İnşaat Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davalar
Basım Tarihi
2017-06
Sayfa Sayısı
1296
Kapak Türü
Cilt
Kağıt Türü
1.Hamur
Basım Yeri
Ankara
Stok Kodu
9789750243363
Boyut
16x24
Baskı
1
Mahmut COŞKUN
Konu Başlıkları
| - | İmar Mevzuatının İnşaat Hukuku İlgili Hükümleri |
| - | Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri |
| - | Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri |
| - | Bedel ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Ortak Yönler |
| - | İnşaat Davalarında Yargılama Usulü |
İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Önsöz 5
Kısaltmalar 27
§1. İMAR KANUNUNUN İNŞAAT HUKUKUNU
İLGİLENDİREN YÖNLERİ
I. GENEL OLARAK 29
II. KORUMA AMAÇLI PLANLAMA 30
III. NAZIM İMAR PLANI 32
IV. UYGULAMA İMAR PLANI 32
İçtihatlar 33
V. DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI (3194 s.K.m.18) 33
VI. İFRAZ VE TEVHİT İŞLERİ 34
VII. YAPI RUHSATI: (3194 s.K.m.21) 35
VIII. YAPI DENETİMİ (4708 s.K.m.2) 39
A. Kapsam 39
B. Yapı Denetim Kuruluşu 40
C. Yapı Denetim Kuruluşlarının Görevleri (4708 s.K.m.2/4) 40
D. Yapı Denetim Kuruluşlarının Sorumluluğu: (4708 s.K.m.3) 41
E. Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmeleri: (4708 s.K.m.5) 42
IX. FENNİ MESUL: (3194 s.K.m.28) 42
X. YAPI KULLANMA İZNİ: (3194 s.K.m.30) 43
§2. BEDEL KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
I. GENEL OLARAK 47
A. Borç ve Borç İlişkisi 47
B. Edim 47
C. Eser Sözleşmesi 48
İçtihatlar 49
D. Sözleşmenin Yorumlanması 52
İçtihatlar 54
II. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 59
A. Tarafların gerçek kişi veya özel hukuk tüzel kişisi olması 59
İçtihatlar 59
B. Taraflardan Birinin Kamu Tüzel Kişisi Olması 68
1. Genel Olarak 68
2. Yapım İşleri Genel Şartnamesi 69
İçtihatlar 98
III. ESER SÖZLEŞMESİNİN KONUSU 105
A. Genel Olarak 105
B. Sözleşmenin Kanunun Emredici Hükümlerine Aykırılığı 105
C. Sözleşmenin Ahlaka Aykırı Olması 106
D. Sözleşmenin Kamu Düzenine Aykırılığı 107
E. Sözleşmenin Kişilik Haklarına Aykırı Olması 108
F. Sözleşmenin Konusunun İmkânsız Olması 108
G. Sözleşmenin Yokluğu veya Kesin Hükümsüzlüğü (Butlanı) 109
İçtihatlar 110
IV. ESER SÖZLEŞMELERİNDE ŞEKİL VE İSPAT 112
A. Genel Olarak 112
İçtihatlar 114
B. Şekle Aykırılığın İleri Sürülemeyeceği Haller 118
İçtihatlar 119
C. Sözleşmenin Değiştirilmesi 120
D. Sözleşme Olmamasına Rağmen, Eser Veya Fazla İş Yapılması 121
İçtihatlar 122
V. ESER SÖZLEŞMESİNİN BENZER SÖZLEŞMELERDEN FARKLARI 126
A. Satış Sözleşmesinden Farkı 126
B. Vekâlet Sözleşmesinden Farkı 127
İçtihatlar 127
C. Hizmet Sözleşmesinden Farkı 131
VI. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI 131
A. İnşaata Başlamadan Önceki Borçlar 131
İçtihatlar 133
B. İnşaata Başladıktan Sonraki Borçlar 136
1. Yüklenicinin Özen Borcu 136
İçtihatlar 138
2. Yüklenicinin Sadakat Borcu 143
İçtihatlar 143
3. Eseri Bizzat Yapma Borcu 144
4. Araç ve Gereçleri Sağlama Borcu 147
5. Malzeme Bakımından Yüklenicinin Borcu 148
İçtihatlar 148
6. İşe Zamanında Başlama Borcu (TBK.m.473) 151
İçtihatlar 154
