2) 

215

İçtihatlar 

216

9. Yüklenicinin Eseri Yapma ve Teslim Borcu 

219

1. Genel Olarak 

219

1. Teslim Zamanı ve Nasıl Yapılacağı 

220

İçtihatlar 

222

1. İfa Zamanının Uzatılması 

224

İçtihatlar 

227

1. Teslim Borcunu İfada Temerrüdün Şartları 

230

1. Yüklenicinin Teslimde Temerrüdü Halinde, Kaza ve Hasardan Sorumluluk 

231

VII. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ 

232

1. Genel Olarak 

232

1. Yüklenici Temerrüdünün Koşulları 

233

1. Borç İstenebilir Olmalıdır 

233

2. Yükleniciye İhtar Gönderilmiş Veya İfa Günü Birlikte Belirlenmiş Olmalıdır 

234

3. İfa Mümkün Olmalıdır 

235

1. Genel Olarak İfanın İmkânsız Olması 

235

1. Özel İmkânsızlık Halleri 

236

1. Eserin Yok Olması (TBK.m.483) 

236

1. İş Sahibinden Kaynaklı İfa İmkânsızlığı (TBK m. 485) 

237

1. Yüklenicinin Ölümü Veya Yeteneğini Kaybetmesi (TBK m. 486) 

237

1. İfa Gerçekleşmemiş Olmalı 

238

1. Temerrüde Engel Bir Neden Bulunmamalı 

239

İçtihatlar 

239

VIII. YÜKLENİCİ TEMERRÜDÜNDE İŞ SAHİBİNİN HAKLARI (TBK.m.125) 

241

1. Genel Olarak 

241

1. Borcun Aynen İfasını ve Gecikme Tazminatı İstemek 

242

1. Aynen İfayı Beklemek ve Gecikme Tazminatı İstemek 

242

2. Nama İfayı İstemek(TBK.m.113/1) 

244

1. Genel Olarak 

244

1. İfaya İzin (Nama İfa) Davası (TBK m. 113) 

