Yeni
9786253817350
401343
https://www.legalkitabevi.com/necat-kurak/yargitay-kararlari-isiginda-emlak-komisyon-sozlesmesinden-kaynaklanan-davalar-.htm
Yargıtay Kararları Işığında Emlak Komisyon Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar
1092.50
Necat KURAK
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz
7
İkinci Baskıya Önsöz
9
Üçüncü Baskıya Önsöz
11
Birinci Bölüm
SİMSARLIK VE EMLAK KOMİSYONCULUĞU HAKKINDA
GENEL BİLGİLER
I. SİMSARLIĞIN TARİHİ GELİŞİMİ VE KAVRAMLAR
19
A. Tarihi Gelişim
19
B. Borçlar Kanununa Göre Simsar Kavramı ile Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Geçen Bazı Kavramlar
20
1. Borçlar Kanununa Göre Simsar Kavramı
20
2. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Geçen Bazı Kavramlar
21
II. GENEL OLARAK SİMSARLIK SÖZLEŞMESİ
22
A. Tanımı
22
B. Konusu
23
C. Hukuki Mahiyeti
23
III. ÖZEL OLARAK EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİ
24
A. Tanımı
24
B. Konusu
27
C. Hukuki Mahiyeti
28
IV. ALIM–SATIM KOMİSYON SÖZLEŞMESİ İLE SİMSARLIK (TELLALLIK) SÖZLEŞMESİNİN FARKLARI
28
V. SİMSARLIK SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MEVZUAT
30
A. Türk Borçlar Kanununun Simsarlık Hükümleri
30
B. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik
32
İkinci Bölüm
EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI VE
DEĞİŞİK GÖRÜNÜMLERİ
I. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI
35
A. Emlak Komisyon Sözleşmesinin Yazılı Yapılması Zorunludur
35
B. Emlak Komisyon Sözleşmesi İş Sahibi ve Emlakçı Tarafından İmzalanmalıdır
39
Yargıtay Kararları
41
C. Sözleşme Konusu Taşınmaz İçin Aracılık Hizmeti Verilmelidir
69
1. Fırsat Gösterici Emlak Komisyonculuğu
71
Yargıtay Kararları
71
2. Aracı Emlak Komisyonculuğu
78
Yargıtay Kararları
78
3. Yönlendirici Emlak Komisyonculuğu
81
D. Esas Sözleşme Emlak Komisyoncusunun Aracılık Faaliyeti Sonucu Kurulmalıdır
81
Yargıtay Kararları
88
E. Aracılık faaliyeti Sonunda Emlakçıya Ücret Ödenmesinin Vaad Edilmesi Gerekir
92
Yargıtay Kararları
94
II. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN DEĞİŞİK GÖRÜNÜMLERİ
100
A. Yetkilendirme Sözleşmesi
101
Yargıtay Kararları
102
B. Esas sözleşme
109
Yargıtay Kararları
110
C. Taşınmaz Gösterme Belgesi
113
Yargıtay Kararları
116
Üçüncü Bölüm
İŞ SAHİBİNİN VE EMLAKÇININ HAK VE BORÇLARI
I. İŞ SAHİBİNİN HAKLARI VE BORÇLARI
123
A. İş Sahibinin Hakları
123
1. İş Sahibinin Esas Sözleşmeyi Yapmama Hakkı
123
Yargıtay Kararları
124
2. İş Sahibinin Kendi Faaliyeti İle Asıl Sözleşme Yapabilme Hakkı
130
B. İş Sahibinin Borçları
130
1. Komisyon Ücreti Ödeme Borcu
130
a. İş Sahibinin Ücret Borcu Doğabilmesi İçin, İş Sahibi İle Üçüncü Kişi Arasında Esas Sözleşmenin Kurulması Gerekir
132
b. Koşula Bağlanmış Sözleşmelerde Koşul Gerçekleşmelidir
134
c. Simsarın Aracılık Faaliyeti ile Asıl Sözleşme Arasında İlliyet Bağı Bulunmalıdır
135
2. Bilgilendirme Borcu
135
II. EMLAKÇININ HAKLARI VE BORÇLARI
136
A. Emlakçının Hakları
136