7. Yüklenicinin Ayıpsız Eser Yapma Borcu 156
a. Teslimden Önceki Ayıp (TBK.m.473/2) 156
aa. İnşaatın Ayıplı Yapılması 156
İçtihatlar 158
bb. İnşaatın Hukuki Ayıplı (İmar Mevzuatına aykırı) Olması 162
İçtihatlar 163
b. Eserin Tesliminden Sonraki Ayıbı 170
aa. Genel Olarak 170
bb. Eserin İş Sahibince Kabulü 171
İçtihatlar 172
cc. Teslimden Sonra Deprem Nedeniyle Ortaya Çıkan Ayıplar 178
İçtihatlar 179
dd. Yüklenicinin Sözleşme İle Sorumluluktan Kurtulması 181
İçtihatlar 182
c. Ayıbın İş Sahibinden Kaynaklanmış Olması (TBK.m.476) 183
İçtihatlar 184
8. Eser Sözleşmesinde Ayıplı İfada İş Sahibinin Hakları (TBK.m.475) 184
a. Genel Olarak 184
İçtihatlar 185
b. Sözleşmeden Dönme Hakkı (TBK.m.475/1–1) 188
İçtihatlar 189
c. Ayıp Oranında Bedelden İndirim Yapılmasını İsteme Hakkı: (TBK.m.475/1–2) 193
İçtihatlar 193
d. Onarım Yapılmasını İsteme Hakkı (TBK.m.475/3) 198
e. Tazminat İsteme Hakkı: (TBK.m.475/2) 198
İçtihatlar 199
9. Yüklenicinin Eseri Yapma ve Teslim Borcu 203
a. Genel Olarak 203
b. Teslim Zamanı ve Nasıl Yapılacağı 204
İçtihatlar 206
c. İfa Zamanının Uzatılması 208
İçtihatlar 211
d. Teslim Borcunu İfada Temerrüdün Şartları 214
e. Yüklenicinin Teslimde Temerrüdü Halinde, Kaza Ve Hasardan Sorumluluk 215
VII. YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ 216
A. Genel Olarak 216
B. Yüklenici Temerrüdünün Koşulları 217
1. Borç İstenebilir Olmalıdır 217
2. Yükleniciye İhtar Gönderilmiş Veya İfa Günü Birlikte Belirlenmiş Olmalıdır 218
3. İfa Mümkün Olmalıdır 219
a. Genel Olarak İfanın İmkânsız Olması 219
b. Özel İmkânsızlık Halleri 220
aa. Eserin Yok Olması (TBK.m.483) 220
bb. İş Sahibinden Kaynaklı İfa İmkânsızlığı (TBK m. 485) 221
cc. Yüklenicinin Ölümü Veya Yeteneğini Kaybetmesi (TBK m. 486) 221
c. İfa Gerçekleşmemiş Olmalı 222
d. Temerrüde Engel Bir Neden Bulunmamalı 223
İçtihatlar 223
VIII. YÜKLENİCİ TEMERRÜDÜNDE İŞ SAHİBİNİN HAKLARI (TBK.m.125) 226
A. Genel Olarak 226
B. Borcun Aynen İfasını ve Gecikme Tazminatı İstemek 227
1. Aynen İfayı Beklemek ve Gecikme Tazminatı İstemek 227
2. Nama İfayı İstemek(TBK.m.113/1) 228
a. Genel Olarak 228
b. İfaya İzin (Nama İfa) Davası (TBK m. 113) 230
İçtihatlar 232
3. Gecikme Tazminatı 236
İçtihatlar 239
C. İfa ve Gecikme Tazminatından Vazgeçerek Müspet Zararı İstemek 243
1. Genel Olarak 243
İçtihatlar 245
2. Müspet Zararın Hesabı 247
İçtihatlar 248
D. Sözleşmeden Dönme (Geriye Etkili Fesih) (TBK.m.125/2) 253
1. Genel Olarak 253
İçtihatlar 254
2. Geriye Etkili Feshin Hukuki Sonuçları 256
İçtihatlar 258
3. Sözleşmeden Dönmede Menfi Zarar 262
İçtihatlar 263
E. Sözleşmenin İleriye Etkili Feshi 266
İçtihatlar 268
F. Cezai Şart (TBK.m.179–182) 272
1. Genel Olarak 272
İçtihatlar 274
2. Ceza Koşulunun Çeşitleri 275
a. Seçimlik Ceza (İfa Yerine İstenebilecek Sözleşme Cezası) 275
İçtihatlar 276
b. Gecikme cezası (İfaya ekli ceza) 277
İçtihatlar 279
aa. Ceza niteliğindeki teminatlar 282
bb. Gecikme Cezasında İndirim 282
İçtihatlar 283
c. Dönme Cezası ve Sözleşmenin Sona Ermesi: (TBK.m.179) 284
aa. Genel Olarak 284