245

İçtihatlar 

248

3. Gecikme Tazminatı 

252

İçtihatlar 

254

1. İfa ve Gecikme Tazminatından Vazgeçerek Müspet Zararı İstemek 

259

1. Genel Olarak 

259

İçtihatlar 

261

2. Müspet Zararın Hesabı 

263

İçtihatlar 

264

1. Sözleşmeden Dönme (Geriye Etkili Fesih) (TBK.m.125/2) 

269

1. Genel Olarak 

269

İçtihatlar 

271

2. Geriye Etkili Feshin Hukuki Sonuçları 

272

İçtihatlar 

274

3. Sözleşmeden Dönmede Menfi Zarar 

278

İçtihatlar 

280

1. Sözleşmenin İleriye Etkili Feshi 

285

İçtihatlar 

287

1. Cezai Şart (TBK.m.179–182) 

290

1. Genel Olarak 

290

İçtihatlar 

292

2. Ceza Koşulunun Çeşitleri 

297

1. Seçimlik Ceza (İfa Yerine İstenebilecek Sözleşme Cezası) 

297

İçtihatlar 

298

1. Gecikme cezası (İfaya ekli ceza) 

299

İçtihatlar 

301

1. Gecikme Cezasında İndirim 

306

İçtihatlar 

307

1. Dönme Cezası ve Sözleşmenin Sona Ermesi: (TBK.m.179) 

308

1. Genel Olarak 

308

1. Dönme Cezası Ödenerek Sözleşmenin Sona Erdirilmesi (TBK.m.179) 

310

İçtihatlar 

311

3. Cezai Şartın Borçlunun Kusuru İle İlgisi 

311

4. Cezai Şartın Alacaklının Zararı İle İlgisi 

312

İçtihatlar 

313

5. Götürü Tazminat ile Cezai Şartın Karşılaştırılması 

313

1. Tasfiye 

314

1. Genel Olarak 

314

2. Sürekli Edimli Sözleşmelerde Tasfiye(TBK.m.126) 

315

3. Ani Edimli Sözleşmelerde Tasfiye 

316

İçtihatlar 

316

1. İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI VE TEMERRÜDÜ 

318

1. Genel Olarak Bedel Ödeme Borcu 

318

İçtihatlar 

320

1. Bedelin Para Olması 

329

İçtihatlar 

330

1. Götürü Bedel (TBK.m.480) 

334

İçtihatlar 

336

2. Değere Göre Bedel (TBK.m.481) 

341

1. Genel Olarak Yaklaşık Bedel 

341

1. Yaklaşık Bedelin Aşırı Ölçüde Aşılması Nedeniyle Sözleşmeden Dönme (TBK.m.482) 

342

İçtihatlar 

342

1. Bedelin Ödenme Zamanı (TBK.m.479) 

348

İçtihatlar 

349

1. Bedelin Ödenme Yeri (TBK.m.89) 

350

1. Ödemezlik Defi (TBK.m.97,98) 

351

İçtihatlar 

352

1. Bedelin Zamanaşımına Uğraması 

356

İçtihatlar 

358

1. Sözleşme Dışı Yapılan Fazla İşlerin Bedeli 

360

İçtihatlar 

362

1. Eksik Yapılan İşlerde Bedel 

371

İçtihatlar 

373

İ. İş Sahibinin Eseri Kabul Borcu ve Temerrüdü 

378

1. Eseri Kabulü 

378

2. İş Sahibinin (Alacaklı) Temerrüdü (TBK.m.106) 

379

1. İş Sahibinin Temerrüdünün Koşulları 

379

1. İş Sahibi Temerrüdünün Sonuçları 

380

İçtihatlar 

380

1. Eser Sözleşmelerinde Vade Farkı 

383

İçtihatlar 

384

1. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN DİĞER SONA ERME NEDENLERİ 

386

1. Genel Olarak 

386

İçtihatlar (Genel İçtihatlar) 

387

1. İfa veya Anlaşma Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi 

389

İçtihatlar 

390

1. İfa Güçsüzlüğü veya İflas Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.98) 

391

1. İfa İmkansızlığı Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.136,137) 

392

İçtihatlar 

393

1. Eserin Yok Olması (TBK m. 483) 

397

1. İş Sahibinden Kaynaklanan Nedenle Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.485) 

399

İçtihatlar 

400

1. Yüklenicinin Ölümü Veya Yeteneğini Kaybetmesi (TBK.m.486) 

401

İçtihatlar 

403

Ğ. Bedel Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi 

404

1. Götürü Bedelde Sözleşmenin Sona Ermesi Veya Uyarlanması (TBK.m.480) 

404

İçtihatlar 

406

2. Yaklaşık Bedelde Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.482) 

408

1. Tazminat Karşılığı Sözleşmenin Sona Ermesi (Bâligan Mâbelag) (TBK.m.484) 

409

İçtihatlar 

411

İ. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanuna Göre Sözleşmenin Sona Ermesi 

413

• 4. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

1. SÖZLEŞMENİN KONUSU 

415

İçtihatlar 

417

1. SÖZLEŞMENİN NİTELİĞİ 

419

III. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ 

421

İçtihatlar 

422

1. Sözleşme Yapılırken Şekil 

428

İçtihatlar 

430

1. Sözleşmenin Değiştirilmesinde Şekil 

431

İçtihatlar 

433

1. Şekle Aykırılığın Hukuki Sonuçları 

440

İçtihatlar 

442

1. Sözleşmenin Resmi Şekilde Yapılmaması Halinde Geçerlilik Koşulları 

448

İçtihatlar 

450

1. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 

455

1. Arsa Sahibi 

455

1. Yüklenici 

458

İçtihatlar 

459

1. ÖNSÖZLEŞME (TBK.m.29) 