1. Ücret Talep Hakkı
136
2. Giderleri Talep Hakkı
137
B. Emlakçının Borçları
138
1. Sadakat ve Özen Borcu
138
2. Talimatları Yerine Getirme Borcu
141
3. İş Sahibine Hesap Verme ve Bilgilendirme Borcu
142
4. Sır Saklama Borcu
143
5. İşi Bizzat Yapma Borcu
144
Dördüncü Bölüm
EMLAKÇININ KOMİSYON ALACAĞI
I. ÜCRET ALACAĞININ DOĞMASI
147
A. Esas Sözleşmenin Kurulması Halinde Komisyon Ücreti
147
Yargıtay Kararları
150
B. Simsarlık Hazırlık Hareketlerinin Tamamlanması, Fakat Esas Sözleşmenin Kurulmaması Halinde Komisyon Ücreti
162
Yargıtay Kararları
163
C. Esas Sözleşmenin İfa Şartına Bağlanması Halinde Komisyon Ücreti
165
Yargıtay Kararları
166
D. Geciktirici veya Bozucu Koşula Bağlanmış Sözleşmelerde Komisyon Ücreti
168
Yargıtay Kararları
170
E. Emlakçının Devre Dışı Bırakılması Halinde Komisyon Ücreti
175
1. İş sahibinin Emlakçıyı Devre Dışı Bırakması Halinde Komisyon Ücreti
175
Yargıtay Kararları
177
2. Üçüncü Kişinin (Müşterinin), Emlakçıyı Devre Dışı Bırakması Halinde Komisyon Ücreti
186
Yargıtay Kararları
188
F. Esas Sözleşmenin Geçersiz veya İptal Edilebilir Olması Durumunda Ücret Hakkı
218
1. Kesin Geçersiz Esas Sözleşmelerde Emlak Komisyoncunun Ücret Hakkı
218
2. Esas Sözleşmenin Geçersiz veya İptal Edilebilir Olması Durumunda Ücret Hakkı
221
Yargıtay Kararları
223
II. ÜCRET ALACAĞININ BELİRLENMESİ
232
A. Emlak Komisyon Ücretinin Sözleşme İle Belirlenmesi
232
Yargıtay Kararları
235
B. Emlak Komisyon Ücretinin Tarifeye Göre Belirlenmesi
265
C. Emlak Komisyoncusunun Ücretinin Teamüle Göre Belirlenmesi
266
D. Tarife veya Teamül Bulunmayan Hâllerde Komisyon Ücretinin Hâkim Tarafından Belirlenmesi
266
III. EMLAK KOMİSYON ÜCRETİNİ ETKİLEYEN ÖZEL HALLER
267
A. Emlak Komisyon Ücretinde İndirim
267
B. Emlak Komisyoncusuna Ücret Garantisi Tanınması
268
1. Geniş Anlamda Ücret Garantisi
269
2. Dar anlamda Ücret Garantisi
269
3. Münhasırlık Hakkı
270
C. Zamanaşımı
271
IV. ÜCRET VE GİDER TALEP HAKKINI KAYBETMESİ
272
A. Diğer Tarafın Menfaatine Aykırı Hareket Etme
273
B. Dürüstlük Kuralına Aykırı Diğer Taraftan Ücret Sözü Alma
273
Beşinci Bölüm
SÖZLEŞMEYE AYKIRILIKTA KAPARO VE CEZAİ ŞART
I. BAĞLANMA PARASI (PEY AKÇESİ –KAPORA)
275
Yargıtay Kararları
276
II. CEZAİ ŞART
286
Yargıtay Kararları
289
Altıncı Bölüm
EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
I. TEK TARAFLI İRADE BEYANI İLE SONA ERME
331
II. SÜRENİN DOLMASI VEYA KARŞILIKLI ANLAŞMA İLE SONA ERME
333
Yargıtay Kararları
334
III. İFA İLE VEYA İFANIN İMKANSIZLIĞI SEBEBİYLE SONA ERME
343
IV. TARAFLARDAN BİRİNİN ÖLÜMÜ VEYA İFLASI SEBEBİYLE SONA ERME
343
A. Ölüm Halinde
343
B. İflas Halinde
345
Yedinci Bölüm
DAVA ŞARTI OLARAK ARABULUCULUK İLE GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME
I. DAVA ŞARTI OLARAK ARABULUCULUK
347
A. Arabuluculuğun Hukuk Sistemimizdeki Yeri
347
B. Dava Şartının Yerine Getirilmemesinin Müeyyidesi
349
C. Arabulucunun Taraflar Karşısında Konumu ve Rolü
350
D. Arabulucuya Müracaat ve Arabulucunun Belirlenmesi