bb. Dönme Cezası Ödenerek Sözleşmenin Sona Erdirilmesi (TBK.m.179) 286
İçtihatlar 287
3. Cezai Şartın Borçlunun Kusuru İle İlgisi 287
4. Cezai Şartın Alacaklının Zararı İle İlgisi 288
İçtihatlar 289
G. Tasfiye 289
1. Genel Olarak 289
2. Sürekli Edimli Sözleşmelerde Tasfiye(TBK.m.126) 290
3. Ani Edimli Sözleşmelerde Tasfiye 291
İçtihatlar 292
IX. İŞ SAHİBİNİN BORÇLARI VE TEMERRÜDÜ 293
A. Genel Olarak Bedel Ödeme Borcu 293
İçtihatlar 294
B. Bedelin Para Olması 303
İçtihatlar 304
1. Götürü Bedel (TBK.m.480) 308
İçtihatlar 310
2. Değere Göre Bedel (TBK.m.481) 315
a. Genel Olarak Yaklaşık Bedel 315
b. Yaklaşık Bedelin Aşırı Ölçüde Aşılması Nedeniyle Sözleşmeden Dönme (TBK.m.482) 316
İçtihatlar 316
C. Bedelin Ödenme Zamanı (TBK.m.479) 322
İçtihatlar 323
D. Bedelin Ödenme Yeri (TBK.m.89) 325
E. Ödemezlik Defi (TBK.m.97,98) 325
İçtihatlar 327
F. Bedelin Zamanaşımına Uğraması 330
İçtihatlar 332
G. Sözleşme Dışı Yapılan Fazla İşlerin Bedeli 335
İçtihatlar 337
H. Eksik Yapılan İşlerde Bedel 344
İçtihatlar 345
İ. İş Sahibinin Eseri Kabul Borcu Ve Temerrüdü 350
1. Eseri Kabulü 350
2. İş Sahibinin (Alacaklı) Temerrüdü (TBK.m.106) 351
a. İş Sahibinin Temerrüdünün Koşulları 352
b. İş Sahibi Temerrüdünün Sonuçları 352
İçtihatlar 353
X. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN DİĞER SONA ERME NEDENLERİ 355
A.Genel Olarak 355
İçtihatlar (Genel İçtihatlar) 356
B. İfa veya Anlaşma Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi 358
C. İfa Güçsüzlüğü Veya İflas Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.98) 359
D. İfa İmkansızlığı Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.136,137) 360
İçtihatlar 362
E. Eserin Yok Olması (TBK m. 483) 364
F. İş Sahibinden Kaynaklanan Nedenle Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.485) 365
İçtihatlar 366
G. Yüklenicinin Ölümü Veya Yeteneğini Kaybetmesi (TBK.m.486) 367
İçtihatlar 370
Ğ. Bedel Nedeniyle Sözleşmenin Sona Ermesi 370
1. Götürü Bedelde Sözleşmenin Sona Ermesi Veya Uyarlanması (TBK.m.480) 370
İçtihatlar 372
2. Yaklaşık Bedelde Sözleşmenin Sona Ermesi (TBK.m.482) 373
H. Tazminat Karşılığı Sözleşmenin Sona Ermesi (Bâligan Mâbelag) (TBK.m.484) 374
İçtihatlar 377
İ. Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunundaki Fesih Hükümleri 378
İçtihatlar 378
§3. ARSA PAYI KARŞILIĞI
İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
I. SÖZLEŞMENİN KONUSU 379
İçtihatlar 381
II. SÖZLEŞMENİN NİTELİĞİ 383
III. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ 385
İçtihatlar 385
A. Sözleşme Yapılırken Şekil 391
İçtihatlar 393
B. Sözleşmenin Değiştirilmesinde Şekil 394
İçtihatlar 396
C. Şekle Aykırılığın Hukuki Sonuçları 403
İçtihatlar 405
D. Sözleşmenin Resmi Şekilde Yapılmamasına Rağmen Geçerlilik Koşulları 409
İçtihatlar 411
IV. SÖZLEŞMENİN TARAFLARI 413
A. Arsa Sahibi 413
B. Yüklenici 415
İçtihatlar 416
V. ÖNSÖZLEŞME (TBK.m.29) 421
İçtihatlar 422
VI. SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİK SINIRLARI (KESİN HÜKÜMSÜZLÜK) 424
A. Başlangıçtaki Hükümsüzlük 424
İçtihatlar 426
