^{İcra ve İflas Hukukunda}Rehnin Paraya Çevrilmesi

-	Teminat, Rehin; Kavram ve Kapsamı
-	Önce Rehne Müracaat Kuralı ve İstisnaları
-	Taraf ve Takip Ehliyeti, Sıfat
-	Taşınır ve Taşınmaz Rehninin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip
-	Rehinli Taşınır ve Taşınmaz Malların Paraya Çevrilmesi, Paraların Paylaştırılması ve Rehin Açığı Belgesi
-	İflâsta Rehinli Alacakların Tahsili
-	Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Kapsamındaki İpotekli Alacakların Tahsili

İçindekiler

Önsözvıı

İçindekiler.Ix

Kısaltmalarxıx

İcra Ve İflâs Hukukunda;

Rehnin Paraya Çevrilmesi

Temınat, Rehın; Kavram Ve Kapsamı

• 1. Rehin; Genel Bilgiler.3

A- Şahsî Ve Aynî Teminat.3

B- Rehin Kavramı.3

I- Kavram3

Iı- Taşınır Rehni - Taşınmaz Rehni.4

1) Taşınır Rehni.4

2) Taşınmaz Rehni (İpotek).7

C- Rehnin Kapsamı (Nelerin Rehnedilmiş Sayılacağı).7

I- Taşınır Rehninin Kapsamı.7

Iı- İpoteğin Kapsamı.7

Ç- Rehin İle Nelerin Teminat Altına Alınmış Olacağı.9

I- Taşınır Rehni İle Teminat Altına Alınanlar.9

Iı- İpotek İle Teminat Altına Alınanlar.9

Önce Rehne Müracaat Kuralı

Ve İstısnaları

• 2. Önce Rehne Müracaat Kuralı Ve Müteselsil Kefalet19

A- Önce Rehne Müracaat Kuralı19

B- Rehinle Teminat Altına Alınmış Alacağın, Ayrıca Müteselsil Kefalet

İle Temin Edilmesi.25

Ix

İcra Ve İflâs Hukukunda; Rehnin Paraya Çevrilmesi

C- Rehne Müracaattan Önce Müteselsil Kefilin Takip Edilip

Edilemeyeceği.39

I- Taşınmaz Rehni (İpotek) Mevcut İse39

Iı- Teslime Bağlı Taşınır Rehni Veya Alacak Rehni Mevcut İse.51

1) Kural.51

2) İstisnalar.51

Iıı- Tüketicinin Edimlerine Karşılık Olarak Şahsi Teminat Alınmış İse

54

• 3. Önce Rehne Müracaat Kuralının İstisnaları55

A- İik M.45/F.1, Cüm.1'in Emredici Olup Olmadığı55

I- Doktrin55

Iı- Uygulama55

Iıı- Önce Rehne Müracaat Kuralının İhlâli Halinde Ne Yapılacağı.56

1) İik M.45/F.1, Cüm.1'in Emredici Olmadığı Kabul Edilirse. .56

2) İik M.45/F.1, Cüm.1'in Emredici Olduğu Kabul Edilirse.57

B- Önce Rehne Müracaat Kuralının İstisnaları59

I- Doktrinin Kabul Ettiği İstisnalar.59

Iı- Kanundan Doğan İstisnalar.60

• 4. Rehnin Ve Kefaletin İhtiyati Hacze Engel Olup Olmayacağı67

A- Rehnin İhtiyati Hacze Engel Olup Olmayacağı67

B- İhtiyati Haciz İçin Kanunun Öngördüğü Şartlar.81