351
E. Arabuluculuk Bürosunun Yetkisine İtiraz
352
F. Arabuluculuk Faaliyetinin Başlatılması ve Yürütülmesi
353
G. Arabulucu Tarafından Son Tutanağın Düzenlenmesi
356
H. Arabuluculuğun Anlaşma İle Sonuçlanması ve İcra Edilebilirlik Şerhinin Verilmesi
358
İ. Arabuluculuğun Dava Sürelerine Etkisi
359
Yargıtay Kararları
360
II. GÖREVLİ MAHKEME
373
A. Tüketici Mahkemelerinin Görevli Olduğu Durumlar
373
B. Asliye Hukuk ve Asliye Ticaret Mahkemelerinin Görevli Olduğu Durumlar
374
Yargıtay Kararları
374
III. YETKİLİ MAHKEME
382
Yargıtay Kararları
382
IV. DAVACI VE DAVALI SIFATI
383
A. Emlakçı (Komisyoncu–Simsar)
383
B. İş Sahibi
385
Yargıtay Kararları
387
V. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNDE TANIK İLE İSPAT SORUNU
419
Yargıtay Kararları
420
EKLER
EK 1: SANAYİ VE TİCARET BAKANLIĞINDAN: MECBURİ STANDARD TEBLİĞİ
459
EK 2: TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİK
465
EK 3: TAŞINMAZ SATIŞI İÇİN YETKİ VE EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİ
481
EK 4: TAŞINMAZ ALIM SATIM KOMİSYON VE ESAS SÖZLEŞMESİ
484
EK 5: YER GÖSTERME BELGESİ VE ESAS SÖZLEŞME TARAFLAR
486
EK 6/a: YER GÖSTERME BELGESİ
488
EK 6/b: YER GÖSTERME BELGESİ
490
Kaynakça
493
Kavram Dizini
495
Necat KURAK
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz
7
İkinci Baskıya Önsöz
9
Üçüncü Baskıya Önsöz
11
Birinci Bölüm
SİMSARLIK VE EMLAK KOMİSYONCULUĞU HAKKINDA
GENEL BİLGİLER
I. SİMSARLIĞIN TARİHİ GELİŞİMİ VE KAVRAMLAR
19
A. Tarihi Gelişim
19
B. Borçlar Kanununa Göre Simsar Kavramı ile Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Geçen Bazı Kavramlar
20
1. Borçlar Kanununa Göre Simsar Kavramı
20
2. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Geçen Bazı Kavramlar
21
II. GENEL OLARAK SİMSARLIK SÖZLEŞMESİ
22
A. Tanımı
22
B. Konusu
23
C. Hukuki Mahiyeti
23
III. ÖZEL OLARAK EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİ
24
A. Tanımı
24
B. Konusu
27
C. Hukuki Mahiyeti
28
IV. ALIM–SATIM KOMİSYON SÖZLEŞMESİ İLE SİMSARLIK (TELLALLIK) SÖZLEŞMESİNİN FARKLARI
28
V. SİMSARLIK SÖZLEŞMESİ İLE İLGİLİ MEVZUAT
30
A. Türk Borçlar Kanununun Simsarlık Hükümleri
30
B. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik
32
İkinci Bölüm
EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI VE
DEĞİŞİK GÖRÜNÜMLERİ
I. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN UNSURLARI
35
A. Emlak Komisyon Sözleşmesinin Yazılı Yapılması Zorunludur
35
B. Emlak Komisyon Sözleşmesi İş Sahibi ve Emlakçı Tarafından İmzalanmalıdır
39
Yargıtay Kararları
41
C. Sözleşme Konusu Taşınmaz İçin Aracılık Hizmeti Verilmelidir
69
1. Fırsat Gösterici Emlak Komisyonculuğu
71
Yargıtay Kararları
71
2. Aracı Emlak Komisyonculuğu
78
Yargıtay Kararları
78
3. Yönlendirici Emlak Komisyonculuğu
81
D. Esas Sözleşme Emlak Komisyoncusunun Aracılık Faaliyeti Sonucu Kurulmalıdır
81
Yargıtay Kararları
88
E. Aracılık faaliyeti Sonunda Emlakçıya Ücret Ödenmesinin Vaad Edilmesi Gerekir