B. Sözleşme Kurulduktan Sonraki İmkansızlık 431
1. Borçlunun Kusurunun Bulunmaması (TBK.m.136) 431
İçtihatlar 433
2. Borçlunun Kusurlu Olması (TBK.m.112) 437
İçtihatlar 437
VII. ARSA SAHİBİNİN BORÇLARI 440
A. Yapı Ruhsatı Alma ve Yapı Denetim Sözleşmesi Yapma Borcu 440
İçtihatlar 441
B. Arsanın İnşaat Yapılabilir Durumda Ayıpsız Teslim Borcu 443
1. Arsanın Fiziki Olarak Ayıpsız Teslim Borcu 443
2. İnşaat Yapabilmek İçin Vekaletname Vermesi 444
3. Arsanın Hukuki Sınırlamalardan Temiz Olarak Teslimi 444
İçtihatlar 445
C. Arsa Veya Bağımsız Bölüm Tapu Kaydının Devir Borcu 449
1. Genel Olarak 449
İçtihatlar 452
2. Tapu Devri İçin Dava Açılması 459
İçtihatlar 462
3. Arsa Payı Devrinde Birlikte İfa Kuralının Uygulanması (TBK.m.97) 465
İçtihatlar 466
D. Fazladan Veya Daha İyi Vasıfta Yapılan İmalat 469
1. Fazladan Bağımsız Bölüm Yapılması 469
İçtihatlar 471
2. Bağımsız Bölüm Alanlarının Büyük Veya Daha Kaliteli Yapması 476
İçtihatlar 477
3. Ortak Alanlarda Fazladan İş Yapılması 481
İçtihatlar 482
4. Arsa Sahibi İçin Fazladan Veya Yüksek Nitelikte İmalat Yapılması 485
İçtihatlar 486
5. İmardaki Değişiklik Nedeniyle Küçük Veya Eksik Yapı Yapılması 493
İçtihatlar 493
VIII. ARSA SAHİBİNİN TEMERRÜDÜ HALİNDE YÜKLENİCİNİN HAKLARI 494
İçtihatlar 497
IX. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI 505
A. İnşaata Başlamadan Önceki Borçlar 505
İçtihatlar 506
B. İnşaata Başladıktan Sonraki Borçlar 509
1. Eseri Bizzat Yapma Borcu 509
2. Sadakat ve Özen Borcu 511
İçtihatlar 514
3. Araç ve Gereçleri Sağlama Borcu 518
4. Malzeme Bakımından Yüklenici Borçları 519
İçtihatlar 519
5. Ayıplı Arsa Tesliminde Yüklenici Borcu 520
İçtihatlar 521
6. İşe Zamanında Başlama ve Teslim Borcu (TBK.m.473) 522
a. Genel Olarak 522
İçtihatlar 523
b. İşe Başlamada Gecikme 524
İçtihatlar 526
c. Teslimde Gecikme 532
İçtihatlar 537
d. İfa Zamanının Uzatılması (Ek Süre) 547
aa. Arsa Sahibinden Kaynaklanan Haller 547
İçtihatlar 548
bb. Yükleniciden Kaynaklanan Haller 551
İçtihatlar 551
cc. Taraflardan Kaynaklanmayan Haller 553
İçtihatlar 554
e. Cezalı Süre 556
İçtihatlar 557
f. Erken İfa (TBK.m.96) 559
C. Yüklenicinin Ayıpsız Eser Yapma Borcu (TBK.m.474– 478) 559
İçtihatlar 561
1. Teslimden Önceki Ayıp 562
a. İnşaatın Ayıplı Yapılması 562
b. İnşaatın Hukuki Ayıplı Olması 562
İçtihatlar 564
2. Eserin Tesliminden Sonraki Ayıbı 575
a. Açık ve Gizli Ayıp– İhbar Süresi ve İspatı 575
b. Ayıp İhbarına Gerek Olmayan Haller 579
c. Eserin İş Sahibince Kabulü 580
İçtihatlar 581
3. Ayıbın İş Sahibinden Kaynaklanmış Olması (TBK.m.476) 595
İçtihatlar 597
D. Arsa Sahibinin Bağımsız Bölümleri Satması Halinde Ayıptan Sorumluluk 598
İçtihatlar 599
E. Katma Değer Vergisi ve Sigorta Giderlerinden Sorumluluk 599
İçtihatlar 600
F. Sözleşme ile Kararlaştırılan Ek Edimler 602
İçtihatlar 603
X. YÜKLENİCİ TEMERRÜDÜNDE ARSA SAHİBİNİN HAKLARI 605
A. Yüklenicinin Temerrüdü 605
İçtihatlar 608
B. Yüklenici Temerrüdünün Hukuki Neticeleri (TBK.m.125) 610
1. Genel Olarak 610
İçtihatlar 613
2. Aynen İfa Talebi 620
İçtihatlar 621
