^{Tüketicinin Temliken Satışa Dayalı Açtığı} Tapu İptal ve Tescil Davası

Mehmet Akif Tutumlu

İçindekiler

2. Baskıya Önsöz 

7

Önsöz 

9

Birinci Bölüm

ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, ŞEKLİ, HUKUKİ NİTELİĞİ, TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

1. TANIMI 

19

1. ŞEKLİ 

21

III. HUKUKİ NİTELİĞİ 

32

1. SÖZLEŞMENİN TAPUYA ŞERH EDİLMESİ 

33

1. TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 

34

1. Arsa Sahipleri (İş Sahipleri) 

34

1. Yüklenici 

34

İkinci Bölüm

BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ALACAĞIN TEMLİKİ (DEVRİ) YOLUYLA TÜKETİCİYE DEVRİ

1. ALACAĞIN TEMLİKİ (DEVRİ) 

35

1. Genel Olarak 

35

1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat sözleşmesinde Alacağın Temliki 

36

1. Genel Olarak 

36

2. Şekli 

42

1. Yükleniciden Temliken Satın Alınan Bağımsız Bölümler Yönünden 

42

1. Yapsatçı Yükleniciden Adi Sözleşme ile Satın Alınan Bağımsız Bölüm Yönünden 

46

3. Temlikin Hüküm ve Sonuçları 

49

1. Yüklenici (Devreden) Açısından 

57

1. Üçüncü Kişi (Tüketici) Açısından 

57

1. Arsa sahibi (Borçlu) Açısından 

58

Üçüncü Bölüm

TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE

TESCİL DAVASINDA DAVA ŞARTI OLARAK ARABULUCULUK

1. TÜKETİCİ UYUŞMAZLIKLARINDA ZORUNLU ARABULUCULUK 

61

1. Kanun Hükümleri 

61

1. ZORUNLU ARABULUCULUK KAPSAMINDAKİ DAVALAR VE İSTİSNALARI 

62

1. Zorunlu Arabuluculuk Kapsamındaki Davalar 

62

1. İstisnalar 

63

1. Tüketicinin Temliken Satışa Dayalı Açtığı Tapu İptal ve Tescil Davasında Durum 

64

1. Tapu İptal ve Tescil Davasında 

64

2. Terditli Davada 

64

Dördüncü Bölüm

TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE

TESCİL DAVASINDA GÖREVLİ MAHKEME

1. TÜKETİCİ MAHKEMESİNİN GÖREVLİ OLMASININ GENEL KOŞULLARI 

67

1. TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DURUM 

74

1. Temliken Bağımsız Bölüm Satışı Bir Tüketici İşlemi midir? 

74

1. Alıcı Tüketici mi? 

76

1. Satıcı Profesyonel mi? 

87

1. Emsal Yargıtay İçtihatları 

88

III. TÜKETİCİ HAKEM HEYETLERİ TEMLİKE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL TALEPLERİ HAKKINDA KARAR VEREBİLİR Mİ? 

123

Beşinci Bölüm

TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE

TESCİL DAVASINDA YETKİLİ MAHKEME

1. GENEL OLARAK 

129

1. TÜKETİCİ TARAFINDAN AÇILAN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA YETKİLİ MAHKEME 

130

1. Kesin Yetki Kuralı 

130

1. Terditli Davada Durum 

131

1. Karşı Davada Yetki 

132

1. Tüketicinin Yerleşim Yeri Mahkemesinin Durumu? 

133

Altıncı Bölüm

TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE

TESCİL DAVASINDA TARAFLAR VE TARAF TEŞKİLİ

1. DAVACI 

135

1. DAVALILAR 

141

1. Satıcı (Yüklenici) 

141

1. Arsa Sahipleri 

143

1. Tapu Maliki 

146

1. Takyidat (İhtiyati Haciz–İhtiyati Tedbir) Lehtarlarının Durumu 

149

1. Hukuki Statüsü 

149

2. Talep Koşulu 

149

3. Taraf Teşkili (Takyidat Lehtarlarının Davaya Dâhil Edilmesi) 

152

4. Takyidatların Kaldırılmasında İspat 

157

III. TARAF TEŞKİLİ 

163

Yedinci Bölüm

TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE

TESCİL İLE BEDEL İADESİ DAVALARINDA ZAMANAŞIMI SÜRESİ

1. GENEL OLARAK 

177

1. TEMLİKE DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA ZAMANAŞIMI 

177

III. AYNEN İFANIN İMKÂNSIZ OLMASI HÂLİNDE BEDEL İADESİ DAVASINDA 

182

1. ZAMANIŞIMI DEF’İNİN İLERİ SÜRÜLMESİ 

183

Sekizinci Bölüm

TESCİL ŞARTLARI – İSPAT, DELİLLER, TAHKİKAT

1. TESCİL ŞARTLARI 

189

1. Sözleşmelerin Mevcudiyeti–Re’sen Toplanması Gereken Belgeler 

189

1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi– Diğer Belgeler 

189

2. Temliken (Devren) Satış Sözleşmesinin Hukuki Durumu 

191

1. Edimlerin İfası 

197

1. Alıcının (Davacının) Yükleniciye Karşı Bedel Borcu 

197

1. Genel Olarak 

197

1. Depo Kararı 

202

2. Alıcının Arsa Sahiplerine Karşı Halef Sıfatıyla Borçları 

214

1. İnşaat Seviyesi 

218

1. İnşaatın Fiziki Tamamlanma Seviyesinin Yüzdelik (%) Oran Şeklinde Belirlenmesi Gerektiği 