464

İçtihatlar 

465

1. SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİK SINIRLARI (KESİN HÜKÜMSÜZLÜK) 

468

1. Başlangıçtaki Hükümsüzlük 

468

İçtihatlar 

470

1. Sözleşme Kurulduktan Sonraki İmkansızlık 

477

1. Borçlunun Kusurunun Bulunmaması (TBK.m.136) 

477

İçtihatlar 

478

2. Borçlunun Kusurlu Olması (TBK.m.112) 

482

İçtihatlar 

483

VII. ARSA SAHİBİNİN BORÇLARI 

485

1. Yapı Ruhsatı Alma ve Yapı Denetim Sözleşmesi Yapma Borcu 

485

İçtihatlar 

487

1. Arsanın İnşaat Yapılabilir Durumda Ayıpsız Teslim Borcu 

488

1. Arsanın Fiziki Olarak Ayıpsız Teslim Borcu 

488

2. İnşaat Yapabilmek İçin Vekaletname Vermesi 

489

3. Arsanın Hukuki Sınırlamalardan Temiz Olarak Teslimi 

490

İçtihatlar 

490

1. Arsa Veya Bağımsız Bölüm Tapu Kaydının Devir Borcu 

495

1. Genel Olarak 

495

İçtihatlar 

499

2. Tapu Devri İçin Dava Açılması 

504

İçtihatlar 

506

3. Arsa Payı Devrinde Birlikte İfa Kuralının Uygulanması (TBK.m.97) 

510

İçtihatlar 

512

1. Fazladan Veya Daha İyi Vasıfta Yapılan İmalat 

515

1. Fazladan Bağımsız Bölüm Yapılması 

515

İçtihatlar 

517

2. Bağımsız Bölüm Alanlarının Büyük Veya Daha Kaliteli Yapması 

523

İçtihatlar 

524

3. Ortak Alanlarda Fazladan İş Yapılması 

529

İçtihatlar 

530

4. Arsa Sahibi İçin Fazladan Veya Yüksek Nitelikte İmalat Yapılması 

533

İçtihatlar 

534

5. İmardaki Değişiklik Nedeniyle Küçük Veya Eksik Yapı Yapılması 

541

İçtihatlar 

541

VIII. ARSA SAHİBİNİN TEMERRÜDÜ HALİNDE YÜKLENİCİNİN HAKLARI 

542

İçtihatlar 

545

1. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI 

554

1. İnşaata Başlamadan Önceki Borçlar 

554

İçtihatlar 

556

1. İnşaata Başladıktan Sonraki Borçlar 

559

1. Eseri Bizzat Yapma Borcu 

559

2. Sadakat ve Özen Borcu 

561

İçtihatlar 

565

3. Araç ve Gereçleri Sağlama Borcu 

568

4. Malzeme Bakımından Yüklenici Borçları 

569

İçtihatlar 

570

5. Ayıplı Arsa Tesliminde Yüklenici Borcu 

570

İçtihatlar 

571

6. İşe Zamanında Başlama ve Teslim Borcu (TBK.m.473) 

572

1. Genel Olarak 

572

İçtihatlar 

574

1. İşe Başlamada Gecikme 

576

İçtihatlar 

578

1. Teslimde Gecikme 

584

İçtihatlar 

588

1. İfa Zamanının Uzatılması (Ek Süre) 