92
Yargıtay Kararları
94
II. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN DEĞİŞİK GÖRÜNÜMLERİ
100
A. Yetkilendirme Sözleşmesi
101
Yargıtay Kararları
102
B. Esas sözleşme
109
Yargıtay Kararları
110
C. Taşınmaz Gösterme Belgesi
113
Yargıtay Kararları
116
Üçüncü Bölüm
İŞ SAHİBİNİN VE EMLAKÇININ HAK VE BORÇLARI
I. İŞ SAHİBİNİN HAKLARI VE BORÇLARI
123
A. İş Sahibinin Hakları
123
1. İş Sahibinin Esas Sözleşmeyi Yapmama Hakkı
123
Yargıtay Kararları
124
2. İş Sahibinin Kendi Faaliyeti İle Asıl Sözleşme Yapabilme Hakkı
130
B. İş Sahibinin Borçları
130
1. Komisyon Ücreti Ödeme Borcu
130
a. İş Sahibinin Ücret Borcu Doğabilmesi İçin, İş Sahibi İle Üçüncü Kişi Arasında Esas Sözleşmenin Kurulması Gerekir
132
b. Koşula Bağlanmış Sözleşmelerde Koşul Gerçekleşmelidir
134
c. Simsarın Aracılık Faaliyeti ile Asıl Sözleşme Arasında İlliyet Bağı Bulunmalıdır
135
2. Bilgilendirme Borcu
135
II. EMLAKÇININ HAKLARI VE BORÇLARI
136
A. Emlakçının Hakları
136
1. Ücret Talep Hakkı
136
2. Giderleri Talep Hakkı
137
B. Emlakçının Borçları
138
1. Sadakat ve Özen Borcu
138
2. Talimatları Yerine Getirme Borcu
141
3. İş Sahibine Hesap Verme ve Bilgilendirme Borcu
142
4. Sır Saklama Borcu
143
5. İşi Bizzat Yapma Borcu
144
Dördüncü Bölüm
EMLAKÇININ KOMİSYON ALACAĞI
I. ÜCRET ALACAĞININ DOĞMASI
147
A. Esas Sözleşmenin Kurulması Halinde Komisyon Ücreti
147
Yargıtay Kararları
150
B. Simsarlık Hazırlık Hareketlerinin Tamamlanması, Fakat Esas Sözleşmenin Kurulmaması Halinde Komisyon Ücreti
162
Yargıtay Kararları
163
C. Esas Sözleşmenin İfa Şartına Bağlanması Halinde Komisyon Ücreti
165
Yargıtay Kararları
166
D. Geciktirici veya Bozucu Koşula Bağlanmış Sözleşmelerde Komisyon Ücreti
168
Yargıtay Kararları
170
E. Emlakçının Devre Dışı Bırakılması Halinde Komisyon Ücreti
175
1. İş sahibinin Emlakçıyı Devre Dışı Bırakması Halinde Komisyon Ücreti
175
Yargıtay Kararları
177
2. Üçüncü Kişinin (Müşterinin), Emlakçıyı Devre Dışı Bırakması Halinde Komisyon Ücreti
186
Yargıtay Kararları
188
F. Esas Sözleşmenin Geçersiz veya İptal Edilebilir Olması Durumunda Ücret Hakkı
218
1. Kesin Geçersiz Esas Sözleşmelerde Emlak Komisyoncunun Ücret Hakkı
218
2. Esas Sözleşmenin Geçersiz veya İptal Edilebilir Olması Durumunda Ücret Hakkı
221
Yargıtay Kararları
223
II. ÜCRET ALACAĞININ BELİRLENMESİ
232
A. Emlak Komisyon Ücretinin Sözleşme İle Belirlenmesi
232
Yargıtay Kararları
235
B. Emlak Komisyon Ücretinin Tarifeye Göre Belirlenmesi
265
C. Emlak Komisyoncusunun Ücretinin Teamüle Göre Belirlenmesi
266
D. Tarife veya Teamül Bulunmayan Hâllerde Komisyon Ücretinin Hâkim Tarafından Belirlenmesi
266
III. EMLAK KOMİSYON ÜCRETİNİ ETKİLEYEN ÖZEL HALLER
267
A. Emlak Komisyon Ücretinde İndirim
267
B. Emlak Komisyoncusuna Ücret Garantisi Tanınması
268
1. Geniş Anlamda Ücret Garantisi
269
2. Dar anlamda Ücret Garantisi
269
3. Münhasırlık Hakkı
270
C. Zamanaşımı
271
IV. ÜCRET VE GİDER TALEP HAKKINI KAYBETMESİ
272
A. Diğer Tarafın Menfaatine Aykırı Hareket Etme