a. Aynen İfa (Pasif Aynen İfa) ve Gecikme Tazminatı İsteme (TBK.m.125/1) 623
aa. Aynen İfa 623
bb. Gecikme Tazminatı 624
aaa. Genel Olarak 624
bbb. Kira Tazminatı 626
İçtihatlar 630
b. Nama İfa (TBK.m.113) 649
İçtihatlar 654
c. Eksik İşler Bedelinin Tahsili Suretiyle Aynen İfa 668
İçtihatlar 670
d. Aynen ifa Taleplerinin Birlikte Talep Edilmesi Veya Değiştirilmesi 679
İçtihatlar 680
3. Aynen İfadan Vazgeçip Müspet Zararın Tazmini Talebi 683
4. Sözleşmenin İleriye Yönelik Feshi 685
a. Genel Olarak 685
b. İleriye Yönelik Feshin Şartları 688
c. İleriye Etkili Feshin Uygulanması 688
İçtihatlar 690
d. İleriye Etkili Feshin Hukuki Sonuçları 693
aa. Arsa Payı/Bağımsız Bölüm Tapu Kaydı İstemi 693
bb. Gecikme Tazminatı (Kira) İstemi 694
cc. Diğer Zararların Tazmin İstemi 694
dd. İfaya Ekli Cezai Şart İstemi 694
İçtihatlar 695
5. Sözleşmeden Dönme (Geriye yönelik fesih) 701
a. Genel Olarak 701
b. Sözleşmeden Dönme Nedenleri 703
aa. İşe Zamanında Başlamama Veya İşi Geciktirme Nedeniyle Dönme 703
bb. Ayıp Veya Sözleşme Hükümlerine Aykırılık Nedeniyle Dönme 703
c. Sözleşmeden Dönmenin Şartları 704
İçtihatlar 706
d. Sözleşmeden Dönme İçin Mahkeme Kararı 710
İçtihatlar 711
e. Sözleşmeden Dönmenin Sonuçları 713
aa. Genel Olarak 713
İçtihatlar 714
bb. Arsa Sahibinin Yükleniciye İntikal Ettirdiği Arsa Paylarını Geri Alması 717
İçtihatlar 722
cc. Arsa Sahibinin Menfi Zarar İstemi: 724
İçtihatlar 728
dd. Sözleşmeden Dönme Halinde Arsa Sahibinin İade Borcu 735
İçtihatlar 737
6. Sözleşmenin Geriye Etkili Feshi İle İleriye Etkili Feshinin Karşılaştırılması 744
İçtihatlar 747
7. Cezai Şart (TBK.m.179–182) 750
a. Genel Olarak 750
İçtihatlar 751
b. Seçimlik Ceza (TBK.m.179/1) 753
İçtihatlar 755
c. İfaya Ekli Ceza (TBK.m.179/2) 760
aa. Genel Olarak 760
bb. İfaya Ekli Cezai Şartın İstenebilme Koşulları 761
İçtihatlar 764
d. İfaya Ekli Cezai Şartın Butlanı Veya Tenkisi 768
İçtihatlar 770
e. Seçimlik Ceza ile İfaya Ekli Cezanın Karşılaştırılması 773
İçtihatlar 774
f. Seçimlik Cezai Şart ile Cayma Cezasının Karşılaştırılması 775
İçtihatlar 776
g. Cezai Şart İle Gecikme Tazminatı Arasındaki Fark 777
İçtihatlar 778
C. Eserdeki Ayıp Nedeniyle Arsa Sahibinin Hakları (TBK.m.475) 781
1. Genel Olarak 781
İçtihatlar 785
2. Sözleşmeden Dönme 786
İçtihatlar 788
3. Eseri Alıkoyup Ayıp Oranında Bedelden İndirim İsteme 790
İçtihatlar 791
4. Eserin Ücretsiz Onarılmasını İsteme Hakkı 793
5. Tazminat İsteme Hakkı 794
İçtihatlar 795
6. İmara Aykırılık Halinde İş Sahibinin Hakları 796
İçtihatlar 797
7. Yüklenicinin Garanti Vermesi 799
D. Yüklenicinin İflas Veya Aczi Halinde Sözleşmeden Dönme 800
İçtihatlar 802
XI. ALACAĞIN DEVRİ VE SÖZLEŞMEYE KONU BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN SATILMASI 804
A. Genel Olarak Alacağın Devri 804
İçtihatlar 806
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Alacağın Devri ve Taşınmazın Satılması 810
1. Genel Olarak (TBK.m.183–194) 810
2. Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alanın Hakları 811
a. Genel Olarak 811
İçtihatlar 812