600

1. Arsa Sahibinden Kaynaklanan Haller 

601

İçtihatlar 

602

1. Yükleniciden Kaynaklanan Haller 

604

İçtihatlar 

605

1. Taraflardan Kaynaklanmayan Haller 

607

İçtihatlar 

608

1. Cezalı Süre 

609

İçtihatlar 

610

1. Erken İfa (TBK.m.96) 

613

1. Yüklenicinin Ayıpsız Eser Yapma Borcu (TBK.m.474– 478) 

613

İçtihatlar 

614

1. Teslimden Önceki Ayıp 

615

1. İnşaatın Ayıplı Yapılması 

615

1. İnşaatın Hukuki Ayıplı Olması 

616

İçtihatlar 

617

2. Eserin Tesliminden Sonraki Ayıbı 

627

1. Açık ve Gizli Ayıp– İhbar Süresi ve İspatı 

627

1. Ayıp İhbarına Gerek Olmayan Haller 

631

1. Eserin İş Sahibince Kabulü 

632

İçtihatlar 

633

3. Ayıbın İş Sahibinden Kaynaklanmış Olması (TBK.m.476) 

647

İçtihatlar 

650

1. Arsa Sahibinin Bağımsız Bölümleri Satması Halinde Ayıptan Sorumluluk 

650

İçtihatlar 

651

1. Katma Değer Vergisi ve Sigorta Giderlerinden Sorumluluk 

652

1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde 

652

2. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde 

653

3. İnşaatın Sigortalanması 

654

İçtihatlar 

654

1. Sözleşme ile Kararlaştırılan Ek Edimler 

658

İçtihatlar 

659

1. YÜKLENİCİ TEMERRÜDÜNDE ARSA SAHİBİNİN HAKLARI 

660

1. Yüklenicinin Temerrüdü 

660

İçtihatlar 

663

1. Yüklenici Temerrüdünün Hukuki Neticeleri (TBK.m.125) 

666

1. Genel Olarak 

666

İçtihatlar 

668

2. Aynen İfa Talebi 

677

İçtihatlar 

678

1. Aynen İfa (Pasif Aynen İfa) ve Gecikme Tazminatı İsteme (TBK.m.125/1) 

679

1. Aynen İfa 

679

1. Gecikme Tazminatı 

680

aaa. Genel Olarak 

680

bbb. Kira Tazminat 

682

İçtihatlar 

686

1. Nama İfa (TBK.m.113) 

707

İçtihatlar 

711

1. Eksik İşler Bedelinin Tahsili Suretiyle Aynen İfa 

728

İçtihatlar 

729

1. Aynen ifa Taleplerinin Birlikte Talep Edilmesi Veya Değiştirilmesi 

741

İçtihatlar 

742

3. Aynen İfadan Vazgeçip Müspet Zararın Tazminini Talep Etmek 

745

4. Sözleşmenin İleriye Yönelik Feshi 

747

1. Genel Olarak 

747

1. İleriye Yönelik Feshin Şartları 

750

1. İleriye Etkili Feshin Uygulanması 

750

İçtihatlar 

752

1. İleriye Etkili Feshin Hukuki Sonuçları 

760

1. Arsa Payı/Bağımsız Bölüm Tapu Kaydı İstemi 

760

1. Gecikme Tazminatı (Kira) İstemi 

760

1. Diğer Zararların Tazmin İstemi 

761

1. İfaya Ekli Cezai Şart İstemi 

761

İçtihatlar 

761

5. Sözleşmeden Dönme (Geriye yönelik fesih) 

770

1. Genel Olarak 

770

1. Sözleşmeden Dönme Nedenleri 

771

1. İşe Zamanında Başlamama Veya İşi Geciktirme Nedeniyle Dönme 

771

1. Ayıp Veya Sözleşme Hükümlerine Aykırılık Nedeniyle Dönme 

772

1. Sözleşmeden Dönmenin Şartları 

772

İçtihatlar 

774

1. Sözleşmeden Dönme İçin Mahkeme Kararı 

780

İçtihatlar 

781

1. Sözleşmeden Dönmenin Sonuçları 

782

1. Genel Olarak 

782

İçtihatlar 

784

1. Arsa Sahibinin Yükleniciye İntikal Ettirdiği Arsa Paylarını Geri Alması 

787

İçtihatlar 

790

1. Arsa Sahibinin Menfi Zarar İstemi: 

796

İçtihatlar 

800

1. Sözleşmeden Dönme Halinde Arsa Sahibinin İade Borcu 

806

İçtihatlar 

808

6. Sözleşmenin Geriye Etkili Feshi İle İleriye Etkili Feshinin Karşılaştırılması 

816

İçtihatlar 

819

7. Cezai Şart (TBK.m.179–182) 

822

1. Genel Olarak 

822

İçtihatlar 

823

1. Seçimlik Ceza (TBK.m.179/1) 

826

İçtihatlar 

828

1. İfaya Ekli Ceza (TBK.m.179/2) 