273
B. Dürüstlük Kuralına Aykırı Diğer Taraftan Ücret Sözü Alma
273
Beşinci Bölüm
SÖZLEŞMEYE AYKIRILIKTA KAPARO VE CEZAİ ŞART
I. BAĞLANMA PARASI (PEY AKÇESİ –KAPORA)
275
Yargıtay Kararları
276
II. CEZAİ ŞART
286
Yargıtay Kararları
289
Altıncı Bölüm
EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
I. TEK TARAFLI İRADE BEYANI İLE SONA ERME
331
II. SÜRENİN DOLMASI VEYA KARŞILIKLI ANLAŞMA İLE SONA ERME
333
Yargıtay Kararları
334
III. İFA İLE VEYA İFANIN İMKANSIZLIĞI SEBEBİYLE SONA ERME
343
IV. TARAFLARDAN BİRİNİN ÖLÜMÜ VEYA İFLASI SEBEBİYLE SONA ERME
343
A. Ölüm Halinde
343
B. İflas Halinde
345
Yedinci Bölüm
DAVA ŞARTI OLARAK ARABULUCULUK İLE GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME
I. DAVA ŞARTI OLARAK ARABULUCULUK
347
A. Arabuluculuğun Hukuk Sistemimizdeki Yeri
347
B. Dava Şartının Yerine Getirilmemesinin Müeyyidesi
349
C. Arabulucunun Taraflar Karşısında Konumu ve Rolü
350
D. Arabulucuya Müracaat ve Arabulucunun Belirlenmesi
351
E. Arabuluculuk Bürosunun Yetkisine İtiraz
352
F. Arabuluculuk Faaliyetinin Başlatılması ve Yürütülmesi
353
G. Arabulucu Tarafından Son Tutanağın Düzenlenmesi
356
H. Arabuluculuğun Anlaşma İle Sonuçlanması ve İcra Edilebilirlik Şerhinin Verilmesi
358
İ. Arabuluculuğun Dava Sürelerine Etkisi
359
Yargıtay Kararları
360
II. GÖREVLİ MAHKEME
373
A. Tüketici Mahkemelerinin Görevli Olduğu Durumlar
373
B. Asliye Hukuk ve Asliye Ticaret Mahkemelerinin Görevli Olduğu Durumlar
374
Yargıtay Kararları
374
III. YETKİLİ MAHKEME
382
Yargıtay Kararları
382
IV. DAVACI VE DAVALI SIFATI
383
A. Emlakçı (Komisyoncu–Simsar)
383
B. İş Sahibi
385
Yargıtay Kararları
387
V. EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİNDE TANIK İLE İSPAT SORUNU
419
Yargıtay Kararları
420
EKLER
EK 1: SANAYİ VE TİCARET BAKANLIĞINDAN: MECBURİ STANDARD TEBLİĞİ
459
EK 2: TAŞINMAZ TİCARETİ HAKKINDA YÖNETMELİK
465
EK 3: TAŞINMAZ SATIŞI İÇİN YETKİ VE EMLAK KOMİSYON SÖZLEŞMESİ
481
EK 4: TAŞINMAZ ALIM SATIM KOMİSYON VE ESAS SÖZLEŞMESİ
484
EK 5: YER GÖSTERME BELGESİ VE ESAS SÖZLEŞME TARAFLAR
486
EK 6/a: YER GÖSTERME BELGESİ
488
EK 6/b: YER GÖSTERME BELGESİ
490
Kaynakça
493
Kavram Dizini
495
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
Bonus Card ( Garanti - Teb - Denizbank - Şekerbank vb. )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 1.092,50 | 1.092,50 |
Cardfinans ( Finansbank )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 1.092,50 | 1.092,50 |
Maximum Card ( İş Bankası - Ziraat Bankası )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 1.092,50 | 1.092,50 |
Worldcard ( YKB - Vakıfbank - Anadolubank - Albaraka )
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 1.092,50 | 1.092,50 |
Diğer Kartlar
| Taksit Sayısı | Taksit tutarı | Genel Toplam |
|---|---|---|
| Tek Çekim | 1.092,50 | 1.092,50 |
-
%5İNDİRİM1.530,00TL 1.453,50TL
-
Yeni-%5
Satışta değil -
-
-
Yeni
Satışta değil
-
Yeni
Satışta değil
-
Yeni
Satışta değil