b. Arsa Sahibinden Arsa Payı/Bağımsız Bölüm Satın Almanın Şekli 813
İçtihatlar 815
c. Arsa Sahibinden Arsa Payı/Bağımsız Bölüm Satın Alanın Yükleniciden Talepte Bulunması 815
İçtihatlar 817
d. Sözleşmeden Dönme Halinde Arsa Sahibinden Bağımsız Bölüm Satın Alanın Hakları 819
İçtihatlar 819
e. Arsa Sahibinin Birden Fazla Satış Vadi (Temliki) Sözleşmesi Yapması 820
İçtihatlar 821
f. Arsa Sahibinin Borcundan Dolayı Haciz 823
İçtihatlar 824
3. Yükleniciden Bağımsız Bölüm Alanların Hakları 825
a. Genel Olarak 825
İçtihatlar 827
b. Tapu Arsa Sahibi Adına İken Yüklenicinin Kendisine Düşecek Bağımsız Bölümleri Satması 827
İçtihatlar 828
aa. Yüklenicinin Noterde Satış Vadi Sözleşmesiyle Bağımsız Bölüm Satması 830
İçtihatlar 830
bb. Yüklenicinin Adi Yazılı Senetle Bağımsız Bölüm Satması 831
İçtihatlar 833
cc. Yüklenicinin Birden Fazla Temliki Veya Satış Vadi 837
İçtihatlar 838
c. Yüklenicinin Kendi Adına Olan Tapulu Bağımsız Bölümü Satması Veya Rehnetmesi 840
aa. Genel Olarak 840
İçtihatlar 842
bb. Sözleşmeden Dönme Halinde Yükleniciden Bağımsız Bölüm Alanların Durumu 847
aaa. Yargıtay Uygulaması 847
bbb. Yüklenicinin Satış Vadi Ve Yüklenici Borcundan Dolayı Haciz 849
İçtihatlar 850
ccc. Yargıtay Uygulamalarına Eleştiri 851
İçtihatlar 854
ddd. Üçüncü Kişinin Ödediği Bedeli Talep Etmesi 855
eee. Üçüncü Kişinin Bağımsız Bölüme Yaptığı Masraf Ve Zararları Talep Etmesi 856
İçtihatlar 856
cc. Yükleniciden Tapu Kaydı İle Devralan Üçüncü Kişilerin İnşaattaki Eksiklikleri Tamamlamaları 863
İçtihatlar 863
4. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin İleriye Etkili Feshinin Üçüncü Kişilere Etkisi 865
İçtihatlar 868
5. Üçüncü Kişinin Bağımsız Bölümü Cebri İcradan Satın Alması 873
İçtihatlar 874
6. İİK’nın 94/2. Fıkrasına Göre Açılan Tescil Davası 876
a. Yetki Alınması 876
b. Dava Açılması 877
c. Yargılama ve Hüküm 878
d. Hükmün İcrası 879
e. İİK’nın 94/2 Fıkrası Yerine Tasarrufun İptali Davası Açılması 879
İçtihatlar 880
7. Yükleniciden Alacaklı Olanın İİK Açısından Diğer İmkanları 886
İçtihatlar 886
XII. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE KARŞILIKLI EDİMLERİN GÜVENCELERİ 888
A. Yüklenicinin İnşaatı Teslim Etmekten Kaçınma Hakkı 888
İçtihatlar 888
B. Sözleşmenin Tapuya Şerhi 889
1. Genel Olarak 889
2. Sözleşmenin Tapuya Şerhinin Sonuçları 891
İçtihatlar 893
C. Yükleniciden Teminat İpoteği Veya Teminat Mektubu Alınması 894
1. Arsa Sahibinin Kanuni İpotek Hakkı 894
2. Yüklenicinin Başka Taşınmazını Arsa Sahibi Lehine İpotek Etmesi 895
3. Yüklenicinin Verdiği Teminat Senedi, Teminat Mektubu Ve Ceza Niteliğindeki Teminatlar 896
4. Kamu İhale Sözleşmelerinde Teminatın İrat Kaydedilmesi 897
İçtihatlar 899
§4. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE
ÖZEL DURUMLAR
I. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE ZAMANAŞIMI 907
A. Genel Olarak 907
İçtihatlar 909
B. Zamanaşımı Süresinin Başlangıcı 912
İçtihatlar 913
C. Zamanaşımının Kesilmesi(TBK.m.154–161) 919
İçtihatlar 920
D. Zamanaşımının Hükümleri 923
E. Bazı Dava Türlerinde Zamanaşımı Süreleri 924
1. Olumsuz Zararda Zamanaşımı 924