834

1. Genel Olarak 

834

1. İfaya Ekli Cezai Şartın İstenebilme Koşulları 

835

İçtihatlar 

838

1. İfaya Ekli Cezai Şartın Butlanı Veya Tenkisi 

842

İçtihatlar 

844

1. Seçimlik Ceza ile İfaya Ekli Cezanın Karşılaştırılması 

847

İçtihatlar 

848

1. Seçimlik Cezai Şart ile Cayma Cezasının Karşılaştırılması 

849

İçtihatlar 

851

1. Cezai Şart İle Gecikme Tazminatı Arasındaki Fark 

851

İçtihatlar 

853

1. Eserdeki Ayıp Nedeniyle Arsa Sahibinin Hakları (TBK.m.475) 

856

1. Genel Olarak 

856

İçtihatlar 

860

2. Sözleşmeden Dönme 

861

İçtihatlar 

863

3. Eseri Alıkoyup Ayıp Oranında Bedelden İndirim İsteme 

865

İçtihatlar 

866

4. Eserin Ücretsiz Onarılmasını İsteme Hakkı 

868

5. Tazminat İsteme Hakkı 

869

İçtihatlar 

870

6. İmara Aykırılık Halinde Arsa Sahibinin Hakları 

871

İçtihatlar 

872

7. Yüklenicinin Garanti Vermesi 

874

1. Yüklenicinin İflas Veya Aczi Halinde Sözleşmeden Dönme 

875

İçtihatlar 

877

1. ALACAĞIN DEVRİ VE SÖZLEŞMEYE KONU BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN SATILMASI 

880

1. Genel Olarak Alacağın Devri 

880

İçtihatlar 

881

1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Alacağın Devri ve Taşınmazın Satılması 

886

1. Genel Olarak (TBK.m.183–194) 

886

2. Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alanın Hakları 

887

1. Genel Olarak 

887

İçtihatlar 

888

1. Arsa Sahibinden Arsa Payı/Bağımsız Bölüm Satın Almanın Şekli 

890

İçtihatlar 

892

1. Arsa Sahibinden Arsa Payı/Bağımsız Bölüm Satın Alanın Yükleniciden Talepte Bulunması 

893

İçtihatlar 

895

1. Sözleşmeden Dönme Halinde Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alanın Hakları 

897

İçtihatlar 

897

1. Arsa Sahibinin Birden Fazla Satış Vadi (Temliki) Sözleşmesi Yapması 

898

İçtihatlar 

898

1. Arsa Sahibinin Borcundan Dolayı Haciz 

899

İçtihatlar 

900

3. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Alanların Hakları 

904

1. Genel Olarak 

904

İçtihatlar 

905

1. Tapu Arsa Sahibi Adına İken Yüklenicinin Kendisine Düşecek Bağımsız Bölümleri Temlik Etmesi 

909

İçtihatlar 

910

1. Yükleniciden Noterde Satış Vadi Sözleşmesiyle Bağımsız Bölüm Satın Alınması 

916

İçtihatlar 

916

1. Yüklenicinin Adi Yazılı Senetle Bağımsız Bölüm Satması 

917

İçtihatlar 

918

1. Yüklenici, Aynı Taşınmazla İlgili Birden Fazla Temlik Veya Satış Vadi Yapması 

925

İçtihatlar 

926

1. Yüklenicinin Kendi Adına Olan Tapulu Bağımsız Bölümü Satması Veya Rehnetmesi 

928

İçtihatlar 

930

1. Yüklenicinin “iskan ruhsatı” yerine “yapı kayıt belgesi” alması halinde edimlerini yerine getirip getirmeyeceği 

935

İçtihatlar 

938

1. Yüklenicinin Satış Vadi ve Yüklenici Borcundan Dolayı Haciz 

943

İçtihatlar 

944

1. Üçüncü Kişinin Ödediği Bedeli Talep Etmesi 

946

ğ. Üçüncü Kişinin Bağımsız Bölüme Yaptığı Masraf ve Zararları Talep Etmesi 

947

İçtihatlar 

948

1. Yükleniciden Tapu Kaydı İle Devralan Üçüncü Kişilerin İnşaattaki Eksiklikleri Tamamlamaları 

951

İçtihatlar 

951

4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin İleriye Etkili Feshinin Üçüncü Kişilere Etkisi 

953

İçtihatlar 

957

5. Üçüncü Kişinin Bağımsız Bölümü Cebri İcradan Satın Alması 

961

İçtihatlar 

962

6. İİK’nın 94/2. Fıkrasına Göre Açılan Tescil Davası 

963

1. Yetki Alınması 

963

1. Dava Açılması 

964

1. Yargılama ve Hüküm 

965

1. Hükmün İcrası 

965

1. İİK’nın 94/2 Fıkrası Yerine Tasarrufun İptali Davası Açılması 

966

İçtihatlar 

966

7. Yükleniciden Alacaklı Olanın İİK Açısından Diğer İmkanları 

977

İçtihatlar 

978

XII. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE KARŞILIKLI EDİMLERİN GÜVENCELERİ 