I- Alacak Rehin İle Temin Edilmemiş Olmalıdır83

Iı- Alacağın Vadesi Gelmiş Olmalıdır.88

C- Kefaletin İhtiyati Hacze Engel Olup Olmayacağı.88

Taraf Ve Takıp Ehlıyetı, Sıfat

• 5. Taraf Ve Takip Ehliyetinin Kazanılması, Sona Ermesi, Sıfat. .93

A- Genel Olarak.93

B- Taraf Ehliyeti.95

I- Tanımı.95

Iı- Gerçek Kişilerde Kişiliğin Kazanılması Ve Sona Ermesi.95

Iıı- Tüzel Kişiliğin Kazanılması, Sona Ermesi Ve İhyası.97

1) Tüzel Kişiliğin Kazanılması Ve Sona Ermesi.97

2) Tüzel Kişiliğin İhyası97

X

İçindekiler

Iv- Kamu İdareleri.99

V- Tüzel Kişiliği Bulunmayan Başbakanlık Ve Bakanlık Birimleri 107

Vı- Tüzel Kişiliği Olmayan Şahıs Ve Mal Toplulukları108

1) Adi Ortaklık.109

2) Ortak Girişim (Joint Venture = İş Ortaklığı).109

Vıı- Taraf Ehliyetinin Yokluğu113

C- İcra Takibi Sırasında Alacaklı Veya Borçlunun Ölmesinin Takibe

Etkisi115

I- İcra Takibi Sırasında Alacaklının Ölümü115

Iı- İcra Takibi Sırasında Borçlunun Ölümü116

Ç- Takip Ehliyeti.119

I- Tam Ehliyetliler.119

Iı- Tam Ehliyetsizler.119

Iıı- Mahdut Ehliyetliler.120

Iv- Mahdut Ehliyetsizler.121

D- Taraf Ve Takip Ehliyetinin Re'sen Dikkate Alınacağı.121

E- Sıfat (Husumet).122

F- Apartman Veya Site Yönetiminin Ve Site Toplu Yapı Yöneticiliğinin

Aktif Ve Pasif Husumet Ehliyetinin Olup Olmadığı131

Rehnın Paraya Çevrılmesı Yolu

İle Takıp

• 6. Genel Bilgiler.141
• 7. Taşınır Rehnin Paraya Çevrilmesi Yolu İle Takip.143

A- Kavram143

B- Takip Talebi.143

C- İik M.150/D Hükmünün Rehinli Taşıtın Paraya Çevrilmesi Yoluyla

Takipte Uygulanıp Uygulanmayacağı144

Ç- Ödeme Emri149

D- Ödeme Emrine İtiraz.153

E- İtirazın Hükümden Düşürülmesi.161

• 8. İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip165

A- Genel Olarak.165

I- Aynı Alacak İçin Birden Fazla Taşınmaz Üzerinde İpotek Tesisi

165

Xı

İcra Ve İflâs Hukukunda; Rehnin Paraya Çevrilmesi

Iı- Aynı Alacak İçin Aynı Taşınmaz Üzerinde Farklı Derece Ve/Veya

Sırada İpotek Tesisi166

Iıı- Alacaklının, Takip Sırasında “Aynı Alacak” İçin Yeni Bir Takibe

Girişmesi167

Iv- Rehnin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takibin Mükerrer Olması169

V- İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takibe Konu İki

Taşınmazdan Birinin Tapu Sicilindeki Şerhin (İik M.150/C)