218

1. Tescil İçin İnşaatın %95 veya Onu Aşan Bir Seviyeye Ulaşmış Olması Gerektiği 

218

1. İnşaat Seviyesinin Karar Tarihine Yakın Olarak Belirlenmesi Gerekir 

221

1. İnşaatın Kimin Tarafından Yapıldığı–Kimin Tarafından Devam Edildiği Hususu Tespit Edilmelidir 

230

1. Yapsatçı Yükleniciden Satın Alınan Bağımsız Bölümün Tapu Devrinin Yapılması Bakımından İnşaatın Tamamlanma Seviyesi 

234

1. Yapı Kullanma İzni (İskan Ruhsatı) ile Diğer Şartların Yerine Getirilmesi 

234

1. İskan Şartı 

234

1. Diğer Şartlar: Yüklenicinin Borçları 

242

aaa. Depo Kararı 

242

1. İSPAT, DELİLLER, TAHKİKAT 

294

1. Genel olarak 

294

1. Davalıların Davayı Kabul Beyanlarının Hukuki Değeri 

294

1. Temliken Satışa Dayalı Tapu İptal ve tescil Davasında İspat, Deliller ve Tahkikat 

295

Dokuzuncu Bölüm

AYNI TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA KİŞİYE SATILMASI – HAKLARIN YARIŞMASI VE MUVAZAA İDDİALARININ İSPATI