980

1. Yüklenicinin İnşaatı Teslim Etmekten Kaçınma Hakkı 

980

İçtihatlar 

981

1. Sözleşmenin Tapuya Şerhi 

982

1. Genel Olarak 

982

2. Sözleşmenin Tapuya Şerhinin Sonuçları 

984

İçtihatlar 

986

1. Yükleniciden Teminat İpoteği Veya Teminat Mektubu Alınması 

989

1. Arsa Sahibinin Kanuni İpotek Hakkı 

989

2. Yüklenicinin Başka Taşınmazını Arsa Sahibi Lehine İpotek Etmesi 

990

4. Kamu İhale Sözleşmelerinde Teminatın İrat Kaydedilmesi 

992

İçtihatlar 

993

• 5. GELİR PAYLAŞIMINA DAYALI

İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

1. GENEL OLARK 

1005

1. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ 

1006

III. SÖZLEŞMENİN UNSURLARI 

1007

1. Arsa Sahibinin Bağımsız Bölümleri Üçüncü Kişilere Satmayı Vaat Etmesi 

1007

1. Yüklenicinin Sözleşmede Belirlenen Yapıyı İnşa Etmesi ve Bağımsız Bölümlerin Üçüncü Kişilere Satışını Sağlaması 

1008

1. Elde Edilecek Gelirin, Sözleşmede Belirlenen Oranlara Uygun Olarak, Yükleniciyle Paylaşmasıdır 

1009

1. BU SÖZLEŞMEDE UYGULANACAK HUKUK 

1010

1. GELİR PAYLAŞIMLI İNŞAAT SÖZLEŞMESİYLE DİĞER SÖZLEŞMELERİN KARŞILAŞTIRILMASI 

1011

1. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi ile Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Arasındaki Farklar 

1011

1. Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi ile Adi Ortaklık Sözleşmesi Arasındaki Farklar 