Kaldırılması171

Vı- Sıra Cetveline İtiraz Davasında Süreli Karz İpoteği İle Teminat

Altına Alınan Alacağa İtiraz Halinde İspat Yükü Ve Nasıl Yerine

Getirileceği?.173

Vıı- İpoteğin Teminat Altına Aldığı Borç Hakkında Bono

Düzenlenmesi177

Vııı- Üzerinde İpotek Tesis Edilen Taşınmazın Mülkiyetinin Devri.179

Ix- İpotekli Alacaklıya Alacağına Mahsuben Taşınmazın İhalesinden

Sonra Takibin İptali181

X- Üzerinde Pay Sahiplerinden Birine Ait Binanın Bulunduğu

Taşınmazın Diğer Pay Sahibine Karşı Girişilen İpoteğin Paraya

Çevrilmesi Yoluyla Takipte İhale Edilmesi181

Xı- Rehnedilen Malın Üçüncü Kişiye Ait Olması.183

1) Borçlu İle Rehinli Mal Malikine Karşı Birlikte Takip

Yapılacağı183

2) İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takipte, Sadece Borçlu

Veya İpotek Verenin Gösterilmesinin Kabul Edilebilir Bir

Yanılgıya Dayanması.186

3) Süresiz İpoteklerde Muacceliyet İhbarının Yapılması

Gerektiği.188

Xıı- İpotekli Taşınmaz Hakkında Meskeniyet İddiası189

1) İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takipte189

2) İpotekli Taşınmazın Haczi Halinde.190

Xı- Eşin Açık Rızası Alınmadan Aile Konutu Niteliğindeki Taşınmaz

Üzerinde Tesis Edilen İpoteğin Geçersiz Olacağı.204

Xıı- Eşlerden Birinin Diğerinin Rızası Olmaksızın Tesis Ettiği İpoteğin,

Aile Konutu Olması Sebebiyle Terkini İle Aile Konutu Şerhi

Verilmesi Talep Edilerek Dava Açılması206

Xııı- Müteselsil Kefilin, Taşınmazı Üzerinde Borçlunun Borcu İçin

İpotek Tesis Etmesi209

Xıı

İçindekiler

Xıv- Kefilin, İpotekli Taşınmazını Devretmesinin İptal Davasına Konu

Yapılması.211

Xv- İcra Müdürü, Verdiği Kararı Kendisi Değiştirebilir Mi?.212

B- İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip Yapma Hakkı.217

C- Yetkili İcra Dairesi.219

Ç- Takip Talebi, İçeriği Ve Eklenmesi Gereken Belgeler220

D- İpotek Hakkı, İpotek Akit Tablosu (Resmî Senet) Ve İpotek Belgesi

224

E- Kesin Borç İpoteği Ve Limit İpoteği.226

F- Tasarrufun İptali Davasında Ve İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla

Takipte Borcun Doğum Tarihi.237

G- İpotekli Taşınmazda Kiracı Olması240

Ğ- Satış Hazırlıklarına Başlanması245

H- İcra Müdürünün Ne Zaman İcra Emri, Ne Zaman Ödeme Emri

Göndereceği248

I- Genel Olarak248

Iı- İpotek Akit Tablosunun, Kayıtsız Şartsız Belirli Bir Para Borcu

İkrarını İçermesi248

I- İcra Emri255

I- İcra Müdürünün, Kimlere İcra Emri Göndereceği255

Iı- İcra Emrinin İçeriği Ve Başvurma Harcı271

Iıı- Şikâyet Ve İtiraz.273

İ- Ödeme Emri277

I- Genel Olarak277

Iı- Ödeme Emrinin İçeriği Ve İtiraz.286

1) İçeriği286

2) İtiraz.288

Iıı- İtirazın İncelenmesi.293

J- Meskeniyet Şikâyetinde Bulunulamayacağı.304

• 9. Taşınır Ve Taşınmaz Rehninin Paraya Çevrilmesinde

Müşterek Hükümler.305

A- Genel Olarak.305

B- İtirazın İptali Kararının Uygulanması.309

C- İlâm Veya İlâm Dengi Bir Belgeye Dayanılması.313

Ç- Paraya Çevirmeyi Talep Müddeti314

Xııı

İcra Ve İflâs Hukukunda; Rehnin Paraya Çevrilmesi

D- Rehnin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takipte Taksitlendirme.335

• 10 Gemi Alacaklısının, Kanunî Rehin Hakkına Dayanan İcra Takibi

.337

A- Gemi Alacaklısının, Gemi Ve Eklentisi Üzerinde Kanuni Rehin Hakkı

Olduğu.337

B- Kanuni Rehin Hakkının, Gemi Alacağı İçin Geminin İhtiyati Haczine

Engel Olmadığı337

C- İstisnalar Dışında Bütün Gemiler Hakkında İik'nın Taşınırlara İlişkin

Hükümlerinin Uygulanacağı338

Ç- Rehnin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takibe Girişen Alacaklının

Yabancı Devlet Uyruklu Olması.341

Rehınlı Taşınır Ve Taşınmaz Malların Paraya Çevrılmesı,

Paraların Paylaştırılması Ve Rehın Açığı Belgesı

• 11. Rehinli Taşınır Malların Paraya Çevrilmesi345

A- Genel Olarak.345

B- Rehinli Taşınır Malın Paraya Çevrilmesi347

I- Genel Olarak347

Iı- Mahcuz Taşınır Malların Açık Artırma Yolu İle Paraya Çevrilmesi

348

1) Satışın İstenme Ve Yapılma Süreleri.348

2) Açık Artırma Hazırlık İşlemleri.349

1. A) Artırma Şartnamesinin Düzenlenmesi.349
2. B) Açık Artırmanın İlân Edilmesi.350

3) Birinci Artırma, İhalenin Yapılması Veya Geri Bırakılması

351

4) Satış Bedelinin Ödenmesi.352

1. A) Satış Bedelinin Ne Zaman Ödeneceği.352
2. B) Verilen Süre İçinde İhale Bedelinin Ödenmemesi353
3. C) İhale Bedelinin Süresi İçinde Ödenmeyip İhalenin