1. AYNI TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA KİŞİYE SATILMASI– ŞAHSİ HAKLARIN YARIŞMASI 

347

1. MUVAZAA İDDİALARININ İSPATI 

353

Onuncu Bölüm

AYNEN İFANIN İMKÂNSIZ OLMASI VE TAZMİNAT ALACAĞI

1. AYNEN İFANIN İMKÂNSIZ OLDUĞU HÂLLER 

375

1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi 

375

1. Geriye Etkili Fesih 

375

2. İleriye Etkili Fesih 

384

3. Muvazaalı Fesih 

405

1. Satılan Dairenin Arsa sahiplerine Düşen Dairelerden Olması 

409

1. Kaçak İnşaat 

410

1. İnşaat Seviyesinin Katlanılabilir (Kabul Edilebilir) Oranda Olmaması 

414

1. Taşınmazın İyiniyetli Üçüncü Kişiye Satılması 

418

1. TAZMİNAT ALACAĞI 

420

1. Genel Olarak 

420

1. Dava Tarihindeki Rayiç Bedel 

421

1. Faiz Talebi, Faiz Türü ve Faizin İşlemeye Başlayacağı Tarih 

429

1. Zamanaşımı Süresi 

433

Onbirinci Bölüm

TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE

TESCİL DAVASINDA YARGILAMA GİDERLERİ

1. GENEL OLARAK 

437

1. TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA DURUM 

440

1. Kural Olarak Genel Hükümlerin Uygulanması 

440

1. Özel Durumlar 

441

1. Davanın Açılmasına Sebebiyet Verilmemesi– İlk Oturumda Davanın Kabulü 

441

2. Davalının Dava Açılmadan Önce Tapunun Devri İradesi Göstermesi 

443

3. Taraflar Arasında Sulh Sözleşmesi Yapılmış Olması 

445

4. Davalı Arsa Sahiplerinin Özel Konumu 

447

III. TERDİTLİ DAVADA DURUM 

454

1. DAVANIN KONUSUZ KALMASINDA DURUM 

455

1. ÖZEL OLARAK YARGILAMA GİDERLERİ 

457

1. Harç 

457

1. Genel Olarak 

457

2. Temlike Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası bakımından 

458

3. Davanın İlk Oturumunda Kabulü 

462

1. Vekâlet Ücreti 

463

1. Genel Olarak 

463

2. Temlike Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası Bakımından 

466

1. Nispi Vekâlet Ücreti 

466

1. Maktu Vekâlet Ücreti (Davanın Reddi) 

467

3. Terditli Davada Tazminat Talebi yönünden 

468

4. Birleştirilen Davada Vekâlet Ücretinin Özelliği 

470

1. Giderlerle İlgili Diğer İçtihatlar 

471

Onikinci Bölüm

TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE

TESCİL DAVASINDA İHTİYATÎ TEDBİRLER

1. GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 

483

1. Tüketici Mahkemelerinin Görevli ve Yetkili Olması 

483

1. Tüketici Hakem Heyetlerinin Durumu 

484

1. YAKLAŞIK İSPAT 

485

III. İHTİYATÎ TEDBİR KARARI 

487

1. İhtiyatî Tedbir Kararının Unsurları 

487

1. Gerekçe Gösterme Zorunluluğu 

488

1. İHTİYATÎ TEDBİRE İLİŞKİN DİKKATE ŞAYAN HUSUSLAR 

490

1. KANUN YOLU 

504

Onüçüncü Bölüm

TEMLİKEN SATIŞA DAYALI TAPU İPTAL VE

TESCİL DAVASINDA HÜKMÜN OLUŞTURULMASI

1. GENEL OLARAK 

507

1. TEMLİKEN TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASI BAKIMINDAN 

508

1. Karar Başlığında “Türk Milleti Adına” İbaresinin Yer Almalıdır 

508

1. Mahkemenin Sıfatı 

509

1. Hâkimin ve Zabıt Kâtibinin Ad ve Soyadları ile Sicil Numaraları 

510

1. Tarafların Sıfatları ve Ad ve Soyadları, T.C. Kimlik Numaraları ve Yasal Temsilcilerinin Ad ve Soyadları 

511

1. Hükmün Gerekçesi Yazılmalıdır 

514

1. Hüküm Fıkrası 

518

1. Hüküm Fıkrası Açık ve İnfaza Elverişli Olmalıdır 

518

1. Genel Olarak 

518

1. Tapu İptal ve tescil Hükmü 

519

1. Depo Edilen Paranın Arsa Sahiplerine Ödenmesi 

522

1. Tazminat Hükmü 

522

2. Tapu İptal ve Tescil Hükmünün Özeti Tapu Sicil Müdürlüğüne Gönderilmelidir 

524

3. Gerekçeli Hüküm Fıkrası Tefhim Edilen Hüküm Sonucuna Aykırı Olmamalıdır 

525

4. Taleplerden Her Biri Hakkında Hüküm Verilmelidir 

529

5. Şartlı Hüküm Verilmemelidir 

529

6. Terditli Talepler Hakkında Karar Verilmelidir 

532

7. Birleşen Davalar Hakkında Hüküm Kurulmalıdır 

534

8. Harcanmayan Avansın İadesine Karar Verilmelidir 

536

9. Yargılama Giderleri Hakkında Re’sen Hüküm Kurulmalıdır 

537

Ondördüncü Bölüm

KANUN YOLLARI, TAPU İPTAL VE TESCİL İLE

TAZMİNAT HÜKMÜNÜN KESİNLEŞMESİ, HÜKMÜN İNFAZI

1. KARARLARA KARŞI KANUN YOLLARI 

539

1. İstinaf 

539

1. İstinaf Kanun Yoluna Açık Kararlar 

539

1. Nihai (Esas Hakkındaki) Kararlar 

539

1. Geçici Hukuki Koruma Kararları 

540

1. İstinaf Başvurusunda Bölge Adliye Mahkemesinin Görev Alanı ve Yetkisi 

541

1. İstinaf Kanun Yoluna Başvuru Süresi 

542

1. Harç ve Giderlerin Ödenmesi 

542

1. Katılma Yolu İle Başvuru 

543

2. İstinaf Kanun Yoluna Başvurunun kapalı Olduğu Kararlar 

543

40. Miktar veya Değeri 40.000,00 TL'nin Altında Kalan Nihai Kararlar 

543

1. Özel Kanun Hükümleri Uyarınca Kesin Olarak Verilen İlk Derece Mahkemesi Kararları 

544

1. Genel Olarak 

544

1. Tüketici Mahkemelerince THH Kararlarına İtiraz Üzerine Verilen Kararlar 

544

1. Zorunlu Tahkim 

545

1. İcra Mahkemelerince Verilen Bazı Kararlar 

545

1. Diğer Özel Hükümler 

546

3. İhtiyati Tedbir ve İhtiyati Haciz Dışındaki Geçici Hukuki Koruma Kararları 

546

4. İstinaf Başvurusunun Hükmün İcrasına Etkisi 

547

1. TEMYİZ 

547

1. Temyiz Edilebilen Kararlar 

547

1. Temyizi Mümkün Olmayan Kararlar 

547

1. Temyiz Şartları 

548

1. Süre 

548

2. Temyiz Dilekçesi 

548

3. Harç ve Giderler, Katılma Yolu İle Temyiz ve Diğer Konular 

549

1. Temyizin İcraya Etkisi 

550

III. TAPU İPTAL VE TESCİL YA DA TAZMİNAT HÜKMÜNÜN KESİNLEŞMESİ 

550

1. Hükme Karşı Kanun Yoluna Gidilmemesi 

550

III. TAPU İPTAL VE TESCİL İLE TAZMİNAT HÜKMÜNÜN İNFAZI 

551

1. Tapu İptal ve Tescil Hükmünün İnfazı 

551

1. Tazminat Hükmünün İnfazı 

553

Kaynakça 

555

Yazarın Özgeçmişi ve Diğer Yapıtları 

559