1011

İçtihatlar 

1012

1. SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ 

1016

İçtihatlar 

1016

• 6. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ÖZEL DURUMLAR

1. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ZAMANAŞIMI 

1019

1. Genel Olarak 

1019

İçtihatlar 

1021

1. Zamanaşımı Süresinin Başlangıcı 

1024

İçtihatlar 

1026

1. Zamanaşımının Kesilmesi ve Durması (TBK.m.153–161) 

1034

İçtihatlar 

1036

1. Zamanaşımının Hükümleri 

1040

1. Bazı Dava Türlerinde Zamanaşımı Süreleri 

1041

1. Olumsuz Zararda Zamanaşımı 

1041

İçtihatlar 

1042

2. Olumlu Zararda (eksik ve ayıplı işlerde…)Zamanaşımı 

1046

İçtihatlar 

1048

3. Kira Tazminatı, Ecrimisil ve Ceza Koşulunda Zamanaşımı 

1051

İçtihatlar 

1052

4. Fazla İşlerde Zamanaşımı 

1058

İçtihatlar 

1058

5. Yükleniciden Pay Satın Alanların Taleplerinde Zamanaşımı 

1059

İçtihatlar 

1061

6. Sözleşmenin Haksız Feshi Üzerine Doğan Alacaklarda Zamanaşımı 

1062

İçtihatlar 

1062

7. Rücu ve Halefiyette Zamanaşımı 

1063

8. Yapı Denetim Kuruluşlarının, Yüklenicinin Kusurundan Dolayı Sorumluluğunda Zamanaşımı 

1064

9. Haksız Fiilde Zamanaşımı 

1065

İçtihatlar 

1066

10. Zamanaşımının İleri Sürülme Aşaması 

1067

İçtihatlar 

1069

11. Zamanaşımının ileri sürülmesinin “hakkın kötüye kullanımı” sayılması. 

1071

1. MANEVİ TAZMİNAT 

1071

1. Genel Olarak 

1071

1. Şartları 

1072

1. Kişilik Haklarına Yönelik Hukuka Aykırı Bir Saldırı Bulunmalıdır 

1072

2. Manevî Zarar Bulunmalıdır 

1072

3. İlliyet Bağı Bulunmalıdır 

1073

4. Davalının Sorumlu Olmasını Gerektiren Kusur Veya Bir Kusursuz Sorumluluk Hâli Bulunmalıdır 

1073

5. Manevi Tazminat Davasında İspat 

1074

İçtihatlar 

1074

III. BORCUN NAKLİ (TBK.m.195–200) 

1079

İçtihatlar 

1080

1. BORCA, SÖZLEŞMEYE KATILMA VE SÖZLEŞMENİN DEVRİ 

1083

1. Borca Katılma: (TBK.m.201) 

1083

1. Sözleşmeye Katılma: (TBK.m.206) 

1084

1. Sözleşmenin Devri: (TBK.m.205) 

1084

1. Üçüncü Kişi Yararına Sözleşme: (TBK.m.129) 

1086

İçtihatlar 

1086

1. YÜKLENİCİ VEYA ARSA SAHİBİNİN FİİLİNİN TAAHHÜT EDİLMESİ (TBK.m.128) 

1091

İçtihatlar 

1094

1. SÖZLEŞMENİN DEĞİŞEN KOŞULLARA UYARLANMASI (TBK.m.480/2) 

1096

İçtihatlar 

1099

VII. ESER SÖZLEŞMELERİNDE VERGİLERDEN SORUMLULUK 

1104

1. Katma Değer Vergisi 

1104

İçtihatlar 

1105

1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat İşlerinin KDV Tabi Olup Olmadığı 

1109

İçtihatlar 

1112

1. Emlak Vergisi 

1113

1. Sigortadan Sorumluluk 

1114

1. Damga Vergisinden Sorumluluk 

1116

İçtihatlar 

1116

VIII. ESER SÖZLEŞMESİNDE VADE FARKI 

1120

İçtihatlar 

1120

1. ESER SÖZLEŞMELERİNDE FAİZ 

1122

1. Genel Olarak 

1122

İçtihatlar 

1125

1. Yasal Temerrüt Faiz Oranı 

1128

1. Ticari Olmayan İşlerde Temerrüt Faizinin Oranı 

1128

2. Ticari İşlerde Temerrüt Faizinin Oranı: 

1129

İçtihatlar 

1130

1. Bileşik Faiz: 

1134

1. Yabancı Para Alacağı İçin Faiz 

1134

1. Faizin Başlangıcı ve Yargılama 

1134

İçtihatlar 

1137

1. AŞKIN ZARAR (MUNZAM ZARAR)(TBK.m.122) 

1148

İçtihatlar 

1151

1. YAPI (İNŞAATÇI) İPOTEĞİ (TMK.m.893/3) 

1158

1. Genel Olarak 

1158

1. Koşullar 

1158

1. İnşaatçı İpoteğinin Hükümleri 

1160

1. İnşaat İpoteğinin Terkini 

1161

İçtihatlar 

1162

XII. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE KAZA VE ZARARLARDAN SORUMLULUK 