İçtihatlar 925
2. Olumlu Zararda Zamanaşımı 929
İçtihatlar 930
3. Kira Tazminatı, Ecrimisil ve Ceza Koşulunda Zamanaşımı 933
İçtihatlar 934
4. Fazla İşlerde Zamanaşımı 937
İçtihatlar 938
5. Yükleniciden Pay Satın Alanların Taleplerinde Zamanaşımı 939
İçtihatlar 940
6. Sözleşmenin Haksız Feshi Üzerine Doğan Alacaklarda Zamanaşımı 941
İçtihatlar 941
7. Rücu ve Halefiyette Zamanaşımı 943
8. Yapı Denetim Kuruluşlarının, Yüklenicinin Kusurundan Dolayı Sorumluluğunda Zamanaşımı 944
9. Haksız Fiilde Zamanaşımı 944
İçtihatlar 946
10. Zamanaşımının İleri Sürülme Aşaması 948
İçtihatlar 950
II. MANEVİ TAZMİNAT 951
A. Genel Olarak 951
B. Şartları 951
1. Kişilik Haklarına Yönelik Hukuka Aykırı Bir Saldırı Bulunmalıdır 951
2.Manevî Zarar Bulunmalıdır 952
3. İlliyet Bağı Bulunmalıdır 952
4. Davalının Sorumlu Olmasını Gerektiren Kusur Veya Bir Kusursuz Sorumluluk Hâli Bulunmalıdır 953
5. Manevi Tazminat Davasında İspat 953
İçtihatlar 954
III. BORCUN NAKLİ (TBK.m.195–200) 956
İçtihatlar 957
IV. BORCA, SÖZLEŞMEYE KATILMA VE SÖZLEŞMENİN DEVRİ 959
A. Borca Katılma: (TBK.m.201) 959
B. Sözleşmeye Katılma: (TBK.m.206) 960
C. Sözleşmenin Devri: (TBK.m.205) 961
D. Üçüncü Kişi Yararına Sözleşme: (TBK.m.129) 962
İçtihatlar 963
V. YÜKLENİCİ VEYA ARSA SAHİBİNİN FİİLİNİN TAAHHÜT EDİLMESİ (TBK.m.128) 967
İçtihatlar 970
VI. SÖZLEŞMENİN DEĞİŞEN KOŞULLARA UYARLANMASI (TBK.m.480/2) 971
İçtihatlar 974
VII. ESER SÖZLEŞMELERİNDE VERGİLERDEN SORUMLULUK 977
A. Katma Değer Vergisi 977
B. Arsa Payı Karşılığı İnşaat İşlerinin KDV’ye Tabi Olup Olmadığı 978
İçtihatlar 979
C. Emlak Vergisi 983
D. Sigortadan Sorumluluk 983
E. Damga Vergisinden Sorumluluk 983
İçtihatlar 984
VIII. ESER SÖZLEŞMESİNDE VADE FARKI 987
İçtihatlar 988
IX. ESER SÖZLEŞMELERİNDE FAİZ 989
A. Genel Olarak 989
İçtihatlar 992
B. Yasal Temerrüt Faiz Oranı 994
1. Ticari Olmayan İşlerde Temerrüt Faizinin Oranı 994
2. Ticari İşlerde Temerrüt Faizinin Oranı 994
İçtihatlar 996
C. Bileşik Faiz 999
D. Yabancı Para Alacağı İçin Faiz 1000
E. Faizin Başlangıcı ve Yargılama 1000
İçtihatlar 1003
X. AŞKIN ZARAR (MUNZAM ZARAR)(TBK.m.122) 1011
İçtihatlar 1014
XI. YAPI (İNŞAATÇI) İPOTEĞİ (TMK.m.893/3) 1017
A. Genel Olarak 1017
B. Koşullar 1017
C. İnşaatçı İpoteğinin Hükümleri 1019
D. İnşaat İpoteğinin Terkini 1020
İçtihatlar 1021
XII. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE KAZA VE ZARARLARDAN SORUMLULUK 1024
A. Genel Olarak 1024
B. Kaza Neticesinde İşçinin Zarar Görmesinden Sorumluluk 1025
C. Üçüncü Kişilere Verilen Zarardan Sorumluk 1027
D. İş Sahibine Verilen Zarardan Sorumluluk 1027
E. İş (Arsa) Sahibinin Eser Maliki Olarak Sorumluluğu 1028
İçtihatlar 1029
§5. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN
DAVALARDA YARGILAMA USULÜ
§– İnşaat Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davalarda Yargılama Usulü 1039
I. DAVANIN TARAFLARI 1039
A. Genel Olarak 1039
İçtihatlar 1041
B. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Davanın Tarafları 1053
İçtihatlar 1055
C. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davanın Tarafları 1060