Feshedilmesine Sebep Olunması353

5) İhalenin Hukuki Sonuçları.354

• 12. Rehinli Taşınmaz Malların Paraya Çevrilmesi.355

A- Genel Olarak.355

B- Satışın İstenme Ve Yapılma Süreleri355

C- Açık Artırmaya Hazırlık İşlemleri.356

Xıv

İçindekiler

I- Açık Artırmanın İlânı357

Iı- Artırma Şartnamesinin Düzenlenmesi.359

Iıı- Mükellefiyetler Listesinin Düzenlenmesi.362

Ç- Artırma Ve İhalenin Yapılması.363

I- Birinci Artırma.363

Iı- İkinci Artırma.367

D- İpotekli Taşınmazın Aynından Doğan Vergi Borcunun, Asgari İhale

Bedelinin Belirlenmesinde Hesaba Katılmayacağı368

E- Taşınmaz İhale Bedelinin Ödenmesi.369

F- Alıcının Taşınmaz Mülkiyetini Kazanması, Tescil Ve Teslim370

I- Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması Ve Tescil370

Iı- Taşınmazın Tahliye Ve Teslimi372

• 13. Rehinli Mal Bedelinin Paylaştırılması Ve Rehin Açığı Belgesi

.373

A- Rehinli Alacaklılar Arasında Paylaştırma.373

B- Rehinli Alacaklı İle Hâciz Alacaklılar Arasında Paylaştırma.375

I- İpotekli Alacaklı İle Hâciz Alacaklılar Arasında Paylaştırma375

Iı- Limit İpoteği Veya Limitli Taşınır Rehni İle Teminat Altına Alınmış

Alacaklar376

1) Alacağının Limit İpoteği İle Teminat Altına Alındığı Hallerde

376

2) Alacağın Limitli Taşınır Rehni İle Teminat Altına Alındığı

Hallerde376

C- Rehin Açığı Belgesi377

I- Geçici Rehin Açığı Belgesi.377

Iı- Kesin Rehin Açığı Belgesi379

• 14. İik M.150/I Uyarınca Limit İpoteğinin Paraya Çevrilmesi

Yoluyla İlâmlı Takip385

A- Genel Olarak.385

I- Borçlu Cari Hesap Veya Kısa, Orta, Uzun Vadeli Kredi Şeklinde

İşleyen Nakdî Veya Gayri Nakdî Krediler.385

Iı- 1) Ödeme Emri387

2) İcra Emri.387

B- İik M.150/I Anlamında; “Borçlu Cari Hesap Sözleşmesi” Ve

“Alacaklı”.388

Xv

İcra Ve İflâs Hukukunda; Rehnin Paraya Çevrilmesi

C- Yetkili İcra Dairesi.390

Ç- İik M.150/I Uyarınca Limit İpoteğinin İlâmlı İcra Yoluyla Takip

Şartları.390

D- Borçluya Ne Zaman İcra Emri Gönderileceği395

I- Genel Olarak395

Iı- İik M.150/I Hükmüne Göre; İcra Emri Düzenlenme Şartları.398

1) Hangi Halde İcra Emri Düzenleneceği.398

2) Hesap Özetinin, İpotekli Taşınmaz Maliki Üçüncü Kişiye

Tebliğinin Zorunlu Olmadığı401

3) Borçlunun Gönderilen İhtara 8 Gün İçinde İtiraz Edip

Etmemesi.402

1. A) Borçlunun İtiraz Etmemesi402
2. B) Borçlunun İtiraz Etmesi.403

E- Borçluya Ne Zaman Ödeme Emri Gönderileceği404

F- Borçlunun Ne Zaman Temerrüde Düşeceği406

G- Alacaklının, İik M.150/I Uyarınca Ne Zaman Noter Aracılığı İle

Borçluya İhtarname Çekmek Zorunda Olduğu.406

Ğ- Hesap Kat İhtarının Tebliği407

H- Borçlunun İtfa İtirazında Bulunması.410

I- Borçlunun, Kredi Sözleşmesindeki İmzaya İtiraz Etmesi.412

I- İmza İncelemesinin İik M.68/B Uyarınca Yapılıp Yapılamayacağı

412

Iı- Limit İpoteğinin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takipte.412