1166

1. Genel Olarak 

1166

1. Genel Olarak 

1167

1. Kaza Neticesinde İşçinin Zarar Görmesinden Sorumluluk 

1168

1. Üçüncü Kişilere Verilen Zarardan Sorumluk 

1169

1. İş Sahibine Verilen Zarardan Sorumluluk 

1170

1. İş (Arsa) Sahibinin Eser Maliki Olarak Sorumluluğu 

1171

İçtihatlar 

1172

• 7. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVALARDA YARGILAMA USULÜ

1. DAVANIN TARAFLARI 

1181

1. Genel Olarak 

1181

İçtihatlar 

1183

1. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Davanın Tarafları 

1198

İçtihatlar 

1200

1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davanın Tarafları 

1206

1. Genel Olarak 

1206

İçtihatlar 

1208

2. Sözleşmeden Dönmede Husumet 

1228

İçtihatlar 

1230

3. Yüklenici Veya Ondan Satın Alanların Açacağı Tapu İptal ve Tescil Davasında Husumet 

1235

İçtihatlar 

1236

1. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVANIN İTİRAZIN İPTALİ DAVASI OLARAK AÇILMASI 

1239

1. Genel Olarak 

1239

İçtihatlar 

1240

1. İtirazın İptali Davasının Şartları 

1243

1. Hukuki Yarar 

1243

2. Yetkili İcra Dairesinde Yapılmış, Geçerli Haciz Yolu İle İlamsız Genel Takip Olmalı 

1244

3. Süresi İçinde Yapılmış ve Takibi Durdurmuş Geçerli İtiraz 

1244

4. Dava Bir Yıllık Süre İçinde Açılmalıdır 

1245

5. İtiraz, İcra Mahkemesinde Kaldırılmamış Olmalı 

1245

İçtihatlar 

1246

1. İnkar ve Kötü Niyet Tazminatı 

1250

İçtihatlar 

1252

III. GÖREV 

1258

1. Genel Olarak Görev 

1258

İçtihatlar 

1260

1. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Görev 

1268

İçtihatlar 

1269

1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davada Görevli Mahkeme 

1275

İçtihatlar 

1277

1. İnşaat Davalarında Zorunlu Arabuluculuk 

1291

İçtihatlar 

1293

1. Tahkim 

1293

1. Zorunlu Tahkim 

1293

2. İhtiyari Tahkim: (HMK m 407–444) 

1294

İçtihatlar 

1295

1. İNŞAAT DAVALARINDA YETKİ 

1304

1. Genel Olarak Yetki 

1304

1. Eser Sözleşmelerinde Yetki 

1307

İçtihatlar 

1308

1. YARGILAMA USULÜ 

1315

1. Genel Olarak 

1315

İçtihatlar 

1316

1. İspat Yükü 

1329

İçtihatlar 

1330

1. Delil Sözleşmesi 

1342

İçtihatlar 

1344

1. Bilirkişilik ve Raporlar 

1345

İçtihatlar 

1346

1. İkrar 

1357

İçtihatlar 

1359

1. Yemin 

1361

İçtihatlar 

1364

1. Ticari Defterlerin Delil Olması (HMK. m. 222) 

1368

İçtihatlar 

1370

1. Fatura 

1374

İçtihatlar 

1376

İ. İsticvap (HMK.m.169–175) 

1383

İçtihatlar 

1384

1. Delil Başlangıcı (HMK.m.202) 

1385

İçtihatlar 

1385

1. Kısmi Dava (HMK.m.109) 

1388

İçtihatlar 

1389

1. Islah (HMK.m.176–182) 

1390

İçtihatlar 

1393

1. Takas, Mahsup ve Karşılıklı Dava 

1398

1. Takas: (TBK.m.139–145) 

1398

2. Mahsup 

1399

İçtihatlar 

1400

3. Karşılık Dava (HMK.m.132–135) 

1405

1. Belirsiz Alacak Davası 

1406

İçtihatlar 

1407

1. Bekletici Sorun– Davaların Birleştirilmesi 

1408

1. Bekletici Sorun 

1408

2. Davaların Birleştirilmesi 

1409

İçtihatlar 

1410

1. Yargılama Giderleri 

1418

1. Yargılama Giderlerinin Kapsamı 

1418

2. Yargılama Giderlerinden Sorumluluk 

1419

3. Yargılama Giderlerine Resen Hükmetmek 

1421

İçtihatlar 

1421

4. Harç 

1438

İçtihatlar 

1439

5. Adli Yardım 

1450

İçtihatlar 

1450

1. Hüküm ve Kararın Gerekçeli Olması 

1453

1. Hüküm 

1453

İçtihatlar 

1453

2. Kararın Gerekçesi 

1461

İçtihatlar 

1462

1. İstinaf ve Temyiz 

1465

1. İstinaf 

1465

1. Genel Olarak 

1465

1. İlk Derece Mahkemesinin İstinaf Yoluna Başvurulabilen Kararları (HMK.m.341) 

1467

1. İstinaf İncelemesinin Kapsamı 

1468

1. İstinaf Mahkemesinin Vereceği Kararlar 

1468

İçtihatlar 

1469

2. Temyiz 

1469

1. Temyiz Hakkı Olanlar ve Temyiz Süresi 

1469

1. Temyiz Edilemeyen Kararlar 

1470

1. Temyiz İncelemesi 

1471

1. Bozmadan Sonraki Durum 

1473

İçtihatlar 

1474

1. Usulü Kazanılmış Hak 

1478

İçtihatlar 

1479

Yararlanılan Kaynaklar 

1499

Kavram Dizini 

1501