1. Genel Olarak 1060
İçtihatlar 1062
2. Sözleşmeden Dönmede Husumet 1075
İçtihatlar 1077
3. Yüklenici Veya Ondan Satın Alanların Açacağı Tapu İptal Ve Tescil Davasında Husumet 1082
İçtihatlar 1083
II. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDEN KAYNAKLANAN DAVANIN İTİRAZIN İPTALİ DAVASI OLARAK AÇILMASI 1086
A. Genel Olarak 1086
İçtihatlar 1087
B. İtirazın İptali Davasının Şartları 1089
1. Hukuki Yarar 1089
2. Yetkili İcra Dairesinde Yapılmış, Geçerli Haciz Yolu İle İlamsız Genel Takip Olmalı 1090
3. Süresi İçinde Yapılmış Ve Takibi Durdurmuş Geçerli İtiraz 1091
4. Dava Bir Yıllık Süre İçinde Açılmalıdır 1091
5. İtiraz, İcra Mahkemesinde Kaldırılmamış Olmalı 1092
İçtihatlar 1092
C. İnkar ve Kötü Niyet Tazminatı 1095
İçtihatlar 1097
III. GÖREV 1101
A. Genel Olarak Görev 1101
İçtihatlar 1103
B. Bedel Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Görev 1111
İçtihatlar 1112
C. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davada Görevli Mahkeme 1117
İçtihatlar 1119
D. Tahkim 1133
1. Zorunlu Tahkim 1133
2. İhtiyari Tahkim: (HMK m 407–444) 1133
İçtihatlar 1135
IV. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE YETKİ 1142
A. Genel Olarak Yetki 1142
B. Eser Sözleşmelerinde Yetki 1145
İçtihatlar 1146
V. YARGILAMA USULÜ 1153
A. Genel Olarak 1153
İçtihatlar 1154
B. İspat Yükü 1161
İçtihatlar 1163
C. Delil Sözleşmesi 1172
İçtihatlar 1174
D. Bilirkişilik 1175
İçtihatlar 1176
E. İkrar 1183
İçtihatlar 1185
F. Yemin 1187
İçtihatlar 1190
G. Ticari Defterlerin Delil Olması (HMK. m. 222) 1193
İçtihatlar 1195
H. Fatura 1198
İçtihatlar 1200
İ. İsticvap (HMK.m.169–175) 1205
İçtihatlar 1206
J. Delil Başlangıcı (HMK.m.202) 1207
İçtihatlar 1208
K. Kısmi Dava (HMK.m.109) 1209
İçtihatlar 1209
L. Islah (HMK.m.176–182) 1211
İçtihatlar 1213
M. Takas, Mahsup ve Karşılıklı Dava 1217
1. Takas: (TBK.m.139–145) 1217
2. Mahsup 1218
İçtihatlar 1219
3. Karşılık Dava (HMK.m.132–135) 1223
N. Belirsiz Alacak Davası 1224
İçtihatlar 1225
O. Bekletici Sorun– Davaların Birleştirilmesi 1226
1. Bekletici Sorun 1226
2. Davaların Birleştirilmesi 1227
İçtihatlar 1228
P. Yargılama Giderleri 1232
1. Yargılama Giderlerinin Kapsamı 1232
2. Yargılama Giderlerinden Sorumluluk 1232
3. Yargılama Giderlerine Resen Hükmetmek 1234
İçtihatlar 1235
4. Harç 1244
İçtihatlar 1246
5. Adli Yardım 1255
İçtihatlar 1255
R. Hüküm ve Kararın Gerekçeli Olması 1257
1. Hüküm 1257
İçtihatlar 1258
2. Kararın Gerekçesi 1263
İçtihatlar 1264
S. İstinaf ve Temyiz 1267
1. İstinaf 1267
a. Genel Olarak 1267
b. İlk Derece Mahkemesinin İstinaf Yoluna Başvurulabilen Kararları (HMK.m.341) 1269
c. İstinaf İncelemesinin Kapsamı 1270
d. İstinaf Mahkemesinin Vereceği Kararlar 1270
2. Temyiz 1271
a. Temyiz Hakkı Olanlar Ve Temyiz Süresi 1271
b. Temyiz Edilemeyen Kararlar 1271
c. Temyiz İncelemesi 1273
d. Bozmadan Sonraki Durum 1274
İçtihatlar 1275
T. Usulü Kazanılmış Hak 1278
İçtihatlar 1279
Yararlanılan Kaynaklar 1291
Kavram Dizini 1293
Yorumlar
Yorum yaz
Bu kitaba henüz yorum yapılmamış.