1) Hesap Özeti Ve İhtarname Borçluya Tebliğ Edilmişse.412

2) Hesap Özeti Ve İhtarname Borçluya Tebliğ Edilmemişse 418

İ- İik M.150/I Uyarınca Yapılan Takipte Alacağın Hesaplanması418

J- Akdi Faiz, Temerrüt Faizi Ve Cezai Şart.419

K- Borçlunun, Hesabın Kat Edilmesi Ve Borcun Ödenmesine İlişkin

İhtara İtiraz Etmemesi.421

L- Hesap Kat İhtarına Süresinde İtiraz Etmeyen Borçlunun, Hangi

Konularda Şikâyet Yoluna Gidebileceği422

M- İpotekli Taşınmaz Malikinin Üçüncü Kişi Olması.425

N- İik M.150/I Uygulamasının Bir Örnekle Somutlaştırılması430

• 15. İpotekli Alacaklının Gaip Bulunması Veya Parayı Almaktan

Kaçınması.433

A- Genel Olarak.433

Xvı

İçindekiler

B- İpotekli Alacağın Muaccel Olması Halinde441

I- Terkini İstenen İpotek, Kesin Borç İpoteği İse;442

Iı- Terkini İstenen İpotek, Limit İpoteği İse;.443

C- İpotekli Alacağın Müeccel Olması Halinde.444

• 16. Taşınır Ve Taşınmaz Rehnin İlâmsız Paraya Çevrilmesi

Yoluyla Takiplerinde De Uygulanan; İik M.68/B445

İflâsta Rehınlı Alacaklar, İflâsın Ertelenmesının

Takıplere Etkısı

• 17. İflâsta Rehinli Alacakların Tahsili.449

A- Genel Olarak.449

B- İflâsın Açılmasının Rehinli Alacaklara Etkisi451

I- Borçlunun Malları İle Teminat Altına Alınmış Alacaklar.451

Iı- Üçüncü Kişinin Malları İle Teminat Altına Alınmış Alacaklar.451

C- Rehinli Alacaklı Takibe Girişmeden Borçlunun İflâsı.454

Ç- Rehnin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip Sırasında Borçlunun İflâsı

455

D- Müflisin İpotekli Taşınmazının Paraya Çevrilmesi457

• 18. İpotekli İflâs Alacakları459

A- İpotekli İflâs Alacağının, Masaya Kaydı Ve Sırası.459

I- Genel Olarak459

Iı- Kesin Borç İpoteği Veya Limit İpoteği İle Teminat Altına Alınan

İflâs Alacağı460

1) Kesin Borç İpoteği.460

2) Limit İpoteği.460

B- İflâs Alacağının İpotekli Olmasının, İlk (Birinci) Alacaklıklar

Toplantısında Toplantı Ve Karar Nisabının Hesabında Önem Arz

Etmediği461

• 19. İflâsın Ertelenmesi Kararının İcra Takiplerine Etkisi463

A- Kural Ve İstisnası.463

I- Kural463

Iı- İstisna481

B- Erteleme Süresince İşleyip De Rehinli Malın Satış Bedeliyle

Karşılanamayacak Faizlerin Teminat Altına Alınması.486

C- İflâsın Ertelenmesi Kararının, Borçlu Veya Üçüncü Kişiye Ait Rehinli

Malın Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takiplere Etkisi.490

I- İflâsın Ertelenmesinin Amacı.490

Xvıı

İcra Ve İflâs Hukukunda; Rehnin Paraya Çevrilmesi

Iı- Rehinli Malın, İflâsı Ertelenen Borçluya Veya Üçüncü Kişiye Ait

Olması490

1) Rehinli Malın, İflâsı Ertelenen Borçluya Ait Olması.490

2) Rehinli Malın, Üçüncü Kişiye Ait Olması491

6502 Sayılı Tkhk Kapsamındakı İpoteklı Alacaklar

• 20. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Kapsamındaki

İpotekli Alacakların Tahsili503

A- İik M.68/B Ve M.150/I'nın, Tüketici Kredilerinde Uygulanmayacağı

503

B- İpotek İle Tüketici Kredisi Yanında Genel Kredi Sözleşmesinden

Doğan Kredi Borcunun Da Teminat Altına Alınmış Olması.525

C- İpoteğin, Kurumsal Bir Kefalet Kuruluşu Lehine Tesis Edilmiş Olması

527

Kitap İncelemesi.531

Kanun Maddelerine Göre Arama Cetveli.565

Kavramlara Göre Arama Cetveli571

Prof. Dr. Timuçin Muşul'un Yayınları;.575